第一次匯報二期調(diào)整方向

景瑞南通地塊項目方案匯報2011年7月二期方案調(diào)整要點景瑞地產(chǎn)--南通景瑞景瑞-南通地塊住宅項目PlanningandArchitecturalDesign上海日清建筑設(shè)計有限公司2011年7月空間與建筑形態(tài)建筑空間表現(xiàn)總平面圖總圖篇二期總平面圖調(diào)整依據(jù)

規(guī)劃形態(tài)由原來的平行正南北方向，改為平行道路景觀方向。使得二期的景觀朝向價值最大化。48,51號樓增加層高，由25層增加為28層，在平衡總指標(biāo)情況下（二三期）調(diào)整戶型面積。原52號樓由原來的一梯三戶調(diào)整為一梯四戶。

本次調(diào)整依據(jù)以及方案要點總圖設(shè)計二期規(guī)劃形態(tài)調(diào)整原規(guī)劃形態(tài)正南北朝向，平行一期住宅。改為平行道路景觀方向，使得二期的景觀朝向價值最大化。總圖設(shè)計戶型產(chǎn)品調(diào)整52號樓一梯三，戶型面積為140㎡、88㎡、120㎡調(diào)整后為一梯四，戶型面積為105㎡、85㎡、85㎡、85㎡52號樓43號樓47號樓52號樓43、47號樓，大戶型面積為230㎡調(diào)整后戶型面積為185㎡43號樓47號樓48、51號樓，層數(shù)25層調(diào)整后為28層48號樓51號樓51號樓48號樓總圖設(shè)計二期戶型分布圖及面積110平米136平米

85平米180平米核心筒圖例:106平米現(xiàn)有二期總建筑面積：115860平米原二期總建筑面積：116340平米總建筑面積比原方案少480平米總圖設(shè)計32F32F28F28F32F32F28F28F84平米32F二期詳細(xì)面積表總圖設(shè)計二期戶型分配表二期戶型分布圖及面積戶型分配統(tǒng)計表戶型面積總戶數(shù)戶數(shù)比營銷9040039.68%33-35%108-11824023.81%23-30%13824023.81%25%18512812.70%10-15%

1008100.00%

樓號

戶型配比標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)層數(shù)單棟戶數(shù)單棟面積棟數(shù)計容面積戶數(shù)38,51高層28層135.6128283796.8415187.211285.512828239449576112109.9128283077.2412308.811233132884926843707233639高層32層135.6132324339.214339.23285.51323227361273632135.6132324339.214339.232356.73329611414.4111414.49640高層32層135.6132324339.228678.46485.51323227362547264109.9132323516.827033.664331332961059222118419243、47高層32層首層架空178.81132325721.92211443.8464177.39132325676.48211352.9664356.22326411398.4222796.812852高層32層105.74132323383.6826767.366485.5132322790255806485.5132322790255806485.4132322732.825465.664362.1443212811696.48223392.96256

高層小計

111158601008三期戶型分布圖及面積110平米圖例:現(xiàn)有三期總建筑面積：50600平米原三期總建筑面積：51372平米總建筑面積比原方案少772平米總圖設(shè)計32F32F28F28F32F32F28F28F32F18F25F18F18F136平米

85平米180平米核心筒106平米84平米32F三期詳細(xì)面積表總圖設(shè)計三期戶型分配表三期戶型分布圖及面積戶型分配統(tǒng)計表戶型面積總戶數(shù)戶數(shù)比營銷9016935.88%108-11813729.09%13813535.03%471100%樓號

戶型配比標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)層數(shù)單棟戶數(shù)單棟面積棟數(shù)計容面積戶數(shù)45高層25層135.6125253390133902585.5125252137.512137.525109.9125252747.512747.525331325758275182757546高層32層135.6132324339.214339.23285.51323227361273632135.6132324339.214339.232356.73329611414.4111414.49650高層18層135.6118182440.824881.63685.51181815392307836109.9118181978.223956.43633131854595821191610849高層18層135.6118182440.812440.81885.51181815391153918109.9118181978.211978.218331318545958159585448高層18層105.74118181903.3223806.643685.5118181539230783685.5118181539230783685.4118181537.223074.43636252213037.04144

高層小計

750600477戶型設(shè)計二期戶型A方案首層平面意向一105+85+85+85戶型設(shè)計二期戶型A方案標(biāo)準(zhǔn)層意向一105+85+85+85二期戶型A方案標(biāo)準(zhǔn)層意向一105+85+85+85實得戶型報建戶型A1戶型實得面積110平方米A2戶型實得面積88平方米A3戶型實得面積88平方米A1A2A2A3A1戶型報建面積105平方米（5）A2戶型報建面積85平方米（3）A3戶型報建面積85平方米（3）A1A2A2A3面積減少部分戶型設(shè)計戶型設(shè)計二期戶型A方案標(biāo)準(zhǔn)層意向二97+90+90+81二期戶型B方案首層意向110+85+135戶型設(shè)計二期戶型B方案標(biāo)準(zhǔn)層意向110+85+135戶型設(shè)計實得戶型報建戶型B1戶型實得面積119平方米B2戶型實得面積141平方米B3戶型實得面積87平方米B2B3B1B1戶型報建面積110平方米（9）B2戶型報建面積135平方米（6）B3戶型報建面積85平方米（2）B2B3B1面積減少部分戶型設(shè)計二期戶型B方案意向110+85+135二期戶型C方案意向