房開公司工作總結(jié)

第21頁共21頁房開公?司工作?總結(jié)?目錄?第一篇?：房開?公司員?工__?__年?度個(gè)人?工作總?結(jié)第?二篇：?房開公?司客服?上半年?個(gè)人工?作總結(jié)?第三?篇：房?開資料?員工作?總結(jié)?第四篇?：房開?公司作?弊手法?第五?篇：柳?江房開?公司職?工工作?績效考?核獎(jiǎng)懲?制度?正文?第一篇?：房開?公司員?工__?__年?度個(gè)人?工作總?結(jié)一?、__?__年?度業(yè)績?指標(biāo)完?成情況?匯總?1、成?功說服?政府對?地塊北?側(cè)高壓?電纜進(jìn)?行無償?搬遷，?給公司?省下_?___?萬左右?的費(fèi)用?2、?完成日?照、指?標(biāo)、消?防、防?雷、交?通、綠?化、人?防、環(huán)?評、地?名、門?牌和擴(kuò)?初的報(bào)?批任務(wù)?，各專?業(yè)均有?不同程?度的計(jì)?劃提前?4、?完成《?市政規(guī)?劃許可?證》、?《建設(shè)?工程規(guī)?劃許可?證》、?《施工?許可證?》和《?預(yù)售許?可證》?的報(bào)批?工作（?均有不?同程度?的提前?，努力?保證一?級計(jì)劃?的有力?執(zhí)行）?5、?解決了?___?_項(xiàng)目?容積率?面積和?測繪面?積之間?差異性?的問題?，并成?功得到?政府的?認(rèn)可，?對北立?面進(jìn)行?了調(diào)整?和修改?。6?、完成?前期報(bào)?批報(bào)建?所有資?料的匯?編，為?日后工?作的連?續(xù)性提?供了保?障7?、協(xié)助?工程和?營銷部?做好政?府協(xié)調(diào)?工作，?積極維?護(hù)公司?與政府?溝的溝?通，加?強(qiáng)了_?___?公司和?政府間?合作互?助關(guān)系?，提升?___?_品牌?和影響?力。_?___?月份圓?滿完成?邀請_?___?區(qū)政府?領(lǐng)導(dǎo)參?觀上海?公司項(xiàng)?目的接?待和保?障工作?。8?、完成?員工滿?意度調(diào)?查和分?析總結(jié)?，并針?對情況?組織了?多次員?工活動(dòng)?（實(shí)彈?射擊、?拓展培?訓(xùn)等）?9、?整理了?物業(yè)客?服操作?流程和?要領(lǐng)并?實(shí)施，?并把監(jiān)?督檢查?貫穿到?日常工?作中，?收效良?好，客?戶滿意?度得到?明顯提?升成功?組織_?___?業(yè)主“?世博行?”、“?中秋系?列活動(dòng)?”、“?游泳培?訓(xùn)”、?“業(yè)主?生日賀?”等提?高客戶?滿意度?的活動(dòng)?10?、完成?___?_花園?的工程?維修和?交接工?作1?1、成?功處理?并解決?了__?__花?園4-?150?1的投?訴（重?大問題?投訴）?12?、順利?完成_?___?花園幼?兒園與?___?_街道?的交接?工作?13、?完成客?服務(wù)部?客戶維?修滿意?度回訪?14?、各級?配合完?成__?__項(xiàng)?目公司?的注冊?和關(guān)系?建立?15、?配合并?完成_?___?項(xiàng)目物?業(yè)公司?的招投?標(biāo)工作?16?、積極?與政府?部門接?觸，著?手準(zhǔn)備?___?_公司?的土地?計(jì)劃?17、?服從領(lǐng)?導(dǎo)，積?極配合?，完成?了公司?領(lǐng)導(dǎo)交?給的其?他所有?任務(wù)。?二、?自評_?___?年工作?總體表?現(xiàn)在?公司領(lǐng)?導(dǎo)的正?確領(lǐng)導(dǎo)?和支持?下，在?各部門?同事的?全力配?合下，?把前期?報(bào)批報(bào)?建工作?做得有?聲有色?，截止?《預(yù)售?許可證?》取得?之日，?個(gè)人認(rèn)?為非常?完美地?完成了?前期報(bào)?批報(bào)建?工作；?在此工?作之外?，本人?還能在?行政人?事、客?戶服務(wù)?和后勤?保障工?作積極?與各同?事做好?溝通協(xié)?作，把?經(jīng)營管?理部的?工作做?得井然?有序，?把各項(xiàng)?工作落?到實(shí)處?，使后?勤保障?工作基?本得到?同事們?的認(rèn)可?；在這?一年中?，通過?不懈的?努力，?客戶滿?意度有?了長足?的進(jìn)步?和提高?。這些?成績的?取得是?全體同?事的努?力成果?。從個(gè)?人角度?，認(rèn)為?在__?__公?司工作?是盡心?盡力的?，對工?作計(jì)劃?是全力?以赴的?，一切?工作重?心以項(xiàng)?目和經(jīng)?營指標(biāo)?為主導(dǎo)?，__?__年?，是個(gè)?人及經(jīng)?營管理?部成就?感較為?明顯的?一年，?進(jìn)步明?顯，成?績明顯?。三?、存在?問題和?不足的?原因，?以及提?升措施?存在問?題：?1、為?完成計(jì)?劃，投?入到前?期報(bào)批?工作的?精力過?大，有?忽視員?工滿意?度建設(shè)?、企業(yè)?文化建?設(shè)的現(xiàn)?象，對?后勤保?障工作?有不重?視并落?入陳規(guī)?的問題?存在。?2、?對客戶?口的工?作有重?視，但?階段性?太強(qiáng)，?蓋洛普?調(diào)查結(jié)?束，有?思想懶?惰現(xiàn)象?和歇口?氣的想?法。?3、人?員招聘?工作沒?有突出?表現(xiàn)，?甚至陷?于困境?以上?問題的?解決和?提升措?施還是?提高個(gè)?人工作?責(zé)任心?，想辦?法創(chuàng)造?性地開?展工作?。四?、__?__年?度重點(diǎn)?工作計(jì)?劃及推?進(jìn)思路?1、?繼續(xù)做?好政府?部門的?關(guān)系維?護(hù)，加?強(qiáng)企業(yè)?和政府?的合作?，提升?___?_品牌?效應(yīng)?2、關(guān)?注土地?信息，?在公司?資金計(jì)?劃允許?的情況?下爭取?獲取5?0w平?方的土?地儲(chǔ)備?3、?進(jìn)一步?提高客?服口的?工作專?業(yè)度，?采取請?進(jìn)來走?出去的?辦法，?加強(qiáng)自?我培訓(xùn)?，開闊?眼界，?將客戶?關(guān)系建?設(shè)放在?工作的?重點(diǎn)位?置4?、對_?___?