工程結(jié)算心得體會

/工程結(jié)算心得體會目前，施工方大部分都是在最低讓利后中標的，這就造成了施工方會在結(jié)算時想盡一切辦法多要一點.作為建設(shè)方預(yù)算人員，通過3年多的實踐，總結(jié)出了幾條施工方常用的結(jié)算技巧，供大家參考。①、虛報工作量。認真核對工作量可以避免;②、重復(fù)報量，重復(fù)報洽商。同一變更內(nèi)容往往會有兩份以上的洽商變更;③、曲解合同條款；④、含糊洽商部位.偶在施工單位工作時,曾利用洽商含糊不清的部位及建設(shè)單位結(jié)算人員不熟悉工地及工作態(tài)度的不認真，通過一份洽商偶多要了60０多萬元；⑤、涂改洽商內(nèi)容；⑥、變換定額編號；⑦、對于人工費取費的工程,更改定額人工費含量達到工程造價的加大;⑧、更改預(yù)算軟件自動計算的工作量，如高層建筑超高費等;⑨、虛增工作項目；⑩、不光明的手段.暫時總結(jié)這幾條，大家還發(fā)現(xiàn)或使用的技巧，希望能補充一下，以供大家學(xué)習(xí)!做工程預(yù)算本身就是要注意以下:１、投機;即抓住對方忽略的地方,來爭取提高造價；2、力爭;即不放過任何一個可以為己方創(chuàng)造利潤的小項目,乃至從一字多解,如做律師一樣；3、抓住對方預(yù)算員的缺點;4、要給對方留一個開始時的好印象,必要時要讓他以為我的能力不如他,也就是要多請教他,把他給捧起來．.1、我經(jīng)歷的這次工程是個比較大的工程。公司成立里項目部。項目部下設(shè)工程、質(zhì)量、安全、綜合、經(jīng)營等五個主要部門,而我所在的自然是經(jīng)營部門了。其他部門就不必說了,就說經(jīng)營部門，無非收支兩條線。對甲方多要錢,對分包隊伍，別多給錢.2、開源節(jié)流。如何才能開源呢?工程承包簽訂的是總價固定的合同，當初投標時，采取了低價投標的策略，業(yè)內(nèi)流行一句話“低價中標占領(lǐng)市場，工程索賠贏得利潤”。可見，在工程進行中如何創(chuàng)造盈利點，是工程是否盈利的關(guān)鍵,這就需要各個部門的配合，樹立全員經(jīng)營意識。要每個人明白，我們告別父母，分別妻兒，不僅僅是來這里搞奉獻來了,更重要的是來掙錢來了,如果工程賠了,干的再漂亮，也是不合格工程.3、工程結(jié)束后,要進行竣工結(jié)算了，合同內(nèi)不必說.總價承包，該多少就多少.但是，工程之外的委托、工程量簽證，設(shè)備缺陷處理、索賠證據(jù)等等就該拿上桌面了，如果你沒有文字性的證據(jù)或資料不全，那么，對不起，這部分活算是做義工了。4、這些文字性的資料如何寫,寫些什么內(nèi)容？就值得推敲了。就說工程量簽證吧，如果只是敘述一下干了什么工作，那時遠遠不夠的.既然是工程量簽證,那么就必須體現(xiàn)到具體的量上來,要用數(shù)字說話。一些關(guān)鍵性的參數(shù)一定要寫清楚。5、我所在的這個工程，就因為工程進行過程中沒有能及時簽回簽證,失去了結(jié)算的依據(jù)。盡管后期補了一些,但，一來不可能補全，二來,補簽證的難度很大。因為工程已經(jīng)結(jié)束，人家肯定愛理不理的，其間，公關(guān)費用自然是少不了的啦!!工程進行中，自然就不同了，一方面，合理簽證,甲方?jīng)]有理由不簽,頂多是拖拉一陣。另外,甲方能夠為了追求進度，多少會照顧一下施工單位的情緒。所以,簽證要及時、有效、全面。該要的錢,一分不能少！6、還有一點，等工程結(jié)束了,其他部門的人都走了，只剩下經(jīng)營部的人，所以，補簽證的苦絕對夠嘗的。所以工程進行時，經(jīng)營口的人也要主動和工程口的人做好溝通，督促其辦回簽證.當然了,大家平級部門,要注意交流方式啦.７、眾所周知,工程承包合同作為民事合同的一種，當事人雙方是平等.然而，這只是法律規(guī)定,僅僅是一種理想的狀況.8、法律上平等的雙方，在實際中會因為種種原因,形成弱勢與強勢之分。在中國，就目前形勢而言，甲方處于強勢地位，乙方處于弱勢地位。所以,對乙方而言,所有涉及利益的條款務(wù)必清晰。比如：涉及施工主材，必須寫明材料的名稱、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量、質(zhì)量標準以及材料乙供還是甲供，費用的承擔(dān)方。9、在我經(jīng)歷的一次實際結(jié)算中，除了正式工程之外，還有許多合同之外的零星委托工程.在這些甲方簽字的工程量簽證單,有很多涉及材料的單子,沒有明確材料的供應(yīng)方，結(jié)果工程結(jié)束后結(jié)算時,審計要求明確所有材料的提供方.這是再找甲方簽字，且不說簽字過程的麻煩,真有點“人為刀俎，我為魚肉”的解決。10、當初，工期壓縮了3個月,工程進度成了工程的首要問題.工程技術(shù)人員一頭扎進工程。哪里管工程量的簽證，他們也的確沒有時間琢磨簽證的質(zhì)量.應(yīng)該設(shè)專門的工程資料員的崗位，就搞各種要錢的簽證。1１、甲方的強勢，還體現(xiàn)在另一個方面。按說結(jié)算辦法應(yīng)有雙方共同商定,但是,往往是甲方以上級文件的形勢給承包單位下發(fā)結(jié)算辦法，規(guī)定結(jié)算依據(jù),取費辦法。這還不算什么，更有甚者，甲方還會多次變換其自己制定的結(jié)算辦法,以致于承包單位的結(jié)算人員疲于修改結(jié)算書。我就親身經(jīng)歷了這種惱人的事情,一開始，工程上出具了大量的“工程聯(lián)系單”。到工程中后期，甲方下發(fā)文件。此“工程聯(lián)系單”不能作為結(jié)算依據(jù)。要求全部改為工程簽證單。我們風(fēng)風(fēng)火火的把聯(lián)系單改為甲方要求的簽證單(其間，損失掉部分單子是肯定的,真是TＭD關(guān)關(guān)拔毛)。不料,工程結(jié)束，甲方又下文，規(guī)定了可作最終結(jié)算依據(jù)的幾種單據(jù),工程簽證單赫然除外.我們又懷著憤怒把簽證改請甲方下工程委托函（手續(xù)繁瑣，要經(jīng)過甲方多個部門，層層下狠刀)，而此期間我方工程人員陸續(xù)調(diào)走(最熟悉工程的人）.最后,仍有一部分簽證沒能下委托,只有預(yù)算人員自己跑了。如此又損失掉一批單子。而且結(jié)算時間一拖再拖。嗚呼！哀哉!痛定思痛，我認為：在承包工程中，越早就結(jié)算辦法與甲方商定法律性文件（如正式作為承包合同附件或補充協(xié)議），越對承包方有利.預(yù)則立，不預(yù)則廢?。?、還有一點。我們都是按圖紙施工的，如果材料是甲供，那我們就是按圖紙向甲方領(lǐng)料.而在實際施工中,常出現(xiàn)實際材料需要量大于圖紙設(shè)計量,這時,對于總包合同，因為總包，所以,增量在一定幅度內(nèi)是不調(diào)整合同價的。所以,我們往往會忽略及時向甲方要簽證，一般為了限制施工單位浪費材料,合同規(guī)定有限額領(lǐng)料條款，超過限額是要抵扣施工單位工程款的.秋后算賬時，往往會成為一筆糊涂帳.所以，施工過程中一旦有超圖紙量領(lǐng)料的，一定要向甲方和設(shè)計單位要文字性的認可證明。13、看來你是對工程資料有所不知,都說資料是做出來的.如果你要拿錢,就一定要把資料做全做細，當然中間少不了公關(guān)費了（做完工程誰最清楚詳細的工程內(nèi)容？）14、針對２1樓的朋友提的問題,我個人分析有三點:一、施工單位管理不完善,一味的追求工程質(zhì)量、進度，而忽視了要錢的簽證。二、業(yè)主變換結(jié)算政策,以前的某些單據(jù)不能作為結(jié)算依據(jù),而只能按業(yè)主的意思改換其他形式的簽證。