農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項(xiàng)目資金申請報(bào)告

..........農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項(xiàng)目資金申請報(bào)告 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 改擴(kuò)建項(xiàng)目資金申請報(bào)告目錄第一章總論.........................................................61.1項(xiàng)目名稱...............................................................................61.2項(xiàng)目承辦單位概況.......................................................................61.3資金申請報(bào)告編制依據(jù).................................................................61.4項(xiàng)目概況...............................................................................71.5資金申請報(bào)告結(jié)論.......................................................................91.6申請國家補(bǔ)助資金的主要理由和政策依據(jù)..................................................10第二章項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)...................................................122.1項(xiàng)目的背景和意義......................................................................122.1.1項(xiàng)目背景............................................................................122.1.2項(xiàng)目意義............................................................................132.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性......................................................................13第三章項(xiàng)目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度...............................153.1可行性分析............................................................................153.1.1農(nóng)產(chǎn)品市場成熟度分析................................................................153.1.2項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)條件....................................................................163.2產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析........................................................................163.2.1對農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展的作用..............................................................163.2.2對“菜籃子工程”發(fā)展的作用..........................................................163.2.3對農(nóng)民創(chuàng)收的作用....................................................................173.2.4對農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用..................................................................173.2.5對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用................................................................17第四章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容.................................................184.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容..........................................................................184.2項(xiàng)目建成后擬達(dá)到的交易規(guī)模和檢驗(yàn)檢測樣本數(shù)量..........................................18第五章場址選擇.......................................................205.1場址所在位置現(xiàn)狀......................................................................205.2場址建設(shè)條件..........................................................................21第六章建設(shè)方案.......................................................256.1總體規(guī)劃..............................................................................256.2主體建筑工程..........................................................................256.3市場信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)............................................................256.4設(shè)備方案..............................................................................276.5工程方案..............................................................................296.6配套設(shè)施..............................................................................30第七章節(jié)能...........................................................337.1項(xiàng)目能耗分析..........................................................................337.2節(jié)能、節(jié)水分析........................................................................337.3節(jié)能措施..............................................................................357.4節(jié)水措施..............................................................................35第八章環(huán)境保護(hù).......................................................368.1場址環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀......................................................................368.2項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營對環(huán)境的影響............................................................368.3環(huán)境保護(hù)措施..........................................................................408.4環(huán)境保護(hù)結(jié)論..........................................................................42第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防.............................................449.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生..........................................................................449.2消防..................................................................................44第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置.........................................4610.1組織機(jī)構(gòu).............................................................................4610.2人力資源配置.........................................................................47第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.................................................48第十二章項(xiàng)目招標(biāo).....................................................4912.1編制依據(jù).............................................................................4912.2招標(biāo)投標(biāo)的基本原則...................................................................4912.3招標(biāo)內(nèi)容.............................................................................5012.4招標(biāo)方案.............................................................................50第十三章投資估算及資金籌措...........................................5413.1投資估算依據(jù)及說明...................................................................5413.2建設(shè)投資估算.........................................................................5513.4項(xiàng)目總投資估算.......................................