廣州樓市成交量單月創(chuàng)新高 整體價(jià)格穩(wěn)定或與“限簽”“限價(jià)”有關(guān)

Word廣州樓市成交量單月創(chuàng)新高整體價(jià)格穩(wěn)定或與“限簽”“限價(jià)”有關(guān)房?jī)r(jià)走勢(shì)一直是人們關(guān)心的話題，房?jī)r(jià)的上漲速度是人們無(wú)法匹敵的，特別是北上廣深這幾個(gè)重點(diǎn)一線城市，據(jù)相關(guān)報(bào)道，2月廣州一手樓卻交出了6809套單位的成績(jī)單。已經(jīng)創(chuàng)下自2021年以來(lái)的新高。

權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月廣州一手樓成交量同比上升78.15%，均價(jià)為16660元/平方米。

新增供應(yīng)減少單月成交量還是創(chuàng)新高

某研究部表示，2月全市一手住宅新批預(yù)售5.36萬(wàn)平方米，環(huán)比減少90%，同比亦少84%。對(duì)比2021年至今的供應(yīng)歷史，即便各年供應(yīng)量最少的月份，亦未曾出現(xiàn)如此少量的供應(yīng)。近幾年中供應(yīng)量最少的2021年3月，全市一手住宅預(yù)售21.12萬(wàn)平方米，但都已接近今年2月供應(yīng)量的4倍。目前，市場(chǎng)新增供應(yīng)未能滿足去化的情況，一時(shí)難以扭轉(zhuǎn)。一方面是新開工、土地儲(chǔ)備等減少，新增供應(yīng)無(wú)法大幅增加;另一方面，在整個(gè)2021年高速去化的狀態(tài)下，市場(chǎng)可售貨量大幅度減少，全市消化周期縮減在半年之內(nèi)。同時(shí)恰逢1-2月春節(jié)期間，發(fā)展商推盤意愿減少，取得預(yù)售證的項(xiàng)目更少。

不過(guò)即使新入市貨量不多，也阻擋不住廣州樓市的成交熱情。業(yè)內(nèi)表示，往年2月成交量普遍在3300-4500套之間徘徊，最多的2021年，也才成交了5894套，今年卻破了6000套，又一個(gè)淡季不淡的月份誕生。他表示，2月份的大成交量主要有兩個(gè)方面的原因。一個(gè)是季節(jié)因素，今年過(guò)年比較早，1月底就過(guò)年了，不像往年是2月份過(guò)年，所以今年2月受春節(jié)淡季的影響要小一些;另外一個(gè)就是市場(chǎng)因素，雖然去年四季度以來(lái)調(diào)控趨緊，但是廣州的政策跟之前相比并沒有發(fā)生大的變化，所以市場(chǎng)熱度在新年伊始并沒有發(fā)生很大的變化，購(gòu)房者入市的積極性還是比較高的。如果不是限簽，2月份的量可能還要高一些。

整體價(jià)格穩(wěn)定或與“限簽”“限價(jià)”有關(guān)

數(shù)據(jù)顯示，2月份均價(jià)創(chuàng)出2021年9月以來(lái)的新低，自2021年9月創(chuàng)出歷史月度高點(diǎn)17934元/平方米后，近半年一手房?jī)r(jià)格回落。對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)，身邊的市民可能會(huì)有意見：“明明沒有感覺到樓價(jià)回落啊，感到的只有漲、漲、漲啊，怎么回事？”記者從不少發(fā)展商處得知，這或許與一手房網(wǎng)簽的限價(jià)、限簽有關(guān)。“整個(gè)2月份我們?cè)趶V鋼新城的樓盤只網(wǎng)簽了一套單位，到現(xiàn)在已經(jīng)積壓了七八個(gè)億的貨量還沒有網(wǎng)簽，由于現(xiàn)在銀行的房貸利率或?qū)⒂行碌淖兓?，很多買家也急于完成交易，因此限價(jià)、限簽的做法無(wú)論對(duì)市民、對(duì)發(fā)展商都無(wú)益?！币话l(fā)展商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。

據(jù)悉，從去年10月份全國(guó)大規(guī)模限購(gòu)政策重出江湖后，廣州限價(jià)、限簽的現(xiàn)象就越來(lái)越多。迫于無(wú)奈，按照政府的指導(dǎo)價(jià)簽約一份合同，高出來(lái)的價(jià)格再重新簽一份合同的“雙合同”現(xiàn)象也增多。買家能正常做銀行按揭貸款的只有不高于樓盤在政府備案的指導(dǎo)價(jià)的合同，而高出指導(dǎo)價(jià)的部分，則需要算進(jìn)買家的首付款中，一次性付款。這無(wú)形中也增加了購(gòu)房者置業(yè)的首付負(fù)擔(dān)。

增城1579套奪得銷冠外圍區(qū)域也漲價(jià)明顯

2月，外圍五郊區(qū)依然是成交主力，共計(jì)成交5162套，中心六區(qū)則成交1647套。外圍五區(qū)，除了從化區(qū)外，其余各區(qū)房?jī)r(jià)都沖破了萬(wàn)元大關(guān)，番禺區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)甚至高達(dá)2.4萬(wàn)/平方米。相對(duì)來(lái)說(shuō)，外圍區(qū)域的樓盤價(jià)格要比市中心低得多，因此在限簽、限價(jià)方面受到的限制也比中心城區(qū)少。鑒于上述原因，外圍區(qū)域陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更能反映真實(shí)的市場(chǎng)情況。

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月上半月，外圍五區(qū)成交均價(jià)，漲幅都在27%或以上，其中，問(wèn)鼎狀元寶座的是番禺區(qū)，漲了41%，成交均價(jià)為24431元/平方米，相比去年2月漲了7083元。值得一提的是，一直以來(lái)供應(yīng)較多，價(jià)格較穩(wěn)定的花都區(qū)，樓價(jià)2月上本月漲了34%，同比，漲了3287元/平方米，簡(jiǎn)單粗暴點(diǎn)來(lái)說(shuō)，若去年你在花都買了個(gè)100平方米的房子，目前賬面上的升值就有30萬(wàn)元。

房?jī)r(jià)的上漲必須有政策的介入調(diào)節(jié)，不然只會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)