酒店整體租賃合同

甲方（出租方）：地址：法定代表人：乙方(承包方）：身份證號(hào)碼：甲方將位于的酒店(名稱以工商注冊(cè)為準(zhǔn)）整體承租給乙方經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《中華人民共和謝謝閱讀國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī),為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,共感謝閱讀同訂立本合同并同意遵守以下條款.第一條租賃物業(yè)定義1、承租的具體范圍、面積及單價(jià)、總金額謝謝閱讀謝謝閱讀約為平方米（最終精確面積按實(shí)際占用為準(zhǔn)),所有單間客房超過(guò)45平方米的按45平米計(jì)算謝謝閱讀房租，通道超過(guò)1.5米寬按1。5米計(jì)算房租，單價(jià)為元/平方米/月.感謝閱讀2、施工裝潢一期約平方米的承租面積由甲方出資裝修，設(shè)施設(shè)備采購(gòu)、功能布局。為確保酒店未來(lái)精品文檔放心下載的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和方便經(jīng)營(yíng)管理,須由乙方指定設(shè)計(jì)公司（設(shè)計(jì)費(fèi)甲方承擔(dān)）,石材、衛(wèi)浴、潔感謝閱讀謝謝閱讀總造價(jià)控制在萬(wàn)元以內(nèi)（物資清單由乙方給據(jù)進(jìn)度及時(shí)提供），施工期不超過(guò)8個(gè)月。感謝閱讀3、二期預(yù)租大廈二樓空余面積優(yōu)先承租給乙方做酒店配套設(shè)施，如：足浴、中餐廳、健身房。如承感謝閱讀租默契已達(dá)成，則由甲方按乙方要求裝修布局好并在約定期限內(nèi)交付乙方使用，單價(jià)為元/謝謝閱讀平方米/月.（除施工時(shí)間，其他參照第一條第二款）4、配套設(shè)施設(shè)備甲方無(wú)償提供地下一層停車場(chǎng)和夾三層給乙方作為酒店配套設(shè)施和員工生活區(qū)使用，酒謝謝閱讀店前坪和右側(cè)停車位歸酒店管理，期限同該合同時(shí)間。甲方出租的物業(yè)可以滿足對(duì)方需要的相應(yīng)配套的水、電（含增容動(dòng)力、照明、配電）、感謝閱讀燃?xì)狻⑾腊踩O(shè)施、通訊設(shè)施、冷暖氣空調(diào)設(shè)施、電梯、環(huán)保設(shè)施（排水、排污、排煙等）精品文檔放心下載等由乙方確認(rèn)具備正常使用功能的設(shè)備.甲方在裝修施工時(shí)一定要做好防水、隔音措施，在后期經(jīng)營(yíng)中有此類問(wèn)題無(wú)條件返修,謝謝閱讀情況嚴(yán)重還需賠償乙方損失。第二條期限定義1、合同期限租賃期共年，即自年月日起至年月日止。2、物業(yè)交付日期甲方在年月日前，將竣工的物業(yè)交付乙方。如逾期不能交付,本條規(guī)定的合同期限根據(jù)精品文檔放心下載逾期交付天數(shù)相應(yīng)順延，每逾期一天甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)元，逾期超過(guò)2個(gè)月，乙精品文檔放心下載方可選擇終止合同。第三條租金及增幅1、租金：按照乙方租賃的實(shí)際建筑面積計(jì)算，基本租金為每月每平方米人民幣元.增謝謝閱讀幅:從租金計(jì)算日第三年起，在基本租金基礎(chǔ)上每一年遞增％.感謝閱讀2、物業(yè)交付使用的第一個(gè)自然月為適應(yīng)期，免租.3、合同期內(nèi)遇修路影響經(jīng)營(yíng)，酒店視線范圍內(nèi)施工期免租.感謝閱讀第四條租金支付方式1、乙方按月支付租金給甲方，甲方于每月月首前5個(gè)工作日向乙方提供符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)精品文檔放心下載及相關(guān)部門要求的租賃費(fèi)發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票后3個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)月租金交付甲方。精品文檔放心下載2、為扶持乙方經(jīng)營(yíng)，甲方每年在乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目?jī)?nèi)消費(fèi)萬(wàn)元抵房租。精品文檔放心下載第五條保證金1、為了使本合同在合同有效期內(nèi)順利履行，乙方需向甲方支付人民幣萬(wàn)元作為保證金，感謝閱讀精品文檔放心下載簽訂后付萬(wàn)元,酒店開業(yè)時(shí)支付萬(wàn)元）。乙方在簽訂該合同7個(gè)工作日內(nèi)（如有特殊原因,乙感謝閱讀方可順延5個(gè)工作日），將第一期萬(wàn)元轉(zhuǎn)入指定共管賬戶.甲方交付物業(yè)經(jīng)乙方驗(yàn)收后10個(gè)謝謝閱讀工作日內(nèi)將第二期萬(wàn)轉(zhuǎn)入甲方制定賬戶.直至合同履行期滿，甲方一次性退還乙方保證金.精品文檔放心下載謝謝閱讀常經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按法律規(guī)定返還倍保證金。