影院招商合同-影院工程交付標(biāo)準(zhǔn)

租賃房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和工程責(zé)任劃分室外交付標(biāo)準(zhǔn)，由甲方提供：水、電等市政管線系統(tǒng)具備供應(yīng)條件，路燈、綠化、道路等施工完畢、具備使用條件。室內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)，由甲方提供；建筑外墻、公共區(qū)域墻頂?shù)孛妗㈤T窗、樓梯間、電梯間等（包括配套的系統(tǒng)、設(shè)備）施工完畢、具備使用條件。甲方對租賃房屋的施工包括：放映間夾層、抽柱、隔墻起坡、消防工程、以及如給排水等相關(guān)配套工程（由甲方負(fù)責(zé)的部分）。施工完成后的房屋須符合本合同約定，及經(jīng)雙方確認(rèn)且經(jīng)審批通過的設(shè)計、施工圖要求。由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方向甲方提交影城空間設(shè)計方案（具備擴(kuò)初深度）和設(shè)計建議書；甲方應(yīng)在收到乙方方案后著手施工設(shè)計，并將二次結(jié)構(gòu)、空調(diào)工程、消防工程等相關(guān)設(shè)計、施工圖紙交付乙方確認(rèn)；乙方應(yīng)在收到甲方圖紙后給予甲方書面確認(rèn)或修改意見。在設(shè)計、施工圖紙（由甲方負(fù)責(zé)的部分）經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方負(fù)責(zé)報送政府主管部門等進(jìn)行審批并實施，甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，在本合同約定的日期內(nèi)完成施工及交付場地。星美影城的消防工程由甲方根據(jù)乙方提供的影城空間設(shè)計方案和設(shè)計建議書負(fù)責(zé)設(shè)計、施工及竣工驗收。該工程由甲方指定的施工單位負(fù)責(zé)，乙方需在甲方積極協(xié)助下提交報批手續(xù)。甲方有責(zé)任確保星美影城通過消防聯(lián)動試驗和政府主管部門竣工及開業(yè)驗收。所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃房屋內(nèi)放映機(jī)房結(jié)構(gòu)工程由甲方委托相關(guān)設(shè)計、施工單位進(jìn)行實施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。隔墻內(nèi)管線預(yù)埋等可由乙方委托甲方實施，甲乙雙方須另行協(xié)商簽訂相關(guān)施工合同，工程費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃房屋正常交付時，甲乙雙方應(yīng)簽訂《租賃房屋交付確認(rèn)書》（附件C），確認(rèn)租賃場地按照附件B標(biāo)準(zhǔn)正常移交。不違反大廈消防和主體結(jié)構(gòu)的前提下，乙方根據(jù)影城經(jīng)營特點，自行負(fù)責(zé)裝修星美影城內(nèi)部空間。符合國家電影局五星級影院及其它相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)乙方影城空間設(shè)計方案、設(shè)計建議書和經(jīng)雙方確認(rèn)的且審批通過的設(shè)計、施工圖（以下簡稱影城設(shè)計），甲方租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：根據(jù)乙方影城設(shè)計，影廳內(nèi)部及進(jìn)場、散場通道等地面鋪設(shè)地毯部位，甲方施工標(biāo)準(zhǔn)為水泥砂漿面層（具備符合地毯安裝之相應(yīng)強(qiáng)度及平整度等要求）；其它地面均為毛地面；頂?shù)孛妗⑵鹌戮鶠殇摻罨炷翗前?