合同范本之租房合同糾紛怎么辦

租房協(xié)議糾紛怎么辦【篇一：房屋租賃糾紛如何解決】房屋租賃糾紛如何解決房屋租賃糾紛是指有關(guān)房地產(chǎn)租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)發(fā)生的糾葛和爭執(zhí)。房地產(chǎn)租賃是一種法律行為，是商品互換的特殊形式。廈門專業(yè)房屋租賃協(xié)議律師表達(dá)，公有房屋的租賃糾紛由來已久，并且早就存在。問題的癥結(jié)往往是，尚在轉(zhuǎn)制或尚未轉(zhuǎn)制的國有物業(yè)公司自身的問題所致。依《協(xié)議法》第120條的規(guī)定，違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任，亦即不合用過失相抵原則。所謂過失相抵，是指對(duì)損害的發(fā)生或擴(kuò)大權(quán)利人亦有過失時(shí)，法官可按過失比例將損害在權(quán)利與義務(wù)人之間進(jìn)行分?jǐn)?，以減輕或免去義務(wù)人補(bǔ)償責(zé)任的一種制度，過失相抵最先合用于侵權(quán)法領(lǐng)域，而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴(kuò)展到協(xié)議法領(lǐng)域?！秴f(xié)議法》之所以未規(guī)定雙方違約實(shí)行過失相抵原則，重要考慮到雙方違約情況的復(fù)雜性，加之過失相抵與雙方違約在合用方面存在三大區(qū)別：第一、過失相抵合用于法律規(guī)定所發(fā)生的損害補(bǔ)償領(lǐng)域，而雙方違約合用于債務(wù)不履行領(lǐng)域;第二、過失相抵是互負(fù)損害補(bǔ)償責(zé)任時(shí)的責(zé)任抵銷，而雙方違約的責(zé)任承擔(dān)并不限于補(bǔ)償損失，還涉及實(shí)際履行、強(qiáng)行補(bǔ)正及支付違約金等其他責(zé)任方式，不同責(zé)任方式之間有時(shí)并不能抵銷;第三、在過失相抵場合，雙方過錯(cuò)是導(dǎo)致受害一方損害的共同因素，而在雙方違約場合，雙方各自違約通常是致對(duì)方損害的單獨(dú)因素。因此，對(duì)於雙方違約的解決，應(yīng)一方面分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以擬定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。但參照《協(xié)議法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷;若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律嚴(yán)禁性規(guī)定，并可抵觸。此外，若協(xié)議當(dāng)事人一方或雙方為兩個(gè)以上的多數(shù)，在雙方違約情形下，會(huì)發(fā)生更為復(fù)雜的連帶責(zé)任或按份責(zé)任，這需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析和解決。專業(yè)人士表達(dá)，對(duì)于房屋租賃協(xié)議，有些城市規(guī)定向所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，有些城市沒有這樣的規(guī)定。租承雙方也許為了備案規(guī)定各執(zhí)一詞，結(jié)果發(fā)生糾紛。假如你在房屋租賃時(shí)碰到難題或?qū)Ξ?dāng)下樓市現(xiàn)象有何不解，想了解更多房屋租賃印花稅的法律問題，你可以找房屋租賃協(xié)議律師，進(jìn)行征詢相關(guān)房屋租賃印花稅，或者您也可以上法律直通車，這里有專業(yè)律師提供免費(fèi)征詢?！酒悍课葑赓U協(xié)議起糾紛該如何維權(quán)？】李冰律師：房屋租賃協(xié)議起糾紛該如何維權(quán)？本期介紹：租房子，不少外出打工者一方面辦理的事情。房東把房子租出去，成為一種創(chuàng)收途徑。租客在租房過程中，遭遇換房東，升租金，換鎖等事情，發(fā)生房屋租賃協(xié)議糾紛時(shí)候，租客應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？他們具體應(yīng)當(dāng)如何解決？我們有幸地邀請(qǐng)到了上海協(xié)議法專家——李冰律師參與法律快車《律師零距離》關(guān)于房屋租賃協(xié)議糾紛的專訪，以下歡迎李冰律師來為我們專業(yè)解答“房屋租賃協(xié)議起糾紛該如何維權(quán)”等相關(guān)問題。訪談嘉賓：李冰律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于上海市匯盛律師事務(wù)所。李冰律師2023年開始從事律師工作，已有十余年專職律師工作經(jīng)驗(yàn)。李冰律師積累了辦理訴訟和非訴訟案件的豐富經(jīng)驗(yàn)，擅長公司協(xié)議管理，對(duì)協(xié)議管理流程設(shè)立、各類協(xié)議審查及法律風(fēng)險(xiǎn)防范，具有豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。李冰律師已獨(dú)立辦理上述專業(yè)領(lǐng)域疑難、復(fù)雜訴訟案件數(shù)百起。征詢熱線：400-033-5970(來電請(qǐng)說明來自法律快車網(wǎng))訪談內(nèi)容：1、法律快車網(wǎng)：李冰律師，您好！不久樂您能在百忙之中抽出時(shí)間接受法律快車專訪組的訪談。房屋租賃協(xié)議中，租客和房東容易產(chǎn)生糾紛。房屋租賃協(xié)議期內(nèi)，房東把房子賣了，新房東規(guī)定租客搬家，租客應(yīng)當(dāng)怎么做？李冰律師：根據(jù)“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，租賃協(xié)議繼續(xù)對(duì)新房東及租客有效，即新房東需要繼續(xù)按租賃協(xié)議履行房屋的出租義務(wù)。并且，對(duì)于該房屋，租客享有優(yōu)先購買權(quán)，如原房東在出售前沒有告知租客，租客還可基于優(yōu)先購買權(quán)被侵犯向原房東主張相應(yīng)權(quán)利。