知名地產(chǎn)某項目招商手冊

萬科****廣場招商手冊-樓書文案-招商萬科（VANKKE）招商手冊封面：（萬科LOGO，****廣場LOGO）招商手冊

封二：萬科商業(yè)形象象廣告語100000㎡LivinngMalll生活廣場****首個國際化化開放式時尚尚生活街區(qū)P1前言與世界同步步，與全球接接軌萬科LiviingMaall生活廣場既既同于Mall的功能，涵涵蓋了集休閑閑、購物、娛娛樂、餐飲美美食為一體的的多元化時尚尚消費(fèi)模式，同同時又是Mall時代的創(chuàng)新新產(chǎn)品，萬科科顛覆傳統(tǒng)商商業(yè)模式，運(yùn)運(yùn)用22年開發(fā)理念念菁華，立足足服務(wù)生活，提提取Block街區(qū)與shopppingmaall的優(yōu)點，引引進(jìn)國際頂級級品牌主力店店，融入國際際化商業(yè)街區(qū)區(qū)規(guī)劃理念，首首創(chuàng)****國際級開放放式時尚生活活街區(qū)。LiviingMaall的商業(yè)生活活方式，以便便捷、休閑、開開放與親和為為特征，融合合在人們的居居住中，以滿滿足人們生活活需求為前提提，其家門口口休閑娛樂的的新生活模式式將全面提升升居民的生活活水平。暗合合了魅力之城城的“和諧社區(qū)”，與世界同同步，與全球球接軌，符合合****區(qū)域特點與與中國商業(yè)發(fā)發(fā)展實情。萬科正是以這這種不斷創(chuàng)新新的規(guī)劃理念念與執(zhí)著的服服務(wù)態(tài)度，為為魅力之城、太太湖新城乃至至整個****帶來應(yīng)有盡盡有的時尚消消費(fèi)生活服務(wù)務(wù)。P2目錄一、

