土地一級開發(fā)項目構(gòu)成

土地一級開發(fā)項目成本構(gòu)成一、項目前期費用1.立項報告、可研報告、土地一級開發(fā)實行方案等的編制費及項目前期的各種工程征詢費；2.委托編制修建性具體規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費用；3.工程勘察、測繪、定樁費用；4.環(huán)境影響評價分析費用；5.交通影響評價分析費用；6.地震影響評價分析費用；7.地價評估費用8.工程設(shè)計費及施工圖審查費9.招標代理費、招標服務(wù)費10.工程保險費一項目前期費用1、立項報告、可研報告、土地一級開發(fā)實行方案等的編制費及項目前期的各種工程征詢費→測算標準可參考1999年9月10日國家計委制定的計價格19991283號《建設(shè)項目前期工作征詢收費暫行規(guī)定》及天津市物價局房字1999第487號文《關(guān)于建設(shè)項目前期工作征詢收費的補充告知》中的有關(guān)計價標準。◆立項報告、可研報告的編制費◆土地一級開發(fā)實行方案的編制費◆項目前期的各種工程征詢費2、委托編制修建性具體規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費用→2023年國家計委《關(guān)于放開和下放部分商品和服務(wù)價格的告知》計價格[2023]1218號中取消了1993年由建設(shè)部、國家物價局聯(lián)合頒布的《城市規(guī)劃設(shè)計計費標準》放開了規(guī)劃設(shè)計市場?！?023年6月為了規(guī)范規(guī)劃設(shè)計市場計費中國城市規(guī)劃協(xié)會在全國范圍內(nèi)進行調(diào)查研究制定并發(fā)布了《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》作為城市規(guī)劃設(shè)計計費的參考依據(jù)。3、工程勘察、測繪、定樁費用2023年1月7日國家計委、建設(shè)部以計價格[2023]10號文發(fā)布了《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》從2023年3月1日起執(zhí)行。應(yīng)根據(jù)該文獻規(guī)定核算工程勘察費用。建筑用地撥地定樁依據(jù)《關(guān)于申請房產(chǎn)測繪全野外數(shù)據(jù)采集及成圖、平圖控制測量及測繪成果運用費的函》津房計[2023]308號4、環(huán)境影響評價分析費用2023年10月28日全國人大通過了《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》規(guī)定在中華人民共和國領(lǐng)域和中華人民共和國管轄的其他海域內(nèi)建設(shè)對環(huán)境有影響的項目應(yīng)當進行環(huán)境影響評價。隨后國家計委、國家環(huán)境保護總局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響征詢收費有關(guān)問題的告知》計價格2023125號。該告知中規(guī)定了項目前期進行建設(shè)項目環(huán)境影響評價分析涉及編制環(huán)境影響報告書含大綱、環(huán)境影響報告表和對環(huán)境影響報告書含大綱、環(huán)境影響報告表進行技術(shù)評估的費用標準可以作為核算環(huán)境影響評價分析費用的依據(jù)。5、交通影響評價分析費用《天津市城市道路管理條例》規(guī)定需要進行交通影響評價的項目需由項目業(yè)主方委托符合資質(zhì)的設(shè)計或征詢機構(gòu)進行交通影響評價。進行建設(shè)項目交通影響評價征詢工作的機構(gòu)應(yīng)具有城市規(guī)劃和交通征詢甲級資質(zhì)。但對委托編制交通影響評價報告的取費標準沒有明確規(guī)定實踐中可以參照委托規(guī)劃設(shè)計征詢的標準及市場行情協(xié)商目前收費標準通常在0.52元/平米不等。6、地震影響評價分析費用2023年1月1日起施行、中華人民共和國國務(wù)院令第323號公布的《地震安全性評價管理條例》規(guī)定新建、擴建、改建建設(shè)工程依照《中華人民共和國防震減災(zāi)法》和本條例的規(guī)定需要進行地震安全性評價的必須嚴格執(zhí)行國家地震安全性評價的技術(shù)規(guī)范保證地震安全性評價的質(zhì)量。