2、法律快車網(wǎng)：在房屋租賃協(xié)議期內(nèi)，新房東說每月漲房租兩百元，若租客不樂意多繳納房租，就要退房，租客如何解決？李冰律師：基于已經(jīng)生效的租賃協(xié)議中約定了明確的租金標(biāo)準(zhǔn)，因此新房東必須按原協(xié)議繼續(xù)履行。對(duì)于規(guī)定增長房租的無理規(guī)定，可直接予以拒絕。3、法律快車網(wǎng)：在房屋租賃協(xié)議中補(bǔ)充條款中約定待出租人找到下一個(gè)承租人時(shí)候，承租人可以提前退租并無須承擔(dān)違約責(zé)任。而租客因漲房租而決定退租后，房東以協(xié)議期內(nèi)未找到下一個(gè)承租人不批準(zhǔn)退租，也并沒有免去租客的違約責(zé)任。租客應(yīng)當(dāng)怎么辦？李冰律師：提前退租的約定即協(xié)議的提前解除(終止)，但解除協(xié)議的前提為找到新的承租人。如沒有找到新的承租人，則無權(quán)提前退租。因此，建議租客幫房東找一個(gè)新的承租人，以達(dá)成提前退租的條件。需要說明的是，在協(xié)議履行期間，房東無權(quán)單方提出漲房租，對(duì)于其無理漲價(jià)規(guī)定租客可以不予理睬。4、法律快車網(wǎng)：若租客沒有找到其他承租人，又因外出工作，錯(cuò)過繳納房租的日期，被房東換鎖。然而房屋租賃協(xié)議中條款規(guī)定遲延房租，每日加收滯納金一百元，超過三日仍不繳納，視為終止協(xié)議和放棄屋內(nèi)所留物品所有權(quán)。若租客遲延三天繳納房租，被房東換鎖了。租客如何解決？李冰律師：上已述及，在協(xié)議履行期間，房東無權(quán)單方提出漲房租，因此租客只需要按協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)支付即不構(gòu)成違約。如因租客個(gè)人因素導(dǎo)致逾期三日以上未交租金，根據(jù)協(xié)議約定，房東有權(quán)解除協(xié)議。雙方在協(xié)議中約定的逾期三天視為放棄物品所有權(quán)的約定，顯然也許會(huì)導(dǎo)致租客的財(cái)產(chǎn)權(quán)受到損害(比如房間內(nèi)也許有電腦等大件物品)，此種約定可主張為無效約定。房東解除協(xié)議的行為必須符合法律程序，其一方面應(yīng)將解除的意思告知租客，如租客有異議的情況下房東可向法院提出訴訟以確認(rèn)協(xié)議解除，而不得單方自行換鎖。如告知后租客沒有異議，也應(yīng)進(jìn)行房屋交接并由租客自行帶走自己的私人物品。因此，基于房東自行換鎖導(dǎo)致租客財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害，租客可報(bào)警，如無法解決可通過訴訟解決爭議。5、法律快車網(wǎng)：房屋租賃協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，租客繼續(xù)租賃，和房東沒有另行簽訂書面的房屋租賃協(xié)議。半年過后，房東要收回房屋，并限租客三天內(nèi)搬走。租客如何解決？李冰律師：租賃協(xié)議到期未續(xù)簽協(xié)議，雙方實(shí)際履行視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除協(xié)議，但出租人解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)在合理期限之前告知承租人。因此，如三天時(shí)間無法搬走，可規(guī)定房東適當(dāng)延長時(shí)間。6、法律快車網(wǎng)：租客和房東容易產(chǎn)生房屋租賃協(xié)議糾紛，請(qǐng)李冰律師給我們一些建議。李冰律師：一方面，雙方應(yīng)在房屋租賃協(xié)議中明確房屋座落及面積、租期、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付時(shí)間及方式、交房時(shí)間、物業(yè)管理等其他費(fèi)用如何承擔(dān)、房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、房屋維修維護(hù)義務(wù)及違約責(zé)任等條款；另一方面，每次交納房租及其他費(fèi)用后，單據(jù)應(yīng)注意保存，如房東收取鈔票應(yīng)規(guī)定對(duì)方出具收條；第三，租賃協(xié)議到期前，應(yīng)提前與房東協(xié)商是否續(xù)租，如不續(xù)租應(yīng)約定雙方交接房屋的時(shí)間并辦理好交接手續(xù)，最終留存雙方簽字的書面交接記錄。此外需要強(qiáng)調(diào)的是，假如租客需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，一定要征得房東書面批準(zhǔn)，并應(yīng)當(dāng)約定租期屆滿時(shí)是保存裝修還是恢復(fù)原狀，如保存裝修房東是否對(duì)租客給予相應(yīng)補(bǔ)償。--------社會(huì)法律問題，律師零距離訪談一對(duì)一解析!7、法律快車網(wǎng)：本期的訪談即將結(jié)束了，我們非常感謝李冰律師接受法律快車《律師零距離》的專訪，同時(shí)也感謝廣大網(wǎng)友們對(duì)我們?cè)L談欄目的支持與關(guān)注，我們下期再見。李冰律師：好的，再見！訪談總結(jié)：在家千日好，出門一時(shí)難。在外工作的很多人都有自己租房或與人合租的經(jīng)驗(yàn)，但有時(shí)因沒有認(rèn)真審查出租人的產(chǎn)權(quán)證及身份證明，導(dǎo)致被人欺騙，如二房東惡意轉(zhuǎn)租等情況。希望大家都能提高辨認(rèn)能力，通過認(rèn)真簽署協(xié)議，以達(dá)成保護(hù)自身合法權(quán)益的目的。