住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊修訂稿產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊修訂稿產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)第1頁/共58頁產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究流程此次武漢大區(qū)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究，按照《華潤置地住宅產(chǎn)品線產(chǎn)品手冊V2.0編制作業(yè)指引》的四個階段工作程序展開，結(jié)合本大區(qū)內(nèi)各個城市公司品質(zhì)線及改善線項目的典型產(chǎn)品，并對市場競品項目進(jìn)行對標(biāo)，經(jīng)過大區(qū)設(shè)計管理部、市場營銷部、成本管理部三方共同研究制定的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級體系。按照產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級體系，通過成本管理部對其進(jìn)行驗算，市場營銷部根據(jù)客戶敏感點等因素對其復(fù)核，形成最終確定武漢大區(qū)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級清單。6月15日，討論并統(tǒng)一產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)框架。7月初，完成產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)匯總，制定分級標(biāo)準(zhǔn)。7月20日,按產(chǎn)品線2.0作業(yè)指引附表填寫。8月20日，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)三方確認(rèn)，并完成產(chǎn)品手冊2.0編寫。第2頁/共58頁產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究思考定位成本標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)：確定市場定位，明確目標(biāo)客戶需求目標(biāo)：成本控制，使售價與成本相匹配目標(biāo)：明確具體標(biāo)準(zhǔn)與做法，作為產(chǎn)品實現(xiàn)的依據(jù)目標(biāo)市場、目標(biāo)客戶的需求是什么？敏感度如何？產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)是否符合目標(biāo)客戶的需求合理的利潤率下，項目產(chǎn)品定位的目標(biāo)成本是多少？項目成本控制能否符合定位的需求。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)是否符合項目成本指標(biāo)？在成本指標(biāo)下，如何分配產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)匹配第3頁/共58頁產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究框架置地成本科目的建安成本共有15項科目，前期工程、土方及基礎(chǔ)處理工程、燃?xì)夤こ毯推渌こ藤M與標(biāo)準(zhǔn)無關(guān)，溜冰場和特殊設(shè)備主要涉及商業(yè)項目，和住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)僅剩9項，其中5項已被現(xiàn)有產(chǎn)品線鎖定，納入產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級的成本分項約占總建安成本的25.2%。園林景觀分項亦納入產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級中。成本科目編碼成本科目成本占比客戶敏感度是否屬于產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級層面2.2建筑安裝工程費100.0%

2.2.1前期工程1.0%-否2.2.2土方及基礎(chǔ)處理工程10.0%-否2.2.3土建工程56.5%-否2.2.4外裝飾工程15.0%★★★是2.2.5門類工程3.5%★是2.2.6精裝修工程5.5%★★是2.2.7機電工程0.5%-否2.2.8消防工程1.4%-否2.2.9弱電工程1.0%★是2.2.10燃?xì)夤こ?.8%-否2.2.11電梯工程0.2%★★是2.2.12標(biāo)識工程0.1%-否2.2.13溜冰場0.0%-否2.2.14特殊設(shè)備0.0%-否2.2.15其他工程費4.5%-否2.3.2園林景觀★★★是第4頁/共58頁武漢現(xiàn)有項目匯總城市項目建設(shè)情況住宅建面（萬平）建筑類型銷售時間當(dāng)年均價當(dāng)年項目所在地區(qū)均價城市均價產(chǎn)品線產(chǎn)品分級武漢鳳凰城一期入住7.9高層05~07550055003850城市品質(zhì)C鳳凰城二期入住5.1高層09~09800065005400城市品質(zhì)C0.6多層08~800065005400城市品質(zhì)C中央公園一期入住9.77高層09~971378005250城市品質(zhì)C2.96多層09~450萬~600萬一套78005250城市品質(zhì)C中央公園二期入住11.8高層10~1200085006700城市品質(zhì)B中央公園三期在建，在售3.9高層12~1100085006700城市品質(zhì)B5超高層未售

城市品質(zhì)B橡樹灣一期在售15.6高層11~1100090006700城市改善D橡樹灣二期在建30.18高層未售

城市改善D置地公館在售4.1多層11~18000100006700城市品質(zhì)B0.3小高層11~18000100006700城市品質(zhì)B0.2高層（精裝）11~16000100006700城市品質(zhì)B武漢大區(qū)現(xiàn)有項目分析第5頁/共58頁合肥現(xiàn)有項目匯總城市項目建設(shè)情況住宅建面（萬平）建筑類型銷售時間當(dāng)年均價當(dāng)年項目所在地區(qū)均價城市均價產(chǎn)品線產(chǎn)品分級合肥瀾溪鎮(zhèn)入住10.1多層，04~084000~75003500~70003000~5000郊區(qū)品質(zhì)C入住9.5小高層

郊區(qū)品質(zhì)C幸福里入住1.7多層06~108000~90004500~70004000~6000城市品質(zhì)C入住17.1高層06~105000~7500

城市改善D紫云府入住21.6高層09~116000~75005000~70005000~6000城郊改善D橡樹灣一期在建，在售27.8高層10~660062006000城郊改善D橡樹灣二期設(shè)計中20.9高層

城郊改善D橡樹灣三期規(guī)劃11.8高層

城郊改善C凱旋門一期在建，在售24.1超高層11~900070006000萬象高端／品質(zhì)A凱旋門二期設(shè)計中25.2超高層

城市品質(zhì)B凱旋門三期規(guī)劃22.7超高層

萬象高端A武漢大區(qū)現(xiàn)有項目分析第6頁/共58頁長沙現(xiàn)有項目匯總城市項目建設(shè)情況住宅建面（萬平）建筑類型銷售時間當(dāng)年均價當(dāng)年項目所在地區(qū)均價城市均價產(chǎn)品線配置分級長沙鳳凰城一期入住18.2高層08~09340029004500郊區(qū)改善D入住2.5小高層08~09340029004500郊區(qū)改善D鳳凰城二期AB區(qū)交樓、C區(qū)在建，已售罄39.7高層10~11480043005500郊區(qū)改善D鳳凰城三期在建，在售40.6高層11~540048006000郊區(qū)改善D鳳凰城四期設(shè)計中7高層