建設(shè)單位應(yīng)當將建設(shè)工程的地震安全性評價業(yè)務(wù)委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的地震安全性評價單位。地震安全性評價單位對建設(shè)工程進行地震安全性評價后應(yīng)當編制該建設(shè)工程的地震安全性評價報告。目前全國各省市對地震安全性評價收費標準都有不同的規(guī)定天津市的工程可依據(jù)《天津市地震安全性評價收費標準》的規(guī)定進行核算。7、地價評估費用1994年12月12日國家計委和國家土地管理局聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于土地價格評估收費的告知”告知規(guī)定“土地價格評估收費是房地產(chǎn)市場重要的經(jīng)營性中介服務(wù)收費行為評估機構(gòu)要按照?自愿委托、有償服務(wù)?的原則與委托方簽訂協(xié)議開展評估服務(wù)工作收取合理費用。凡具有土地估價資格并經(jīng)土地、物價部門確認的單位可接受土地所有者或使用者的委托對土地價格進行評估并按本告知的規(guī)定收取土地評估費?！?、工程設(shè)計費及施工圖審查費工程設(shè)計費的測算可依據(jù)2023年1月7日國家計委、建設(shè)部以計價格[2023]10號文發(fā)布的《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》中的有關(guān)標準結(jié)合實際情況測定。施工圖審查是目前基本建設(shè)程序中必須的環(huán)節(jié)。2023年8月23日建設(shè)部134號令發(fā)布的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文獻審查管理辦法》中再次明確規(guī)定“施工圖未經(jīng)審查合格的不得使用”。但相應(yīng)的圖紙審查收費標準國家沒有統(tǒng)一規(guī)定。9、招標代理費、招標服務(wù)費原國家計委關(guān)于印發(fā)《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的告知計價格[2023]1980號文中明確了招標代理服務(wù)收費標準。招標代理服務(wù)收費標準中標金額萬元貨品招標服務(wù)招標工程招標100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%10000-1000000.05%0.05%0.05%1000000以上0.01%0.01%0.01%10、工程保險費建設(shè)部和中國保險監(jiān)督管理委員會于2023年8月出臺了《關(guān)于推動建設(shè)工程質(zhì)量保險工作的意見》建質(zhì)[2023]133號指出“建設(shè)工程質(zhì)量保險是一種轉(zhuǎn)移在工程建設(shè)和使用期間由也許的質(zhì)量缺陷引起的經(jīng)濟責(zé)任的方式它由可以轉(zhuǎn)移工程技術(shù)風(fēng)險、貫徹質(zhì)量責(zé)任的一系列保險產(chǎn)品組成涉及建筑工程一切險、安裝工程一切險、工程質(zhì)量保證保險和相關(guān)職業(yè)責(zé)任保險等。其中工程質(zhì)量保證保險重要為工程竣工后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的主體結(jié)構(gòu)問題和滲漏問題等提供風(fēng)險保障?！币虼嗽陧椖壳捌陔A段估算工程質(zhì)量保險費非常困難可以暫按建安工程造價的1%-2%估算。二、征地補償費1、土地補償費《天津市12個區(qū)縣各村鎮(zhèn)具體征地補償標準》北淮淀鄉(xiāng)補償標準2萬/畝2、青苗物補償費《天津市土地管理條例》6-10倍于近三年產(chǎn)值的平均值3.地上及附著物補償4、征地稅費1新增建設(shè)用地有償使用費《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的告知》新增建設(shè)用地為農(nóng)用地和未運用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。新增建設(shè)用地土地有償使用費由市、縣人民政府按照國土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門核定的本地實際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標準繳納。