物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試試題模擬訓(xùn)練含答案【3套練習(xí)題】

物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試試題模擬訓(xùn)練含答案【3套練習(xí)題】答題時(shí)間：120分鐘試卷總分：100分姓名：_______________成績(jī)：______________第一套一.單選題(共20題)1.物業(yè)管理師資格的注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)是（）A.人事部B.建設(shè)部C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門D.縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門2.業(yè)主作為物業(yè)的主人，具有充分的自主（）。A.決策權(quán)B.選擇權(quán)C.使用權(quán)D.監(jiān)督權(quán)3.【真題】國家對(duì)從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實(shí)行職業(yè)（）制度。A.備案B.注冊(cè)C.準(zhǔn)入D.考試4.住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向（）收取。A.建設(shè)單位B.購房人C.業(yè)主D.原售房單位5.（）是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。A.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)B.自主經(jīng)營C.雙向選擇和等價(jià)有償D.等價(jià)有償6.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再實(shí)行（）管理形式。A.政府指導(dǎo)價(jià)B.市場(chǎng)定價(jià)C.政府定價(jià)D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)7.下列說法錯(cuò)誤的是（）A.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)使用人是履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)主體B.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)使用人是代理業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同C.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位繳納D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶8.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和（）。A.管理費(fèi)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤D.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用9.下列選項(xiàng)中，有關(guān)物業(yè)管理的描述不正確的是（）。A.物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)C.物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)D.物業(yè)管理的內(nèi)容中，物業(yè)管理企業(yè)可以接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位的委托，但不可有償為其向業(yè)主收取有關(guān)費(fèi)用10.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）價(jià)格辦理有關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。A.房屋買賣合同約定B.房屋買賣實(shí)際成交C.當(dāng)事人申報(bào)的交易D.主管部門確定的客觀11.（）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)施是否到位直接影響到物業(yè)品質(zhì)、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生狀況的好壞。A.業(yè)主大會(huì)規(guī)則B.物業(yè)管理協(xié)議C.業(yè)主臨時(shí)公約D.業(yè)主公約12.前期物業(yè)服務(wù)合同具有（）。A.借鑒性B.針對(duì)性C.過渡性D.實(shí)踐性13.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營作風(fēng)必須誠實(shí)信用，提供的服務(wù)質(zhì)量必須貨真價(jià)實(shí)，接受（）的監(jiān)督。A.國家B.消費(fèi)者C.政府D.主管部門14.出租委托代管房屋，還須提交（）A.房屋所有權(quán)證書B.書面租賃合同C.其他共有人同意出租的證明D.委托代管人授權(quán)出租的證明15.業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)合同終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，由（）向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)。A.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主委員會(huì)C.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)16.在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，占主導(dǎo)地位的是（）。A.專有部分的管理權(quán)B.專用部分的所有權(quán)C.共有部分的共有權(quán)D.共有部分的共同管理權(quán)17.物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）共同所有。A.單一業(yè)主或部分業(yè)主B.全體業(yè)主或部分業(yè)主C.全體業(yè)主或單一業(yè)主D.全體業(yè)主18.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由（）責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。A.物業(yè)管理企業(yè)B.建設(shè)單位C.業(yè)主委員會(huì)D.城市房地產(chǎn)行政主管部門19.物業(yè)管理是由（）通過選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主C.建設(shè)單位D.業(yè)主委員會(huì)20.對(duì)物業(yè)共有部分承擔(dān)著維護(hù)責(zé)任的是（）A.業(yè)主委員會(huì)成員B.全體業(yè)主C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主大會(huì)成員二.多選題(共10題)1.【真題】下列與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的政府行為中，屬于行政許可事項(xiàng)的有（）。A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.核發(fā)施工許可證D.辦理房屋竣工驗(yàn)收備案E.核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書2.關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是（）A.住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.前期物業(yè)管理招標(biāo)形式有公開招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)E.公開招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目．自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日3.【真題】下列土地中屬于國有土地的有（）。A.城市市區(qū)的土地B.已被國家依法征收的土地C.依法不屬于集體所有的林地D.宅基地E.經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理的要求有（）等。A.有專業(yè)的人員配備B.有專門的組織機(jī)構(gòu)C.有科學(xué)、規(guī)范的管理措施與工作程序D.運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理E.有專業(yè)的企業(yè)運(yùn)營機(jī)制5.【真題】房屋權(quán)屬登記的種類有（）登記。A.注銷B.初始C.延續(xù)D.變更E.他項(xiàng)權(quán)利6.在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料有（）。A.竣工驗(yàn)收資料B.技術(shù)資料C.物業(yè)管理所必需的其他資料D.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件E.消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書7.