謝謝閱讀3、乙方不能按時(shí)繳納第一期保證金萬(wàn)元該合同自動(dòng)廢止并賠償甲方萬(wàn)元，不能按時(shí)繳謝謝閱讀納第二期保證金萬(wàn)元該合同自動(dòng)廢止，第一期保證金歸甲方所有。感謝閱讀第六條租賃甲方將所裝修好且施舍設(shè)備完善的酒店整體出租給乙方經(jīng)營(yíng),乙方具備自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲謝謝閱讀方不得干涉。合同期內(nèi)甲乙方均無(wú)抵押權(quán)，如因酒店產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議影響乙方經(jīng)營(yíng)則由甲方全謝謝閱讀權(quán)處理并負(fù)責(zé)賠償乙方損失。第七條設(shè)施設(shè)備甲方提供給乙方的設(shè)施、設(shè)備在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)與設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系維修,甲方在接謝謝閱讀謝謝閱讀費(fèi)用由甲方承擔(dān).保修期過(guò)后因設(shè)施、設(shè)備老化造成無(wú)法正常使用，乙方負(fù)責(zé)更換，更換之新精品文檔放心下載設(shè)施、設(shè)備應(yīng)不低于現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)；乙方負(fù)責(zé)所有設(shè)施、設(shè)備的年檢和物業(yè)內(nèi)正常精品文檔放心下載的維修、維護(hù)。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方保證租賃給乙方作酒店的物業(yè)符合法律法規(guī)的規(guī)定。謝謝閱讀2、甲方需保證所提供的物業(yè)符合和具備乙方經(jīng)營(yíng)酒店的條件（含裝飾、消防、冷暖氣謝謝閱讀空調(diào)設(shè)備、停車場(chǎng)、電力、室外排污、排水及出入口的完備）。具體要求見(jiàn)國(guó)家酒店評(píng)定標(biāo)謝謝閱讀準(zhǔn)、星級(jí)酒店計(jì)分標(biāo)準(zhǔn),上述基本條件在約定交付使用時(shí)必須同時(shí)具備.感謝閱讀3、甲方施工使用的材料，采購(gòu)的設(shè)施設(shè)備均達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)且手續(xù)齊備。謝謝閱讀感謝閱讀務(wù)局或政府其它部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)交稅款、罰款或遭受其它損失的，由甲方負(fù)責(zé)精品文檔放心下載賠償乙方實(shí)際損失，乙方可以選擇從應(yīng)付甲方的租金中直接抵扣上述損失.精品文檔放心下載5、甲方出租給乙方的房屋，其房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、租賃登記管理費(fèi)、如增加建筑面精品文檔放心下載積需補(bǔ)交的地價(jià)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定收取涉及房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)。精品文檔放心下載感謝閱讀設(shè)備存在故障或不能正常使用的，由甲方出資修復(fù)。7、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗(yàn)收合格批文的復(fù)印件感謝閱讀給乙方備案。第九條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依章納稅，按雙方商定的場(chǎng)地感謝閱讀使用用途在工商行政管理和稅務(wù)部門辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及辦理其它經(jīng)營(yíng)所需的感謝閱讀繳交稅收及各種費(fèi)用.2、有關(guān)證照申領(lǐng)后，乙方必須將各種證照的復(fù)印件交壹份給甲方備案，以便進(jìn)行有效精品文檔放心下載的監(jiān)督。3、乙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，自主經(jīng)營(yíng)，自精品文檔放心下載感謝閱讀方承擔(dān)。謝謝閱讀5、乙方須按時(shí)向甲方交納房屋租金。向有關(guān)部門交納水電、衛(wèi)生等費(fèi)用及政府規(guī)定的謝謝閱讀各種稅費(fèi)。第十條不可抗力及維修責(zé)任1、房屋租賃期內(nèi),房屋及設(shè)備如遇不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成損失的，雙方互不承感謝閱讀擔(dān)違約責(zé)任。但不因不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而致使房產(chǎn)、設(shè)施損壞或不可正常使用精品文檔放心下載的,其修繕、更換的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)使其恢復(fù)正常使用的功能.如非因上述原因致使乙方停業(yè)感謝閱讀或不能正常營(yíng)業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取在此期間的租賃費(fèi)。