解讀中小套型住宅觀念與規(guī)劃設(shè)計

解讀中小套型住宅觀念

與規(guī)劃設(shè)計1、中小套型住宅的提出及與國際對比2006年5月24日國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等部門“關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價格意見的通知”（國辦發(fā)〔200637號〕)，這個通知的一個重要內(nèi)容就是重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐幼≌咦》啃枨蟮闹械蛢r位，中小套型普通商品住房，提出控制性套型面積應(yīng)當在符合套型建筑面積90平方米以的要求。1.1住宅建筑面積水平國際上除獨棟住宅外，一般住宅戶均建筑面積并不是想像中那么大，據(jù)2002年統(tǒng)計：

日本為85㎡

瑞典為90㎡

德國為99㎡

新加坡小于100㎡的占70%以上。

我國據(jù)2005年統(tǒng)計：32個重點城市，其中16個城市戶均>120㎡占50%，<80㎡不足10%。1.2住宅私有率水平

居者有其屋并非家家均私有住宅，而是有適宜的住宅居住。國際與國內(nèi)住宅私有率對比如下：

英：70%；美：62.5%；法：55%；荷：50%；中國>80%。1.3住宅工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化水平住宅產(chǎn)業(yè)化與工業(yè)化密切相依，發(fā)展工業(yè)化需要普及與實施標準化與模數(shù)化，住宅產(chǎn)品提高依賴生產(chǎn)系列與系統(tǒng)化。目前我國住宅產(chǎn)業(yè)化水平仍較低。1.4認識數(shù)量與質(zhì)量的辯證關(guān)系沒有數(shù)量就沒有質(zhì)量，數(shù)量是基礎(chǔ)，質(zhì)量是升華，數(shù)量不能代替質(zhì)量。住宅建設(shè)量達到一定水平時，應(yīng)注重住宅功能與性能的提高。2、中小套型住宅觀念的誤識

2.1中小套型住宅不是低標準、簡

陋的代名詞

中小套型住宅是針對當前社會發(fā)展過程，廣大普通百姓經(jīng)濟能力所及的住宅套型，是符合家庭小型化的需求，不是貧窮的再現(xiàn)。面積不大不是反映質(zhì)量標準的低下。國家試點小區(qū)在九十年代就提出“面積不大功能全，標準不高水平高，造價不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美”的要求。

2.2中小套型住宅不是隨意設(shè)計就能成功的中小套型住宅需要精心規(guī)劃、精心設(shè)計、精心施工、精心管理，通過四個精心，使居民居住水平既符合經(jīng)濟承受能力，又能居住在功能、性能良好的住宅內(nèi)。因此設(shè)計中小套型住宅，要求像輪船內(nèi)的客艙、火車上的包廂那樣精致、細膩。要珍惜每一平米的面積和每一立米的空間。2.3中小套型住宅不是舒適性的反義詞住宅是家庭生活的密切場所，住宅不是愈豪華、愈奢侈愈好。中小套型更能體現(xiàn)居住的溫馨、親切的舒適度，住宅內(nèi)空曠或雜亂堆砌，只能引起居住者心理不安，承受不適、不健康的心理壓力。