................................5613.5資金籌措方案.........................................................................5713.6資金落實(shí)情況.........................................................................58第十四章財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評價(jià)...........................................5914.1評價(jià)說明.............................................................................5914.2經(jīng)營費(fèi)用.............................................................................5914.3營業(yè)收入的估算.......................................................................5914.5敏感性分析...........................................................................6114.6項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析.........................................................................6114.7財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論.........................................................................62第十五章社會(huì)效益分析.................................................63第十六章項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施.....................................6516.1項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)...................................................................6516.2風(fēng)險(xiǎn)程度分析.........................................................................6616.3防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施...................................................................67第十七章結(jié)論與建議...................................................69附件................................................................70第一章總論1.1項(xiàng)目名稱農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目承辦單位概況單位名稱：**公司地址：**東風(fēng)路10號1.3資金申請報(bào)告編制依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》1998年11月29日日國務(wù)院令；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（87）國環(huán)字第002號；《關(guān)于做好2010年中央投資計(jì)劃草案編報(bào)和中央投資項(xiàng)目儲(chǔ)備工作的通知》（發(fā)改投資【2009】1425號）；《關(guān)于做好2010年中央投資計(jì)劃草案編報(bào)和中央投資項(xiàng)目儲(chǔ)備工作的通知》（粵發(fā)改投資【2009】1456號）；《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)資金（國債）項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)【2004】927號）《關(guān)于做好2010年流通領(lǐng)域中央投資項(xiàng)目儲(chǔ)備工作的通知》（廣東省發(fā)展改革委經(jīng)貿(mào)處【2009】）《關(guān)于**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目的批復(fù)》（龍發(fā)改【2009】121號）；《關(guān)于**農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)用地審核意見》（X國土資（規(guī)保）字【2009】21號）；《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評估方法的通知》及附件(中國國際工程咨詢公司：咨經(jīng)[1998]11號)；《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南》農(nóng)市發(fā)[2004]10號《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》2002版《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-88《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2004《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；國家計(jì)委發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》。項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資料。1.4項(xiàng)目概況1.4.1改擴(kuò)建地點(diǎn)項(xiàng)目位于**新城開發(fā)區(qū)3號小區(qū)(水貝貍貓洗面地段)，土地為**附城鎮(zhèn)**村村委會(huì)留用地，現(xiàn)租賃給**公司使用，詳見《租地合同》。1.4.2主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項(xiàng)目用地面積29017.42平方米，建筑占地面積11362.81平方米，總建筑面積23536.25平方米，總投資5379.83萬元，其中建設(shè)投資5293.43萬元，建設(shè)期利息86.40萬元，主要包括以下建設(shè)內(nèi)容：蔬菜肉類市場，建筑面積2825.41平方米；干貨市場，建筑面積3697.00平方米；3、水果市場，建筑面積6019.75平方米；4、家禽市場，建筑面積3441.26平方米；5、農(nóng)貿(mào)市場，建筑面積4079.27平方米；6、小商品市場，建筑面積2923.56平方米...............7、市場信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)配套建筑，550.00平方米。1.4.3各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改擴(kuò)建項(xiàng)目場址是**附城鎮(zhèn)**村村委會(huì)留用地，位于新城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3號小區(qū)，該宗土地目前已辦理有編號為X地規(guī)字（93）32號的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。該項(xiàng)目已通過縣發(fā)改委的核準(zhǔn)立項(xiàng)，并取得環(huán)評批復(fù)。項(xiàng)目建設(shè)資金總投資5379.83萬元，企業(yè)自籌資金3379.83萬元，已下達(dá)投資2000萬元，貸款部分2000萬元已獲銀行同意并與銀行簽訂了貸款意向書，資金來源有保障。項(xiàng)目建設(shè)單位資金雄厚，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，旗下有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的施工和管理隊(duì)伍，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了保障。本項(xiàng)目是縣委、縣政府招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目之一，享受**招商引資的相關(guān)優(yōu)惠政策，得到**相關(guān)部門的大力支持。1.4.4項(xiàng)目投入總資金及效益情況項(xiàng)目總投資5379.83萬元，其中建設(shè)投資5293.43萬元，建設(shè)期貸款利息86.40萬元。資金來源于企業(yè)自籌3379.83萬元，申請銀行貸款2000萬元。項(xiàng)目建成后經(jīng)營期期預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入720萬元以上，項(xiàng)目投資回收期為14.38年，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為15.95，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為212.25萬元。1.4.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)項(xiàng)目單位指標(biāo)總用地面積平方米29017.42建筑占地面積平方米11362.81總建筑面積平方米23536.25其中蔬菜肉類市場平方米2825.41干貨市場平方米3697.00水果市場平方米6019.75家禽市場平方米3441.26農(nóng)貿(mào)市場平方米4079.27小商品市場平方米2923.56市場信息系統(tǒng)與檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)市場信息系統(tǒng)與檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)配套建筑平方米550.00容積率0.81建筑密度%39.16綠化面積平方米4238.00綠地率15%建筑棟數(shù)棟10建筑層數(shù)層21.5資金申請報(bào)告結(jié)論本項(xiàng)目用地屬**附城鎮(zhèn)**村村委會(huì)留用地，原為水貝農(nóng)貿(mào)市場。因原市場規(guī)模小，設(shè)施簡陋落后，管理不規(guī)范，不能滿足作為粵北地區(qū)交通樞紐（**火車站是華南地區(qū)最大的編組站）的**城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通需要。為完善**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散能力，故擬拆除原舊市場，在原址進(jìn)行改擴(kuò)建。本項(xiàng)目建成后，**將整合農(nóng)產(chǎn)品市場，把**城分散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來，并吸引周邊農(nóng)產(chǎn)品到**市場集散，擴(kuò)大交易量，形成集農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的上規(guī)模經(jīng)營，配備現(xiàn)代化的市場信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，提高管理水平，促進(jìn)**農(nóng)產(chǎn)品流通，加快**經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地方的發(fā)展需要，建設(shè)及經(jīng)營條件成熟，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益顯著；開發(fā)公司管理規(guī)范，資金實(shí)力雄厚，能夠保證該項(xiàng)目順利實(shí)施。所以，本項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，經(jīng)濟(jì)上合理，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。1.6申請國家補(bǔ)助資金的主要理由和政策依據(jù)本項(xiàng)目依托**良好的自然和資源條件，項(xiàng)目完成后，將建成一個(gè)集農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的批發(fā)市場。