XX物業(yè)管理公司園區(qū)保安服務(wù)招標(biāo)文件

京漢物業(yè)管理公司園區(qū)保安服務(wù)招標(biāo)文件服務(wù)產(chǎn)品采購（邀請）招標(biāo)文件(BIDDINGDOCUMENTS)招標(biāo)項目名稱：園區(qū)保安服務(wù)招標(biāo)文號：京漢物業(yè)招字第號招標(biāo)單位：北京日期：200年月招標(biāo)文件名目投標(biāo)邀請書…………2第一章投標(biāo)須知 ……………3一.投標(biāo)須知前附表………3二.投標(biāo)須知…………5A.投標(biāo)方…………5B.招標(biāo)文件組成……5C.投標(biāo)文件的編寫……6D.投標(biāo)文件的遞交…………………7E.評標(biāo)………8F.投標(biāo)保證金、標(biāo)書費用……8G.授予合同……………9第二章技術(shù)條款……………………10第三章合同條款……………………12第四章要緊投標(biāo)文件格式…………23第一部分投標(biāo)函部分（商務(wù)標(biāo)1）…………………23一.投標(biāo)函（格式）………………………23二.企業(yè)法人授權(quán)托付書（格式）………………………24三.投標(biāo)相關(guān)資料（投標(biāo)人資格、勝任程度文件）……………………25第二部分投標(biāo)報價部分（商務(wù)標(biāo)2）…………………30一.開標(biāo)一覽表…………………………30二.費用構(gòu)成一覽表……………………30第三部分投標(biāo)文件技術(shù)部分（技術(shù)標(biāo)）……………31園區(qū)保安服務(wù)方案……………………31投標(biāo)邀請書由北京京漢物業(yè)治理(以下簡稱招標(biāo)方)對全權(quán)治理的物業(yè)項目的安全治理服務(wù)工作，在國內(nèi)的保安服務(wù)公司進行有限競爭性自主進行招標(biāo)選聘，邀請有能力的公司參加。一、項目概況二、服務(wù)內(nèi)容項目規(guī)劃紅線范內(nèi)所有公共區(qū)域的安全保衛(wèi)服務(wù)工作進行統(tǒng)一招標(biāo)。三、服務(wù)期限：暫定1年。四、質(zhì)量要求達到國家該行業(yè)相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及與甲方約定的其他相關(guān)要求。同意托付方監(jiān)督。五、承包方式：乙方勞務(wù)承包方式（承包費用包含內(nèi)容）：包工包料全包的方式，即承包總費用中含保安服務(wù)人員的工資和福利、伙食費、勞保、各項社會勞動及專門工種保險項目，以及在服務(wù)過程中所需的低值易耗品等所有均包含在承包費用中。六、招標(biāo)文件的發(fā)出招標(biāo)文件從即日起至2008年月日17：00時止，在北京京漢物業(yè)品質(zhì)監(jiān)察部（地址：北京市石景山區(qū)實興東街8號）發(fā)出。七、投標(biāo)截止時刻、開標(biāo)時刻、開標(biāo)地點1.投標(biāo)截止時刻：2008年月日17：00時止（如有變動，另2.開標(biāo)時刻:2008年月日9：00時；3.開標(biāo)地點：北京市石景山區(qū)楊莊東路65號北京京漢投資集團公司三層會議室。4.業(yè)務(wù)咨詢及提交投標(biāo)文件地址：北京市石景山區(qū)楊莊東路65號北京京漢物業(yè)治理品質(zhì)監(jiān)察部。聯(lián)系人：：招標(biāo)人：2008年月日第一章 投標(biāo)方須知一、投標(biāo)須知前附表序號摘要內(nèi)容一招標(biāo)人名稱：北京地址：企業(yè)性質(zhì)：民營企業(yè)：：：詳情請網(wǎng)上查詢，二項目概況標(biāo)的一：1、項目名稱：2、項目地點：3、項目用途：4、項目規(guī)模：總面積約萬平方米，其他建設(shè)參數(shù)詳見第二章技術(shù)條款5、接管時刻：2008年月三投標(biāo)文件編寫要求各投標(biāo)單位依照各標(biāo)的實際情形，分別出具保安服務(wù)治理方案和報價。四服務(wù)范疇、內(nèi)容1、范疇：現(xiàn)治理范疇內(nèi)的安全治理、消防治理及車輛治理服務(wù)。2、內(nèi)容：愛護園區(qū)內(nèi)公共安全秩序服務(wù)等。其他請參見第三章。五服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、按照國家該行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的相關(guān)要求。2、為業(yè)主提供安全治理服務(wù)，并隨時同意甲方、業(yè)主的檢查、監(jiān)督。六服務(wù)期限暫定1年，即從2008年月日至2008年月日止，如業(yè)主中意達到90%以上，達到國家相關(guān)行業(yè)要求，以及符合甲方治理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，則優(yōu)先續(xù)簽下一年度保安服務(wù)合同。七價款結(jié)算方法及報價1、年治理費用實行總價包干制，包干費用包括（但不僅限于）人職員資、伙食費、保險、企業(yè)利潤、治理費、稅金、以及安保過程所需的設(shè)備設(shè)施及低值易耗品等所有工料均包含在承包費用中。2、投標(biāo)報價：市場價、競爭性價。八付款方式本勞務(wù)項目無預(yù)付款，按月支付，為下付款方式，于進場之日起服務(wù)滿1個月后，經(jīng)甲方評判考核合格后，支付上月的服務(wù)費，依此類推。九招投標(biāo)監(jiān)督為保證本項目招標(biāo)公布、公平、公平、擇優(yōu)地進行，京漢集團監(jiān)事會將對本次招投標(biāo)過程實施監(jiān)督，如投標(biāo)單位發(fā)覺招標(biāo)方、投標(biāo)方有違規(guī)行為，歡迎舉報，舉報：京漢集團招標(biāo)辦：負(fù)責(zé)人:京漢物業(yè)行政人事部：負(fù)責(zé)人：其他須知：本次招標(biāo)的中標(biāo)單位應(yīng)在收到中標(biāo)通知三個工作日內(nèi)，交納安全服務(wù)質(zhì)量保證金人民幣萬元（大寫：元整）。

