寧德市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定

寧德市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定︵暫行︶寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局編制寧德市人民政府批準(zhǔn)二○○二年二月二十六日實(shí)施目錄總則…………………（1）建設(shè)用地分類與適建范圍………………（1）建筑容量控制指標(biāo)………（2）建筑間距控制與建筑退讓………………（7）市政公用設(shè)施控制………（16）建筑高度控制……………（24）建筑綠地控制……………（25）建筑與城市環(huán)境控制……（27）特別地區(qū)的規(guī)定…………（30）其它規(guī)定…………………（32）附錄一術(shù)語(yǔ)、名詞解釋………………（33）附錄二計(jì)算規(guī)則………（35）附錄三附表……………（45）附錄四建筑間距及退讓圖示…………（56）總則為了加強(qiáng)寧德市城市規(guī)劃管理，保證科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)地利用土地，配置城市公共設(shè)施，提高城市的環(huán)境質(zhì)量和市民的生活質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《福建省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法>辦法》。《寧德市城市規(guī)劃管理規(guī)定》、《寧德市城市總體規(guī)劃》及其他有關(guān)文件，制定本規(guī)定。一、本規(guī)定適用于寧德市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)用地和建設(shè)工程二、在寧德市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，建設(shè)項(xiàng)目用地面積超過(guò)20000平方米的，須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)文件編制要求見表（一）；用地面積在20000平方米（含20000平方米）以下的項(xiàng)目，須編制《建設(shè)用地總平面規(guī)劃》、《綜合管線工程總平面規(guī)劃》和《豎向規(guī)劃》，其設(shè)計(jì)文件編制文件見表（一）的（3）（4）、（7）、（8）。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)執(zhí)行。尚無(wú)上述規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。三、各類專業(yè)性用地建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合已頒布的其專業(yè)技術(shù)規(guī)范及本規(guī)定的要求。建設(shè)用地分類與適建范圍四、寧德市建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）進(jìn)行分類。五、城市用地分類適用于寧德市城市規(guī)劃編制的各個(gè)階段。各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定表（二）《各類建設(shè)用地適建范圍表[以下簡(jiǎn)稱（表二）]的規(guī)定執(zhí)行。凡表（二）中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局根據(jù)對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)，超出表（二）規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)批，經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。六、凡用地單位征用未開拓或未拓寬的規(guī)劃道路旁土地，需同時(shí)征用規(guī)劃道路寬度一半范圍或未拓寬部分的土地，作為開拓道路及敷設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施的用地；道路另一側(cè)是河道或綠化帶且未被征用的，用地單位應(yīng)全部征用并負(fù)責(zé)拆遷，不得它用。其建筑密度、容積率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按實(shí)際用地面積計(jì)算。建筑容量控制指標(biāo)七、根根寧德市現(xiàn)狀，按照《寧德市城市總體規(guī)劃》，將寧德市城市規(guī)劃區(qū)劃分為三類建設(shè)區(qū)，以不同的控制指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)管理。具體劃分如下：（一）第一類建設(shè)區(qū)：范圍為城東路以西、坪塔路、東湖路以北、鶴峰路以東、署前路至八一五東路以南所圍合的地區(qū)。（二）第二類建設(shè)區(qū)：指第一、三類建設(shè)區(qū)外的地區(qū)。（三）第三類建設(shè)區(qū)：指風(fēng)景保護(hù)區(qū)及市區(qū)各公園。第一類建設(shè)區(qū)擬建設(shè)用地中的原有建筑密度低于40％的，按第二類建設(shè)區(qū)指標(biāo)控制。第二類建設(shè)內(nèi)擬建設(shè)用地中的原有建筑密度達(dá)到或超過(guò)40％的，按第一類建設(shè)區(qū)指標(biāo)控制。八、寧德市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按本規(guī)定中表三、表四的有關(guān)要求執(zhí)行。表（三）、（四）中建筑密度、容積率為上限，綠地率為下限，建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)中應(yīng)優(yōu)先滿足標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)和綠地率的要求。九、建設(shè)用地面積大于20000平方米的成片開發(fā)地區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)按照《寧德市城市總體規(guī)劃》、控制性詳細(xì)規(guī)劃確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)。在不超過(guò)建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可按表（三）、（四）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。十、建設(shè)用地面積小于或等于20000平方米的用地，其建筑容量控制指標(biāo)按已批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃的，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按表（三）、（四）執(zhí)行。十一、表（三）、（四）規(guī)定的指標(biāo)中容積率、建筑密度、綠地率適用于單一類型的建設(shè)用地。對(duì)混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地或綜合建筑物的用地，應(yīng)按各種不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和相應(yīng)的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。十二、對(duì)未列入表（三）、（四）的教育機(jī)構(gòu)、文體科技、醫(yī)療保健等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，且不能超過(guò)住宅建筑項(xiàng)目類型的建筑容量控制指標(biāo)。十三、市中心、區(qū)中心地段及市區(qū)內(nèi)建筑密集地區(qū)或人口密集地區(qū)，其建筑容量控制指標(biāo)可根據(jù)具體情況經(jīng)寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核準(zhǔn)后報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，按同類控制指標(biāo)適當(dāng)調(diào)整。原有建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑，其建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層；用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)雖未超出其規(guī)定值，但其擴(kuò)建、加層對(duì)原總平面布局及空間結(jié)構(gòu)有較大改變的亦不得建設(shè)。建筑的維修改造工程，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度線。否則，應(yīng)視為加層或擴(kuò)建。建筑擴(kuò)建、加層改造，其建筑間距和退讓應(yīng)符合建筑間距控制與建筑退讓的有關(guān)規(guī)定。十四、寧德市第一類建設(shè)區(qū)內(nèi)，個(gè)人不得新建私人住宅。原有的私人住宅經(jīng)有權(quán)部門鑒定確屬危房和符合其他規(guī)定的，允許進(jìn)行危房改建，且須符合下列規(guī)定：（一）、危房改建須在原有建設(shè)用地（或稱宅基地）范圍內(nèi)，建筑物的任何部分不得突出和懸挑出用地范圍；（二）、不得影響四鄰住宅的采光、通風(fēng)和建筑物、構(gòu)筑物的安全及正常使用；（三）不得在破壞綠化和妨礙道路交通、消防安全。第二類建設(shè)區(qū)內(nèi)嚴(yán)格控制新建私人住宅，確需建設(shè)的應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，經(jīng)寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審核批準(zhǔn)方可建設(shè)，且應(yīng)符合本規(guī)定；屬危房改建的，按第一類建設(shè)區(qū)危房改建的規(guī)定執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人建設(shè)或改建住宅，建筑面積一般按常住人口20平方米/人以下控制，以低層住宅建筑為主，建筑層數(shù)不應(yīng)超過(guò)四層，建筑高度不應(yīng)超過(guò)14米。沿主次干道個(gè)人住宅層數(shù)和高度，按沿街景觀規(guī)劃確定。十五、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：（一）低層、多層、中高層住宅6000平方米；（二）多層公共建筑為1500平方米；（三）高層住宅建筑高度小于或等于50米的為3000平方米；（四）高層住宅建筑高度大于50米的為4000平方米；（五）高層公共建筑高度小于或等于50米的為3500平方米；（六）高層公共建筑高度大于50米的為4500平方米。建設(shè)用地未達(dá)到上述規(guī)定的最小面積，但因鄰近用地已經(jīng)完成城市建設(shè)，或因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，由寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審核批準(zhǔn)建設(shè)。十六、建設(shè)用地為社會(huì)公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生。交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積，但增加的面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積（建筑用地面積乘以核定建筑容積率）的百分之二十。開放空間的條件和計(jì)算見附錄二。