臨時管理規(guī)約示本

—臨時管理規(guī)約示本臨時管理規(guī)約第一章總則第一條為維護本物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主、運用人在物業(yè)管理中的合法權益，促進管理、維護、養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)共有部分和維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進行，建設管理有序、服務標準完善、秩序良好、環(huán)境美麗、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，依據《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條本規(guī)約由建設單位制定，作為房屋銷售合同的附件，建設單位應當在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本規(guī)約予以書面承諾，表示對本規(guī)約內容認可。本規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)運用人均具有約束力。其效力及于以后的物業(yè)買受人。第三條建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中觸及業(yè)主共同利益的商定，應與本規(guī)約全都。第二章物業(yè)的運用、維護和管理第四條（業(yè)主的權利和義務）業(yè)主在物業(yè)管理活動中按照《民法典》、《物業(yè)管理條例》以及相關法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應的權利，履行相應的義務。第五條（相鄰關系）各業(yè)主同意，根據有利于共同生活、和諧相處的原則，依據相關法律法規(guī)的規(guī)定，妥當處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境愛護等方面的相鄰關系。第六條業(yè)主和物業(yè)運用人同意根據房屋銷售合同中商定的和房屋運用說明書中載明的功能運用物業(yè)；合同未商定或商定不全都或房屋運用說明書中未列明的，根據規(guī)劃部門核準的設計用途運用物業(yè)；不轉變物業(yè)運用性質。第七條業(yè)主和物業(yè)運用人運用電梯時，除遵守本物業(yè)區(qū)域內電梯運用管理規(guī)定外，并共同擔當電梯運行、修理、更新所產生的費用。第八條業(yè)主和物業(yè)運用人根據國家、本市的相關規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關制度，文明飼養(yǎng)寵物、燃放鞭炮等。第九條業(yè)主和物業(yè)運用人在車輛行駛和停放方面，遵守以下規(guī)定和商定：（一）噸以上貨車（搬家等特別情況除外）大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區(qū)；（二）機動車輛在小區(qū)內行駛，時速不得超過5公里，禁止鳴號、試車和練車；（三）機動車輛按規(guī)定的車位（停車區(qū)域）停放，禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放；（四）根據規(guī)定或商定交納車位運用費；（五）愛惜停車場裝備設備，造成損壞的應擔當賠償責任；車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設備或改作他用；（六）對車輛有保管要求的，與物業(yè)服務企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議；（七）。第十條業(yè)主和物業(yè)運用人應當增加安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。還遵守以下規(guī)定：（一）；（二）；（三）。第十一條（運用物業(yè)的禁止行為）業(yè)主和物業(yè)運用人在本物業(yè)區(qū)域內，除應當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事以下危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為：（一）擅自轉變房屋建筑及其設備裝備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設備的顏色、外形和規(guī)格）設計用途、功能和布局等；（二）擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺、天臺、外墻、屋面、道路、綠地、停車場等物業(yè)共用部位、共用設備裝備及相關場地。（三）擅自撤除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、建筑小品等物業(yè)共用設備。（四）在公共場所晾曬衣物（預留的固定晾曬處除外）。（五）在非指定位置堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。（六）在本物業(yè)區(qū)域內存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；排放有毒有害物質；發(fā)出超標噪聲。（七）在物業(yè)共用部位和相關場所任意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫。（八）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。（九）高空拋灑物品（對高空懸掛、擱置的物品應妥當管理）。（十）法律法規(guī)禁止的其他行為。第十二條（物業(yè)的修理養(yǎng)護）業(yè)主、物業(yè)運用人同意根據以下規(guī)定修理養(yǎng)護物業(yè)：（一）對物業(yè)專有部分的修理養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權益；（二）因修理養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主或物業(yè)運用人的物業(yè)專有部分時，業(yè)主、物業(yè)運用人、開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主或物業(yè)運用人應賜予必要協(xié)作；因阻撓修理養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，阻撓人應負責修理并擔當賠償責任。（三）因修理物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務企業(yè)提出申請，面同意前方可實施，并在商定期限內恢復原狀；造成損失的，應當賠償。（四）物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當按時實行措施消退隱患。（五）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必需按時進入物業(yè)專有部分進行修理養(yǎng)護時，應當事先通知相關業(yè)主或物業(yè)運用人，的確無法通知到的，物業(yè)服務企業(yè)可在公安部門、社區(qū)居委會和其他無利害關系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進行修理，事后應按時通知相關業(yè)主或物業(yè)運用人，并做好善后sp；。