來源：法律快車網(wǎng)原創(chuàng)（轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處）/retype/zoom/bd244415f242336c1eb95e77?pn=5x=0y=1599raww=265rawh=265o=png_6_0_0_222_761_144_143_892.979_1262.879type=picaimh=265md5sum=6d625a677483d859b32a7a0a8465ecd6sign=3835e35028zoom=png=94323-jpg=0-0target=_blank點(diǎn)此查看【篇三：房屋租賃協(xié)議糾紛解決辦法】房屋租賃協(xié)議糾紛解決辦法摘要《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國協(xié)議法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法。一、目前解決房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國協(xié)議法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法。二、房屋租賃協(xié)議效力的認(rèn)定房屋租賃協(xié)議有效的條件是：1、《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具有的條件，但是，根據(jù)《協(xié)議法》第5條及第54條的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違反真實(shí)意思的情況下訂立的協(xié)議，屬可撤消協(xié)議。2、協(xié)議約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的，須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。3、出租人未經(jīng)政府主管部門審批批準(zhǔn)擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃協(xié)議無效;承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批批準(zhǔn)擅自改變房屋的使用功能的，租賃協(xié)議不因此而無效;出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批批準(zhǔn)而在租賃協(xié)議中約定改變房屋的使用功能的，租賃協(xié)議無效。三、有效房屋租賃協(xié)議糾紛的解決(一)協(xié)議不解除，出租人起訴僅規(guī)定承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若協(xié)議約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)擬定承租人應(yīng)付之滯納金。(二)協(xié)議解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處1、關(guān)于解除協(xié)議的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)規(guī)定解除協(xié)議：(1)承租人欠租超過協(xié)議約定期限;(2)協(xié)議未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上;(3)承租人未經(jīng)出租人批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)租的;(4)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)規(guī)定解除協(xié)議：①出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的;②出租人所提供的房屋不符合協(xié)議約定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的;③出租人不按協(xié)議約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的;④租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致批準(zhǔn)解除協(xié)議的，法院亦可以解除協(xié)議。2、承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的解決。協(xié)議有約定按約定解決;協(xié)議未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修由承租人拆走，對(duì)于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修，如承租人對(duì)裝修問題提出訴訟請(qǐng)求并提出評(píng)估申請(qǐng)，法院應(yīng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修予以評(píng)估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償;對(duì)于不能承頂部分導(dǎo)致的損失，因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān);因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議解除的，裝修損失由出租人承擔(dān);雙方均有過錯(cuò)的，由雙方按過錯(cuò)大小分別承擔(dān)。3、因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議解除時(shí)的違約補(bǔ)償問題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：(1)所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金(即滯納金);(2)簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收;(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金局限性以填補(bǔ)出租人因解除協(xié)議所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失補(bǔ)償金。