在建筑物內(nèi)部（包括地面層或其它樓層及地下層）或外部提供對(duì)外開放的全天候步行空間或通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場(chǎng)、游園、購(gòu)物中心等公共空間聯(lián)系在一起，且其有效寬度不小于4.5米的，可視為城市公共開放空間。提供公共開放空間建筑面積補(bǔ)償換算表核定建筑容積率FAR每提供1㎡有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（㎡）FAR<21.02≤FAR<41.54≤FAR<62.0FAR≥62.5十七、在寧德市城市規(guī)劃區(qū)中心城區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)遵循以下規(guī)定：（一）機(jī)電車公共停車場(chǎng)（庫(kù)）是指以計(jì)時(shí)收費(fèi)方式，服務(wù)外來(lái)或市內(nèi)機(jī)動(dòng)的停車場(chǎng)（庫(kù)）。外來(lái)機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)設(shè)置在城市出入口道路附近或其它合適的地點(diǎn)，市內(nèi)公共停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)靠近主要服務(wù)對(duì)象設(shè)置，其場(chǎng)址選擇應(yīng)符合城市規(guī)劃要求和車輛出入口不妨礙道路暢通的要求。機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)（庫(kù)）出入口的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1、出入口應(yīng)符合行車視距的要求，并應(yīng)右轉(zhuǎn)出入車道；2、出人口距離道路交叉口、橋隧坡道起止線不應(yīng)少于50米。（二）室外機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)在其用地周邊應(yīng)設(shè)綠化隔離帶，綠地率不少于用地面積的20％。應(yīng)選擇高大樹種按停車方式、間距植于停車場(chǎng)內(nèi)，停車場(chǎng)地面宜選擇網(wǎng)格式鋪地，以提高綠地率和綠化覆蓋率。（三）室內(nèi)機(jī)動(dòng)車公共停車庫(kù)單獨(dú)建設(shè)時(shí)，其與相鄰建筑之間應(yīng)設(shè)綠化隔離帶，多層停車庫(kù)的綠化隔離帶寬度不得小于10米，高層停車庫(kù)的綠化隔離帶寬度不得小于13米。其建筑退讓及間距控制按本規(guī)定及有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，建筑容量控制指標(biāo)可在表（三）、（四）規(guī)定的基礎(chǔ)上適用調(diào)整，建筑密度不高于50％，綠地率不低于15％。（四）當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目中的公共停車庫(kù)，其建筑面積達(dá)到或超過(guò)項(xiàng)目總建筑面積50％時(shí)，可視為公共停車庫(kù)與其他性質(zhì)建設(shè)項(xiàng)目合建，除應(yīng)遵守上述第（三）點(diǎn)規(guī)定外，其建筑容量控制指標(biāo)為：建筑密度不高于45％，綠地率不低于15％。（五）建設(shè)項(xiàng)目中可與主體建筑分開單獨(dú)建設(shè)單層或多層公共停車庫(kù)（不含地下停車庫(kù)），但須滿足建筑容量控制指標(biāo)、建筑退距、間距的要求，并應(yīng)符合環(huán)境景觀要求。（六）地下停車庫(kù)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)中，宜與人防設(shè)施相結(jié)合。十八、寧德市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，必須建設(shè)與其相配套的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）和自行車停車場(chǎng)（庫(kù)）及本單位職工自用的停車場(chǎng)（庫(kù)），停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置指標(biāo)按表（五）執(zhí)行，其中室外停車場(chǎng)（包括機(jī)動(dòng)車、自行車）的車位數(shù)不低于核定標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)的15％，核定標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)為按總建筑面積換算成的最小標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)。機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)（庫(kù)）和機(jī)動(dòng)車配建停車場(chǎng)（庫(kù)）建成后，不得改變其使用性質(zhì)或占用、停用。住宅建筑架空層作為停車場(chǎng)的，其建筑面積計(jì)入室內(nèi)停車場(chǎng)面積，但不計(jì)入容積率。建筑間距控制與建筑退讓十九、建筑間距須符合防火、消防、抗震、環(huán)保、工程管線和文物。建筑保護(hù)等方面的要求，應(yīng)同時(shí)符合下列的規(guī)定（見附錄四）。二十、低層、多層及中高層住宅建筑的間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）平行布置時(shí)的間距（包括兩建筑夾角≤30o）1、朝向?yàn)槟媳毕虻模壑刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45o以內(nèi)（含45o），下同］。其間距在第一類建設(shè)區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的0．8倍；在第二類建發(fā)區(qū)不小于1.0倍；在第三類建設(shè)區(qū)不小于1.2倍。2、朝向東西向的[指東西向和東（西）偏南45o以內(nèi)（不含45o），下同]其間距在第一類建設(shè)區(qū)不小于較高建筑的0.7倍；在第二類建筑區(qū)不小于0.8倍；在第三類建設(shè)區(qū)不小于1.0倍，且最小間距不低于6米。（二）垂直布置的間距（90o≥兩建筑夾角≥60o）。在第一類建設(shè)區(qū)不小于較高建筑高度的0.5倍；第二類建設(shè)區(qū)不小于0.6倍；第三類建設(shè)區(qū)不小于0.7倍；且最小間距不小于6米。間距內(nèi)山墻不得開窗或有外露樓梯，其對(duì)應(yīng)建筑的陽(yáng)臺(tái)出挑距離寬度不超過(guò)1.5米。多、中高層住宅建筑的山墻連續(xù)寬度應(yīng)小于或等于20米，若大于20米，其間距按平行布置時(shí)的間距控制。（三）既非平行也非垂直布置時(shí)的建筑最小處間距。1、當(dāng)兩建筑的夾角小于或等于30o時(shí)，其間距最小處按本條第（一）點(diǎn)控制。2、當(dāng)朝向?yàn)槟媳毕蚧驏|西向時(shí)，兩建筑的夾角大于30o，小于60o時(shí)，其間距最小處在第一類建設(shè)區(qū)不小于南側(cè)（或較高）建筑的0.6倍；第二類建設(shè)區(qū)不小于0.7倍；第三類建設(shè)區(qū)不小于0.8倍。3、當(dāng)建筑的夾角大于或等于60o時(shí)，其間距最小處按本條第二款控制。（四）低、多、中高層住宅建筑的山墻間距，在第一類建設(shè)區(qū)下少于6米，第二類、第三類建設(shè)區(qū)不小于7米，別墅建筑的山墻間距不少于8米。有衛(wèi)生間、樓梯間等房間在山墻上開啟洞口的，原則上不得有任何物體突出墻面，當(dāng)住宅山墻有居室、起居室、客廳開啟窗戶時(shí)，其山墻間距應(yīng)增加2米。有突出物時(shí)，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整間距，保證凈距符合上述規(guī)定。（五）不規(guī)則平面的住宅建筑，按建筑最凸的外圍線和周圍建筑的最近距離計(jì)算建筑間距。（六）住宅建筑南北向布置，相鄰兩幢住宅建筑之間地面有高度差時(shí)，其建筑間距按下列原則計(jì)算：當(dāng)南側(cè)住宅建筑低于北側(cè)住宅建筑高度時(shí)，以兩幢建筑高度完全重疊的部分計(jì)算建筑間距，并應(yīng)同時(shí)符合其它規(guī)范的要求；當(dāng)南側(cè)住宅建筑高于北側(cè)住宅建筑高度時(shí)，應(yīng)以兩建筑高度完全重選的部分加上南側(cè)住宅建筑高出北側(cè)住宅建筑的部分高度計(jì)算建筑間距。以上間距最小值不少于9米。（七）位于同一裙房之上的幾幢建筑，計(jì)算建筑間距可扣除裙房的高度；計(jì)算與相鄰建筑間距時(shí)，應(yīng)包括裙房高度。（八）同一建設(shè)用地內(nèi)，底層設(shè)有架空層的住宅建筑相鄰時(shí)，其間距計(jì)算不含底層架空層的建筑高度；底層設(shè)有架空層的住宅建筑與非住宅建筑或未設(shè)架空的住宅建筑的間距計(jì)算應(yīng)含住宅建筑底層架空層的建筑高度。二十一、居住用地的別墅建筑與相鄰建筑的間距：第二類建設(shè)區(qū)不小于1.4倍；第三類建設(shè)區(qū)不小于1.5倍。二十二、在符合第十九至第二十條規(guī)定的前提下，南北向平行布置的低層住宅建筑的最小間距為6米，與其北側(cè)多層、中高層住宅建筑最小間距為9米。二十三、高層住宅建筑與高、中高、多、低層住宅建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）平行布置的間距：1、朝向?yàn)槟媳毕虻?，南?cè)為面寬大于或等于25米的高層住宅建筑時(shí)，其建筑間距在第一類建設(shè)區(qū)為南側(cè)建筑高度的0.35倍，且最小間距為26米；在第二類建設(shè)區(qū)為0.4倍，且最小間距為23米；在第三類建設(shè)區(qū)為0.45倍，且最小間距為28米；第三類建設(shè)區(qū)為0.45倍，且最小間距為33米。南側(cè)為面寬小于25米的高層住宅建筑時(shí)，其建筑間距在第一類建設(shè)區(qū)為南側(cè)建筑高度的0.3倍，且最小間距為22米；在第二類建設(shè)應(yīng)為0.35倍，且最小間距為26米；在第三類建設(shè)區(qū)為0.4倍，且最小間距為30米。2、若北側(cè)為高層住宅建筑時(shí)，其間距按南側(cè)中高、多，低層住宅建筑高度控制，且最小間距9米。3、朝向?yàn)闁|西向的，東西側(cè)為面寬大于或等于25米的高層住宅建筑時(shí)，其建筑間距在第一類建設(shè)區(qū)不少于其較高建筑的0.25倍，且最小間距為16米，在第二類建設(shè)區(qū)不少于0.3倍，且最小間距為18米；在第三類建設(shè)區(qū)不少于0.35倍，且最小間距為20米。東西側(cè)為面寬小于25m的高層住宅建筑時(shí)，其建筑間距在第一類、第二類、第三類建設(shè)區(qū)的最小間距為13米。4、高層住宅建筑之間，其山墻最小間距為13米；高層住宅建筑與中高、多、低層住宅建筑之間，其山墻最小間距為9米。（二）垂直布置的間距：在第一類建設(shè)區(qū)不少于較高建筑高度的0.2倍，在第二類建設(shè)區(qū)不少于0.25倍，在第三類建設(shè)區(qū)不少于0.3倍，以上三類建設(shè)區(qū)最小建筑間距不少于13米。（三）既非平行也非垂直布置時(shí)的建筑最小處間距：l、兩建筑的夾角小于或等于30o時(shí)，其間距最小處按本條第（一）款點(diǎn)控制。2、兩建筑的夾角大于30o，小于60o時(shí)，高層住宅建筑位于南側(cè)，且面寬大于或等于25米，其間距最小處在第一類建設(shè)區(qū)不少于建筑高度的0.25倍，且最小間距為23米，在第二類建設(shè)區(qū)為0.30倍，且最小間距為26米；第三類建設(shè)區(qū)為0.35倍，且最小間距為30米。建筑面寬小于25米時(shí)，其間距最小處在第一類建設(shè)區(qū)不少于建筑高度的0.2倍，且最小間距為20米，第二類建設(shè)區(qū)為0.25倍，且最小間距為23米，第三類建設(shè)區(qū)為0.30倍，且最小間距為26米。