**2008年全縣現(xiàn)貨農(nóng)產(chǎn)品種植面積年84.2萬畝，水產(chǎn)品、畜禽產(chǎn)品、水果等農(nóng)產(chǎn)品達(dá)到40萬噸以上。原水貝農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場（現(xiàn)名為**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場）是全縣農(nóng)副產(chǎn)品的集散地，其交易量達(dá)7.1億元/年，約占全縣農(nóng)產(chǎn)品總量的35%，項(xiàng)目的實(shí)施將為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易提供更大的交易平臺，對促進(jìn)**農(nóng)產(chǎn)品乃至華南地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散起到重要作用。項(xiàng)目符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)和提高**地區(qū)蔬菜、水果、家禽、小商品等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和市場競爭力；有利于降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，增強(qiáng)**農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力；有利于帶動(dòng)更多農(nóng)戶進(jìn)行綠色環(huán)保農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，把分散的小生產(chǎn)同國內(nèi)大市場直接聯(lián)系起來，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。項(xiàng)目的實(shí)施對促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場調(diào)整和振興具有明顯的帶動(dòng)作用。項(xiàng)目符合《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出的發(fā)展方向和目標(biāo)，是國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目。項(xiàng)目同時(shí)符合《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》支持的方向和流通領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)資金重點(diǎn)支持的范圍。目前項(xiàng)目已經(jīng)**公司立項(xiàng)并開工建設(shè)，現(xiàn)已進(jìn)入基礎(chǔ)土建工程階段，由于前期投資較大和目前經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，企業(yè)希望在后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營資金方面得到扶持。依據(jù)《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)資金（國債）項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見》的通知和《關(guān)于做好2010年流通領(lǐng)域中央投資項(xiàng)目儲(chǔ)備工作的通知》以及《中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和貼息項(xiàng)目管理暫行辦法》（國家發(fā)改委第31號令）中的相關(guān)要求，本項(xiàng)目申請給予農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場投資補(bǔ)助資金的扶持，以盡快完成建設(shè)和投入經(jīng)營，滿足**農(nóng)產(chǎn)品市場的迫切需求。...............第二章項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)2.1項(xiàng)目的背景和意義2.1.1項(xiàng)目背景**位于廣東省東北部，x江和韓江上游，東連梅州、汕頭，西鄰韶關(guān)，北接江西，南近珠江三角洲。**歷史悠久，始設(shè)于秦始皇33年（公元前214年），至今有2200多年歷史，是廣東最早立縣的四個(gè)古邑之一。全縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨水充沛，陽光充足，全縣面積3089平方公里，轄25個(gè)鎮(zhèn)，356個(gè)行政村，總?cè)丝诩s90萬，海外華僑和港、澳、臺同胞32.7萬人，其中縣城**鎮(zhèn)約有25萬人。**是**市的農(nóng)業(yè)大縣，2008年全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值20億元，至今以來，農(nóng)產(chǎn)品一直保持強(qiáng)勁的增長勢頭。但是相對于農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展形勢，**的農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)落后，在**為數(shù)不多的農(nóng)貿(mào)市場中，專門為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)服務(wù)的市場尚未有。**現(xiàn)有市場設(shè)施落后，交通不暢，嚴(yán)重阻礙了農(nóng)產(chǎn)品市場的發(fā)展。**農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀及存在問題如下：第一，縣內(nèi)農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。2002年以來，**農(nóng)業(yè)快速發(fā)展，一年一個(gè)臺階。2008年**農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值20億元。近年來，縣委、縣政府積極進(jìn)行招商引資，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，扎實(shí)新農(nóng)村建設(shè)，逐步形成基地產(chǎn)業(yè)、“三高農(nóng)業(yè)”、特色農(nóng)業(yè)，樹立“一鎮(zhèn)一品”格局。至今，**已成功開發(fā)了柿子基地、萬畝茶油基地、柑桔基地、毛竹基地、蔬菜基地以及現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)等一批畜牧、水產(chǎn)、蔬菜、水果基地，取得了明顯經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益。第二，落后的農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)。**農(nóng)產(chǎn)品交易主要集中在縣城區(qū)域，目前**城約有25萬人口，但僅有3個(gè)“小、亂、差”的農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場尚沒有，缺乏健全、科學(xué)的流通平臺，與作為粵東北地區(qū)交通樞紐、商品集散地的**相差甚遠(yuǎn)。總體而言，**內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)落后，設(shè)備缺乏，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品市場信息收集困難，質(zhì)量監(jiān)管受制，阻礙了放心“菜籃子工程”建設(shè)，不利于縣區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化發(fā)展。故**建設(shè)一個(gè)為農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售服務(wù)，與生產(chǎn)力發(fā)展相適應(yīng)的批發(fā)市場迫在眉睫。本項(xiàng)目的建成將可以為**農(nóng)產(chǎn)品交易提供一個(gè)完善、科學(xué)的平臺，同時(shí)方便市場信息采集，保證農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場繁榮，推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化、集約化建設(shè)。2.1.2項(xiàng)目意義第一，通過項(xiàng)目實(shí)施，將直接改善**農(nóng)產(chǎn)品交易市場“小、亂、差”情況，完善**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有利于市場信息采集和質(zhì)量安全監(jiān)督管理，推動(dòng)放心“菜籃子工程”建設(shè)。第二，通過項(xiàng)目實(shí)施推動(dòng)**農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級改造，增強(qiáng)科技創(chuàng)新能力，提高市場競爭力水平，增加農(nóng)民收入，扎實(shí)推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，具有顯著的社會(huì)效益。第三，項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)可以推動(dòng)**經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項(xiàng)目在建設(shè)和經(jīng)營期間可以創(chuàng)造大約1000多個(gè)就業(yè)崗位，同時(shí)項(xiàng)目的建成可以推動(dòng)縣內(nèi)農(nóng)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)繁榮，更有利于促進(jìn)**形成成粵東北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散基地，發(fā)揮交通樞紐的作用。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。中央《十一五全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的建設(shè)規(guī)劃》、《關(guān)于做好2010年流通領(lǐng)域中央投資項(xiàng)目儲(chǔ)備工作的通知》中，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場被列為重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。**是**市農(nóng)產(chǎn)品的重要產(chǎn)區(qū)之一，大力發(fā)展無公害、綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，是**市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)。完善農(nóng)產(chǎn)品市場等基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。本項(xiàng)目屬2010年流通領(lǐng)域中央投資儲(chǔ)備項(xiàng)目中的“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”。項(xiàng)目的建成實(shí)施將為**農(nóng)產(chǎn)品流通建設(shè)做出積極的貢獻(xiàn)。有利于促進(jìn)和提高**地區(qū)蔬菜、水果、茶葉、家禽等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和市場競爭力。**的蔬菜、水果產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模，但產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平還不高，由于市場體系滯后，對外信息不通，以及交易市場缺乏等現(xiàn)狀嚴(yán)重制約了產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平的提高，本項(xiàng)目的建成，將提供一個(gè)科學(xué)、完善的交易平臺，極大地推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進(jìn)程，有利于提高農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)效益。