三、施工期間，業(yè)主、監(jiān)理以種種理由拒簽或緩簽所致.15、提起搶進度,我就來氣，不知國外怎么樣，“提前工期，搶抓進度"簡直成了中國特色,正因為壓縮工期,趕進度才使得施工部門一味的追求進度,而忽略了工程的各類簽證，造成我們計經(jīng)人員要錢困難。記得,施工高峰期,從項目經(jīng)理到技術(shù)員，都紅了眼,總之,誰阻擋進度,就拿誰開刀.常掛在嘴邊的一句話：“缺什么？買去！”一旦工程結(jié)束，這幫人個個帶著提前工期幾個月的榮耀踮到其他現(xiàn)場去了,隨著竣工結(jié)算的進行，施工中問題逐漸暴露出來。本來去甲方要錢,就低聲下氣,這下，還得不時忍受甲方對施工質(zhì)量的埋怨,而他們忘記了是誰一再要求提請工期,誰是始作俑者。的確，提前竣工投產(chǎn)，的確可以提前創(chuàng)造效益，可是，工程管理有其客觀規(guī)律，工程工期不是隨便拍腦門就定下的。一味的急功近利,肯定要出問題。16、雖然，后期補簽證是件很難辦的事情．但是，為了企業(yè)的利益，也為了自己的飯碗，再難也得硬著頭皮向前沖！開始,我去甲方辦簽證，因為工程口的人都走光了，我只好硬著頭皮去找甲方的工程部門補簽證，因為計經(jīng)口的人一般很少和甲方工程口的人來往,以至去了以后，人家愛里不離的。感覺很尷尬。但是,還必須帶著笑臉，耐心的給對方解釋.最后對方不耐煩的找個理由搪塞過去，我就這樣敗興而歸?；貋肀活I(lǐng)導(dǎo)批評了一頓,做事情就得有一抓到底,契而不舍的精神．后來,我又去了,這次甲方又拿上次的理由擋我，說我們每個資料沒有給他報齊．那我就反問他，是否我?guī)退阉枰馁Y料辦妥了，就給我簽。他答應(yīng)了,我請他列了個清單,結(jié)果，沒有多少資料，很快就解決了,他只不過故意刁難而已．２4、還有這樣一種情況：審計的或者甲方的正好是一個水平不怎么樣的或者比較懶的，拿到結(jié)算看了幾天之后告訴你,說據(jù)他估計，這份結(jié)算里面有百分之幾的水分，我現(xiàn)在要把這部分砍掉,你有什么意見？如果同意，現(xiàn)在你就可以簽字去領(lǐng)工程款,如果不同意,那就先擱在這兒吧,等我弄出來了再通知你。這時候你怎么辦?你可千萬不同意，你如果不同意，這樁結(jié)算指不定拖到了猴年馬月，到時候，別人第二棟工程都完工了。而且你當初否了他的意愿，到時候那真是一針一線的跟你對，不把你累死也把你氣死.所以做結(jié)算的時候，要給這些人留點后路，結(jié)算的原則就是要多留出幾份讓別人砍,這才是雙贏。25、預(yù)算有實有虛。預(yù)算的實與虛根源于人性的實與虛。那么，做預(yù)算實多少，虛多少？我覺得一方面取決于預(yù)算人員的水平。因為這里面的虛不能理解為胡亂的添上幾筆。這里面的虛,要虛的有“理”.否則，會讓人家懷疑你的業(yè)務(wù)能力。至于實際中如何操作，要靠個人經(jīng)驗積累了.另一方面，根據(jù)對手的性格特征。你得摸準對方的脈,才能對癥下葯。如果對方厭惡你在預(yù)算里面攙水,你就要實多虛少.如果對方，喜歡無事砍三刀，那咱們就得虛出一定量給他喂刀。就象有位同仁說的,預(yù)算應(yīng)該做三份,一份給甲方，一份給領(lǐng)導(dǎo),一份自己留底.總之，自己心里要有底。26、的確如此,現(xiàn)在甲方也不會事先讓你知道是誰在審。脾胃確實難以摸清.我就曾經(jīng)跟審計的因為梁的箍筋數(shù)扯過一皮，我認為應(yīng)該是箍筋數(shù)＝（梁凈長-50*2）/間距+1,他問我為什么要+1,我解釋了半天沒弄清,后來干脆花了一個側(cè)面圖,把箍筋一根一根比著畫出來,最后再來數(shù)，結(jié)果他來勁了，說你干脆把每種梁箍筋都畫出來，畫多少我給多少，我當時差點暈死過去。這是某些審計人員的素質(zhì).現(xiàn)在在合同方面也給我們出難題，一是總價包干,百分之幾內(nèi)不許調(diào)整.結(jié)果這個百分之幾很有爭議，我們的理解是同一項目的工程量增加了百分之幾以上可以調(diào)整，到了審計那里就理解成了總價的百分之幾以上才能調(diào)整。還有，最厲害的是,現(xiàn)在甲方把這樣一條寫入了合同，說如果施工方報審的結(jié)算價與審定價相差超過百分之十，審計費由施工方擔(dān)負。厲害啊，預(yù)結(jié)算的工作是越來越難做了.27、我認為影響結(jié)算最重要的是要有書面資料,要有甲方的簽字,如果不這樣,待結(jié)算時甲方說忘了，記不起了而不給你處錢，更有甚者,快結(jié)算的時候換甲方代表，到那時沒有書面資料你就自認倒霉吧！28、還應(yīng)當重視合同談判,尤其是把握好材差、變更、結(jié)算條款的約定,所謂磨刀不誤砍柴工就是這個道理，你的刀磨得越利，砍到的東西自然也多，呵呵見笑了。29、不錯,造價控制重點在前期準備，過程控制兩方面。后期補簽勞民傷財.一個項目管理是否完善，在資料積累上就能看出.30、什么是施工單位面臨的審計呢？工程造價審計主要是根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和政策，依據(jù)國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程定額工料消耗標準、取費標準以及人工、材料、機械臺班價格參數(shù)、設(shè)計圖紙和工程實物量，工程造價的確認和控制進行有效的監(jiān)督檢查。在工程項目實施階段,以承包合同為基礎(chǔ)，在竣工驗收后結(jié)合施工變更、工程簽證的情況,作出符合施工實際的竣工造價審查結(jié)果,它是承發(fā)包雙方結(jié)算的依據(jù)，也是工程決算的基礎(chǔ)資料和依據(jù).31、還有一種審計是竣工決算審計：竣工決算審計依據(jù)《審計法》和審計署發(fā)《基本建設(shè)竣工決算審計工作要求》進行，基建審計內(nèi)容為(１）竣工決算編制依據(jù);（2）項目建設(shè)及概（預(yù)）算執(zhí)行情況;（3）建設(shè)成本；（4）交付使用資產(chǎn)；(5）尾工工程；（６)結(jié)余資金；(７)基建收人;(8)投資包干結(jié)余;(9）投資效益評價。主要根據(jù)國家的審計法和相關(guān)規(guī)定,對建設(shè)項目竣工決算進行審計，主要審查概(預(yù)）算在執(zhí)行中是否超支,超支原因，有無隱匿資金;隱瞞或截留基建收人和投資包干結(jié)余、以及以投資包干結(jié)余名義分基建投資之類的違紀行為等等.32、凡對建設(shè)單位投資項目進行的審計結(jié)果，對施工單位的造價結(jié)算不具有約束力。工程造價中的工程結(jié)算審核,以施工承包合同為基礎(chǔ)。以承發(fā)包雙方發(fā)生的實物交易為依據(jù)，按照國家或地方施工工、料、機消耗標準進行核算,對雙方有約束力.其工程結(jié)算審核結(jié)果可作為雙方結(jié)算的法律依據(jù)。3３、工程造價中的工程結(jié)算審核，以施工承包合同為基礎(chǔ).以承發(fā)包雙方發(fā)生的實物交易為依據(jù),按照國家或地方施工工、料、機消耗標準進行核算，對雙方有約束力.其工程結(jié)算審核結(jié)果可作為雙方結(jié)算的法律依據(jù)。34、錢是算出來的，所以關(guān)鍵還是看跟結(jié)算的人是否在行能否把該算的全部算,可以算的也算進去,這樣積累下來，數(shù)目就應(yīng)該不小了?？傊穗H、經(jīng)驗等都行的話基本OＫ。竣工驗收指南1、工程完工后，施工單位應(yīng)對新承建工程的質(zhì)量進行全面檢查,自評工程質(zhì)量等級,填寫《工程竣工驗收申請表》,向建設(shè)單位申請工程竣工驗收。有監(jiān)理的,《工程竣工驗收申請表》須總監(jiān)理工程師簽署意見。

