租賃合同主要條款形式和期限

（一）租借合同的主要條款１．租借物的名稱租借物是租借合同的標(biāo)的物，是出租人、承租人權(quán)益義務(wù)的核心。沒有租借物，租賃合同就沒法付諸執(zhí)行，所以，它是租借合同的首要條款。２．租借物的數(shù)目和質(zhì)量只有在租借合同中明確租借物的數(shù)目和質(zhì)量，出租人材能正確的執(zhí)行交托租借物的義務(wù)，承租人材能正確接受租借物。同時(shí)租借物的數(shù)目和質(zhì)量條款也是兩方當(dāng)事人責(zé)任區(qū)分的依據(jù)。租借物的數(shù)目應(yīng)填寫正確，計(jì)量單位要使用《計(jì)量法》規(guī)定的單位。租借物的質(zhì)量要求要在合同中列明，同時(shí)還要規(guī)定合理的磨損或耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。３．租借物的用途當(dāng)事人兩方在租借合同中，一定寫明租借物的詳細(xì)用途。承租人一定依據(jù)合同規(guī)定的用途使用租借物，假如違犯合同規(guī)定的用途或私自轉(zhuǎn)租給第三人或進(jìn)行其余違紀(jì)活動(dòng)時(shí)，出租人有權(quán)排除合同。４．租借限期當(dāng)事人能夠商定明確限期，也能夠不商定明確限期。對(duì)于商定明確限期的租借合同，到期后租借合同自然停止，承租人須返復(fù)原物。但兩方當(dāng)事人皆能夠依明示或默示的方式將租借限期延伸，此即“續(xù)租”。對(duì)于未約按限期的租借合同，不該理解為永遠(yuǎn)租賃，而應(yīng)理解為隨意限期；承租人有權(quán)在隨意時(shí)間提出退租，而出租人也有權(quán)在隨意時(shí)間撤租，自然，出租人在撤租以前，應(yīng)賜予承租人必需的準(zhǔn)備時(shí)間。５．租金租金繳納是合同的主要和必備條款。租金的標(biāo)準(zhǔn)，國家有一致規(guī)定的按一致規(guī)定簽訂；沒有一致規(guī)定的由當(dāng)事人磋商討定。同時(shí)，對(duì)租金是一次繳納仍是分次繳納，每次繳納的詳細(xì)時(shí)間都應(yīng)在合同中列明。６．租借時(shí)期租借物的維修養(yǎng)護(hù)條款租借物在租借時(shí)期由誰及怎樣維修和養(yǎng)護(hù)，應(yīng)在合同中予以規(guī)定。一般說，屬于平時(shí)正常的維修和養(yǎng)護(hù)，由承租人擔(dān)當(dāng)，屬于大維修的任務(wù)，應(yīng)由出租人擔(dān)當(dāng)。７．違約責(zé)任條款合同兩方應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)法律、法例的規(guī)定，磋商詳細(xì)違約應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。８．其余商定事項(xiàng)條款。（二）租借合同的形式（１）租借合同的租借限期為六個(gè)月以上的，應(yīng)該采納書面形式。當(dāng)事人未采納書面形式的，視為不按期租借。（２）土地使用權(quán)的租借，應(yīng)該依法辦理登記。（３）房子等其余租借合同依相關(guān)法律、法例應(yīng)辦理登記的應(yīng)向相關(guān)機(jī)關(guān)辦理登記

（三）租借合同的

。限期租借限期，是由兩方當(dāng)事人磋商確立的合同重要條件之一。往常，土地、房子、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)的租期擁有長久性的特色，而動(dòng)產(chǎn)的租借多為短期。租借合同期滿，能夠續(xù)訂

。兩方在合同中未商定租期的，為不按期租借。不按期租借的法律結(jié)果是：任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意向隨時(shí)排除合同，但在排除合同以前，應(yīng)早先通知對(duì)方，給其必要的準(zhǔn)備時(shí)