有利于降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，增強(qiáng)**農(nóng)產(chǎn)品競爭力。**涉及農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售各環(huán)節(jié)設(shè)施不完善，交易場所分散，進(jìn)場耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。本項(xiàng)目的建成，將有效降低我縣農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)或農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本，有利于增強(qiáng)競爭力。項(xiàng)目的建成還將帶動(dòng)更多企業(yè)、農(nóng)戶進(jìn)行綠色農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，走產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營道路，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。本項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)，將直接可以創(chuàng)造約1000多個(gè)工作崗位，同時(shí)促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為當(dāng)?shù)厝罕娞峁┚蜆I(yè)機(jī)會(huì)，增加群眾的收入，有利于社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展。第三章項(xiàng)目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度3.1可行性分析3.1.1農(nóng)產(chǎn)品市場成熟度分析農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的重要組成部分,是農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道和中心環(huán)節(jié)。加快農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)，是推進(jìn)我國農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及扎實(shí)新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品批量交易的場所，可以大量吸引和匯集各地的農(nóng)產(chǎn)品商品，并在較短時(shí)間內(nèi)完成交易，再把農(nóng)產(chǎn)品商品發(fā)散到各地。目前，全國有4300多個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，年經(jīng)營額近3000億元，覆蓋了所有的大中小城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，承擔(dān)著70%-80%的農(nóng)產(chǎn)品流通任務(wù)，成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主導(dǎo)力量。同時(shí)，由于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易地點(diǎn)集中、交易量大、交易成員多，來自全國的農(nóng)產(chǎn)品同場競爭，同一種農(nóng)產(chǎn)品就可以通過比較按質(zhì)論價(jià)，便于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的形成。我國農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格主要由市場供求決定，批發(fā)市場成為農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)的唯一場所。**是**市的農(nóng)業(yè)大縣，在**市農(nóng)產(chǎn)品市場中占有重要地位。近年來伴隨著**經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，縣內(nèi)逐步形成基地產(chǎn)業(yè)、“三高農(nóng)業(yè)”、特色農(nóng)業(yè)，樹立“一鎮(zhèn)一品”格局。至今，**已成功開發(fā)了**柿子基地、**萬畝茶油基地、**柑桔基地、**萬畝竹園、**與**現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)等一批畜牧、水產(chǎn)、蔬菜、水果基地，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量逐年上升。2008年底，**蔬菜總產(chǎn)量18萬噸，水果總產(chǎn)量約15萬噸，茶葉總產(chǎn)量約1000噸，水產(chǎn)品總產(chǎn)量約4萬噸，家禽存欄約400萬只，生豬出欄約4萬頭，肉類產(chǎn)量約5噸。2008年以來，**委、縣政府加大對農(nóng)業(yè)扶持力度，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量持續(xù)快速增長。隨著**農(nóng)產(chǎn)品的快速發(fā)展，建立一個(gè)現(xiàn)代化、上規(guī)模的批發(fā)市場迫在眉睫。目前，**農(nóng)產(chǎn)品交易量不斷擴(kuò)大，已經(jīng)逐步形成規(guī)模，現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場已不能適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展。隨著縣內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場的日益成熟，加快相關(guān)市場及配套設(shè)施建設(shè)，有利于進(jìn)一步完善**農(nóng)產(chǎn)品交易及監(jiān)管，將國內(nèi)外市場和縣區(qū)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶聯(lián)系起來，同時(shí)可以保障“菜籃子工程”順利實(shí)施，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入。3.1.2項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)條件**公司成立于2008年10月16日，是縣委、縣政府積極招商引進(jìn)的企業(yè)。該公司為**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，位于**鎮(zhèn)東風(fēng)路10號，經(jīng)營范圍為：承接隸屬公司房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，經(jīng)濟(jì)信息咨詢（以上不含限制項(xiàng)目），國內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)（不含專營、?？?、專賣商品）。項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)具備相關(guān)開發(fā)、經(jīng)營資質(zhì)，組織架構(gòu)完善，具有一支高素質(zhì)的管理和施工隊(duì)伍，確保項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營順利進(jìn)行。3.2產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析3.2.1對農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展的作用**農(nóng)產(chǎn)品交易主要集中在縣城，縣城現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場3間，面積從幾百平方米到二千多平方米，沒有大型專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場面積偏小，配套設(shè)施落后，規(guī)劃不盡合理，已經(jīng)不能滿足本縣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求。本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施將直接改變**農(nóng)產(chǎn)品缺乏集散地、交易場所的局面，促進(jìn)我縣農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品市場的持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，對農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)具有重要意義。3.2.2對“菜籃子工程”發(fā)展的作用項(xiàng)目的建設(shè)可以為農(nóng)產(chǎn)品交易提供更好服務(wù)于監(jiān)管，有利于吸引更多的農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶，增加“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品；同時(shí)項(xiàng)目配套設(shè)施的完善，可以加強(qiáng)對農(nóng)產(chǎn)品的市場信息收集與質(zhì)量安全監(jiān)督，保證“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。項(xiàng)目建成后將有利于農(nóng)產(chǎn)品的集散和價(jià)格形成，調(diào)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品的供求，推動(dòng)“菜籃子工程”發(fā)展。3.2.3對農(nóng)民創(chuàng)收的作用項(xiàng)目的建成可以給生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)戶提供一個(gè)更好的交易平臺，規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營管理，提高質(zhì)量安全，增加附加值，增加農(nóng)民收入；同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營可以直接創(chuàng)造1000多個(gè)工作崗位，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)，增加收入；項(xiàng)目的發(fā)展會(huì)促進(jìn)**農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和合優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，帶動(dòng)農(nóng)戶創(chuàng)收。3.2.4對農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用首先，本項(xiàng)目可以為企業(yè)提供一個(gè)很好的交易平臺，有利于農(nóng)產(chǎn)品的流通，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品流通范圍，增加銷路；其次，項(xiàng)目可以給企業(yè)帶來更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，推動(dòng)企業(yè)進(jìn)行改革創(chuàng)新，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)競爭能力；再者，有利于企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營，節(jié)省成本。3.2.5對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用**是山區(qū)縣域，又是**市農(nóng)業(yè)大縣，項(xiàng)目對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用如下：促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化路線，不斷創(chuàng)新，提高競爭水平將**零散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，統(tǒng)一監(jiān)管帶動(dòng)農(nóng)戶創(chuàng)收，扎實(shí)新農(nóng)村建設(shè)促進(jìn)就業(yè)，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)第四章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容4.