2.4中小套型住宅不是寒酸、貧窮的表現(xiàn)中小套型住宅符合居住梯度消費的規(guī)律。一切消費均應(yīng)量力而行，不應(yīng)過度超前。應(yīng)該摒棄盲目攀比、擺闊顯富的心理狀態(tài)。居住消費應(yīng)防止背上“房奴”的包袱，即為其負擔支付經(jīng)濟上的重債，日常維護的超荷勞動。2.5中小套型型住宅不是不講科科技應(yīng)用愈是面積不大，愈愈應(yīng)注重科技支撐撐，而且應(yīng)是適用用合理的科技。中中小套型住宅由于于布置緊湊更能體體現(xiàn)科技應(yīng)用的效效果。2.6中小套型型住宅反映了公共共資源的公平享受受我國人多、地少、、資源匱乏，大面面積的豪宅是對公公共資源的不公平平享受。大面積住住宅占地多，占用用建筑資源多，維維護管理也增加資資源的消耗，中小小套型住宅能體現(xiàn)現(xiàn)節(jié)能省地的國策策。3、中小套型住區(qū)規(guī)規(guī)劃要點3.1明確的目標3.1.1以建設(shè)小康社會與與和諧社會為目標標，確保保不同社會群體基基本的生活居住環(huán)環(huán)境，使其具備安安全性、健康性和和舒適性。3.1.2應(yīng)經(jīng)濟、合理地使使用土地和空間，，節(jié)約土地、水資資源、材料和能源源。3.2科學的選址3.2.1住區(qū)選址應(yīng)有方便便的社會公共服務(wù)務(wù)設(shè)施，靠近公共共交通站和就業(yè)密密集區(qū)。3.2.2應(yīng)符合社會融合的的原則，共生互惠惠，便于交往，并并宜避免將低收入入家庭、老年家庭庭、殘疾人家庭等等過度集中。3.3高效的規(guī)劃3.3.1合理提高容積率，，節(jié)約用地，并確確保居住環(huán)境質(zhì)量量。以下措施可提供參參考：⑴積極挖掘地下空間間向地下索取有用空空間，布置車庫、、輔助用房等，并并以不計容積率來來提高開發(fā)的積極極性。沈陽河畔新城長長沙亞亞華香舍花都杭州南都江濱花園園⑵合理開發(fā)山坡地和和廢棄用地隨著住宅建設(shè)不斷斷迅速發(fā)展，可用用開發(fā)土地愈來愈愈少，需要對山坡坡地或廢棄土地如如灘涂地等進行改改良后使用，沿海海城市還可采用填填海增地的辦法。。利用山坡地貴陽中天花園重慶華立天地豪豪園深圳香蜜山花園深圳香蜜山花園⑶圍合居住空間將行列式布局改進進為院落式圍合，，使外部環(huán)境形成成院落內(nèi)居民的共共享空間，密切鄰鄰里交往，增進居居住安全，并將行行列布置的東西缺缺口適當圍合，提提高土地利用率。。圍合程度應(yīng)視地地區(qū)氣候而定，圍圍合單元應(yīng)作特殊殊設(shè)計。廣州嶺南花園多層住宅容容積率率：1.56廣州嶺南花園成都萬科

金色家家園中高層住宅容積率2.2成都萬科金色家園園哈爾濱

翰林辰霞霞中高層和多層混合合型圍合院落式住住區(qū)容積率1.8北京沿海賽賽洛城高層為主，間以多多層、中高層的街街區(qū)容積率：2.65⑷集合配套公建集合配套公建可方方便管理和使用，，又節(jié)約用地。集集合辦法有：：

分散式商業(yè)設(shè)設(shè)施布置成獨立式式商場；

機動車車庫與自行車庫設(shè)設(shè)于半地下室或架架空層；

調(diào)壓站站、水泵房、變電電室等公用設(shè)施集集中；

公廁附建建于會所或商場內(nèi)內(nèi)等等。⑸合理利用地形基地多種多樣：坡坡地應(yīng)注注意坡向，南向坡坡既能獲得充分日日照，且廣闊視野野，減少日照間距距。東西向坡宜將將住宅設(shè)計成南向向退臺，避免東西西日曬。平平地應(yīng)布置成成南北向并適當偏偏角，既能順應(yīng)風風向，又可獲得較較好日照，減少間間距。在邊角地布布置塔樓，基地北北側(cè)布置高層，也也是節(jié)地好措施。。臺州楓南路小區(qū)大連幸福e家充分利用狹長地形形布置的住區(qū)多多層、中高層、高高層混合型容積率1.78濟南

水映麗麗山不規(guī)則地形布置住區(qū)⑹適當增加單元拼接接增加單元拼接數(shù)量量，采用板式與板式式的拼接或板式與與塔式的拼接，可可以提高容積率，，但需注意地區(qū)氣氣候條件和在住區(qū)區(qū)內(nèi)的位置。北京國風北京長短單元樓結(jié)合的的住區(qū)中高層、高層（為為主）3.3.2合理組織交通、配配套服務(wù)設(shè)施，方方便居民出行和生生活。加大住區(qū)的開放性性，處理好公交站站點與住區(qū)出入口口的銜接，方便居居民的出行。配套服務(wù)設(shè)施布局局應(yīng)充分采用集合合化、混合化，達達到節(jié)地目的。4、中小套型住宅設(shè)設(shè)計要點4.1合理平面布置要求做到：一一、功能分分區(qū)清晰，即室內(nèi)內(nèi)公私分區(qū)、動動靜靜分區(qū)、潔污分區(qū)區(qū)明確；二二、平面布置置緊湊，相關(guān)房間間集聚，使使用方便；；

