新收入準則在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的應(yīng)用研究

新收入準則在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的應(yīng)用研究新收入準則在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的應(yīng)用研究

摘要：本文以新收入準則為核心，探討其在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的應(yīng)用情況。首先，介紹了新收入準則的基礎(chǔ)概念和主要特征，以及其實施的意義和目的。然后，通過分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在營收確認方面存在的問題和挑戰(zhàn)，進一步探討了新收入準則的具體應(yīng)用模式和操作流程，并提出了相應(yīng)的建議和對策。最后，通過實際案例分析，驗證了新收入準則在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的應(yīng)用效果和經(jīng)濟效益，進一步證明了其推廣和應(yīng)用的必要性和重要性。

關(guān)鍵詞：新收入準則；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；營收確認；應(yīng)用模式；操作流程；效果分析

1.新收入準則的基本概念和主要特征

新收入準則是指2014年5月28日國際會計準則理事會（IASB）頒布的《收入》標準（IFRS15），該標準于2018年1月1日起在全球范圍內(nèi)開始施行。新收入準則的目的是規(guī)范企業(yè)在確認營收方面的做法，避免存在的歧義和混亂，更好地保護投資者和利益相關(guān)方的合法權(quán)益。

新收入準則的主要特征包括以下幾個方面：

1）基于合同的營收確認原則，即企業(yè)應(yīng)根據(jù)各個合同中約定的價值，確認其對應(yīng)的營收和預(yù)期利潤；

2）統(tǒng)一計價原則，即在合同簽訂之時候，企業(yè)應(yīng)當(dāng)確定其權(quán)益，根據(jù)權(quán)益進行計價；

3）分步驟確認原則，即企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同中約定的不同階段，分別確認對應(yīng)的營收和利潤，以避免做出不現(xiàn)實的收入預(yù)測。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在營收確認中存在的問題和挑戰(zhàn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在營收確認上存在的主要問題和挑戰(zhàn)主要包括以下幾個方面：

1）存在無形資產(chǎn)確認中存在的疑慮和方案主張的難度；

2）各種融資活動下涉及到的持續(xù)性資金對營收確認同一性、穩(wěn)定性的要求；

3）銷售模式變化下導(dǎo)致營收和利潤確認的難度等問題。

3.新收入準則在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的應(yīng)用模式和操作流程

新收入準則在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的應(yīng)用模式和操作流程主要包括以下幾個方面：

1）對合同進行識別和解析，確定權(quán)益和計價；

2）根據(jù)合同要求，確定各個階段的完成度、預(yù)期收益和利潤；

3）根據(jù)統(tǒng)一計價原則，根據(jù)權(quán)益計算各個階段的營收和利潤；

4）確?？紤]到無形資產(chǎn)、持續(xù)性資金等復(fù)雜情況，形成合理的營收確認方案。

4.新收入準則在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的應(yīng)用效果和經(jīng)濟效益

新收入準則在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的應(yīng)用效果和經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1）確保合同的真實性和權(quán)益的充分保障；

2）提高營收確認的準確性和可靠性；

3）加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)透明度和信譽度；

4）為投資者和利益相關(guān)方提供更加準確、科學(xué)的信息，為企業(yè)發(fā)展提供更大的支持和保障。

結(jié)論：本文針對新收入準則在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的應(yīng)用進行了探討和研究，通過分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在營收確認方面存在的問題和挑戰(zhàn)，指出了新收入準則的具體應(yīng)用模式和操作流程，并通過實際案例分析驗證了其應(yīng)用效果和經(jīng)濟效益。綜上所述，新收入準則具有推廣和應(yīng)用的必要性和重要性，有助于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)透明度和信譽度，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更好的條件和機遇5）提高企業(yè)的競爭力和市場地位。

通過使用新收入準則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠更好地保證合同的真實性和權(quán)益的充分保障，避免出現(xiàn)虛假合同和權(quán)益欺詐的情況。同時，新收入準則的應(yīng)用可以提高營收確認的準確性和可靠性，避免因過度確認或未確認導(dǎo)致的財務(wù)風(fēng)險。這將有助于加強企業(yè)的財務(wù)透明度和信譽度，提高投資者和利益相關(guān)方的信心，進而提高企業(yè)的競爭力和市場地位。

6）減少潛在的財務(wù)風(fēng)險和法律風(fēng)險。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在營收確認方面存在的問題和挑戰(zhàn)，往往會帶來潛在的財務(wù)風(fēng)險和法律風(fēng)險。例如，由于合同解析不清、權(quán)益計算不準確，可能導(dǎo)致企業(yè)遭受損失或面臨法律訴訟。而通過使用新收入準則，企業(yè)能夠更好地識別和解析合同，確定權(quán)益和計價，從而減少潛在的財務(wù)風(fēng)險和法律風(fēng)險。