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目用地面積29017.42平方米，建筑占地面積11362.81平方米，將建成一個(gè)集儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。項(xiàng)目包括農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主體工程的建設(shè)以及建設(shè)一套面向國內(nèi)外市場的農(nóng)產(chǎn)品市場信息系統(tǒng)及檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主體工程總建筑面積23536.25平方米，主要包括以下建設(shè)內(nèi)容：蔬菜肉類市場，建筑面積2825.41平方米；干貨市場，建筑面積3697.00平方米；3、水果市場，建筑面積6019.75平方米；4、家禽市場，建筑面積3441.26平方米；農(nóng)貿(mào)市場，建筑面積4079.27平方米；小商品市場，建筑面積2923.56平方米；市場信息系統(tǒng)及檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)配套建筑，建筑面積550.00平方米。農(nóng)產(chǎn)品市場信息系統(tǒng)及檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)的建設(shè)主要包括以下內(nèi)容：蔬菜、水果、干貨、家禽等農(nóng)產(chǎn)品的國內(nèi)外市場供求、價(jià)格等信息查詢系統(tǒng)的建設(shè)；以建設(shè)居民食品安全體系、保證“菜籃子工程”建設(shè)為目的的農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)。4.2項(xiàng)目建成后擬達(dá)到的交易規(guī)模和檢驗(yàn)檢測樣本數(shù)量本項(xiàng)目建成后，將主要為蔬菜、水果、干貨、家禽等農(nóng)產(chǎn)品提供交易平臺，并對相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)檢測，保證產(chǎn)品質(zhì)量安全。項(xiàng)目建成后，將成為**唯一的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是主要的農(nóng)產(chǎn)品集散地，成交量預(yù)計(jì)占全縣農(nóng)產(chǎn)品日均消費(fèi)量的70%...............以上，擬達(dá)到的交易規(guī)模和檢驗(yàn)檢樣本測數(shù)量見下表：表4-1項(xiàng)目交易規(guī)模和檢驗(yàn)檢測樣本數(shù)量一覽表產(chǎn)品產(chǎn)品交易規(guī)模（噸/天）檢測樣本數(shù)量（個(gè)/天）蔬菜肉類市場8.5150水果市場3.565干貨市場3.545家禽市場560農(nóng)貿(mào)市場7.580表4-2農(nóng)產(chǎn)品交易額統(tǒng)計(jì)新增交易額預(yù)測 序號 年度 交易額 新增交易額2006年 6.3億元 2007年 6.7億元 0.4億元2008年 7.1億元 0.4億元2011年 10.2億元 3.1億元

第五章場址選擇5.1場址所在位置現(xiàn)狀地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目地處于**新城開發(fā)區(qū)3號小區(qū)，為**附城鎮(zhèn)**村村委會(huì)留用地，該片區(qū)周邊道路狀況較好，交通極為便利，離205國道約150米，離**火車站約2500米，距**高速**西、**東兩個(gè)出口均不超過5公里路程，地塊處于新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，道路設(shè)施完善，臨路狀況良好，項(xiàng)目區(qū)地理位置圖見圖5-1。圖5-1項(xiàng)目地理位置圖場址土地權(quán)屬類別及用地面積該項(xiàng)目場址位于處于**新城開發(fā)區(qū)3號小區(qū)，為**附城鎮(zhèn)**村村委會(huì)留用地，用地面積29017.42平方米。項(xiàng)目將建成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，符合用地規(guī)劃性質(zhì)和**新城開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃。該宗土地目前已辦理有編號為X地規(guī)字（93）32號的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與**附城鎮(zhèn)**村村委會(huì)簽定了該宗土地的租地合同。擬建場址現(xiàn)狀該項(xiàng)目場址位于處于**新城開發(fā)區(qū)3號小區(qū)，為**附城鎮(zhèn)**村村委會(huì)留用地，項(xiàng)目場址原為一“小、臟、亂”的簡陋農(nóng)貿(mào)市場，面積狹小，沿街?jǐn)[賣現(xiàn)象嚴(yán)重，經(jīng)營無序，衛(wèi)生狀況難以保證，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量缺乏監(jiān)管，管理混亂。經(jīng)縣委、縣政府積極招商，引進(jìn)**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對場址舊農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改擴(kuò)建，建立集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售于一體的批發(fā)市場，以改變**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的混亂狀況，將分散的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易集中起來，統(tǒng)一監(jiān)管，規(guī)范市場，加強(qiáng)對農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量檢測與監(jiān)督，保證農(nóng)場品質(zhì)量。項(xiàng)目周圍1km內(nèi)無水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)，且給水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通便利，適合項(xiàng)目的經(jīng)營運(yùn)作。本項(xiàng)目已取得《關(guān)于**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目的批復(fù)》，符合開發(fā)區(qū)用地規(guī)劃。本項(xiàng)目場址現(xiàn)已投入建設(shè)，正在進(jìn)行土建工程，場址外已實(shí)現(xiàn)“七通”，基礎(chǔ)設(shè)施良好。5.2場址建設(shè)條件地形、地貌條件擬建場址屬丘陵地貌單元，場地經(jīng)回填后已實(shí)現(xiàn)“五通一平”，交通方便，人口較密集，正在進(jìn)行主體建筑土建工程。工程地質(zhì)條件①層素填土：紫紅色為主，主要為回填的風(fēng)化殘積土和強(qiáng)、中風(fēng)化巖等，可見大的中風(fēng)化巖塊，松散干濕。層面最高處標(biāo)高為0.40米，最低處標(biāo)高為0.20米，平均標(biāo)高為0.28米。本層土質(zhì)不均勻，松散，屬欠固結(jié)土，不做地基處理，不能把做工程的基礎(chǔ)持力層。②層淤泥質(zhì)土：灰黑色，含腐殖質(zhì)，有臭味，主要為原池塘淤泥質(zhì)土，軟塑，飽和。本層為不良地質(zhì)體，固結(jié)性較差，物理力學(xué)性質(zhì)變化大，承載力特征值f=80kpa,ak不能把該層選為基礎(chǔ)持力層。③層粉質(zhì)粘土：紫紅色，含粉細(xì)砂等，可塑，濕。本層為局部分布，分布不均勻，層位不穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)較差，承載力特征值f=180kpa,不宜作為基礎(chǔ)持力ak層。④層全風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖：紫紅色，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)很差，層狀結(jié)構(gòu)，局部分布。原巖結(jié)構(gòu)清晰，手捏易散，浸水易軟化，巖體質(zhì)量基本等級為V類。根據(jù)標(biāo)貫實(shí)驗(yàn)和編錄，承載力特征值f=300kpa，該層可作為基礎(chǔ)持力層。ak⑤層強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖：紫紅色，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)很差，層狀結(jié)構(gòu)。巖芯呈碎塊狀及短柱狀，手折易斷，錘擊易碎，浸水易崩解。該巖石為極軟巖，巖體較破碎，巖體質(zhì)量節(jié)本等級為V類，全層均勻分布，承載力特征值f=500kpa，可作為基礎(chǔ)持ak力層。⑥層中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖：紫紅色，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)較好，層狀結(jié)構(gòu)。巖芯呈短柱狀至圓柱狀，可見少量強(qiáng)風(fēng)化巖夾層，手折難斷。RQD=75，該巖石為軟巖，巖體為破碎，巖體質(zhì)量節(jié)本等級為V類，承載力特征值f=1200kpa，可作為基礎(chǔ)持力層。ak水文地質(zhì)條件在勘察場地范圍內(nèi)，各個(gè)鉆孔均見地下水。地下水的水位埋深3.50～4.50米，相對標(biāo)高-4.30～-3.30米，水位高差1.7米，屬孔隙式潛水和巖層裂隙水，地下水量一般豐富。地下水的補(bǔ)給主要靠大氣降水，由西向東方向排泄。場地土、地下水對砼結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對砼結(jié)構(gòu)鋼筋無腐蝕性。場地穩(wěn)定性場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)暗埋的塘、濱、溝、谷及地質(zhì)斷裂活動(dòng)，也未發(fā)現(xiàn)淺層滑坡等危及建筑物安全的地質(zhì)現(xiàn)象。場地土類型為中軟土，場地類別II類，場地屬抗震不利地段。場地基本屬穩(wěn)定場地，適宜建筑。地震據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50021—2001）劃分，本區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.05g。氣候條件**位于廣東省東北部，地處北回歸線北緣，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候。我縣屬山區(qū)，北部和南部群山重疊，西部和東部山嶺包圍，中間為一小平原，x江貫穿南北，整個(gè)地勢自北向南傾斜，構(gòu)成本縣具有山區(qū)、小平原、丘陵、河谷盆地的多樣地形，也導(dǎo)致了我縣局地氣候的差異性。北部山區(qū)溫涼多雨冬寒，早春回曖來得早，秋寒來到早，夏季“龍舟水”明顯，冬季霜、冰、霧日較多。年平均氣溫18.4—19.2℃，年日照時(shí)數(shù)1660—1870小時(shí)，年雨量1750—1900毫米；中部丘陵溫和少雨冬冷，日照較充足，熱量較豐富、但雨水較少旱情較重。年平均氣溫19.3—20.1℃，年日照時(shí)數(shù)1870—1900小時(shí)，年雨量1400—1600毫米；東北部熱量豐富、日照較長、雨量充沛、春暖較早、秋涼較遲。年平均氣溫20.2—20.9℃，年日照時(shí)數(shù)1900—1950小時(shí)，年雨量1650—1800毫米；東南部高臺地區(qū)溫和少雨冬冷，區(qū)內(nèi)陽光充足，為全縣光照時(shí)數(shù)最多的區(qū)，年平均氣溫19.1—19.7℃，年日照時(shí)數(shù)1950—2000小時(shí)，年雨量1400—1600毫米。**地勢高而平坦，當(dāng)冷空氣自北向南移動(dòng)時(shí)，受南部山地阻擋堆積，停風(fēng)后輻射降溫較大，故氣溫往往比中部丘陵區(qū)還要低，夏季由于處在背風(fēng)坡，雨量比較少。冬季冷空氣自江西南部較平坦的地區(qū)移入本縣北部山區(qū)后堆積，氣溫不但比本縣南部低得多，而且比江西省定南縣年平均氣溫還低0.4度；夏天北部山區(qū)由于難以產(chǎn)生水平方向的熱交換，白天氣溫高，夜間由于輻射冷卻快，日夜溫差大。