維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施方案及計(jì)劃 修改版- 111

消防設(shè)施維方案及計(jì)

消防報(bào)系維修保方（一）防設(shè)施維修養(yǎng)計(jì)劃一月檢1、檢查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的功能試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示,檢查消火栓系統(tǒng)及噴淋統(tǒng)壓力情況及設(shè)備情況。2、檢查試驗(yàn)水流指示器,壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。二檢1、對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)及主電源、備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。2、手動(dòng)或自動(dòng)檢查電動(dòng)防火門(mén)、電動(dòng)防火閥、防火卷簾等的控制設(shè)備。3、檢查試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示燈情況。4、強(qiáng)制電梯停于首層試驗(yàn)(與電梯公司配合)5、消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。6、強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。三年檢1、防排煙設(shè)備試驗(yàn)檢查。2、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備檢修、試驗(yàn)。3、檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。4、試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能。四件1防系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)總體計(jì)劃》2消防水泵半年保養(yǎng)計(jì)劃》3災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)半年保養(yǎng)計(jì)劃》4防設(shè)施季保養(yǎng)記錄表》5防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表》6防水泵半年保養(yǎng)記錄表》7樓消防電話插孔檢查維修表》8防廣播設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》9防設(shè)備維修保養(yǎng)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》

附件1

消防系統(tǒng)設(shè)維護(hù)保養(yǎng)總計(jì)劃設(shè)備

序號(hào)1

維護(hù)保項(xiàng)目各類(lèi)指示燈(含電源、信號(hào))

責(zé)任單位維保單位

檢查保方法直觀目測(cè)

標(biāo)準(zhǔn)指示燈指示正常

周期1季2

各類(lèi)開(kāi)關(guān)

維保單位

直觀目測(cè)

處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài)1季消防控制臺(tái)

3456

各電器觸點(diǎn)各電器元件接線端子及端子排端子各電源、信號(hào)線控制臺(tái)內(nèi)部除塵

維保單位維保單位維保單位維保單位

如有燒損現(xiàn)象,拆下后用砂紙打磨用螺絲刀逐個(gè)緊固如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象,用絕緣膠包扎,嚴(yán)重時(shí)更換斷電后用小毛刷皮老虎除塵

觸點(diǎn)完好,無(wú)燒損各端子連接牢固,無(wú)燒損導(dǎo)線無(wú)破損,燒焦現(xiàn)象無(wú)塵

半年半年半年半年12

指示燈電源電壓

維保單位維保單位

直觀目測(cè)主備電源切換前后目測(cè)指示燈是否正常

指示燈正常點(diǎn)亮1季指針指示+24V(+5V)1季集中報(bào)

3

報(bào)警功能

維保單位

按下“FireTest”鍵

指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響

1季警控制

4

內(nèi)部各接線端子

維保單位

用螺絲刀逐個(gè)緊固

各端子連接牢固,不松動(dòng)

半年器如有輕微破損,用絕緣5

信號(hào)（電源）線

維保單位

膠帶包扎破損或老化

導(dǎo)線無(wú)破損,老化

半年嚴(yán)重時(shí)更換6

表面及內(nèi)部除塵

維保單位

斷電后用小毛刷皮老虎除塵

無(wú)塵

半年

設(shè)備

序號(hào)

維護(hù)保項(xiàng)目

責(zé)任單位

檢查保方法

標(biāo)準(zhǔn)

周期煙1感探頭2

煙感探頭溫感探頭

維保單位維保單位

用專(zhuān)用檢測(cè)儀器向探測(cè)器加煙用電吹風(fēng)機(jī)向探測(cè)器加溫

紅色指示燈亮，報(bào)警主機(jī)上應(yīng)有相應(yīng)位置半年的報(bào)警顯示紅色指示燈亮，報(bào)警主機(jī)上應(yīng)有相應(yīng)位置1年的報(bào)警顯示應(yīng)急

1

指示燈

維保單位

直觀目測(cè)

指示燈亮，且處于等待狀態(tài)

