紅星美凱龍租賃合同（律師修正版）

本文格式為Word版，下載可任意編輯——紅星美凱龍租賃合同（律師修正版）精品文檔租賃合同甲方經(jīng)營管理方乙方（承租方）丙方出租方；

根據(jù)丙方囑托甲方全面負(fù)責(zé)本商場舉行經(jīng)營管理協(xié)議，為了共同進(jìn)展、昌盛市場，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)議，本著互惠互利的原那么，特簽訂本合同，內(nèi)容如下第一條租賃展位的位置、面積及用途丙方將位于_______樓，展廳_______號，計______㎡的展位（含公用過道、大樓立柱、公共衛(wèi)生設(shè)施等分?jǐn)偯娣e。若乙方對租賃面積有異議，理應(yīng)于租賃場地交付之日起的3日內(nèi)書面向丙方提出異議，否那么視為確認(rèn)。）租賃給乙方用于經(jīng)營品牌為____的______類產(chǎn)品經(jīng)營表示，乙方需嚴(yán)格按照此范圍表示。如需更換品牌或產(chǎn)品類別，那么須書面報甲方同意，未經(jīng)甲方、丙方同意擅自更換品牌或工業(yè)品類別經(jīng)營的，一律視同超范圍經(jīng)營，甲方、丙方視同乙方違約并有權(quán)解除本合同。

其次條合同期限和合同延期1.合同期限自____年___月___日起至_____年___月____日止計租期限自____年___月____日起至___年___月___日止;起始日期以開業(yè)為主，合同有效期為一年2.合同延期本合同期滿，乙方如有意延長展位租賃期限，那么至少應(yīng)在本合期滿前提前兩個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲、丙方同意后，可簽訂新的租賃合同。否那么視為乙方主動放棄續(xù)租的權(quán)利。

第三條展位租金的收取1．展位租金租金采用“先付租金后使用”的原那么，以丙方囑托甲方收取租金的方式，乙方應(yīng)按季口、半年口、一年口支付租金。

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)合同期內(nèi)，甲方代丙方按乙方所租用的展位面積每平米元/月，向乙方計收租金，每租金共計人民幣（大寫）____元整，（小寫___元），若按當(dāng)實際租賃天數(shù)缺乏1整季（半年、一年）的，那么按實際租賃天數(shù)計算____租金，（2）租金支付時間與方式租金按__繳納。乙方于公歷每_____的前一個月15號前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式____繳納.2.延遲繳納租金及滯納金的收取乙方須準(zhǔn)時繳納展位租金，如延期繳納，乙方同意甲方代丙方按欠費(fèi)金額每天千分之五向乙方收取滯納金。

第四條物業(yè)管理費(fèi)的收取1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采取“先付款后享受服務(wù)”的原那么，由甲方向乙方收取，乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同期內(nèi)，甲方按乙方所租用的展位面積每平方米__元/月，向乙方計收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每季（半年，一年）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計人民幣（大寫）____元整，（小寫）___元），若當(dāng)實際租賃天數(shù)缺乏1整季（半年、一年）的那么按實際租賃天數(shù)計算___物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付時間月方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按____繳納。乙方于到期日前與一個月15日之前付清下一季（半年，一年）的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2.延遲繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及滯納金的收取乙方須準(zhǔn)時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，如延期繳納，甲方有權(quán)要求乙方按未付金額每天千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承受違約金。

第五條空調(diào)電費(fèi)的收取合同期內(nèi)丙方囑托甲方向乙方收取空調(diào)電費(fèi)，乙方承租面積為㎡（以合同確定面積為準(zhǔn)），全年按五個半月收取此項費(fèi)用，按照10元/㎡/月的單價計算，與租金同期交納。

第六條照明電費(fèi)的收取1.照明電費(fèi)采取先充值后使用原那么，以丙方囑托甲方收取的方式。電費(fèi)單價按政府供電部門公布的商業(yè)用電價格/（變損費(fèi)率）計算后換算，照明電費(fèi)單價為元/千瓦時。