2、監(jiān)理單位應(yīng)對工程質(zhì)量進行評估，提出《工程質(zhì)量評估報告》,并與監(jiān)理資料一齊交給建設(shè)單位。

３、勘察、設(shè)計單位向建設(shè)單位提出質(zhì)量檢查報告,并交給建設(shè)單位。

4、氣象局向建設(shè)單位提出避雷檢測報告，并交給建設(shè)單位。?

５、須經(jīng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門進行專項驗收，取得合格文件或準許使用文件。

6、建設(shè)單位對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組,制定驗收方案。

7、建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收時間、地點及驗收組名單通知質(zhì)監(jiān)站辦公室驗收員。

8、驗收組審閱各有關(guān)單位提供的檔案資料,查驗工程實體質(zhì)量,對工程質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評價,形成工程竣工驗收意見，驗收人員并簽字.?

９、參與工程竣工驗收的單位各方不能形成一致意見時,應(yīng)當報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或監(jiān)督機構(gòu)進行協(xié)調(diào)，待意見一致后,重新組織工程竣工驗收。工程竣工資料的收集和整理摘要:工程竣工資料的收集和整理是現(xiàn)代大工程中不可少的一項重要工作，在工程實際當中有些技術(shù)人員對這項工作認識不足，根據(jù)多手整理工程資料的經(jīng)驗,有多年的現(xiàn)場經(jīng)驗，現(xiàn)就該項問題談一點淺見。

關(guān)鍵詞：工程資料；收集;整理?前言

工程建設(shè)從項目提出、籌備、勘探、設(shè)計、施工到竣工投產(chǎn)等過程中形成的文字材料、圖紙、圖表、計算材料、聲像材料等資料,都屬于竣工資料收集、整理、歸檔的范圍，是國家的寶貴財富，是項目建成后進行生產(chǎn)、維修、改造擴建、事故處理和拆除的必查文件資料，也是工程建設(shè)進行竣工驗收的必備文件。因此，完整準確地整理好竣工資料，意義重大。?１建筑工程竣工驗收資料包含哪幾個部分?工程竣工驗收資料備案表（一式四份）;工程竣工驗收報告；施工許可證；施工圖設(shè)計文件審查意見；施工單位工程竣工報告;監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告；勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認可文件;消防部門認可準許使用文件；環(huán)保部門認可準許使用文件；驗收人員簽署的工程竣工驗收意見；單位工程質(zhì)量驗收文件:地基驗收記錄及樁基檢測認證報告；基礎(chǔ)、主體等關(guān)鍵部位驗收記錄;單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄；工程質(zhì)量原始檢測和功能性試驗資料;建設(shè)工程檔案驗收許可證;施工單位簽署的質(zhì)量保修書；商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；其它有關(guān)資料.

2竣工資料歸檔的范圍、分類及任務(wù)劃分?２。１竣工資料的歸檔范圍：項目建設(shè)的申請報告、上級批文、可行性研究論證報告、談判材料、征遷文件、地質(zhì)勘探報告、設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計合同、設(shè)計計算書、設(shè)計圖紙、施工招標、投標、承發(fā)包合同、協(xié)議書、預(yù)算、決算、設(shè)備訂貨合同、設(shè)備圖紙、設(shè)備說明書、合格證及施工管理全過程中的資料.?2。2竣工資料的分類：大體上可分成四個階段的資料：一是項目提出籌備階段的資料;二是勘探階段的資料；三是設(shè)計階段的資料；四是施工及驗收階段的資料。?2.3竣工資料整理任務(wù)的劃分：原則上由擔(dān)負工作任務(wù)的單位和部門按歸檔要求收集、整理，建設(shè)單位或檔案管理部門統(tǒng)一匯總整理歸檔。

3施工、驗收階段竣工資料歸檔范圍

３．1證書類：施工執(zhí)照、資質(zhì)證書、竣工驗收證書和質(zhì)量保修書等。?３。2文件材料：開工報告、施工組織設(shè)計、施工方案、施工大事記、圖紙會審記錄、設(shè)計變更單、工程聯(lián)系單、鑒證單、材料代用單、會議紀要、事故處理報告和設(shè)備說明書等.

3.3測量資料：主要有建筑物定位、標高、沉降觀測和設(shè)備安裝測試資料。?3．4檢查資料:主要有分項工程檢查表、分部工程評定表和單位工程評定表.

3。5隱蔽工程資料：包括土方驗槽記錄、隱蔽工程記錄和樁基施工記錄等。

3.6試驗資料：主要有水泥、鋼材復(fù)檢報告，磚瓦灰砂石檢驗報告,防水材料檢驗報告,混凝土、砂漿試件檢驗報告和鋼筋焊接檢驗報告.?3.7材料合格證：主要有三材合格證,地材合格證,成品、半成品合格證，設(shè)備及備件合格證等。?3。8竣工圖部分:主要包括竣工圖、竣工圖編制說明。

4竣工圖紙、資料的整理、編制要求?4。1竣工資料要做到邊施工、邊收集、邊整理。

4.２資料要簽字齊全，字跡清晰，紙質(zhì)優(yōu)良,保持整潔。

4。3分類分項明確,封面、目錄、清單資料齊全，排列有序，逐頁編碼。

４。4凡是利用原圖編制竣工圖的，圖面無油污、無破損、圖字清晰，并在標題欄右上角空白處加蓋竣工圖章后方可作為竣工圖?？⒐D編制人、技術(shù)負責(zé)人應(yīng)逐張圖簽字.

４.5對結(jié)構(gòu)、形式、工藝發(fā)生重大變化的，由施工單位按照實際情況繪制竣工圖。設(shè)計變化不大的,施工單位可將變更部分修改在原施工圖上,加蓋竣工圖章后作為竣工圖.?4．6竣工圖等資料整理時，必須按工程項目、專業(yè)類別和圖號組卷，折疊成要求的幅面,露出標題欄，以方便查閱.?4.7圖紙隱蔽工程記錄等重要資料，必須用碳素墨水繪制和書寫，禁止復(fù)寫和使用復(fù)印件。?4。8文字材料以16開紙為準，如左開本左邊需留出2。5cm寬的裝訂線,應(yīng)用棉線裝訂。

5注意事項及結(jié)語

對于工程變化較大的一定要重新繪制竣工圖，對結(jié)構(gòu)件和門窗重新編號。竣工圖繪制后要請建設(shè)單位建筑監(jiān)理人員在圖簽欄內(nèi)簽字,并加蓋竣工圖章。竣工圖是其它竣工資料的綱領(lǐng)性總圖，一定要如實地反映工程實況。設(shè)計變更通知必須是由原設(shè)計單位下達的，必須要有設(shè)計人員的簽名和設(shè)計單位的印章。由建設(shè)單位現(xiàn)場監(jiān)理人員發(fā)出的不影響結(jié)構(gòu)案例和造型美觀的室內(nèi)外局部小變動也屬于變更之列,但必須要有建設(shè)單位工地負責(zé)人的簽字并還要征得設(shè)計人員的認可及簽字方可生效。各種簽證資料、合同簽證,它決定著工程的承包形式與承包資格、方式、工期及質(zhì)量獎罰;現(xiàn)場簽證即施工簽證，包括設(shè)計變更聯(lián)系單及實際施工確認簽證:主體工程中隱蔽工程簽證；預(yù)算外的用工、用料或因建設(shè)單位原因引起的返工費等。其中主體工程中的隱蔽工程及時簽證尤為重要,這種工程事后根本無法核對其工程量，所以必須是在施工的同時，畫好隱蔽圖檢查隱蔽驗收記錄，再請設(shè)計單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等有關(guān)人員到現(xiàn)場驗收簽字,手續(xù)完整，工程量與竣工圖一致方可列入結(jié)算。這些簽證最好在施工的同時計算實際金額。交建設(shè)單位簽證,這樣就能有效避免事后糾紛。工程竣工結(jié)算資料包括的內(nèi)容招標文件、投標答疑、投標文件、有關(guān)計價文件規(guī)定。

1、施工合同、有關(guān)協(xié)議（如優(yōu)良獎、提前工期獎、管理配合服務(wù)費）及相關(guān)證明。

2、甲方批準的施工組織設(shè)計(甲方批準的土方開挖方案，機械進出場次數(shù)、基礎(chǔ)、主體腳手架搭設(shè)方案，新技術(shù)、新工藝或復(fù)雜項目的施工方案,安全防護措施,塔吊臺數(shù)、現(xiàn)場圍護、現(xiàn)場道路、臨時用電平面圖及材料明細），若實際發(fā)生變化還應(yīng)作簽證。（注：本項所涉內(nèi)容可根據(jù)需要作簽證處理)。?3、圖紙會審和設(shè)計變更.?4、必要的會議記錄、監(jiān)理技術(shù)交底、臨時派工單。

5、有關(guān)的隱蔽記錄、工程進度證明如：土方隱蔽記錄(應(yīng)有平面圖、剖面圖,并標明現(xiàn)場標高和槽底標高；土質(zhì)、余土外運方式和運距；缺土購置事宜）、無設(shè)計變更而變更的鋼筋隱蔽記錄、樓地面、吊頂、屋面做法的隱蔽記錄；室外管道、線路隱蔽情況等等。。

6、施工過程中的有關(guān)經(jīng)濟簽證（如零星用工的數(shù)量及單價,增加的零活,因甲方原因造成的返工損失,電氣穿線管是否采用成品管接頭粘接、吊頂內(nèi)的電氣線路敷設(shè)方式、圖紙會審和設(shè)計變更沒提到的任何實際施工變化等)。重要簽證應(yīng)陳述來龍去脈：為什么發(fā)生(理由)？怎么發(fā)生?涉及到什么直接費用和間接費用？我的文字陳述內(nèi)容充分嗎？別人能理解嗎？我要達到什么索賠要求？。