3、兩建筑夾角等于或大于60o時(shí)，其間距最小處按本條第（二）點(diǎn)控制。二十四、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、中小學(xué)和大中專院校的教學(xué)樓建筑的間距，及其與其它建筑物之間的間距須在同型布置方時(shí)的住宅建筑間距要求上提高15%，同時(shí)須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。二十五、非住宅建筑（第二十四條所列的非住宅建筑除外）的間距和同型布置方式的住宅建筑間距要求相同，同時(shí)須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。非住宅建筑與住宅建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）非住宅建筑位于住宅建筑周邊時(shí)，其間距按第十九條至第二十三條以及本條的規(guī)定控制。（二）（文、教、衛(wèi)）建筑（第二十四條所列的非住宅建筑）位于住宅建筑北側(cè)的或東西側(cè)的（含山墻），其間距按第二十四點(diǎn)控制。二十六、中高、多、低層住宅建筑陽(yáng)臺(tái)布置，當(dāng)建筑間距為1：0．8（南北向平行布置）、1：0.7（東西向平行布置）時(shí)，其南陽(yáng)臺(tái)（或東西向主陽(yáng)臺(tái)）最大出挑距離為1.5米，其北陽(yáng)臺(tái)（或東西向次陽(yáng)臺(tái)）最大出挑距離為1.2米。當(dāng)建筑間距為1：1（南北向平行布置）或1：0.8（東西向平行布置）時(shí)，其南陽(yáng)臺(tái)（或東西向主陽(yáng)臺(tái)）最大出挑距離為1.8米，其北陽(yáng)臺(tái)（或東西向次陽(yáng)臺(tái)）最大出挑距離為1.2米。既非平行也非垂直布置的住宅建筑，其陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為1.5米，次陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為1.2米。當(dāng)建筑間距大于以上規(guī)定值時(shí)，陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離可視情增加。高層住宅建筑陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為1.8米。高、中高、多、低層住宅建筑南陽(yáng)臺(tái)或東西向主陽(yáng)臺(tái)連續(xù)長(zhǎng)度不得大于8米，北陽(yáng)臺(tái)或東西向次陽(yáng)臺(tái)連續(xù)長(zhǎng)度不得大于4米，陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度不宜超過(guò)建筑面寬總長(zhǎng)度的60％。陽(yáng)臺(tái)出挑距離、連續(xù)長(zhǎng)度或陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度超出以上規(guī)定值的，應(yīng)從陽(yáng)臺(tái)外邊緣計(jì)算建筑間距。二十七、農(nóng)村私人住宅建筑用地的規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合建筑容量控制指標(biāo)、退讓、限高等方面的要求，同時(shí)應(yīng)參照下列規(guī)定執(zhí)行。（一）私人住宅建筑南北向布置應(yīng)按下表執(zhí)行，其它情況應(yīng)按建筑控制與建筑退讓的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住宅類別間距要求聯(lián)幢住宅雙拼住宅單幢住宅高度最小倍數(shù)1.01.01.0最小距離（米）988山墻最小距離（米）444（二）設(shè)置消防通道的建筑物山墻最小距離應(yīng)不小于6米。（三）私人住宅建筑宜采用聯(lián)幢住宅方式，以節(jié)約用地。二十八、沿建設(shè)用地邊界線（或稱用地紅線）和沿城市道路、公路、河道、山體、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍的建筑物，其建筑控制線或建筑紅線退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全、景觀、環(huán)保等方面的要求外．應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。建筑控制線或建筑紅線退讓指標(biāo)分為退讓用地紅線、退讓道路規(guī)劃紅線、退讓綠地規(guī)劃綠線、河道規(guī)劃藍(lán)線、電力現(xiàn)劃黑線、文物保護(hù)規(guī)劃紫線等。二十九、建筑控制線或建筑紅線退讓用地紅線的距離接以下規(guī)定控制，但退讓紅線距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（一）各類建筑退讓用地紅線距離接表（七）規(guī)定的建筑高度的倍數(shù)控制，且應(yīng)滿足消防通道的最低要求。（二）各類建筑應(yīng)在其建設(shè)用地范圍內(nèi)滿足防火、防爆、環(huán)保以及其它特殊退讓用地紅線的要求。（三）建筑控制線或建筑紅線退讓用地紅線或其它規(guī)劃控制線時(shí)，按其相互間最近距離計(jì)算建筑退距。（四）相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目為住宅建筑，并已經(jīng)批準(zhǔn)完成建設(shè)的，除應(yīng)符合表（七）的規(guī)定外，須同時(shí)符合本規(guī)定建筑間距的有關(guān)要求。（五）相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目為文、教、衛(wèi)建筑或其他非住宅建筑，并已經(jīng)批準(zhǔn)完成建設(shè)的，各類建筑后退用地紅線距離接表（七）中文、教、衛(wèi)建筑或其他非住宅建筑的退距控制。同時(shí)符合本規(guī)定建筑間距的有關(guān)要求。（六）相鄰地界為公共綠地的，各類建筑的退距按表（七）中其他非住宅建筑的退距控制。（七）住宅建筑的退距應(yīng)計(jì)算底層架空層的建筑高度。三十、沿城市道路兩側(cè)布置的建筑物，其建筑控制線或建筑紅線后退道路紅線除應(yīng)符合表（八）的控制指標(biāo)外，還應(yīng)符合二十七、二十八點(diǎn)和市政公用設(shè)施控制的規(guī)定。地下建筑物退讓道路紅線和用地紅線距離一般與其建筑物退讓道路紅線和用地紅線距離相同。建筑物退讓道路紅線和用地紅線距離大于5米的，地下建筑物退讓距離為5米。地下構(gòu)筑物、管井、管溝等退讓道路紅線的凈距按下列規(guī)定：（一）城市主、次干路不得小于3米。（二）城市支路以下不得小于2米。三十一、有下列情況之一的，經(jīng)寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核定，其退讓距離可適當(dāng)調(diào)整。（一）經(jīng)審定后的重要地段詳細(xì)規(guī)劃、城市景觀設(shè)計(jì)要求的。（二）因文物保護(hù)、重要城市標(biāo)志建設(shè)所需要的。（三）傳統(tǒng)建筑街道上的擴(kuò)建或改建工程。（四）為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃中未能按上述指標(biāo)控制的道路上的建設(shè)工程。在規(guī)劃批準(zhǔn)為沿街騎樓道路兩側(cè)，建筑不得超過(guò)道路紅線。三十二、新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、大型商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑中作為大型商場(chǎng)的裙房）其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地，且與城市道路相連。三十三、道路交叉口四周的建筑控制線或建筑紅線退讓道路規(guī)劃紅線距離，在表（八）規(guī)定的退距的基礎(chǔ)上，中高、多、低層建筑增加2米，高層建筑增加5米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。沿街建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井和除用地范圍內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線（包括管溝、管井等構(gòu)筑物），均應(yīng)在劃定的建筑控制線范圍內(nèi)建設(shè)。建筑物的陽(yáng)臺(tái)、雨篷、挑檐、凸形封窗，不宜突出建筑控制線。三十四、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)工程項(xiàng)目需修建圍墻或臨時(shí)圍墻的，須向?qū)幍率谐青l(xiāng)規(guī)劃局報(bào)批，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）大、中型公共建筑，如體育設(shè)施、影劇院、旅游賓館、圖書館等對(duì)社會(huì)公眾開放的建筑，其臨街面一般不宜修建圍墻，宜以花臺(tái)、綠化帶等建筑小品作為用地邊界的隔離帶或隔離墻。沿建設(shè)用地邊界修建圍墻的，其圍墻型式應(yīng)為透空型圍墻，圍墻高度不應(yīng)超過(guò)1.6米。（二）在醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園。托兒所、居住區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等用地的周邊修建圍墻，原則上應(yīng)為透空型圍墻，圍墻高度不應(yīng)超過(guò)1.6米。（三）確有特殊要求的，如監(jiān)獄、看守所、油庫(kù)、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲(chǔ)備專用倉(cāng)庫(kù)區(qū)、發(fā)電廠、水源廠、煤廠、電臺(tái)、部隊(duì)營(yíng)房、宗教場(chǎng)所、有防疫要求的畜、禽飼養(yǎng)場(chǎng)等，可建封閉式的圍墻。圍墻飾面及外觀應(yīng)進(jìn)行形式美化處理，有利于城市觀瞻，墻高一般不得超過(guò)2.2米。沿城市道路修建圍墻的，其退讓道路紅線距離：主、次干路l.5米；支路以下1.0米。（四）在第一類建筑區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)期間可利用原有圍墻作為臨時(shí)圍墻。如市政建設(shè)需要，應(yīng)按市政建設(shè)要求改建，并符合本條第（一）至（三）點(diǎn)的規(guī)定。（五）第二類、第三類建設(shè)區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，其臨時(shí)圍墻可允許壓道路規(guī)劃紅線建設(shè)。臨時(shí)圍墻在其使用期結(jié)束后，應(yīng)立即無(wú)償拆除。三十五、沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑控制線或建筑紅線退讓公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。三十六、沿河道規(guī)劃藍(lán)線（經(jīng)寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審定按城市總體規(guī)劃確定的河道規(guī)劃線）兩側(cè)所建建筑物，其建筑控制線后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離，除另有規(guī)定外，不得小于8米。建筑控制線退讓道路隔離帶控制線、綠地綠線的距離不得小于3米（不包括居住小區(qū)級(jí)及以下綠地人）建筑控制線原則上允許壓電力規(guī)劃黑線，但建筑物任何部分一般不突入電中國(guó)科學(xué)院規(guī)劃黑線范圍內(nèi)。三十七、沿鐵路兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合以下規(guī)定（鐵路內(nèi)部的軌道車管理、配套用房除外）。