前10個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)有所增緩

Word前10個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)有所增緩據(jù)行業(yè)調(diào)研了解到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布的前10個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，在各地樓市調(diào)控日益加碼的背景下，全國(guó)商品住宅的銷售增速有所回落，土地市場(chǎng)亦有所降溫。

專家認(rèn)為，時(shí)至年底，在政策趨緊、房貸緊張的情況下，供需兩端均受一定程度的抑制，年底樓市活躍度或有所降低。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，全國(guó)商品住宅銷售面積85721萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.3%，增速比1~9月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅銷售額51485億元，增長(zhǎng)32.6%，增速比1~9月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)監(jiān)測(cè)，10月份，雖然全國(guó)新建住宅市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，但各地二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)卻較上月遜色。北京、上海、廣州、深圳、天津和重慶六大城市的二手住宅成交量較9月份有所下滑，環(huán)比下跌幅度10%~20%不等，成交面積平均環(huán)比下降9%。

土地市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的拿地速度也有所放緩。1~10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26658萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，降幅比1~9月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6434億元，增長(zhǎng)11.7%，增速回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。

8日，上海公布樓市調(diào)控“滬七條”，內(nèi)容包括增加土地供應(yīng)，進(jìn)一步完善住房保障體系，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策和稅收政策，從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)政策等措施。

此前，北京在10月23日發(fā)布了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，明確今后將加快發(fā)展自住型商品住房，重點(diǎn)解決自住型改善型購(gòu)房需求，以支持剛需、平抑房?jī)r(jià)；房?jī)r(jià)上漲迅速的深圳也推出八條措施，包括嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸、增加土地供應(yīng)、調(diào)整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供應(yīng)力度等。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，在深圳、北京和上海相繼出臺(tái)地方新政策后，今年以來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲的核心城市的市場(chǎng)整體氛圍也將受到一定影響，其成交量?jī)r(jià)增幅在年底將有所收窄。

此外，多地銀行個(gè)人住房貸款政策出現(xiàn)收緊使剛需及改善型需求入市門檻再度提升。目前，京滬深等城市已將二套房貸首付比例增至七成，多地亦現(xiàn)銀行審批條件從嚴(yán)、首套房貸利率優(yōu)惠取消等現(xiàn)象，一些城市的個(gè)別銀行甚至已經(jīng)暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，這在一定程度上影響了購(gòu)房者的信心。

另一位業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年以來(lái)，一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)之所以漲勢(shì)洶涌，是因?yàn)槠涫袌?chǎng)存量持續(xù)下跌，市場(chǎng)供不應(yīng)求。政府意欲加大住房用地供應(yīng)，可視作房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，增加供給將有效穩(wěn)定供求關(guān)系，有利于房產(chǎn)交易價(jià)格的穩(wěn)定。作為市場(chǎng)調(diào)節(jié)的并行機(jī)制，廉租房等的建設(shè)除能解決普通百姓