新增建設(shè)用地土地有償使用費的征收范圍為土地運用總體規(guī)劃擬定的城市含建制鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的新增建設(shè)用地含村莊和集鎮(zhèn)新增建設(shè)用地在土地運用總體規(guī)劃擬定的城市含建制鎮(zhèn)、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外單獨選址、依法以出讓等有償使用方式取得的新增建設(shè)用地在水利水電工程建設(shè)中移民遷建用地占用城市含建制鎮(zhèn)土地運用總體規(guī)劃擬定的經(jīng)批準超過原建設(shè)用地面積的新增建設(shè)用地。寧河為十等補償標準為28元/平方米2有收益的非耕地占用費《天津市土地管理條例》3-6倍于近三年產(chǎn)值的平均值3菜地補償《天津市土地管理條例》6-10倍于近三年產(chǎn)值的平均值4新墾菜地基金《國家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行管理辦法》新菜地開發(fā)基金是指國家為保證城市人民生活需要向被批準使用城市郊區(qū)菜地的用地單位征收的一種建設(shè)基金。它是在征地單位向原土地所有者交納征地補償費、安頓補貼費、地上建筑物和青苗補償費等費用之外用地單位按規(guī)定向國家交納的一項特殊用地費用。新菜地開發(fā)建設(shè)基金應(yīng)交款額擬定辦法:以建設(shè)征用的菜地畝數(shù)乘以規(guī)定的納費標準。按城市市區(qū)和郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口數(shù)的多少分為三種●100萬人口以上的城市每征用1畝菜地建設(shè)單位應(yīng)交納7000—10000元人民幣●城市人口在50萬到100萬之間的每征1畝建設(shè)單位應(yīng)交納5000—7000元人民幣●城市人口局限性50萬的每征1畝建設(shè)單位應(yīng)交納3000—5000元人民幣。5防洪費防洪費是堤圍防護建設(shè)費的簡稱也有叫堤圍費或圍堤費的因剛開始時叫防洪費后改為堤圍防護建設(shè)費習(xí)慣上稱防洪費。是按照公司的銷售收入的一定比例由地稅部門收取的專門用來防洪堤圍建設(shè)的費用。它在公司的管理費用中列支每半年申報征收一次?！短旖蚴蟹篮楣こ叹S護費征收使用辦法》防洪工程維護費采用防洪工程維護費附加的辦法按繳費單位和個人應(yīng)納流轉(zhuǎn)稅稅額的1計征。6耕地占用稅《天津市實行〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》在東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū)、北辰區(qū)、塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)行政區(qū)域內(nèi)占用耕地的每平方米合用稅額為40元。在武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣、薊縣行政區(qū)域內(nèi)占用耕地的每平方米合用稅額為30元。占用基本農(nóng)田、基本菜田的在規(guī)定合用稅額的基礎(chǔ)上提高50%征收。占用其他農(nóng)用地的在規(guī)定合用稅額的基礎(chǔ)上減按70%征收。鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地和其他農(nóng)用地的減按每平方米2元征收。農(nóng)村居民經(jīng)批準在戶口所在地按規(guī)定標準占用耕地和其他農(nóng)用地建設(shè)自用住宅的按所在地合用稅額減半征收。7耕地開墾費《天津市耕地開墾費管理辦法》占用外環(huán)線以內(nèi)的區(qū)耕地的耕地開墾費每平方米元占用外環(huán)線以外地區(qū)耕地的其中基本農(nóng)田的耕地開墾費每平方米元其他耕地的耕地開墾費每平方米元。三、拆遷安頓補償費1、拆遷補償費1民宅拆遷補償費項目數(shù)量計費標準補償金額萬元依據(jù)區(qū)位補償費企業(yè)拆遷房屋重置成新價搬遷補貼費停產(chǎn)停業(yè)補貼費其他小計(萬元折合萬元/被拆遷取值范圍房屋重置成新價2.臨時安頓補償費臨時安頓補償期限從搬遷之日至安頓房交付使用之時3、拆遷公司服務(wù)費項目數(shù)量計費標準補償金額萬元依據(jù)拆遷服務(wù)費拆遷評估費渣土清運費20元/被拆遷建面(三)農(nóng)民失地保險費用四、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用涉及1.