7、乙方購材材料價格認定單（或購貨憑證、定購合同等有效市場價證明）注意:預(yù)算價=材料采購價＋運雜費+包裝費+供貨手續(xù)費＋采購保管費。

8、甲方供材明細（包括規(guī)格、供應(yīng)數(shù)量、退還數(shù)量、單價、使用部位等）。

9、外包項目的合同或協(xié)議、各類包工單價（有承包價的提供承包價).?10、甲方外包項目說明（如要提取管理配合服務(wù)費應(yīng)有甲乙雙方約定文件)。

1１、主要乙方購材的規(guī)格、用量、采購價格明細；施工用水、電的單價和數(shù)量。

12、施工甩項說明、圖紙外增加內(nèi)容說明、施工中發(fā)現(xiàn)的圖紙問題及解決情況說明。

13、若圖紙變更太大，應(yīng)結(jié)合圖紙會審、設(shè)計變更等內(nèi)容重新繪制竣工圖（為提高效率和成果質(zhì)量，可利用CAD制圖軟件,在設(shè)計院提供的電子施工圖上修改）。

14、工程成本報告書。

15、工程結(jié)算書、審計報告書?？⒐を炇杖^程記錄竣工驗收全過程記錄

一、驗收條件：1、土建、水電工程全部結(jié)束；2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；３、通正式水、電;4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束;５、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束;6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束.?二、分戶驗收：

１、住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作；2、單位工程質(zhì)量竣工驗收前,建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。?（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收:１、普通水泥樓地面；2、板塊樓地面面層;3、室內(nèi)墻面;4、室內(nèi)頂棚;5、門窗：(1）開啟(2)配件（３）密封（4）排水（5）進戶門質(zhì)量。?（二）室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收：1、室內(nèi)空間尺寸;2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。

（三)防水工程、公共部位分戶驗收：1、外墻防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面;４、屋面防水；５、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；6、地下室防水、通道;7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道.?(四）安裝工程分戶驗收：１、給水管道及配件安裝；2、排水管道安裝工程；3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)；4、衛(wèi)生器具；５、電氣工程6、智能建筑。

(五）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。?（六）到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證,建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后,一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主.

三、單位工程質(zhì)量竣工驗收(竣工預(yù)驗收）：?

單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設(shè)單位組織施工(含分包單位）、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負責(zé)人成立驗收組進行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

（一）現(xiàn)場實物質(zhì)量驗收：1、驗收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB５03０0-2０01要求,對照驗收標準審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進行工程觀感質(zhì)量檢查。對驗收內(nèi)容做出全面評價，形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結(jié)論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收;如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄》,相關(guān)單位簽字蓋章。2、項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質(zhì)量和工程資料進行監(jiān)督抽查;如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的,列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示.當參建各方對工程驗收意見不一致時,由項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結(jié)果達到驗收合格要求時,提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督記錄》。

(二）竣工資料驗收:

2．1監(jiān)理資料:１、監(jiān)理規(guī)劃；２、監(jiān)理實施細則；３、監(jiān)理月報中的有關(guān)質(zhì)量問題；4、監(jiān)理會議紀要中的有關(guān)質(zhì)量問題;5、工程開工／復(fù)工審批表；6、工程開工／復(fù)工暫停令;7、不合格項目通知;8、質(zhì)量事故報告及處理意見；９、工程竣工決算審核意見書；10、工程延期報告及審批；11、合同爭議、違約報告及處理意見；12、合同變更材料；１3、工程監(jiān)理總結(jié)報告；14、工程竣工預(yù)驗收質(zhì)量評估報告?2.2施工資料：

1、土建工程:(１）施工技術(shù)準備文件①圖紙會審記錄（2）施工現(xiàn)場準備①控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報驗單②工程定位測量資料及相應(yīng)報驗單③基槽開挖線測量資料及相應(yīng)報驗單（３)地基處理記錄及相應(yīng)報驗單①地基釬探記錄和釬探平面布點圖②驗槽記錄和地基處理記錄③樁基施工記錄④試樁記錄(4）工程圖紙變更記錄①設(shè)計會議會審記錄②設(shè)計變更記錄③工程洽商記錄(5)施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗報告及相應(yīng)進場使用報驗單①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗報告及相應(yīng)進場使用報驗單④預(yù)制構(gòu)件(鋼、砼）出廠合格證、試驗記錄及相應(yīng)進場使用報驗單（６）①土壤（素土、灰土）干密度試驗報告②土壤(素土、灰土）擊實試驗報告③砂漿（試塊)抗壓強度試驗報告④混凝土(試塊）抗壓強度試驗報告⑤混凝土抗?jié)B試驗報告⑥商品砼出廠合格證、復(fù)試報告⑦鋼筋接頭（焊接）試驗報告⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表(7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程②鋼結(jié)構(gòu)工程③防水工程④高程控制（8)施工記錄及相應(yīng)報驗單①工程定位測量檢查記錄②沉降觀測記錄③結(jié)構(gòu)吊裝記錄④現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄⑤工程竣工測量⑥新型建筑材料⑦施工新技術(shù)（9）工程質(zhì)量評定資料及相應(yīng)報驗單（１0)工程質(zhì)量事故處理記錄（11）工程質(zhì)量檢驗記錄①基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗收記錄②幕墻工程驗收記錄③分部(子分部）工程質(zhì)量驗收記錄.?２、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃氣、建筑智能化、電梯工程：

（1)圖紙變更記錄①圖紙會審②設(shè)計變更③工程洽商（2）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報驗單①設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書②設(shè)備安裝記錄③設(shè)備試運行記錄④設(shè)備明細表(３)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報驗單（4）施工試驗記錄及相應(yīng)報驗單①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄③變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄④給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗記錄⑤電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃氣等系統(tǒng)調(diào)試、試運行記錄⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；?空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調(diào)整試驗(５)質(zhì)量事故處理記錄（6）工程質(zhì)量檢驗記錄①分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄?3、竣工驗收文件：(1）工程竣工總結(jié)①工程概況表②工程竣工總結(jié)(2)竣工驗收記錄①單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄②竣工驗收證明書③竣工驗收報告④竣工驗收備案表(包括各專項驗收認可文件）⑤工程質(zhì)量保修書

4、室外工程:(1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件(含報驗單)(2)室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）

２.3竣工圖：

1、綜合竣工圖：(1）綜合圖①總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等)②豎向布置圖③室外給水、排水、熱力、燃氣等管網(wǎng)綜合圖④電氣(包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖⑤設(shè)計總說明書（2)室外專業(yè)圖①室外給水②室外雨水③室外污水④室外熱力⑤室外燃氣⑥室外電訊⑦室外電力⑧室外電視⑨室外建筑小品⑩室外消防１1室外照明１2室外水景13室外道路1４室外綠化?2、室外專業(yè)圖：（1）建筑竣工圖（2)結(jié)構(gòu)竣工圖（3)裝修（裝飾)工程竣工圖（４）電氣工程（智能化工程)竣工圖(５）給排水工程(消防工程）竣工圖（6）采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖(７)燃氣工程竣工圖

2.４其他資料（詳細內(nèi)容待整理):1、樁基竣工驗收資料；2、幕墻竣工驗收資料;3、鋼結(jié)構(gòu)竣工驗收資料；４、中央空調(diào)竣工驗收資料；5、人防工程竣工驗收資料等.?電梯資料：?１、升降梯隨機圖紙;2、電梯安裝過程質(zhì)量檢測記錄表（復(fù)印件）;３、安裝使用維護保養(yǎng)說明書；4、產(chǎn)品出廠合格證；5、電梯安裝合格證明書；6、用戶服務(wù)手冊（使用指南);7、電梯安裝檢驗報告；8、特種設(shè)備（普查）注冊登記表;９、安全檢驗合格銘牌（復(fù)印件）；1０、電梯開箱檢查記錄；１1、電梯安裝監(jiān)督檢驗報告；１2、特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗證書；以上資料每臺電梯一份

１3、質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫當場行政許可決定書；14、質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書;1５、質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請材料清單;以上資料一份

附件：

１、電梯啟動鑰匙；2、廳門三角鑰匙；3、機房轎箱內(nèi)控制面板鑰匙;以上每臺電梯一把?4、機房標簽（上下行、警示牌)；5、機房松閘工具(扳手、飛輪或手柄）存電梯機房內(nèi)?四、竣工驗收：?建設(shè)單位組織竣工驗收確定驗收日期并通知各參建單位及各專項部門的有關(guān)人員參加，填寫《單位工程竣工驗收通知書》提前7日通知質(zhì)監(jiān)站參加監(jiān)督。

（一）辦理雨污水管道接納手續(xù)：?1、領(lǐng)取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設(shè)項目立項批復(fù)、建設(shè)項目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項目環(huán)境影響報告書(表)，到項目所在地行政審批中心建設(shè)局窗口辦理雨污水管道接納手續(xù).