l、鐵路干線兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目，其用地紅線與規(guī)劃（含現(xiàn)有）的軌道線最外股軌道中心線的距離：第二、三類建設(shè)區(qū)20米，第一類建筑區(qū)15米，路基高于3米以上的，再增加退距1.5H（H=路基高度-3米）。2、鐵路支線、專用線兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目，其用地紅線與規(guī)劃（含現(xiàn)有）的軌道線最外股軌道中心線的距離：第二、三類建設(shè)區(qū)15米，第一類建設(shè)區(qū)10米，路基高于3米以上的再增加的退距同上款。3、鐵路車站附近非鐵路用地的城市建設(shè)項(xiàng)目．其退讓鐵路軌道的距離由寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局依總平面規(guī)劃的實(shí)際情況確定，但其用地紅線距鐵路基肩或坡腳不得小于3.5米。4、上述情況中建筑物的建筑紅線退讓用地紅線控制指標(biāo)按第二十八條至三十條執(zhí)行。三十八、沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線3米。建筑控制線退讓城市防洪堤，除有關(guān)專業(yè)規(guī)定外，退讓城市防洪堤腳不得小于6米。市政公用設(shè)施控制三十九、道路及其隔離帶、河道和綠地屬城市市政公用設(shè)施范圍，寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局分別以道路及其隔離帶紅線、河道藍(lán)線和綠地綠線為標(biāo)記進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理。四十、公路分為高速公路、一、二、三、四級(jí)公路共五個(gè)等級(jí)，公路進(jìn)入城市規(guī)劃建成區(qū)即在為城市道路的組成部分。四十一、重要道路兩側(cè)綠地隔離帶規(guī)定如下：（一）高速公路兩側(cè)應(yīng)各留出30～50米寬綠化帶。（二）城市對(duì)外交通的主干路及濱海干路，其兩側(cè)應(yīng)留出8～15米寬綠化帶。（三）城市交通性干路宜采用綠地隔離帶，綜合性干路、生活性干路宜采用集中綠地與帶狀綠地相結(jié)合的方式，規(guī)劃控制的應(yīng)預(yù)留集中綠地用地。四十二、道路綠化規(guī)定：（一）道路綠化面積應(yīng)根據(jù)道路性質(zhì)確定，新建主、次干路綠帶面積占道路總用地比率不低于25%。支路綠帶面積所占比率不低于20％；改、擴(kuò)建主、次干路綠帶面積所占比率不低于20%，支路綠帶面積占比例不低于15%。（二）綠化選栽應(yīng)符合行車視距的要求。四十三、市政道路設(shè)計(jì)中應(yīng)設(shè)置方便殘疾人通行的無(wú)障礙坡道及標(biāo)志。并應(yīng)符合《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。四十四、在城市道路上空建設(shè)建、構(gòu)筑物時(shí)，城市干路通行電車的道路其最小凈高為5.5米；通行其它機(jī)動(dòng)車最小凈高的為4.5米。四十五、寧德市中心城范圍內(nèi)，內(nèi)河以規(guī)劃藍(lán)線予以控制，兩側(cè)應(yīng)留10～20米綠化隔離帶。四十六、中心城內(nèi)的河道兩側(cè)綠地隔離帶用地為市政綠化帶專用地，除按城市規(guī)劃要求埋設(shè)必要的市政管線設(shè)施和修建園林小品、閘門、游船碼頭等外，任何建設(shè)工程不得擠占綠地。四十七、在規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃河道范圍修建碼頭、駁岸、跨河橋梁或其他建、構(gòu)筑物應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）新建駁岸構(gòu)筑物前沿應(yīng)在規(guī)劃河道藍(lán)線以外，以確保兩條規(guī)劃河道藍(lán)線之間寬度為凈寬度。河道改道時(shí)，新河道未建成之前，現(xiàn)有河道不得填堵。（二）內(nèi)河上的中、小橋位原則上應(yīng)服從城市道路的走向進(jìn)行布置，橋梁縱軸線，宜盡量與河流成正交，因條件所限，亦可考慮斜交或彎橋，通航凈空應(yīng)符合有關(guān)的規(guī)定。（三）隧道、過(guò)街地道、大型橋梁應(yīng)考慮設(shè)置管理維護(hù)工作間用地。四十八、凡在規(guī)劃道路上申請(qǐng)通行機(jī)動(dòng)車的道路開口要符合下列規(guī)（一）一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目原則上允許開引一個(gè)機(jī)動(dòng)主道口，當(dāng)相鄰道路為兩條或兩條以上時(shí)，則向最低一級(jí)的道路上開口，并盡可能遠(yuǎn)離交叉口。（二）在城市道路交叉口范圍開引機(jī)動(dòng)車道口時(shí)，其開口位置在城市主、次干路的，機(jī)動(dòng)車道口道路中心線至鄰近的道路紅線弧直點(diǎn)的距離原則上不小于50米；在支路上的，其距離原則上不小于30米。四十九、道路交叉口轉(zhuǎn)角半徑：主干道1525米、次干道8－10米、支路5－8米。五十、在中心城內(nèi)，公交?？空尽⑹及l(fā)站、停車場(chǎng)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，控制用地，主、次干路公交站點(diǎn)應(yīng)采用港灣形式。五十一、港口內(nèi)部運(yùn)輸?shù)缆放c城市道路交叉時(shí)必須采取立體交叉的形式?？瓦\(yùn)碼頭位于城市道路交通繁忙地帶的，應(yīng)設(shè)置人行地道或天橋。建筑物之間因交通需要或提供城市公共通道，架設(shè)穿越城市道路或跨越地界連接相鄰建筑物的空中人行廊道的，應(yīng)報(bào)寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局批準(zhǔn)。并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）廊道的凈寬度不大于6米。（二）廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)等妨礙交通暢通的設(shè)施。（三）符合城市交通和消防要求。（四）符合第四十四條中的規(guī)定。五十二、各類管線設(shè)置應(yīng)符合下列要求：（一）必須與城市現(xiàn)有的管線銜接；（二）應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特征和設(shè)置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距，應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289－98及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。各類管線原則上應(yīng)采取地下敷設(shè)的方式。（三）各類管線的埋設(shè)順序須符合下列規(guī)定：l、工程管線在規(guī)劃道路下的位置，宣布置在人行道或非機(jī)動(dòng)車道下。電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋狻⑽塾晁潘裙こ坦芫€宜布置在非機(jī)動(dòng)車道或機(jī)動(dòng)車道下。2、離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力電纜、電信電纜、有線電視電纜、燃?xì)馀錃?、給水配水管、熱力干線、燃?xì)廨敋?、雨水排水、污水排水?、當(dāng)各類管線交叉時(shí)，其垂直排序，由淺入深宜為：電信、有線電視、小于10KV電力、大于10KV電力、熱力、燃?xì)?、給水、雨水、污水。（四）電力電纜與電信電纜宜遠(yuǎn)離。并按照電力電纜和給水管在道路東側(cè)或南側(cè)、電信電纜和燃?xì)夤艿涝谖鱾?cè)或北側(cè)的原則布置。（五）管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理：l、臨時(shí)管線避讓永久管線；2、小管線避讓大管線；3、壓力管線避讓重力自流管線；4、可彎曲管線避讓不易彎曲管線；5、分支管線讓主于管線。（六）各種管線其走向應(yīng)與道路中線相平行，橫穿道路的線路應(yīng)盡量與道路走向垂直，其埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)道路結(jié)構(gòu)、標(biāo)高和管線的安全要求確定，管頂至機(jī)動(dòng)車道路路面垂直距離不得小于0.7米。（七）在人行道內(nèi)建設(shè)各種管溝，其管溝預(yù)制蓋板不得外露，以保證人行道平整、美觀，不妨礙行人通行。（八）管線穿越河道的埋設(shè)深度和架空跨越通航防洪河道的高度，應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定。（九）新建建筑與現(xiàn)狀水源輸水管和凈水輸水主干管凈距原則上應(yīng)大于6米，不具備條件的在采取相應(yīng)保護(hù)措施后可適當(dāng)減少，但其凈距不得小于3米。五十三、住宅小區(qū)、住宅建筑、辦公建筑等可根據(jù)人口、建筑規(guī)模選擇設(shè)置必要的郵政設(shè)施，并在規(guī)劃、設(shè)計(jì)時(shí)予以充分考慮。（一）單元信報(bào)箱：即在樓房單元進(jìn)口處的墻壁上設(shè)置與戶數(shù)相對(duì)應(yīng)的晨報(bào)箱。（二）集群式信報(bào)箱：3幢以上建筑的，在適當(dāng)位置設(shè)置信箱。（三）信報(bào)間：10幢以上建筑的，宜在小區(qū)出入口設(shè)置信報(bào)間。（四）辦公建筑或其它類建筑可設(shè)置信報(bào)收發(fā)室。建設(shè)單位須將擬建郵政設(shè)施內(nèi)容、建設(shè)地點(diǎn)報(bào)寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批。并應(yīng)符合下列要求：l、符合行業(yè)建設(shè)規(guī)范和城市景觀要求；2、不得妨礙城市交通和破壞地下管道；3、不應(yīng)擠占城市綠地；4、不得擅自建設(shè)、更改。五十四、電信系統(tǒng)應(yīng)滿足終期容量需求，電纜暗管應(yīng)留有備用管。其中：住宅樓每個(gè)住戶終期電話按至少2對(duì)線設(shè)置；辦公和商業(yè)樓每個(gè)開間終期電話線按2－4對(duì)線設(shè)置。五十五、綜合管線總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）總用電在10000KVA以上（含10000KVA）的，應(yīng)單獨(dú)或在建筑物內(nèi)建開閉所；10000KVA以下的，一般要求在主體建筑物內(nèi)配建變電室。開閉所和變電室的凈高不小于4.5米，當(dāng)室內(nèi)采用干式變壓器時(shí)，凈高不少于3.9米。開閉所和變電室建筑面積為60～160㎡間。（1）住宅小區(qū)永久性供電配套設(shè)施用房面積，詳見下表總建筑面積供電配套設(shè)施面積未設(shè)電梯的多層住宅建筑7000㎡以下箱式變供電7000㎡-13000㎡配電室60-90㎡13000㎡-25000㎡配電室90-130㎡25000㎡-40000㎡開閉所兼配電室，面積130-160㎡40000㎡以上一座60㎡開閉所，配電室數(shù)量及面積參照以上規(guī)定設(shè)有電梯的多層住宅或高層住宅建筑10000㎡以下環(huán)網(wǎng)開關(guān)室(單電源)10㎡。雙電源面積增加一倍配電室(數(shù)量及面積，按實(shí)際容量確定)10000㎡-20000㎡開閉所40㎡，配電房(數(shù)量及面積，實(shí)際容量確定)20000㎡以上開閉所60㎡，配電房(數(shù)量及面積，按實(shí)際容量確定)（2）其他公共建筑等在考慮留有公用環(huán)網(wǎng)開關(guān)或開閉所位置時(shí)，用戶應(yīng)自留配電房位置，大小視其容量而定。