二、投標(biāo)須知投標(biāo)方合格投標(biāo)方的范疇本次招標(biāo)采納邀標(biāo)的方式，向貴單位發(fā)出投標(biāo)邀請。投標(biāo)方的資格投標(biāo)方必須擁有相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)證書，具備獨立法人的資格，應(yīng)有固定的辦公地點、固定的人員及能夠承擔(dān)本招標(biāo)工作內(nèi)容的良好的財務(wù)狀況；滿足規(guī)定的資格和具有足夠的資產(chǎn)及能力來有效地履行合同；有類似項目的治理體會，服務(wù)質(zhì)量及信譽良好；投標(biāo)方有責(zé)任對招標(biāo)方向其提供的所有文件和資料嚴(yán)加保密。投標(biāo)人須注意，假如招標(biāo)方與投標(biāo)人成功簽訂保安服務(wù)合同，其將有責(zé)任進一步完善本招標(biāo)文件的相關(guān)內(nèi)容及細(xì)則，提高保安服務(wù)水平。投標(biāo)方同意從規(guī)定的回標(biāo)日期起三個月內(nèi)遵守本標(biāo)書的一切條款。在此期間，投標(biāo)書將對投標(biāo)方具有約束力。投標(biāo)費用不管投標(biāo)過程中的作法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用。未中標(biāo)的投標(biāo)方投標(biāo)文件等資料不再退還。投標(biāo)方在編制投標(biāo)文件，或于隨后會議磋商等所引致的任何費用，均由投標(biāo)方自行承擔(dān)。現(xiàn)場考察投標(biāo)方需按招標(biāo)方通知的時刻和地址參加由招標(biāo)方統(tǒng)一組織對現(xiàn)場及周圍環(huán)境的考察，以便使投標(biāo)方自行查明或核實有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽訂合同所必須的一切資料；在現(xiàn)場考察中，投標(biāo)方如發(fā)生任何事故，乃至人身、財物或其他的缺失，不論何種緣故造成，招標(biāo)方均不負(fù)責(zé)；假如投標(biāo)方認(rèn)為需要，可再次自行進入現(xiàn)場考察，其費用、風(fēng)險自理。招標(biāo)文件組成招標(biāo)文件招標(biāo)文件由招標(biāo)文件總名目所列內(nèi)容組成；投標(biāo)方應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文件和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕；投標(biāo)文件內(nèi)所有資料需由投標(biāo)方以中文填寫；投標(biāo)方必須檢查招標(biāo)文件的頁數(shù)，如有任何缺漏、重復(fù)或不清晰的地點，投標(biāo)方須趕忙通知招標(biāo)方進行更正，任何因上述緣故導(dǎo)致錯誤、延遲或因此而引致的索償均不予考慮。招標(biāo)文件的修改在投標(biāo)截止時刻前，招標(biāo)方不管出于自己的考慮，依舊出于對投標(biāo)方提問的澄清，均可對招標(biāo)內(nèi)容以補充文件的方式進行修改；對招標(biāo)文件的修改，將以書面或的形式通知已收到招標(biāo)文件的每個投標(biāo)方。補充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對所有投標(biāo)方具有約束力；招標(biāo)方有權(quán)取消或增加本“招標(biāo)文件”中有關(guān)保安服務(wù)范疇中的任何項目或另行招標(biāo)，投標(biāo)人不得異議或因競投項目減少要求索賠。投標(biāo)文件的編寫投標(biāo)文件計量單位投標(biāo)文件中所使用的計量單位，除投標(biāo)文件中有專門要求外，應(yīng)采納國家法定計量單位；投標(biāo)方不得擅自更換或修訂投標(biāo)文件的原文，若有任何建議，必須另行函件連同投標(biāo)書一并送回。投標(biāo)書上應(yīng)使用人民幣為貨幣單位。招標(biāo)方有權(quán)拒絕與本“投標(biāo)方須知”內(nèi)容不符的任何投標(biāo)文件。任何因文件的疏忽對本招標(biāo)文件內(nèi)所述條文而作出的索賠，招標(biāo)方將不予考慮。假如文件或函件中顯現(xiàn)不清晰或相矛盾的地點，以日期較后的文件或函件為準(zhǔn)。投標(biāo)函件的組成投標(biāo)書包括：投標(biāo)函保安服務(wù)技術(shù)方案與應(yīng)急工作預(yù)案保安人員組織結(jié)構(gòu)建議保安人員崗位職責(zé)敘述消防工作預(yù)案派至本項目負(fù)責(zé)人及主管的個人履歷及治理項目名稱資質(zhì)證明文件包括：有效營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）企業(yè)有效法定代表人資格證明書（復(fù)印件）有效資質(zhì)證書（復(fù)印件）法人代表授權(quán)書良好財務(wù)狀況的證明招標(biāo)文件要求交回的其他資料；投標(biāo)方認(rèn)為有必要提供的其他資料。