S住宅園區(qū)公共區(qū)域設施維修保養(yǎng)細則

Word版本，下載可自由編輯S住宅園區(qū)公共區(qū)域設施維修保養(yǎng)細則S住所園區(qū)公共區(qū)域設施修理保養(yǎng)細則之相關制度和職責，住所園區(qū)公共區(qū)域設施修理保養(yǎng)細則一、外墻、圍墻1.半年對外墻舉行一次清潔保養(yǎng),發(fā)覺面磚損壞,準時修復。2.每兩年對外墻刷涂料的部分,如陽臺底部等處刷一次涂料。3.每兩年對全部鐵...

住所園區(qū)公共區(qū)域設施修理保養(yǎng)細則

一、外墻、圍墻

1.半年對外墻舉行一次清潔保養(yǎng),發(fā)覺面磚損壞,準時修復。

2.每兩年對外墻刷涂料的部分,如陽臺底部等處刷一次涂料。

3.每兩年對全部鐵制門、欄桿等油漆一次。

二、小區(qū)道路

1.每年對大廈外圍道路上的各種標志、停車區(qū)域的劃線重新油漆一遍。

2.每半年對小區(qū)的水泥路面和廣場磚作一次全面檢查,發(fā)覺缺損或裂縫,準時做好修補。

三、內部大堂、走道及樓梯

1.每年對公寓內部的大堂、電梯廳、走道和樓梯舉行一次全面檢查,發(fā)覺地磚或墻磚損壞,應準時修復。

2.每兩年對樓梯的墻面重新刷一次涂料。

3.每兩年對樓梯的踢腳線重新油漆一遍。

四、樓頂屋面

1.每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查,發(fā)覺有破損的地方,準時修復。

2.每兩年對屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養(yǎng)。

3.每年對屋的全部戶外保溫管理道和水箱做一次檢查,發(fā)覺破損準時修補。

五、電器設備

1.每周對全部配電房巡檢一次,檢查設備運行情況,包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關和指示燈狀態(tài),以及機房照明和附屬設施情況。

2.每月清掃配電房及配電柜表面灰塵。

3.每月統(tǒng)計用電量及電壓變化。

4.每半年對配電設備舉行一次停電清掃和椿頭緊固等保養(yǎng)工作。

5.每年對變配電設備舉行耐壓、絕緣及繼電氣實驗。

6.每月對每層配電箱舉行外觀巡查及清潔。

六、煤氣設備

1.每半年用肥皂水對煤氣進戶點的伸縮節(jié)舉行一次檢查,發(fā)覺有泄漏現(xiàn)象準時報煤氣公司修復。

2.每年檢查有煤氣管道和表具接口,查驗是否漏氣。

七、照明燈具

1.每兩周一次對公共區(qū)域各燈照明燈具的外觀和照明度舉行檢查。

2.每半年檢查燈具使用情況,并舉行清潔工作。

3.每半年統(tǒng)計各類燈具及燈管的使用壽命,制定合理的選材計劃。

八、電梯

1.每月清掃電梯機房,檢查機房附屬設施及環(huán)境溫度。

2.每兩周協(xié)作、監(jiān)督和記錄電梯保養(yǎng)承判商的設備檢修保養(yǎng)工作(詳細要求參照保養(yǎng)合同)。

3.每月檢查電梯井道、底坑和廂箱門檻有無異狀物。

4.每年支配報請勞動局舉行一次年檢工作。

5.每兩年舉行一次限速器測試,每五年舉行一次負荷調節(jié)實驗(托付承判商舉行)。

九、避雷裝置

1.每年檢查避雷裝置安裝牢靠性及測量絕緣電阻。

2.每三年舉行一次避雷裝置平安實驗(托付避雷裝置檢測所)。

十、水泵、上水管道及水箱

1.每班巡察各水泵運行情況,檢查控制箱電流、電壓、指示燈情況和水壓等,發(fā)覺問題準時停泵檢修。

2.每班巡察管道、閥件接口有無異樣。

3.每班巡察機房附屬設施情況。

4.每月清掃機房。

5.每季對消防泵舉行試機一次,時光不低10分鐘。

6.每半年檢查水箱浮球裝置、進/出水閥門及放水閥。

7.每半年清洗水箱一次。

8.每年對大泵舉行一次大修保養(yǎng),包括軸承、葉輸、密封及電機絕緣等。

十一、排水管道、衛(wèi)生設施

1.每季檢查給排水主要管道、閥件情況。

2.每季檢查管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的衛(wèi)生設施,包括水籠、潔具和下水等情況。

3.每年檢查各陰井,發(fā)覺阻塞準時疏通。

十二、污水處理及集水井/泵

1.每班巡察污水處理設備運行情況,檢查控制箱工作情況,液位報警裝置。

2.每三天清理調整池隔柵垃圾。

3.雨季每班,平時每兩周檢查各集水井泵工作情況(包括手、自動和控制箱批示燈)。

4.每月對污水處理控制箱及污水泵舉行保養(yǎng)工作。

5.每季度對潛水泵及控制舉行保養(yǎng)工作。

6.每季度對污水處理系統(tǒng)舉行水質化驗。

十三、電視監(jiān)控

1.每月檢查電視監(jiān)控設備的運行狀況,包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調校,發(fā)覺故障報請專業(yè)公司維修。

2.每月對機房舉行一次清潔工作。

十四、衛(wèi)星天線

1.每季度檢查天線立架基座安裝牢靠性,臺風前后須各檢查一次。

2.每月對機房舉行一次清潔工作。

3.每兩年對天線立架基座油漆。

4.每年對傳動機構換一次新油。

十五、消防設備

1.每季度檢查消火栓情況。

2.每半年舉行一次消防聯(lián)動實驗。

3.每年檢查全部滅火機并按要求更換液體。

十六、分體空調

1.每月清洗一次管理公司的業(yè)主辦公室及未浮現(xiàn)/售單元全部室內機的過濾網(wǎng)。

2.每半年清洗一次室外機組。

3.每年檢查空調機是否有泄漏,管道保溫是否完好,遙控器是否完好。

十七、其它

1.每年對各公共部位五金配件舉行一