修建性詳細(xì)規(guī)劃由開發(fā)建設(shè)單位組織，委托規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位完成，主要內(nèi)容有（）等。A.建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)論證B.豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)C.工程量估算和投資效益分析D.道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)E.建筑用途的功能布局8.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理所必需的其他資料包括（）。A.物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料B.有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料C.設(shè)備設(shè)施的安裝資料D.使用和維護(hù)保養(yǎng)資料E.工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明9.《物業(yè)管理?xiàng)l例》就業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會(huì)的組成、職責(zé)和行為規(guī)則，前期物業(yè)管理，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系，業(yè)主處理財(cái)產(chǎn)共同利益的方式等，創(chuàng)設(shè)了（）、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住宅專項(xiàng)維修資金等物業(yè)管理的基本制度。A.業(yè)主大會(huì)B.管理規(guī)約C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)承接查驗(yàn)E.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)10.【真題】根據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)》，不應(yīng)當(dāng)計(jì)人人員費(fèi)用的有（）。A.交通費(fèi)B.書報(bào)費(fèi)C.工會(huì)經(jīng)費(fèi)D.職工教育經(jīng)費(fèi)E.通信費(fèi)第一套參考答案一.單選題1.【正確答案】B2.【正確答案】B3.【正確答案】C4.【正確答案】B5.【正確答案】C6.【正確答案】C7.【正確答案】A8.【正確答案】C9.【正確答案】D10.【正確答案】D11.【正確答案】D12.【正確答案】C13.【正確答案】B14.【正確答案】D15.【正確答案】C16.【正確答案】B17.【正確答案】B18.【正確答案】D19.【正確答案】B20.【正確答案】B二.多選題1.【正確答案】ABCE2.【正確答案】ABCE3.【正確答案】ABCE4.【正確答案】ABCD5.【正確答案】ABDE6.【正確答案】ABCD7.【正確答案】ABCD8.【正確答案】ABE9.【正確答案】ABDE10.【正確答案】ABE第二套一.單選題(共20題)1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A.買賣、贈(zèng)與B.轉(zhuǎn)讓、抵押C.出讓、變賣D.收購、兼并2.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照（）印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目情況、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)管理項(xiàng)目的具體情況，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。A.建設(shè)部B.人事部C.中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)D.中國物業(yè)行政主管部門3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱的物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是（）。A.土地使用權(quán)出讓協(xié)議B.商品房買賣合同C.房屋租賃合同D.物業(yè)服務(wù)合同4.管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的（）規(guī)范，一般以書面形式訂立。A.自主性B.自律性C.普遍性D.特殊性5.普通住宅小區(qū)物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，路燈、樓道燈的完好率不得低于（）。A.75%B.80%C.90%D.95%6.管理規(guī)約規(guī)定的事項(xiàng)不包括（）。A.業(yè)主使用、維護(hù)、管理的約定B.業(yè)主共同利益的維護(hù)C.違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)7.申請(qǐng)預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載后，為申請(qǐng)人發(fā)放（）A.《房屋所有權(quán)證》B.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》C.《房屋共有權(quán)證》D.《房屋登記證明》8.由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，商品房預(yù)購人未能在房屋交付使用之日起（）日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A.20B.30C.60D.909.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變（）的用途。A.建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公共綠地B.建筑區(qū)劃內(nèi)屬于個(gè)人的綠地C.物業(yè)管理用房D.人民防空工程用房10.改革開放前，我國房屋管理一直采?。ǎ┑男姓芾砟Ｊ?，這種管理模式符合當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)住房制度的要求。A.節(jié)約型B.福利型C.競(jìng)爭(zhēng)型D.層次型11.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。A.物業(yè)管理服務(wù)B.標(biāo)的化合約C.購房合同D.物業(yè)服務(wù)合同12.為了解決物業(yè)交接過程中的糾紛，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與（）辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。A.業(yè)主委員會(huì)B.業(yè)主大會(huì)C.居委會(huì)D.物業(yè)管理公司13.物質(zhì)狀態(tài)的變化必然導(dǎo)致（）的變化。A.物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況B.物業(yè)管理狀況C.物業(yè)服務(wù)狀況D.產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系14.物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，雨、污水井（）檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏。A.每日B.每星期C.每月D.每季度15.評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法，推薦不超過（）名有排序的合格的中標(biāo)候選人。A.2B.3C.5D.1016.建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)是（）。A.業(yè)主大會(huì)B.物業(yè)管理行政主管部門C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)行政主管部門17.物業(yè)管理服務(wù)行為是一種市場(chǎng)行為，應(yīng)當(dāng)遵循（）的市場(chǎng)原則。A.誠實(shí)守信B.等價(jià)有償C.公平交易D.公平競(jìng)爭(zhēng)18.【真題】物業(yè)管理專業(yè)化的兩大制度基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度和（）。A.物業(yè)承接查驗(yàn)制度B.物業(yè)管理師制度C.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度D.住宅專項(xiàng)維修資金制度19.《價(jià)格法》規(guī)定的價(jià)格管理方式是（）A.政府定價(jià)與政府指導(dǎo)價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)與市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C.政府定價(jià)與市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D.政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)20.根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的檢查和監(jiān)督的表述，不正確的是（）A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的重要建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料B.