精品文檔放心下載2、酒店經(jīng)營(yíng)屬于主體結(jié)構(gòu)本身造成的原因需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)無(wú)償維修；若引起精品文檔放心下載精品文檔放心下載方必須負(fù)責(zé)賠償.3、如因不可抗力或甲方原因，導(dǎo)致該物業(yè)任何部分被損壞之后7天內(nèi)甲方不進(jìn)行重建精品文檔放心下載復(fù)原工程，乙方有權(quán)進(jìn)行以下行為：a、乙方可進(jìn)行所有必須的重建復(fù)原工程，而甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方由此而引起的所有花費(fèi)及謝謝閱讀開支，或由乙方在租金中扣除。B、如因甲方原因重建復(fù)原工程在發(fā)生損失之后30天仍未動(dòng)工，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)謝謝閱讀的，乙方可選擇終止本合同，并由甲方承擔(dān)違約責(zé)任.第十一條抵押簽訂本合同時(shí)，甲方保證如實(shí)提供場(chǎng)地和建筑物沒(méi)有任何的抵押情況及沒(méi)有被執(zhí)法部門精品文檔放心下載謝謝閱讀執(zhí)法部門取得認(rèn)可租賃的文件。在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的精品文檔放心下載所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響精品文檔放心下載和改變。否則由此造成的一切損失由甲方賠償，并承擔(dān)違約責(zé)任.精品文檔放心下載第十二條違約責(zé)任1、合同執(zhí)行過(guò)程中,甲方不得以任何借口影響正常營(yíng)運(yùn)，否則視為違約.精品文檔放心下載2、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由于一方違反本合同的約定或違反國(guó)家有關(guān)法規(guī)及相關(guān)規(guī)定謝謝閱讀或造成合同變更、解除或終止本合同，即為違約。違約方須向?qū)Ψ街Ц度f(wàn)元的違約金及補(bǔ)償精品文檔放心下載對(duì)方受到的具體損失。3、乙方如不能按時(shí)向甲方繳交場(chǎng)地租金，時(shí)間超過(guò)10天，經(jīng)甲方催討,自第11天起，感謝閱讀每延遲一天按拖欠的總金額的0.2‰每天向甲方繳交滯納金(10天允許期為考慮假日或人為謝謝閱讀疏失,超過(guò)60天則屬違約，并承擔(dān)違約責(zé)任）。4、如因甲方對(duì)租賃物的權(quán)利出現(xiàn)暇疵或因甲方提供的物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，給乙方帶來(lái)謝謝閱讀損失，甲方須賠償乙方實(shí)際損失，乙方有權(quán)選擇終止合同。謝謝閱讀5、如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方正常營(yíng)運(yùn)受到影響的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損感謝閱讀失。第十三條爭(zhēng)議解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，則提精品文檔放心下載交衡陽(yáng)市仲裁委員會(huì)裁決，裁決結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。第十四條通知1、一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的,按本合同所示地址發(fā)送.上述通知或信謝謝閱讀件必須由郵局傳遞、專人傳遞或通過(guò)傳真?zhèn)魉?。如郵局傳遞或?qū)Ｈ藗鬟f，則于送達(dá)時(shí)視為正精品文檔放心下載式送交。如以傳真發(fā)送，則以傳真確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。更改地址、執(zhí)照內(nèi)容等重要文件要感謝閱讀在7天之內(nèi)以書面通知對(duì)方。物業(yè)交付使用時(shí),甲方確定一個(gè)固定人員與乙方對(duì)接關(guān)系，該人員如有異動(dòng)需提前書面謝謝閱讀通知乙方。第十五條保密甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸過(guò)程中,所了解的對(duì)方謝謝閱讀關(guān)于經(jīng)營(yíng)、決策等方面的非公開的內(nèi)容。第十六條合同終止的約定1、本合約期滿后如乙方想繼續(xù)承租該物業(yè)，在同等條件下甲方應(yīng)遵循優(yōu)先乙方原則將謝謝閱讀出租房屋繼續(xù)出租給乙方，甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同.精品文檔放心下載2、合同期滿后或合同提前終止被人為損壞或遺棄的設(shè)施設(shè)備均需乙方修復(fù)或折舊賠償。謝謝閱讀低值易耗品則按月?tīng)I(yíng)業(yè)額的3‰自然報(bào)損，超出部分由乙方照原價(jià)賠償。感謝閱讀第十七條其他如因與甲方有關(guān)的其他特殊