由于山地的抬升作用，本縣北部和南部山區(qū)雨量較多，特別是北部成為本縣的多雨區(qū)，中部大片丘陵地，雨量較少。日照時(shí)數(shù)除局部山區(qū)外，全縣大部分地區(qū)充足。縣氣象局錄得（**鎮(zhèn)）累年平均氣溫20.9度,年雨量1774.3毫米,年日照1670小時(shí)，無霜期320天，冬半年盛行偏北風(fēng)，夏半年盛行偏南風(fēng)，氣候溫和、雨量充足、日照時(shí)間長、無霜期長。周邊建筑物與環(huán)境條件項(xiàng)目區(qū)周邊多為居民住宅，建筑物較多，距**第一中學(xué)新校區(qū)不足200米，區(qū)內(nèi)行政、事業(yè)單位、企業(yè)均分布不少，自然條件一般。交通條件擬建場址周邊道路狀況較好，交通極為便利。項(xiàng)目所在地離205國道約150米，離**火車站約2500米，距**高速**西、**東兩個(gè)出口均不超過5公里路程，地塊處于新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，道路設(shè)施完善，臨路狀況良好，交通極為便利。公共設(shè)施條件本項(xiàng)目場址區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施條件齊全，完全能滿足項(xiàng)目的要求。征地拆遷條件該宗土地位于新城開發(fā)區(qū)3號小區(qū)，征地拆遷工作已完成，項(xiàng)目不涉及征地拆遷問題。施工條件項(xiàng)目依托**城，建筑材料齊全，施工隊(duì)伍經(jīng)驗(yàn)豐富，完全能滿足該項(xiàng)目的建設(shè)需求。...............第六章建設(shè)方案總體規(guī)劃**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地面積29017.42平方米，建筑占地面積11362.81平方米，總建筑面積23536.25平方米，將建成一個(gè)集儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。項(xiàng)目總投資5379.83萬元，其中：市場主體工程投資4563.43萬元，市場信息系統(tǒng)、檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)投資730萬元，建設(shè)期貸款利息86.40萬元。項(xiàng)目建設(shè)期為1.75年，至2010年12月完成市場主體建設(shè)及市場信息系統(tǒng)、檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)等配套設(shè)施建設(shè)。主體建筑工程**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目主要工程包括蔬菜肉類市場、干貨市場、家禽市場、農(nóng)貿(mào)市場水果市場、小商品市場等，用地面積29017.42平方米。項(xiàng)目組成如下表：表6-1項(xiàng)目組成一覽表名稱名稱單位數(shù)量蔬菜肉類市場平方米2825.41干貨市場平方米3697.00水果市場平方米6019.75家禽市場平方米3441.26農(nóng)貿(mào)市場平方米4079.27小商品市場平方米2923.56市場信息系統(tǒng)與檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)配套建筑平方米550.00總建筑面積平方米23536.25市場信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)本項(xiàng)目為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，主要交易農(nóng)產(chǎn)品有蔬菜、肉類、干貨、水果、家禽等。為保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)對市場的有效監(jiān)管，擬建設(shè)市場信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)。市場信息系統(tǒng)建設(shè)采用業(yè)界成熟技術(shù)，符合現(xiàn)代批發(fā)市場管理理念，主要包括電子商務(wù)交易平臺、信息采集與發(fā)布系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)、信息基礎(chǔ)平臺及數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)五部分，各部分既自成體系、獨(dú)立運(yùn)行，又互聯(lián)互通、信息共享。本系統(tǒng)的建成將為實(shí)現(xiàn)**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息流、物流、資金流的通暢運(yùn)行創(chuàng)造良好條件，為提升**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的運(yùn)作水平打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。詳細(xì)建設(shè)內(nèi)容見表6-2。檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)主要包括蔬菜水果檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)、畜禽產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)、水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)三部分。本系統(tǒng)建成將完善**食品質(zhì)量安全制度，在流通環(huán)節(jié)的源頭控制食品質(zhì)量，有利于減少因產(chǎn)品質(zhì)量安全問題造成的中毒及傷亡事故，保障消費(fèi)者健康。詳細(xì)建設(shè)內(nèi)容見表6-3。表6-2市場信息系統(tǒng) 建設(shè)內(nèi)容 功能與用途電子商務(wù)交易平建立網(wǎng)上磋商系統(tǒng)、網(wǎng)上競價(jià)系統(tǒng)、網(wǎng)上交易系統(tǒng)、支付與結(jié)算系統(tǒng)、會(huì)員管理與認(rèn)證系統(tǒng)、臺 交易分析和監(jiān)控系統(tǒng)。信息采集與發(fā)布通過門戶網(wǎng)站、LED顯示屏等多種信息發(fā)布渠道能夠及時(shí)地將電子交易平臺的信息發(fā)布給市系統(tǒng)場相關(guān)的涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營者及生產(chǎn)者，方便不同階層的用戶了解市場政策、行情。綜合管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的人、財(cái)、物集成化管理，提高了市場自身的工作質(zhì)量和效率。建立農(nóng)產(chǎn)品物流配送體系，以信息流為載體，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品物流和商流的分離，滿足供需雙方物流配送系統(tǒng) 用戶交易需要。信息基礎(chǔ)平臺及交換的信息內(nèi)容包括：農(nóng)產(chǎn)品基本信息，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格行情、供求信息，批發(fā)市場、配送中心數(shù)據(jù)交換系統(tǒng) 基本信息，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)基本信息。表6-3檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容 功能與用途主要檢測農(nóng)藥殘毒和農(nóng)藥殘留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化樂果、甲拌磷、對硫磷、甲基對硫磷、樂果、敵敵畏、敵百蟲、毒死蜱、倍硫磷、殺螟硫磷、辛硫磷、亞胺硫磷、氯氰菊酯、溴蔬菜水果檢氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、聯(lián)苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、滅多威、驗(yàn)檢測系統(tǒng) 克百威、百菌清、甲霜靈、三唑酮等。檢測項(xiàng)目有（1）獸藥殘留檢測：鹽酸克倫特羅（篩選及確證）、氯霉素（篩選及確證）、鏈霉素（篩選及確證）、土霉素、金霉素、四環(huán)素、磺胺、伊維菌素等。（2）農(nóng)藥殘留檢測：六六六、畜禽產(chǎn)品檢DDT、有機(jī)磷等。（3）常規(guī)理化檢測：揮發(fā)性鹽基氮、重金屬項(xiàng)目等。（4）感官檢測：注水肉、驗(yàn)檢測系統(tǒng) 等級評定等。（5）常見寄生蟲等。水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測包括感官、凈含量、甲醛、VBN、腹瀉性貝類毒素(DSP)、麻痹性貝類毒(PSP)、氯霉素、土毒檢測系統(tǒng)素、呋喃唑酮、已烯雌酚、磺胺類物質(zhì)、喹乙醇、重金屬、汞、砷、六六六、滴滴涕6.4設(shè)備方案項(xiàng)目設(shè)備主要包括市場信息系統(tǒng)設(shè)備和件檢測系統(tǒng)設(shè)備，具體設(shè)備購置見下表：表6-4市場信息系統(tǒng)設(shè)備購置一覽表單位：臺/套、萬元...............表6-5檢驗(yàn)檢測設(shè)備購置一覽表單位：臺/套、萬元3838烘箱10.40.4樣品前處理39醫(yī)用離心機(jī)111樣品前處理40通風(fēng)系統(tǒng)122實(shí)驗(yàn)室前處理、儀器廢氣排放41超聲波清洗機(jī)20.30.6實(shí)驗(yàn)室器皿清洗42電腦60.53實(shí)驗(yàn)室數(shù)據(jù)處理、辦公室材料處理43冷庫11.51.5樣品保存44實(shí)驗(yàn)臺桌545實(shí)驗(yàn)室常規(guī)設(shè)備2試管、移液管、燒杯、量筒、量杯、離心管、滴定管等各類玻璃器皿46試劑、藥品4實(shí)驗(yàn)室常規(guī)藥品47水蒸汽蒸餾儀50.021甲醛測定48其他玻璃器皿及輔助設(shè)備5樣品前處理50合計(jì)3226.5工程方案6.5.1主要建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)方案1.設(shè)計(jì)依據(jù)：《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ17-88）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）。2.設(shè)計(jì)范圍本工程建筑物主要有包括蔬菜肉類市場、干貨市場、家禽市場、農(nóng)貿(mào)市場水果市場、小商品市場、市場信息系統(tǒng)與檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)配套建筑等，共有10棟，層高均為2層。市場主體建筑設(shè)計(jì)市場主體建筑主要包括包括蔬菜肉類市場、干貨市場、家禽市場、農(nóng)貿(mào)市場水果市場、小商品市場等，層高均為2層，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)相關(guān)地質(zhì)勘探，基礎(chǔ)采用沖孔樁基礎(chǔ)，總建筑面積為22986.25m2。建筑物重要性等級為三級，抗震設(shè)防烈度為6度。配套建筑設(shè)計(jì)本工程配套建筑主要為市場信息系統(tǒng)與檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)辦公室和實(shí)驗(yàn)室，設(shè)在市場二樓，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用沖孔樁基礎(chǔ)，抗震設(shè)防烈度為6度，總建筑面積約為550.00m2。實(shí)驗(yàn)室、機(jī)房按規(guī)定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。6.5.2主要建、構(gòu)筑物工程一覽表表6-6主要建構(gòu)筑物一覽表名稱建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)類型基礎(chǔ)形式市場主體建筑22986.25框架結(jié)構(gòu)沖孔樁基礎(chǔ)配套建筑550框架結(jié)構(gòu)沖孔樁基礎(chǔ)6.6配套設(shè)施6.6.1給排水工程1.設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ16-87)(2001版)；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ13-86)（1997年版）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ14-87)（1997年版）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2006）。