投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記投標(biāo)文件應(yīng)按以下程序分別裝袋密封：投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件及有關(guān)所需的附件(一正兩副)及電子版文件一份，放入密封的信封內(nèi)，封口處應(yīng)有投標(biāo)全權(quán)代表的簽字及投標(biāo)單位公章。封皮上寫明招標(biāo)方名稱、招標(biāo)編號、投標(biāo)方名稱、地址、并注明“開標(biāo)時起封”字樣。假如投標(biāo)方未按上述要求密封及加寫標(biāo)記。招標(biāo)方對投標(biāo)文件的誤投和提早起封概不負(fù)責(zé)。投標(biāo)截止時刻投標(biāo)文件必須在投標(biāo)截止時刻前派人送達到指定的投標(biāo)地點，即：于年月日時前，送交招標(biāo)方.在投標(biāo)截止時刻以后送達的投標(biāo)文件，招標(biāo)方拒絕同意。投標(biāo)文件的修改及撤回投標(biāo)以后，假如投標(biāo)方提出書面修改和撤標(biāo)要求，在投標(biāo)截止時刻48小時前送達招標(biāo)方者，招標(biāo)方能夠予以同意，但不退還投標(biāo)文件；投標(biāo)方修改投標(biāo)文件的書面材料（一正兩副）及電子版文件一份，須密封送達招標(biāo)方，同時應(yīng)在封套上標(biāo)明“修改投標(biāo)文件（并注明招標(biāo)編號）”和“開標(biāo)時起封”字樣；撤回投標(biāo)應(yīng)以書面（或、快遞、電子郵件）的形式通知招標(biāo)方。撤回投標(biāo)的時刻以送達招標(biāo)方或郵電到達日戳為準(zhǔn)。如投標(biāo)撤回通知書采納的方式，需滿足：招標(biāo)方在投標(biāo)截止時刻48小時前收到此；開標(biāo)后投標(biāo)方不得撤回投標(biāo)；在投標(biāo)截止時刻后，投標(biāo)方不得更換投標(biāo)文件。評標(biāo)評標(biāo)招標(biāo)方依照項目特點對具備實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進行評估和比較；在詳細(xì)評標(biāo)前，招標(biāo)方將第一審定每份投標(biāo)文件是否在實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，即與招標(biāo)文件中的全部條款、條件和規(guī)范相符，無重大差異或保留。包括對項目的范疇、質(zhì)量、實施產(chǎn)生重大阻礙，或者對合同中約定的招標(biāo)方的權(quán)益及投標(biāo)方的義務(wù)方面造成重大的限制；假如投標(biāo)文件實質(zhì)上不相應(yīng)招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)方將予以拒絕，同時不承諾投標(biāo)方通過修改或撤消其重大差異或保留而使其投標(biāo)文件變?yōu)橄鄳?yīng)文件要求；評標(biāo)原則：本次招標(biāo)采納評審的最低價原則中標(biāo)，但報標(biāo)的最低價并不是中標(biāo)的唯獨基準(zhǔn)，招標(biāo)方將采取綜合評議方法，同時考慮以下的因素來評選中標(biāo)單位：投標(biāo)方的專業(yè)技術(shù)水平治理服務(wù)內(nèi)容及素養(yǎng)（包括項目的考察評估）經(jīng)營實力及信譽對項目負(fù)責(zé)人及主管的考核中標(biāo)條件：投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件要求經(jīng)評審的投標(biāo)價合理有執(zhí)行合同的能力招標(biāo)方保留回標(biāo)后與任何投標(biāo)方再作進一步商量的權(quán)益。招標(biāo)方有權(quán)不同意最低價標(biāo)。招標(biāo)方無意在招標(biāo)時期建立合約關(guān)系，直至?xí)嫱ㄖ嘘P(guān)的中標(biāo)方為止；同時本司無義務(wù)向投標(biāo)人公布最低標(biāo)位或說明其未中標(biāo)緣故。投標(biāo)保證金、標(biāo)書費用投標(biāo)單位須按招標(biāo)單位發(fā)出的招標(biāo)邀請函所說明的時刻及地點領(lǐng)取招標(biāo)文件。投標(biāo)單位須在領(lǐng)取標(biāo)書時須一次性支付標(biāo)書費用400元/套，另外在遞交投標(biāo)書的同時一并交付伍仟元人民幣（￥元）的投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金應(yīng)采納人民幣，以銀行匯票或支票、現(xiàn)金的形式交付。凡沒有交付投標(biāo)保證金的投標(biāo)將被拒絕。中標(biāo)人交付的投標(biāo)保證金在合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為履約保證金。未中標(biāo)的投標(biāo)保證金將在招標(biāo)有效期滿后15天內(nèi)退還（不計利息）。下列情形發(fā)生時視為投標(biāo)單位違約，投標(biāo)保證金將不再退還；如下述（2）表述的情形發(fā)生時，招標(biāo)單位將同時保留追究該投標(biāo)單位的法律責(zé)任。投標(biāo)單位在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；投標(biāo)單位在被通知中標(biāo)后，拒絕簽訂合同。