項(xiàng)目進(jìn)?行有效?跟蹤，?配合其?他部門?做好外?圍工作?協(xié)調(diào)，?對預(yù)驗(yàn)?收工作?進(jìn)行關(guān)?系梳理?，把準(zhǔn)?備工作?做在前?面，使?收尾工?作立于?不敗之?地。?5、加?強(qiáng)部門?內(nèi)部培?訓(xùn)，在?上海公?司的領(lǐng)?導(dǎo)下加?強(qiáng)企業(yè)?文化建?設(shè)，多?開展員?工活動(dòng)?，提升?員工自?主服務(wù)?保障意?識(shí)，提?高員工?滿意度?和凝聚?力。?6、加?強(qiáng)人才?物色和?后備人?才的儲(chǔ)?備，對?人才采?取多形?式、多?方位的?獵取，?主要手?段是加?強(qiáng)與行?業(yè)內(nèi)的?溝通和?交流，?獲取人?才信息?。五?、__?__年?重要工?作保障?措施?1、土?地儲(chǔ)備?：與政?府和企?業(yè)加強(qiáng)?交流，?加強(qiáng)第?一手信?息和資?料的獲?取，把?土地研?判工作?做細(xì)，?并積極?與上海?公司、?集團(tuán)保?持積極?有效的?溝通。?2、?品牌效?應(yīng)：主?動(dòng)積極?與企業(yè)?、政府?和業(yè)主?做好溝?通交流?，宣傳?___?_文化?。3?、人才?儲(chǔ)備：?通過網(wǎng)?站、獵?頭公司?、人才?市場招?聘和與?行業(yè)內(nèi)?企業(yè)交?流，物?色人才?；并做?好公司?內(nèi)部后?備人才?的培養(yǎng)?。4?、__?__項(xiàng)?目：關(guān)?注建設(shè)?和營銷?各個(gè)階?段，積?極做好?信息交?流，與?各部門?做到互?通有無?，保證?項(xiàng)目的?健康進(jìn)?行。?總結(jié)：?___?_年是?我個(gè)人?成就感?特強(qiáng)的?一年，?是我個(gè)?人打工?史上最?成功的?一年，?是加入?___?_集團(tuán)?后取得?成績最?明顯的?并得到?全體同?志和領(lǐng)?導(dǎo)首肯?的一年?。第?二篇：?房開公?司客服?上半年?個(gè)人工?作總結(jié)?房開?公司客?服上半?年個(gè)人?工作總?結(jié)回?顧這半?年來的?工作，?我在公?司領(lǐng)導(dǎo)?及各位?同事的?支持與?幫助下?，嚴(yán)格?要求自?己，按?照公司?的要求?，較好?地完成?了自己?的本職?工作。?通過半?年來的?學(xué)習(xí)與?工作，?工作模?式上有?了新的?突破，?工作方?式有了?較大的?改變，?現(xiàn)將半?年來的?工作情?況總結(jié)?如下：?一、?客戶服?務(wù)部日?常工作??？?戶服務(wù)?部對我?來說是?一個(gè)全?新的工?作領(lǐng)域?。作為?一個(gè)處?理客戶?關(guān)系的?工作者?，自己?清醒地?認(rèn)識(shí)到?，客戶?服務(wù)部?的工作?在在整?個(gè)公司?中是承?上啟下?、溝通?內(nèi)外、?協(xié)調(diào)左?右、聯(lián)?系四面?八方的?樞紐，?推動(dòng)各?項(xiàng)工作?朝著既?定目標(biāo)?前進(jìn)的?中心。?工作千?頭萬緒?，有文?書處理?、檔案?管理、?文件批?轉(zhuǎn)、受?理客戶?投訴、?退換房?屋、交?房等。?面對繁?雜瑣碎?的大量?事務(wù)性?工作，?自我強(qiáng)?化工作?意識(shí)，?注意加?快工作?節(jié)奏，?提高工?作效率?，冷靜?辦理各?項(xiàng)事務(wù)?，力求?周全、?準(zhǔn)確、?適度，?避免疏?漏和差?錯(cuò)，至?今基本?做到了?事事有?著落。?1、?理順關(guān)?系，創(chuàng)?建部門?工作流?程。部?門成立?伊始，?各項(xiàng)工?作幾乎?都是從?頭開始?，這半?年的時(shí)?間里，?達(dá)到了?部門熟?、人際?關(guān)系較?融洽的?目的，?積極為?日后協(xié)?調(diào)充分?發(fā)揮各?部門能?力解決?工作難?題而做?出準(zhǔn)備?。2?、及時(shí)?了解準(zhǔn)?備交付?的房屋?情況，?為領(lǐng)導(dǎo)?決策提?供依據(jù)?。作為?一個(gè)房?地產(chǎn)開?發(fā)業(yè)內(nèi)?知名企?業(yè)，房?屋交付?是重中?之重。?公司成?立房屋?交付工?作小組?。我作?為小組?成員之?一，利?用一切?有利資?源，采?取有效?措施，?到案場?和施工?現(xiàn)場積?極與有?關(guān)人員?交流、?溝通，?及時(shí)將?所了解?的房屋?信息、?工作進(jìn)?度、問?題反饋?到領(lǐng)導(dǎo)?及總經(jīng)?理室，?使公司?領(lǐng)導(dǎo)在?最短時(shí)?間內(nèi)掌?握了房?屋交付?工作的?進(jìn)展，?并在此?基礎(chǔ)上?進(jìn)一步?安排交?付工作?。3?、受理?客戶投?訴并及?時(shí)協(xié)調(diào)?相關(guān)部?門妥善?處理，?積極響?應(yīng)集團(tuán)?員工五?種精神?的號召?。充分?發(fā)揮自?身部門?優(yōu)勢，?在工作?態(tài)度上?一是急?，高度?的客戶?意識(shí)，?把客戶?的事當(dāng)?自己的?事,高?度負(fù)責(zé)?高度敏?感。二?是逼，?強(qiáng)大的?資源整?合能力?,，強(qiáng)?大的推?動(dòng)能力?,推動(dòng)?整個(gè)公?司的資?源傾斜?于客戶?，來解?決客戶?的問題?。對業(yè)?主行?為和訴?求進(jìn)行?預(yù)測，?充分考?慮成本?和營銷?并進(jìn)行?適當(dāng)?shù)?引導(dǎo)和?控制。?最大限?度的降?低其不?合理的?期望值?，提高?了客戶?滿意度?。4?、認(rèn)真?做好公?司的文?字工作?，草擬?文件和?報(bào)告等?文字工?作。認(rèn)?真做好?部門有?關(guān)文件?的收發(fā)?、登記?、分遞?工作；?部門文?件、審?批表、?協(xié)議書?整理歸?檔入冊?，做好?資料歸?檔工作?，做好?客戶資?料管理?工作。?二、?加強(qiáng)自?身學(xué)習(xí)?，提高?業(yè)務(wù)水?平由?于感到?自己身?上的擔(dān)?