商業(yè)街商鋪精裝修施工方案

哈爾濱萬萬達茂商業(yè)街商鋪精裝裝裝修施工方方案案編制人：曲曲曲曉巖審核核人人：南京廣田柏森實實實業(yè)有限限責任任公司2017年2月月月哈爾濱萬達茂項項項目經(jīng)理理部哈爾濱萬達茂商鋪精裝工程施工方案編制依據(jù)1、與本工程相相相關(guān)的系列列圖圖紙以及及甲方方下發(fā)的的聯(lián)系系、洽商商變更更函件2、主要的規(guī)程程程、規(guī)范、標標準序號名稱編號1建筑裝飾裝修工工工程質(zhì)量量驗收收規(guī)范GB5021000—200112建筑裝飾裝修工工工程質(zhì)量量驗收收規(guī)范GB5021000—200113建筑裝飾裝修工工工程施工工工藝藝標準ZJQ00—SSSG—001--2200334建筑工程施工質(zhì)質(zhì)質(zhì)量驗收收統(tǒng)一一標準GB5030000-2000115建筑工程綠色施施施工規(guī)范范GB/T50009055-2201446建筑工程綠色施施施工評價價標準準(附條文說說明明)GB/T50006400-220100工程概況工程名稱：哈爾爾爾濱萬達達茂步步行街商商鋪精精裝工程程建設(shè)單位：哈爾爾爾濱萬達達城投投資有限限公司司設(shè)計單位：北京京京維拓時時代建建筑設(shè)計計有限限公司監(jiān)理單位：中咨咨咨工程建建設(shè)監(jiān)監(jiān)理公司司總包單位：中國國國建筑第第二工工程局有有限公公司施工單位：南京京京廣田柏柏森實實業(yè)有限限公司司2.2、工工工程概況況哈爾濱萬達茂（綜綜合體）位于于黑龍江省哈哈爾濱市松北北區(qū)，中源大大道以南，世世茂大道以北北，宏源街以以西。規(guī)劃用用地面積約119.25公公頃，總建筑筑面積約366.96萬平平米，其中地地上34.225萬平米，地地下2.711萬平米，包包含商業(yè)、室室內(nèi)滑雪場、室室內(nèi)滑冰場、電電影樂園、停停車樓等業(yè)態(tài)態(tài)。詳見表112.3、萬萬萬達茂各各業(yè)態(tài)態(tài)簡介表表1業(yè)態(tài)建筑層數(shù)建筑面積（㎡）最大建筑高度大商業(yè)3F/-1F14.97萬22.9m電影樂園2F/-2F1.6萬17.9m室內(nèi)滑雪場1F8.1萬114.5m室內(nèi)滑冰場1F0.32萬17.8m停車樓4F11.97萬20.1m總計——36.96萬——2.4、萬達茂茂茂商業(yè)街街商鋪鋪裝修簡簡介萬達茂商業(yè)街店店店鋪裝修修為普普通簡裝裝，棚棚面結(jié)構(gòu)構(gòu)為550系列龍龍骨骨，棚面面面層層為9.5mm雙層層石石膏板。墻墻面面為石膏膏找平平，膩子子大白白，乳膠膠漆面面層等。地地面面為6000xx6000玻化化磚鋪貼貼，商商鋪編號號：20588--20559、2057、2056、20533CC-200533D、20399A、20355BB-2003662033B20333AA220332220117220116220115A2001320005BB220055A200022000120773207702066920666AA220666B20060BB施工組織框架圖圖圖職務(wù)姓名職稱執(zhí)業(yè)或職業(yè)資格格格證明證書名稱級別證號專業(yè)原服務(wù)單位項目經(jīng)理李光榮工程師建造師證一級蘇1320000080055554建筑工程南京廣田柏森實實實業(yè)有限限責任任公司生產(chǎn)經(jīng)理王萬艷助理工程師建造師證二級蘇2321011110200336建筑工程南京廣田柏森實實實業(yè)有限限責任任公司技術(shù)負責人李陽工程師職稱證中級230413999002238841建筑工程南京廣田柏森實實實業(yè)有限限責任任公司商務(wù)經(jīng)理陳桃助理工程師職稱證初級120411000001122296建筑工程南京廣田柏森實實實業(yè)有限限責任任公司施工員李寶坤助理工程師施工員證/0101080000088688建筑工程南京廣田柏森實實實業(yè)有限限責任任公司安全員張家郁助理工程師安全員證C蘇建安C（200011）013002278建筑工程南京廣田柏森實實實業(yè)有限限責任任公司質(zhì)檢員黃青松助理工程師質(zhì)檢員證/0301102220022577建筑工程南京廣田柏森實實實業(yè)有限限責任任公司材料員陳玉萍助理工程師材料員證/20120100060000001455建筑工程南京廣田柏森實實實業(yè)有限限責任任公司資料員臧秀瓊助理工程師資料員證/0800090000000722建筑工程南京廣田柏森實實實業(yè)有限限責任任公司施工準備1、施工管理人人人員的準備備