郊區(qū)改善D橡樹灣一期在建，在售13.9高層12~580050006000城市改善D橡樹灣二期設(shè)計中12.5高層

城市改善D橡樹灣三期規(guī)劃12.8高層

城市改善D武漢大區(qū)現(xiàn)有項目分析第7頁/共58頁產(chǎn)品分級面積比例A檔46.811%B檔50.512%C檔72.2317%D檔267.5861%總計437.11100%單價區(qū)間面積比例3000~500070.516%5001~8000184.542%8001~1000085.3720%10001~1500092.1421%15000~200004.61%總計437.11100%武漢大區(qū)現(xiàn)有項目分析武漢大區(qū)項目產(chǎn)品線分級武漢大區(qū)項目單價分析第8頁/共58頁武漢大區(qū)產(chǎn)品線分級大區(qū)項目分析：1、武漢大區(qū)現(xiàn)有項目單價集中于5000~10000的區(qū)間，占比62%，10000~15000占比21%。2、現(xiàn)有產(chǎn)品線大部分為改善線（77%），其它為品質(zhì)線（23%），尚未有真正意義的高端產(chǎn)品。3、武漢大區(qū)未來拓展項目的方向亦集中在改善線及品質(zhì)線。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級：結(jié)合大區(qū)的城市發(fā)展?fàn)顩r、項目儲備及未來投資戰(zhàn)略方向，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)工作聚焦于品質(zhì)與改善線，劃分為A\B\C\D四級，基本涵蓋目前及未來兩年大區(qū)的主要開發(fā)項目。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)工作重點：1、武漢大區(qū)價格偏低，利潤空間較小，成本壓力大，需嚴(yán)格控制產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。2、制定匹配項目定位的合理成本，關(guān)注客戶敏感點，有效分配資源。3、AB檔在控制成本及保障利潤率的前提下，關(guān)注客戶敏感點，適當(dāng)提升配置標(biāo)準(zhǔn)。4、CD檔著力控制成本，嚴(yán)格控制產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，與當(dāng)?shù)赝愴椖康闹髁髋渲脴?biāo)準(zhǔn)相當(dāng)，對于客戶關(guān)注度高的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)選項，可適當(dāng)略高于主流配置標(biāo)準(zhǔn)。5、分級標(biāo)準(zhǔn)通過項目成本模型進(jìn)行核算成本，以驗證標(biāo)準(zhǔn)、定位與成本的匹配關(guān)系。第9頁/共58頁產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級基礎(chǔ)框架產(chǎn)品線分類ABCD在建、已建項目合肥凱旋門一期武漢中央公園二期、三期、置地公館武漢鳳凰城一期、二期、中央公園一期；合肥瀾溪鎮(zhèn)、幸福里多層武漢橡樹灣一期、合肥幸福里高層、紫云府、橡樹灣一期及二期、長沙鳳凰城、橡樹灣一期設(shè)計及儲備項目合肥凱旋門三期合肥凱旋門二期合肥橡樹灣三期、長沙橡樹灣三期武漢橡樹灣二期、長沙鳳凰城四期、橡樹灣二期外立面立面材料基座飾面材料100米高層石材基座不超過3層,超高層石材基座不超過4層/非全石材基座門頭石材/基座局部石材僅門頭石材，其余部位用真石漆或面磚僅門頭/無石材主體裝飾材料真石漆/面磚真石漆/面磚砂壁漆／面磚砂壁漆線條設(shè)置合理的裝飾線條合理的裝飾線條少量裝飾線條少量裝飾線條主要材料線條盡量采用混凝土澆筑后噴涂；無安全隱患處可用EPS（超高層除外）欄桿鋼質(zhì)欄桿450元／米400元／米350元／米280元／米鋁合金夾膠玻璃欄桿可選可選××泛光照明配置可選（屋頂）可選（屋頂）無/城市對項目有特殊要求時可選無/城市對項目有特殊要求時可選部品材料入戶門戶型大于180㎡1.5mx2.4m無雕花子母門1.2mx2.2m無雕花子母門××4320元/樘3700元/樘××鋼木復(fù)合（木飾面）鋼木復(fù)合（木飾面）鋼質(zhì)熱轉(zhuǎn)印門鋼質(zhì)熱轉(zhuǎn)印門戶型小于180㎡1.0mx2.4m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門2880元/樘2640元/樘1100元/樘1100元/樘鋼木復(fù)合（木飾面）鋼木復(fù)合（木飾面）鋼質(zhì)熱轉(zhuǎn)印門鋼質(zhì)熱轉(zhuǎn)印門門鎖高級鎖具普通機械鎖普通機械鎖普通機械鎖單元門尺寸2.2*2.82.0*2.4(多層條件不具備時，1.2mx2.4m子母門)造價覆銅門鋁合金門(鈦金)鋁合金門鋁合金門6000元/㎡1200元/㎡500元/㎡500元/㎡防火門

地上的所有防火門以及地下室大堂、電梯廳防火門木飾面防火門（裝飾做）鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門地下除大堂電梯廳范圍外所有防火門鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門鋼質(zhì)防火門門窗表面處理靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂型材種類非系統(tǒng)鋁合金非系統(tǒng)鋁合金非系統(tǒng)鋁合金非系統(tǒng)鋁合金/塑鋼玻璃滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求五金配件堅朗、立興堅朗、立興合和興等國產(chǎn)中低檔合和興等國產(chǎn)中低檔開啟方式外開（超高層內(nèi)開內(nèi)倒）或推拉外開（超高層內(nèi)開）或推拉外開或推拉外開或推拉第10頁/共58頁地庫

ABCD搬家車道配置無無無無層高負(fù)一層按大區(qū)限額指標(biāo)（小柱網(wǎng)3.45米，人防3.6米；普通柱網(wǎng)3.55米，人防3.7米）地面做法地庫坡道環(huán)氧防滑車道環(huán)氧／壓槽防滑車道環(huán)氧／壓槽防滑車道環(huán)氧／壓槽防滑車道車道環(huán)氧樹脂地坪金剛砂耐磨地坪金剛砂耐磨地坪金剛砂耐磨地坪停車位環(huán)氧樹脂地坪金剛砂耐磨地坪金剛砂耐磨地坪細(xì)石混凝土地面公共空間標(biāo)準(zhǔn)層層高高層、小高層2.9米-3.0米(戶內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)，3.15米)2.9米聯(lián)排，洋房≥3.0米單元大堂外掛大堂面積按大區(qū)準(zhǔn)則（35~45平米）外掛大堂層高按大區(qū)準(zhǔn)則（5.8米，兩層層高）內(nèi)嵌大堂面積按大區(qū)準(zhǔn)則（35~45平米，雙單元合用大堂按具體項目設(shè)計）內(nèi)嵌大堂層高(大堂位于主體下方)按大區(qū)準(zhǔn)則（兩層層高）是否設(shè)架空層可選／無（需根據(jù)增值服務(wù)或功能需求方可設(shè)置）架空層層高按需設(shè)置，局部架空為兩層4m3.6m3.6m是否設(shè)地下大堂設(shè)置可選無無樓梯間封閉樓梯間地面做法砂漿抹光機電電梯載重量1050KG1050KG1050KG+900KG105KG0+900KG梯速按大區(qū)設(shè)計準(zhǔn)則配置（多層及小高層1.5米/秒，100米高層1.75米/秒，120米超高層2米/秒，150以內(nèi)超高層2.5米/秒，超過150米的超高層住宅的電梯速度根據(jù)項目定位專項討論確定）地面石材拼花石材拼花石材拼花石材拼花轎廂壁面裝飾專項設(shè)計發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）頂棚石膏板造型吊頂+加藝術(shù)涂料廠家標(biāo)配廠家標(biāo)配廠家標(biāo)配標(biāo)準(zhǔn)層門拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼噴漆鋼板噴漆鋼板標(biāo)準(zhǔn)層門套石材門套石材門套噴漆鋼板/簡易造型石材門套噴漆鋼板/簡易造型石材門套大堂層門鍍色鏡面不銹鋼+蝕刻圖案拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼大堂電梯門套石材門套石材門套石材門套石材門套智能化系統(tǒng)品牌定位合資、國產(chǎn)國產(chǎn)國產(chǎn)國產(chǎn)可視對講系統(tǒng)7寸彩色4寸黑白4寸黑白4寸黑白門禁控制系統(tǒng)有有有有視頻監(jiān)控系統(tǒng)有有有有周界防范系統(tǒng)紅外對射+電子圍欄紅外對射+電子圍欄紅外對射紅外對射戶內(nèi)智能箱有有有有家居報警系統(tǒng)一層、二層、頂層及寬度超過500mm腰線層設(shè)置紅外幕簾探測器、