1季指示燈

21

指示燈主機(jī)各電源信號(hào)、控制信號(hào)及音量調(diào)節(jié)鍵

維保單位維保單位

按測(cè)試鍵直觀目測(cè)

按測(cè)試鍵后，指示燈亮信號(hào)指示正常、音量調(diào)節(jié)位置合適

1年1季2

各切換器、控制器

維保單位

通電試驗(yàn)轉(zhuǎn)換工作正常1季消

3

各放大器

維保單位

放音試聽(tīng)音質(zhì)、音量

音質(zhì)、音量良好1季防應(yīng)急廣播系統(tǒng)

4567

各接線端子及線路呼叫器各層揚(yáng)聲器接線是否牢固、紙盒是否完好主機(jī)柜內(nèi)除塵

維保單位維保單位維保單位維保單位

用螺絲刀緊固導(dǎo)線如有破損,用絕緣膠帶包扎，插拔、呼叫試驗(yàn)如松動(dòng)用螺絲刀緊固斷電后用毛刷皮老虎除塵

端子無(wú)松動(dòng)，各導(dǎo)線完好線路插頭接觸良好，表面無(wú)灰塵各楊聲器接線牢固、紙盒無(wú)破損無(wú)塵

1年1季1年1年1防火2門(mén)

防火門(mén)玻璃防火門(mén)彈簧鉸鍵

維保單位維保單位

直觀目測(cè)有損壞更換備件若無(wú)損壞，加機(jī)油

完好無(wú)損1季完好，彈性適度1季3

消防通道、防火門(mén)

維保單位

直觀目測(cè)并開(kāi)關(guān)防火消防通道通暢，防火門(mén)門(mén)開(kāi)閉自如

1季

設(shè)備

序號(hào)01

維護(hù)保項(xiàng)目控制箱內(nèi)部各電器觸點(diǎn)

責(zé)任單位維保單位

檢查保方法如有燒損現(xiàn)象,拆下后用砂紙打磨

標(biāo)準(zhǔn)觸點(diǎn)完好,無(wú)燒損

周期半年控制箱內(nèi)部各電02

器元件接線端子

維保單位

用螺絲刀逐個(gè)緊固

端子無(wú)燒損或松動(dòng)1年防火卷

03

及端子排端子機(jī)械部分（齒輪、鋒條）

維保單位

如有銹損用鋼刷清潔，無(wú)銹損且表面涂有潤(rùn)然后加潤(rùn)滑油滑油

半年簾門(mén)

04

卷簾門(mén)門(mén)體

維保單位

用砂紙打磨銹損部分

無(wú)銹損1年050102

電機(jī)接線端子排煙風(fēng)機(jī)表面除塵控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)

維保單位維保單位維保單位

用螺絲刀緊固用抹布、毛刷除塵如有燒損現(xiàn)象,拆下后用砂紙打磨

端子無(wú)松動(dòng)無(wú)塵觸點(diǎn)完好，控制啟停正常

半年1季半年控制柜內(nèi)部接線03排煙系04統(tǒng)

端子及端子排端子控制柜電源指示燈

維保單位維保單位

用螺絲刀逐個(gè)緊固如不亮更換指示燈燈泡

端子無(wú)燒損或松動(dòng)半年電源指示燈亮1季排煙閥5（1動(dòng)開(kāi)關(guān)及維保單位內(nèi)部接線端子

用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子

端子無(wú)松動(dòng)、微動(dòng)開(kāi)關(guān)固定良好

1季排煙閥6

（2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)

維保單位

用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、復(fù)位按鈕控制無(wú)誤、轉(zhuǎn)軸加油排煙閥開(kāi)啟靈活

1年軸1

加壓送風(fēng)機(jī)除塵

維保單位

用抹布、毛刷除塵

無(wú)塵1季加壓2送

控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)

維保單位

如有燒損,拆下后用砂紙打磨

觸點(diǎn)完好，控制啟停正常

半年風(fēng)