（二）電信容量在300門以上時(shí)，應(yīng)在建筑物內(nèi)設(shè)交接箱間；在600門以上時(shí)，應(yīng)預(yù)留電信專用機(jī)房，一般設(shè)在地面一層或二層；超過(guò)4000門以上的需設(shè)置模塊局。電信交接箱間或電信機(jī)房不宜與配電室相鄰。（三）有線電視系統(tǒng)應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮，并在建設(shè)時(shí)留有暗管。其中住宅建筑，每個(gè)住戶有線電視宜按2個(gè)終端設(shè)置，辦公或商業(yè)建筑每個(gè)開間不少于1個(gè)終端設(shè)置。有線電視終端超過(guò)50戶的，應(yīng)設(shè)置一個(gè)放大器箱，且不宜與配電室相鄰。有線電視終端容量超過(guò)500戶的，應(yīng)在建筑物內(nèi)設(shè)置一個(gè)電視分前端間，每個(gè)小區(qū)設(shè)置不少于一個(gè)電視分前端間．分前端間宜設(shè)在地面一層。（四）中心城區(qū)采用雨污分流制。位于城市污水處理廠吸納范圍以外，直接排放內(nèi)河或水體的，工業(yè)污水應(yīng)進(jìn)行自行處理達(dá)標(biāo)后方允許排放，其余生活污水排放按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（五）架空電力線、纜原則上不得跨越各類建。構(gòu)筑物。（六）燃?xì)夤艿肋吘噼F路邊軌不小于5米。燃?xì)夤艿来┰借F路時(shí)，應(yīng)敷設(shè)在套管或涵洞內(nèi)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1、套管兩端應(yīng)密封，并在端部安裝檢漏氛2、套管端部距路堤坡腳距離不小于1.0米。3、套管距鐵路軌底不小于1.2米。其余各類管線穿越鐵路時(shí)應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。（七）工程管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距，除城市規(guī)劃有特殊要求外，按下表執(zhí)行。當(dāng)受道路寬度、斷面以及現(xiàn)狀工程管線位置等因素限制難以滿足要求時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況采取安全保護(hù)措施后適當(dāng)減少其最小水平凈距，具體由寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局會(huì)同有關(guān)專業(yè)部門確定。工程管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小水平凈距，詳見下表工程管線之間及其與建(構(gòu))筑物之間的最小水平凈距(米)序號(hào)管線名稱123456789101112建筑物給水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜喬木灌木地上桿柱道路側(cè)石邊緣鐵路鋼軌(或坡腳)d≤200mmd>200mm低壓中壓高壓直埋地溝直埋纜溝直埋管道通信照明<10KV高壓鐵塔基礎(chǔ)邊BABA≤35KV>35KV1建筑物1.03.02.50.71.52.04.06.02.50.50.51.01.53.01.5*6.02給水管d≤200mm1.01.00.51.01.51.50.51.01.50.53.01.55.0d>200mm3.01.53污水雨水排水管2.51.01.51.01.21.52.01.50.51.01.50.51.51.54燃?xì)夤艿蛪篜≤0.005MPa0.70.51.0DN≤300mm0.4ND＞300mm0.51.51.00.51.01.21.01.05.01.5中壓0.005MPa＜p≤0.2MPa1.51.21.01.50.2MPa＜p≤0.4MPa2.0高壓0.4MPa＜p≤0.8MPa4.01.01.51.52.01.01.02.50.8MPa＜p≤1.6MPa6.01.52.02.04.01.51.55熱力管直埋2.51.51.51.01.01.52.02.01.01.51.02.03.01.51.0地溝0.51.52.04.06電力電纜直埋0.50.51.01.01.01.01.52.00.51.00.61.53.0纜溝7電信電纜直埋0.11.01.01.00.51.01.51.00.50.51.01.00.50.61.52.0管道1.01.01.58喬木(中心)3.01.51.51.21.51.01.01.51.50.59灌木1.51.010地上桿柱通信照明及＜10KV*0.50.51.01.00.60.51.50.5高壓鐵塔基礎(chǔ)邊≤35KV3.01.51.02.00.6≥35KV5.03.011道路側(cè)石邊緣1.51.51.52.51.51.51.50.50.512鐵路鋼軌(或坡腳)6.05.01.03.02.0（八）工程管線之間最小垂直凈距按下表執(zhí)行工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距（米）序號(hào)凈距(米)上面的管線名稱下面的管線名稱給水管線污、雨水排水管線熱力管線燃?xì)夤芫€電信管線電力管理直埋管塊直埋管塊1給水管線0.152污、雨水排水管線0.400.153熱力管線0.150.150.154燃力管線0.150.150.150.155電信管線直埋0.500.500.150.500.250.25管塊0.150.150.150.150.250.256電力管線直埋0.150.500.500.500.500.500.500.50管塊0.150.500.500.150.500.500.500.507(溝渠、基礎(chǔ)底)0.500.500.500.500.500.500.500.508涵洞(基礎(chǔ)底)0.150.150.150.150.200.250.500.509電車(軌底)1.001.001.001.001.001.001.001.0010鐵路(軌底)1.001.201.201.201.001.001.001.00注：大于35kV直埋電力電纜與熱力管線最小垂直凈距應(yīng)為1.00米。五十六、在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物、構(gòu)筑物，確需建設(shè)的電力設(shè)施配套建、構(gòu)筑物，應(yīng)報(bào)寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局和電力主管部門審批。電力線路保護(hù)區(qū)規(guī)定如下：（一）在架空電力線路保護(hù)區(qū)沿線進(jìn)行建設(shè)的，按下列規(guī)定執(zhí)行：架空電力線路保護(hù)區(qū)，即導(dǎo)線邊線向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域，在一般地區(qū)各級(jí)電壓導(dǎo)線的邊線單側(cè)向外延伸距離如下：1～10千伏5米35～110千伏10米154～330千伏15米500千伏20米（二）市區(qū)內(nèi)各種電力管線原則上應(yīng)埋設(shè)在地下。市區(qū)內(nèi)110千伏及其以下等級(jí)的線路要采用電力電纜，不得明線架設(shè)?，F(xiàn)有電力、電訊、路燈等。架空線應(yīng)逐步改為地下埋設(shè)。（三）電力電纜線路保護(hù)區(qū)：地下電纜為線路地面標(biāo)樁兩側(cè)各0．75米所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。（四）新建架空電力線路不得跨越儲(chǔ)存易燃、易爆物的倉(cāng)庫(kù)等區(qū)域，一般不得跨越房屋，特殊情況需跨越時(shí)應(yīng)報(bào)寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批，同時(shí)電力主管部門應(yīng)采取安全措施。當(dāng)電力設(shè)施和電力線路與市政公用工程、城市綠化和其他設(shè)施相互妨礙時(shí)，雙方主管部門應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，達(dá)成協(xié)議后方可建設(shè)。（五）市政道路規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)明確路燈照明設(shè)計(jì)專用變壓器的安裝位置。建筑高度控制五十七、建筑物的高度必須符合建筑間距、消防等方面要求，同時(shí)應(yīng)符合以下的規(guī)定。五十八、在有凈空高度限制的，如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)等設(shè)施周圍的新建、改建、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。五十九、在文物、建筑保護(hù)單位周圍的建筑控制地帶內(nèi)新建、改建、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，由寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局確定控制高度和保護(hù)措施，并經(jīng)寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局會(huì)同有關(guān)部門批準(zhǔn)。視線分析方法見附錄二附圖（八）六十、沿城市主、次干路兩側(cè)新建、改建建筑物，除滿足建筑間距控制與建筑退讓有關(guān)規(guī)定外，其控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑后退道路紅線距離（S）之和的1.5倍，即H≤1.5（W十S）。（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制A≤L（W＋S）；式中：A—沿路高層組合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑用地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W—道路紅線寬度；S—沿路建筑的后退距離。計(jì)算方法見附錄二附圖（六）六十一、建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。建筑物直接臨接或其面臨的道路臨接廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為W值。建筑綠地控制六十二、各類建設(shè)用地內(nèi)的園林綠地面積占用地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合第八條和第十七條的規(guī)定以及以下規(guī)定。六十三、計(jì)算綠地率的綠地面積包括：建設(shè)用地內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。建設(shè)用地內(nèi)的綠地規(guī)劃宜采用集中與分散結(jié)合方式布置，直保留和利用用地范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。居住區(qū)的公共綠地，根據(jù)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住公園（居住區(qū)級(jí)）、小游園（小區(qū)級(jí)）和組團(tuán)綠地（組團(tuán)級(jí)）及其他公共綠地，公共綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）應(yīng)符合下表規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用（二）至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰。中心綠地名稱設(shè)置內(nèi)容要求最小規(guī)模(HA)居住區(qū)公園花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣茶座、老幼設(shè)施、停車場(chǎng)地和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分1.0小游園花木草坪、花壇水面、雕塑、兒童設(shè)施和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有一定功能劃分0.4組團(tuán)綠地花木草坪、桌椅、簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等靈活布局0.04（三）綠化面積（含水面）不得少于70％。