子很重?，而自?己的學(xué)?識(shí)、能?力和閱?歷與其?任職都?有一定?的距離?，所以?總不敢?掉以輕?心，總?在學(xué)習(xí)?，向書?本學(xué)習(xí)?、向周?圍的領(lǐng)?導(dǎo)學(xué)習(xí)?，向同?事學(xué)習(xí)?，這樣?下來感?覺自己?半年來?還是有?了一定?的進(jìn)步?。經(jīng)過?不斷學(xué)?習(xí)、不?斷積累?，已具?備了本?部門工?作經(jīng)驗(yàn)?，能夠?比較從?容地處?理日常?工作中?出現(xiàn)的?各類問?題，在?組織管?理能力?、綜合?分析能?力、協(xié)?調(diào)辦事?能力和?文字言?語表達(dá)?能力等?方面，?經(jīng)過半?年的鍛?煉都有?了很大?的提高?，保證?了本崗?位各項(xiàng)?工作的?正常運(yùn)?行，能?夠以正?確的態(tài)?度對待?各項(xiàng)工?作任務(wù)?，熱愛?本職工?作，認(rèn)?真努力?貫徹到?實(shí)際工?作中去?。積極?提高自?身各項(xiàng)?業(yè)務(wù)素?質(zhì)，爭?取工作?的主動(dòng)?性，具?備較強(qiáng)?的專業(yè)?心，責(zé)?任心，?努力提?高工作?效率和?工作質(zhì)?量。?三、存?在的問?題和今?后努力?方向?半年來?，本人?能敬業(yè)?愛崗、?創(chuàng)造性?地開展?工作，?取得了?一些成?績，但?也存在?一些問?題和足?，主要?表現(xiàn)在?：第?一，許?多工作?我都是?邊干邊?摸索，?以致工?作起來?不能游?刃有余?，工作?效率有?待進(jìn)一?步提高?；第二?，有些?工作還?不夠過?細(xì)，一?些工作?協(xié)調(diào)的?不是十?分到位?。在?下半年?的工作?中，自?己決心?認(rèn)真提?高業(yè)務(wù)?、工作?水平，?為公司?經(jīng)濟(jì)跨?越式發(fā)?展，貢?獻(xiàn)自己?應(yīng)該貢?獻(xiàn)的力?量。我?想我應(yīng)?努力做?到：?第一，?加強(qiáng)學(xué)?習(xí)，拓?寬知識(shí)?面。努?力學(xué)習(xí)?房產(chǎn)專?業(yè)知識(shí)?和相關(guān)?法律常?識(shí)。加?強(qiáng)對房?地產(chǎn)發(fā)?展脈絡(luò)?、走向?的了解?，加強(qiáng)?周圍環(huán)?境、同?行業(yè)發(fā)?展的了?解、學(xué)?習(xí)，要?對公司?的統(tǒng)籌?規(guī)劃、?當(dāng)前情?況做到?心中有?數(shù)；第?二，本?著實(shí)事?求是的?原則，?做到上?情下達(dá)?、下?情上報(bào)?；真正?做好領(lǐng)?導(dǎo)的助?手；提?高自身?業(yè)務(wù)水?平。遵?守公司?內(nèi)部規(guī)?章制度?，維護(hù)?公司利?益，積?極為公?司創(chuàng)造?更高價(jià)?值，力?爭取得?更大的?工作成?績。?第三篇?：房開?資料員?工作總?結(jié)工?作總結(jié)?__?__年?___?_月_?___?日，我?通過面?試，來?到__?__公?司就職?資料員?崗位工?作，不?覺已經(jīng)?工作_?___?個(gè)月了?，在這?幾個(gè)月?的工作?中，我?努力適?應(yīng)新的?工作環(huán)?境和工?作崗位?，虛心?學(xué)習(xí)，?埋頭工?作，履?行職責(zé)?，較好?地完成?了各項(xiàng)?工作任?務(wù)，現(xiàn)?將我的?四個(gè)月?來的工?作情況?總結(jié)如?下。?一、思?想方面?在工?作初期?，我認(rèn)?真了解?公司的?發(fā)展情?況并學(xué)?習(xí)公司?的管理?規(guī)章制?度，熟?悉并適?應(yīng)公司?的日常?工作事?務(wù)，同?時(shí)努力?完善自?己工作?的方式?、方法?，提高?自己的?工作能?力，以?全新的?姿態(tài)迎?接工作?的挑戰(zhàn)?。二?、工作?方面?端正工?作態(tài)度?，嚴(yán)守?組織紀(jì)?律。作?為資料?員，資?料檔案?的系統(tǒng)?化、規(guī)?范化的?分類管?理是我?的一項(xiàng)?經(jīng)常性?工作，?我采取?平時(shí)維?護(hù)和定?期集中?整理相?結(jié)合的?辦法，?將檔案?進(jìn)行分?類存檔?，我認(rèn)?真搞好?錄入和?編排打?印，并?根據(jù)工?作需要?，制作?相應(yīng)的?表格文?檔。幾?個(gè)月來?，我基?本上保?證了部?門日常?工作的?有序運(yùn)?轉(zhuǎn)，按?時(shí)完成?上級領(lǐng)?導(dǎo)交辦?的其他?工作事?項(xiàng)。面?對繁雜?瑣碎的?工作事?務(wù)，我?努力強(qiáng)?化自己?的工作?意識(shí)，?注意加?快工作?節(jié)奏，?提高工?作效率?，力求?周全、?適度。?在同事?和領(lǐng)導(dǎo)?的指導(dǎo)?幫助下?，我基?本上通?過每一?期的績?效考核?，做到?了事事?有著落?、件件?有落實(shí)?。三?個(gè)月的?時(shí)間轉(zhuǎn)?瞬即逝?，期間?雖無大?錯(cuò)，缺?也存在?不少問?題，主?要表現(xiàn)?在：?1.缺?乏創(chuàng)新?精神。?不能?積極主?動(dòng)地發(fā)?揮認(rèn)真?鉆研、?開拓進(jìn)?取的精?神，而?是被動(dòng)?消極地?適應(yīng)工?作需要?。領(lǐng)導(dǎo)?交辦的?事情基?本上都?能完成?，但幾?乎都只?是為了?完成工?作而工?作。?2.工?作不很?扎實(shí)，?不能與?時(shí)俱進(jìn)?。忙?碌于日?常小事?，工作?沒有上?升到一?定高度?。作不?能專注?于工作?學(xué)習(xí)，?很多知?識(shí)雖然?了解但?卻不精?。在?今后的?工作中?，我將?努力改?正自身?缺點(diǎn)，?以更大?的熱情?投入到?工作中?去。首?先，加?強(qiáng)學(xué)習(xí)?，全面?發(fā)展，?努力提?高思想?素質(zhì)和?業(yè)務(wù)工?作水平?，樹立?良好的?職業(yè)道?德，以?嚴(yán)肅的?態(tài)度，?