三、、交通路線便捷，，戶內(nèi)活動不穿行行他他室，沒有交叉。。功能分區(qū)清晰、明明確，做到公私、、潔污、動靜分離離。功能分區(qū)示意功能分區(qū)清晰，公公私分區(qū)、動靜分分區(qū)、潔污分區(qū)明明確。4.2適當?shù)奶仔兔娣e居住空間數(shù)建筑面積（m2/套）使用面積（m2/套）1~240~6030~452~361~7546~563~476~9057~68中小套型面積可根根據(jù)不同居住空間間進行合理配置。。住住宅套型面積配置置4.3適宜的空間尺度套內(nèi)各功能空間應(yīng)應(yīng)根據(jù)主要家具、、設(shè)備、設(shè)施，人人體和操作活動三三部分所需面積組組成，并進行有機機組合，保證該空空間面積緊湊合理理。套內(nèi)空間適宜的尺尺度與面積功能空間短邊凈距(m)使用面積(m2)布置家具設(shè)備墻面連續(xù)長度(m)起居室(廳)3.0~3.612~16≥3.0主臥室3.0~3.312~14≥3.0雙人臥室2.7~3.010~12≥3.0單人臥室2.4~2.76~8≥2.5廚房1.5~1.84~6≥2.7衛(wèi)生間1.5~1.83~5≥2.04.4集成的廚衛(wèi)設(shè)施廚衛(wèi)是設(shè)備、設(shè)施施、管線密集的空空間，也是家務(wù)勞勞動強度最大的地地方，因此科學合合理，并按人體工工效學原理進行布布置。做到配套、、綜合、隱蔽的布布置三原則，設(shè)置置管道井、管道墻墻或盒子間，使廚廚衛(wèi)空間利用最大大化，使設(shè)施集成成最合理化。4.4.1廚房設(shè)計應(yīng)：符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則則，綜合考慮各類類設(shè)備的配置，滿滿足通用性、互換換性、成套性的要要求。提倡廚房空間的復復合利用，如封閉閉烹飪間與開放式式廚房的組合。廚房宜設(shè)置服務(wù)陽陽臺，方便儲藏、、放置雜物和設(shè)置置表具。各種豎向管道和管管線宜集中敷設(shè),并在墻角處形成管管線區(qū)。宜使用推拉門，以以節(jié)約空間。4.4.2衛(wèi)生間設(shè)計應(yīng)：滿足通用性、互換換性、成套性的要要求。建議按功能分間，，可多人同時使用用。提倡使用整體衛(wèi)生生間。以考慮淋浴間與浴浴盆相互替換的可可能性。宜使用推拉門、折折疊門以節(jié)約空間間。以考慮老年人使用用需求，設(shè)置報警警器和預(yù)埋扶手連連接件。4.5適當?shù)目臻g層高中小套型住宅內(nèi)部部層高應(yīng)避免過高高過低現(xiàn)象。過高高會產(chǎn)生空曠，過過低會感受壓抑不不衛(wèi)生。根據(jù)氣候候分區(qū)和結(jié)構(gòu)選型型、采暖方式等因因素不同，可選定定2.8～3.0m層高，凈高廳、臥臥為2.4～2.6m，廚衛(wèi)為2.2～2.4m。4.6簡潔的室內(nèi)裝修住宅內(nèi)裝修應(yīng)避免免賓館化的傾向。。室內(nèi)裝修優(yōu)秀能能提高居住品質(zhì)與與文化氣氛。應(yīng)做做到清雅、明快、、樸實、大方的效效果，防止繁瑣、、復雜、奢華、奇奇特的裝修。簡潔潔能增加家庭溫馨馨感，擴大空間感感，不應(yīng)采用高昂昂價格的建材、飾飾物，采取環(huán)保型型的。家具應(yīng)作成成多功能的，門應(yīng)應(yīng)是多樣的，如折折疊式、推拉式以以增加空間。