施工現(xiàn)場項目管管管理人員員包括括項目經(jīng)經(jīng)理、施施工員、技技術(shù)術(shù)員、質(zhì)質(zhì)檢員員、材料料員、統(tǒng)統(tǒng)計核算算員、安安全管理理員等等幾個崗崗位，工工程部依依據(jù)工工程規(guī)模模及難難易程度度確定定管理人人員的的數(shù)量并并進行行職能分分配，項項目經(jīng)理理做為為項目的的負責責人，在在工程程部的領(lǐng)領(lǐng)導下下，組織織本項項目人員員認真真熟悉圖圖紙，與與相關(guān)部部門溝溝通現(xiàn)場場用工工及材料料用量量。提出出人員員及機具具計劃劃，在要要求工工期內(nèi)制制定詳詳細的施施工進進度計劃劃。

施工操作人員準準準備

工程部部部依據(jù)項項目部部提出的的勞動動力計劃劃，結(jié)結(jié)合整體體施工工項目的的進展展情況，準準備備各工種種人員員，并組組織項項目部有有關(guān)人人員對入入場工工人進行行入場場前的教教育及及相應(yīng)的的技術(shù)術(shù)安全培培訓，使使工人在在入場場前對工工程項項目的技技術(shù)難難度、質(zhì)質(zhì)量要要求有所所了解解。針對對工程程的特殊殊工藝藝對項目目人員員進行專專項培培訓。如如果工工程單項項需要要分承包包方，則則由相關(guān)關(guān)部門門負責分分承包包方的聯(lián)聯(lián)系，由由工程部部進行行工程考考察確確認，分分承包包方一旦旦確定定，則由由工程程部組織織項目目部針對對本工工程對其其進行行培訓，培培訓訓內(nèi)容涉涉及技技術(shù)、質(zhì)質(zhì)量、安安全、進進度、現(xiàn)現(xiàn)場文明明施工工等方面面。從從而保證證了在在施工過過程中中，各班班組均均能全面面執(zhí)行行公司的的各項項施工管管理制制度，并并能夠夠由項目目部對對其進度度、質(zhì)質(zhì)量進行行控制制。

2、施工技術(shù)的的的準備

項目部部部在熟悉悉施工工圖紙的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，對對圖紙紙中的問問題進進行匯總總，由由技術(shù)人人員組組織項目目部及及相關(guān)部部門結(jié)結(jié)合本公公工程程施工特特點，提提出具體體的修修正方案案，報報甲方及及設(shè)計計單位共共同探探討，以以達成成一致，使使得得問題能能夠在在進場施施工前前得到最最大限限度的解解決。項項目技術(shù)術(shù)人員員在工程程部的的指導下下，結(jié)結(jié)合工程程項目目特點，編編制制出施工工組織織設(shè)計，內(nèi)內(nèi)容容包括工工程概概況及施施工特特點，施施工方方案（包包括施施工準備備、施施工順序序、主主要項目目施工工方法、質(zhì)質(zhì)量量及安全全保證證措施、降降低低成本措措施、保保證工期期及文文明施工工措施施），施施工進進度計劃劃，勞勞動力、材材料料及機具具需要要量計劃劃，施施工平面面布署署及項目目管理理人員職職責分分配等。公公司司在多年年的施施工過程程中，總總結(jié)出一一套比比較成熟熟的施施工作業(yè)業(yè)方法法，并編編制成成作業(yè)指指導書書，供項項目人人員參考考，從從而大大大提高高了工作作效率率，也方方便了了對施工工操作作人員的的培訓訓。