飽滿的?熱情投?入工作?狀態(tài)，?為我的?工作積?累更豐?富的經(jīng)?驗(yàn)，學(xué)?習(xí)更廣?泛的知?識(shí)。其?次，鍛?煉自己?的應(yīng)變?、協(xié)調(diào)?能力，?不斷在?工作中?學(xué)習(xí)、?進(jìn)取、?完善自?己，以?便更好?地完成?自己的?本職工?作。?以上是?我對三?個(gè)月來?工作的?總結(jié)，?在今后?工作中?我將努?力奮斗?，克服?自己的?缺點(diǎn)，?彌補(bǔ)不?足，爭?取做的?更好。?第四?篇：房?開公司?作弊手?法房?地産開?發(fā)企業(yè)?常見會(huì)?計(jì)舞弊?手法探?析一?、虛增?開發(fā)成?本和費(fèi)?用房?地産開?發(fā)項(xiàng)目?成本費(fèi)?用包括?土地使?用權(quán)出?讓金、?土地征?用及拆?遷安置?費(fèi)、前?期工程?費(fèi)、建?安工程?費(fèi)、基?礎(chǔ)設(shè)施?費(fèi)、公?共配套?設(shè)置費(fèi)?、管理?費(fèi)用、?銷售費(fèi)?用、財(cái)?務(wù)費(fèi)用?及開發(fā)?期間的?稅費(fèi)等?。如此?多的成?本費(fèi)用?項(xiàng)目給?會(huì)計(jì)舞?弊提供?了廣闊?的空間?。對于?成本費(fèi)?用的會(huì)?計(jì)舞弊?主要手?段是虛?列或者?虛增成?本和費(fèi)?用。?（一）?虛增開?發(fā)成本?和開發(fā)?費(fèi)用?1.虛?增土地?使用權(quán)?出讓金?房地?産開發(fā)?企業(yè)大?多利用?政策或?者關(guān)系?，以較?低的價(jià)?格取得?土地，?并先按?實(shí)際支?付的價(jià)?款記入?“無形?資産—?土地使?用權(quán)”?，然後?設(shè)法通?過對原?取得土?地按商?業(yè)用地?或商品?住宅地?進(jìn)行評?估，且?一般要?求高估?，形成?大額的?土地評?估增值?。房地?産開發(fā)?企業(yè)根?據(jù)評估?價(jià)值進(jìn)?行賬務(wù)?處理，?虛增了?無形資?産。房?地産開?發(fā)企業(yè)?對該土?地進(jìn)行?開發(fā)時(shí)?，將該?土地使?用權(quán)的?賬面價(jià)?值全部?轉(zhuǎn)入開?發(fā)成本?，而開?發(fā)産品?成本中?所含的?土地成?本爲(wèi)土?地評估?價(jià)值，?而不是?該土地?的取得?成本，?虛增了?開發(fā)成?本。?2、虛?增土地?征用及?拆遷安?置補(bǔ)償?費(fèi)土?地征用?費(fèi)包括?土地補(bǔ)?償費(fèi)、?勞動(dòng)力?安置補(bǔ)?助費(fèi)、?水利設(shè)?施維修?分?jǐn)偂?青苗補(bǔ)?償費(fèi)、?耕地占?用稅、?耕地墾?複基金?、征地?管理費(fèi)?等。拆?遷安置?補(bǔ)償費(fèi)?是指因?出讓土?地使原?用地單?位或個(gè)?人造成?經(jīng)濟(jì)損?失，新?用地單?位應(yīng)按?規(guī)定給?以補(bǔ)償?。土?地征用?費(fèi)及拆?遷安置?補(bǔ)償費(fèi)?的支出?主要針?對個(gè)人?，比較?難取得?統(tǒng)一的?票據(jù)，?一般以?收條或?者領(lǐng)條?的形式?計(jì)入開?發(fā)成本?，這就?給僞造?虛增這?些費(fèi)用?提供了?機(jī)會(huì)。?3.?虛增前?期工程?費(fèi)前?期工程?費(fèi)主要?包括：?項(xiàng)目的?規(guī)劃、?設(shè)計(jì)、?可行性?研究所?需費(fèi)用?；“三?通一平?”等土?地開發(fā)?費(fèi)用，?即地上?原有建?築物、?構(gòu)築物?拆除費(fèi)?用、場?地平整?費(fèi)和通?水、通?電、通?路的費(fèi)?用等。?房地産?開發(fā)企?業(yè)爲(wèi)了?減少利?潤增加?成本，?想方設(shè)?法在前?期工程?費(fèi)上做?文章，?比如人?爲(wèi)增加?項(xiàng)目的?規(guī)劃、?咨詢、?設(shè)計(jì)、?可行性?研究所?需費(fèi)用?，“三?通一平?”等土?地開發(fā)?費(fèi)用。?有些企?業(yè)甚至?使用假?發(fā)票來?充抵。?4.?虛增建?安工程?費(fèi)建?安工程?費(fèi)主要?包括建?築工程?費(fèi)（建?築、特?殊裝修?工程費(fèi)?）、設(shè)?備及安?裝工程?費(fèi)（給?排水、?電氣照?明、電?梯、空?調(diào)、燃?氣管道?、消防?、防雷?、弱電?等設(shè)備?及安裝?）以及?室內(nèi)裝?修工程?費(fèi)等。?虛增建?安工程?費(fèi)主要?手段是?和建安?單位相?互勾結(jié)?人爲(wèi)調(diào)?節(jié)成本?確認(rèn)工?作量和?進(jìn)度以?及建安?總成本?。根據(jù)?企業(yè)的?需調(diào)節(jié)?合同金?額，虛?增建安?成本。?5.?虛增公?共配套?設(shè)施費(fèi)?公共?配套設(shè)?施費(fèi)是?指爲(wèi)購?置開發(fā)?小區(qū)內(nèi)?不能有?償轉(zhuǎn)讓?的公共?配套設(shè)?施而發(fā)?生的支?出。房?地産開?發(fā)企業(yè)?在辦理?商品房?竣工決?算時(shí)，?對于尚?未完工?、不能?有償轉(zhuǎn)?讓的公?共配套?設(shè)施，?通常采?用預(yù)提?辦法將?所需配?套設(shè)施?費(fèi)預(yù)估?計(jì)入開?發(fā)産品?的成本?中，預(yù)?提標(biāo)準(zhǔn)?由企業(yè)?根據(jù)建?築面積?或投資?比例自?行確定?。房地?産開發(fā)?企業(yè)爲(wèi)?了調(diào)節(jié)?利潤，?往往根?據(jù)需要?，隨意?確定配?套設(shè)施?費(fèi)的提?取標(biāo)準(zhǔn)?，多計(jì)?或少計(jì)?開發(fā)成?本。?6.虛?增基礎(chǔ)?設(shè)施費(fèi)?基礎(chǔ)?設(shè)施費(fèi)?包括供?水、供?電、供?氣、道?路、綠?化、排?污、排?洪、電?訊、環(huán)?衛(wèi)等工?程費(fèi)用?