2、排水管理處到現(xiàn)場進行閉水試驗合格后，方可進行雨污水管道接納施工。?（二)辦理竣工驗收備案表:

2。1建設(shè)工程規(guī)劃驗收:

1、委托具有資質(zhì)的測繪勘察機構(gòu)進行項目的測繪，根據(jù)項目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖;

2、領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程規(guī)劃、用地竣工驗收申請表,附建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗收手續(xù),規(guī)劃管理科到現(xiàn)場驗收合格后出具建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證。若房屋面積勘測報告面積超出規(guī)劃報建面積，在領(lǐng)取建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證前需繳納罰款并補辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2.2建設(shè)工程綠化驗收：?根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場,確認綠化種植滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明.?2.3建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗收:

根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)垃圾房后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認垃圾收集房建設(shè)滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。?2.4建設(shè)工程城管驗收：

邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場建筑垃圾清理情況及戶外廣告的設(shè)置是否符合要求，確認合格后出具單項專業(yè)驗收證明.?2。５建設(shè)消防驗收：?１、辦理建筑消防設(shè)施檢測報告。到項目所在地具有資質(zhì)的檢測所領(lǐng)取并填寫建筑消防設(shè)施檢測申請表,附建筑工程消防設(shè)計審核意見書;各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄（包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等)；各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；建筑設(shè)計水電圖;各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設(shè)施檢測委托書,并繳納檢測費用.配合工程部及檢測人員，現(xiàn)場進行建筑消防設(shè)施檢測。檢測合格后出具建筑消防設(shè)施檢測報告。?２、辦理建筑工程消防驗收意見書。到項目所在地消防部門領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程消防驗收申報表，附建筑工程消防設(shè)計審核意見書、建筑消防設(shè)施檢測報告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄;各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請相關(guān)人員到現(xiàn)場驗收合格后，出具建筑工程消防驗收意見書。?2．6建設(shè)工程環(huán)保驗收:?到項目所在地環(huán)保局窗口領(lǐng)取并填寫基本建設(shè)項目環(huán)境保護竣工預(yù)驗收卡,準備雨污水接納申請表、建設(shè)項目環(huán)境影響報告審批意見提供給環(huán)保局，邀請相關(guān)工作人員到現(xiàn)場查看，驗收合格后出具建設(shè)項目環(huán)境保護竣工預(yù)驗收卡。?2。7建設(shè)工程文檔驗收：

2.７.1辦理建設(shè)工程竣工檔案驗收意見書?至項目所在地文檔中心領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程檔案專項驗收申請表，并準備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗收合格后,出具建設(shè)項目竣工檔案驗收意見書：

（1)工程前期資料：建設(shè)項目立項報告及建設(shè)項目立項批復(fù);勘探合同；設(shè)計合同;工程地質(zhì)勘探報告;建筑工程施工圖設(shè)計審查批準書;建設(shè)用地批準書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖；國有土地使用權(quán)出讓合同；圍墻放樣工程測量報告、商鋪放樣測量報告；國有土地使用證(提供復(fù)印件,加蓋單位公章)；規(guī)劃總平面圖;建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本（提供復(fù)印件,蓋單位公章)；建筑工程消防設(shè)計審核意見書；衛(wèi)生審查申請表、衛(wèi)生監(jiān)督意見、項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書;建設(shè)項目環(huán)境影響申報(登記)表；建設(shè)項目環(huán)境影響報告書（表）；建設(shè)項目環(huán)境影響審批表；建設(shè)工程中標通知書或直接發(fā)包批準書;建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)工程施工合同；工程質(zhì)量監(jiān)督通知書;建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書；建設(shè)工程監(jiān)理合同;白蟻預(yù)防合同;工程項目開工前的審計意見;固定資產(chǎn)投資項目新開工統(tǒng)計登記表;雨、污水管線接納申請表.?（２)工程后期資料：建設(shè)單位竣工報告；監(jiān)理評估報告；勘察設(shè)計工程質(zhì)量檢查報告；單位工程質(zhì)量保修書；商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;白蟻竣工報告；建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證、環(huán)保竣工預(yù)驗收卡;單項專業(yè)驗收證明（城管）、單項專業(yè)驗收證明(環(huán)衛(wèi)）；單項專業(yè)驗收證明（綠化）;單位工程款不拖欠證明；甲、乙雙方資料移交證明。?2.7．2辦理建設(shè)工程檔案接受證明書：

準備竣工驗收備案表和規(guī)劃許可證正本的復(fù)印件到項目所在地文檔中心辦理建設(shè)工程檔案接受證明書

２.8房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表:?領(lǐng)取并填寫工程竣工驗收備案表，由勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見并蓋章，準備工程竣工驗收備案表，施工許可證，施工圖設(shè)計文件審查意見，建設(shè)單位項目法人代表的身份證,單位工程竣工質(zhì)量驗收意見:①竣工報告②監(jiān)理質(zhì)量評估報告③設(shè)計質(zhì)量檢查報告④勘察質(zhì)量檢查報告⑤施工質(zhì)量竣工驗收記錄⑥施工質(zhì)量控制資料檢查記錄⑦安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄⑧觀感質(zhì)量檢查記錄⑨竣工驗收報告，建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證，建筑工程竣工消防驗收意見書，建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書，環(huán)保部門認可批準文件，建設(shè)工程檔案接收證明書及驗收意見書，城管驗收單,環(huán)衛(wèi)項目驗收單，綠化驗收單,單位工程質(zhì)量保修書,商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書到項目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理竣工驗收備案表。?五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本:

準備建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本的申請報告，竣工驗收備案表，建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本，竣工地形圖到項目所在地規(guī)劃局領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。?六、綜合驗收交接:?（一）與項目所在地環(huán)衛(wèi)處簽訂環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議書：?準備房屋面積測量報告到項目所在地環(huán)衛(wèi)處,簽定環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議,繳納環(huán)衛(wèi)交接費。?(二）與項目所在地街道簽訂物業(yè)管理用房交接協(xié)議書；?準備規(guī)劃竣工總平面圖、各類管線斷面圖、綠化面積平面圖、管理房平面圖、不少于4平方米的社區(qū)專用宣傳櫥窗、項目建筑物公安編號平面圖、商品房面積勘測報告、產(chǎn)權(quán)人臺帳資料(房屋幢號、單元號、室號、戶主姓名、工作單位、入住人口等相關(guān)資料）提供給項目所在地街道，并繳納交接費，簽訂交接協(xié)議書，并進行實地驗收。?七、辦理住宅區(qū)公建配套驗收表:?到項目所在地領(lǐng)取并填寫住宅區(qū)公建配套驗收表，準備建設(shè)項目竣工交付情況簡介，建設(shè)項目立項批復(fù)，規(guī)劃總平面圖，建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本,建設(shè)工程施工許可證,商品房屋預(yù)售許可證，房屋建筑工程竣工驗收備案表，建設(shè)項目地名命名批復(fù)，建設(shè)項目公安編號批文，物業(yè)管理委托合同,環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議，街道交接協(xié)議，消防驗收意見書等資料提供給建設(shè)局。邀請建設(shè)局、房管局、街道進行綜合驗收交接，驗收合格后建設(shè)局在住宅公建配套驗收表上簽字蓋章并返回建設(shè)單位一份。?八、辦理國有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證：?（一）委托項目所在地土地勘測中心進行地籍測繪:?準備用地紅線圖、國有土地使用權(quán)出讓合同,授權(quán)委托書提供給項目所在地土地勘測中心進行地籍測繪,經(jīng)土地勘測中心現(xiàn)場測繪后出具土地測繪報告。?（二）

辦理國有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證:

到項目所在地土地登記中心領(lǐng)取并填寫土地登記申請審核情況通知單、土地登記申請審批表,國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓合同，并準備辦理國有土地使用權(quán)分割的申請報告、國有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金及契稅交付憑證、土地測繪報告、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表、國有土地使用證原件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明。

九、移交物業(yè):

整理并編制非營業(yè)性公建房屋和構(gòu)筑物、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、計量表、電梯、其他設(shè)備設(shè)施、固定資產(chǎn)及竣工圖等資料的卷內(nèi)目錄。牽頭營銷部、成本管理部、工程部、采購管理部等部門與物業(yè)公司進行以上資料及相關(guān)實物的移交.收集整理設(shè)備設(shè)施、安防系統(tǒng)的使用說明書、合格證、生產(chǎn)廠家、保修卡等資料的復(fù)印件移交給物業(yè)公司,若原件有多份的則提供原件移交給物業(yè)公司.參加10年筑龍網(wǎng)組織的一個活動時所寫,將其貼出來。關(guān)于建筑人心得的貼子，得到了部分朋友的認可.在這里進行了刪減和修改,把其貼出來,如有不同意見，可留言探討，以互相學(xué)習(xí)，共同提高。各大論壇關(guān)于技術(shù)員的心得體會已非常多。在這里用自己的話說一下自己的體會。

關(guān)于檔案資料。?在我們這里對技術(shù)員來說，最基本的是檔案資料，因為檔案資料是由技術(shù)員來完成的。在招聘技術(shù)員時,一般老板首先會問“做過檔案資料嗎”。因為施工現(xiàn)場其它問題還可以項目經(jīng)理、施工員、放線員等來解決。唯獨檔案資料可是技術(shù)員一個人的事了。