場地平整費用及為各二級開發(fā)單位提供施工臨時供水、供電設(shè)施、臨時道路的鋪設(shè)及維護費用1.電力工程建設(shè)費多層住宅含底商按設(shè)計容量50瓦/平米計算83元/平方米用戶提出需多路電源供電92元/平方米津價房地2023582號公建項目10KV供電工程建設(shè)費1280元/千伏安原有增容的增長部分收取35KV以上的按實際發(fā)生的工程費據(jù)實收取。不含施工路由及補償費。2.工程范圍由公用線路10千伏出線到用戶紅號變電站高壓開關(guān)柜入口涉及10千伏供電線路、開閉間設(shè)備不含土建費用的施工、安裝和調(diào)試。津價房地202377號3.一戶一表費一戶一表10-20A約660元/部。4.土建站、箱式站土建變電站、箱式變電站、CF站、配電間設(shè)備1.5-3元自來水工程建設(shè)費住宅建筑面積*25元/平方米[2023]津價房地448號5.水表費遠程水表435元/門洞約-5.5元/平米磁卡表470元/戶普通表35元/戶9市政排水工程建設(shè)費建筑面積*19元/平方米如將排水工程交給排水四所來做對方負責(zé)一切手續(xù)委托養(yǎng)護管理每年費用為1萬元。28元/平米協(xié)商22-23元/平米自建按預(yù)算。2.區(qū)域內(nèi)永久性道路、橋梁建設(shè)費用項目單位成本基數(shù)約費用備注xx道路400萬/公里2-3公里1200雙向4車道、水泥路面xx路500萬/公里1.5公里750雙向4車道、瀝青路面3.市政管線建設(shè)費用(涉及雨水、污水、中水、上水、電力、天然氣、電信、熱力等)1.供熱工程建設(shè)費熱源費住宅92元/平方米津價房地2023460號公建130元/平方米如熱源為第一熱電廠熱電聯(lián)產(chǎn)的為150元/平方米財政投資的公益性建設(shè)項目100元/平方米2.內(nèi)網(wǎng)費出換熱站1.5米到入樓口處1.5米的供熱施工二次網(wǎng)費用為25-28元/平方米。3.換熱站土建視工程量而定一般1-2元/平米4.市政場站建設(shè)費用(涉及雨水泵房、燃氣調(diào)壓站、熱力站、開閉站、區(qū)域中水站、區(qū)域管理中央監(jiān)控室及涉及城市安全的公共設(shè)施等其建設(shè)費用視規(guī)劃情況而定)5.配套公共設(shè)施建設(shè)費用(區(qū)域內(nèi)的交通智能化系統(tǒng)、公共標記指示系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間、垃圾收集轉(zhuǎn)運站、消防站、派出所、郵局等)地上附屬物補償費搬家補貼費家電改移補貼費提前搬家獎支持重點工程費2非民宅拆遷補償費集體項目數(shù)量計費標準補償金額萬元依據(jù)1小配套費住宅建設(shè)費非營業(yè)性公建配套費70元/平方米指住宅社區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施如學(xué)校、幼兒園、派出所、農(nóng)貿(mào)市場等建設(shè)所需費用按照小區(qū)建筑面積收取。市物價局、建委、財政局津價房地[1997]96號2公共設(shè)施維修基金首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購房人以購房款總額為基數(shù)分對別按以下比例繳存(一)不配備電梯的商品住宅開發(fā)建設(shè)單位和購房人各接1%繳存維修基金(二)配備電梯的商品件宅開發(fā)建設(shè)單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金。開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品住宅的應(yīng)當在辦理房屋權(quán)屬證書前按同期售房價格或指導(dǎo)價格為基數(shù)的2%或者2.5%計算繳存維修基金數(shù)額由開發(fā)建設(shè)單位一次性存入市維修基金專戶。3區(qū)內(nèi)非經(jīng)營性公建地下室及車庫居委會物業(yè)管理站其他區(qū)內(nèi)設(shè)施本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內(nèi)各二級開發(fā)地塊紅線范圍外的公共區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。這是土地一級開發(fā)成本中的另一重要組成部分。