控制柜內(nèi)部接線系

3

端子及端子排端

維保單位

用螺絲刀逐個(gè)緊固

端子無(wú)燒損或松動(dòng)

半年統(tǒng)

子4

各送風(fēng)口百葉窗

維保單位

送風(fēng)口百葉窗位置正直觀目測(cè)1季確

設(shè)備消防系統(tǒng)控制柜

序號(hào)1234

維護(hù)保項(xiàng)目控制柜上電源指示燈及各類(lèi)開(kāi)關(guān)控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)各電器元件接線端子及端子排端子信號(hào)（電源）線

責(zé)任單位維保單位維保單位維保單位維保單位

檢查保方法直觀目測(cè)如有燒損拆下后用砂紙打磨用螺絲刀逐個(gè)緊固如有輕微破損,用絕緣膠帶包扎破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換

標(biāo)準(zhǔn)電源指示正常，開(kāi)關(guān)處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài)觸點(diǎn)完好，無(wú)松動(dòng)各端子連接牢固、無(wú)燒損導(dǎo)線無(wú)破損,老化

周期1季半年半年半年5

控制柜除塵

維保單位

斷電后用毛刷或皮老虎除塵

無(wú)塵1季消防

1234

浮球閥水位電極電接點(diǎn)壓力開(kāi)關(guān)與壓力表壓力開(kāi)關(guān)接線端子

維保單位維保單位維保單位維保單位

如有銹損，及時(shí)更換清洗電極直觀目測(cè)用螺絲刀逐個(gè)緊固

無(wú)銹損正常工作，水位處于中水位電極表面無(wú)附著物或鐵銹電接點(diǎn)壓力開(kāi)關(guān)高，低限位指示正確，接通壓力表指示正確接線端子連接牢固，不松動(dòng)

1季半年1季半年水箱5

箱體

維保單位

如漆面脫落補(bǔ)刷防銹漆

箱體清潔無(wú)銹蝕

1季6

進(jìn)出水閥門(mén)

維保單位

如漏水添加盤(pán)根或更換閥門(mén)

閥門(mén)無(wú)銹蝕，不漏水半年管

781

水箱內(nèi)部清洗水箱外表除塵各消防閥門(mén)

維保單位維保單位維保單位

按水箱清洗及投放殺蟲(chóng)藥規(guī)程用擦布除塵手動(dòng)啟閉或更換閥門(mén)

箱內(nèi)水質(zhì)清潔無(wú)塵閥門(mén)啟閉自如、不漏水

1年1季1季道及2附

各減壓閥、排氣閥

維保單位

排氣閥排氣正常、不檢修，清洗漏水。減壓閥工作正1年常件3

消防管道

維保單位

直觀目測(cè)

管道無(wú)滲漏或銹蝕

半年

設(shè)備

序號(hào)1

維護(hù)保項(xiàng)目水泵

責(zé)任單位維保單位

檢查保方法手動(dòng)盤(pán)車(chē)

標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活

周期1月2消3

水泵添加盤(pán)根水泵加潤(rùn)滑油

維保單位維保單位

添加盤(pán)根更換并添加潤(rùn)滑油

點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水1年水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活1年火栓系4

水泵、電機(jī)除塵

維保單位

用布擦、毛刷除塵

無(wú)塵1季統(tǒng)5

消火栓泵閥門(mén)

維保單位

閥體除銹加油如漏水開(kāi)啟自如、不漏水，添加盤(pán)根無(wú)銹蝕

1年各消火栓、水龍

水龍帶不發(fā)霉、水喉6

帶喉輪、擊碎玻璃按鈕盒及其他

維保單位

直觀目測(cè)

不漏水、按鈕盒完好無(wú)松動(dòng)、小錘配備齊

半年配件

全123

水泵水泵添加盤(pán)根水泵加潤(rùn)滑油

維保單位維保單位維保單位

手動(dòng)盤(pán)車(chē)添加盤(pán)根更換并添加潤(rùn)滑油

轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活1月點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水1年水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活1年噴淋4系