檔案資料是最基本的工作，但應(yīng)該不是最簡單的工作。檔案資料最重要的交圈。比如說鋼筋隱蔽的日期與其時的混凝土試塊試壓日期一定要相符。這也是新手容易出現(xiàn)的問題.還有原始資料要齊全，復(fù)試要及時。?檔案資料最好要跟上工程進度。這樣的好處有兩個，一是可以從容不迫地應(yīng)付各類檢查,二是做資料的過程（如鋼筋隱蔽），需要對圖紙內(nèi)容進一步的閱讀、消化,甚至可以在施工前發(fā)現(xiàn)一些問題。?技術(shù)員的第二項工作內(nèi)容為圖紙、技術(shù)及規(guī)范。

只要有過放線員的經(jīng)歷，看建施紙不成問題,在圖紙會審前應(yīng)該會發(fā)現(xiàn)存在的問題。結(jié)施工最重要的當然是鋼筋了。技術(shù)包含的面非常廣,但鋼筋技術(shù)好象也是最難的吧。此時1０1圖集便顯得那么得重要了。國家規(guī)范更是不能不學(xué)習(xí)的東西.?2002年在省城做技術(shù)員,那時還是第一年做.當時在一個在建小區(qū)里，有十家施工單位,其他的技術(shù)員大多經(jīng)驗豐富，年齡偏大，唯獨我是二十多歲。甲方監(jiān)理等個別人的眼光中好象有一點懷疑。

圖紙剛剛采用０0G101,很多人包括甲方監(jiān)理技術(shù)人員也是第一次接觸。在第一次例會上，提到101圖集,很多人欲言又止。還記得那也是一個不眠之夜，把新買來的101圖集從頭翻到尾，第二天開始在一個合適的場合上給別人生動的講解，那感覺真好。

2003年時，由于０2新規(guī)范推廣時間不長，在省市大檢查時檢查團經(jīng)常對現(xiàn)場管理人員考試,主考隨機抽取5個規(guī)范的問題，如果答對了3個便算及格.非常奇怪的是，在一次檢查,抽查了30個人，只有6個人及格。當然我５個都答對了，滿分。談一下成品、半成品的委托。

技術(shù)員一般進入工地最先涉及到的委托是門窗過梁、地溝蓋板、拉結(jié)筋的委托。如果是磚混結(jié)構(gòu)就更急了。門窗過梁一定要對照圖紙平面圖詳圖統(tǒng)計,不要對門窗表,看好設(shè)計說明，一般長度是洞口尺寸加一邊2５０,洞口大的有一邊３70的。這一項算是各類委托中比較簡單的。?門窗委托相對復(fù)雜一點了。安裝進戶門過梁時,一定要把地面高度考慮進去，要保證進戶門的高度在１９７0以上，否則可能要有麻煩的。塑鋼窗委托最好是保證窗縫為10—15，這樣有利于發(fā)泡.門窗委托完成后，一定要對尺寸及數(shù)量認真地復(fù)核一遍,一旦出現(xiàn)錯誤，損失挺大的。?對于普通的商品房住宅來說,樓梯踏步委托屬于易出問題的了.如果樓梯踏步混凝土長１150，寬270，高１67,踏步板厚度為20，那么平板、立板的尺寸應(yīng)該是多少呢？個人認為平板為1180＊3０0,立板為1１8０*147較為合適。采用立板壓平板的方式.各位你們認為呢？

對于干掛理石的委托應(yīng)該是最難的了.一般在商品房住宅中不會遇到,但在商網(wǎng)或公共建筑中，還是經(jīng)常涉及到的。如果你沒有相關(guān)經(jīng)驗，最好找到干掛理石的勞務(wù)施工隊伍來幫忙一下，他們還是非常有經(jīng)驗的。記住，干掛的尺寸寧大別小。關(guān)于簽證、結(jié)算。?０9年５月份，做了一個工程的結(jié)算工作。那個工程分為兩個標段。我們是甲標段，另一家是乙標段。兩個標段建筑面積差不多，原投標價也差不多。中間的施工過程及變更也一致。但決算造價卻是大不相同.我們甲標段為一千八百多萬,而他們乙標段呢?不到一千七百萬。為什么呢？因為甲標段的變更、簽證及結(jié)算是由我一個人經(jīng)手所完成的.

關(guān)于如何做好結(jié)算的問題,各大論壇都有很多也有很好的論述。給我印象較深的是有位大師，總結(jié)得非常好.這里不再重復(fù)。但我認為要想做好結(jié)算,“弄虛作假”“不光明的手段”等都僅僅是冰山一角，而不是最重要的東西。最重要的是什么呢？是簽證的過程。

如果一個人既做技術(shù)，又做簽證,最后再做結(jié)算，那么對整個工程的盈利是大有益處的。

簽證的過程。09年５月份所做預(yù)算的工程中，我是項目負責(zé)人，同時兼管技術(shù)，只是不做檔案資料了，可以說對整個施工過程了如指掌。那么每天發(fā)生了什么？哪些可做簽證，哪些內(nèi)容能夠索賠呢？如果能夠在施工過程中，象重視質(zhì)量、安全、工期那樣的重視造價,那么你的結(jié)算便成功了一半。怎么說呢?四個字.“簽”機無限.?當然實事求是的講，為了這個結(jié)算，我也是漚心瀝血,煞費苦心。做了近兩個月的努力，總結(jié)了自認為非常寶貴的東西。學(xué)歷真得不是最重要，但不是一點也不重要。我想應(yīng)該有個中專以上學(xué)歷才可以吧。如果這個還沒有，一定要辦法學(xué)一下,弄個函授還是不難的.

按照這個思路,說一下建筑與建造師.?在建造師、監(jiān)理工程師、造價師等證書,門檻最低,也是最容易考過的,便是建造師了.尤其是二級建造師,中專畢業(yè)即可，一級建造師是大專。但相對監(jiān)理及造價師來說,真的比較好過。最重要的是,建造師的掛靠費用在監(jiān)理及造價師之上.在我們這里,二級建造師年掛靠費用為五千元,一級為一萬到一萬五千元不等。這個費用遠在監(jiān)理和造價師的掛靠費用之上。在這種情況下,學(xué)歷便與掙錢多少掛鉤了。考證,先考建造師，也是個英明的選擇，因為你不管有多少證，只能掛在一個單位，如果你先掛其他證件在某單位了，如果該單位不再需要你的建造師，那么對你的收入影響還是有的。即使需你的證，好象也不太值錢了。

同時,考建造師呢，二級三科，一級四科,其中的施工管理課及實務(wù)課還是在實際施工中有很大用處的，理論聯(lián)系實際，你會有不少收獲的。這兩門課有許多上學(xué)時教科書上沒有的或沒有深入探討的東西。至于二級的法規(guī)和一級的經(jīng)濟及法規(guī),也不是一點用沒有，只是相對其他兩科,好象實用性差了一些。

對于建筑人來說,考證及格是一個目的，我想另一個目的應(yīng)該是學(xué)以致用，這很重要的。

關(guān)于施組設(shè)計和專項施工方案.

施工組織設(shè)計和專項施工方案的編制是單位技術(shù)負責(zé)人的一項重要工作。施工組織設(shè)計在投標時編制,中標后進入現(xiàn)場需根據(jù)現(xiàn)場情況進行進一步的完善。專項施工方案也是在進入施工現(xiàn)場后正式施工前編制。都需要單位技術(shù)負責(zé)人的審核和總監(jiān)理工程師的審批。