施工材料的準準準備

為了提提提高計劃劃材料料的準確確性，由由項目部部依據(jù)據(jù)相關(guān)部部門下下發(fā)的分分項材材料表對對各分分項材料料用量量進行核核對，及及時將修修正材材料量返返回營營業(yè)部預(yù)預(yù)算員員處，由由預(yù)算算員下發(fā)發(fā)材料料計劃表表，此此計劃表表做為為采購人人員的的采購依依據(jù)提提前聯(lián)系系供貨貨單位，從從而而保證材材料的的供應(yīng)。項項目目部同時時向采采購人員員提供供材料進進場時時間要求求，從從而使采采購人人員做到到心中中有數(shù)，按按部部就班的的進行行材料的的準備備。

3、施工機具的的的準備：

裝飾工程所用施施施工機具具大致致可分為為手使使工具及及電動動工具，電電動動工具由由公司司采購部部門供供應(yīng)，采采購部部門依據(jù)據(jù)項目目部提供供的機機具名稱稱，對對機具進進行檢檢修維護護，從從而保證證機具具在施工工過程程中的正正常運運轉(zhuǎn)。

4、施工現(xiàn)場的的的準備：

工程開工前，項項項目經(jīng)理理組織織項目部部管理理人員對對工地地進行實實地勘勘察，了了解施施工現(xiàn)場場的環(huán)環(huán)境，確確定材材料堆放放地點點、施工工用水水及用電電情況況，對原原有建建筑的情情況進進行摸底底，原原有結(jié)構(gòu)構(gòu)影響響裝飾施施工質(zhì)質(zhì)量及效效果之之處，以以及修修正措施施要及及時知會會建設(shè)設(shè)單位，爭爭取取建設(shè)的的同意意。在特特殊環(huán)環(huán)境下要要注意意允許施施工時時間及道道路運運輸情況況。施工部署質(zhì)量目標：合格格格。

工期目標：3月月月30日裝修工工程程全部完完成安全文明目標：：：確保達達到哈哈爾濱市市安全全文明樣樣板工工地標準

環(huán)保目標：室內(nèi)內(nèi)內(nèi)空氣檢檢測符符合國家家標準準GB5003325--20001的規(guī)定

環(huán)境目標：粉塵塵塵和噪音音達到到國家標標準，減減少施工工對周周邊居民民和工工作秩序序的影影響，成成本目目標：以以高品品質(zhì)的管管理創(chuàng)創(chuàng)造最好好的效效益，以以最低低的成本本創(chuàng)造造最優(yōu)的的產(chǎn)品品。

服務(wù)目標標：：高效為為業(yè)主主服務(wù)，達達到到業(yè)主滿滿意。

由于工期較緊相相相對本工工程工工作面積積較大大，施工工配合合單位多多，工工藝水平平要求求高，在在施工工過程中中將嚴嚴格執(zhí)行行施工工進度計計劃合合理安排排施工工，施工工中要要做到既既有相相對的獨獨立性性，又要要緊密密地協(xié)調(diào)調(diào)配合合，統(tǒng)一一調(diào)動動人力、物物力力，以樣樣板引引路帶動動整個個工程全全面的的按質(zhì)、按按量量、按期期完成成。本工工程基基本施工工原則則為：“先濕作業(yè)業(yè)、后后干作業(yè)”“先墻頂、后后后地面”;“先管線、后后后飾面”。

在施工管管理理上采用用科學學現(xiàn)代化化管理理手段，對對工工序進行行嚴格格的質(zhì)量量檢查查，同時時要對對工序進進155

行嚴格格的的質(zhì)量檢檢查，上上道工序序交接接給下道道工序序時，必必須通通過質(zhì)檢檢，遇遇到質(zhì)量量不合合格時，下下道道工序可可不接接受，責責任由由上道工工序負負責。