2.供水現(xiàn)狀本場址已有城市自來水供給，直接接入市政供水管道即可。3.供水方案引入管管徑150mm，可以滿足批發(fā)市場的供水和消防要求。覆土深度在車行道下為0.8～1.0m，人行道下為0.6～0.8m。供水水源：本項(xiàng)目用水來自于新城供水自來水管網(wǎng)，進(jìn)口為DN150mm。用水范圍：用水主體為批發(fā)市場商鋪用水、工作人員的生活用水、部分設(shè)備用水、室內(nèi)外消防用水，以及綠化和道路灑水用水。根據(jù)國家消防規(guī)范及市場耐火等級，各功能區(qū)域應(yīng)設(shè)室外消火栓。...............用水量估算：①市場營業(yè)用水根據(jù)《廣東省用水定額》規(guī)定，批發(fā)市場營業(yè)面積約22986.25m2，按每50.00平方米需服務(wù)人員1名，每人用水量為30L/d，每天用水量為13.79m3/d，污水排放量為9.65m3/d（污水排放系數(shù)按0.7計(jì)）。②道路灑水由于項(xiàng)目區(qū)主要為批發(fā)市場，硬化道路面積以10%的用地面積計(jì)，按1.0L/m2計(jì)算，市場堆場及硬化道路面積約為2900m2，用水量約為2.9m3/d。雨季無需進(jìn)行灑水抑塵。③綠化用水本項(xiàng)目綠地率15%，綠化面積約為4350m2.用水量按照1L/m2，則綠化用水量為4.4m3/d，雨季無需進(jìn)行澆灌。④水塔用水本項(xiàng)目擬設(shè)置一座水塔做市場用水和消防用水儲(chǔ)備，水塔容量設(shè)計(jì)為10m3，水塔水循環(huán)使用，每天補(bǔ)充新鮮水量為3m3。消防用水量，不再重復(fù)計(jì)算；總用水量24.09m3／d。排水方案：項(xiàng)目區(qū)實(shí)施雨污分流，項(xiàng)目營運(yùn)前期生活廢水經(jīng)化糞池處理后由環(huán)衛(wèi)站清運(yùn)，不外排，后期經(jīng)處理后排入城市污水管網(wǎng)，總排水量同總用水量。4、排水方案、市政條件：用地四周設(shè)有市政雨水、污水管道，污水經(jīng)化糞池處理后直接排入城市管網(wǎng)。、生活污水經(jīng)立管和輔助管道，再排入室外污水系統(tǒng)；廚房污水含有油污，經(jīng)沉渣油池隔油隔渣后排入污水系統(tǒng)。、雨水排水系統(tǒng)：雨水由分設(shè)于屋面各處的雨水口收集，經(jīng)雨水管有組織地排入市政雨水管網(wǎng)；道路雨水及路面清洗水經(jīng)設(shè)于路邊的雨水收集口排入市政雨水管網(wǎng)。、排水管選用：本項(xiàng)目室內(nèi)外排水管材均采用UPVC硬聚氯乙烯塑料排水管。在**城生活污水未能納污處理之前，項(xiàng)目廢水通過自建污水處理站處理，達(dá)標(biāo)后經(jīng)市政管道排入義都河。6.6.2供電工程本項(xiàng)目由**鎮(zhèn)電網(wǎng)供電。項(xiàng)目新建裝置用電負(fù)荷為三類負(fù)荷，項(xiàng)目實(shí)施地內(nèi)供電電壓380/220V，采用放射式供電方式，并采用全塑電纜向各功能區(qū)配電，保證供電安全可靠。設(shè)配電間，裝設(shè)XL-21G型電力或動(dòng)力配電箱，配給各用電設(shè)備，動(dòng)力配線采用VLV全塑電纜穿鋼管鋪設(shè)。另設(shè)一臺100kw柴油發(fā)電機(jī)以供停電時(shí)備用，使用時(shí)間少。6.6.3通信設(shè)施目前，本場址已有電話線路。根據(jù)批發(fā)市場業(yè)務(wù)需要可直接從電信局接入通訊線路和寬帶網(wǎng)。6.6.4供熱設(shè)施開水供應(yīng)由各租戶自行解決，辦公樓采用電加熱開水器。6.6.5綠化本項(xiàng)目綠地率15%，綠化面積為4350.00m2.布置各類管線時(shí)，統(tǒng)籌考慮管線與道路、建筑、綠化、管線之間的關(guān)系、規(guī)劃管線與現(xiàn)狀管線的關(guān)系以及管理和維修的需要等問題，避免工程管線之間與相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物之間相互矛盾和干擾，避免今后各項(xiàng)工作的相互混亂和互不銜接。第七章節(jié)能7.1項(xiàng)目能耗分析該項(xiàng)目在建設(shè)期的能耗主要是電能，在使用期的能耗除電能外，水的消耗較為突出，因而制定并實(shí)施節(jié)能措施是該項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵。7.2節(jié)能、節(jié)水分析7.2.1節(jié)能的原則和要求當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都給予了極大的關(guān)注。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決我國能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標(biāo)、設(shè)備的合理用能、其他能源單耗指標(biāo)要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護(hù)、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)節(jié)能型社會(huì)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。國家規(guī)定設(shè)計(jì)階段就開始能耗控制，在施工圖階段，設(shè)計(jì)必須進(jìn)行認(rèn)真的負(fù)荷計(jì)算，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)有《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令76號)、《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(2005年７月1日實(shí)施)及其他措施、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。7.2.2節(jié)水的原則和要求全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國水法》、《城市供水條例》、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》和《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》的規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案設(shè)計(jì)必須采取有效的技術(shù)措施，提高水的重復(fù)利用率，降低水的消耗量。總而言之，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水，是本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)必須遵循的重要原則。7.2.3項(xiàng)目能耗、水耗分析項(xiàng)目能耗主要來自于建筑的設(shè)施、設(shè)備等的耗損。項(xiàng)目的水耗主要是市場營業(yè)用水、清潔用水和生活用水。7.2.4節(jié)能、節(jié)水措施本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)采取節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不選用已公布淘汰的設(shè)備產(chǎn)品以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。建筑物設(shè)計(jì)盡量滿足通訊、采光要求。在建筑不利朝向考慮選擇雙層墻或中空玻璃，嚴(yán)格控制窗墻面積比。在圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中采用保溫隔熱效果好的材料，盡量避免使用玻璃幕墻。合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，盡可能選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備，力求做到供電、用電系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。盡可能選用高性能低耗產(chǎn)品，以降低能源消耗。加強(qiáng)能耗管理，制訂機(jī)械合理的送風(fēng)指標(biāo)。本項(xiàng)目的建設(shè)采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，強(qiáng)制淘汰落后的衛(wèi)生潔具、設(shè)備和管道材料。同時(shí)，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，以降低水資源無效消耗。在公共衛(wèi)生間內(nèi)采用感應(yīng)式洗手盆水龍頭及感應(yīng)式小便器沖洗設(shè)施，蹲便器均采用有節(jié)水功能的自閉式?jīng)_洗閥沖洗。加強(qiáng)中水回收利用，節(jié)約水資源，減少排污。熱水供應(yīng)系統(tǒng)采用電加熱開水器，充分利用現(xiàn)有的自然資源。充分考慮建筑的朝向，采用有組織的自然通風(fēng)，改善建筑物內(nèi)的空氣質(zhì)量，以降低能耗，達(dá)到節(jié)能目的。7.3節(jié)能措施無耗能源的利用最大限度地利用太陽能，合理布局、妥當(dāng)安排各類房屋的朝向，達(dá)到日照充分，降低能源消耗。合理布置房間及聯(lián)系通道，有效地組織房間穿堂風(fēng)；恰當(dāng)設(shè)置窗子，確保有效采光，減少人工光源耗能。節(jié)能材料、設(shè)備的利用該項(xiàng)目實(shí)施中的建筑材料，全部選用環(huán)保節(jié)能型材料。該項(xiàng)目的設(shè)備，主要為水、暖、電設(shè)備，選用經(jīng)國家鑒定認(rèn)可的節(jié)能型產(chǎn)品，如使用高效熒光節(jié)能燈可大大減少電耗等。7.4節(jié)水措施7.4.1在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施和建成使用整個(gè)過程中，做好“節(jié)約用水”的宣傳教育，使人們對“自然界可用水資源在不斷減少”的狀況有較高的認(rèn)識，形成“為保護(hù)自我而節(jié)約用水、為人類生存而節(jié)約水資源”的良好意識。7.4.2完善各種節(jié)水管理制度，如裝表到室、限額用水、分價(jià)計(jì)量等等，促成人們逐漸形成“節(jié)約用水”的自覺行為。7.4.3項(xiàng)目實(shí)施中的用水設(shè)備，全部選用經(jīng)國家鑒定認(rèn)可的節(jié)水型的產(chǎn)品。第八章環(huán)境保護(hù)8.1場址環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目所處區(qū)域?qū)儆谛鲁情_發(fā)區(qū)3號小區(qū)，本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)閳?zhí)行GB1735-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目區(qū)域主要為空地，周圍沒有大的污染源，項(xiàng)目所在區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量可以達(dá)到國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。地表水質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)域?yàn)樾鲁情_發(fā)區(qū)轄區(qū)范圍。廣東省地表水功能區(qū)劃（試行方案）》（粵府函[1999]553號），**市內(nèi)x江執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）П類標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目區(qū)域主要為空地，周圍及項(xiàng)目本身沒有大的污染源，可以達(dá)到規(guī)定標(biāo)注。聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)域?qū)儆谛鲁情_發(fā)區(qū)3號小區(qū)片區(qū)，根據(jù)總體規(guī)劃，執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）2類標(biāo)準(zhǔn)。生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目所在區(qū)域小部分為舊農(nóng)貿(mào)市場，大部分原為荒蕪的空地，植被多樣性較差，生態(tài)環(huán)境更多的是人為控制，自身調(diào)控能力較差。