授予合同中標(biāo)通知在投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)方以書面形式通知所選定的中標(biāo)方；當(dāng)中標(biāo)方按本文第13條規(guī)定與招標(biāo)方簽訂招標(biāo)保安服務(wù)合同后，招標(biāo)方將向其他投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)通知書。招標(biāo)方對落標(biāo)的投標(biāo)方不作落標(biāo)緣故的說明；中標(biāo)通知書為保安合同的其中組成部分。簽定合同中標(biāo)方應(yīng)按中標(biāo)通知書中規(guī)定的時刻、地點、與招標(biāo)方簽定中標(biāo)合同，否則按棄標(biāo)處理；在中標(biāo)的投標(biāo)方被通知中標(biāo)后，招標(biāo)方將發(fā)出書面邀請函，邀請中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后一周內(nèi)，派代表前來商量及完善合同的具體細(xì)節(jié)及安排進場前的預(yù)備工作；合同協(xié)議書經(jīng)招標(biāo)方、中標(biāo)人雙方法人代表或其托付代理人簽字及加蓋公司印章后趕忙生效，但在合同協(xié)議中約定合同生效時刻或條件的除外；招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及評標(biāo)過程中有關(guān)澄清文件、中標(biāo)通知書均應(yīng)作為合同附件；中標(biāo)方若與招標(biāo)方簽訂合同后，首三個月為試用期，若招標(biāo)方認(rèn)為其工作表現(xiàn)不中意，可單方面于試用期內(nèi)終止保安服務(wù)合同。

第二章技術(shù)條款一、保安服務(wù)人員入選標(biāo)準(zhǔn)：1.17-28周歲（治理人員除外），五官端正，身高1732.具有初中以上的文化程度，保安員必須符合保安服務(wù)總公司的要求，培訓(xùn)達標(biāo)后持證上崗；3.智力正常、軀體健康、五官端正；4.政治歷史清晰、品行端正、思想作風(fēng)正派、無違法犯罪的經(jīng)歷。5.遵紀(jì)守法觀念強，能嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)，自覺遵守甲、乙雙方制定的各項規(guī)章制度。二、項目差不多情形：1.三、服務(wù)質(zhì)量要求：詳見附件：《京漢集團物業(yè)服務(wù)承包商治理暫行方法》及相關(guān)附件四、保安服務(wù)范疇及內(nèi)容：工作任務(wù)：工作內(nèi)容：2.1在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)招標(biāo)方所管物業(yè)項目內(nèi)客戶、顧客及其他人員的安全保衛(wèi)工作；按使用功能不同，實施相應(yīng)的安全保衛(wèi)措施以愛護治理區(qū)域內(nèi)的治安，保證各功能區(qū)域正常的秩序；預(yù)防搶劫、偷盜等刑事案件的發(fā)生；預(yù)防發(fā)生重大災(zāi)難傷亡事故；2.2在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)治理區(qū)域內(nèi)的消防安全治理工作；2.3在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)治理區(qū)域外圍交通疏導(dǎo)工作；指揮車輛按規(guī)定進出治理區(qū)域；指導(dǎo)車輛按規(guī)定停放在地下停車場或地面停車位；對運送物資車輛的停放、裝卸物資等實施治理；對非機動車輛停放負(fù)責(zé)治理；2.4在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，對治理區(qū)域外圍的治安狀況、環(huán)境秩序負(fù)責(zé)；2.5在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，清理在外圍兜售商品、盜版軟件及黑車、黑摩的等無照商販及閑雜人員；對在治理區(qū)域周圍坐臥的顧客、行人、等負(fù)責(zé)勸阻疏導(dǎo)；2.6完成招標(biāo)方指派的其他臨時工作。崗位設(shè)置：保安崗位的定制需由招標(biāo)方劃定治理區(qū)域后由承包商依照實際情形完成并隨標(biāo)書一起送達招標(biāo)方審核。招標(biāo)方在實際運做中按照崗位需求有權(quán)隨時增加或減少保安人員，雙方給予書面確認(rèn)，服務(wù)費用按照實際發(fā)生結(jié)算。

第三章合同條款保安服務(wù)合同甲方：乙方：依照《中華人民共和國合同法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在平等、誠信、互利原則的基礎(chǔ)上，自愿簽定本合同。一、保安員的要求1、保安員的數(shù)量：甲方聘用乙方保安員名；2、甲方對保安員的要求：（1）17-28周歲，五官端正，身高173（2）乙方保安員必須符合保安服務(wù)總公司的要求，培訓(xùn)達標(biāo)后持證上崗。二、付款方式1、保安服務(wù)費采納付款方式,每月支付乙方保安服務(wù)費元(大寫：)。2、每人每月保安服務(wù)費元（大寫：整），共計元（大寫：整）。3、服務(wù)期限年，自年月日至年月日止。4、試用期三個月，自年月日至年月日，如在此期間內(nèi)保安公司嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行并達到甲方要求，試用期滿后如乙方連續(xù)與甲方合作，將視合同連續(xù)執(zhí)行。如未按合同約定條款執(zhí)行將與乙方解除合同。三、物業(yè)差不多情形1、。2、。3、。