主臥設(shè)置一個緊急報警按鈕一層、二層、頂層及寬度超500mm腰線層設(shè)置紅外幕簾探測器、主臥設(shè)置一個緊急報警按鈕一層、二層及頂層設(shè)置紅外幕簾探測器、主臥設(shè)置一個緊急報警按鈕一層、二層及頂層設(shè)置紅外幕簾探測器、主臥設(shè)置一個緊急報警按鈕停車場管理系統(tǒng)遠(yuǎn)距離讀卡+近距離讀卡遠(yuǎn)距離讀卡+近距離讀卡近距離刷卡近距離刷卡公共信息發(fā)布系統(tǒng)有有有有一卡通管理系統(tǒng)有有有無BA-公共設(shè)備照明控制系統(tǒng)可選無無無背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)有有有有電梯五方對講系統(tǒng)有有有有電子巡更系統(tǒng)有有有有產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級基礎(chǔ)框架第11頁/共58頁裝修及園林

ABCD大堂造價限額指標(biāo)<6000元/㎡4500元/㎡3500元/㎡2500元/㎡飾面天棚石膏板造型吊頂石膏板造型吊頂石膏板造型吊頂石膏板簡易造型吊頂?shù)孛媸?石材造型拼花?；u+石材拼花?；u+?；u拼花玻化磚墻面石材+石材線腳+仿舊金鏡+拉絲古銅條+黑檀木飾面其它部分：石材滿鋪石材線腳+銀鏡+深啡色仿皮硬包

其它部分：仿石材?；u滿鋪木飾面+硬包+銀鏡

其它部分：仿石材?；u滿鋪仿石材?；u滿鋪照明

豪華藝術(shù)吊燈藝術(shù)吊燈藝術(shù)吊燈藝術(shù)吊燈軟裝

接待區(qū)/休息區(qū)休息區(qū)無無標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳限額指標(biāo)1500元/㎡1200元/㎡1000元/㎡800元/㎡飾面天棚石膏造型吊頂石膏造型吊頂簡易吊頂/無簡易吊頂/無地面仿石?；u仿石?；u+波打線?；u?；u墻面?；u?；u?；u?；u/質(zhì)感漆照明

可設(shè)置泛光燈帶無燈帶無燈帶無燈帶景觀園林限額指標(biāo)650元/㎡500元/㎡420元/㎡350元/㎡覆土

1.5米1.2米1.2米1.2米軟硬景比例

7:37.3:2.7

7.5:2.5

7.5:2.5

公區(qū)形象空間

詳分表詳分表詳分表詳分表功能場所

詳分表詳分表詳分表詳分表外部硬裝

詳分表詳分表詳分表詳分表電氣與部品

詳分表詳分表詳分表詳分表軟景配置

詳分表詳分表詳分表詳分表產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級基礎(chǔ)框架第12頁/共58頁產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況成本科目編碼成本科目品質(zhì)線改善線ABCD成本占比成本占比成本占比成本占比2.2建筑安裝工程費2513.97100.00%2325.39100.00%2240.87100.00%2170.10100.00%2.2.1前期工程17.980.72%17.980.77%17.980.80%17.980.83%2.2.2土方及基礎(chǔ)處理工程250.009.94%250.0010.75%250.0011.16%250.0011.52%2.2.3土建工程1419.8356.48%1419.8361.06%1419.8363.36%1419.8365.43%2.2.4外裝飾工程378.3515.05%276.6511.90%228.4510.19%181.598.37%2.2.5門類工程87.703.49%42.871.84%31.861.42%31.861.47%2.2.6精裝修工程137.035.45%107.064.60%88.883.97%70.703.26%2.2.7機電工程11.720.47%11.720.50%11.720.52%11.720.54%2.2.8消防工程36.001.43%36.001.55%36.001.61%36.001.66%2.2.9弱電工程26.001.03%23.501.01%21.000.94%19.000.88%2.2.10燃?xì)夤こ?1.000.84%21.000.90%21.000.94%21.000.97%2.2.11電梯工程5.400.21%4.800.21%4.200.19%3.840.18%2.2.12標(biāo)識工程3.240.13%3.240.14%3.240.14%3.240.15%2.2.13溜冰場0.000.00%0.000.00%0.000.00%0.000.00%2.2.14特殊設(shè)備0.000.00%0.000.00%0.000.00%0.000.00%2.2.15其他工程費119.714.76%110.734.76%106.714.76%103.344.76%成本計算模型參數(shù)：1.模擬建筑面積設(shè)為10萬m2；2、物業(yè)類型為33F高層；

3.模擬地上計容面積為88000m2；

4.模擬標(biāo)準(zhǔn)層裝修面積為85m2；

5.模擬大地庫面積12000m2，每個車位設(shè)為35m2；6、塔樓地下室均為一層；注：以上成本數(shù)值對應(yīng)地上可售面積，成本范疇為稅前成本下開發(fā)成本中的建安成本＋景觀成本，土建價格水平參照當(dāng)前市場價格水平。第13頁/共58頁一、外窗工程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級—外窗工程第14頁/共58頁產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項客戶關(guān)注點成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）外窗安全、隔音性能、外防水性能、防風(fēng)性能、五金品質(zhì)安全、采光面積、隔音性能★★★

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)細(xì)項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）窗地比☆☆☆☆☆☆通風(fēng)面積☆☆☆☆開啟方式☆☆☆☆傳熱系數(shù)☆☆☆☆☆（涉及主材及構(gòu)造）窗框型材☆☆☆☆☆玻璃☆☆☆☆五金件☆☆☆☆☆外窗外窗分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s100元-150元，成本敏感度高，需嚴(yán)格控制產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。重點關(guān)注：窗地比、五金件。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級—外窗工程第15頁/共58頁外窗工程一級清單外窗概況產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔參考圖片窗寬比根據(jù)住宅建安成本限額設(shè)計指標(biāo)確定窗高比根據(jù)住宅建安成本限額設(shè)計指標(biāo)確定窗地比客廳1/6~1/4，臥室1/6~1/8通風(fēng)面積根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范確定開啟方式（內(nèi)開、外開）外平開、推拉、上懸是否需要鋼護(hù)框不使用鋼副框成窗傳熱系數(shù)根據(jù)項目樓戶型需要產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級—外窗工程第16頁/共58頁外窗工程二級清單武漢大區(qū)品質(zhì)線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔外窗工程成本限額指標(biāo)(元/m2)710660630500材料選擇標(biāo)準(zhǔn)窗框型材1型材材質(zhì)及規(guī)格鋁合金50鋁合金50鋁合金50鋁合金50/塑鋼2型材腔體結(jié)構(gòu)（兩腔、三腔或多腔）兩腔兩腔兩腔兩腔（鋁合金）/三腔（塑鋼）3型材可視面壁厚根據(jù)不同型材而定4型材密封結(jié)構(gòu)（兩道、三道）外開窗--兩道