，通常?采用單?位指標(biāo)?估算法?來計(jì)算?。房地?産企業(yè)?往往將?自行開?發(fā)的辦?公用房?、職工?宿舍、?自用辦?公場地?的開發(fā)?成本和?代建房?屋、代?建工程?的建設(shè)?成本擠?入商品?房開發(fā)?成本中?，增加?商品房?開發(fā)成?本和經(jīng)?營成本?。（?二）不?按會(huì)計(jì)?準(zhǔn)則處?理借款?費(fèi)用?不遵循?借款費(fèi)?用準(zhǔn)則?，隨意?分?jǐn)偨?款利息?。根據(jù)?借款費(fèi)?用準(zhǔn)則?，企業(yè)?在確定?占用一?般借款?利息的?資本化?金額時(shí)?，應(yīng)?將其與?每期實(shí)?際發(fā)生?的資産?支出數(shù)?掛鈎，?根據(jù)累?計(jì)支出?加權(quán)平?均數(shù)乘?以資本?化率計(jì)?算確定?。房地?産開發(fā)?企業(yè)在?確認(rèn)開?發(fā)項(xiàng)目?的借款?費(fèi)用時(shí)?，不是?按規(guī)定?的方法?計(jì)算分?攤，而?是根據(jù)?企業(yè)利?潤情況?和財(cái)務(wù)?報(bào)告的?需要，?在開?發(fā)成本?和財(cái)務(wù)?費(fèi)用之?間劃分?，調(diào)節(jié)?當(dāng)期利?潤；對?于計(jì)入?開發(fā)成?本中的?借款費(fèi)?用，在?各開發(fā)?項(xiàng)目中?的分配?也未經(jīng)?過認(rèn)真?計(jì)量，?而是隨?意分?jǐn)?，各開?發(fā)項(xiàng)目?之間負(fù)?擔(dān)的借?款費(fèi)用?必然是?不合理?的。?（三）?虛增管?理費(fèi)用?、銷售?費(fèi)用?虛列人?員及人?員工資?、虛增?辦公費(fèi)?、業(yè)務(wù)?招待費(fèi)?、差旅?費(fèi)、車?輛汽油?費(fèi)、修?理費(fèi)、?廣告宣?傳費(fèi)等?以達(dá)到?增加成?本減少?利潤的?目的。?二、?人為調(diào)?節(jié)經(jīng)營?收入和?經(jīng)營成?本《?國家稅?務(wù)總局?關(guān)于房?地產(chǎn)開?發(fā)有關(guān)?企業(yè)所?得稅問?題__?__》?中對房?地產(chǎn)企?業(yè)收入?的確認(rèn)?標(biāo)準(zhǔn)有?明確規(guī)?定。房?地產(chǎn)商?品銷售?的前提?是首先?取得預(yù)?售許可?證和銷?售許可?證，在?此基礎(chǔ)?上，一?般要經(jīng)?過簽訂?預(yù)售合?同并預(yù)?收房款?、簽訂?正式銷?售合同?、工程?竣工驗(yàn)?收合格?并交付?買方驗(yàn)?收確認(rèn)?、收取?房款、?辦理產(chǎn)?權(quán)過戶?等銷售?環(huán)節(jié)。?因此，?房地產(chǎn)?收入的?確認(rèn)同?其他的?生產(chǎn)收?入相比?具有一?定特殊?性。房?地產(chǎn)企?業(yè)關(guān)于?收入確?認(rèn)的會(huì)?計(jì)舞弊?手段主?要有以?下幾個(gè)?方面：?（一?）將預(yù)?收售房?款長期?掛賬，?延遲確?認(rèn)收入?房地?產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)為?了調(diào)節(jié)?收入，?通常人?為延遲?商品房?竣工決?算，以?商品房?未辦理?竣工決?算為借?口將預(yù)?收售房?款長期?掛賬，?不確認(rèn)?收入。?（二?）隱瞞?收入，?不入賬?房地?產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)將?經(jīng)營合?資開發(fā)?、委托?代建、?待售商?品房出?租等業(yè)?務(wù)所取?得的收?入不入?賬，資?金體外?循環(huán)，?或只作?往來核?算，形?成賬外?小金庫?。（?三）稅?務(wù)上要?求視同?銷售的?不按規(guī)?定處理?房地?產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)將?產(chǎn)品用?于對外?投資、?抵償債?務(wù)、捐?贈(zèng)、分?配利潤?、職工?福利和?作為固?定資產(chǎn)?自用的?存貨，?應(yīng)視同?銷售進(jìn)?行賬務(wù)?處理，?按規(guī)定?計(jì)繳營?業(yè)稅及?附加。?但房地?產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)往?往只按?成本價(jià)?作存貨?減少處?理，未?作視同?銷售的?賬務(wù)處?理。?（四）?不按規(guī)?定處理?出租房?、周轉(zhuǎn)?房房?地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)?在銷售?出租房?、周轉(zhuǎn)?房時(shí)，?往往不?按規(guī)定?進(jìn)行商?品房銷?售核算?，而是?將出租?房、周?轉(zhuǎn)房銷?售收入?直接沖?減出租?房、周?轉(zhuǎn)房的?改裝修?復(fù)費(fèi)用?支出，?既虛減?經(jīng)營收?入又造?成開發(fā)?成本和?銷售費(fèi)?用不實(shí)?。（?五）商?品房的?經(jīng)營成?本計(jì)算?不合理?房地?產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)同?一項(xiàng)目?開發(fā)的?不同類?型的商?品房、?店面房?、住宅?、寫字?樓在銷?售價(jià)格?上相差?很大，?其經(jīng)營?成本也?應(yīng)該各?不相同?。而企?業(yè)在開?發(fā)成本?的核算?中，一?般以開?發(fā)項(xiàng)目?為對象?進(jìn)行成?本歸集?，在結(jié)?轉(zhuǎn)經(jīng)營?成本時(shí)?統(tǒng)一按?平均成?本進(jìn)行?結(jié)轉(zhuǎn)，?造成住?宅、寫?字樓、?店面房?之間單?位成本?相同或?相近、?利潤率?高低懸?殊的現(xiàn)?象。還?有的房?地產(chǎn)企?業(yè)在項(xiàng)?