房地產項目合作開發(fā)協(xié)議書111

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流房地產項目合開發(fā)協(xié)書立本協(xié)議當事人甲方：乙方：丙方：目第一章、總則：第二章、機構的置職分第三章、費用的擔第四章、會計財制第五章、房屋的配第六章合作項所資和他費用的支付方式第七章、土地竟：第八章、工程前：第九章、工程營：第十章、房屋銷：第十一章、竣工料批第十二章、工程修第十三章物業(yè)理第十四章本協(xié)的變更和終止地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流第十五章、違約任第十六章、合同理第十七章、其他定項第一章、總則根青市國土資源和房屋理等單位發(fā)布的青土（預字200×]×號儲備國有土地用拍預的規(guī)定青島市國土資源和屋理定200×年月×日公開拍賣宗儲備國有土地用本協(xié)議本協(xié)議當事當（以簡稱本協(xié)議當事人）充分協(xié)，協(xié)當人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)×路×號塊以下簡×號塊的竟買，拍買購得夏×號地塊后，由本協(xié)議當事人按協(xié)的定合投資開發(fā)。項部本協(xié)議項下合作項（下簡稱合作項目的高力構，由其全權負責合作項目開、策管理。項目部下設各部具體責作目施。土竟、工程前期的報批對劃設計單位、工監(jiān)單、工單位的選擇和確定、工程營（協(xié)當事人按整地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流樓座取得房屋的外工程支付、通過媒體推介合作項工的驗收以及工程竣工后材料的備案房的修物業(yè)管理單位的選擇等事項項部一理分得房屋的銷售由本協(xié)當人行責。本議事人通過聯(lián)合竟買方取得合作項目的地本議事人通過竟買方式得發(fā)土地，實行土按共。據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋按各分的房屋，分別辦理《商品房售可，本協(xié)議當事人各自銷售其分的屋合項設立獨立的財務帳，用的支取按本協(xié)的定一付。根本議當事人實際分得屋確權建筑面積分合項所生的相關工程費用和其他費第二章、機構的置職分為于作項目的開發(fā)、建、理本協(xié)議當事派共設立（以下簡稱項目項部全權負責合作項目的開發(fā)和管是作項目的最高權力地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流機構。項目部下綜部工前期部、工程部、銷售部、務、程決算部等部門。項目部由人成,其中甲方派人乙方派員人方派員人項目部設總經(jīng)理1人,副經(jīng)人項目部的職責：全權負責和決定作目一事宜。項目部的議事規(guī)：項目部實行工作會度決定合作項目所涉一切事宜項部開議時，由專職人員負責記錄參會議人員對會議記錄無異議時應在會記上名會記錄由專職記錄人員負保專職錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商確項目例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)因不參的，由副經(jīng)理主持合作目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成致，每繳納竟買保證金數(shù)額比例予表其重事項按占竟買保證金數(shù)額的分二的見辦理一般事項按占竟買證數(shù)過數(shù)方的意見辦理。重要事和般項劃分，屆時地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流由工程部另行確。經(jīng)理的職責組和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目的會副經(jīng)理的職責副理協(xié)助總經(jīng)理的工作。綜合部由人成,其中甲方派人乙方派員人方派員人綜合部設經(jīng)理。綜合部的職責：綜合部經(jīng)理的職：工程前期部由人組成其甲方派員人乙方員人方派員工程期部設經(jīng)理人綜合部的職責：綜合部經(jīng)理的職：工程部由人成,其中甲方派人乙方派員人方派員人工程部設經(jīng)理。工程部的職責：地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流工程部經(jīng)理的職：銷售部由人成,其中甲方派人乙方派員人方派員人銷售部設經(jīng)理，銷售部經(jīng)理的人選由項部決定。銷售部的職責：銷售部經(jīng)理的職：財務部由人成,其中甲方派人乙方派員人方派員人財務部設經(jīng)理。財務部的職責：財務部經(jīng)理的職：工程予決算部由人組成,其中甲方派員方派員,丙派人工予決算部設經(jīng)理人。工程予決算部的責工程予決算部經(jīng)的責地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流第三章、費用的擔合項的配套費用，在分方確定前，按竟買證的例以分攤。分房方案確定后，分房得筑面積的比例進行分攤。房竣測后按實際測繪的建筑面積的比進結。本項的配套費用指設安房屋基礎外墻以外的有建物構筑物、地下管線、綠化、筑品配室等所發(fā)生的全部費用。工款分房方案確定前，竟保證金的比例予分。房案確定后，按分得房屋得建面的例行分攤房屋竣工測繪后，實測的筑面積的比例進行結算如合當人按整樓座取得房屋的屋程價款費由各自負擔。本項的工程款是建和裝屋基礎外墻以內所發(fā)的部程和相關稅費。合項發(fā)生的竟買保證金拍傭金、出土出讓、政事性收費，在地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流分房方案確定前按買保證金的比例予以分攤。