7）增強企業(yè)的財務(wù)可持續(xù)性和穩(wěn)定性。

新收入準則的應(yīng)用還可以增強企業(yè)的財務(wù)可持續(xù)性和穩(wěn)定性。通過更加準確、科學(xué)地計算營收和利潤，企業(yè)可以更好地掌握自身的財務(wù)狀況和健康度，合理規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營策略，從而保持良好的財務(wù)狀況和穩(wěn)定的經(jīng)營表現(xiàn)。

總之，新收入準則的應(yīng)用在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中具有重要的應(yīng)用價值和經(jīng)濟效益。通過加強合同解析和權(quán)益計算，提高營收確認的準確性和可靠性，加強企業(yè)的財務(wù)透明度和信譽度，減少潛在的財務(wù)風(fēng)險和法律風(fēng)險，增強企業(yè)的財務(wù)可持續(xù)性和穩(wěn)定性，新收入準則為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展提供了更加科學(xué)、準確和全面的支持和保障8）促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和規(guī)范競爭。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，其經(jīng)營行為的規(guī)范和透明程度對整個市場的健康發(fā)展和競爭格局產(chǎn)生重要影響。新收入準則的應(yīng)用可以促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和規(guī)范競爭。一方面，新準則要求企業(yè)以真實、準確、可靠的方式計算和確認營收和利潤，避免通過虛構(gòu)或操縱財務(wù)數(shù)據(jù)來實現(xiàn)經(jīng)營目標，減少企業(yè)間的不良競爭行為。另一方面，新準則提高了企業(yè)的財務(wù)透明度和信譽度，有利于吸引更多的投資者和客戶，增強市場競爭力和市場地位，同時也為消費者提供更多的選擇和保障。

9）推動房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對中國經(jīng)濟增長和社會發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。近年來，隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和政策調(diào)控的深入推進，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著從“高增長”向“高質(zhì)量發(fā)展”的轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)。新收入準則的應(yīng)用可以促進房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。一方面，新準則要求企業(yè)從更加客觀、科學(xué)、準確的角度看待營收和利潤，避免通過過度關(guān)注短期業(yè)績而忽視長期發(fā)展，推動企業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展的道路。另一方面，新準則強化了企業(yè)的財務(wù)透明度和信息披露要求，有利于政府加強信用監(jiān)管和市場監(jiān)管，推動房地產(chǎn)行業(yè)向更加規(guī)范、公正、透明的方向發(fā)展。

10）提高企業(yè)在國際市場上的競爭力和認可度。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要組成部分，在國際市場上具有廣闊的發(fā)展空間和潛力。新收入準則的應(yīng)用可以提高企業(yè)在國際市場上的競爭力和認可度。隨著國際會計準則的日益趨同，國際投資者和客戶也要求企業(yè)按照更加統(tǒng)一、規(guī)范的標準計算和確認財務(wù)數(shù)據(jù)。通過按照新準則計算和確認營收和利潤，企業(yè)可以更加符合國際標準和投資者的要求，增強企業(yè)在國際市場上的競爭力和認可度，進而拓展海外市場和拓寬國際化發(fā)展路徑11）促進企業(yè)內(nèi)部管理和監(jiān)督機制的完善。

新收入準則實行后，企業(yè)需要對其內(nèi)部管理和監(jiān)督機制進行調(diào)整和完善。有利于企業(yè)在運營過程中更加規(guī)范，有效地控制風(fēng)險和成本，提升企業(yè)的業(yè)績和競爭力。實施新準則也需要加強企業(yè)內(nèi)部員工的培訓(xùn)和教育，提高其理解和應(yīng)用預(yù)期收益率和收益分類等重要概念的能力，以確保企業(yè)能夠更好地符合新準則的要求。

12）推動相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)是與許多其他行業(yè)相關(guān)聯(lián)的，例如建筑、地產(chǎn)金融、建材等行業(yè)。新收入準則的應(yīng)用不僅僅對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生積極影響，還對相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和轉(zhuǎn)型起到重要的推動作用。例如，建筑和地產(chǎn)金融行業(yè)在面對房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展拓展海外市場的機會時，也需要按照國際標準計算和確認財務(wù)數(shù)據(jù)，提高在國際市場上的競爭力和認可度。建材行業(yè)在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作過程中，也需要更加規(guī)范和準確地計算和確認銷售收入和成本，以確保企業(yè)的盈利水平和長期健康發(fā)展。

13）推進中國企業(yè)在全球會計領(lǐng)域的發(fā)言權(quán)。

隨著國際會計準則的趨同，越來越多的國家和地區(qū)已經(jīng)或正在采用國際會計準則。新收入準則作為國際會計準則基礎(chǔ)中的重要一環(huán)，對于推動中國企業(yè)在全球會計領(lǐng)域的發(fā)言權(quán)和話語權(quán)的提高具有重要的作用和意義。通過按照新準則計算和確認營收和利潤數(shù)據(jù)，中國企業(yè)可以更好地融入國際標準和規(guī)則，推動中國企業(yè)在全球會