4.7靈活的功能空間根據(jù)家庭生命周期期內(nèi)家庭結(jié)構(gòu)、生生活形式、職業(yè)變變化等情況的變異異，內(nèi)部空間可作作靈活再分隔，做做到內(nèi)部空間的適適應(yīng)性。需要以結(jié)結(jié)構(gòu)大空間、輕質(zhì)質(zhì)可拆裝隔斷和可可調(diào)節(jié)的設(shè)施來保保證。上海匯麗集團示范范住宅4.8多維的空間利用是指高度與時間上上對功能空間的利利用，如高度上在在入戶過渡空間上上部、交通通廊上上部、衛(wèi)生間前室室上部等位置作成成吊柜，頂層坡屋屋頂作成閣樓等都都能增加有效面積積。在在時間上可將起居居與進餐、進餐與與備餐、休閑與工工作、會客與睡眠眠等活動在時間上上交叉使用，增加加了空間的使用率率。4.9多套的組合單元一梯兩套的平面被被認為是最佳的單單元組合方式，因因為它日照、采光光、通風條件良好好，室內(nèi)布置合理理，但缺點是每套套公攤面積較多，，于是出現(xiàn)一梯三三套、四套，甚至至更多的組合，塔塔樓也因此而誕生生。對于中小套型型的單元由于要得得到更大的使用系系數(shù)，單元組合形形式可不局限于一一種，塔樓的組合合套數(shù)更多，外墻墻較自由，開窗面面相對多，對布置置中小套型住宅有有更多優(yōu)越性，但但必須解決好日照照、采光、通風問問題，同時還應(yīng)注注意節(jié)能。深圳華僑城海景花花園高層板式住宅（三三戶）深圳香蜜山4.10適用的科學技術(shù)科技引領(lǐng)人居已成成共識。住宅性能能需要科技提升。。中小套型住宅的的聲、光、熱、空空氣環(huán)境質(zhì)量更需需科技來保證。由由于不能過多的科科技投入，應(yīng)積極極選用因地制宜、、就地取材的低投投入高效率的適用用技術(shù)，還應(yīng)大力力提倡選用優(yōu)秀的的規(guī)劃設(shè)計和充分分利用自然資源，，如爭取充足陽光光、組織通風、避避免日曬、合理的的體形系數(shù)，窗墻墻面積比、窗地面面積比等，這種提提高住宅性能是經(jīng)經(jīng)濟又科學的措施施。如果引進國外外先進科技應(yīng)盡快快國產(chǎn)化和本土化化，做到為我所用用。4.11特殊的套型供應(yīng)中小套型住宅適宜宜滿足單身和老人人家庭的需求，但但需要做一些特殊殊設(shè)計。單身家庭庭的套型應(yīng)提供完完善的設(shè)備設(shè)施和和較大的靈活空間間。老人家庭應(yīng)強強調(diào)無障礙，即室室內(nèi)地平無高差、、設(shè)有輔助支持設(shè)設(shè)施、降低操作臺臺面和柜體高度，，使用方便操作的的開關(guān)、地面應(yīng)防防滑、墻角應(yīng)圓滑滑、門洞增大以及及設(shè)有呼救裝置等等等，使老人生活活有方便、舒適、、安全感。無障礙戶型設(shè)計（（廈門瑞景新新村）兩代居住宅平面4.12簡約的立面造型中小套型住宅立面面造型應(yīng)避免繁瑣瑣的裝飾、昂貴的的建材，應(yīng)善用合合理的墻面與窗口口的虛實比，適當當?shù)慕?jīng)提煉的傳統(tǒng)統(tǒng)建筑符號，達到到既有傳統(tǒng)精髓，，又有現(xiàn)代氣息的的建筑風格。天津萬科水晶城溫州黃龍康園嘉興沙鶴洲小區(qū)深圳萬科第五園廈門浪琴灣昆明滇池衛(wèi)城4.13節(jié)能省地的建筑設(shè)設(shè)計1.節(jié)能的建筑設(shè)計⑴適度的面積標準面積標準提高應(yīng)與與經(jīng)濟發(fā)展水平相相適應(yīng)。