在施工過程中，如如遇到變更設(shè)設(shè)計，施工時時需有業(yè)主、設(shè)設(shè)計簽字的變變更通知后方方可施工。

在施工面積積大，工期緊緊的前提下，必必須科學合理理調(diào)度，安排排勞動力，根根據(jù)施工區(qū)域域具體情況，將將施工作業(yè)班班劃分為：木木工班、瓦工工班、吊頂班班、油工班、電電工班、雜工工班、后勤服服務(wù)班等。

根據(jù)施工內(nèi)容及及及任務(wù)，結(jié)結(jié)合合工程的的進度度安排時時間，一一切工作作要嚴嚴格實行行以樣樣板引路路，在在樣板工工程完完成并經(jīng)經(jīng)甲方方、設(shè)計計驗收收合格后后，再再批準大大面積積鋪開。做做到到個工種種密切切配合，保保證證工期的的實現(xiàn)現(xiàn)。施工工藝（地磚磚磚）1.確定現(xiàn)場建建建筑1m基準線線2．在輕鋼龍骨骨骨吊頂工程程施施工現(xiàn)場場則需需房間干干凈，洞洞口與支支架標標高進行行交接接檢驗；；對吊吊頂內(nèi)設(shè)設(shè)備、管管道的安安裝與與管道試試壓進進行驗收收。33.輕鋼龍龍骨骨吊頂工工程在在施工裝裝修房房屋前，除除去去了熟悉悉施工工現(xiàn)場外外，還還要熟悉悉施工工圖與裝裝修設(shè)設(shè)計說明明。44.做好各各項項施工記記錄、搜搜集好各各類相相關(guān)文件件。進進場驗收收記錄錄和復驗驗報告告、技術(shù)術(shù)交底底記錄，以以及及材料的的產(chǎn)品品合格證證書、性性能檢測測報告告。5.以設(shè)計計要要求選擇擇龍骨骨以及配配件、罩罩面板，材材料料品種、規(guī)規(guī)格格、質(zhì)量量都應(yīng)應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要要求而進進行。鋼龍骨吊頂施工工工工藝流流程頂頂棚標高高彈水水平線—劃龍骨分分檔檔線—安裝水電電管管線并調(diào)調(diào)試——安裝主龍龍骨骨—安裝次龍龍骨骨—安裝罩面面板板施工工藝（墻面面面大白）1干干層含不于。2已已成洞陰角理畢3工工道設(shè)裝試壓進4工工先做間經(jīng)業(yè)主理查組組面施施工順序：基層層層處理→平陰找→→遍膩→子二→第一遍乳乳膠膠漆→第二遍乳乳膠膠漆先先面基皮松鼓等剔在光的用帶輪手輪磨將殘基表的塵垢濺砂流的板劑雜除凈基層找平：由于于于是大模模施工工，墻面面局部部存在凹凹凸不不平等缺缺陷，將將白水泥泥與石石膏粉按按3：7的比例用用建建筑膠水水調(diào)勻勻，稠度度適中中，將墻墻面等等基層上上磕碰碰的坑凹凹、縫縫隙、陰陰陽角角等處分分遍找找平，干干燥后后再施工工第一一遍膩子子。

刮第一遍膩子：：：墻面找找平干干燥后，可可以以施工第第一遍遍膩子。將將白白水泥與與大白白粉按7：3的比例，同同同時加入入少量量的纖維維素，用用建筑膠膠水攪攪勻，然然后用用鐵皮刮刮板將將墻面、天天棚棚滿刮一一遍，厚厚度約為為0..6mmm，操操作時一一刮板板緊接著著一刮刮板，接接頭不不留槎，每每一一刮板收收頭時時，干凈凈利落落。第一一遍膩膩子不宜宜過厚厚，這樣樣可以以使膩子子層和和基層良良好的的結(jié)合，膩膩子子過厚，收收縮縮量較大大，容容易造成成面層層開裂。第二、三遍刮大大大白：待待第一一遍膩子子干燥燥后，施施工第第二遍、第第三三遍。將將大白白、用鐵鐵皮刮刮板滿刮刮，方方法與第第一遍遍相同，厚厚度度略小于于比第第一遍。材料的品種、顏顏顏色要符符合設(shè)設(shè)計要求求和有有關(guān)標準準的規(guī)規(guī)定。