分房方案定，分房屋得建筑面積的比例進行攤房竣測繪后，按實際測繪的建筑積比進結算。項目及設各部專職員的工資、辦公費用、待用辦家具和配備車輛等所發(fā)生的用在房案確定前，按竟買保證金的例以攤分方案確定后按分房得筑積比例進行分攤。房屋竣工測后按際繪的建筑面積的比例進行結。售處建造費用和售樓處理工資，在分房方確前按買保證金的比例予以分攤，房案定，按分得房屋得建筑面積的例行攤房竣工測繪后按實測的筑積比例進行結算。項部設各部實行費用包，資不補，節(jié)余作獎由部行支配。各部下設各部的具費數(shù)屆時由項目部確定。本議事人派員到項目部下地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流各部工作的專職員福、險、工傷費用等，均由派出負。除售經(jīng)理外，其他銷售員工資、福利、保以在售程中發(fā)生的全部費用均由派方擔本議下合作項目的貸款息比例予以分攤。項目及下設部門用辦場所發(fā)生的租賃費在分房案確定前，按竟買保證金的比予分分房方案確定后，按分得房屋建面的例進行分攤。房屋竣工測后按際繪的建筑面積的比例進行結。第四章、會計財制合項所涉的會計、稅務自帳，分別處理。合項所需資金實行統(tǒng)一理統(tǒng)一支出的原則為于金管理，其資金設立獨立帳戶該戶須預留不少于兩方法定代表人的印資的支出由項目部書面決定后，由財部施主會和出納應由不同本議地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流事人分別委派擔本議當事人有權隨時派員審閱、了解用出況財部定期以書面的方式布用支出情況。通銀貸款解決合作項目設金的不論本議事任一方的名義申請貸款本協(xié)其當人為此提供有效擔保。第五章房的配施工圖通過審批由目部確定分房方案。協(xié)商不成，項部據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保金比將房屋劃分為若干份，通過抓的式配屋。任何一方拒絕抓閹的，為絕閹方接收本協(xié)議其他當事人抓分后余房屋。第六章合作項所資和他費用的支付方式竟保證金的繳納日期按7.4項辦理。拍機構傭金的繳納日期7.5項辦理。地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流土出讓金的繳納日期按7.8項辦理。竟買土地不成的其竟保證金退還按項理。工前向有關部門所繳納行性事業(yè)性收費,在項報批前由本協(xié)議當事人支付。合項各項稅收的繳納按法稅務機關的規(guī)定自納項部下設部租用的辦公所生的租賃費用,在屋租賃合同簽訂前繳納。根《建設工程施工合同的,屆時由項目部確具的付程款日期。根《建設工程設計合同的,屆時由項目部確具的付計費日期。根建設工程監(jiān)理合的約定,屆時由項目部確具的付理費日期。其費用的支付屆時項目部據(jù)合作項目的進另確。第七章、土地竟：本拍會及本協(xié)議當事人同竟買的地塊的簡：地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流根據(jù)《青島市儲國土使權拍賣公告》青土資房字[號200×年月日，島國資和屋管理局等位將在青島市房地交中（峽路9號五樓拍賣舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會本議當事人決定參加上述號拍賣地塊的竟買。號地塊的基本況和規(guī)劃設計主要指標地塊置:地塊面:．土地用途：．土地面積．容積率：建筑度、綠地率：規(guī)劃筑積：本議當事人一致同意買號地塊的樓面地價的買價超人民幣元/平方米。竟買保證金人民幣元，方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流金應于青島市國資和屋理局規(guī)定的截止日期的日支付給出資最多一方由其代本議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管局拍機的傭金，在拍賣機規(guī)日期的日前出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當人納協(xié)議當事人按竟買保證金的比分拍傭分方案確定后按分房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工繪，照方分得房屋的確權面積具實算土竟的有關手續(xù)，由出最的一方負責辦理竟不的應在拍賣機構退還保證金到后×日退還本議事人。每派一名參加拍賣會，出最多的一方派員責牌竟成交的，由負責舉牌人簽署交認和賣筆錄。拍賣成交后,本議當事人最遲應于青島市國土資和屋理規(guī)定的截止日期的×日備齊土地出金通過出資最多的一方轉交島國資和房屋管地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流理局?！队械厥褂脵喑鲎尯贤少Y最多的一方代協(xié)當人訂。拍賣交后至《國土出合同》簽訂前，任一毀導其他方將競得土地再行拍賣違方應支付前次委托方和本協(xié)議當事的金再行拍賣的價款低于原拍賣價的違方責補足差額。應超過7.3項定，他本協(xié)議當事人有權予追也有單方終止本協(xié)議擇終止協(xié)議的責牌的一方，應在拍賣結束后日退其付的保證金。除買不成的何方已支付的竟買保證金和傭不退。竟不成的4.9項,本議其他條款自動失。