內(nèi)開窗--三道外開窗--兩道

內(nèi)開窗--三道外開窗--兩道

內(nèi)開窗--三道外開窗--兩道

內(nèi)開窗--三道（鋁合金）/兩道（塑鋼）5型材顏色及表面處理靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂靜電粉末噴涂6隔熱條品牌（進(jìn)口、國產(chǎn)）泰諾風(fēng)泰諾風(fēng)泰諾風(fēng)泰諾風(fēng)7密封膠品牌（進(jìn)口、國產(chǎn)）國產(chǎn)國產(chǎn)國產(chǎn)國產(chǎn)8型材導(dǎo)熱系數(shù)與檔次無關(guān)型材含量限額設(shè)計指標(biāo)（kg/m2）10.59.59.59.5(鋁合金)/8.5（塑鋼）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級—外窗工程第17頁/共58頁武漢大區(qū)品質(zhì)線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔材料選擇標(biāo)準(zhǔn)玻璃1玻璃形式（單片玻璃、中空玻璃）中空玻璃中空玻璃中空玻璃中空玻璃2玻璃密封形式（冷邊密封、暖邊密封）冷邊密封冷邊密封冷邊密封冷邊密封3玻璃規(guī)格（包括形式、層數(shù)及厚度）滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求4中空玻璃間隔氣體（空氣、氬氣、氪氣、六氟化硫）滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求5玻璃導(dǎo)熱系數(shù)滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范最低要求6玻璃鍍膜根據(jù)導(dǎo)熱系數(shù)需要鍍膜根據(jù)導(dǎo)熱系數(shù)需要鍍膜根據(jù)導(dǎo)熱系數(shù)需要鍍膜根據(jù)導(dǎo)熱系數(shù)需要鍍膜玻璃成本控制指標(biāo)(元/m2)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)五金件1五金額件品牌（進(jìn)口、合資、國產(chǎn)等）堅朗、立興堅朗、立興合和興等國產(chǎn)中低檔合和興等國產(chǎn)中低檔五金成本控制指標(biāo)（元/樘）90909090（鋁合金）/50（塑鋼）外窗工程二級清單產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級—外窗工程第18頁/共58頁二、外飾面工程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級—外飾面工程第19頁/共58頁產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項客戶關(guān)注點成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）外飾面整體品質(zhì)、建筑風(fēng)格、外墻材料整體品質(zhì)★★★

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)細(xì)項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）墻地比☆☆☆☆☆三段比例關(guān)系☆☆☆☆☆☆架空層設(shè)置☆☆☆外立面風(fēng)格☆☆☆☆☆基座飾面材料☆☆☆☆☆☆☆墻身飾面材料☆☆☆☆☆☆頂部飾面材料☆☆☆外飾面外飾面分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s80元-200元，成本敏感度高，需嚴(yán)格控制產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，重點關(guān)注：近人尺度的基座材料、外立面風(fēng)格。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級—外飾面工程第20頁/共58頁外飾面工程一級清單外飾面概況產(chǎn)品分級A檔B檔C檔D檔參考圖片戶均面積與實際項目有關(guān)墻地比根據(jù)住宅建安成本限額設(shè)計指標(biāo)確定基座：墻身：頂部高度比例關(guān)系根據(jù)方案確定架空層設(shè)置可選／無（需根據(jù)增值服務(wù)或功能需求方可設(shè)置）外立面風(fēng)格根據(jù)方案確定產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級—外飾面工程第21頁/共58頁外飾面工程二級清單武漢大區(qū)品質(zhì)線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔外飾面工程成本限額指標(biāo)(元/m2)2201259070材料選擇標(biāo)準(zhǔn)基座飾面材料1飾面材料類型選擇（石材、面磚、涂料等）100米高層石材基座不超過3層,超高層石材基座不超過4層/非全石材基座門頭石材/基座局部石材僅門頭石材，其余部位用真石漆或面磚僅門頭/無石材2飾面材料品牌(進(jìn)口、合資、國產(chǎn)等）國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌3參考圖片4飾面材料規(guī)格（顏色、尺寸、厚度等）顏色、尺寸依據(jù)方案確定、厚度25mm顏色、尺寸依據(jù)方案確定、厚度25mm顏色、尺寸依據(jù)方案確定、厚度25mm顏色、尺寸依據(jù)方案確定、厚度25mm5安裝方式干掛干掛干掛干掛基座飾面材料成本控制指標(biāo)（元/m2）石材1000元/m2

真石漆110元/m2石材800元/m2

真石漆110元/m2石材700元/m2

真石漆75元/m2石材700元/m2

真石漆75元/m2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級—外飾面工程第22頁/共58頁外飾面工程二級清單武漢大區(qū)品質(zhì)線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔材料選擇標(biāo)準(zhǔn)墻身飾面材料1飾面材料類型選擇（石材、面磚、涂料等）真石漆/面磚真石漆/面磚砂壁漆／面磚砂壁漆2飾面材料品牌(進(jìn)口、合資、國產(chǎn)等））國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌3飾面材料規(guī)格（顏色、尺寸、厚度等）顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定4安裝方式噴涂噴涂噴涂噴涂墻身飾面材料成本控制指標(biāo)（元/m2）真石漆75元/m2面磚105元/m2真石漆75元/m2面磚105元/m2砂壁漆55元/m2面磚105元/m2砂壁漆55元/m2頂部飾面材料1飾面材料類型選擇（石材、面磚、涂料等）真石漆/面磚砂壁漆/面磚砂壁漆／面磚砂壁漆2飾面材料品牌(進(jìn)口、合資、國產(chǎn)等））國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌3飾面材料規(guī)格（顏色、尺寸、厚度等）顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定顏色、尺寸依據(jù)方案確定4安裝方式噴涂噴涂噴涂噴涂頂部飾面材料成本控制指標(biāo)（元/m2）真石漆75元/m2，面磚105元/m2真石漆75元/m2，面磚105元/m2砂壁漆55元/m2，面磚105元/m2砂壁漆55元/m2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級—外飾面工程第23頁/共58頁三、入戶門工程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——入戶門工程第24頁/共58頁產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項客戶關(guān)注點成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）入戶門安全防盜、材質(zhì)樣式、五金品質(zhì)安全防盜、五金品質(zhì)★

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)細(xì)項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）入戶門尺寸☆☆☆☆門鎖類型☆☆☆☆☆本體☆☆☆☆☆☆☆五金件☆☆☆☆