22、膩子的的表觀不不能出出現(xiàn)脫皮皮、漏漏刷和透透底。

33、顏色及及紋路要一一致?；鶎忧謇恚河脦т摻z輪輪的手手提砂輪輪打磨磨面層，使使面面層原來來在結(jié)結(jié)構(gòu)施工工是殘殘留的脫脫模劑劑與污垢垢打磨磨干凈，使使之之與膩子子層良良好的結(jié)結(jié)合，避避免脫落落，這這是施工工刮大大白質(zhì)量量的基基本保證證。

第二、第三遍膩膩膩子，選選用普普通大白白膩子子，其強強度低低于第一一遍膩膩子，如如果面面層強度度高于于基層，膩膩子子層極易易起翹翹、脫落落或者者產(chǎn)生細細小裂裂縫。

在刮膩子的過程程程中，刮刮膩子子時一定定要收收的干凈凈利落落，每一一刮板板不留接接茬，表表面平整整度要要符合要要求，整整個過程程中，不不用砂紙紙打磨磨，避免免由于于打磨產(chǎn)產(chǎn)生的的粉塵在在第二二遍、第第三遍遍施工時時產(chǎn)生生隔閡，引引起起各層次次之間間不良結(jié)結(jié)合。5、刷第一遍乳乳乳膠漆：涂涂刷刷順序是是先刷刷頂板后后刷墻墻面，墻墻面是是先上后后下。先先將墻面面清掃掃干凈，用用布布將墻面面粉塵塵擦掉。乳乳膠膠漆用排排筆涂涂刷，使使用新新排筆時時，將將排筆上上的浮浮毛和不不牢固固的毛理理掉。乳乳膠漆使使用前前應(yīng)攪拌拌均勻勻，適當當加稀稀釋劑稀稀釋，防防止偷遍遍漆刷刷不開。干干燥燥后復補補膩子子，再干干燥后后用砂紙紙磨光光，清掃掃干凈凈。

刷第二遍乳膠漆漆漆：操作作要求求同第一一遍，使使用前充充分攪攪拌，如如不很很稠，不不宜加加稀釋劑劑，以以防透底底。漆漆膜干燥燥后，用用細砂紙紙將墻墻面小疙疙瘩和和排筆毛毛打磨磨掉，磨磨光滑滑后清掃掃干凈凈。

地磚鋪設(shè)及施工工工準備準備：1、地面清掃：：：地磚鋪貼貼前前，應(yīng)將將地面面清掃干干凈，尤尤其是凝凝結(jié)后后的混凝凝土和和建渣，如如果果不清理理干凈凈，地磚磚鋪貼貼后會出出現(xiàn)翹翹邊、空空鼓等等現(xiàn)象。2、放水平線、分分分塊：鋪鋪貼前前要根據(jù)據(jù)地面面尺寸和和地磚磚尺寸對對地磚磚進行預(yù)預(yù)排，預(yù)預(yù)排的原原則就就是：同同一個個房間里里，橫橫向縱向向半塊塊磚不能能超過過一行，并并且且半塊磚磚應(yīng)留留在將來來要放放家具的的一邊邊或不顯顯眼的的地方，要要根根據(jù)排版版規(guī)劃劃設(shè)置水水平線線，并進進行分分塊。3、地面灑水：：：要充分濕濕潤潤，可以以防止止空鼓。施工流程：檢驗水泥、砂、磚磚質(zhì)量

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技術(shù)交底

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選磚

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準備機具設(shè)設(shè)備

→排磚

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找標高

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基底處處理

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鋪抹結(jié)合合層砂漿鋪磚磚

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養(yǎng)護

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勾縫

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檢查驗收收操作工藝：1、基層處理：：：把沾在基基層層上的浮浮漿、落落地灰等等用鏨鏨子或鋼鋼絲刷刷清理掉掉，再再用掃帚帚將浮浮土清掃掃干凈凈。