超越現(xiàn)實實過分追求奢華，，不應(yīng)提倡。應(yīng)提提倡節(jié)約型住宅。。合理的面積是最最大最有效的節(jié)能能措施，可以節(jié)約約建材、節(jié)約勞動動力和節(jié)約建造、、使用、維護過程程中的大量能源。。⑵合理的平面布置首先要確定每個功功能空間的合理面面積和開間進深，，其次關(guān)注相互關(guān)關(guān)系的緊湊性。避避免與功能不匹配配的空間尺度、出出現(xiàn)過多的交通面面積等。應(yīng)盡可能能多的布置主要居居住空間于南向，，并形成空氣對流流。⑶適當?shù)淖≌瑢痈邔痈叽_定與經(jīng)濟條條件有關(guān)，也與人人的概念有關(guān)。層層高過低會造成壓壓抑感和空氣質(zhì)量量差現(xiàn)象，層高過過高會形成空曠感感，同時浪費能源源。一般以2.8m為宜，不宜超過3m。⑷合理的體形系數(shù)規(guī)范規(guī)定了不同氣氣候區(qū)的體形系數(shù)數(shù)標準以控制外圍圍護結(jié)構(gòu)的面積值值。為調(diào)節(jié)體形系系數(shù)的超限，允許許以加強外圍護的的保溫隔熱措施來來彌補。夏熱冬暖暖地區(qū)為增加自然然通風流量適當多多些凹口可以理解解，但應(yīng)避免因追追求建筑陰影或立立面凹凸變化所造造成過大的體形系系數(shù)。板式塔（點）式采暖地區(qū)宜≤0.30夏熱冬冷地區(qū)應(yīng)≤0.35≤0.40夏熱冬暖地區(qū)宜≤0.35≤0.40地區(qū)體形系數(shù)建筑物形式建筑體形系數(shù)標準準5.合理的窗墻面積比比應(yīng)從地區(qū)、朝向和和房間功能出發(fā)，，選擇窗面積的大大小。窗面積大并并不反映建筑現(xiàn)代代化。應(yīng)強調(diào)東西西南北開窗有別。。不能到處都設(shè)落落地窗、飄窗、多多角窗、低窗臺等等。北東（西）南采暖地區(qū)應(yīng)≤0.25≤0.30≤0.35夏熱冬冷地區(qū)≤0.25≤0.30≤0.35夏熱冬暖地區(qū)應(yīng)≤0.45≤0.30≤0.50朝向窗墻比地區(qū)窗墻面積比標準注：夏熱冬冷地區(qū)區(qū)規(guī)范未明確規(guī)定定窗墻面積比值，，但在條文說明中中作了解釋，本表表中采用值引自條條文說明。6.科學的建筑構(gòu)造圍護結(jié)構(gòu)是節(jié)能關(guān)關(guān)鍵部位。北方保保溫，住宅的墻體體、屋面、地面、、外門窗均應(yīng)重視視其合理構(gòu)造。充充分注意不同部位位連接處的節(jié)點構(gòu)構(gòu)造，如外門窗與與墻體、陽臺與房房間、女兒墻或挑挑檐與屋面等處連連接部位的構(gòu)造，，避免出現(xiàn)熱橋。。南方隔熱還須重重視遮陽，不同朝朝向應(yīng)有不同遮陽陽構(gòu)造。遮陽百葉葉或遮陽窗簾應(yīng)設(shè)設(shè)在外部。采暖、遮陽、送新新風技術(shù)保溫隔熱技術(shù)⑴適當加大進深縮小小面寬住宅用地是住宅進進深加日照間距乘乘以住宅面寬而得得出。住宅面寬對對土地用量的增大大或縮小非常敏感感，通常采用加大大進深以縮小面寬寬，達到節(jié)約用地地的效果。加加大進深必須有效效減小面寬，否則則可能會更增加用用地。加大進深應(yīng)應(yīng)解決對中間部位位功能空間的采光光與通風。2.節(jié)地的建筑設(shè)計溫州