入戶門入戶門分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s7元-25元，成本敏感度不高，需根據(jù)產(chǎn)品定位控制產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，A檔、B檔可適當(dāng)提升標(biāo)準(zhǔn)。重點關(guān)注：入戶門本體。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——入戶門工程第25頁/共58頁入戶門工程一級清單武漢大區(qū)品質(zhì)線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔入戶門概況入戶門尺寸（高度、寬度）戶型大于180㎡：1.5mx2.4m無雕花子母門；戶型小于180㎡：1.0mx2.4m無雕花單開門戶型大于180㎡：1.2mx2.2m無雕花子母門；戶型小于180㎡：1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門1.0mx2.2m無雕花單開門參考樣式門鎖類型（電子鎖、機械鎖）高級鎖具普通機械鎖普通機械鎖普通機械鎖功能屬性（防盜門、防火防盜門）均為防盜門，防火等級需根據(jù)實際需要確定產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——入戶門工程第26頁/共58頁入戶門工程二級清單武漢大區(qū)品質(zhì)線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔材料選擇標(biāo)準(zhǔn)本體1材質(zhì)（鋼木、鋼、銅等）鋼木復(fù)合鋼木復(fù)合鋼質(zhì)門鋼質(zhì)門2表面處理（噴涂、覆膜、浮雕）木飾面木飾面熱轉(zhuǎn)印熱轉(zhuǎn)印3門套（石材、金屬、其他）廠家標(biāo)配廠家標(biāo)配廠家標(biāo)配廠家標(biāo)配入戶門本體成本控制指標(biāo)（元/m2）戶型大于180㎡：1.5mx2.4m無雕花子母門,1400元/m2；戶型小于180㎡(每堂5040)；1.0mx2.4m無雕花單開門，1200元/m2（每堂2880）戶型大于180㎡：1.2mx2.2m無雕花子母門，1400元/m2；戶型小于180㎡（每堂3700）；1.0mx2.2m無雕花單開門，1200元/m2（每堂2640）1.0mx2.2m無雕花單開門，500元/m2（每堂1100）1.0mx2.2m無雕花單開門，500元/m2（每堂1100）五金件1鎖具品牌未定未定未定未定2合頁、閉門器品牌未定未定未定未定入戶門五金件成本限額指標(biāo)（元/樘）350150150100產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——入戶門工程第27頁/共58頁四、大堂裝飾工程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——大堂裝飾工程第28頁/共58頁產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項客戶關(guān)注點成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）大堂空間尺度、設(shè)計風(fēng)格、材料檔次空間尺度★

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)細(xì)項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）大堂面積☆☆☆☆☆☆☆☆大堂層高☆☆☆☆☆☆附屬功能☆-☆☆飾面系統(tǒng)☆☆☆☆☆☆☆☆照明系統(tǒng)☆☆☆☆軟裝飾☆-☆大堂大堂分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s3.5元-11元，成本敏感度不高，但屬于客戶敏感度高的部分，可根據(jù)產(chǎn)品定位適當(dāng)提升標(biāo)準(zhǔn)。重點關(guān)注：飾面系統(tǒng)、空間尺度產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——大堂裝飾工程第29頁/共58頁大堂裝修工程一級清單武漢大區(qū)/省公司品質(zhì)線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔大堂概況單個大堂面積35~45㎡大堂層高5.8(兩層層高)5.85.85.8大堂附屬功能會客+閱覽室（按需要配置）會客+餐吧+閱覽室（按需要配置）××產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——大堂裝飾工程第30頁/共58頁大堂裝修工程二級清單武漢大區(qū)品質(zhì)線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔大堂裝修成本限額指標(biāo)(元/m2)6000元/m24500元/m23500元/m22500元/m2材料選擇標(biāo)準(zhǔn)飾面系統(tǒng)1天棚飾面材料石膏板造型吊頂+加藝術(shù)涂料石膏板造型吊頂石膏板造型

吊頂石膏板簡易造型吊頂2地面飾面材料石材+較復(fù)雜拼花石材+簡化石材拼花仿石材?；u

+簡化?；u拼花簡化?；u拼花3墻面飾面材料石材+石材線腳+仿舊金鏡+拉絲古銅條+黑檀木飾面其它部分：石材滿鋪石材線腳+銀鏡+深啡色仿皮硬包

其它部分：仿石材?；u滿鋪木飾面+硬包+銀鏡

其它部分：仿石材?；u滿鋪仿石材?；u滿鋪照明系統(tǒng)1燈具配置豪華藝術(shù)吊燈藝術(shù)吊燈藝術(shù)吊燈藝術(shù)吊燈2光源配置鹵素?zé)?射燈+筒燈鹵素?zé)?射燈+筒燈射燈+筒燈筒燈軟裝飾1沙發(fā)配置布藝布藝+金箔色烤漆沙發(fā)：

實木框架、海面繃帶、優(yōu)質(zhì)

海綿布藝布藝+烤漆沙發(fā)：

實木框架、海面繃帶、優(yōu)質(zhì)

海綿××2窗簾配置雙層窗簾雙層窗簾××3裝飾小品配置沙發(fā)+茶幾+壁燈+落地?zé)?裝飾畫沙發(fā)+茶幾+壁燈+落地?zé)?裝飾畫裝飾畫裝飾畫產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——大堂裝飾工程第31頁/共58頁五、電梯廳工程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——電梯廳工程第32頁/共58頁產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項客戶關(guān)注點成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳設(shè)計風(fēng)格、采光通風(fēng)、材料品質(zhì)采光通風(fēng)、材料品質(zhì)★★

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)細(xì)項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）飾面系統(tǒng)☆☆☆☆☆☆☆☆電氣照明系統(tǒng)☆☆☆

標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s67元-126元，成本敏感度較高，屬于客戶敏感度高的部分，是客戶日常接觸最多的場所，應(yīng)保證產(chǎn)品品質(zhì)及耐久性，可根據(jù)產(chǎn)品定位適當(dāng)提升標(biāo)準(zhǔn)。重點關(guān)注：飾面系統(tǒng)。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——電梯廳工程第33頁/共58頁電梯廳工程武漢大區(qū)品質(zhì)線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔電梯廳裝修成本限額指標(biāo)(元/m2)1500元/m21200元/m21000元/m2800元/m2材料選擇標(biāo)準(zhǔn)飾面系統(tǒng)天棚飾面材料石膏造型吊頂石膏造型吊頂簡易吊頂/無簡易吊頂/無天棚成本限額指標(biāo)（元/m2）240200180150地面飾面材料仿石?；u仿石?；u+波打線?；u?；u地面成本限額指標(biāo)（元/m2）232210151140墻面飾面材料?；u?；u?；u?；u/質(zhì)感漆墻面成本限額指標(biāo)（元/m2）606578402374電氣照明系統(tǒng)1燈具配置紅外感應(yīng)LED燈+筒燈

紅外感應(yīng)LED燈+筒燈

聲控感應(yīng)LED燈+筒燈

聲控感應(yīng)LED燈+筒燈

2光源配置暖色光源冷色光源冷色光源冷色光源軟裝飾配置裝飾掛畫裝飾掛畫××產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——電梯廳工程第34頁/共58頁六、電梯工程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——電梯工程第35頁/共58頁產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項客戶關(guān)注點成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）電梯安全性能、裝修檔次、電梯速度、空間尺度、信號覆蓋安全性能、空間尺度★★