第十三條（專項修理資金的籌集、管理和運用）業(yè)主應當根據相關規(guī)定繳存、運用、續(xù)籌本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)專項修理資金。運用專項修理資金的，由物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人根據有關規(guī)定，依據修理工程提出修理資金運用方案、所需資金預算、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布，并經建筑物及其附屬設備修理資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。第十四條（共有部分的收益歸屬）在符合相關法律規(guī)定且不侵害業(yè)主、物業(yè)運用人及他人的合法權益的情況下，利用業(yè)主全部的共用部位、共用設備裝備用于廣告、會所經營、商業(yè)促銷等活動的，所得利益應當單獨列帳，主要用于補充專項修理資金、改善共用設備裝備，也可以根據業(yè)主大會的確定運用，每半年向業(yè)主公示運用情況。第三章裝飾裝修管理第十五條業(yè)主和物業(yè)運用人在裝飾裝修時，應遵守以下管理規(guī)定：（一）業(yè)主或物業(yè)運用人需要裝修房屋的，應告知物業(yè)服務企業(yè)，簽定室內裝飾裝修管理服務協(xié)議，明確相關的權利義務、服務內容及違約責任等內容，并遵守裝飾裝修的留意事項和有關規(guī)定。因裝飾裝修房屋影響或損壞物業(yè)共用部位、共用設備裝備的，相關業(yè)主或者物業(yè)運用人應按時恢復；給其他業(yè)主或物業(yè)運用人造成損失的，應擔當相應責任。（二）業(yè)主應在時間段內，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生超標噪聲的施工。在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。（三）業(yè)主或物業(yè)運用人應按有關規(guī)定合理運用水、電、氣、暖等設備裝備，不擅自拆改。（四）業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常運用物業(yè)的，業(yè)主應按時予以修復處理，由此造成的損失，相關責任人要按時予以賠償。（五）商鋪業(yè)主和物業(yè)運用人不得任意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如需懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應符合相關規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權益。（六）為保持本物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃建設原貌和整體美觀。同意根據設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。（七）如需在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺等的，應根據物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一布置的式樣、規(guī)格、顏色進行施工。（八）安裝太陽能熱水器應征得相關業(yè)主同意并符合相關安裝標準，不得違反房屋安全運用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益。第四章物業(yè)服務費用的交納第十六條各業(yè)主同意，物業(yè)服務收費根據物業(yè)服務合同的商定足額交納物業(yè)服務費用，并接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督。第十七條業(yè)主和物業(yè)運用人托付物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務合同商定以外的其他專項服務、有償服務的，其費用由雙方商定；物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人應當將服務工程、服務質量、服務標準進行公布。第五章物業(yè)出租和轉讓第十八條業(yè)主將房屋出租時，應當告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時管理規(guī)約。業(yè)主轉讓物業(yè)時，本臨時管理規(guī)約對物業(yè)繼受人具有同等約束力。業(yè)主出租或者轉讓物業(yè)后，應當將物業(yè)出租或者轉讓情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。第十九條業(yè)主轉讓物業(yè)時應當結清物業(yè)管理服務費等相關費用。第六章違約責任第二十條業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，業(yè)主委員會應當催促其限期交付；業(yè)主逾期仍不交納的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人可以在本建筑區(qū)劃內公布物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號；仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人可以依法：（一）向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第七章附則第二十一條若本規(guī)約的條款與相關法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。第二十二條本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效（承諾書見附件），至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。第二十三條本規(guī)約由業(yè)主、開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)各執(zhí)X份。購房人（業(yè)主）簽字：開發(fā)建設單位蓋章：___________20XX年X月X日______年______月______日附件：1、建筑區(qū)劃及物業(yè)構成附圖2、建筑區(qū)劃物業(yè)共有部分明細3、根本情況4、承諾書附件1：建筑區(qū)劃及物業(yè)構成附圖附件2：建筑區(qū)劃物業(yè)共有部分明細附件3：根本情況一、開發(fā)建設單位的根本情況（一）企業(yè)名稱：（二）注冊所在地：（三）法定代表人：（四）聯(lián)系電話：_________（五）通訊地址：_________二、物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人的根本情況（一）企業(yè)名稱：（二）注冊所在地：（三）法定代表人（負責人）：（四）資質等級：（五