4、因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議解除時(shí)的違約補(bǔ)償問題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：(1)向承租人雙倍返還租賃定金;(2)補(bǔ)償承租人的裝修損失;(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金仍局限性以填補(bǔ)承租人因解除協(xié)議所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失補(bǔ)償。四、無效房屋租賃協(xié)議糾紛的解決(一)房屋使用費(fèi)的解決。協(xié)議被確認(rèn)無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)協(xié)議約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無效協(xié)議向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行解決：1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致協(xié)議無效的，高出部分應(yīng)判收繳國庫;2、其它因素導(dǎo)致協(xié)議無效的，高出部分承租人一般無權(quán)規(guī)定返還。(二)承租人裝修物的解決。房屋租賃協(xié)議被確認(rèn)無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊后由出租人承頂;其余部分經(jīng)評(píng)估折舊后作為無效協(xié)議的損失，由雙方按過錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。五、涉及轉(zhuǎn)租的房屋租賃糾紛案的解決(一)轉(zhuǎn)租協(xié)議有效的條件：除了應(yīng)具有一般房屋租賃協(xié)議有效的條件外，還應(yīng)具有以下條件：1、征得原出租人的批準(zhǔn);2、轉(zhuǎn)租協(xié)議約定的租期不得超過原租賃協(xié)議中約定的租期，超過部分無效。(二)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租別人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在協(xié)議履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參與訴訟。(三)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場后，又分割成多個(gè)小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人的，出租人和承租人在協(xié)議履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只起訴規(guī)定支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實(shí)際使用的物業(yè)，可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大的訴訟主體。若出租人起訴規(guī)定解除協(xié)議，則應(yīng)先審查是否確需解除協(xié)議：如確需解除，則應(yīng)將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件第三人，因出租人解除協(xié)議、收回物業(yè)的行為勢必影響受轉(zhuǎn)租人對(duì)該物業(yè)的使用及裝修權(quán)益等;如無需解除協(xié)議，則不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人。發(fā)生房屋租賃糾紛如何解決1、租約到期后房主收回房屋假如出租人因自身需要，不樂意繼續(xù)出租，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。假如承租人在雙方約定的期限內(nèi)的確無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長租賃期限。同時(shí)，承租人也應(yīng)按期騰房。假如承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí)，出租人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。2、房客外出未歸租賃協(xié)議屆滿房客外出未歸，租賃協(xié)議屆滿，而房客又無任何續(xù)租的明確表達(dá)時(shí)，房主可告知房客的親屬或單位終止租賃協(xié)議。但房主向房客明確表態(tài)終止租賃協(xié)議前，按房客續(xù)租解決，房客按原租約補(bǔ)交租金，得知房客不續(xù)租的表達(dá)后，房主再收回房屋。3、續(xù)租時(shí)房主提高租金標(biāo)準(zhǔn)假如原承租人不批準(zhǔn)房重規(guī)定，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。假如原承租人批準(zhǔn)這些合法的條件，應(yīng)另簽租賃協(xié)議。房屋租賃協(xié)議到期后，假如出租人沒有提出新的條件，承租人按原協(xié)議繼續(xù)交租，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，出租人沒有合法理由，不得終止。出租人以原協(xié)議期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。商業(yè)地產(chǎn)租賃糾紛如何解決？具體情況具體解決商戶欠租怎么辦？出租人是否可以采用停水停電的措施呢？這需要在《租賃協(xié)議》中要有明確的約定。一方面，應(yīng)在《租賃協(xié)議》中寫明，在商戶欠租的情況下出租人享有對(duì)商戶采用停水停電的權(quán)利。需要滿足下列條件：出租人作為使用人與自來水公司和電力公司簽訂了《用水協(xié)議》和