四、保安服務(wù)要求乙方保安員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《保安服務(wù)操作規(guī)程與質(zhì)量操縱》，嚴(yán)格執(zhí)行《保安員職業(yè)道德規(guī)范》及甲方的《安全保證部服務(wù)操作規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》、《樣板間服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)》，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。五、保安服務(wù)內(nèi)容1、甲、乙雙方確認(rèn)服務(wù)目標(biāo)、服務(wù)區(qū)域，實施門衛(wèi)服務(wù)、巡邏服務(wù)、守護服務(wù)、車輛指揮治理。2、防止侵害甲方財產(chǎn)安全行為發(fā)生，做好防火、防盜、防破壞及消防裝修的工作，如遇緊急事件，及時向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報；對甲方區(qū)域內(nèi)的不安全隱患應(yīng)及時提出書面建議并積極配合改進、解決，愛護甲方正常生產(chǎn)工作秩序；3、保安人員應(yīng)做好小區(qū)及辦公區(qū)域安全保證工作，加強區(qū)域內(nèi)的巡視，防止小區(qū)內(nèi)及辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施及相關(guān)物品丟失；防止非法分子進入?yún)^(qū)域內(nèi)；4、保安員應(yīng)詳細(xì)做好交接班記錄及訪客登記工作，認(rèn)真核對交接物品及值崗期間的一切工作情形。六、甲方的權(quán)益與義務(wù)1、甲方單位領(lǐng)導(dǎo)及安全保證部有權(quán)指導(dǎo)乙方保安員的各項工作，監(jiān)督乙方合同執(zhí)行成效；2、支持、確定保安員貫徹執(zhí)行服務(wù)區(qū)域內(nèi)各項安全操作規(guī)范制度，教育本單位職工同意保安檢查治理；3、甲方為乙方提供免費的住宿、床、水、電等物品有檢查權(quán)，對乙方保安員損壞甲方所提供財產(chǎn)、白費水、電燈行為確認(rèn)后，將從該名保安員當(dāng)月服務(wù)費中扣除。4、甲方有權(quán)檢查乙方保安員的勞動合同及社會保險憑證，有權(quán)要求乙方更換不合格保安人員；5、保證保安員每日工作不超八小時。如有加班，由甲乙雙方另行商定；6、對優(yōu)秀保安員及時夸獎，對有重大奉獻的保安員，甲方將給予獎勵；7、甲方有權(quán)對無效服務(wù)跟蹤全程進行處罰通告；8、甲方有權(quán)對進入服務(wù)區(qū)內(nèi)保安員進行年齡核對，以身份證為準(zhǔn)；9、甲方有權(quán)對保安員進行合理詢問，依據(jù)合同檢查是否執(zhí)行崗位服務(wù)內(nèi)容。七、乙方責(zé)任權(quán)益和義務(wù)1、乙方為甲方提供的保安員必須符合保安服務(wù)總公司的要求，培訓(xùn)達標(biāo)后持證上崗，并符合本合同第一條所述條件，即17-28周歲、五官端正、身高173cm以2、乙方應(yīng)遵照《勞動法》，與保安員簽訂勞動合同，應(yīng)依照《勞動法》、《工傷保險條例》等法律法規(guī)規(guī)定，為保安員提供社會保險等福利，并向甲方提供勞動合同、社會保險原件，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方留存勞動合同、社會保險復(fù)印件。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《保安服務(wù)操作規(guī)程與質(zhì)量操縱》、《保安員職業(yè)道德規(guī)范》，嚴(yán)格履行甲方的《安全保證部服務(wù)操作規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》。乙方保安員凡違反《安全保證部服務(wù)操作標(biāo)準(zhǔn)》、《保安服務(wù)操做規(guī)程與質(zhì)量操縱》、《保安員職業(yè)道德規(guī)范》中崗位要求及附件中各項規(guī)章制度規(guī)定，甲方經(jīng)乙方確認(rèn)后，扣除保安員當(dāng)日服務(wù)費的。4、滿足甲方保安人數(shù)和服務(wù)質(zhì)量要求，經(jīng)甲乙雙方安保負(fù)責(zé)人確認(rèn)，對達不到《保安服務(wù)操作規(guī)程質(zhì)量操縱》及本合同第一條所述條件要求的人員進行更換。5、乙方保安員在甲乙雙方確認(rèn)的區(qū)域內(nèi)，實施門衛(wèi)服務(wù)、巡邏服務(wù)、守護服務(wù)、車輛指揮治理，防止侵害甲方財產(chǎn)安全行為發(fā)生，做好防火、防盜、防破壞及消防裝修的工作，愛護甲方正常生產(chǎn)工作秩序；6、保安人員應(yīng)做好小區(qū)及辦公區(qū)域安全保證工作，加強區(qū)域內(nèi)的巡視，防止小區(qū)內(nèi)及辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施及相關(guān)物品丟失；依照甲方不同區(qū)域的不同特點，做好防火、防盜、防破壞工作，如遇緊急事件，及時向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報。7、保安員應(yīng)詳細(xì)做好交接班記錄及訪客登記工作，認(rèn)真核對交接物品及值崗期間的一切工作情形。8、乙方保安隊長應(yīng)每日就日常性工作與甲方保衛(wèi)部門保持聯(lián)系，對當(dāng)日工作進行書面總結(jié)。