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)細(xì)項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）載重量☆☆☆☆☆梯速☆☆☆特殊功能配置☆☆☆電梯轎廂裝飾☆☆☆☆

電梯電梯分?jǐn)倖畏浇ò渤杀炯s41元-46元，成本敏感度一般，客戶對基本配置敏感度不高，但優(yōu)化轎廂裝飾可較大的提升品質(zhì)類客戶感受。重點關(guān)注：電梯轎廂、層門材質(zhì)、裝飾。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——電梯工程第36頁/共58頁電梯工程一級清單武漢大區(qū)品質(zhì)線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔電梯概況載重量HGP-1050KGHGP-1050KGHGP-1050KG+HGP-900KGHGP-1050KG+HGP-900KG梯速按大區(qū)設(shè)計準(zhǔn)則配置（多層及小高層1.5米/秒，100米高層1.75米/秒，120米超高層2米/秒，150以內(nèi)超高層2.5米/秒，超過150米的超高層住宅的電梯速度根據(jù)項目定位專項討論確定）裝飾荷載預(yù)留250KG，若室內(nèi)需要增加裝飾重量，按照實際需要配置150KG~250KG按戰(zhàn)略合同中標(biāo)配

的150KG按戰(zhàn)略合同中標(biāo)配

的150KG電梯特殊功能配置預(yù)留視頻電纜、五方

通話功能、光幕保護(hù)功能、并聯(lián)控制功能、消防員專用功能、轎內(nèi)語音報站功能（注：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范或驗收要求配置）預(yù)留視頻電纜、五方

通話功能、光幕保護(hù)功能、并聯(lián)控制功能、消防員專用功能、轎內(nèi)語音報站功能（注：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范或驗收要求配置）預(yù)留視頻電纜、五方

通話功能、光幕保護(hù)功能、并聯(lián)控制功能、消防員專用功能、轎內(nèi)語音報站功能（注：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范或驗收要求配置）預(yù)留視頻電纜、五方

通話功能、光幕保護(hù)功能、并聯(lián)控制功能、消防員專用功能、轎內(nèi)語音報站功能（注：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范或驗收要求配置）電梯標(biāo)準(zhǔn)配置戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)功能戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)功能戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)功能戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)功能產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——電梯工程第37頁/共58頁電梯工程二級清單武漢大區(qū)品質(zhì)線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔電梯成本限額指標(biāo)15000元/個8000元/個出廠標(biāo)配出廠標(biāo)配電梯技術(shù)參數(shù)及裝飾標(biāo)準(zhǔn)電梯轎廂裝飾標(biāo)準(zhǔn)配置

1天花石膏板造型吊頂+加藝術(shù)涂料廠家標(biāo)配廠家標(biāo)配廠家標(biāo)配2門燈橫梁射燈射燈××3前壁鏡面不銹鋼發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）4側(cè)壁防火木板黑檀飾面+鏡面不銹鋼發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）5后壁米黃大理石+鏡面不銹鋼+仿舊金鏡+馬賽克發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）6扶手古銅造型扶手不銹鋼扶手不銹鋼扶手（出廠選配）×產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——電梯工程第38頁/共58頁電梯工程二級清單武漢大區(qū)品質(zhì)線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔電梯技術(shù)參數(shù)及裝飾標(biāo)準(zhǔn)電梯轎廂裝飾7轎廂操縱箱發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）8轎廂位置指層器發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）9外召喚箱發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）10轎廂門鏡面不銹鋼發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）發(fā)紋不銹鋼（出廠標(biāo)配）11地面石材拼花石材拼花石材拼花石材拼花12首層、負(fù)一、負(fù)二層廳門鍍色鏡面不銹鋼+蝕刻圖案拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼拉絲不銹鋼13標(biāo)準(zhǔn)層廳門及門框拉絲不銹鋼+石材門套拉絲不銹鋼+石材門套噴漆鋼板+噴漆鋼板/簡易造型石材門套噴漆鋼板+噴漆鋼板/簡易造型石材門套特殊選配

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——電梯工程第39頁/共58頁七、園林景觀工程分級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——園林景觀工程第40頁/共58頁產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項客戶關(guān)注點成本敏感度（占總體）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）園林景觀品質(zhì)格調(diào)、功能完善、材料細(xì)節(jié)園區(qū)綠化、功能實用★★

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)細(xì)項客戶敏感度成本敏感度（占分項）品質(zhì)線（A檔、B檔）改善線（C檔、D檔）覆土厚度--☆☆☆（結(jié)構(gòu)成本）軟硬景面積比☆☆☆☆☆出入口及崗?fù)?shù)量☆☆☆架空層--☆☆☆公共形象空間☆☆☆☆☆☆☆☆戶外功能場所☆☆☆☆☆外部硬裝☆☆☆☆☆☆電氣與部品☆☆☆軟景系統(tǒng)☆☆☆☆☆☆☆☆

園林景觀園林景觀工程占項目開發(fā)成本約3%，客戶敏感度高，需根據(jù)定位選擇性提升產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。重點關(guān)注：公共形象空間、軟景系統(tǒng)、功能化。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——園林景觀工程第41頁/共58頁景觀成本分級體系

景觀設(shè)計限價武漢中央公園一期320武漢中央公園二期800武漢中央公園三期450武漢橡樹灣一期450武漢橡樹灣二期450武漢置地公館900長沙鳳凰城二期300長沙鳳凰城三期350長沙橡樹灣一期350合肥紫云府550