（四）宜采用開敞式分隔。（五）組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于l／3的綠地面積在規(guī)定的建筑退距和間距范圍之外的要求。（六）沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為公共綠地計(jì)算。（七）塊狀、帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度大小于8米，面積不少于400㎡。（八）組團(tuán)綠地面積不少0.5㎡/人，小區(qū)(含組團(tuán))不少于1㎡/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于2㎡/人。第一類建設(shè)區(qū)可根據(jù)以上指標(biāo)酌情調(diào)整，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50％。六十四、居住小區(qū)的公共綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、綜合平衡。在符合整個(gè)小區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下可不在每塊建設(shè)用地內(nèi)平均分布。建筑與城市環(huán)境控制六十五、在寧德市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)工程，應(yīng)符合寧德市城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃以及城市設(shè)計(jì)中城市空間環(huán)境要求。城市市政設(shè)施和公共建筑應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范，提供方便殘疾人使用的通道及設(shè)施。六十六、各類建設(shè)工程在編制建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，在繪制城市坐標(biāo)和周邊相鄰地段30米～50米范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)以及與城市基礎(chǔ)設(shè)施的連續(xù)。成片開發(fā)的住宅建筑和多、高層建筑，應(yīng)與相鄰建筑協(xié)調(diào)；建筑立面及色彩方案，應(yīng)進(jìn)行多方案比較。符合方案競(jìng)選要求的，應(yīng)進(jìn)行方案競(jìng)選，并報(bào)寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批。六十七、城市主、次干路兩側(cè)，城市中心區(qū)的住宅建筑和多、高層建筑（包括現(xiàn)已建成的），在立面上安裝各種空調(diào)器及其它建筑設(shè)備時(shí)，必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工。建筑屋頂需要設(shè)置水箱、冷卻塔、電梯間等設(shè)備用房時(shí)，應(yīng)進(jìn)行建筑形式處理，不得直接外露。建筑物臨城市主、次干路的住宅陽(yáng)臺(tái)應(yīng)統(tǒng)一形式予以封閉。六十八、城市主、次干路兩旁的建筑物，其鍋爐及煙囪、泵房、冷卻塔。電房（包括發(fā)電機(jī)房）、廚房、污水處理池、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等附屬設(shè)施不得臨街布置。對(duì)于產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的，其環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)按有關(guān)規(guī)定采取必要措施在其用地范圍內(nèi)解決。水塔、煙囪等高聳構(gòu)筑物，其周邊建筑物應(yīng)在安全保護(hù)間距之外。六十九、經(jīng)規(guī)劃確定在城市道路兩側(cè)建設(shè)騎樓的，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）騎樓寬度：騎樓建筑的底層外墻面至道路紅線距離不得小于3.5米。（二）騎樓地面：騎樓地面應(yīng)與人行道地面相同，無(wú)人行道的應(yīng)高出道路邊界處0.1米～0.2米，表面鋪裝應(yīng)平整，不得設(shè)置任何臺(tái)階或障礙物。（三）騎樓凈高：不得小于3.6米。（四）騎樓外柱：騎樓外柱的外緣距建筑控制線不得小于0.45米，且應(yīng)設(shè)置防撞和安全措施。七十、住宅建筑建設(shè)要求如下：（一）住宅建筑建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家、省、市頒布的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范。（二）住宅建筑或住宅小區(qū)在規(guī)劃、建設(shè)中應(yīng)設(shè)置必要的物業(yè)管理用房、郵政信報(bào)等設(shè)施。（三）安置房建設(shè)按國(guó)家、省、市頒布的房屋拆遷有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七十一、在寧德市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，應(yīng)在下列范圍設(shè)置公共廁所，并應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定：（一）廣場(chǎng)、車站、碼頭、大型公共建筑內(nèi)部及附近。（二）風(fēng)景名勝古跡游覽區(qū)、公園、市場(chǎng)、大型停車場(chǎng)（庫(kù)）、體育場(chǎng)（館）內(nèi)部及附近。（三）市區(qū)舊居民區(qū)改造，原有的公共廁所必須按原有規(guī)模，結(jié)合改造重新安置。（四）新建住宅區(qū)，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定的規(guī)劃要求設(shè)置公共廁所。附建式公共廁所建筑面積不少于60平方米。七十二、各類建設(shè)項(xiàng)目，除有特殊要求的項(xiàng)目外，在進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)時(shí)應(yīng)設(shè)置城市生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)運(yùn)站）。轉(zhuǎn)運(yùn)站的位置，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和環(huán)保、衛(wèi)生規(guī)劃的要求。其規(guī)模應(yīng)根據(jù)各區(qū)域內(nèi)垃圾高產(chǎn)月份平均日產(chǎn)量的實(shí)際數(shù)據(jù)確定，或按有關(guān)專業(yè)規(guī)劃的要求確定。（一）設(shè)置在建筑物內(nèi)的轉(zhuǎn)運(yùn)站，應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全要求，應(yīng)設(shè)置在交通方便，較為隱蔽的地方。其建筑裝修應(yīng)與周圍建筑物相協(xié)調(diào)。（二）單獨(dú)設(shè)置的大、中轉(zhuǎn)運(yùn)站，其綠地率不低于用地面積的30％，應(yīng)與周圍建筑物形成綠化隔離帶，建筑退讓用地紅線應(yīng)不小于建筑高度的0.6倍，退讓用地周邊最小距離不小于10米。（三）轉(zhuǎn)運(yùn)站內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)采用封閉式的建筑形式，并應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。七十三、凡在寧德市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路、公路干線兩側(cè)廣場(chǎng)、公園、風(fēng)景名勝和其他公共場(chǎng)所建設(shè)城市雕塑，除應(yīng)符合個(gè)規(guī)定的有關(guān)要求外，須符合下列規(guī)定：（一）應(yīng)符合《福建省城市雕塑管理辦法》中的規(guī)定。（二）建設(shè)城市雕塑，建設(shè)單位須將擬建雕塑的題材、體量、建設(shè)地點(diǎn)、雕塑模型、環(huán)境設(shè)計(jì)和上級(jí)主管部門的意見，報(bào)寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查，在公共綠地內(nèi)建設(shè)城市雕塑，須先征得園林管理部門同意后，再報(bào)寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查核發(fā)“一書兩證”后方可建設(shè)。屬于重要的政治性、歷史性題材的城市雕塑，由于德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局報(bào)寧德市城市規(guī)劃委員會(huì)審定。（三）城市雕塑的設(shè)計(jì)，須由持有相應(yīng)《城市雕塑創(chuàng)作設(shè)計(jì)資格證書》的設(shè)計(jì)人員承擔(dān)，未持有設(shè)計(jì)資格證書的，不得承擔(dān)城市雕塑設(shè)計(jì)工作。（四）城市雕塑設(shè)計(jì)方案一經(jīng)批準(zhǔn)后，不得擅自修改。擅自建設(shè)城市雕塑屬違法建設(shè)。城市雕塑工程竣工后，建設(shè)單位須報(bào)寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織驗(yàn)收。七十四、設(shè)置戶外廣告、標(biāo)語(yǔ)牌、畫廊、櫥窗、牌匾等，應(yīng)與周圍景觀協(xié)調(diào)，整潔美觀，保證安全。并應(yīng)符合下列要求：（一）建筑物在進(jìn)行建設(shè)時(shí)應(yīng)充分考慮廣告等設(shè)置的位置、形式、燈光照明等，并應(yīng)在方案圖中示出，報(bào)寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批。（二）在建筑物上設(shè)置廣告，不得破壞原有的建筑造型，戶外廣告等不得突出建筑立面和平面輪廓線1米，離室外地面不得低于3米，如位于車道上方，不得低于5.5米。在有建筑高度控制的建筑上設(shè)置廣告，不得超出建筑屋頂輪廓線。（三）戶外廣告等的照明裝置不得對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生視覺污染，照明應(yīng)采用散射光或漫射光，不得采用直射光。（四）不得妨礙城市交通。七十五、各類高層建筑應(yīng)符合城市景觀、消防、防火、抗震、環(huán)保、交通。人防等方面專業(yè)規(guī)范的要求，應(yīng)同時(shí)符合上述的規(guī)定。各類高層建筑設(shè)計(jì)文件編制要求見附表（九）特別地區(qū)的規(guī)定七十六、本規(guī)定所稱的特別地區(qū)，指在土地使用和建筑管理上有特殊要求，需要在前述規(guī)定的基礎(chǔ)上作有關(guān)規(guī)定的地區(qū)，包括三山一水、市區(qū)各公園（含繼光、碧山、金蛇頭、南漈山等公園）、風(fēng)景區(qū)等地區(qū)。具有歷史紀(jì)念意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的文物古跡、古建筑、古樹木等，應(yīng)予以妥善保護(hù)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）絕對(duì)保護(hù)區(qū)：指文物本身。國(guó)家、省、市區(qū)級(jí)重點(diǎn)保護(hù)單位的保護(hù)應(yīng)按國(guó)家、省、市、區(qū)相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。