在我們這里，必需的專項施工方案包括基坑支護、塔吊安裝、模板、腳手架及臨時用電施工組織設(shè)計,其他的如雨施、冬施、吊籃、鋼筋等不做強制要求。?在信息化的今天，施組設(shè)計和施工方案當然不必憑空去想去編,可以找一個好的、類似的工程做模板,根據(jù)模板的內(nèi)容進行修改、完善.工程很忙,需要學(xué)習(xí)的知識也很多，不要再為做自己的方案而浪費過多的精力。?但要注意一定要變成成自己的方案，最起碼工程概況如基礎(chǔ)形式等等要全部改過來，否則會出現(xiàn)笑話。應(yīng)該把自己公司的先進工藝、自己的心得經(jīng)驗加進來,以更完善。對平面圖、橫道圖、網(wǎng)絡(luò)圖應(yīng)做為重點,在這方面應(yīng)下些功夫。?對于模板、腳手架方案等涉及到計算的東西,一定要搞清楚，弄明白，如不是特別明白,好的方案樣本對你也是一次非常好的學(xué)習(xí)機會。這計算過程非常重要。也是應(yīng)該會的。在實際中,有的技術(shù)員真地不會，我見過，生搬硬套，出現(xiàn)了一些笑話。?施組設(shè)計及施工方案封面應(yīng)該好好設(shè)計一下，突出自己的特點,給人以耳目一新的感覺。方案要有目錄，內(nèi)容也不應(yīng)過于簡單.順便說一下人生的目標。?有網(wǎng)友提出了自己的奮斗目標，那便是“２5歲做技術(shù)員，27歲做老板”。很有抱負。?但我個人感覺,目標不宜定得過高。否則一旦不能實現(xiàn)，會有一種重重的失落感，如果當時的目標是經(jīng)過深思熟慮的話。?在上學(xué)的時候，去實習(xí)工地，看著放線員架著儀器,很瀟灑，便想如果畢業(yè)能做個合格的放線員便可以了。做了放線員之后,天天看圖紙,看規(guī)范，偷偷地看看著技術(shù)員的檔案資料。目標就是技術(shù)員。技術(shù)員之后呢，發(fā)展方向有幾個了，一是管理型，當項目經(jīng)理，一是技術(shù)型，當總工.還有考試型,在三十幾歲之前將一級建造師、監(jiān)理工程師、造價師全部拿下。?總之，人生目標也是隨著工作地不斷變化而不斷地調(diào)整.現(xiàn)在感覺還是做個向樓上說所說的那樣，做個復(fù)合型人才吧.應(yīng)該精于技術(shù)、精于造價、懂管理,同時有敬業(yè)精神，有個人魅力。知識可以改變命運,技能可以轉(zhuǎn)化為錢。?在09年初發(fā)生的上海某大學(xué)研究生自殺事件，我只能說是很遺憾。對其所提出的“知識難以改變命運”觀點不是十分的認同。?今年十月份參加了一次三類人員(企業(yè)法人、項目負責(zé)人、安全員）安全考試，考試形式為電腦出題,均為客觀題,答完即出成績?？荚嚍殚_卷,監(jiān)考不嚴格。當時我用了七八分鐘便答完了,交卷電腦顯示成績?yōu)?２分（滿分１00,及格60）。而此時鄰座的一個胖胖的中年人焦急地拉住了我，“幫我答下吧，我不會”.我猶豫了一下，看看此時考場內(nèi)并無監(jiān)考老師.“好吧?！庇昧宋辶昼姷臅r間,答題完畢，交卷成績?yōu)椋?分。這個中年人競興奮地跳了起來,居然從包里拿出了幾張一百元的人民幣塞給我，當然被我拒絕了?！昂呛?一個安全考試,值得這樣嗎?”那人對我說，我是某某企業(yè)(當?shù)剌^大施工企業(yè))的法人,并遞給我一張名片,有事給我找電話。

昨天寫到有兩家找我做工程結(jié)算，奮斗了幾天幾夜，有點成型了。在昨天的晚宴上,收到了一個信封，里面是一疊人民幣，這回我當然是心安理得地收下了。因為那是我的勞動所得,是知識、技能和汗水換來的.

知識可以改變命運，技能可以轉(zhuǎn)變?yōu)殄X。只要你有足夠的知識和技能。關(guān)于材料復(fù)試。?首先應(yīng)編制材料復(fù)試方案.重點要注意不要漏掉就復(fù)試的材料，并對送樣時間、品種、取樣時間等逐一登記，以建立臺帳。

復(fù)試報告取回來后,一定要對復(fù)試結(jié)果逐一核實,尤其是對鋼筋、焊件等,有時檢測單位并不做不合格或二次復(fù)試通知。以前有個朋友在竣工交驗檔案資料的過程中，被質(zhì)監(jiān)站人員發(fā)現(xiàn)有一組不合格鋼筋報告,結(jié)果損失摻重。?混凝土試塊必須及時評定，尤其對于組數(shù)較少歸。如本標號只有兩組，有一組為標養(yǎng)１05％，便有可能評定不合格。而有的標號有三十組，有一組為標養(yǎng)98％，也許評定會合格.如現(xiàn)評定不合格，可抓緊采取補救措施，可以考慮再多壓幾組試塊。建筑人的心態(tài)。?記得有人說“監(jiān)理是爹，甲方是爺,安監(jiān)站是娘”。具體我忘了，反正是這個意思。我想說得是無論是做什么工作,處在什么位置，都應(yīng)該自尊自愛.不卑不亢。尊嚴與是否強勢不是你所處的位置決定的，而是你的技術(shù)能力和人格魅力決定的.?處在施工單位的位置，與建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、安監(jiān)打交道，尊重是起碼的,吃吃喝喝也是人之常情，但絕不能唯唯諾諾，點頭哈腰。你越是這樣，結(jié)果卻適得其反.?你按自己的套路去施工，嚴格要求，精于管理，不出大問題。別人能把你怎么樣？

與別人溝通、探討施工問題，你說得頭頭是道，有理有據(jù)。別人能不尊重你嗎？無論他處在什么位置。

搞施工的，去現(xiàn)場的時間多，但不要穿得一塌糊涂,最起碼要干凈、整潔。勤洗澡、勤刮須。不要把忙做為借口，把個人衛(wèi)生搞好能用多長時間呢?

辦公室、辦公室桌一定要整潔,辦公用品、資料有條理。只有這樣，才能事半功倍呀。?首先要自己尊重自己,別人才會尊重你.?英雄到哪里都英雄.狗熊亦然。窩囊的施工方，即使你做了甲方，腰桿也未見得立馬挺起來。?記得有次當?shù)啬澄皇蓄I(lǐng)導(dǎo)到工地視查,當時的某位監(jiān)理竟然由于緊張驚嚇得了腦血栓，至于嗎？結(jié)果那領(lǐng)導(dǎo)到工地門口看了一眼,掉頭就走了。你瞧，多不值呀.關(guān)于如何保護自己。?10年伊始，發(fā)生了太多的建筑安全事故。云南機場、蕪湖、貴州等?？粗粋€個鮮活的生命逝去，悲哀、震驚的同時,有必要思考一下施工管理人員的處境。不知這些傷亡事故是否包括施工管理人員,我們的同行們.但無論如何,現(xiàn)在他們的心情、處境可想而知。安全質(zhì)量事故是每一個建筑人所不愿看到的，但好象又是不可絕對避免的。那么我們施工管理人員該如何保護自己呢??首先自己所做的施工方案一定要經(jīng)得起推敲，計算過程結(jié)果一定要正確.這是最基本的,否則一旦出現(xiàn)問題,你將有可能遭受牢獄之災(zāi)。?其次一定要有書面技術(shù)安全交底。技術(shù)質(zhì)量交底與安全交底可以合二為一,也可以分開進行，同時召開交底會。要有會議記錄。?還有如果在質(zhì)量檢查或安全檢查中發(fā)現(xiàn)問題或隱患，一定要通知勞務(wù)分包隊伍或班組及工人進行整改，如果整改不利或不徹底,一定要下通知書，形成書面記錄,可以參考監(jiān)理通知書的樣式。?另外證書掛靠人員，應(yīng)該在協(xié)議書中明確自己應(yīng)該有什么樣的權(quán)利，擔(dān)負怎樣的責(zé)任。這個有時可能會無效,但是有要比沒有強,有益無害。?愿每個建筑人,每個施工人，平安。平安!關(guān)于施工方的結(jié)算.

施工方的結(jié)算，自然要爭取獲得更多的利潤。這一點無可厚非。

除合同、招投標文件、圖紙外，設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、來往函、會議記錄包括施工日記都可做為結(jié)算依據(jù)。即使是甲方未簽的簽證也可計入結(jié)算書，審核時再說。?套定額取高不取低。明知不合理也不怕，無非是審計時審下來。?應(yīng)該有工程量計算書，對結(jié)算時盡量不提供,可以在原來實際數(shù)目加上一定百分點，可以１０%到20%。

水電等安裝項目最好多做一些，一般審計時在這方面較寬松,因為有的審計人員不是特別懂安裝,而一般又不設(shè)專業(yè)的安裝審計.?結(jié)算書封皮要裝訂一下,給人一種賞心悅目的感覺。?簽證單在填寫過程中，造價人員應(yīng)該參與，簽證的不同的填寫方法與技巧對結(jié)算值有影響.如果簽證和結(jié)算是同一人所為,效果則更好。組織的一個活動時所寫故事之二２0０１年初,幾經(jīng)波折,來到朝陽市怡靜花園小區(qū)工地，做測量放線工作。那時的我,年輕沖動,無知無畏，熱血滿腔,豪情萬丈。那些人，那些事，清晰可記,仿佛就在昨天。

１、苦練技能。?儀器的熟練使用是放線員的基本功之一。那時的經(jīng)緯儀還是老式的,需要對中、整平、再對中、再整平的那種.正常一個放線員架設(shè)儀器完畢需要五六分鐘的時間。記得那幾個夜晚，挑燈夜戰(zhàn)，達到了半分鐘即可完成整個過程的程度.幾天后用經(jīng)緯儀挑軸線,適逢公司領(lǐng)導(dǎo)檢查工作，美美的“駕馭”著經(jīng)緯儀,有些飄飄然。?2、遭遇險情.?時值撼沙基礎(chǔ)施工。白天放線，晚上被安排加班指揮拉沙子車輛進入槽內(nèi)存放中粗砂。由于過于困倦，竟躺在沙堆上進入了夢想。這時一輛翻斗車駛了過來，就在翻斗車翻斗的一剎那，一個可敬可愛的民工大叔抱起了即將被掩埋的我。