8.2項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營對環(huán)境的影響8.2.1項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響項(xiàng)目施工期需進(jìn)行場地平整、地基開挖，標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)房、綜合樓及供排水設(shè)施建設(shè)等工程內(nèi)容，本項(xiàng)目進(jìn)行工程施工時(shí)將會(huì)產(chǎn)生噪聲、廢氣、廢水及固體廢棄物等污染物。本工程的主體倉庫已經(jīng)部分建成，集裝箱堆場的道路硬化也已經(jīng)完成，生活辦公樓已經(jīng)開始施工，其施工期各類污染源產(chǎn)生、防治及排放情況分析如下：1、廢氣廢氣主要為施工揚(yáng)塵、施工和運(yùn)輸機(jī)械排放的尾氣及焊接工藝產(chǎn)生的煙塵。施工揚(yáng)塵主要產(chǎn)生于土建施工以及建筑材料的運(yùn)輸和堆放等過程中，揚(yáng)塵量與施工作業(yè)方式及氣象條件有密切關(guān)系，難以定量。一般來說，干燥及風(fēng)力大的條件下，揚(yáng)塵量較大，屬無組織排放。施工和運(yùn)輸機(jī)械運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定量的尾氣，主要成分為CO、碳?xì)浠衔铩Ox等，屬無組織排放。項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑方式，在建設(shè)過程產(chǎn)生的煙塵和粉塵也是施工污染因素之一，焊接煙塵在各個(gè)作業(yè)點(diǎn)產(chǎn)生屬無組織排放，切割主要集中在地面?zhèn)淞宪囬g產(chǎn)生，切割粉塵粒徑、密度較大，很快會(huì)沉降在地面。2、廢水本項(xiàng)目建筑采用商品混凝土，施工場內(nèi)不設(shè)混凝土拌和，建筑主要采用框架結(jié)構(gòu)，施工廢水主要為地面混凝土養(yǎng)護(hù)廢水、工具清洗廢水等，廢水產(chǎn)生量大量減少。與大多數(shù)建筑工程一樣，該項(xiàng)目施工生產(chǎn)廢水不含有毒物質(zhì)，主要是泥沙懸浮物含量較大。根據(jù)國內(nèi)外同類工程施工廢水監(jiān)測資料：混凝土養(yǎng)護(hù)廢水懸浮物濃500mg/L～2000mg/L，pH值9～12，該項(xiàng)目施工廢水所含懸浮物濃度屬上述濃度變化范圍的中下水平。施工過程中設(shè)備、工具清洗及其它等產(chǎn)生的廢水量小，主要污染物為懸浮物和石油類。廠區(qū)內(nèi)設(shè)置臨時(shí)混凝沉淀池，廢水收集沉淀后回用于施工過程或?yàn)⑺祲m。類比同類工程，本項(xiàng)目的施工期約為10個(gè)月，在整個(gè)施工期內(nèi)，施工人員的生活將產(chǎn)生少量的生活污水，根據(jù)同規(guī)模項(xiàng)目所需的施工人員的數(shù)量計(jì)算，在施工期內(nèi)平均每月的施工人員數(shù)量為70人，在施工場地將不增設(shè)衛(wèi)生設(shè)施和食堂，施工人員不在施工場地內(nèi)食宿，僅有2-3名安防人員在施工場地內(nèi)值班。因此，施工期內(nèi)生活污水主要是施工人員清潔所產(chǎn)生的生活污水，這些廢水經(jīng)沉淀后全部用作施工場地灑水抑塵用水。固體廢物施工期固體廢物為施工活動(dòng)產(chǎn)生的各種建筑垃圾及施工人員的生活垃圾。本項(xiàng)目場地內(nèi)南北高差為0.5米，填土及挖土主要靠場內(nèi)平衡，無棄土產(chǎn)生。建筑垃圾包括廢棄磚石、水泥凝結(jié)廢渣、廢棄鐵質(zhì)等，項(xiàng)目應(yīng)對其進(jìn)行分類集中堆存，能回收利用的部分，例如鐵制材料等。建設(shè)方應(yīng)該嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，對建筑垃圾通過分類集中堆存、回收利用，不能利用的委托有資質(zhì)的單位及時(shí)收集并統(tǒng)一清運(yùn)，禁止與生活垃圾混合處置，禁止隨意丟棄。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，70名施工人員，生活垃圾按0.3kg/d.人計(jì)算，則每天產(chǎn)生21㎏生活垃圾，施工期共計(jì)3.78噸，集中收集委托環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。噪聲項(xiàng)目施工期間將使用挖掘機(jī)、升降機(jī)、電鋸、電鉆、車輛等施工機(jī)械和運(yùn)輸機(jī)械，施工機(jī)械和運(yùn)輸機(jī)械在運(yùn)行中會(huì)產(chǎn)生噪聲，其噪聲源強(qiáng)度約為85～90dB(A)，其特點(diǎn)是具有突發(fā)性和間歇性。水土流失施工期間，項(xiàng)目有一定量的土石方的填壓，及基礎(chǔ)開挖，從而加劇擾動(dòng)地表和土壤侵蝕，造成土質(zhì)疏松，在雨季受雨水沖刷會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)生水土流失。由于施工面相對較小，項(xiàng)目區(qū)相對較平，故水土流失量也較少。項(xiàng)目建設(shè)竣工后，區(qū)域均為建筑物、硬化道路所覆蓋，辦公生活區(qū)也適當(dāng)布置綠化，因此施工造成的水土流失將得到有效控制。生態(tài)環(huán)境項(xiàng)目對生態(tài)環(huán)境的影響主要發(fā)生在項(xiàng)目的施工期，主要分為對土地利用的影響、對所在地原有植被的影響以及水土流失。本項(xiàng)目區(qū)所在地原本為荒蕪的場地，植物主要為草叢，生物多樣性較差。綜上所述，施工期環(huán)境污染因素主要是：建筑揚(yáng)塵、施工機(jī)械尾氣、施工期噪聲、建筑垃圾，生活垃圾。這些污染存在于整個(gè)施工過程，但不同污染因子在不同施工階段污染強(qiáng)度不同，隨著施工期的結(jié)束，對環(huán)境的影響也隨之消失。8.2.2項(xiàng)目營運(yùn)期間產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響污、廢水項(xiàng)目產(chǎn)生的污、廢水主要為商鋪污水、生活污水等，污水量約為9.65t/d。所有污、廢待污水處理廠及項(xiàng)目附近的配套污水管網(wǎng)建成后可匯入管網(wǎng)，進(jìn)入污水處理廠處理。項(xiàng)目堆場四周設(shè)置集水溝，雨水前期經(jīng)截水溝收集后直接排入附近的義都河；待項(xiàng)目片區(qū)雨污管網(wǎng)完善后，雨水可直接進(jìn)入雨水管網(wǎng)。固體廢棄物該批發(fā)市場建成后固體廢棄物主要來自于市場、辦公樓的生活垃圾以及產(chǎn)生的破損包裝袋和蔬菜。廢棄的蔬菜則由環(huán)衛(wèi)部門定時(shí)清運(yùn)，其余固廢則由環(huán)衛(wèi)部門收集清理。廢氣該項(xiàng)目廢氣主要來源于運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的尾氣，主要污染物為NOx、CO和THC。市場日貨運(yùn)量約為20噸，運(yùn)輸車輛數(shù)量不定，根據(jù)同行業(yè)資料類比，當(dāng)車速為20km/h時(shí)，汽車尾氣中污染物排放量分別為：CO為58g/km，THC為12.8g/km，NOx為0.55g/km，量不多，為無組織間接性排放。項(xiàng)目區(qū)備用發(fā)電機(jī)使用輕質(zhì)柴油為燃料，柴油在燃燒過程中產(chǎn)生少量的NOx、SO2等污染物。發(fā)電機(jī)的使用時(shí)間較少，僅在停電時(shí)使用。項(xiàng)目區(qū)根據(jù)其建設(shè)情況擬建蓋兩間垃圾房，運(yùn)營期會(huì)產(chǎn)生少量的異味。噪聲本項(xiàng)目運(yùn)行期噪聲主要來源于運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲和市場參與人員較多而產(chǎn)生的噪聲。運(yùn)輸車輛噪聲包括車輛動(dòng)力系統(tǒng)的噪聲、車輛與路面的摩擦聲、制動(dòng)及鳴喇叭產(chǎn)生的噪聲等。本項(xiàng)目還備有一臺發(fā)電機(jī)供停電時(shí)所需，發(fā)電機(jī)放置在特定的房間里，噪聲源強(qiáng)約85-95dB（A），使用時(shí)間較少，僅在停電時(shí)使用。8.3環(huán)境保護(hù)措施8.3.1施工期環(huán)境保護(hù)措施1、施工期廢氣污染控制措施：施工期的料堆、土堆等應(yīng)加防起塵的措施，挖出的土壤等固體廢棄物應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，運(yùn)輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚(yáng)的措施；工地周圍用圍墻和防護(hù)板圍護(hù)，減少工地?fù)P塵對環(huán)境的影響；保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動(dòng)引起的揚(yáng)塵。并盡量減緩行駛速度；加強(qiáng)施工人員的環(huán)保教育，提高其環(huán)保素質(zhì)，提倡文明施工。2、施工期噪聲污染控制措施：（1)執(zhí)行《建筑施工場界噪音限值》（GB12523-90）對各施工階段噪聲限值的要求。合理安排作業(yè)時(shí)間，高噪聲施工盡可能安排在晝間時(shí)段，如需夜間施工，須提前向環(huán)境保護(hù)部門提出申請，或批準(zhǔn)后方可在指定日期內(nèi)進(jìn)行；將施工現(xiàn)場的固定噪聲源，如攪拌機(jī)（車）、臨時(shí)加工車間、建筑料場等相對集中，并盡可能布置于遠(yuǎn)離周邊聲敏感點(diǎn)處；工地周圍設(shè)立圍護(hù)；規(guī)定運(yùn)輸車輛出入線路，盡量避開居民區(qū)。3、施工廢水、建筑垃圾污染控制措施：施工期工地廢棄物應(yīng)指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)組織清運(yùn)，以避免大雨時(shí)被地面徑流沖入下水道，流入水體；施工現(xiàn)場要嚴(yán)格規(guī)定排水去向，或安排簡易排水管道，嚴(yán)禁污水遍地橫流；（3)嚴(yán)禁將施工泥漿排入下水道，以免引起排水不暢而導(dǎo)致周圍地區(qū)積水內(nèi)澇。4、施工期清潔生產(chǎn)與綜合污染防治對策：（1）采用先進(jìn)的施工技術(shù)；（2)加強(qiáng)施工管理；采用預(yù)制裝配施工方案；采用先進(jìn)的施工機(jī)械設(shè)備；采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保型的工程材料。在施工時(shí)，積極采用這5種對策，可將施工造成的影響減少并限定到較小范圍內(nèi)。8.3.2運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施方案關(guān)于廢水項(xiàng)目需建設(shè)雨污分流系統(tǒng)，市場相關(guān)人員營業(yè)、生活、工作產(chǎn)生廢水需分別建隔油池以及的化糞池進(jìn)行處理，化糞池的容量至少夠存1個(gè)月的生活廢水，經(jīng)化糞池處理后的廢水及廢渣委托**鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生管理站清掏、清運(yùn)至規(guī)定處理場所。后期排入污水處理廠處理。市場四周應(yīng)設(shè)置截水溝，用于收集雨水，之后直接排入義都河。同時(shí)，在后期，項(xiàng)目應(yīng)按照相應(yīng)規(guī)范合理、規(guī)范設(shè)置排污口。關(guān)于廢氣根據(jù)預(yù)測，建設(shè)項(xiàng)目的地面停車場的汽車廢氣對周圍環(huán)境不會(huì)造成太大的影響。但可能會(huì)出現(xiàn)局部影響，因此為了防止汽車廢氣對周圍環(huán)境的影響，要求加強(qiáng)對汽車的管理、檢修以及對道路的灑水抑塵。發(fā)電機(jī)不常使用，廢氣量較少，為防止廢氣對辦公區(qū)的影響，要求安裝專門的管道排氣。市場內(nèi)餐館的油煙廢氣，排放量較少，經(jīng)抽油煙機(jī)過濾后，無序排放。關(guān)于噪聲項(xiàng)目營運(yùn)期噪聲主要是裝載、卸載貨物時(shí)候產(chǎn)生的瞬間噪聲和交通運(yùn)輸產(chǎn)生的噪聲。項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格管理操作規(guī)程，在裝載、卸載時(shí)盡量做到輕抬、輕放，設(shè)置隔音圍墻，通過建筑及距離衰減降低噪聲值，確保建筑噪聲達(dá)到相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備應(yīng)選用低噪聲型號，設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)減振墊；應(yīng)設(shè)在隔聲間內(nèi)進(jìn)行消隔聲治理，以確保噪聲達(dá)標(biāo)排放。關(guān)于“禁磷”、“禁白”、