合肥凱旋門一期600合肥凱旋門二期500合肥橡樹灣一期450從武漢大區(qū)近3年來各項目的景觀設(shè)計限價數(shù)據(jù)統(tǒng)計，景觀單方設(shè)計造價集中在300-650元/平米。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——園林景觀工程第42頁/共58頁景觀成本分級體系產(chǎn)品線品質(zhì)追求線居住改善線分檔ABCD景觀單方造價650500420350產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——園林景觀工程第43頁/共58頁產(chǎn)品分檔與景觀功能場地的對應(yīng)關(guān)系表根據(jù)成本敏感度和客戶敏感度的分析結(jié)果，明確各檔景觀產(chǎn)品對應(yīng)的功能場地面積及配置要求，在成本控制范圍內(nèi)實現(xiàn)最高的客戶滿意度。產(chǎn)品級別分項游泳池兒童活動場地老年人活動場地青年人運動場地寵物活動場地A、B檔面積0.55m2/戶0.4m2/戶0.2m2/戶0.7m2/戶0.1m2/戶必選內(nèi)容成人池、兒童池滑梯、爬梯、蹺蹺板、秋千、搖搖椅、沙池、泡泡池跳操廣場、棋牌活動籃球場、乒乓球臺、漫跑道沙地/草地、寵物廁所可選內(nèi)容按摩池、戲水池單杠、平衡木、轉(zhuǎn)椅健康步道、鍛煉器械網(wǎng)球場、羽毛球場、排球場寵物玩具C、D檔面積0.65m2/戶0.3m2/戶0.25m2/戶0.65m2/戶0.1m2/戶必選內(nèi)容成人池、兒童池及按摩池滑梯、蹺蹺板、秋千、搖搖椅、泡泡池跳操廣場、棋牌活動、鍛煉器械籃球場、乒乓球臺、漫跑道沙地/草地、寵物廁所可選內(nèi)容戲水池單杠、平衡木、轉(zhuǎn)椅、爬梯、沙池健康步道網(wǎng)球場、羽毛球場、排球場寵物玩具備注根據(jù)需要可結(jié)合架空層布置產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——園林景觀工程第44頁/共58頁分項面積要求設(shè)施內(nèi)容單位占地面積可容納人數(shù)服務(wù)半徑備注城郊改善C、D檔城市品質(zhì)、改善A、B檔泳池水面0.55m2/戶0.65m2/戶成人池面積80-85%，兒童池面積10-20%成人池面積/3+兒童池面積/2.5居中布置，做銷售工具住區(qū)中心，作為住區(qū)中心景觀休息平臺0.8m2*泳池可容納人數(shù)0.8m2*泳池可容納人數(shù)青年人運動場地0.7m2/戶0.65m2/戶籃球場54010200m易產(chǎn)生噪音，遠(yuǎn)離住宅網(wǎng)球場6504門球場6004羽毛球場1504乒乓球場504可置于架空層漫跑道200-5004兒童游樂場地0.4m2/戶0.3m2/戶滑梯組合15-1002-840m可散點布置，考慮兒童的可達(dá)性，可布置在架空層單杠204爬梯354秋千302平衡木253搖搖椅121蹺蹺板122戲水池206沙池8-103老年人休閑場地0.2m2/戶0.25m2/戶休閑廣場20030130m宜遠(yuǎn)離住宅布置器械鍛煉5165m考慮老人的可達(dá)性棋牌活動104可置于架空層寵物活動場地0.1m2/戶0.1m2/戶200m架空層無根據(jù)客戶需求及景觀方案給定練舞室/瑜伽室20030200m架空層設(shè)置條件：1.為滿足住宅設(shè)計規(guī)范要求而設(shè)置架空層。如解決間距（日照）不夠、綠地率不足問題等。2.用于解決配套設(shè)施不足等問題設(shè)置架空層。如用作停車場或作為文體活動場所等；3.出于改善小區(qū)環(huán)境、增加景觀效果的考慮設(shè)置架空層（此類情況需慎重考慮，并報公司領(lǐng)導(dǎo)批示）。乒乓球室50-閱覽室10015棋牌室452065m兒童活動室1002040m兒童圖書室6012茶室20030200m產(chǎn)品分檔與景觀功能場地的對應(yīng)關(guān)系表產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——園林景觀工程第45頁/共58頁產(chǎn)品分檔與景觀面積控制的對應(yīng)關(guān)系表軟景≥70%70%-75%非貴重材料硬景≈12%20%-12%灌木≈21%地被10%草坪≥39%39%-50%硬質(zhì)廣場2~5%石材人行道2~6%木平臺及棧道≤2%景觀構(gòu)筑物≤3%硬底水景≤2%泳池飾面≤3%非硬質(zhì)廣場≤2%非石材人行道≤5%運動場地2~5%景觀控制面積比例貴重材料硬景≤

18%18%-5%為了更有效控制景觀成本，分區(qū)域?qū)椖康母骶坝^單項指標(biāo)（紅框內(nèi)）進(jìn)行控制。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——園林景觀工程第46頁/共58頁產(chǎn)品分檔與園林各要素面積控制的對應(yīng)關(guān)系表產(chǎn)品線分類A檔（650元/m2）B檔（500元/m2）C檔（420元/m2）D檔（350元/m2）備注軟景草坪70%39%73%42%75%45%75%50%地被10%10%9%6%灌木21%21%21%19%硬景貴重材料硬景-石材石材廣場18%2-5%13%1-4%8%0.5%5%0.5%收邊石材人行道4-6%2-4%0.5%0.5%分割線木平臺及棧道2%2%2%1%構(gòu)筑物3%3%2%1%硬底水景2%1.5%1%0.5%泳池飾面2%2%2%2%非貴重材料硬景非石材廣場12%2%14%2%17%3%20%3-4%非石材人行道5%6%7%8%活動場地2-5%3-6%4-7%5-8%產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——園林景觀工程第47頁/共58頁景觀產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)一級清單武漢大區(qū)品質(zhì)線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔園林景觀成本限額指標(biāo)650元/平米500元/平米420元/平米350元/平米內(nèi)部對標(biāo)參照項目武漢置地公館武漢中央公園二期（目標(biāo)成本500元/平米）武漢橡樹灣（目標(biāo)成本420元/平米）長沙鳳凰城（目標(biāo)成本350元/平米）園林整體描述滿足的客戶需求滿足客戶的生理、安全、感情、尊重需求滿足客戶的生理、安全、感情需求園林定位雅致舒適，注重老人及兒童活動空間時尚簡約，注重兒童及青年活動空間園林總體特點通過精致人居環(huán)境的設(shè)計，選用高檔材料，塑造園林內(nèi)在的“精神氣質(zhì)”；突出精細(xì)化設(shè)計，體現(xiàn)園林的品質(zhì)感；突出景觀特色，營造有精神內(nèi)涵的標(biāo)志性景觀節(jié)點。