（二）景觀保護(hù)區(qū)：指與文物關(guān)系密切，景觀上融為一體的環(huán)境區(qū)域。在景觀保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得進(jìn)行與保護(hù)對(duì)象無(wú)關(guān)的工程建設(shè)。（三）環(huán)境保護(hù)區(qū)：指對(duì)文物保護(hù)有影響的環(huán)境控制區(qū)。在環(huán)境保護(hù)區(qū)，不得增建、新建與保護(hù)對(duì)象不相協(xié)調(diào)的建筑物、構(gòu)筑物。（四）被保護(hù)對(duì)象有破損的，應(yīng)修舊如舊或按原狀修復(fù)。在特別地區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)方案執(zhí)行，尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，應(yīng)按前述的有關(guān)規(guī)定及結(jié)合第七十七條規(guī)定，進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)。七十七、三山一水（一）塔山、大門山、金蛇山和東湖保護(hù)區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程必須符合保護(hù)文物古跡、保持傳統(tǒng)建筑特色和整體景觀風(fēng)貌的要求。在“三山一水”景區(qū)周圍保護(hù)控制地帶的建設(shè)，應(yīng)符合第四十六條的規(guī)定，禁止修建與景區(qū)無(wú)關(guān)或山體景觀不協(xié)調(diào)的建筑物?，F(xiàn)有嚴(yán)重影響山體景觀的建、構(gòu)筑物，應(yīng)當(dāng)逐步整改、拆除或搬遷。（二）塔山、大門山、金蛇山頂點(diǎn)之間保持寬度為100m回的通視走廊，此范圍內(nèi)建筑物高度不得超過(guò)24米?！叭揭凰蓖ㄒ曌呃人鶉系娜欠秶鷥?nèi)高層建筑的建筑高度不得超過(guò)32米。七十八、市區(qū)內(nèi)各公園在已建成或已規(guī)劃的范圍內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家、省、市頒布的有關(guān)公園管理的規(guī)定及已經(jīng)批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。園內(nèi)管理、健身在娛樂(lè)設(shè)施等建、構(gòu)筑物不應(yīng)超過(guò)三層。公園周圍建筑布局與建筑外型要與風(fēng)景園林相協(xié)調(diào)，公園及其周邊建筑應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，整體布局按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施。七十九、風(fēng)景區(qū)是指寧德市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的以自然景觀為主的旅游觀光區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)，風(fēng)景區(qū)編制詳細(xì)規(guī)劃、風(fēng)景設(shè)計(jì)和區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定。（一）風(fēng)景區(qū)用地內(nèi)不得新建、擴(kuò)建各類工廠倉(cāng)庫(kù)、住宅和非風(fēng)景區(qū)設(shè)施等。（二）風(fēng)景區(qū)用地內(nèi)已有的非風(fēng)景區(qū)設(shè)施原則上要遷出。（三）風(fēng)景區(qū)用地內(nèi)新建、改建工程的外形、面材、高度、體量、尺度、色彩等應(yīng)與環(huán)境協(xié)調(diào)，不得破壞自然風(fēng)貌、環(huán)境、輪廓線等。其它規(guī)定八十、本規(guī)定是實(shí)施《寧德市城市規(guī)劃管理規(guī)定》的具體技術(shù)規(guī)定，違反本規(guī)定的行為，依法進(jìn)行處罰。八十一、本規(guī)定實(shí)施前已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的仍按原批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，未取得《建設(shè)〔月地規(guī)劃許可證》的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合本規(guī)定實(shí)施。八十二、寧德市城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的市屬各縣（市）的城市規(guī)劃管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。八十三、本規(guī)定由寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。八十四、本規(guī)定由二00二年二月二十六日起施行。附錄一術(shù)語(yǔ)、名詞解釋l、征地面積：征地紅線范圍內(nèi)的土地面積。2、建筑用地面積：規(guī)劃征地紅線范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、輕軌控制線、綠化隔離帶等規(guī)劃控制用地外的實(shí)用地面積。3、道路規(guī)劃紅線：一般稱道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線。4、河道規(guī)劃藍(lán)線：一般稱河道藍(lán)線，指城市各級(jí)河、渠道用地規(guī)劃控制線。5、綠地規(guī)劃綠線：一般稱綠線，指城市各級(jí)綠地用地規(guī)劃控制線。6、電力規(guī)劃黑線：一般稱電力走廊，指城市電力線路用地規(guī)劃控制線。7、文物保護(hù)規(guī)劃紫線：指對(duì)核定為文物保護(hù)單位或建筑保護(hù)單位的用地及其周圍進(jìn)行規(guī)劃保護(hù)的規(guī)劃控制線。8、建筑控制線：指根據(jù)城市規(guī)劃需要確定的建筑物可建范圍的控制線。9、建筑紅線：指經(jīng)規(guī)劃確定的建筑物基底位置的控制線。10、建筑容積率（容積率）：建設(shè)用地內(nèi)的各類建筑，其地面以上建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。11、建筑密度：建設(shè)用地內(nèi)，各類建筑基底占地面積的總和與建筑用地面積的比率（％）。12、綠地率：建設(shè)用地內(nèi)，各類綠地面積的總和與建筑用地面積的比率（％）。13、低層公共建筑：建筑高度小于、等于10米的公共建筑及綜合性建筑。14、多層公共建筑：建筑高度大于10米，小于、等于24米的公共建筑及綜合性建筑。15、高層公共建筑：建筑高度大于24米的公共建筑及綜合性建筑。16、低層住宅建筑：指層為數(shù)為1層至3層的住宅建筑。17、多層住宅建筑：指層數(shù)為4層至6層的住宅建筑。18、中高層住宅建筑：指層數(shù)為7層至9層的住宅建筑。19、高層住宅建筑：指層數(shù)等于或大于10層的住宅建筑。20、單元式辦公建筑：指根據(jù)使用需要確定一種或數(shù)種單元尺寸組成，并帶有專用衛(wèi)生間的辦公室的辦公建筑。21、公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，并在單元辦公室的基礎(chǔ)上設(shè)置臥室、會(huì)客室、廚房及廁所等房間的辦公建筑。22、一般辦公建筑：指了單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。23、商住綜合建筑：商業(yè)和住宅混合的建筑。24、商辦綜合建筑：商業(yè)和辦公混合的建筑。25、裙房：與高層建筑相連的，建筑高度不超過(guò)24米的附屬建筑。26、一般旅館建筑：指接待國(guó)內(nèi)旅客為主的一般社會(huì)旅館、招待所等旅館建筑。27、旅游賓館：指旅游涉外飯店，是按國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，可確定星級(jí)的旅館建筑，或旅游度假賓館建筑。28、騎樓：指臨城市道路的建筑，將下層臨道路作為柱廊式人行通道，樓層部分跨建在人行通道上的建筑形式，騎樓建筑一般為三層以下。29、聯(lián)幢住宅：指三幢以上墻體相聯(lián)的獨(dú)院獨(dú)戶住宅組成的建筑。30、雙拼住宅：指二幢一側(cè)墻體相聯(lián)的獨(dú)院獨(dú)戶住宅組成的建筑。31、單幢住宅：指四周不與其它住宅相聯(lián)的獨(dú)院獨(dú)戶住宅建筑。32、封閉陽(yáng)臺(tái)：指依據(jù)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范，利用鋁合金、鋁塑、墻磚、玻璃等材料對(duì)挑陽(yáng)臺(tái)三面或?qū)Π缄?yáng)臺(tái)單面進(jìn)行全封閉圍合的陽(yáng)臺(tái)。附錄二計(jì)算規(guī)劃l、建筑占地面積計(jì)算：參照國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算。（1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。（2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計(jì)算。（3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。（4）有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外國(guó)水平面積計(jì)算。單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成的不計(jì)算。（6）穿過(guò)建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計(jì)算。（7）兩個(gè)建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算。（8）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算；突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。（9）室外樓梯按其投影面積計(jì)算。以下部分不計(jì)人建筑占地面積；（1）無(wú)頂蓋的花架等建筑小品不計(jì)算。（2）亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等建、構(gòu)筑物不計(jì)算。（3）城市公共通道不計(jì)算。（4）騎樓不計(jì)算。2、建筑面積計(jì)算：按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算：（1）對(duì)高度為2.2米以下（含2.2米）的設(shè)備層不計(jì)算建筑面積。對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，由寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核定。（2）根據(jù)寧德市實(shí)際情況，參照國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則，高度為2.5米以下（含2.5米）的架空層（作為停車庫(kù)等用途的），可不計(jì)算建筑面積。（3）封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。3、建筑容積率計(jì)算：（1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；但地下室作為商場(chǎng)或其他營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所的，應(yīng)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。