黃龍康園縮小面寬，減少住住宅占地面積北京時代

龍和和大道⑵適度降低住宅層高高降低層高可直接縮小日照間距，在高緯緯度地區(qū)尤為明顯顯。層高決定應(yīng)綜合考考慮功能質(zhì)量、空空氣質(zhì)量和心理感感受。住宅規(guī)范規(guī)定了室室內(nèi)凈高：居室不不低于2.4m，廚衛(wèi)不低于2.2m。要合理處理層高與與室內(nèi)裝修、結(jié)構(gòu)構(gòu)選型、通風等問問題的協(xié)調(diào)。⑶合理處理屋頂屋頂是住宅第五立立面，對建筑形象象好壞起著重要作作用。屋頂做成坡頂既可可改變建筑輪廓，，有效屋面防水、、擴大空間利用，，更重要是在不減減少住宅建筑面積積條件下，借助屋屋面坡度與日照斜斜率相接近，縮小小日照間距，提高高土地利用率。平屋頂可采用北向向退臺，既獲得戶戶內(nèi)露天活動空間間，又可縮小日照照間距。合理處理屋頂⑷適當提高層數(shù)住宅層數(shù)與容積率率成正比關(guān)系，但但并不成斜線上升升，而是折線上升升。當住宅層數(shù)達達到一定數(shù)量以后后，容積率增加就就顯得緩慢，因為為住宅用地由住宅宅基底用地和住宅宅日照間距用地兩兩部分組成，住宅宅層數(shù)增加只能重重復利用住宅基底底用地，不能節(jié)約約日照間距用地。。一般由低層升至至多層，節(jié)地效果果最為明顯，至中中高層，效果尚可可，至高層，節(jié)地地呈平緩狀。不同層別住宅的優(yōu)優(yōu)缺點：低層：環(huán)境優(yōu)美，，用地耗量大；多層：雖然節(jié)地效效果好，但五、六六層登高并不輕松松；高層：能能節(jié)地，，增多綠綠地，外外部空間間通透，，視野開開闊闊，，但一次次投資大大，建設(shè)設(shè)周期長長，造價價高，維維護費用用大，且且遠離地地面，心心里感受受差。中高層：：節(jié)地效效果好，，使用一一部電梯梯影響造造價小，，登高容容易，視視線擴大大。因此城市市邊緣地段、山坡地地、風景景區(qū)宜建建低層住住宅。中中小城市市宜建多多層住宅宅，少量量中高層層住宅。。中大城城市宜建建中高層層住宅，，少量多多層住宅宅。特大大城市宜宜建高層層和中高高層住宅宅。大連萬科科城市花花園（（多層））容積率：：1.394廈門浪琴琴灣（中中高層））容積率：：1.791上海海上上海新城城（高層層）容積率：：2.44⑸特殊設(shè)計計東西向向住宅東西向住住宅在特特定條件件下可以以提高用用地效率率，但必必須解決決好東西西朝向房房間的日日曬與通通風問題題。上海古古北國國際花花園（（東東西向向住宅宅）N⑹做好盡盡端單單元套套型盡端戶戶由于于有三三面無無遮擋擋，可可較自自由布布置并并加大大房深深，不不影響響他樓樓的日日照，，達到到節(jié)地地效果果。嘉興金金都佳佳苑北京時時代代紫芳芳盡端戶戶特殊殊布置置5、中小小套型型住宅宅設(shè)計計方案案分析析5.1玲瓏小小筑“玲瓏小小筑”方案一一梯三三套,大中小小套型型齊全全面積積適當當;平面緊緊湊,分區(qū)清清晰,尺度適適宜,空間數(shù)數(shù)合理理;5.1玲瓏小小筑設(shè)計精精細：：廚房房排氣氣合理理、洗洗衣機機排水水再用用、空空調(diào)室室外機機安排排等；；外型簡簡潔，，體形形系數(shù)數(shù)低，，有利利節(jié)能能。需解決決中間間戶通通風和和儲藏藏空間間少的的問題題。5.1玲瓏小小筑室內(nèi)空空間可可變：：大開間間靈活活再分分隔,功能空空間調(diào)調(diào)整,書房改改作餐餐廚合合一。。套型之之間作作為老老少和和居的的可能能。