噴淋泵閥門(mén)

維保單位

閥體除銹加油如漏水開(kāi)啟自如、不漏水，添加盤(pán)根無(wú)銹蝕

1年統(tǒng)5

水泵和電機(jī)

維保單位

用擦布和毛刷除塵

無(wú)塵

1季67

各信號(hào)閥各水流指示器

維保單位維保單位

在報(bào)警主機(jī)上的相應(yīng)直觀目測(cè)1季位置無(wú)報(bào)警信號(hào)在報(bào)警主機(jī)上，應(yīng)有放水試驗(yàn)1季報(bào)警信號(hào)反饋

附2：

消水半保計(jì)消火栓滅火系統(tǒng)：加壓泵自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；加壓泵綜上所述，

臺(tái)；穩(wěn)壓泵臺(tái)。臺(tái)；穩(wěn)壓泵臺(tái)。消防系統(tǒng)水泵總數(shù)為

臺(tái)。我公司對(duì)這

臺(tái)水泵實(shí)行季檢、半年檢相結(jié)合。半年檢目包括：一、加軸承潤(rùn)滑油。二、檢查盤(pán)車(chē)松緊。三、檢查盤(pán)根。四、檢查電機(jī)接地情況。五、電纜頭緊固。六、檢查電機(jī)接線端緊固情況。七、清潔電機(jī)外觀，檢查銘牌是否清晰。八、檢查電路主接觸點(diǎn)。九、檢查接觸器響聲。十、泵體外觀檢查。十一、檢查閥門(mén)開(kāi)閉是否靈活，有無(wú)長(zhǎng)阻或漏水。十二、檢查閥門(mén)手柄是否完好及閥桿潤(rùn)滑情況十三、檢查單向閥動(dòng)作是否靈活，指示是否準(zhǔn)確。十四、檢查電機(jī)絕緣電阻值。半年檢目除季檢項(xiàng)外，增消防泵啟停驗(yàn)。以動(dòng)和自動(dòng)兩方式進(jìn)。1、手動(dòng)啟泵：?jiǎn)?dòng)消防中心聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上啟動(dòng)按鈕。2、消火栓自動(dòng)啟泵：?jiǎn)?dòng)對(duì)應(yīng)樓層的消火栓按鈕。3、噴淋泵自動(dòng)啟泵：在對(duì)應(yīng)層進(jìn)行末端放水。4、在水泵控制室檢查：水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流和在運(yùn)轉(zhuǎn)中有無(wú)異常聲響及振動(dòng)。5、在消防控制室檢查：其信號(hào)反饋是否正常。

附一、月檢

火自報(bào)系及防備動(dòng)統(tǒng)年養(yǎng)劃1、檢查火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)指示燈顯示。2、檢查火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示。3、檢查試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等裝置的報(bào)警功能和在消防控制室的信號(hào)顯示。二、季檢1、對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)。2、進(jìn)行1-3次主電源與備用電源的自動(dòng)切換試驗(yàn)。3、強(qiáng)制電梯回降首層試驗(yàn)（需電梯公司配合）4、消防對(duì)講話痛話試驗(yàn)。5、強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。6、檢查所有手動(dòng)檢查火災(zāi)事故廣播設(shè)備的控制、顯示功能。三、半年檢1、自動(dòng)或手動(dòng)檢查防排煙設(shè)備的控制、顯示功能。2、自動(dòng)或手動(dòng)檢查消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)控制設(shè)備的控制、顯示功能。

附

消設(shè)季保記表工程名稱(chēng)：

年

月日

次維保單位簽字：

附：5

消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表工程名稱(chēng)：

年

月

日設(shè)備名稱(chēng)

保養(yǎng)項(xiàng)目

保養(yǎng)情況及處理

保養(yǎng)人

日期

檢查人消防栓防火閥正壓送風(fēng)口排

()風(fēng)機(jī)

附：5

消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表工程名稱(chēng)：

年

月

日設(shè)備名稱(chēng)