9、乙方保安員在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)違法、犯罪，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。10、如乙方保安員在經(jīng)營服務(wù)中為搶救甲方生命、財產(chǎn)致傷、致殘、致死亡，其賠償費用應(yīng)從工傷保險基金中支付，甲方只支付其中的工資部分。11、樣板間保安人員應(yīng)遵守樣板間服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)，見附件。12、對甲方區(qū)域內(nèi)的不安全隱患應(yīng)及時提出書面建議并積極配合改進、解決。八、違約責(zé)任1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟缺失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償；2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟缺失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟補償；3、甲乙任何一方無正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秱€月的保安服務(wù)費元作為違約金；給對方造成的經(jīng)濟缺失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。4、凡無效服務(wù)每違反[《安全保證部服務(wù)操作標(biāo)準(zhǔn)》][《保安服務(wù)操做規(guī)程與質(zhì)量操縱》][《保安員職業(yè)道德規(guī)范》]中崗位要求及甲方各項規(guī)章制度任何一條，由雙方簽字確認(rèn)后，扣除保安員當(dāng)日服務(wù)費的元。九、附則1、雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、本合同正本連同附件共頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，任何一方均可向北京市____區(qū)人民法院提起訴訟。甲方：乙方：（公司蓋章）（公司蓋章）有權(quán)簽字人有權(quán)簽字人：日期：_____年月日日期：_______年月日附件：京漢集團物業(yè)服務(wù)承包商治理暫行方法為規(guī)范京漢集團物業(yè)服務(wù)承包商（以下簡稱承包商）服務(wù)，提升物業(yè)服務(wù)的整體水平，特制定本方法。本方法適用于與北京京漢物業(yè)治理（以下簡稱物業(yè)公司）簽署《物業(yè)服務(wù)承包合同》的所有服務(wù)承包商。對承包范疇內(nèi)的工作成效和標(biāo)準(zhǔn)、工作紀(jì)律、儀容外表、遵守物業(yè)公司各項治理規(guī)定情形等進行綜合評判，并將評判結(jié)果作為向承包商支付服務(wù)費用的依據(jù)之一。評判方法嚴(yán)格按照附件——《服務(wù)檢查細(xì)則》條款進行每月評判。評判方式：采取扣分的方式進行評判。檢查人員由品質(zhì)監(jiān)察部、所在項目治理處經(jīng)理和各專業(yè)部門經(jīng)理、外包方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人組成。檢查方式：每月至少檢查兩次（每月第一周和第三周的周三）。采納隨機抽查和普查兩種方式交叉或重復(fù)進行，對檢查中發(fā)覺問題，按照相關(guān)條款和分值扣除相應(yīng)的分?jǐn)?shù)?？己嘶A(chǔ)總分為100分，每月得分在95分（含）以上，則全額支付月服務(wù)費用；每降低一分，扣除月總服務(wù)費用的1%，以此類推，扣完為止。假如連續(xù)2個月低于85分（不含），則物業(yè)公司有權(quán)加倍扣分，并可單方解除合同。關(guān)于扣分標(biāo)準(zhǔn)為10分的項目，為物業(yè)公司重點關(guān)注項目，假如每年度內(nèi)同項問題累計發(fā)生兩次，則雙倍扣分。同時物業(yè)公司有權(quán)單方解除合同，并由承包商承擔(dān)所造成的缺失。關(guān)于未按照合同人數(shù)配備人員，在月底支付服務(wù)費用時先按照本方法扣除相應(yīng)的分?jǐn)?shù)，并扣除所缺人數(shù)的月服務(wù)費總額。專門情形需由項目治理處經(jīng)理寫出書面報告，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理批準(zhǔn)后可不扣除服務(wù)費。關(guān)于《服務(wù)檢查細(xì)則》中未提及的項目顯現(xiàn)問題，視情節(jié)輕重進行處理直至解除合同等處理。關(guān)于同類問題發(fā)生多處、多起、多次的，扣分運算公式為：本項扣分標(biāo)準(zhǔn)分值×N次/N起/N處。本方法與雙方合同的關(guān)系本方法作為主合同的補充，并在今后續(xù)簽合同時作為合同附件。本方法與主合同相悖之處，以本方法為準(zhǔn)。本方法自2007年8月1日起執(zhí)行。本方法說明權(quán)和修訂權(quán)歸北京京漢投資集團公司。附件附件一、服務(wù)檢查細(xì)則附件二、承包服務(wù)日常檢查表附件三、承包服務(wù)月度考核評定表附件一：服務(wù)檢查細(xì)則承包項目：保安服務(wù)服務(wù)范疇：門衛(wèi)服務(wù)、巡邏服務(wù)、守護服務(wù)、車輛指揮治理、臨時性任務(wù)一、差不多要求檢查項目達到的標(biāo)準(zhǔn)未達標(biāo)扣分標(biāo)準(zhǔn)保安人數(shù)符合合同約定的人數(shù)10分保安員要求17-28周歲，身高173cm以上，五官端正，文化程度和身高等符合合同約定3分滿足崗位要求1．