活力城市篇篇（P3-PP4）二、

潛力區(qū)位篇篇（P5）三、

企業(yè)品牌篇篇（P6-PP7）四、

理念規(guī)劃篇篇（P8-PP12）五、

品牌聯(lián)盟篇篇（P13）六、

多元業(yè)態(tài)篇篇（P14-P16）七、

強(qiáng)勢消費(fèi)篇篇（P17）八、

投資優(yōu)惠篇篇（P18）九、

招招商細(xì)則篇（P19-P20）P3一、活力城城市篇聚焦長三角角，經(jīng)濟(jì)發(fā)展展走進(jìn)****時代◆樞紐之地，牽牽動長三角軌軌道交通主脈脈****，位于長三三角核心位置置，是蘇、錫錫、常都市圈圈的幾何中心心和重要的區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心心，享有“太湖明珠”的美譽(yù)，地地理位置無比比優(yōu)越，是華華東地區(qū)的交交通樞紐，隨隨著****機(jī)場的恢復(fù)復(fù)通航、城際際輕軌的規(guī)劃劃、寧杭、沿沿江高速公路路的建成以及及京滬高速鐵鐵路的建設(shè)，****的交通樞紐紐地位越加明明顯，主角之之勢漸已形成成。◆活力城市，晉晉升經(jīng)濟(jì)地位位排名前列作為蘇錫常常經(jīng)濟(jì)帶的主主力軍之一，2005年****市GDP增長15.1%，位居長三三角16城市第四位位，其社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)地位也在在逐年提升?！?981年，中國15個經(jīng)濟(jì)中心心城市之一。⊙1984年列為全國13個較大的市市和10個重點旅游游城市之一。⊙1985年，****市被國務(wù)院院確定為長江江三角洲沿海海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)區(qū)開放城市?！?002年，聯(lián)合國國發(fā)布的“中國最具發(fā)發(fā)展前途的25個城市”中列第15位?！?005年，中國社社會科學(xué)院日日前公布的《2005年城市競爭爭力藍(lán)皮書：：中國城市競競爭力報告》名名列第八。P4◆商業(yè)脈搏，接接軌國際開放放型模式從“蘇南模式”到“外資高地”，今日****已成為長三三角最具活力力的經(jīng)濟(jì)中心心之一，因而而，國際級開開放式商業(yè)模模式已成為****商業(yè)運(yùn)行的的未來發(fā)展方方向。隨著大大批外資商業(yè)業(yè)進(jìn)入錫城，****順應(yīng)國際經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流流，接軌全球球脈搏，加快快發(fā)展了特色色商業(yè)街的步步伐，進(jìn)一步步增強(qiáng)了區(qū)域域性商貿(mào)中心心的輻射能力力。P5二、潛力區(qū)區(qū)位篇行政中心南南移，引推經(jīng)經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)攀攀升在****新一輪城市市規(guī)劃中，濱濱湖板塊是重重中之重。****整個城市規(guī)規(guī)劃的基本思思路是“南拓北展、東東整西優(yōu)”，形成“一主一副四四組團(tuán)，山環(huán)環(huán)水繞湖濱城城”的城市空間間布局，****市行政中心心已確定南移移至濱湖板塊塊，這一戰(zhàn)略略決定了****的西南板塊塊將最具發(fā)展展?jié)摿?。太湖新城隸隸屬濱湖板塊塊，位于****主城區(qū)南側(cè)側(cè)，總用地面面積約147.222平方公里，為為集居住、教教育、研發(fā)、文文體、高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)及旅旅游服務(wù)于一一體的濱湖生生態(tài)新城，現(xiàn)現(xiàn)狀人口約15.8萬，規(guī)劃人人口規(guī)模為55萬，2020年城市建設(shè)設(shè)用地控制在在60平方公里左左右,遠(yuǎn)景規(guī)劃建建設(shè)用地控制制在90平方公里，人人口規(guī)模將達(dá)達(dá)到100萬，隨著新新城經(jīng)濟(jì)的飛飛速發(fā)展，其其蘊(yùn)藏的巨大大的消費(fèi)潛力力勢不可擋。P6三、企業(yè)品品牌篇22年魅力萬科面面俱到到，引領(lǐng)國際際時尚生活作為全國房房地產(chǎn)企業(yè)先先行者，在22的年發(fā)展過過程中，萬科科不斷用實踐踐證明自己永永遠(yuǎn)快人一步步，無論是城城郊開發(fā)還是是造城，始終終傾力為人們們營造一個高高品質(zhì)生活識識別的“萬科生活版圖”，保持“領(lǐng)跑者”的姿態(tài)，商商業(yè)開發(fā)厚積積薄發(fā)，引創(chuàng)創(chuàng)國際時尚生生活，同樣領(lǐng)領(lǐng)先一步。