充分考慮戶外園林的實用性和人性化設(shè)計；在硬景選材和軟景配置上，在重點區(qū)域做精心的設(shè)計和考慮，其他區(qū)域以滿足規(guī)范和功能為主。效果示意技術(shù)指標(biāo)平均覆土厚度1500mm1200mm1200mm1200mm軟硬景面積比7比37.3比2.77.5比2.57.5比2.5硬質(zhì)石材區(qū)面積占比（%）6-105-74-63-5灌、草坪、地被面積比21%：39%：10%21%：42%：10%22%：43%：10%22%：45%：8%產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——園林景觀工程第48頁/共58頁園林景觀產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)二級清單武漢大區(qū)品質(zhì)線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔硬景系統(tǒng)材料選擇標(biāo)準(zhǔn)公共形象空間1社區(qū)主入口物料石材3-5cm厚，簡易拼花石材或磚鋪，無拼花石材或磚鋪，無拼花，石材或磚鋪，無拼花，2樓單元入口節(jié)點物料普通石材2-3cm厚，局部有拼花石材或磚鋪，無拼花石材或磚鋪，無拼花，石材或磚鋪，無拼花，3社區(qū)景觀軸物料普通石材2-3cm厚，局部有拼花石材或磚鋪，無拼花石材或磚鋪，無拼花，石材或磚鋪，無拼花，4社區(qū)周界/形象路物料普通石材2-3cm厚石材或磚鋪，無拼花石材或磚鋪，無拼花，石材或磚鋪，無拼花，5水景設(shè)置原則設(shè)置在入口、集中綠地、主軸，數(shù)量3~4設(shè)置在入口、集中綠地，數(shù)量2~3設(shè)置在主入口，數(shù)量1~2設(shè)置在主入口，數(shù)量1戶外功能場所1戶外泳池盡端路布置，只設(shè)單一出入口，面積1000-1200m2，黃銹石/實木、兒童游樂設(shè)施、休閑座椅、躺椅盡端路布置，只設(shè)單一出入口，面積1000-1200m2，砂巖/實木、兒童游樂設(shè)施、休閑座椅、躺椅盡端路布置，只設(shè)單一出入口，面積1000-1200m2，砂巖/塑木、兒童游樂設(shè)施、休閑座椅盡端路布置，只設(shè)單一出入口，面積1000-1200m2，砂巖/塑木、兒童游樂設(shè)施、休閑座椅2兒童活動場（設(shè)置原則、規(guī)模、物料及器械配置）設(shè)在主軸、宅間，與住區(qū)主要交通道路相隔一定距離，面積宜100-150m2，EDPM地墊。設(shè)在主軸、宅間，與住區(qū)主要交通道路相隔一定距離。面積宜100-150m2，EDPM地墊。設(shè)在主軸、宅間，與住區(qū)主要交通道路相隔一定距離。面積宜50-100m2，橡膠地墊。設(shè)在主軸、宅間，與住區(qū)主要交通道路相隔一定距離。面積宜50-100m2，橡膠地墊。3青少年活動場（設(shè)置原則、規(guī)模、物料及器械配置）設(shè)在主軸。面積宜100-200m2，EDPM地墊。設(shè)在主軸。面積宜100-200m2，EDPM地墊。設(shè)在主軸。面積宜100-200m2，橡膠地墊。設(shè)在主軸。面積宜100-200m2，橡膠地墊。4老人健身場（設(shè)置原則、規(guī)模、物料及器械配置）設(shè)在主入口、主軸、宅間。面積宜100-200m2，EDPM地墊。設(shè)在主入口、主軸、宅間。面積宜100-200m2，EDPM地墊。設(shè)在主入口、主軸。面積宜100-200m2，橡膠地墊設(shè)在主入口、主軸。面積宜100-200m2，橡膠地墊5球場（設(shè)置原則、規(guī)模、物料及器械配置）布置在主軸，與建筑保持2-3m的距離有良好光照，朝南北向，避免陽光直射。配網(wǎng)球場、籃球場，球場規(guī)模、物料、器械為標(biāo)配布置在主軸，與建筑保持2-3m的距離有良好光照，朝南北向，避免陽光直射。配籃球場、羽毛球場，球場規(guī)模、物料、器械為標(biāo)配布置在主軸、宅間，與建筑保持2-3m的距離有良好光照，朝南北向，避免陽光直射。配籃球場、乒乓球場，球場規(guī)模、物料、器械為標(biāo)配布置在主軸、宅間，與建筑保持2-3m的距離有良好光照，朝南北向，避免陽光直射。配籃球場、乒乓球場，球場規(guī)模、物料、器械為標(biāo)配產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究概況——園林景觀工程第49頁/共58頁武漢大區(qū)品質(zhì)線改善線產(chǎn)品分級標(biāo)準(zhǔn)A檔B檔C檔D檔硬景系統(tǒng)材料選擇標(biāo)準(zhǔn)外部硬裝1壓頂（厚度、物料、配置原則）石材5-8cm厚石材5-8cm厚石材3-5cm厚石材3-5cm厚2路牙（高度、物料、配置原則）100-150mm高，麻石100-150mm高，麻石100-150mm高，預(yù)制混凝土100-150mm高，預(yù)制混凝土3人行道（基本寬度、物料）2.5-4.0m寬，燒結(jié)磚/普通石材2.5-4.0m寬，面磚，普通石材分隔線、收邊2.5-4.0m寬，面磚，普通石材分隔線、收邊2.5-4.0m寬，面磚，普通石材分隔線、收邊4車行道（基本寬度、物料）6米寬，中粒瀝青面層5.5米寬，中粒瀝青面層5.5米寬，粗粒瀝青面層5.5米寬，粗粒瀝青面層5圍墻（基本規(guī)格、物料、配置原則）2.5-2.8m，入口區(qū)域?qū)嶓w+其余全虛，真石漆（集采），入口部分石材，紅外對射/電子圍欄2.5-2.8m，入口區(qū)域?qū)嶓w+其余全虛，真石漆（集采），入口部分石材，紅外對射/電子圍欄2.4m，入口區(qū)域?qū)嶓w+其余全虛，真石漆（集采），入口部分石材，紅外對射/電子圍欄2.4m，全虛，真石漆（集采），入口部分石材，紅外對射/電子圍欄6鋪裝井蓋（形式、物料）不銹鋼隱形井蓋不銹鋼隱形井蓋不銹鋼隱形井蓋不銹鋼隱形井蓋7園林建筑小品（基本規(guī)格、物料、配置原則）普通石材、防腐木等材料，面積比例≤3%普通石材、防腐木等材料，面積比例≤2%普通石材、磚材、防腐木等材料，面積比例≤2%普通磚材、真石漆等材料，面積比例≤1.5%電氣與部品1雕塑（設(shè)置原則、物料）設(shè)在主入口、集中綠地，數(shù)量3-4個，高度不超過5米，鑄銅設(shè)在主入口、集中綠地，數(shù)量2-3個，高度不超過4米，砂巖設(shè)在主入口，數(shù)量1-2個，高度不超過3米，玻璃鋼設(shè)在主入口，數(shù)量1個，高度不超過3米，玻璃鋼2花缽（設(shè)置原則、物料）設(shè)在主入口、單元入口，砂巖設(shè)在主入口、單元入口，砂巖/陶罐無無3戶外家私（設(shè)置原則、物料）設(shè)在單元入口、中心景區(qū)，國產(chǎn)中檔品牌成品家私設(shè)在單元入口、中心景區(qū)，國產(chǎn)中檔品牌成品家私設(shè)在單元入口國產(chǎn)中低檔品牌成品家私設(shè)在單元入口，國產(chǎn)中低檔品牌成品家私4裝飾圍欄（設(shè)置原則、物料）設(shè)在入戶無障礙通道、泳池周邊等。鐵藝、不銹鋼、實木等材料設(shè)在入戶無障礙通道、泳池周邊等。鐵藝、不銹鋼等材料設(shè)在入戶無障礙通道、泳池周邊等。鑄鐵等材料設(shè)在入戶無障礙通道、泳池周邊等。鑄鐵等材料5景石（設(shè)置原則、物料）設(shè)在主入口、主景點、觀賞水景區(qū)及軸線重要觀賞區(qū)，采用湖石、黃石等中檔石品或當(dāng)?shù)厥O(shè)在主入口、主景點、觀賞水景區(qū)及軸線重要觀賞區(qū)，采用湖石、黃石等中檔石品或當(dāng)?shù)厥O(shè)在主景點、觀賞水景區(qū)，采用低檔當(dāng)?shù)厥O(shè)在主景點、觀賞水景區(qū)，采用低檔當(dāng)?shù)厥?基礎(chǔ)照明燈具（設(shè)置原則、燈具種類）小區(qū)內(nèi)部滿足照明功能需要設(shè)置，庭院燈、草坪燈、埋地?zé)?、射燈、臺階燈、壁燈等小區(qū)內(nèi)部滿足照明功能需要設(shè)置，庭院燈、草坪燈、埋地?zé)簟⑸錈?、臺階燈