保養(yǎng)項(xiàng)目

保養(yǎng)情況及處理

保養(yǎng)人

日期

檢查人防火卷簾門(mén)

,報(bào),電

附6消防水泵半保養(yǎng)記錄設(shè)備名稱(chēng):

型號(hào):

編號(hào):

日期:潤(rùn)滑油檢查盤(pán)根檢查盤(pán)車(chē)檢查接地情況電纜頭緊固電機(jī)接線端緊固電機(jī)外觀整潔、銘牌清晰電路主觸點(diǎn)檢查接觸器響聲泵體外觀檢查閥門(mén)開(kāi)閉靈活,無(wú)長(zhǎng)阻漏水閥門(mén)手柄完,閥桿潤(rùn)滑好單向閥動(dòng)作靈活只指示準(zhǔn)確電機(jī)絕緣電阻A、B、C(歐)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流A、B、C(A)手動(dòng)開(kāi)泵檢查

開(kāi)泵檢查

附防電插孔檢查修表日期:

檢查人:

確認(rèn)人:

附8消防廣播設(shè)維修保養(yǎng)錄表日期:;樓層

檢查人:廣播試驗(yàn)情況

確認(rèn)人:故障處理情況

附9防設(shè)備修保養(yǎng)檢驗(yàn)準(zhǔn)序

設(shè)備名

保養(yǎng)周

檢查標(biāo)準(zhǔn)

方法

備注號(hào)1

稱(chēng)防火卷簾門(mén)

期1卷簾門(mén)外觀無(wú)破損1季2機(jī)構(gòu)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)靈活可靠無(wú)銹蝕3手動(dòng)操作卷簾門(mén)升降、停止靈

1目測(cè)2目測(cè)3試機(jī)檢測(cè)活2

火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)

1季1消防中心集控柜內(nèi)外清潔無(wú)塵2接線端子的導(dǎo)線聯(lián)接緊固無(wú)松脫年檢1煙潔無(wú)塵,無(wú)銹線頭緊固2主機(jī)介面單元箱線頭緊固

1目測(cè)2抽取部分檢查1抽取部分2用手撥動(dòng)線頭,無(wú)松脫.外清潔34

氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)消火栓

季檢1氣罐壓力符合標(biāo)準(zhǔn).2鉛封和保險(xiǎn)帶完好無(wú)損3噴嘴通暢無(wú)阻礙.1年1火災(zāi)探測(cè)器清潔無(wú)塵.2控制裝置動(dòng)作可靠.1季1配件無(wú)破損缺失2栓箱內(nèi)外清潔無(wú)塵.

1讀數(shù)2目測(cè)3目測(cè)1目測(cè)2手動(dòng)試驗(yàn).1目測(cè)2目測(cè)

隨機(jī)抽取5%檢測(cè)3報(bào)警按鈕靈敏可,指燈顯示正常.

3試驗(yàn)567

疏散出口指示自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)干粉滅火器

1季1燈箱無(wú)破損2燈箱內(nèi)外清潔無(wú)塵3各按鈕功能正常1季1系統(tǒng)管網(wǎng)、閥門(mén)無(wú)漏水2噴頭外觀清潔.3壓力表指示正常.4放水試驗(yàn)其報(bào)警性能應(yīng)可靠.1季1壓力表指示正常.2器身無(wú)銹蝕.3滅火器存放位置符合要求

1目測(cè)2目測(cè)3試驗(yàn)1目測(cè)2目測(cè)3目測(cè)4試驗(yàn)1目測(cè)2目測(cè)3綜合考慮

抽取5%檢測(cè)檢驗(yàn)合格證.4滅火器重量符合要求.

4抽取5%稱(chēng)重.

（二）消防設(shè)施維修保內(nèi)容1、

火災(zāi)報(bào)警控系統(tǒng)保養(yǎng)技術(shù)部維負(fù)88小時(shí)，可運(yùn)1．每日檢）按）然2．每季檢）完

）控）公45）隨的）手）任）對(duì)）