屋面層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；用作開放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1米的不計(jì)。（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1米的，按下式計(jì)算建筑面積：A’＝KA式中：A’——折算的建筑面積，K——半地下室地面以上的高度與其層高之比，A——半地下室建筑面積。（3）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。F＝（FI×P1％）＋（F2×P2％）式中：F——核定容積率；F1、F2——不同性質(zhì)的建筑容積率（見表三、四）；P1、P2——不同性質(zhì)的建筑所占比例。如同一建設(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。（4）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10％，不足10％的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以下（含兩層），僅沒底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。3、綠地面積的計(jì)算：（1）公共綠地包括各級(jí)中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時(shí)滿足寬度不小于8米，面積不少于400平方米。（2）中心綠地與宅旁（宅間）綠地的主要區(qū)別為：有三分之一以上的綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍之外，可作為中心綠地，否則作為宅旁（宅間）綠地。（3）宅房（宅間）綠地面積計(jì)算起止界為：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)計(jì)算至便道邊；沿居住區(qū)路。城市道路則計(jì)算至道路紅線；距房屋墻腳1.5米，對(duì)其它圍墻、院墻計(jì)算至墻角。（4）道路綠地面積計(jì)算：以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。（5）院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算的起止界為：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至距路邊1米，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到人行便道邊；沿居住區(qū)道路、城市道路則計(jì)算至道路紅線；距房屋墻腳1.5米。（6）塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地，沿居住區(qū)級(jí)道路、城市道路的公共綠地計(jì)算至道路紅線。4、建筑用地面積計(jì)算；建筑用地面積以寧德市城鄉(xiāng)規(guī)劃局正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)，城市道路紅線內(nèi)、河道藍(lán)線內(nèi)、綠地綠線內(nèi)面積不得計(jì)入。5、開放空間的條件和計(jì)算：（1）開放空間是指在建設(shè)用地內(nèi)，能夠全天候?yàn)樯鐣?huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車場(chǎng)（庫(kù)）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。開放空間必須符合下列條件：a．沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)；b．一方向的凈寬度在5米以上，實(shí)際使用面積不少于100平方米；c、以凈寬1．5米以上的開放性樓梯或坡道連接用地地面或道路，且與用地地面或道路的高差在±5.0米以內(nèi)（含±5.0米）；d、提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為-5.0米至+12.0米，且開放地面層；e、向公眾開放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；f、工建筑竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；g、常年開放，且不改變使用性質(zhì)；h、室內(nèi)或室外開放空間，應(yīng)是無(wú)障礙設(shè)計(jì)的空間；i、室內(nèi)凈高不少于5米。（2）開放空間有效面積的計(jì)算公式如下：F＝M×N式中：F—開放空間的有效面積，M—開放空間中對(duì)公眾開放的實(shí)際使用面積，N—有效系數(shù)。a、室外開放空間在地面層的，其地坪標(biāo)高與道路或用地地面的高差在±1.5米以內(nèi)（含±1.5米）時(shí)，N＝1.0。b、室外開放空間在屋面上或?yàn)橄鲁潦綇V場(chǎng)的，其標(biāo)高與道路或用地地面的高差在±1.5米至±5.0米（含±5.0米）或-1.5米至-5.0米（含-5.0米）時(shí)，N＝0.7。c、提供室內(nèi)開放空間，其標(biāo)高與室外用地地面的高差在±5.0米以內(nèi)，或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，其標(biāo)高與室外用地地面的高差在-5.0米至±12.0時(shí)，N=1.06、建筑間距計(jì)算除另有規(guī)定外，建筑問(wèn)距是指兩建筑的外墻面之間最小的垂直距離。坡度大于45°的坡屋面建筑，其建筑間距指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。7、建筑高度計(jì)算在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算；（二）平屋面建筑：挑檐屋面自室外人口地坪標(biāo)高算至檐口頂，加上檐口挑出寬度（見圖一）；有女兒墻的屋面，自室外出入口地坪標(biāo)高算至女兒墻頂（見圖二）。（2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45°（含45°）的，自室外出入口地坪標(biāo)高算至檐口頂加上檐口挑出寬度（見圖三）。坡度大于45°，自室外出入口地坪標(biāo)高算至屋脊頂（見圖四）。（3）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施、其高度在6米以內(nèi)，水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積I/8的，不計(jì)入建筑高度。當(dāng)建筑位于文物、建筑保護(hù)區(qū)、建筑控制地區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時(shí)，上述突出部分應(yīng)計(jì)算建筑高度。建筑高度計(jì)算附圖8、沿路建筑高度沿路一般建筑高度的控制H≤1.5（W+S）（見圖五）式中：H——為建設(shè)允許高度；W——為道路寬度；S——為建筑退距。（2）沿路高層組合建筑高度的控制a、A≤L（W+S）（見圖六）式中：A——沿路高層組合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的總面積；L——建設(shè)用地沿道路劃紅線的長(zhǎng)度；W——道路規(guī)劃線紅線寬度；S——沿路建筑的后退距離。b、在實(shí)際運(yùn)用中，為了簡(jiǎn)化作圖和計(jì)算方法，也可采用下列演化而來(lái)的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度。A’≤1.5L（W+S）式中A’為沿路建筑以1：1（即45度高度角）在地面上投影的面積。L、W、S的意義同前。（見圖七）圖中斜線部分A’為1：1（即45度）高度角的投影面積；H1、H2、H3為組合建筑各部分實(shí)際高度。9、建筑高度控制的視線分析方法根據(jù)建筑、文物保護(hù)單位的周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析，視點(diǎn)的距離大于或等于3H，因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于2H（見圖八）附錄三附表表（一）建設(shè)用地總平面規(guī)劃(修建性詳細(xì)規(guī)劃)設(shè)計(jì)文件編制要求序號(hào)圖紙圖紙內(nèi)容圖紙比例1規(guī)劃說(shuō)明書說(shuō)明工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)；用地現(xiàn)狀的條件分析；規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地、消防、環(huán)保系統(tǒng)規(guī)劃；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般包括：總用地面積、凈用地面積、總建筑面積、分項(xiàng)建筑面積、平均層數(shù)、各類建筑容積率、建筑密度、綠地率、停車面積、停車率(地面、地下分開)、居住的總戶數(shù)，總?cè)丝?、建筑的退距、間距和層數(shù)、高度控制等。2建設(shè)用地位置圖標(biāo)明工程項(xiàng)目位于城市中的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系。1：20003建設(shè)用地現(xiàn)狀圖標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地內(nèi)建筑的位置范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等，并標(biāo)明用地紅線圖、道路紅線、河道藍(lán)線、綠地綠線及其他市政設(shè)施控制線。1：5004規(guī)劃總平面圖標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍，確定主要入口方向，區(qū)內(nèi)道路寬度、道路中心線交點(diǎn)標(biāo)高、地下室范圍、地下室坡道出入口等，以及公用市政配套設(shè)施和消防設(shè)計(jì)，如：垃圾收集點(diǎn)、二級(jí)生化設(shè)施或化糞池、煤氣站、變配電間(所)、消防水池等的位置。1：5005重要地段的空間分析、城市設(shè)計(jì)分析圖表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，反映空間環(huán)境、視線分析、景觀效果。1：200以上6道路交通規(guī)劃圖標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面、道路交叉坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線。1：5007豎向規(guī)劃圖標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地面規(guī)劃標(biāo)高。1：5008單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置。1：500（表三）第一類建設(shè)區(qū)建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)建筑類型用地面積S(㎡)控制指標(biāo)1000≤S＜20002000≤S＜50005000≤S＜1000010000≤S＜1500015000≤S＜20000FARD%GAR%FARD%GAR%FARD%GAR%FARD%GAR%FARD%GAR%住宅建筑低層0.626440.5725450.5524460.5223470.52248多層2.236302.134322.032341.930361.82838中高層2.936302.834322.732342.630362.52838高層4.530344.329354.128363.82737一般辦公建設(shè)多層2.739252.638262.537272.436282.33529高層6.536276.235285.834295.53330公寓式辦公建筑、旅館多層2.6