2.未實時預(yù)充照明電費(fèi)導(dǎo)致影響商場正常營業(yè)照明空氣將予以扣除質(zhì)量保證金。

3.若在合同期內(nèi)，供電部門對電費(fèi)舉行調(diào)整，那么照明電費(fèi)單價也作一致比例的調(diào)整。

第七條商品質(zhì)量保證金乙方簽訂本合同時，甲方代丙方向乙方收取商品質(zhì)量保證金人民幣（大寫）____元整（小寫元），如遇乙方經(jīng)營商品展現(xiàn)質(zhì)量投訴（包括但不限于向甲方、相關(guān)行政管理部門、消費(fèi)者協(xié)會投訴）而在三個工作日之內(nèi)實時解決的，那么乙方應(yīng)當(dāng)無條件按照甲方做出的抉擇，甲方因此而付出的一切費(fèi)用（包括但不限于賠償金、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)等）將從乙方繳納的商品質(zhì)量保證金中扣除。如乙方退場后，甲方受理商品“三包”期內(nèi)的投訴，在通知乙方一周內(nèi)未得到乙方的明確答復(fù)，甲方有權(quán)先行處理，所需費(fèi)用，從商品質(zhì)量保證金中扣除；

同時甲方可通知乙方實時補(bǔ)足商品質(zhì)量保證金，乙方須在收到丙方通知之日起6個工作日內(nèi)補(bǔ)足商品質(zhì)量保證金。如乙方退場一年后無售后遺留問題，那么由甲方通知丙方在商品三包期終止后如數(shù)退還該商品保證金，但乙方對消費(fèi)者承諾的質(zhì)量保證期超過壹年的，按其承諾期限執(zhí)行終止后退還商品保證金，上述期限，均從實際退場時算起。

第八條代收款及轉(zhuǎn)賬甲方的在丙方授權(quán)囑托下，對丙方物業(yè)舉行管理及代丙方向乙方收取的各款項。由丙方出具代收各款項票據(jù)，甲方代丙方收取全體款項應(yīng)全部足額存入丙方指定的專用賬戶。（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方出具收據(jù)，按甲、丙雙方相關(guān)合同規(guī)定執(zhí)行）第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.按本合同之規(guī)定向乙方收取相關(guān)費(fèi)用。

2.對乙方員工實行統(tǒng)一著裝（服裝費(fèi)用由乙方承受），統(tǒng)一培訓(xùn)、同意瓜不努力，對于表現(xiàn)優(yōu)異或違紀(jì)者，甲方有權(quán)對乙方員工實施獎罰處理，乙需積極合作。

3.乙方務(wù)必與其員工簽訂正式的一式三份勞動合同，并將其中一份交與甲方，乙方與其員工發(fā)生的勞動關(guān)系，一切勞動糾紛均由乙方負(fù)責(zé)處理。

4.應(yīng)廣泛收集乙方的建議和觀法，根據(jù)國家政策法規(guī)規(guī)定的各項管理制服，并依據(jù)這些制度對乙方經(jīng)營活動統(tǒng)一管理和服務(wù)（包括統(tǒng)一標(biāo)價簽、統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一配送、限折銷售等管理措施）。

5.在租賃期內(nèi)向乙方有償供給租賃經(jīng)營展位以外的輔佐設(shè)施及服務(wù)，并負(fù)責(zé)公共片面物業(yè)管理及保潔工作，6.按時向乙方供給合同商定的經(jīng)營展位，為乙方經(jīng)營活動供給便利，保證在按本合同商定向乙方供給租賃場地時乙方使用展廳設(shè)施正常運(yùn)行。

7.若乙方同時在紅星美凱龍下屬其他商場或展廳有租賃展廳，當(dāng)乙方在任一商場或展廳內(nèi)有違約行為時，甲方及其它有乙方租賃展廳的連鎖商場、展廳都有權(quán)按照本合同違約規(guī)定對乙方舉行處理。