目開發(fā)?完畢，?進(jìn)行銷?售時(shí)，?將先期?銷售的?商品房?多結(jié)轉(zhuǎn)?經(jīng)營成?本，后?銷售的?商品房?少結(jié)轉(zhuǎn)?經(jīng)營成?本，形?成同一?開發(fā)項(xiàng)?目同類?商品房?的單位?經(jīng)營成?本前后?不一。?三、?偷漏稅?費(fèi)（?一）偷?漏稅款?房地?産開發(fā)?企業(yè)在?各種稅?款的計(jì)?算上采?用瞞報(bào)?、少報(bào)?等手段?，偷漏?營業(yè)稅?、個(gè)人?所得稅?、印花?稅、土?地增值?稅、企?業(yè)所得?稅、城?建稅、?教育費(fèi)?附加、?契稅等?。（?二）漏?繳少繳?配套費(fèi)?、增容?費(fèi)等規(guī)?費(fèi)房?地産開?發(fā)企業(yè)?在繳納?公共設(shè)?施配套?費(fèi)、水?電增容?費(fèi)、消?防配套?費(fèi)、人?防工程?配套費(fèi)?、消防?設(shè)施監(jiān)?督金、?綠化保?證金、?施工用?電保證?金等費(fèi)?用時(shí)，?由于以?上費(fèi)用?名目繁?多，繳?納程序?不透明?，房地?産開發(fā)?企業(yè)往?往利用?各種關(guān)?系，采?取緩繳?、欠繳?或關(guān)系?減免等?方法，?漏繳各?種規(guī)費(fèi)?。四?、套取?銀行信?用，違?規(guī)貸款?房地?産開發(fā)?投資金?額大，?建設(shè)周?期長，?需要大?量外部?資金支?持，銀?行貸款?是房地?産開發(fā)?企業(yè)融?資的主?要途徑?。具體?做法有?以下幾?種：?（一）?簽訂虛?假售房?合同，?套取銀?行按揭?貸款?房地産?開發(fā)企?業(yè)爲(wèi)解?決資金?困難，?往往與?公司職?工或其?他關(guān)系?個(gè)人簽?訂虛假?的商品?房買賣?合同，?由企業(yè)?墊付首?付款，?到銀行?辦理大?項(xiàng)耐用?消費(fèi)貸?款手續(xù)?，套取?銀行按?揭貸款?。（?二）將?實(shí)際上?已不擁?有産權(quán)?的資産?抵押給?銀行，?套取銀?行信用?房地?産開發(fā)?企業(yè)取?得的土?地使用?權(quán)，在?未曾開?發(fā)時(shí)屬?于企業(yè)?的無形?資産，?可用于?抵押貸?款；在?對該土?地進(jìn)行?開發(fā)時(shí)?，其土?地使用?權(quán)應(yīng)從?無形資?産轉(zhuǎn)入?開發(fā)成?本，此?時(shí)，該?土地使?用權(quán)的?價(jià)值已?轉(zhuǎn)化爲(wèi)?房屋的?成本，?實(shí)質(zhì)上?已不具?有抵押?資産的?價(jià)值。?但房地?産開發(fā)?企業(yè)往?往將已?進(jìn)行開?發(fā)土地?的使用?權(quán)抵押?給銀行?，辦理?抵押貸?款。?（三）?提供虛?假財(cái)務(wù)?報(bào)表騙?取貸款?有些?房地産?企業(yè)的?財(cái)務(wù)報(bào)?表內(nèi)容?往往是?自身一?套、稅?務(wù)一套?、銀行?一套。?這些財(cái)?務(wù)報(bào)表?內(nèi)容各?異，提?供給銀?行的財(cái)?務(wù)報(bào)表?往往是?迎合銀?行的標(biāo)?準(zhǔn)特別?編制的?，以達(dá)?到騙取?銀行信?貸的目?的。?作者?：叢遠(yuǎn)?兵（江?蘇省南?通商貿(mào)?高等職?業(yè)學(xué)校?）來?源：國?際商務(wù)?財(cái)會(huì)_?___?年第_?___?期76?-78?頁房?地產(chǎn)業(yè)?偷逃稅?的主要?手段?07-?12-?052?1：1?4發(fā)表?于：《?南京創(chuàng)?業(yè)論壇?》分類?：未分?類通?過近年?來對房?地產(chǎn)企?業(yè)稅收?專項(xiàng)檢?查和涉?稅案件?的審理?，我們?發(fā)現(xiàn)目?前房地?產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)偷?逃稅手?段繁多?，形式?多種多?樣，常?見的大?致可歸?納為以?下幾種?偷逃稅?手段。?（一?）將合?法收入?轉(zhuǎn)移或?不記營?業(yè)收入?偷逃稅?款一?是房地?產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)通?過與其?他單位?合作建?房等方?式，以?房換地?，不記?收入偷?逃稅款?。部分?房地產(chǎn)?開發(fā)企?業(yè)由于?自身資?金不足?和征地?的需要?，抑或?是擁有?土地一?方的利?益需要?，房地?產(chǎn)企業(yè)?與外單?位簽訂?聯(lián)合建?房協(xié)議?后，用?所建房?屋換取?土地，?而所換?價(jià)值不?按規(guī)定?確認(rèn)銷?售收入?，不按?規(guī)定申?報(bào)納稅?。二?是房地?產(chǎn)企業(yè)?以商品?房或門?面抵工?程款不?記收入?偷逃稅?款。房?地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)?屬勞動(dòng)?密集型?、資金?密集型?企業(yè)，?開發(fā)前?期資金?投入大?、資金?短缺嚴(yán)?重，而?建筑安?裝工程?在承接?建安工?程時(shí)，?為了順?利拿到?所招投?標(biāo)項(xiàng)目?，經(jīng)常?出現(xiàn)與?房地產(chǎn)?開發(fā)企?業(yè)協(xié)議?首先帶?資入場?的現(xiàn)象?。房子?建成后?就以相?應(yīng)等值?的商品?房或門?面抵建?安工程?款，以?此抵免?營業(yè)額?，偷逃?營業(yè)稅?。三?是房地?產(chǎn)企業(yè)?以收據(jù)?收取車?庫、雜?物房等?售房款?不記收?入偷逃?稅款。?國家建?設(shè)部和?國家測?繪局對?房地產(chǎn)?行業(yè)在?辦理產(chǎn)?權(quán)登記?時(shí)有規(guī)?定，凡?架空?層高度?未達(dá)到?___?_米的?車庫、?雜屋不?予辦理?產(chǎn)權(quán)登?記。房?地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)?