5.2高層宜宜居住住宅方方案一個交交通核核服務(wù)務(wù)六套套住宅宅，大大中小小套型型齊全全，面面積合合理；；樓棟平平面規(guī)規(guī)整緊緊湊，，開間間進深深較小小，有有利節(jié)節(jié)能省省地。。5.2高層宜宜居住住宅方方案平面緊緊湊，，分區(qū)區(qū)明確確，尺尺度適適宜，，空間間數(shù)合合理；；廚衛(wèi)設(shè)設(shè)備設(shè)設(shè)施齊齊全。。入戶戶設(shè)有有過渡渡空間間，并并設(shè)置置吊柜柜，方方便使使用，，平面面布置置做到到四明明，采采光通通風良良好。。74.6㎡㎡89.0㎡59.5㎡㎡5.2高層宜宜居住住宅方方案交通核核候梯梯廳與與樓梯梯間明明設(shè)，，提高高候梯梯與上上下樓樓的舒舒適度度,交通核核作適適當調(diào)調(diào)整,即可服服務(wù)19-25層住宅宅。西北、、東北北兩套套住宅宅日照照稍差差,陽臺有有對視視現(xiàn)象象。5.3可再生生的居居住細細胞可變性性：1、采用用三個個大中中小套套型面面積的的基本本標準準模塊塊通過過不同同交通通核心心筒加加以組組合，，形成成不同同形體體的高高層住住宅樓樓棟，，進而而可組組成不不同規(guī)規(guī)模的的組團團和小小區(qū)。。5.3可再生生的居居住細細胞5.3可再生生的居居住細細胞2、每個個套型型可提提供多多個套套型平平面，，滿足足家庭庭生命命周期期內(nèi)的的多種種需求求。89.63㎡5.3可再生生的居居住細細胞2、每個個套型型可提提供多多個套套型平平面，，滿足足家庭庭生命命周期期內(nèi)的的多種種需求求。78.85㎡5.3可再生的居居住細胞2、每個套型型可提供多多個套型平平面，滿足足家庭生命命周期內(nèi)的的多種需求求。61.44㎡5.3可再生的居居住細胞采用的技術(shù)術(shù)措施為：：1、結(jié)構(gòu)體體系為外外圍剪力力墻和內(nèi)內(nèi)部無梁梁樓板；；5.3可再生的的居住細細胞2、30厘米高的的架空地地板用以以鋪設(shè)橫橫向管線線，豎管管由室外外集中管管井解決決；5.3可再生的的居住細細胞3、可拆拆裝的輕輕質(zhì)隔斷斷5.3可再生的的居住細細胞產(chǎn)業(yè)化：：通過隔斷斷、廚衛(wèi)、、門窗、、欄桿等等部件采采用標準準化尺寸寸，工業(yè)業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)，達到到產(chǎn)業(yè)化化要求。。5.3可再生的的居住細細胞5.3可再生的的居住細細胞舒適性和和節(jié)能：：適應(yīng)南方方氣候特特征，建建筑體形形舒展，，自然通通風流暢暢，有利利建筑節(jié)節(jié)能。需需要研究究經(jīng)濟上上的可行行性，如如架空地地板、輕輕質(zhì)隔斷斷的造價價。還應(yīng)應(yīng)注意室室內(nèi)的無無障礙，，保證室室內(nèi)老人人小孩的的安全性性。5.4靈活應(yīng)變變，節(jié)約約資源一個交通通核服務(wù)務(wù)3套，大、、中、小小套組合合，平面面緊湊，，尺度適適宜，功功能齊全全，公攤攤面積相相應(yīng)減少少。套型A:57.61m2套型B:80.20m2套型C:88.12m25.4靈活應(yīng)變變，節(jié)約約資源靈活可變變：1、主臥臥室做潛潛伏設(shè)計計，設(shè)置置多用間間，具有有較長的的功能生生命周期期。5.4靈活應(yīng)變變，節(jié)約約資源靈活可變變：2、多用間間可滿足足不同年年齡階段段、不同同家庭結(jié)結(jié)構(gòu)的需需求。