房屋租賃合同承租人使用

房屋租賃協(xié)議編號(hào)：出租人：有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）住所:承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

第一條出租房屋的坐落、面積1、甲方出租給乙方的房屋位于號(hào)。

2、出租房屋面積共

3、該房屋系。

第二條證明文獻(xiàn)甲方提供出租房屋的房產(chǎn)證\土地使用證等法律證書(shū)，乙方應(yīng)提供身份證明文獻(xiàn)。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文獻(xiàn)備存。所有文獻(xiàn)的復(fù)印件僅供本次租賃使用。第三條租賃期限1、房屋租賃期：共年，自20年月日起至20年月日止。2、裝修期及試營(yíng)業(yè)期：。裝修期滿，乙方必須保證承租的房屋按照本協(xié)議約定的用途進(jìn)入正常、連續(xù)的使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。第四條租賃房屋的用途乙方承租本協(xié)議約定的房屋，用于乙方或乙方成立的公司、開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，涉及但不限于開(kāi)等的用途。第五條租金及支付方式１、房屋租金（以人民幣結(jié)算）按建筑面積計(jì)，年租金為.2、鑒于乙方承租房屋后需較大資金投入裝修，甲方給予乙方個(gè)月的免租期，即自20年月日起自20年月日止，甲方對(duì)乙方實(shí)行免租。自20年月日起，乙方按照前述租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金。

3、房屋租金支付方式如下：

本協(xié)議采用先使用后交租金的辦法，按次年第一個(gè)月交前年的租金，先用后租。此后各期的租金，由乙方在次年的第一個(gè)月10號(hào)前一次性支付給甲方,按年度支付。第六條訂金及裝修保證金雙方簽署本協(xié)議后3日內(nèi)，乙方向甲方支付訂金及裝修保證金人民幣萬(wàn)元整。裝修期內(nèi)，乙方無(wú)違約行為的，甲方在裝修期滿后的3日內(nèi)退還給乙方，或抵沖乙方首期應(yīng)付的房屋租金。第七條租賃房屋交付乙方承租的房屋，甲方于20年月日交付給乙方，雙方辦理房屋移交手續(xù)。第八條租賃期間相關(guān)費(fèi)用

乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期間實(shí)際發(fā)生的水、電費(fèi)用，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)并準(zhǔn)時(shí)繳納。

第九條關(guān)于房屋裝修的約定1、備案：乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，必須將裝修方案書(shū)面報(bào)送甲方備案。2、行政審批：乙方的裝修工作，應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)劃／城建／消防及其他相關(guān)政府部門(mén)的管理規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)申報(bào)。第十條房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的質(zhì)量驗(yàn)收合格。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。3、乙方的裝修不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)及功能。4、乙方在使用承租房屋及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、政府部門(mén)的規(guī)定及本協(xié)議的約定，妥善解決鄰里關(guān)系，共同維護(hù)周邊的環(huán)境衛(wèi)生，甲方有協(xié)助解決關(guān)系的義務(wù)。

第十一條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)出賣(mài)本協(xié)議所涉的出租房屋，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾本協(xié)議對(duì)新的房屋所有權(quán)人和乙方繼續(xù)有效。2、租賃期內(nèi)如甲方出售出租房屋，須在個(gè)月前書(shū)面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3、因租期時(shí)間長(zhǎng)，在不影響甲方本協(xié)議約定的租金收益的前提下，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。第十二條物業(yè)管理甲、乙雙方各自做好承租房屋及其相應(yīng)范圍內(nèi)的物業(yè)管理。

第十三條房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿，將承租房屋完好的交還甲方，對(duì)該房屋的裝修、不能移動(dòng)的裝修、裝飾和改擴(kuò)建工程亦應(yīng)無(wú)償移交給甲方?？梢砸苿?dòng)的物品及設(shè)備設(shè)施甲方如有需要，可由雙方協(xié)商，由甲方購(gòu)買(mǎi)。

2、乙方交還甲方房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)保持房屋的完好狀態(tài)。

第十四條協(xié)議的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。

2、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋。

（1）嚴(yán)重?fù)p壞承租房屋（需經(jīng)職能部門(mén)認(rèn)定），在甲方書(shū)面提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

（2）拖欠房租計(jì)個(gè)月或拖欠金額滿元（含）以上的。

3、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書(shū)面告知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

4、租賃期滿協(xié)議自然終止。

5、因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，協(xié)議終止。第十五條甲方的違約責(zé)任

1、甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超過(guò)違約金以外的損失進(jìn)行補(bǔ)償。如乙方規(guī)定甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金的滯納金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方導(dǎo)致的損失。

2、甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金局限性填補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。3、乙方的損失涉及但不限于直接、間接損失和可期待利益。

第十六條乙方的違約責(zé)任1、租賃期間，乙方拖欠租金，乙方還應(yīng)按照協(xié)議總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金局限性填補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。2、租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，半途擅自退租的，乙方還應(yīng)當(dāng)按協(xié)議總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金局限性填補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

第十七條免責(zé)條件

1、因不可抗力因素致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е碌膿p失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因上述因素而終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，局限性整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

3、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”，需經(jīng)司法認(rèn)定。

第十八條爭(zhēng)議解決

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十九條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十條本協(xié)議一式份（原件），每份頁(yè)，自甲、乙雙方簽字并蓋章后生效（自然人每頁(yè)簽字、公司加蓋騎縫公章），甲方持份，乙方持份。

甲方：乙方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：身份證號(hào)：

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