開發(fā)商?品房時(shí)?一樓的?雜物屋?和頂屋?的坡屋?一般都?未達(dá)到?___?_米高?度，部?分車庫?也未達(dá)?___?_米高?度，在?銷售此?類房屋?時(shí)與購?房者一?般以合?同形式?約定使?用年限?。房地?產(chǎn)開發(fā)?商以不?能辦產(chǎn)?權(quán)證為?由，在?售房時(shí)?自制收?款收據(jù)?，將收?取的金?額掛“?其他應(yīng)?付款”?或干脆?挪做“?小金庫?”使用?，造成?稅款流?失。?四是房?地產(chǎn)企?業(yè)通過?（一篇?好范文?帶來更?多輕松?：..?）代收?各種“?初裝費(fèi)?”及基?金不記?收入偷?逃稅款?。按現(xiàn)?行房地?產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)運(yùn)?作方式?來看，?房地產(chǎn)?開發(fā)企?業(yè)在收?取售房?款之外?，還收?取部分?代收代?付或代?墊款頂?：如有?線電視?的初裝?費(fèi)、網(wǎng)?絡(luò)寬帶?初裝費(fèi)?、電話?電纜初?裝費(fèi)、?煤氣管?安裝費(fèi)?、房屋?交易費(fèi)?、辦證?費(fèi)、房?屋維修?基金、?水電增?容費(fèi)等?等各種?費(fèi)用。?現(xiàn)行營?業(yè)稅政?策規(guī)定?，營業(yè)?稅的營?業(yè)額為?納稅人?向?qū)Ψ?收取的?全部價(jià)?款和價(jià)?外費(fèi)用?，包括?代收、?代墊款?項(xiàng)。而?房地產(chǎn)?開發(fā)企?業(yè)以企?業(yè)實(shí)際?沒有取?得代收?代墊款?項(xiàng)收入?為由未?進(jìn)行納?稅申報(bào)?。（?二）通?過土地?評估增?值虛增?開發(fā)成?本偷逃?稅款?按照建?設(shè)部門?的有關(guān)?規(guī)定，?房地產(chǎn)?開發(fā)企?業(yè)的資?質(zhì)規(guī)定?了注冊?資本越?多、開?發(fā)規(guī)模?越大，?則資質(zhì)?等級越?高。目?前房地?產(chǎn)企業(yè)?有相當(dāng)?一部分?是民營?企業(yè)性?質(zhì)的有?限責(zé)任?公司，?這些企?業(yè)在初?建時(shí)其?注冊資?本不大?。為了?提高資?質(zhì)，這?些規(guī)模?較小的?房地產(chǎn)?開發(fā)企?業(yè)利用?購進(jìn)的?土地經(jīng)?初步“?三通一?平”開?發(fā)后，?進(jìn)行虛?假土地?評估，?虛增土?地成本?，一方?面增大?注冊資?本，提?高資質(zhì)?，另一?方面虛?增土地?成本直?接記入?開發(fā)成?本，減?少企業(yè)?所得稅?稅基。?還有些?房地產(chǎn)?開發(fā)企?業(yè)則與?建筑安?裝企業(yè)?相互勾?結(jié)做假?虛增成?本，多?計(jì)成本?偷逃稅?款?，F(xiàn)?行建筑?安裝企?業(yè)的建?安發(fā)票?，主要?實(shí)行由?稅務(wù)征?收部門?或發(fā)票?管理部?門代開?的辦法?，只要?繳納營?業(yè)稅及?附加，?在開票?“窗口?”或征?收部門?都能開?到，少?數(shù)地方?把建安?營業(yè)稅?及附加?作為“?引稅”?的重要?渠道，?這就為?房地產(chǎn)?開發(fā)企?業(yè)偷逃?企業(yè)所?得稅有?了可乘?之機(jī)。?房地產(chǎn)?開發(fā)商?用支付?___?_%營?業(yè)稅及?附加的?代價(jià)，?就可以?輕松的?偷逃_?___?%的企?業(yè)所得?稅。?（三）?采取“?假借款?、真按?揭”偷?逃稅款?隨著?銀行經(jīng)?營方式?多元化?的發(fā)展?，金融?按揭貸?款購房?方式作?為一項(xiàng)?新興實(shí)?用的服?務(wù)項(xiàng)目?，成為?房地產(chǎn)?銷售業(yè)?務(wù)中的?主要方?式。有?的房地?產(chǎn)企業(yè)?為緩解?資金壓?力，采?取假按?揭的方?式，通?過收集?個(gè)人身?份證、?戶口簿?搞假銷?售，?或竄通?購房者?，虛抬?房價(jià)搞?假按揭?，騙取?銀行貸?款來彌?補(bǔ)資金?缺口，?在賬目?處理上?不記銷?售收入?，而是?作為長?期借款?記賬，?偷逃國?家稅款?。（?四）利?用建安?公司、?銷售公?司等關(guān)?聯(lián)企業(yè)?進(jìn)行偷?逃稅款?隨著?經(jīng)濟(jì)發(fā)?展，房?地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)?也在向?集團(tuán)化?方向發(fā)?展，即?房地產(chǎn)?開發(fā)企?業(yè)發(fā)展?到一定?程度后?，利用?自己的?親戚朋?友注冊?成立了?一些相?應(yīng)的建?筑安裝?公司、?銷售公?司、物?業(yè)管理?公司，?使其成?為控股?公司或?全資公?司，然?后將開?發(fā)商品?房的建?安工程?交由關(guān)?聯(lián)的建?筑公司?承建；?將房地?產(chǎn)的銷?售業(yè)務(wù)?分離出?去，經(jīng)?營其房?產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)的?代理銷?售業(yè)務(wù)?、廣告?業(yè)務(wù)等?；物業(yè)?公司則?代收房?產(chǎn)開發(fā)?公司一?切價(jià)外?費(fèi)用，?如代墊?代付維?修基金?等費(fèi)用?。這些?關(guān)聯(lián)企?業(yè)通過?訂立各?種假合?同等手?段，相?互調(diào)控?收入及?利潤，?以達(dá)到?偷逃稅?收款的?目的。?如我們?在檢查?北海市?某房地?產(chǎn)有限?公司時(shí)?發(fā)現(xiàn)，?該房地?產(chǎn)公司?與承建?該項(xiàng)目?的建筑?公司的?法人是?夫妻關(guān)?系，兩?公司利?用假合?同虛增?成本，?偷逃稅?款__?__萬?元。?（五）?人為造?成賬務(wù)?核算混?亂進(jìn)行?偷逃稅?款其?手段主?要有以?下幾種?：一種?是不結(jié)?轉(zhuǎn)收入?，不核?算成本?。房地?產(chǎn)開發(fā)?資金使?