◆建筑無限生生活，萬科成就品牌牌典范“建筑無限生生活”既是萬科企業(yè)品牌牌的口號，也也是萬科企業(yè)的宗宗旨。萬科經(jīng)過十多多年的發(fā)展，集集中資源創(chuàng)立立了一系列地地產(chǎn)開發(fā)項目目品牌以及物物業(yè)管理品牌牌，形成了較較為突出的優(yōu)優(yōu)勢：文化品品味、物業(yè)管管理、企業(yè)形形象、售前（售售后）服務(wù)、社社區(qū)規(guī)劃、環(huán)環(huán)境景觀。無無論是制度規(guī)范還是是企業(yè)信譽(yù)，無無論是產(chǎn)品品品質(zhì)還是客戶戶服務(wù)，萬科科在業(yè)內(nèi)和消消費(fèi)者心目中中都具有良好好的口碑。P7◆顛覆傳統(tǒng)商商業(yè)形態(tài)，領(lǐng)領(lǐng)先時尚生活活消費(fèi)在萬科開發(fā)史上上有著無數(shù)的的開拓與創(chuàng)舉舉，尤其是萬萬科近年來所所開發(fā)的新項項目都有一個個共同的特點點，就是項目目位于比較新新的潛力區(qū)域域，客戶對這這種純居住以以外的綜合功功能需求更加加凸顯，而在在所有的功能能需求之中，與與生活聯(lián)系最最為密切的是是商業(yè)。萬科秉承22年品牌理念念，引入復(fù)合合性的規(guī)劃設(shè)設(shè)計理念，打打破標(biāo)準(zhǔn)化的的傳統(tǒng)商業(yè)形形態(tài)，針對追追求品質(zhì)生活活的中產(chǎn)階層層，設(shè)置多元元化功能的商商業(yè)形態(tài)，打打造一處國際際級購物休閑閑生活廣場。P8四、理念規(guī)規(guī)劃篇國際級LivinngMalll生活廣場，太太湖新城全新新商業(yè)中心誕誕生處于萬科魅力之城城內(nèi)的*****廣場位于****未來的新城城市中心——濱湖板塊核核心的太湖新新城，**大道東，***路南，**路以北，規(guī)規(guī)劃中的湖濱濱路以西，占占地96萬㎡，總建建筑面積134萬㎡，整個個項目共有一一萬多戶，預(yù)預(yù)計人口數(shù)量量將達(dá)到40000人。P9◆國際時尚生生活特區(qū)，魅魅力街區(qū)成就就萬科生活萬科****廣場約10000㎡，共有70多套商鋪，面面積40-7000㎡，以純一樓樓沿街鋪面為為主，含有少少量躍層（帶帶夾層）以及及獨(dú)特的SOHO購物創(chuàng)意空空間，店鋪連連廊互通，圍圍合布置，3.5-44.5m的建筑層高高，營造出豐豐富多樣的消消費(fèi)空間，以以LivinngMalll為商業(yè)運(yùn)營營模式，“一站式時尚尚購物廣場，5分鐘的生活活圈”，充分考慮慮現(xiàn)代都市人人的生活品質(zhì)質(zhì)，是一個集集精品購物、休休閑娛樂、時時尚家居、生生活服務(wù)、SOHO辦公于一體體的全生活商商業(yè)廣場。萬科LiviingMaall生活廣場以以便捷、休閑閑、開放、親親和為特征，融融居住于其中中，但不同于于區(qū)域性的購購物中心，更更有別于其他他大型的商業(yè)業(yè)集散地，改改變了傳統(tǒng)商商業(yè)密閉空間間的沉悶氣氛氛，更符合現(xiàn)現(xiàn)代人購物習(xí)習(xí)慣，提升了了購物的樂趣趣，增強(qiáng)了商商業(yè)的競爭力力，在關(guān)注人人生活基本需需求外，更關(guān)關(guān)注于高層次次消費(fèi)需求，用用最豐富優(yōu)勢勢的業(yè)態(tài)來提提升其商業(yè)整整體價值，營營造出獨(dú)具****空間，建立****城最具時尚尚、文化、潮潮流的時尚休休閑購物天堂堂。