城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查C.被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和必要的資料D.對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，或市規(guī)劃部門可以參加竣工驗(yàn)收二.多選題(共10題)1.下列不屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是（）A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況B.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施E.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施2.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)需要經(jīng)歷的階段是（）。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B.取得建設(shè)用地C.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營E.建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)3.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)規(guī)則的表述，正確的有（）A.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立資質(zhì)等級(jí)制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目C.各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)D.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目E.二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積35萬m2以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目4.規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的法律依據(jù)有（）A.《公司法》B.《民法通則》C.《合同法》D.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》E.《憲法》5.物業(yè)管理的社會(huì)化有利于提高整個(gè)城市管理的社會(huì)化程度，充分發(fā)揮住宅小區(qū)與各類房屋的綜合效益和整體功能，使之實(shí)現(xiàn)（）的統(tǒng)一。A.社會(huì)效益B.經(jīng)濟(jì)效益C.居住效益D.環(huán)境效益E.市場(chǎng)效益6.物業(yè)的使用與維護(hù)合同中可包含的約定有（）A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定B.建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)C.業(yè)主大會(huì)對(duì)重大事項(xiàng)的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的具體措施E.物業(yè)管理用房的具體約定7.下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù)的表述，正確的是（）。A.對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納B.逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳C.業(yè)主欠費(fèi)行為不僅侵害了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，而且也損害了其他交費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益D.業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任也有義務(wù)代表交費(fèi)業(yè)主督促欠費(fèi)業(yè)主限期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)E.對(duì)拒不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追繳，必要時(shí)可以停水、停電8.住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.方便快捷B.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致C.公開透明D.受益人比負(fù)擔(dān)人多E.封閉不透明9.物業(yè)管理師職業(yè)準(zhǔn)入制度，由（）按職責(zé)分工共同負(fù)責(zé)實(shí)施、指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。A.建設(shè)部B.地方人民政府房地產(chǎn)主管部門C.人事部D.房地產(chǎn)開發(fā)部門E.物業(yè)管理協(xié)會(huì)10.有（）情形的，不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押的情況。A.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物B.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)C.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)D.為危房準(zhǔn)備大修理的房地產(chǎn)E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)第二套參考答案一.單選題1.【正確答案】A2.【正確答案】C3.【正確答案】D4.【正確答案】B5.【正確答案】D6.【正確答案】D7.【正確答案】D8.【正確答案】D9.【正確答案】C10.【正確答案】B11.【正確答案】A12.【正確答案】A13.【正確答案】D14.【正確答案】C15.【正確答案】B16.【正確答案】A17.【正確答案】B18.【正確答案】B19.【正確答案】D20.【正確答案】A二.多選題1.【正確答案】BE2.【正確答案】ACD3.【正確答案】ABCD4.【正確答案】ABCD5.【正確答案】ABD6.【正確答案】ABDE7.【正確答案】ABCD8.【正確答案】ABC9.【正確答案】AC10.【正確答案】ABCE第三套一.單選題(共20題)1.下列不屬于物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力的是（）。A.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定B.具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)C.具有物業(yè)經(jīng)理的技能，并具有決策的能力D.具有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)2.建筑區(qū)劃內(nèi)，下列部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項(xiàng)維修資金的是（）。A.物業(yè)服務(wù)管理用房B.有線電視管線C.城鎮(zhèn)公共道路和綠地D.居委會(huì)用房3.【真題】下列建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)中，屬于劃撥范圍的是（）用地。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施B.商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)C.兩限房建設(shè)D.加油站4.只能承接30萬m2以下的住宅項(xiàng)目和8萬m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于（）A.一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.四級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)5.全體業(yè)主對(duì)物業(yè)共有部分共同承擔(dān)著（）責(zé)任。A.管理B.修繕C.監(jiān)督D.維護(hù)6.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是（）關(guān)系。A.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)B.管理與被管理C.委托D.伙伴7.以（）的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。A.有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押B.具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押C.共有的房地產(chǎn)抵押D.中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押8.異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞的，其樓蓋的修繕由（）負(fù)責(zé)。A.共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)B.