第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)以自己的名義在本合同第一條規(guī)定的核準(zhǔn)經(jīng)營范圍內(nèi)獨(dú)立合法經(jīng)營，自身承受相關(guān)法律責(zé)任，嚴(yán)格遵守稅務(wù)、工商、技監(jiān)等規(guī)定，由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)等由乙方自理。

2.乙方工作人員在工作嫦娥和、工作時間內(nèi)務(wù)必合作甲方管理。乙方有權(quán)根據(jù)自身營業(yè)需要雇用或辭退營業(yè)人員，所聘營業(yè)人員須向甲方辦理備案手續(xù)，佩戴甲方統(tǒng)一的服務(wù)上崗，按甲方要求統(tǒng)一著穿，乙方不得聘用因違法甲方管理制度而被辭退的人員，同時不得在未征得甲方以及在丙方經(jīng)營場所內(nèi)正常經(jīng)營的其他單位同意的處境下聘用其在職人員，甲方可以向乙方推舉營業(yè)員，由乙方確認(rèn)后使用。

3.乙方更加承諾乙方未按本合同規(guī)定期限付款導(dǎo)致甲方，丙方解除合同時，乙方自愿將其展位內(nèi)的全部展品讓與甲方全體（展品數(shù)量以及雙方解除合同時展廳的樣品為準(zhǔn)），并授權(quán)甲方、丙方自行處置，甲方，乙方有權(quán)抉擇是否采納乙方的展品。如甲方，丙方采納展品的展品價值一世紀(jì)變賣金額為準(zhǔn)。上訴變賣金額可抵作乙方應(yīng)向甲方、丙方支付的展位租金、物業(yè)管理費(fèi)、保安清潔費(fèi)、違約金等及損失賠償款，缺乏片面仍應(yīng)由乙方補(bǔ)足。未經(jīng)甲方、丙方同意，乙方不得將本款所稱“展品”作價出售，甲方、丙方亦有權(quán)視概括處境選擇將前述乙方展品采取異地留置，4.乙方務(wù)必供給法人資格證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、注冊商標(biāo)、產(chǎn)品廠家銷售授權(quán)書等有效證明文件，進(jìn)口工業(yè)品需供給相關(guān)證明。乙方所經(jīng)營的商品質(zhì)量，務(wù)必符合國家、本市“新三包”規(guī)定。進(jìn)場工業(yè)品務(wù)必具有鮮明天性與優(yōu)良品質(zhì)，嚴(yán)禁仿制其他廠家樣品，遏止展現(xiàn)同樣品中重復(fù)或“克隆”現(xiàn)象，否那么一經(jīng)察覺，甲方、丙方有權(quán)要求乙方撤換樣品。乙方展位的商品，不得進(jìn)犯他人的專利、商標(biāo)、企業(yè)名稱、專有技術(shù)以及認(rèn)證標(biāo)識等，若有違法行為。責(zé)任自負(fù)。

5.乙方務(wù)必執(zhí)行甲方實施的“預(yù)警制度管理手段”，按照預(yù)警制度處理條款。

6.乙方務(wù)必遵守甲方的管理制度，按照甲方的統(tǒng)一管理，做到“一品一店”，不得超范圍經(jīng)營，且配套場頻也須具備以上相關(guān)證明文件，并經(jīng)甲方認(rèn)可后面可進(jìn)入；

乙方務(wù)必加入甲方統(tǒng)一組織的促銷等企劃活動，并實時交納相關(guān)的費(fèi)用，甲方、丙方為激勵經(jīng)營戶加入統(tǒng)一的促銷活動，可以承受確定比例的促銷費(fèi)用，承受標(biāo)準(zhǔn)為每次活動細(xì)那么中規(guī)定甲方、丙方應(yīng)承受的片面，減免時間為確認(rèn)送貨后10內(nèi)。乙方務(wù)必維護(hù)甲方的整體企業(yè)形象（工業(yè)品表示、營業(yè)秩序等）。乙方務(wù)必文明經(jīng)營、公允競爭，不得使用不正值競爭手段。乙方務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行甲方關(guān)于營業(yè)時間的規(guī)定，不得無故停業(yè)或在非營業(yè)時間內(nèi)營業(yè)，以保證市場的正常運(yùn)行，費(fèi)哦偶那么甲方，丙方有權(quán)終止租賃合同，并對乙方展位內(nèi)的展品貨物舉行留置封存或拍賣處理，以補(bǔ)甲丙方因乙方上訴行為所照成的損失，追究乙方的違約責(zé)任。