應(yīng)在不同階段根據(jù)控制性具體規(guī)劃或修建性具體規(guī)劃或初步設(shè)計圖紙或施工圖紙參考相應(yīng)工程的估算指標或概算定額或預(yù)算定額測定。四區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費用涉及綠化花草、樹木的種植、微地形、藝術(shù)小品、噴泉、地下出入口的解決、休息座椅等。本部分費用是指在土地一級開發(fā)區(qū)域內(nèi)各二級開發(fā)地塊紅線范圍外的公共區(qū)域的環(huán)境景觀建設(shè)費用。這是土地一級開發(fā)成本中的一項重要組成部分應(yīng)在不同階段根據(jù)控制性詳細規(guī)劃或修建性具體規(guī)劃或初步設(shè)計圖紙或施工圖紙參考相應(yīng)工程的估算指標或概算定額或預(yù)算定額測定。五區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費用涉及市政管理用房建設(shè)費用機動車停車場庫、非機動車停車設(shè)施建設(shè)費用規(guī)劃中其它須納入土地一級開發(fā)成本的配套設(shè)施建設(shè)費用。在不同階段根據(jù)控制性具體規(guī)劃或修建性具體規(guī)劃或初步設(shè)計圖紙或施工圖紙參考相應(yīng)工程的估算指標或概算定額或預(yù)算定額測定。五。、工程建設(shè)其他費用涉及1.工程監(jiān)理費2.竣工圖編制費3.建設(shè)期區(qū)域管理費用4.項目竣工后移交管理單位前的維護管理費用5.項目后評價費用6.其他1、工程監(jiān)理費1996年1月16日北京市建委發(fā)布了《北京市工程建設(shè)監(jiān)理費收費標準實行辦法》(京價收1996第043號)規(guī)定實行監(jiān)理的工程監(jiān)理費按工程的總造價比例計取用插入法計算。建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的0.1-0.2計取。2、竣工圖編制費2023年國家發(fā)展計劃委員會和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《工程勘察設(shè)計收費標準》[2023]中《工程設(shè)計收費標準》1.0.16條規(guī)定編制工程施工圖預(yù)算的按照該建設(shè)項目基本設(shè)計收費的10%收取施工圖預(yù)算編制費編制工程竣工圖的按照該建設(shè)項目基本設(shè)計收費的8%收取竣工圖編制費。3、建設(shè)期區(qū)域管理費用涉及安保、環(huán)境保潔、臨時綠化、美化等費用。這部分費用在項目初期很難估算。不同的土地一級開發(fā)項目建設(shè)區(qū)域的面積、基本狀況、區(qū)域周邊的環(huán)境一定后即基本明確每年需要多少保安、保潔人員進行公共區(qū)域的管理需要做多少面積的臨時綠化整個區(qū)域的建設(shè)期幾年等再據(jù)以測算相應(yīng)費用。4、項目竣工后移交管理單位前的維護管理費用這部分費用重要是由于目前土地一級開發(fā)項目完畢后形成了大量的資產(chǎn)而這些資產(chǎn)的管理主體比較復(fù)雜例如道路、水、電、天然氣、熱、交通設(shè)施、園林景觀綠化設(shè)施等都分別歸屬不同的管理單位產(chǎn)權(quán)移交尚未有規(guī)范的模式和程序。這就導(dǎo)致在土地一級開發(fā)任務(wù)基本完畢后也許還會對資產(chǎn)進行一段時間的照管對有些項目還要從社會利益角度出發(fā)進行運營。為此土地一級開發(fā)主體還要支出一筆管理費和運營費。這筆費用根據(jù)不同一級開發(fā)項目的情況千差萬別不一而足須慎重對待認真估算。5、項目后評價費用指在土地一級開發(fā)工作完畢后由土地一級開發(fā)主體組織委托專業(yè)征詢公司從經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益出發(fā)對整個土地一級開發(fā)項目和開發(fā)過程進行公正、客觀的評價。該費用可參考國家有關(guān)工程征詢的收費標準測算。6、其他指其他歸屬項目前期及其他費用的項目。比如委托代建的項目還會發(fā)生“代建工程管理費”等。污染區(qū)域還需要環(huán)境整治費用。六、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用一土地出讓底價評估費二拍賣和掛牌交易服務(wù)費七管理費指土地一級開發(fā)主體在土地一級開發(fā)全過程中所發(fā)生的管理費涉及土地一級開發(fā)的建設(shè)期和代政府進行土地出讓的銷售期。