所在層房屋所有人負(fù)責(zé)C.每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)D.毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)9.【真題】商品房預(yù)售合同登記備案，應(yīng)當(dāng)由（）辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)購人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同10.公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由（）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A.住宅使用人B.住宅所有人C.售房單位D.物業(yè)管理企業(yè)11.業(yè)主委員會(huì)委員資格終止后，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自（）起在限定時(shí)間內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。A.終止之日前一天B.終止之日后一天C.終止之日后一周D.終止之日12.【真題】業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的主要內(nèi)容不包括（）。A.業(yè)主代表的產(chǎn)生方式B.業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理C.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)D.物業(yè)共用部分的收益分配13.我國開展物業(yè)管理以來，政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對(duì)高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般都實(shí)行（）A.市場(chǎng)定價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D.政府定價(jià)14.【真題】根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于更換建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.業(yè)主有權(quán)依法更換B.通過招標(biāo)的方式更換C.請(qǐng)求行政主管部門更換D.經(jīng)全體業(yè)主同意后更換15.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托提供服務(wù)合同以外的服務(wù)的說法錯(cuò)誤是（）。A.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)B.提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主就特殊服務(wù)達(dá)成一致時(shí)，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議D.合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行約定16.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）年的暫定期。A.1B.2C.3D.417.房屋經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效解除危險(xiǎn)措施的，應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)民事責(zé)任。A.房屋使用人B.房屋所有人C.鑒定機(jī)構(gòu)D.房屋使用人、行為人共同18.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，采用招標(biāo)投標(biāo)的程序相對(duì)復(fù)雜，費(fèi)時(shí)較多，費(fèi)用也較高，建設(shè)單位可以采用（）的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.競(jìng)爭(zhēng)B.協(xié)議C.招標(biāo)D.協(xié)商19.【真題】下列內(nèi)容中，不屬于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是（）。A.采取應(yīng)急措施以避免損失擴(kuò)大B.及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故C.協(xié)助做好救助工作D.負(fù)責(zé)事故善后工作20.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在（）中列支。A.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)B.工傷保險(xiǎn)費(fèi)C.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)D.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)二.多選題(共10題)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗實(shí)施辦法對(duì)（）作了明確規(guī)定。A.教材B.資質(zhì)等級(jí)C.組織領(lǐng)導(dǎo)D.培訓(xùn)內(nèi)容E.考試內(nèi)容2.從業(yè)資格是政府規(guī)定專業(yè)技術(shù)人員從事某種專業(yè)技術(shù)性工作的學(xué)識(shí)、技術(shù)和能力的起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。只要具備（）條件之一，即可確認(rèn)從業(yè)資格。A.具有本專業(yè)大專畢業(yè)以上學(xué)歷，見習(xí)半年期滿，經(jīng)單位考核合格者B.具有本專業(yè)中專畢業(yè)以上學(xué)歷，見習(xí)一年期滿，經(jīng)單位考核合格者C.已在專業(yè)崗位工作年滿三年，已申請(qǐng)但未取得從業(yè)資格的D.在本專業(yè)崗位工作，經(jīng)過國家或國家授權(quán)部門組織的從業(yè)資格考試合格者E.按國家有關(guān)規(guī)定已擔(dān)任本專業(yè)初級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或通過專業(yè)技術(shù)資格考試取得初級(jí)資格，經(jīng)單位考核合格者3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》就業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，（）等，創(chuàng)設(shè)了七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度。A.業(yè)主大會(huì)的職責(zé)B.業(yè)主大會(huì)的組成C.業(yè)主大會(huì)的行為規(guī)范D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系E.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理財(cái)產(chǎn)共同利益的方式4.【真題】關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是（）。A.所有房屋的管理，業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.單一業(yè)主的后勤部門從事的房屋管理不屬于物業(yè)管理C.物業(yè)管理的內(nèi)容包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理D.物業(yè)管理是市場(chǎng)行為E.物業(yè)管理的目的是提供低價(jià)的公共服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)收費(fèi)定價(jià)管理形式有（）。A.物業(yè)管理公司定價(jià)B.政府定價(jià)C.建設(shè)單位定價(jià)D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)E.政府指導(dǎo)價(jià)6.我國實(shí)行物業(yè)承接驗(yàn)收制度的現(xiàn)實(shí)意義有（）A.有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對(duì)維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用B.實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度，可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)C.對(duì)提高建設(shè)水平、保障業(yè)主大會(huì)財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義D.可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端E.新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接時(shí)進(jìn)行承接查驗(yàn)，有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任7.《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法