P100◆開放式生活活街區(qū)，同步步國際規(guī)劃理理念萬科****廣場將以其無無限包容性和和兼收并蓄的的姿態(tài)，融合合國際商業(yè)規(guī)規(guī)劃理念，打打造****商業(yè)消費(fèi)圈圈中最具特色色的新興中心心。萬科****廣場的商業(yè)是是開放式、國國際化、開放放式、度假式式、休閑式，通通過合理的規(guī)規(guī)劃布局、便便利的交通、經(jīng)經(jīng)營形式的多多樣化，成為為目前****乃至國際最最優(yōu)化的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)之一，也也是未來商業(yè)業(yè)模式的發(fā)展展方向。開放放式街區(qū)商業(yè)業(yè)作為一種全全新的商業(yè)模模式將為核心心商圈注入新新的商業(yè)活力力。P11◆合理配置商商業(yè)資源，提提升經(jīng)營持久久動力萬科****廣場依托萬科一貫的造造城理念，致致力于創(chuàng)造一一種新的生活活主張，將重重心放在商業(yè)業(yè)市場的培育育上，以為業(yè)業(yè)主創(chuàng)造一個個高品質(zhì)的生生活購物環(huán)境境為宗旨，合合理配置商業(yè)業(yè)資源，對商商家實行統(tǒng)一一招商、品牌準(zhǔn)準(zhǔn)入，科學(xué)業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，以以滿足多元化化的消費(fèi)需求求；嚴(yán)格業(yè)態(tài)態(tài)控制，以保保護(hù)經(jīng)營者對對消費(fèi)量的持持續(xù)擁有，提提升盈利能力力，專業(yè)的后后期租賃管理理，必將帶動動商業(yè)物業(yè)的的持續(xù)升值。P12◆媒體推廣互互動支持，商商業(yè)宣傳全方方位服務(wù)萬科****廣場將建立****地區(qū)主流媒媒體互動宣傳傳，同時創(chuàng)辦辦內(nèi)部刊物——萬客會，利利用廣場內(nèi)外外優(yōu)勢資源，定定期為進(jìn)駐商商家進(jìn)行品牌牌推廣宣傳服服務(wù)，擴(kuò)大市市場輻射效應(yīng)應(yīng)，為商家?guī)砀嗟南M(fèi)人群，創(chuàng)創(chuàng)造更多的商商業(yè)利潤。P13五、品牌聯(lián)聯(lián)盟篇聯(lián)盟全球頂頂級品牌，坐坐享時尚消費(fèi)費(fèi)盛宴萬科聯(lián)手全球球最大的國際際健身品牌——一兆韋德國國際健身中心心，攜手好買買得超市、中中國銀行萬科科支行、品牌牌建材家具店店以及其他各各類品牌配套套，以國際級級主力店為商商業(yè)龍頭，牽牽引并帶動新新城市時尚高高端消費(fèi)群，品品牌共生共長長，收益共創(chuàng)創(chuàng)共享，共同同創(chuàng)建一種處處于太湖新城城核心的****獨(dú)有商業(yè)運(yùn)運(yùn)作模式。P14六功能業(yè)態(tài)態(tài)篇（效果圖圖）◆多元化功能能業(yè)態(tài)，鏈接接國際商業(yè)模模式萬科****廣場，****首個國際級級開放式時尚尚生活街區(qū)，引引入國際先進(jìn)進(jìn)模式，用創(chuàng)創(chuàng)新的LivinngMalll形態(tài)重新定定義商業(yè)消費(fèi)費(fèi)模式，整合合多種資源，進(jìn)進(jìn)行高水平的的綜合規(guī)劃，合合理的多元化化業(yè)態(tài)規(guī)劃，開開放便利的交交通格局，外外部空間與城城市交通相聯(lián)聯(lián)，內(nèi)部有可可共享的完善善商業(yè)配套和和景觀，回游游性的沿街商商業(yè)系統(tǒng)，營營造具有歸宿宿感的圍合街街區(qū)，多樣化化的經(jīng)營形式式，高度結(jié)合合商業(yè)氛圍的的科學(xué)性配套套和整體性相相融，注重消消費(fèi)感受，呈呈現(xiàn)獨(dú)具國際際特色與貼合合其消費(fèi)需求求的商業(yè)綜合合體，為投資資經(jīng)營者打開開通往高端消消費(fèi)的大門。P15商業(yè)規(guī)劃業(yè)業(yè)態(tài)分布（見見表）功能分區(qū)

所在位置

主要業(yè)種家居裝飾服服務(wù)區(qū)

B6、B10沿街

裝飾、裝潢潢、家具、建建材類……生活配套服服務(wù)區(qū)