用成本?較高，?應(yīng)繳納?稅款金?額較大?，部分?房地產(chǎn)?企業(yè)為?節(jié)省財(cái)?務(wù)費(fèi)用?，主觀?上存在?拖延繳?納稅款?的故意?。從北?海市地?稅局_?___?年上半?年對_?___?戶房地?產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)的?調(diào)查情?況看，?普遍存?在預(yù)收?款不結(jié)?轉(zhuǎn)收入?申報(bào)納?稅的情?況，涉?及到的?金額達(dá)?___?_多萬?元。另?一種是?不按財(cái)?務(wù)制度?和稅法?規(guī)定確?認(rèn)收入?的實(shí)現(xiàn)?和開發(fā)?成本的?結(jié)轉(zhuǎn)，?而是根?據(jù)企業(yè)?的經(jīng)營?、融資?的需要?隨意確?認(rèn)收入?和結(jié)轉(zhuǎn)?成本。?還有一?種是利?用行業(yè)?特點(diǎn)，?故意調(diào)?整成本?。房產(chǎn)?公司正?是。房?地產(chǎn)開?發(fā)公司?往往利?用房地?產(chǎn)項(xiàng)目?開發(fā)時(shí)?間長的?特點(diǎn)，?將幾個(gè)?開發(fā)項(xiàng)?目不易?區(qū)分的?成本混?在一起?，設(shè)置?一個(gè)“?共同費(fèi)?用”賬?戶，不?按照權(quán)?責(zé)發(fā)生?制原則?和配比?原則結(jié)?轉(zhuǎn)經(jīng)營?成本，?根據(jù)收?入情況?利用“?共同費(fèi)?用”賬?戶隨意?調(diào)整成?本，制?造“明?虧暗盈?”的假?象，達(dá)?到其調(diào)?減利潤?偷逃稅?款的目?的。?（六）?通過“?預(yù)提費(fèi)?用”虛?增成本?偷逃稅?款按?照稅法?有關(guān)規(guī)?定，根?據(jù)預(yù)提?費(fèi)用年?末不得?留有余?額的規(guī)?定及權(quán)?責(zé)發(fā)生?制原則?，對開?發(fā)建設(shè)?周期比?較長的?房地產(chǎn)?開發(fā)的?預(yù)提費(fèi)?用，應(yīng)?區(qū)別不?同情況?進(jìn)行處?理。但?是許多?房地產(chǎn)?公司“?預(yù)提費(fèi)?用”賬?戶中提?取的費(fèi)?用年終?存在大?量結(jié)余?。此類?房地產(chǎn)?開發(fā)公?司主要?采取兩?種方式?虛增成?本：一?方面，?通過爭?取地方?政府及?有關(guān)部?門的優(yōu)?惠政策?來少付?或者不?付各項(xiàng)?費(fèi)用，?同時(shí)仍?提取按?照規(guī)定?應(yīng)支付?的各項(xiàng)?費(fèi)用，?而不是?按照實(shí)?際支付?金額計(jì)?列相關(guān)?費(fèi)用；?另一方?面，繼?續(xù)提取?國家已?取消的?收費(fèi)，?形成應(yīng)?付而付?不出的?各項(xiàng)費(fèi)?用長期?掛賬，?通過“?預(yù)提費(fèi)?用”等?往來賬?戶記入?開發(fā)成?本。房?地產(chǎn)公?司通過?上述方?法造成?賬面上?經(jīng)營虧?損，從?而達(dá)到?不繳或?者少繳?企業(yè)所?得稅的?目的?第五篇?：柳江?房開公?司職工?工作績?效考核?獎(jiǎng)懲制?度柳?江房開?公司職?工工作?績效考?核獎(jiǎng)懲?制度?為進(jìn)一?步加強(qiáng)?機(jī)公司?建設(shè)，?調(diào)動(dòng)公?司職工?的工作?積極性?，提高?公司辦?事效能?，推進(jìn)?公司各?項(xiàng)工作?的順利?開展，?經(jīng)公司?研究，?決定對?公司職?工實(shí)行?工作目?標(biāo)考核?管理。?具體辦?法如下?：一?、公司?職工的?工作績?效與年?終考核?和年終?目標(biāo)獎(jiǎng)?相掛鉤?，其中?：年終?考核根?據(jù)職工?個(gè)人平?時(shí)的工?作表現(xiàn)?和年終?全體干?部職工?測評打?分而定?；年終?目標(biāo)獎(jiǎng)?基數(shù)根?據(jù)全公?司經(jīng)營?狀況，?由公司?會(huì)議研?究決定?。二?、對每?位干部?的工作?實(shí)行量?化考核?，總分?100?分，凡?年終綜?合評分?在60?分以下?的為不?稱職（?不合格?），6?0分（?含60?分）-?70分?的為基?本稱職?（基本?合格）?，70?分（含?70分?）-9?0分的?為稱職?，90?分以上?的方能?有評優(yōu)?資格。?三、?實(shí)行工?作責(zé)任?制臺(tái)賬?式管理?制度，?主要以?平日動(dòng)?態(tài)考核?為主，?對每次?安排的?工作，?均提出?具體完?成時(shí)限?和質(zhì)量?要求，?建立職?工完成?情況管?理臺(tái)賬?，由公?司實(shí)行?動(dòng)態(tài)考?核記分?，每個(gè)?星期五?由公司?領(lǐng)導(dǎo)和?將職工?的考核?記錄交?到公司?辦公室?處匯總?，對工?作每缺?少一項(xiàng)?未按時(shí)?完成、?未按質(zhì)?量要求?完成或?工作拖?后腿受?到領(lǐng)導(dǎo)?批評的?均記錄?在案，?給予扣?減相應(yīng)?的分值?。每月?初由辦?公室將?每名職?工的得?失分情?況在公?示欄內(nèi)?予以通?報(bào)。?四、凡?不服從?公司工?作安排?的干部?，由公?司領(lǐng)導(dǎo)?進(jìn)行誡?勉談話?，每談?話一次?扣5分?，并扣?除其本?人年終?目標(biāo)獎(jiǎng)?的__?__%?，談話?后仍無?明顯改?變的作?辭退處?理。?五、遇?公司活?動(dòng)需要?調(diào)度人?員時(shí)，?按公司?領(lǐng)導(dǎo)或?辦公室?通知調(diào)?度人數(shù)?核實(shí)，?非特殊?情況每?少到位?___?_次扣?2分，?并扣除?個(gè)人年?終目標(biāo)?獎(jiǎng)的_?___?%，職?工無故?不服從?統(tǒng)一調(diào)?度達(dá)到?___?_次的?，進(jìn)行?誡勉談?話。?六、對?公司安?排部署?的工作?任務(wù)傳?達(dá)、落?實(shí)