熟知崗位職責(zé)和本崗位應(yīng)知應(yīng)會3分2．了解集團和公司差不多情形：如集團名稱、物業(yè)公司概況、治理理念、服務(wù)要求等1分二、素養(yǎng)要求檢查項目達到的標(biāo)準(zhǔn)未達標(biāo)扣分標(biāo)準(zhǔn)工作紀(jì)律1.嚴(yán)禁聚眾賭博、監(jiān)守自盜、任何刑事事件和違反治安等行為。10分2.要禮貌待客，嚴(yán)禁用粗言穢語，嘲笑客人或?qū)腿瞬欢Y貌，以及因保安服務(wù)緣故造成業(yè)主投訴。10分3．愛護小區(qū)各種公共財物，不得有意損壞小區(qū)內(nèi)任何公共財物10分4.嚴(yán)禁工作時刻內(nèi)擅自進入小區(qū)非乙方服務(wù)區(qū)域內(nèi)。3分5.嚴(yán)禁顯現(xiàn)危害他人和業(yè)主的行為。5分6.保安員嚴(yán)禁從事第二職業(yè)。1分7.工作時嚴(yán)禁打私人、抽煙、會客、吃東西及其他與工作無關(guān)的事。1分8.保安用具嚴(yán)禁用做工作以外用途、不得暴力操作、違規(guī)操作，現(xiàn)場設(shè)備有損壞的必須出具經(jīng)項目治理處經(jīng)理簽字確認(rèn)的書面材料；不使用時集中存放，擺放有序。2分9.聽從物業(yè)治理公司委派屬乙方保安工作范疇內(nèi)的指令。1分10.嚴(yán)禁私自為住戶提供合同外服務(wù)。1分儀容外表1.男職工發(fā)根只是衣領(lǐng)，前發(fā)不遮眼，不梳怪異發(fā)型，不染顏色（黑色除外）。每天修面，不留胡須，不留大鬢角、不得紋身、指甲不得超出指甲蓋外延2mm。1分2.女職工著淡妝上崗，嚴(yán)禁濃妝艷抹，佩戴夸張的飾物，不涂指甲油、指甲不得超出指甲蓋外延2mm。1分3.上班時刻統(tǒng)一著工作服，并應(yīng)保持潔凈整潔，不得佩帶飾品。1分4.態(tài)度要友善、面露微笑，使用禮貌用語，不可帶有情緒工作。1分5．遵守甲方其它相關(guān)規(guī)定1分三、工作要求檢查項目達到的標(biāo)準(zhǔn)未達標(biāo)扣分標(biāo)準(zhǔn)預(yù)備1．提早10分鐘到崗位，自檢儀容外表。1分2．交班前5分鐘，班長布置當(dāng)天的工作任務(wù)及注意事項。1分接班（接崗）1．認(rèn)真查閱上一班記錄。了解上一班次的值班情形和未完成工作，交接哨位警械等，并做好交接記錄。1分2．列隊趕赴分派哨位，隊伍整齊有序。1分通用要求記錄要求各種記錄儲存完好，字跡清晰明了，無丟失、無贓污等，并及時上交存檔。1分相關(guān)責(zé)任各崗位保安員有責(zé)任對公共設(shè)備設(shè)施使用情形進行監(jiān)督和檢查，發(fā)覺問題及時報修。1分突發(fā)事件所有保安人員，必須熟知各項應(yīng)急預(yù)案，并能與實際相結(jié)合。2分保安公司要制訂各項突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演習(xí)，做到有詳細(xì)的年度演練打算和培訓(xùn)記錄等。對甲方的緊急事件能給與積極響應(yīng)。2分通訊設(shè)備各崗位要保證通訊器材完好，發(fā)覺問題及時修理，確保顯現(xiàn)問題時能及時保持各崗位之間的聯(lián)絡(luò)1分消防設(shè)備熟知消防知識、小區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施擺放位置，會正確使用各種消防設(shè)備設(shè)施，消防知識無盲點。1分門崗服務(wù)反光服上班期間門崗執(zhí)勤必須穿反光服。1分車輛進入嚴(yán)格實行車輛登記制度，生疏車輛進入小區(qū)時要嚴(yán)格盤查，要求出示相關(guān)有效證件，并做好相關(guān)記錄。1分收費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費并及時足額上繳費用，無弄虛作假或貪污等現(xiàn)象。5分?jǐn)y物出門攜物出門的大件物品需憑物業(yè)治理公司簽發(fā)的出門條或向物業(yè)公司核實情形得到通知后方可放行。1分人員治理治理區(qū)域內(nèi)無拾荒、攤販、推銷人員等進入。1分門崗?fù)さ孛鏉崈魺o垃圾、無雜物、辦公桌面潔凈無塵土、玻璃透亮無塵土、無手印，室內(nèi)無異味，物品擺放整齊，無個人物品、無亂擺亂放。1分巡邏服務(wù)巡邏治理區(qū)域內(nèi)實行365天24小時全天候保安巡邏服務(wù)，無脫崗現(xiàn)象。要保持良好的精神狀態(tài)，專門是夜間巡邏要重點觀看小區(qū)內(nèi)的可疑情形。2分裝修治理確保在裝修規(guī)定時刻外，無阻礙他人休息情形，小區(qū)內(nèi)無亂放垃圾。1分其他1．及時禁止亂貼小廣告現(xiàn)象，發(fā)覺可疑人員在小區(qū)內(nèi)做危害小區(qū)設(shè)備設(shè)施及住戶的行為要及時處理和上報。1分2．在巡邏期間要檢查車輛完好性，發(fā)覺問題及時上報1分車輛指揮停車場停車場內(nèi)的標(biāo)線、指示標(biāo)牌，做到無損壞、無丟失，標(biāo)識醒目，車場內(nèi)治理無盲點。1分非機動車非機動車集中停放整齊。1分引導(dǎo)引導(dǎo)安全停車，保證進出車道暢通、無堵塞交通情形。1分停放治理區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，有車位號的車輛按號停放，無亂停亂放現(xiàn)象。1分車輛顯現(xiàn)車輛故障等要及時上報和疏導(dǎo)，無責(zé)任丟失車輛現(xiàn)象。1分設(shè)施設(shè)備停車場設(shè)備設(shè)施齊全、整潔，丟失和損壞能及時上報。1分指揮指揮動作標(biāo)準(zhǔn)，精神狀態(tài)飽滿。1分