，且符合影城設(shè)計要求荷載；隔墻構(gòu)造參照乙方影城設(shè)計施工，同時完成墻體內(nèi)管線預(yù)埋；空調(diào)系統(tǒng)包括冷熱源、（冷水源由影城專用冷水機(jī)組提供）新風(fēng)等、由甲方提供材料并施工，完成空調(diào)系統(tǒng)全部工程，并達(dá)到正常獨立使用控制要求。租賃房屋內(nèi)衛(wèi)生間、小賣部等位置均需按照乙方影城設(shè)計預(yù)留給排水位置。按照乙方影城設(shè)計要求設(shè)置的網(wǎng)絡(luò)終端、電話終端、視頻線（有線電視）端口等弱電系統(tǒng)均須布到本層弱電間（共兩層）；甲方須完成通達(dá)放映機(jī)房的音頻接地線。按照影城設(shè)計要求提供容量足夠和相互獨立的雙通道電力供應(yīng),并接到租賃房屋本層配電間（共兩層），設(shè)置兩個配電箱（配置疏散指示燈，照明以及應(yīng)急燈電路回路）。同時為乙方安排獨立的電路系統(tǒng)，具備單獨計費(fèi)的條件。消防煙感、噴淋（朝向）、消防箱、監(jiān)控系統(tǒng)等均按甲乙雙方認(rèn)可的，且通過消防部門審批的施工圖實施。在滿足甲方總體設(shè)計消防廣播需要之外，能夠切換一個獨立的廣播系統(tǒng)共乙方使用。如經(jīng)消防部門同意，租賃區(qū)域內(nèi)的所有消防防火墻可改成防火卷簾。影城技術(shù)條件基本要求甲方交付的租賃房屋須符合國家電影局五星級影院各項技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時須滿足本合同、乙方影城空間設(shè)計方案和設(shè)計建議書以及審批通過的各專業(yè)施工圖提出的要求?，F(xiàn)將影院基本技術(shù)要求列出，如下：一、柱距、高度與長度為使銀幕對觀眾能形成具震撼力的視覺沖擊效果，銀幕寬度通?？紤]為8m～15m，因此要求影廳柱距以大于8.4m×8.4m（或更寬）的網(wǎng)柱安排為好；對大、中廳所在位置還須滿足縱向抽柱要求，以保證影廳具有足夠的長度，影廳長度按規(guī)范要求為銀幕寬度的（1.5±0.3）倍；影廳高度通常指梁下凈高，即等于銀幕長度/2.35+2.5m。二、起坡與樓板承重影廳起坡一般從觀眾席第一排后開始，按每排視線超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度設(shè)計，觀眾廳后部可適當(dāng)加大坡度，影廳平均視線超高值宜大于0.15m；為節(jié)約土建投資起坡常采用混凝土結(jié)構(gòu)，起坡后樓板承重應(yīng)滿足大型娛樂場所使用需求，考慮各個電影廳內(nèi)地面增加座位批度的承載，建議所有電影廳內(nèi)的地面活荷載應(yīng)能達(dá)到4.5KN/㎡。放映機(jī)房內(nèi)地面的活荷載不得小于3KN/㎡三、噪聲與隔聲由于數(shù)字立體聲電影還音的動態(tài)范圍較大（30～113db），星級影院標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定本底噪聲特性曲線應(yīng)控制在NC-35～NC-30以下，故對系統(tǒng)空調(diào)、屋頂落雨（影廳如在頂層）及影廳周圍噪聲源（如室外、相鄰空間等）都要有嚴(yán)格的控制。相鄰影廳隔墻需具備足夠厚度（如混凝土結(jié)構(gòu)墻厚20㎝以上，或雙層24㎝磚墻10㎝中空充填巖棉），頂棚與隔墻間也需封堵嚴(yán)密避免噪聲侵入。消防出入口也是影廳隔聲的薄弱環(huán)節(jié)，故要求對有強(qiáng)噪聲源的出入口均設(shè)置彎道出入口，防止噪聲直接侵入，條件允許時可于每一出入口處設(shè)置兩層門構(gòu)成“聲閘”。相鄰影廳出入口應(yīng)予錯列設(shè)置。四、消防要求滿足大型娛樂場所消防標(biāo)準(zhǔn)要求，按《消防法》規(guī)定，所在建筑體中所處位置地面以上不能超過四層（含四層）、地面