城市居住區(qū)規(guī)劃原理08居住區(qū)規(guī)劃案例評(píng)析

城市居住區(qū)規(guī)劃原理08居住區(qū)規(guī)劃案例評(píng)析第1頁/共34頁居住區(qū)規(guī)劃方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容一般包括:規(guī)劃結(jié)構(gòu)、布局形態(tài)（群體組合）、道路交通、綠化規(guī)劃、公共設(shè)施，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等內(nèi)容.第2頁/共34頁居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式1、以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū).2、以居住組團(tuán)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū).3、以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū).二級(jí)配置第3頁/共34頁居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)1、二級(jí)結(jié)構(gòu):居住區(qū)——居住小區(qū)（以居住小區(qū)為基本單位）；居住(小)區(qū)——居住組團(tuán)（居住組團(tuán)為規(guī)劃基本單位）；2、三級(jí)結(jié)構(gòu)：居住區(qū)——居住小區(qū)——居住組團(tuán)（以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位）。3、獨(dú)立組團(tuán)結(jié)構(gòu)。獨(dú)立組團(tuán)結(jié)構(gòu)二級(jí)結(jié)構(gòu)三級(jí)結(jié)構(gòu)第4頁/共34頁居住區(qū)布局形態(tài)（含群體組合）1、“中心式”布局形態(tài)：強(qiáng)烈的向心性，環(huán)狀路網(wǎng)。2、“圍合式”布局形態(tài)：沿基地外圍周邊布置，形成一定數(shù)量的次要空間，并共同圍繞一個(gè)主導(dǎo)空間。3、“軸線式”布局形態(tài)：常為線性的道路、水體等，具有強(qiáng)烈的聚集性和導(dǎo)向性。4、“片塊式”布局形態(tài)：遵循一定的規(guī)律排列組合，形成緊密聯(lián)系的群體，成組成團(tuán)。群體組合：行列式、周邊式、點(diǎn)群式、自由式、混合式第5頁/共34頁第6頁/共34頁二級(jí)結(jié)構(gòu)“片塊式”第7頁/共34頁用地27公頃，2公頃中心公園第8頁/共34頁用地27公頃，2公頃中心公園二級(jí)結(jié)構(gòu)“片塊式”第9頁/共34頁成都博瑞花園第10頁/共34頁成都博瑞花園二級(jí)結(jié)構(gòu)“圍合式”第11頁/共34頁二級(jí)結(jié)構(gòu)“軸線式”第12頁/共34頁第13頁/共34頁三級(jí)結(jié)構(gòu)“片塊式”第14頁/共34頁長(zhǎng)沙武高科北部市界與望城縣界交匯處岳麓山延伸基地，指狀30米綠脈。三級(jí)結(jié)構(gòu)“片塊式”第15頁/共34頁第16頁/共34頁萬科四季花城廣州市與佛山市的接壤位置,一、二期占地面積為14.26hm2，總建筑面積為18.85萬m2，其中住宅建筑面積為15.53萬m2，共劃分為8個(gè)居住組團(tuán)，容積率為1.15，綠地率為35%，總戶數(shù)為1565戶，總停車位1330輛。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)通過一條橫貫地塊的主軸線——湖濱棧道以及四條步行道，圍繞著天然的三湖六山進(jìn)行空間布局，糅合了集中與分散、獨(dú)立與開放的空間理念，將城市與住區(qū)、公共與私家等豐富的空間層次依序過渡包容。主力戶型以二房（68-72m2）、小三房（88-90m2）和三房（107-109m2）為主。南海黃歧小區(qū)內(nèi)部配套：廣州醫(yī)學(xué)院荔灣醫(yī)院，中山大學(xué)附屬四季花城外國語學(xué)校，等。第17頁/共34頁萬科四季花城南海黃歧二級(jí)結(jié)構(gòu)“圍合式”+“片塊式”第18頁/共34頁碧桂園鳳凰城總用地770公頃。一期403公頃。三級(jí)結(jié)構(gòu)圍合式、軸線式、片塊式第19頁/共34頁碧桂園鳳凰城第20頁/共34頁碧桂園鳳凰城第21頁/共34頁碧桂園鳳凰城第22頁/共34頁碧桂園鳳凰城第23頁/共34頁碧桂園鳳凰城第24頁/共34頁華南新城占地210公頃第25頁/共34頁華南新城三級(jí)結(jié)構(gòu)“圍合式”、片塊式第26頁/共34頁華南新城第27頁/共34頁第28頁/共34頁第29頁/共34頁概況

深圳萬科第五園位于深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)，該片區(qū)也是坂雪崗片區(qū)內(nèi)最大的居住片區(qū)（片區(qū)整體規(guī)劃居住面積為80萬平方米）。隨著四季花城的成熟、萬科城項(xiàng)目的全面啟動(dòng)，坂雪崗片區(qū)已經(jīng)成為全城關(guān)注的焦點(diǎn)。同時(shí)，該片區(qū)又位于龍華、坂雪崗和觀瀾組成的深圳城市中部生活服務(wù)發(fā)展軸線上，該軸線被定位為深圳特區(qū)居住、生活配套與第三產(chǎn)業(yè)的拓展區(qū)域，也被定位為深圳特區(qū)外住宅產(chǎn)業(yè)最具發(fā)展?jié)摿^(qū)域。

——摘自萬科樓盤廣告第一、二期第三期第四期第五期第六期第七期第八期第九期深圳萬科·第五園第30頁/共34頁

院落第31頁/共34頁二、規(guī)劃思路城市主干路有公交站點(diǎn)分布步行主入口公共文化設(shè)施中央景觀帶1.整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃是由中央景觀帶分隔而成的邊界清晰的“村落”所組成。2.一條簡(jiǎn)潔的半環(huán)路將兩個(gè)“村落”串連。3.每個(gè)“村落”都由三種產(chǎn)品即庭院House、疊院House以及合院洋房所構(gòu)成。4.各"村"內(nèi)部都有深幽的街巷或步行小路以及大小不同的院落組合而成，宜人的尺度構(gòu)成了富有人情味的鄰里空間。