附件二：承包服務(wù)日常檢查表承包項目：治理處名稱檢查日期：年月日檢查項目/位置現(xiàn)場抽檢顯現(xiàn)的問題扣分情形合計整改意見：驗證結(jié)論：承包單位負(fù)責(zé)人簽字：日期：項目治理處負(fù)責(zé)人簽字：日期：品質(zhì)監(jiān)察部：簽字：日期：

附件三：承包服務(wù)月度考核評定表項目治理處：編號：JHWY-CX-07001承辦服務(wù)項目考評時限年月日至年月日本月評定記要：（1）要緊問題簡述：（2）整改意見和要求：部門負(fù)責(zé)人：綜合評定結(jié)論：本考核期總得分：分，應(yīng)扣除費用為元。本期實際支付的費用為元整。承包方負(fù)責(zé)人簽字：日期：項目治理處經(jīng)理簽字：日期：品質(zhì)監(jiān)察部經(jīng)理簽字：日期：物業(yè)總經(jīng)理審批意見：簽字：日期：第四章要緊投標(biāo)文件格式第一部分：投標(biāo)函部分（商務(wù)標(biāo)1）投標(biāo)函(格式)致：北京京漢物業(yè)治理：依照貴方編號為的采購招標(biāo)文件，遵照招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、技術(shù)要求等文件后，我方情愿參加該項目的投標(biāo),隨同本函我方提供以下文件：（1）投標(biāo)函附件；（2）企業(yè)法人授權(quán)托付書；（3）投標(biāo)資格申明；（4）按投標(biāo)須知要求提供的相關(guān)文件；（5）開標(biāo)一覽表；（6）投標(biāo)價格表（報價書）；（7）投標(biāo)保證金：（人民幣，大寫）元（￥元）。據(jù)此，我方宣布同意如下：1、我方愿以人民幣:(大寫)元（RMB￥元）的投標(biāo)價格、按合同條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，承擔(dān)上述項目的保安服務(wù)，并承擔(dān)治理質(zhì)量責(zé)任。2、我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件，包括修改文件及有關(guān)附件。我方舍棄對招標(biāo)文件有不明和誤解的權(quán)益。3、我方承認(rèn)投標(biāo)函及相關(guān)文件是我方投標(biāo)文件的組成部分。4、一旦我方中標(biāo)，我方保證按合同書中規(guī)定在日到貴方所在地指定地點開始工作。5、假如我方中標(biāo)，我方將按照招標(biāo)書和合同的規(guī)定履行責(zé)任和義務(wù)。假如未中標(biāo)，我方不爭辯、不要求說明。6、我方同意所提交的投標(biāo)文件在天的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)假如中標(biāo)，我方將受此約束。如我方在該投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，投標(biāo)保證金能夠被貴方?jīng)]收。7、除非另外達成協(xié)議并生效，貴方的招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。投標(biāo)人：法定代表人或托付代理人：： ：日期：_____年____月____日

二．企業(yè)法人授權(quán)托付書(格式)致：我公司法人代表授權(quán)為全權(quán)代表，代表我司參加由貴方組織的保安服務(wù)招標(biāo)活動，出席開標(biāo)會議、回答評委提問并全權(quán)處理招標(biāo)活動中的一切事宜。被授權(quán)人的簽名我司均予承認(rèn)并負(fù)全部責(zé)任。在撤消授權(quán)的書面通知前，本授權(quán)書有效，被授權(quán)人在授權(quán)書有效期內(nèi)簽署的所有文件不因授權(quán)的撤消而失效。被授權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓授權(quán)。附：全權(quán)代表簽名：職務(wù)：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系：手機：傳真：電子郵件：投標(biāo)人(公章)：法人代表(簽字)：日期：

三．投標(biāo)相關(guān)資料（投標(biāo)人資格、勝任程度文件）表1、投標(biāo)人差不多情形表；請將以下證件粘貼在隨表1后：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；投標(biāo)人資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章）；組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；表2、投標(biāo)人財務(wù)運營狀況表及銀行出具的資信證明表3、企業(yè)近三年同類保安服務(wù)情形一覽表表4、派駐本項目的人員一覽表表5、派駐本項目的負(fù)責(zé)人簡歷表表6、擬配備給各項目的人員情形一覽表表1投標(biāo)人差不多情形表(格式)企業(yè)名稱主管機關(guān)投資者：經(jīng)濟類型成立時刻法定代表人姓名職務(wù)經(jīng)營、技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名職務(wù)工商登記登記機關(guān)：注冊資本金:執(zhí)照號：上年審驗:稅務(wù)登記登記機關(guān)：稅務(wù)號：企業(yè)資質(zhì)等級證書號：經(jīng)營范疇主營：兼營：職工情形治理人員：