第八章、工程前：合項的工程前期工作由目統(tǒng)一管理和決策前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應以極助地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流工前部的報批工作包括不于下列事項：、報批建設項目立項和可行性研究報告、建設項目的市調研，確定開發(fā)項目的整體方案；、規(guī)劃設計單位標（或確定規(guī)劃設計單位訂規(guī)劃設計合同、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃案的報批；、申領《建設用地規(guī)劃可證、建筑設計單位標（或確定建筑設計單位訂建筑設計合同、方案設計和施工圖的批；、申領《建設工程規(guī)劃可證、施工單位招標（或確施工單位簽訂《建設工程工同監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單簽訂《工程監(jiān)理同、委托質檢作；申辦開工計劃和《施工許可證辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工辦上事項向有關部門繳的地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流關費用本議當事人應繳納費用的×日支付給財務部。第九章、工程營合項工程施工單位的選，通過招標或其他協(xié)當人商一致的方式確定。未經(jīng)他協(xié)當人協(xié)商一致本協(xié)議的何一方不得參加合作項目工程的招標和施工合項工程的監(jiān)理單位的擇通過招標或其他協(xié)當人商一致的方式確定?！对O程施工合同》應具下條款：、工程價款采“包死和工設計變更據(jù)實結算決方：、工程材料由施單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商致任一方不得以任何方式向施工單位供程需何材料。工款撥付日期由項目部定由財務部統(tǒng)一支屆由工程部按工程進度提出工程款撥計，項部批準后，由財務部執(zhí)行。地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流工的證、隱蔽記錄等工資由工程部保存。工程的施工和管理由工程負工程施工過程中資由人責。…第十章、房屋售：根據(jù)本協(xié)議當事分得的房屋分別辦理《商品房售可分得房屋由本協(xié)當人自派員銷售以各的義別購房的業(yè)主簽訂商品房買賣同各出收款收據(jù)。收取的購房款進作目立獨立帳戶。售處房屋建設用、營銷費用、購置辦公家具和售經(jīng)的資按分得的房屋的面積分。工竣測繪后，按確權的建筑面積實算本條約定的售樓房建費是指建設售樓處發(fā)生土和裝用。本條約定的營銷用指銷房屋通過媒體進行廣宣所生費用。房的銷售采用一商房買賣合同》文本商房賣同》文本的起草由合作項目任法顧負責。地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流本議當事人選的銷售人員經(jīng)過培訓后方能崗本協(xié)當事人選派銷人應服從銷售部經(jīng)理管。第十章、竣工驗和工料報批：工的竣工驗收作由項部負責統(tǒng)一組織他各部以極合……。第十二章、工程修房屋交付后,其修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)的式定協(xié)商不成的，由出價最低一承，由本協(xié)議當事人共同委托第人擔房的保修金按程結算值的%計算，每方按實分的屋積予以分攤。除工程出現(xiàn)重量題，保修單位不得再要求追加修用保修同由本協(xié)議事共與保修單位簽訂。工程修金在工程修同訂時一次付清。保期限內因修單位的原因造成業(yè)主損失的由修位擔賠償責地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流任。如一方承擔責，有向保修單位予以追償。第十三章物業(yè)理房屋交付后行統(tǒng)一物管理。物管理單位的定本議當事人協(xié)商一致的式定協(xié)不成的，本協(xié)議當事人共同托他物管理單位，并與之簽訂物業(yè)理同第十四章本協(xié)的變更和終止經(jīng)本協(xié)議當事人商一致,以變更或終止本協(xié)議未本協(xié)議當事人的致同意任何一方不得將本議下項向他人轉讓。竟土地被有關門收回的協(xié)議自動終止。因不抗力造成本議能行的，本協(xié)議自動止第十五章、違約任任何方未按本協(xié)第章約定支付費用的,每期1日按應交金額的‰地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流支付違約金。任何方未按本協(xié)第章約定支付費用的，期過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的切利權其支付的費用作為違約違方已交的費用不足以賠償其他守約損的約方應足額賠償其他方的全部失財務員未經(jīng)項目同擅支付費用的，由派單按際付費用的×倍承擔違約責任…。第十六章、合同理合作項目所涉的同,實行談權、審查權和批權對立互相制約的原則。為保證合項的法規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人同請律問。合的洽談根據(jù)同所涉內容項目部牽頭，所各派參。根據(jù)洽談的內容由參加人起合要或草擬合同合同的審均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同批權項部行使。本項所涉合同一采書形式簽訂，嚴禁口合和正的書面協(xié)地江――十份業(yè)料你載資操手時交！

地江――數(shù)十份業(yè)料你載資操手時流議。杜絕合同履在，訂后的現(xiàn)象發(fā)生。洽部門在合同訂前審查對方當事人的有效營執(zhí)、質證書、資信狀況驗明方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審代人否有代理權、是否超越代理權和理限其真實性；審查對方使用印是合與實有效在實施前述行為時必時應請求法律顧問予以協(xié)助。洽部門負責收、記錄、整理、保管與合同有關協(xié)、往來件等。合履行