7.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用和維護(hù)甲方設(shè)施，如需自行裝修需將裝修方案書面報甲方審核同意后面可施工，裝修時不得變更和破壞展廳形狀原布局，不得實施影響消防安好的裝修，應(yīng)使用檢驗合格且符合“紅星美凱龍”要求的標(biāo)準(zhǔn)裝修材料。因乙方理由造成丙方或第三方的財產(chǎn)損失應(yīng)由乙方承受全部責(zé)任。

8.乙方不得私自將經(jīng)營展位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓他人使用。否那么甲方、丙方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地。

9.乙方應(yīng)實時自行交納經(jīng)營過程中發(fā)生的電費(fèi)、通訊費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及各項行政稅、費(fèi)。（上訴各項費(fèi)用按實際發(fā)生的費(fèi)用收?。?0.在租賃期內(nèi)，如遇甲方、丙方對市場舉行整體規(guī)劃、調(diào)整時涉及乙方，乙方務(wù)必?zé)o條件按照并積極合作。

11.乙方廣告牌、燈箱的制作、安裝，務(wù)必書面報甲方審核，經(jīng)甲方同意后定尺寸、定功率、定安裝位置，燈箱須使用防火阻燃材料。

12.乙方務(wù)必承受展廳營業(yè)期間的消防安好及責(zé)任，采取必要的安好設(shè)施，因乙方理由在展位內(nèi)吸煙，私拉亂接電線電器，將明火。易燃易爆物品帶進(jìn)場，裝修違規(guī)操作等引起的安好事故，一切后果由乙方負(fù)全責(zé)。

13.乙方務(wù)必加入由甲方或丙方統(tǒng)一組織投保的財產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由乙方承受。如乙方未辦理保險，其所展位內(nèi)存放的財產(chǎn)受火災(zāi)等意外損失時，由乙方負(fù)全責(zé)。

14.乙方應(yīng)自覺遵守甲方確定的各類展品價格體系，不得虛標(biāo)高價，最高折扣不的低于八折（含八折），如乙方銷售特賣品、樣品需使用甲方統(tǒng)一的經(jīng)過物價部門監(jiān)制標(biāo)價簽。否那么甲方將對乙方舉行警告等處置措施直至解除本合同。

第十一條丙方權(quán)利和義務(wù)1.本合同商定的方式向乙方收取各項費(fèi)用。

2.全權(quán)囑托甲方對本商場舉行經(jīng)營管理。

第十二條其他商定事項1.乙方應(yīng)自覺保護(hù)甲方、丙方財物，自行負(fù)責(zé)展位內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，保證甲方和丙方所供給設(shè)備、設(shè)施守護(hù)好無損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或賠償。

2.乙方不得將經(jīng)營展位分割作為倉庫使用。

3.乙方解除合同提前撤場，那么不享受甲方、丙方所賦予費(fèi)的優(yōu)待條件和政策。

4.乙方務(wù)必加入甲方統(tǒng)一組織的各類促銷活動，如乙方因特殊理由不加入甲方組織的促銷活動需書面提出申請，獲得甲方書面認(rèn)可。如乙方無故不加入組織的促銷活動達(dá)三次，甲方、丙方視同乙方違約并權(quán)解除本合同。

5.甲方實行商場化管理，執(zhí)行活動期間統(tǒng)一收銀制度，使用甲方統(tǒng)一的銷貨憑證，乙方不得以任何理由違反該制度，否那么第一次違反甲方予以警告，其次次違反予