戶型分析培訓詳解

優(yōu)質文檔精選戶型分析培訓1當前1頁，總共49頁。2課程目的：A、增強建筑平面識別及分析的基本知識；B、了解一些戶型認定指標(國家3A標準)C、熟悉各功能分區(qū)分析的基本因數(shù)；當前2頁，總共49頁。3一、分析原則當前3頁，總共49頁。4A、居住“以人為本”1、住戶的使用需求是否能夠滿足是判定戶型的依據(jù)2、住宅戶型應適應人們生活的發(fā)展、適應社會的發(fā)展3、應考慮居住環(huán)境空間的設計4、應考慮內外分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)（干濕分區(qū)）當前4頁，總共49頁。5B、平面布置的具體要求：1、住宅平面布置應動靜分區(qū)明確、緊湊合理、交通路線簡捷。2、每戶的入口處宜設過渡空間。3、客廳與餐廳宜分開或錯位布置?？蛷d宜設陽臺并應有良好的景觀視野，無陽臺的廳宜設置大面積低窗臺的觀景凸窗?？蛷d的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。應減少開向客廳的門洞，增加連續(xù)墻面。4、戶與戶之間的客廳及臥室應避免視線干擾。當前5頁，總共49頁。65、應設置貯藏空間和曬衣設施。6、廚房、衛(wèi)生間和洗衣間宜集中或靠近面置。廚房宜靠近戶門且與餐廳聯(lián)系方便；衛(wèi)生間宜靠近臥室區(qū)，門向廳的衛(wèi)生間宜設前室；洗衣間宜單獨設置或與洗手盆合設在衛(wèi)生間的前室內。高標準的住宅的“洗、浴、廁”宜分開設置。不得設計暗廚。多層住宅的廚房宜設共用煙道將油煙集中排放出屋頂。7、高層住宅電梯、樓梯間宜直接采光和自然通風。當前6頁，總共49頁。7二、國家居住檔次量化指標（1A、2A、3A標準）

居住檔次量化指標是認定商品住宅性能的標準指標，按照住宅內部各功能分區(qū)的面積指標將住宅分為3A、2A、A等三個級別。當前7頁，總共49頁。8A、3A標準 1、主臥式使用面積不小于16平方米，其他臥式使用面積不小于14平方米，小臥式使用面積不小于10平方米。2、起居室使用面積不小于25平方米，短邊長度不小于4.2米，可用于布置家具連續(xù)實墻的長度不小于4,2米。3、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采光通風。當前8頁，總共49頁。94、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于3平方米。6、廚房使用面積不小于8平方米7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于8平方米。8、廚具的可操作面長不小于3米，廚房凈寬不小于2.1米。A、3A標準 當前9頁，總共49頁。10B、2A標準 1、主臥式使用面積不小于14平方米，其他臥式使用面積不小于9平方米。2、起居室使用面積不小于18平方米，短邊長度不小于3.9米，可用于布置家具連續(xù)實墻的長度不小于3米。3、餐廳使用面積不小于10平方米，且具有采光通風。當前10頁，總共49頁。11B、2A標準 4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于2平方米。6、廚房使用面積不小于6平方米7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于7平方米。8、廚具的可操作面長不小于2.7米，廚房凈寬不小于1.8米。當前11頁，總共49頁。12C、A標準 1、主臥式使用面積不小于12平方米，其他臥式使用面積不小于8平方米。2、起居室使用面積不小于12平方米，短邊長度不小于3.6米，可用于布置家具連續(xù)實墻的長度不小于3米。3、餐廳使用面積不小于8平方米，且具有采光通風。當前12頁，總共49頁。13C、A標準 4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于1平方米。6、廚房使用面積不小于5平方米。7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于7平方米。8、廚具的可操作面長不小于2.4米，廚房凈寬不小于1.8米。當前13頁，總共49頁。14三、 總體分析當前14頁，總共49頁。15討論：哪些是對項目有利的生活設施？哪些是對項目不利的生活設施？當前15頁，總共49頁。16對項目不利的生活設施

變電站、泵站、污染場所、太平間、棚戶區(qū)、在建或停工項目，規(guī)劃未定的空地、精神病院當前16頁，總共49頁。17對項目有利的生活設施菜場、醫(yī)院、超市商場、建材中心、學校、公園引發(fā)：對戶型有影響的位置有哪些？當前17頁，總共49頁。18A影響戶型產品的位置1、建筑物建在立交橋旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墻對面。5、陽臺或主臥室正對大路呈一條直線。6、陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉角或尖角。7、靠近鐵路旁的住宅。8、住宅的陽臺及窗外是否雙目所及會看到墳場、墓地等，或者面對工廠煙囪，則居往心態(tài)會大受影響。當前18頁，總共49頁。19B戶型的朝向分析1、住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向為主。2、一般在南稍微偏東或到南稍微偏西較好。3、保證家庭每個成員都能直接享受到充足的陽光及日照。4、應考慮回避西曬。當前19頁，總共49頁。20C、戶型的采光要求1、住宅中主要的功能區(qū)都必須要有良好的自然照度。2、自然采光窗占墻的比例達到一定要求?！舸罢級Φ谋壤?0%—30%，低擋房