該費用應(yīng)根據(jù)項目的具體情況和土地一級開公司的管理水平、資源投入情況等進行核算。2023年8月3日市國土局發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法》的告知京國土市[2023]540號文其中第十三條規(guī)定土地儲備機構(gòu)負責(zé)實行土地開發(fā)的由土地儲備機構(gòu)負責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實行。其中通過招標方式選擇開發(fā)公司負責(zé)土地開發(fā)具體管理的開發(fā)公司的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。以招標方式擬定開發(fā)公司后土地儲備機構(gòu)應(yīng)當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議。八財務(wù)費用1、貸款利息指一級開發(fā)過程中所發(fā)生的相關(guān)財務(wù)費用。其測算依公司或項目的資本結(jié)構(gòu)和融資能力不同而有不同的融資方案因此融資渠道、金額和期限完全不同其融資成本應(yīng)視具體情況分別測算。九銷售費用涉及土地一級開發(fā)主體為提高開發(fā)區(qū)域的土地價值吸引二級開發(fā)商和最終用戶完畢土地出讓任務(wù)盡快收回開發(fā)成本而進行的策劃、推廣活動和因此發(fā)生的各種廣告、宣傳費用等。目前政府對土地一級開發(fā)的銷售費用提取比例沒有專門規(guī)定并且市場中二級開發(fā)的銷售經(jīng)驗不合用于土地一級開發(fā)的銷售已實行完畢的土地一級開發(fā)項目尚不多因此沒有太多的經(jīng)驗數(shù)據(jù)可供借鑒。這就需要公司根據(jù)自己項目的土地出讓計劃分別測算。也可以按預(yù)計銷售收入的1%計取。十應(yīng)納稅費土地一級開發(fā)涉及的應(yīng)納稅種重要有營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、印花稅、進口設(shè)備關(guān)稅等所得稅。具體納稅額計算方法詳見國家相關(guān)稅收政策的規(guī)定。十一、不可預(yù)見費基本預(yù)備費2、漲價預(yù)備費一級開發(fā)過程中涉及稅費重要是營業(yè)稅城建稅教育費附加地方教育費附加公司所得稅。營業(yè)稅按建筑業(yè)3%計征按所有營業(yè)額計征營業(yè)稅代理業(yè)5%差額計繳不含代付的拆遷補償費城市維護建設(shè)稅7%按已繳流轉(zhuǎn)稅額計繳教育費附加3%按已繳流轉(zhuǎn)稅額計繳地方教育費附加2%按已繳流轉(zhuǎn)稅額計繳公司所得稅25%按應(yīng)納稅所得額計繳耕地占用稅建筑業(yè)上的差額納稅需符合兩個條件1、必須具有建筑資質(zhì)2、有總分包合同協(xié)議。假如僅是受托開發(fā)土地應(yīng)不屬于差額納稅的范疇應(yīng)就取得的收入全額征稅?，F(xiàn)在有說法認為所謂的收益由于不具有實質(zhì)性的投資收益應(yīng)作為價外費用。建筑業(yè)營業(yè)稅的計稅依據(jù)是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)取得的營業(yè)收入額涉及建安公司向建設(shè)單位收取的工程價款即工程造價、臨時設(shè)施費、勞保基金和施工機械遷移等工程價款之外的各種費用。工程價款是建筑業(yè)重要計稅依據(jù)。工程價款由下列四項內(nèi)容組成根據(jù)實際完畢的工作量和預(yù)算單價計算的直接費根據(jù)直接費數(shù)額和管理費取費標準計算的間接費根據(jù)直接費、間接費和規(guī)定的標準計算的計劃利潤根據(jù)直接費、間接費、計劃利潤按國家規(guī)定的稅費標準計算的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。用公式表達為工程價款=直接費+間接費+計劃利潤+稅金稅法針對建筑業(yè)的行業(yè)特殊性在計稅依據(jù)一般規(guī)定的基礎(chǔ)上作了一些特殊規(guī)定。建筑業(yè)務(wù)實行分包轉(zhuǎn)包的總承包人繳納營業(yè)稅時是以所有工程收入減去付給分包轉(zhuǎn)包的價款后的余額作為計稅依據(jù)的。至于分包、轉(zhuǎn)包人應(yīng)納的營業(yè)稅由總承包人在支付工程收入時負責(zé)扣繳扣繳稅