安置房買賣合同需要公證嗎

碰到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>>安頓房買賣協(xié)議需要公證嗎安頓房在市場(chǎng)上的價(jià)格相對(duì)于商品房是要便宜很多，所以在進(jìn)行安頓房買賣的時(shí)候，很多買房的就想問安頓房買賣協(xié)議需要公證嗎？

一、安頓房買賣協(xié)議需要公證嗎

安頓房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實(shí)際中大多數(shù)時(shí)候是沒有公證的，由于公證是比較麻煩的。

但是公證了，可以防反悔或加價(jià)。憑拆遷安頓補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣協(xié)議是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表達(dá)真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。

房屋買賣協(xié)議便是屬于這種類型。因此，房屋買賣協(xié)議的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣協(xié)議具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

二、房屋買賣協(xié)議公證需要的材料

1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；

2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；

3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人批準(zhǔn)出賣的書面意見；

4、房屋買賣協(xié)議文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；

5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文獻(xiàn)。

三、安頓房與商品房的區(qū)別

區(qū)別一：安頓房相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低

安頓房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增長(zhǎng)利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，導(dǎo)致普遍上安頓房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安頓房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

區(qū)別二：相對(duì)于商品房安頓房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)

很多安頓房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安頓房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安頓房在以后再次交易時(shí)，也許會(huì)被規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安頓房交易并沒有規(guī)定這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很也許要交。

區(qū)別三：安頓房交易時(shí)間受限

不少安頓房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但是，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

區(qū)別四：安頓房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π差D房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

拆遷安頓房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安頓房假如進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安頓房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

區(qū)別五：安頓房相對(duì)于商品房的使用用途來說受到了一定限制

安頓房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等因素進(jìn)行拆遷，而安頓給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于其安頓對(duì)象是特定的動(dòng)遷安頓戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到本地政府相關(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

區(qū)別六：相對(duì)于商品房來說安頓房享有的權(quán)利較為不全面

商品房的買受人一般享有該房屋的所有所有權(quán)涉及占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是由于買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

來源：（安頓房買賣協(xié)議需要公證嗎）征地拆遷.相關(guān)法律知識(shí)單位集資房拆遷怎么補(bǔ)償房子遭遇非法強(qiáng)拆的維權(quán)方式和技巧司法強(qiáng)拆需要哪些文獻(xiàn)商鋪拆遷時(shí)經(jīng)營(yíng)戶有補(bǔ)償嗎山東村民被強(qiáng)拆致死真相如何農(nóng)村開荒地土地怎么確權(quán)房屋土地使用證丟失怎么補(bǔ)辦征地拆遷中提高補(bǔ)償?shù)姆椒ㄍ恋刈赓U協(xié)議模板荒山承包有哪些相關(guān)政策非法拆遷起訴書范文房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎國(guó)家征地補(bǔ)償一畝地是多少錢拆遷補(bǔ)償協(xié)議和拆遷安頓協(xié)議同樣嗎土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的原則有哪些,以及有哪些方式土地使用證辦理程序具體介紹劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)(2023年)是什么政府違法征地將會(huì)受到哪些處罰門面拆遷補(bǔ)償協(xié)議書（2023最新）寫格式2023葉祖新土地被強(qiáng)征看明星怎么面對(duì)強(qiáng)征非法拆遷是什么行為中國(guó)的私人土地使用權(quán)有哪些取得方式土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查法律意見書自留地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（2023最新）書寫格式2023政府強(qiáng)征土地怎么辦已經(jīng)被凍結(jié)的拆遷房還可以購買嗎買拆遷房如何簽協(xié)議政府強(qiáng)行霸占土地怎么辦開荒地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2023年)關(guān)于拆遷相關(guān)規(guī)定(2023)是什么樣子的土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何計(jì)算土地使用權(quán)侵權(quán)爭(zhēng)議的前提是什么土地確權(quán)糾紛由誰解決,解決原則是什么戶口已遷出可否分得拆遷安頓房司法強(qiáng)拆的法律程序工廠拆遷機(jī)器設(shè)備怎么補(bǔ)償土地使用權(quán)的出租出讓轉(zhuǎn)讓與抵押有哪些區(qū)別邯鄲開發(fā)區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2023年)土地的使用權(quán)可以用來買賣嗎申請(qǐng)宅基地的條件有哪些青苗補(bǔ)償價(jià)格表新農(nóng)村建設(shè)宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2023年)是什么與拆遷方談判時(shí)要注意些什么國(guó)有土地使用分有償出讓和行政劃撥政府違法征地的證據(jù)怎么收集土地使用期限能否從實(shí)際使用之日開始計(jì)算土地使用權(quán)出讓金如何計(jì)算可以委托別人簽訂拆遷協(xié)議嗎貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)農(nóng)村土地入股協(xié)議簽訂的注意事項(xiàng),書寫格式2023鹽亭縣農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償拆遷安頓辦法國(guó)家修路征地遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2023年)拆遷征地律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2023年)電線桿占地補(bǔ)償協(xié)議書（2023最新）書寫格式2023上海廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2023年)農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2023年)中的其它稅費(fèi)具體指的是什么國(guó)有土地上自有產(chǎn)權(quán)的公司拆遷如何補(bǔ)償農(nóng)村國(guó)家劃撥土地使用年限是多少年土地使用權(quán)的售讓特點(diǎn)是什么公司拆遷員工安頓補(bǔ)償是什么樣子的土地互換后可以要回來嗎景點(diǎn)、土地租賃協(xié)議是否繳納印花稅從電視?。ò簿樱┛磁飸魠^(qū)改造拆遷農(nóng)村機(jī)動(dòng)地承包協(xié)議范文房改房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2023年)是什么樣子的拆遷分房政策的相關(guān)規(guī)定(2023)農(nóng)村土地互換協(xié)議書政府違法征地誰來管城中村改造房屋拆遷安頓補(bǔ)償協(xié)議范本國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2023年)是什么樣子的商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)(2023年)是什么呢農(nóng)民依法承包取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地能否依法強(qiáng)制執(zhí)行江蘇省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)(2023年)省級(jí)公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2023年)房屋被強(qiáng)拆后還能要到補(bǔ)償嗎拆遷協(xié)議有法律效力嗎拆遷公司和拆除公司有什么不同公租房拆遷如何補(bǔ)償承包開荒地種果樹歸誰政府征地的程序農(nóng)村宅基地房屋征收和農(nóng)用地征收如何進(jìn)行補(bǔ)償房屋拆遷協(xié)議可以改名嗎國(guó)有土地使用期限26年期滿后怎么辦農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交營(yíng)業(yè)稅嗎農(nóng)村土地確權(quán)和宅基地糾紛要如何調(diào)解農(nóng)村宅基地糾紛案件如何解決集體土地使用權(quán)的來源有哪些房子被偷拆后該怎么辦重慶市江