40%—50%，中檔房

70%以上，高檔房當前20頁，總共49頁。21D、通風住宅應主要考慮自然通風，炎熱地區(qū)考慮穿堂風，夏季涼爽舒適，且節(jié)約能源。當前21頁，總共49頁。22E、單梯戶數(shù)1、多層住宅一般為一梯(層)兩戶；2、帶電梯住宅帶電梯住宅一般為一層2戶以上；單梯戶數(shù)（每部電梯服務戶數(shù)）與住宅的檔次直接掛鉤；當前22頁，總共49頁。23F、層高住宅層高一般在2.6至3.3米之間最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多當前23頁，總共49頁。24四、功能分區(qū)分析當前24頁，總共49頁。25A、玄關玄關是區(qū)分戶外和戶內的區(qū)域，是主人感受家庭氛圍和賓客入門的第一區(qū)域，因此要有個性化的特征作為換鞋的場所要有一定程度的寬敞建筑物正面入口處稱為玄關。當前25頁，總共49頁。26B、客廳（起居室）1、客廳宜設陽臺并應有良好的景觀視野，無陽臺的廳宜設置大面積低窗臺的觀景凸窗。2、客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。3、提高空間開放感，應減少開向客廳的門洞，增加連續(xù)墻面。4、合適的窗墻比大于30%,合理電視欣賞距離5至5.5倍?？蛷d是家人團聚、休息、娛樂、接待客人的活動場所，他是戶內空間的重要組成部分，也是主人經(jīng)濟、社會地位、和個性的表露與象征。當前26頁，總共49頁。27C、飯廳（餐廳）一般有獨立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房合并的餐廳。餐廳的位置應盡可能的靠近廚房，以縮小食物移動距離。獨立餐廳當前27頁，總共49頁。28D、臥室1、要有較好的朝向及自然采光（主臥應朝南，不應有黑房）；2、應保證私密性，房間之間無對望；應離活動區(qū)間較遠，避免噪音；3、應沒有棱角、房間要方正；4、室內不應有臺階、地面不應太滑；5、應靠近洗手間（主人房應帶洗手間）

當前28頁，總共49頁。29E、廚房

廚房隨著人們生活觀念的變化，已經(jīng)由原來的獨立型派生出敞開型。獨立型能更好的隔離油煙和噪音，但忽視了廚房里的人和家人的溝通；而敞開式廚房在忙碌的同時，還可以和家人溝通，需幫忙時，家人可輕松加入。因此兩種推薦建議一定是建立在對客戶的作業(yè)習慣，家人的飲食習慣了解的基礎上。當前29頁，總共49頁。30E、廚房1、廚房應靠近戶門且與餐廳有直接便捷的聯(lián)系。2、廚房應設置在臨近外墻且具有良好采光通風的位置。3、廚房如采用自然排煙，一般應設置在北面，以降低其對臥式的影響。如自然排煙有困難,需設共用煙道將油煙集中排放出屋頂。4、適合單排、雙排、L型、U型布置的廚房寬度不應小于1.4、1.7、1.7、2.1M5、廚房面積約為套面積的6%-8%6、所有豎向管道應集中在墻角當前30頁，總共49頁。31F、洗手間、盥洗間衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、結構上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對臥式的影響。合理戶型應盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。當前31頁，總共49頁。321、廁所不宜放在房屋的中心，因為房屋的中部是住宅的心臟，極為重要，中心受污，整個住宅不利且有礙觀瞻。2、廁所位置須隱蔽，不能緊靠和直對大門。3、廁所必須做到自然采光通風。4、“干濕分區(qū)”必須在廁所與其他功能區(qū)里完全體現(xiàn)。

F、洗手間、盥洗間當前32頁，總共49頁。33G、多功能室（視聽室、健身房、麻將房等）大戶型套房宜考慮多功能房體現(xiàn)主人個性及愛好注意對其他空間的干擾和影響，位置一般可考慮靠近戶外的地方當前33頁，總共49頁。34H、 工人房一般在三房以上的戶型中考慮；位置一般緊靠廚房、生活陽臺等地方；大面積房可設獨立的入戶門，與主入戶門分開?；顒訁^(qū)域相對獨立，與主人活動區(qū)域不相交?？梢栽O置獨立洗手間。當前34頁，總共49頁。35I、儲藏間生活必需品的儲藏空間、必須考慮到物品的使用目的、使用頻率、使用場所等因素。當前35頁，總共49頁。36五、戶型點評當前36頁，總共49頁。37兩房兩廳當前37頁，總共49頁。381、朝向不好。2、餐廳處于客廳和臥室之間，從臥室到客廳環(huán)繞一圈。3、“開放工作間”太過浪費。本來應該是飯廳的。但是戶型設計成那樣，只能安排（1）的位置當飯廳。4、動靜和干濕分區(qū)不好，主臥安排在起居室（客廳）和廚房洗手間之間是比較不合理的一種布局。5、衛(wèi)生間離客廳太遠，餐廳自然采光較差。當前38頁，總共49頁。39兩房兩廳當前39頁，總共49頁。401、戶型南北通透。各處均有直接采光。2、主人房帶陽臺，充分考慮到兩房業(yè)主之主人需要。私秘性不錯，遠離客廳，不會被其干擾。

3、大門雖浪費一些面積，但考慮到了住家的私密性要求，在里做一鞋柜，感覺也不錯。缺點是客廳沒有陽臺。當前40頁，總共49頁。41三房兩廳當前41頁，總共49頁。421、這種戶型是典型的通透型設計，類似的戶型被一梯兩戶的樓盤廣泛的選用，是好戶型。2、餐客廳有錯層增加了情趣性和尊貴感，從一般需求來看，房型不須怎樣動。3、這種戶型的客用洗手間過于靠里，使用不便。4、功能細分不夠，體現(xiàn)在部分功能（如會客）過于夸張，而有的功能還不具備，整個的布局也是比較鋪張。廚房離門太遠。有點粗糙。當前42頁，總共49頁。43三房兩