B5沿街

銀行、郵局局、中型超市市……休閑生活服服務(wù)區(qū)

B5內(nèi)街、二樓

咖啡屋、餐餐飲、茶室、保保健、足浴……創(chuàng)意功能SOHO區(qū)

B5街區(qū)二樓、三三樓

特色辦公、藝藝術(shù)創(chuàng)意、名名品展示、個個性空間……精品時尚購購物區(qū)

B8和B9沿街

美容美發(fā)、精精品服飾、干干洗、小型書書店、西點面面包、藥房、音音像……

P16◆商業(yè)升級，喚喚醒一座城市市的消費(fèi)特權(quán)權(quán)萬科引領(lǐng)著****城市商業(yè)版版圖的持續(xù)升升級：從一條條街到一個街街區(qū)，從一個個樓盤到一個個城區(qū)，從社社區(qū)商業(yè)到國國際級LivinngMalll的時尚生活活廣場，萬科科以“全生活廣場”影響著****。萬科****廣場，已不局局限于承擔(dān)一一個社區(qū)的消消費(fèi)需求，更更多的是與城城市區(qū)域發(fā)展展的互動，賦賦予其新的商商業(yè)生命力，推推動并輻射一一座城市的消消費(fèi)載體，與與“和諧社會”一脈相承，符符合中國商業(yè)業(yè)與國際商業(yè)業(yè)發(fā)展步伐，萬科****廣場讓購物成為一種時尚休閑享受。

P17七、強(qiáng)勢消費(fèi)篇（圓環(huán)狀箭頭圖）3大商圈支撐，20萬城市高端消費(fèi)群◎核心消費(fèi)圈：萬科魅力之城規(guī)劃的至少約40000人的核心消費(fèi)圈，已為商業(yè)運(yùn)作提供了強(qiáng)有力的消費(fèi)支撐，但作為引領(lǐng)****的國際級開放式時尚生活街區(qū)，萬科****廣場將會產(chǎn)生由點向面的輻射效應(yīng)，影響并吸引周邊消費(fèi)區(qū)域的人群。◎次級消費(fèi)圈：隨著濱湖板塊基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善（市政府的南遷、金色港灣等的建成）和大型居住區(qū)（魅力之城、威尼斯花園、湖濱一號、天鵝湖、蠡湖新城等）及教育基地（大學(xué)城、太湖國際學(xué)校等）人口的持續(xù)導(dǎo)入，公務(wù)消費(fèi)群、商務(wù)消費(fèi)群、學(xué)者消費(fèi)群等將構(gòu)成以萬科****廣場為核心的2公里內(nèi)的150000人的次級消費(fèi)圈，他們大多數(shù)都是知識層次較高，有著豐厚收入的高端消費(fèi)群?！蜉椛湎M(fèi)圈：而隨著太湖新城的進(jìn)一步發(fā)展，亦將形成一個以萬科****廣場為核心，周邊5公里為半徑的商業(yè)輻射圈，包含現(xiàn)已有50000人口的太湖鎮(zhèn)，帶來的是約200000人口的輻射消費(fèi)圈。

P18八、投資優(yōu)惠篇◎“階梯式”優(yōu)惠租賃方式，坐享置業(yè)零風(fēng)險萬科****廣場前三年收取低租金，由低到高，循序漸進(jìn)。最先進(jìn)入的商戶，實行優(yōu)惠租價，并給予商家裝修免租期?！蛄髢?yōu)惠套餐，輕松贏得更多商機(jī)①客戶購買商鋪如一次性付款可享1%優(yōu)惠②萬科業(yè)主還可在此基礎(chǔ)購買商鋪上再享1%優(yōu)惠③低租金優(yōu)惠：商業(yè)廣場前三年收取低租金，由低到高，循序漸進(jìn)，使商家提高盈利能力，從而在社區(qū)內(nèi)穩(wěn)步經(jīng)營、長足發(fā)展。④免租