《中級財務(wù)會計》第8單元 投資性房產(chǎn)

第8單元投資性房產(chǎn)一、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量三、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）投資性房地產(chǎn)的定義及特征

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。特征：目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有；能夠單位計量和出售（或轉(zhuǎn)讓）。一、投資性房地產(chǎn)的范圍（二）下列項目屬于投資性房地產(chǎn)

1、已出租的建筑物2、已出租的土地使用權(quán)已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。3、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用閑置土地不屬于。

一、投資性房地產(chǎn)的范圍（三）下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)

1、自用房地產(chǎn)

出租給本企業(yè)職工居住的宿舍2、作為存貨的房地產(chǎn)一、投資性房地產(chǎn)的范圍（四）下列房地產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)要根據(jù)具體情況判斷

一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，否則不可。一、投資性房地產(chǎn)的范圍

企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。

關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報表時，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。如，母公司以經(jīng)營租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報表時，作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。一、投資性房地產(chǎn)的范圍一、投資性房地產(chǎn)的范圍

企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計量和出售的，出租的部分可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（一）通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式進(jìn)行計量（二）只有符合規(guī)定條件的，可以采用公允價值模式進(jìn)行計量計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，將轉(zhuǎn)換時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。已采用公允價值模式的，不得轉(zhuǎn)為成本模式。二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

采用成本模式計量成本模式下，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷。計提折舊或攤銷適用《固定資產(chǎn)》、《無形資產(chǎn)》準(zhǔn)則。如存在減值跡象，應(yīng)按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第８號——資產(chǎn)減值》進(jìn)行減值測試，并計提相應(yīng)減值準(zhǔn)備。二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

采用公允價值模式進(jìn)行計量前提：有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量。二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

采用公允價值模式進(jìn)行計量需要滿足的條件：１、投資性房地產(chǎn)所在地存在活躍交易市場。２、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

公允價值模式下的會計處理

不計提折舊或攤銷,以期末公允價值為基礎(chǔ)，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。借:投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)

貸:公允價值變動損益三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時轉(zhuǎn)換日的確定

1、投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

2、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換3、自用土地使用權(quán)停止自用，改為資本增值，轉(zhuǎn)換日是指已停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供服務(wù)或經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計量和轉(zhuǎn)讓的日期。

三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

1、在成本模式下，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。

2、公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，以轉(zhuǎn)換日公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與賬面價值的差額，作為公允價值變動損益，計入當(dāng)期損益。

三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換3、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額作為營業(yè)外支出，計入當(dāng)