5.4靈活應(yīng)變變，節(jié)約約資源靈活可變變：3、多用間間可適應(yīng)應(yīng)不同人人群、不不同愛好好的功能能需求。。5.4靈活應(yīng)變變，節(jié)約約資源平面設(shè)計計精細：：核心筒的的優(yōu)化；；廚衛(wèi)的整整合；儲藏空間間的增多多；中間戶的的通風；；入戶過渡渡空間的的設(shè)置；；全明設(shè)計計等，提高了住住宅的品品質(zhì)。5.4靈活應(yīng)變變，節(jié)約約資源廚衛(wèi)整合合，廚房房分設(shè)烹烹飪區(qū)和和備餐區(qū)區(qū)，衛(wèi)生生間分設(shè)設(shè)浴便與與盥洗區(qū)區(qū)。樓梯間優(yōu)優(yōu)化，合合用前室室，提高高了入戶戶空間的的利用率率5.4靈活應(yīng)變變，節(jié)約約資源增設(shè)儲藏藏空間。。解決中間間套型的的采光通通風5.4靈活應(yīng)變變，節(jié)約資源源注意科技技應(yīng)用：：1.太陽能利利用。2.雨水收集集。3.節(jié)能措施施，呼吸吸墻與折折疊百葉葉。5.4靈活應(yīng)變變，節(jié)約約資源單元和樓樓棟的靈靈活組合合，可適適應(yīng)多層層、盡端端單元等等多種組組合，適應(yīng)規(guī)劃劃布局及及多種套套型的選選擇。5.5趨向核心心家庭一個交通通核服務(wù)務(wù)四戶，，公攤面積積少。大中小套套型系列列化，套型間組組合方便便。套內(nèi)靈活活再分割割，適用性強強。體形規(guī)整整，有利節(jié)能能。5.5趨向核心心家庭80—90平米套型型系列A1～A55.5趨向核心心家庭65—80平米套套型系列B1～B55.5趨向核心家庭45—65平米套套型系列C1～C35.5趨向核心家庭靈活適應(yīng)性示例動區(qū)的可變空間共共性為公共、動態(tài)態(tài)，可設(shè)置娛樂、、健身等空間5.5趨向核心家庭靈活適應(yīng)性示例靜區(qū)的可變空間共共性為私密、靜態(tài)態(tài)，可設(shè)置收藏、、書房等空間。5.5趨向核心家庭一梯四套平面的通通風分析。中間套設(shè)排氣豎井井以解決通風。5.5趨向核心家庭廚房、衛(wèi)生間的精精細化設(shè)計洗、切、燒流程合合理；設(shè)置了管井與排氣氣道；與餐廳關(guān)系密切。。設(shè)備墻、后排水，，室內(nèi)整潔。洗、廁分離，方便便使用。5.697回歸一個核心筒服務(wù)6套，公攤面積減少，侯梯廳明設(shè)，提高侯梯舒適性。。加大進深，減小面寬，提高土地使用率。。平面緊湊，公共空間集中，交通面積減少。5.697回歸19層以上稍作修改，，即可使用5.697回歸套型面積適宜，平平面布置精細，交交通流線清晰，做做到四明設(shè)計，室室內(nèi)通風良好。87.7㎡76.39㎡5.697回歸爭取更多南向，日日照采光良好，少少設(shè)落地窗及飄窗窗，關(guān)注建筑節(jié)能能。76.91㎡86.34㎡5.7都市靜居環(huán)境良好共享空中花園，提提供了住戶單元內(nèi)內(nèi)的室外交往、休休閑空間。住宅兩端體塊扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)30°，適當壓壓縮面寬，改善日日照、通風和視野野。套內(nèi)花園既解決客客廳、餐廳、內(nèi)廊廊的通風采光，也也具備遮陽功能。。5.7都市靜居經(jīng)濟適宜一個交通服務(wù)六套套，公攤面積少，，使用系數(shù)高。扭轉(zhuǎn)30°形成較短的外廊，，集成的設(shè)備管線線布置，均提高了了使用