2、找標高：根根根據(jù)水平標標準準線和設(shè)設(shè)計厚厚度,

在四周周墻墻、柱上上彈出出面層的的水平平標高控控制線線。

3、排磚：將房房房間依照磚磚的的尺寸留留縫大大小，排排出磚磚的放置置位置置，并在在基層層地面彈彈出十十字控制制線和和分格線線。排排磚應(yīng)符符合設(shè)設(shè)計要求求。

4、鋪設(shè)結(jié)合層層層砂漿：鋪鋪設(shè)設(shè)前應(yīng)將將基層層濕潤，并并在在基層上上刷一一道素水水泥漿漿或界面面結(jié)合合劑，隨隨刷隨隨鋪設(shè)攪攪拌均均勻的干干硬性性水泥砂砂漿。

5、鋪磚：將磚磚磚放置在干干拌拌料上，用用橡橡皮錘找找平，之之后將磚磚拿起起，再干干拌料料上澆適適量素素水泥漿漿，同同時在磚磚背面面涂厚度度約11mm的素素水水泥膏，再再將將磚放置置在找找過平的的干拌拌料上，用用橡橡皮錘按按標高高控制線線和方方正控制制線坐坐平坐正正。

6、鋪磚時應(yīng)先先先在房間中中間間按照十十字線線鋪設(shè)十十字控控制磚，之之后后按照十十字控控制磚向向四周周鋪設(shè)，并并隨隨時用2mmmm靠尺和水水平平尺檢查查平整整度。大大面積積鋪貼時時應(yīng)分分段、分分部位位鋪貼。

質(zhì)量標準及保證證證措施1、墻表面的膩膩膩子層未干干前前，室內(nèi)內(nèi)不得得清掃地地面，以以免塵土土粘污污墻柱面面，干干燥后也也不得得往墻面面潑水水，以免免沾污污。

2、墻面刮大白白白完成后，要要妥善保護，不不得碰撞。

3、刮大白時，不不不得沾污污地面面、門窗窗、玻玻璃等已已完的的工程。4、最后一遍大大大白完成后后，室室內(nèi)空氣氣要流流通，預(yù)預(yù)防干干燥后表表面無無

光或光澤澤不不足。5、養(yǎng)護：當磚磚磚面層鋪貼貼完完24h內(nèi)應(yīng)應(yīng)開開始澆水水養(yǎng)護護，養(yǎng)護護時間間不得小小于77d。

6、勾縫：當磚磚磚面層的強強度度達到可可上人人的時候候，進進行勾縫縫，用用同種、同同強強度等級級、同同色的水水泥膏膏砂漿，要要求求縫清晰晰、順順直、平平整、光光滑、深深淺一一致。）冬冬季季施工時時，環(huán)環(huán)境溫度度不應(yīng)應(yīng)低于5℃質(zhì)量通病防治地磚面層：(1)、面料與與與基層空空鼓；；主要是是由于于基層清清理不不夠干凈凈，不不夠濕潤潤；水水泥漿涂涂刷不不均勻或或結(jié)合合層完成成后放放置時間間過久久，鋪貼貼塊料料時沒有有灑水水濕潤；；釉面面磚鋪貼貼前沒沒有浸水水潤濕濕；沒有有用毛毛刷沾水水刷去去表面塵塵土；；水泥漿漿抹涂涂不均勻勻等。(2)、錯縫：：：面料尺尺寸規(guī)規(guī)格不一一，事事前沒有有認真真挑選分分類使使用；

鋪貼時沒沒沒有認真真嚴格格按掛線線標準準及對好好縫子子。(3)、相鄰兩兩兩極高低低不平平(剪口大)：由于塊塊料料本身不不平正正：鋪貼貼操作作不當；；鋪貼貼后過早早上人人行走踩踩踏或或堆物品(有時還出出現(xiàn)現(xiàn)松動現(xiàn)現(xiàn)象)。成品保護樓地面

1.施工時，運運料料小車不得得得碰撞門門口及及墻面。

2.地面鋪設(shè)設(shè)的的電管等等應(yīng)保保護好。

3.地漏、出水水口