3、擺攤算卦.?那時的工資收入非常低，每月只有六百元,而且不能按時開支。那時的目標是先生存后發(fā)展.記得手里只剩下10元錢，而距開支的日子好象還有一周。怎么辦呢？在一個夏日的中午,拿著兩本書、一雙筷子、一塊紅布等道具來到了公園門口，環(huán)顧四周并無熟人,裝模做樣地做了下來.算什么呢？手相面相生辰八字等等。十多分鐘后，來了一個六十多歲的老奶奶。我定睛一看，原來是我們工地項目經(jīng)理的丈母娘.她去過我們工地，我認識她，她可能不認識我。之后我當然把她的許多情況說得準確到位.具體地說了哪些我忘了，只記得她走時居然給了我一百元錢。我唐突地接受了.這一百元錢對我來說太重要了。后來嘗試著弄清這個事的來龍去脈,但始終未能如愿。

4、成長的代價。?還算是勤奮好學(xué)，專業(yè)技能也是大有長進,虛榮心也是空前膨脹。辦公室圖紙看一下，上樓不再帶圖紙，那一次彈一道門口，是1000呢？還是９00?我忘了.去取圖紙，有失面子.就按９0０放吧。匆忙彈完線，又抄了５0０水平線，回到辦公室一看圖紙，是1000。脹紅了臉來到樓上,對著正在砌磚的瓦工師傅說，這道門口變更了,聲音小得連我自己都聽不到。從此之后，不論放線還是驗筋，圖紙必帶。

5、和總監(jiān)的沖突.(只針對個人，絕對不針對行業(yè)）?某日從樓上來到辦公室。正碰到工地的總監(jiān)一個人坐在那里。他一招手，“去，給我買包煙。”?我說，“好,我馬上去”.說完伸手去接錢。

那人無動于衷,瞇著眼睛說，“去呀，等什么"。

“呵呵,我沒帶錢"。

那人說,“老子讓你弄盒煙,給你面子了.連你們經(jīng)理都如何如何”。

我說，“老子偏偏不去，你能怎樣”?

那人氣壞了，咬牙切齒,“我明天就讓你畢業(yè)”。?我上前一步,“我今天就讓你犧牲”。?那人的表情極其復(fù)雜，先是一愣,然后一皺眉頭,再然后好象要哭，最后居然笑起來，拍著我的肩膀說，“小兄弟,有個性，我喜歡".

從此這個總監(jiān)經(jīng)常在公共場合對我的業(yè)務(wù)技能、工作方式等大為贊賞。一年的放線經(jīng)歷，為日后從事技術(shù)及其他工作打下了良好的基礎(chǔ)。國家一級設(shè)計師十年用CＡＤ精髓（看了就知道菜鳥了）人十數(shù)年CAD經(jīng)驗分享翻過很多CAD的教材,覺得如果對照那些教材學(xué)習(xí)ＣAD的話,確實都能夠在一定程度上掌握這個軟件，如果到設(shè)計院或事務(wù)所，也都能勉勉強強的開始畫圖。但是，我覺得這遠遠不夠,從書本到實戰(zhàn)，還有一大段距離.?本人早年畢業(yè)于同濟,目前早已是一級注冊建筑師,在公司里照看著一大堆的小朋友。雖然這些小朋友都能夠完成繪圖和簡單的設(shè)計工作，但我感覺距離真正的掌握和運用ＣAＤ,還有很多距離.至于公司里的其他專業(yè)，更可以用慘不忍睹來形容.?因此,我將連續(xù)編寫有關(guān)CAD的一系列的心得體會，將會在我公司的刊物上發(fā)表，同時,我也在這里發(fā)表,以饗大家.

AＵＴO(shè)CＡＤ使用心得連載之一?使用的三個基本方面

目前,我公司的設(shè)計文件，特別是圖紙，都是用AUTOCＡD軟件繪制的。但是,現(xiàn)在還有很多人對CＡD并不是非常熟悉，或者說使用起來并非得心應(yīng)手,以至于效率并不是很高,可以說,在我們公司，繪制同樣的一張圖紙，速度快的和慢的在耗時上可能會相差好幾倍。同時,每個人繪制出來的圖紙看上去感覺都不經(jīng)相同，有些圖紙看上去一目了然、清晰漂亮，而有些圖紙不但表達不清，過分點可以用慘不忍睹來形容。?從本期工程設(shè)計開始，本人會將十幾年繪圖經(jīng)驗的點點滴滴作為連載，以饗大家,希望對大家能有所借鑒,從中能吸取一二，養(yǎng)成良好的繪圖習(xí)慣、提高繪圖速度。同時，本人也希望這是拋磚引玉，借助這個機會和載體，能夠使得大家對CＡD的使用展開一次交流和討論,相互提高。

另外,因為本人是建筑專業(yè)的，對其他專業(yè)不勝了解，因此，今后的舉例將主要是和建筑專業(yè)有關(guān)的,希望大家能舉一反三。?不知大家認為，使用ＣAD畫圖,最重要的是什么?對這個問題，每個人都有可能理解不同，但在我看來，最重要的是時時刻刻記住自己使用CAD畫圖的目的是什么。?我們進行工程設(shè)計，不管是什么專業(yè)、什么階段，實際上都是要將某些設(shè)計思想或者是設(shè)計內(nèi)容，表達、反映到設(shè)計文件上。而圖紙，就是一種直觀、準確、醒目、易于交流的表達形式。所以我們完成的東西(不管是最終完成的設(shè)計文件，還是作為條件提交給其他專業(yè)的過程文件，一定需要能夠很好的幫助我們表達自己的設(shè)計思想、設(shè)計內(nèi)容.?有了這個前提,我們就應(yīng)該明白,好的計算機繪制的圖紙應(yīng)該具有以下兩個特征：清晰、準確.?清晰:我們要表達的東西必須清晰，好的圖紙,看上去一目了然。一眼看上去，就能分得清哪是墻、哪是窗、哪是留洞、哪是管線、哪是設(shè)備；尺寸標注、文字說明等清清楚楚，互不重疊&hｅllip；＆ｈellip;。除了圖紙打印出來很清晰以外,在顯示器上顯示時也必須清晰。圖面清晰除了能清楚的表達設(shè)計思路和設(shè)計內(nèi)容外,也是提高繪圖速度的基石。

準確：200寬的墻體不能畫成２40;留洞不能尺寸上標注的是１00０X200０，而實際量量是１250X２100；更常見的錯誤是分明是30００寬的一條線，量出來卻是2９9９．87。制圖準確不僅是為了好看，更重要的是可以直觀的反映一些圖面問題，對于提高繪圖速度也有重要的影響,特別是在圖紙修改時。我們在使用CAＤ繪圖時，無時無刻都應(yīng)該把以上兩點銘刻在心。只有做到這兩點,才能夠說繪圖方面基本過關(guān)了。

圖面要“清晰”、“準確”，在繪圖過程中，同樣重要的一點就是“高效”了。能夠高效繪圖，好處不用多說，如果每人都能提高２0％的繪圖效率,可能每個項目經(jīng)理和部室主管都會笑不動了.

清晰、準確、高效是CAD軟件使用的三個基本點。在CＡＤ軟件中，除了一些最基本的繪圖命令外,其他的各種編輯命令、各種設(shè)置定義，可以說都是圍繞著清晰、準確、高效這三方面來編排的。我們在學(xué)習(xí)CAD中的各項命令、各種設(shè)置時,都要思考一下，它們能在這三個方面起到那些作用;在使用時應(yīng)該注重什么；在什么情況和條件下，使用這些命令最為合適.

第一次就和大家談這些,關(guān)鍵是要每位同仁都認識到“清晰”、“準確”這兩點的重要性（“高效”這一點,大家平常都認識得到，而且也都在努力提高,而“清晰”“準確”，就我平時的觀察,還有很多同仁都還沒能夠認識，或者說還沒放到足夠的重視程度上來）。如果大家有什么不同看法和其他高見,希望能夠一起交流.在今后，我將從不同的角度、方面來給大家分享如何在制圖過程中,能夠清晰、準確、高效。?

上次，我們探討了AＵTOCAD軟件使用的三個最基本的原則,“清晰"、“準確”、“高效”?？赡艽蠹矣X得有點虛,從這一次開始,我們就開始來實戰(zhàn)了。?接到一個任務(wù),準備開始畫圖了，不知各位第一步做什么?？赡苡泻芏嗳?，直接就開始畫圖，但這不正確。應(yīng)該是進行各種設(shè)置，包括圖層、線形、字體、標注等等。進行各方面的設(shè)置是非常必要的，只有各項設(shè)置合理了，才為我們接下來的繪圖工作打下良好的基礎(chǔ),才有可能使接下來“清晰”、“準確"、“高效"。?首先來談?wù)剤D層?？梢哉f,圖層的定義，是整個AUTOＣAD軟件最為關(guān)鍵的設(shè)置，而我發(fā)現(xiàn),我們公司的員工圖層設(shè)置清晰條例的并不多.有時候打開某些同事的DWG圖紙，一看，幾十個圖層,再一看,大部分圖元都是在０層上，不禁哭笑不得.至于應(yīng)該在不同的圖層上的在一個圖層上了,應(yīng)該在一個圖層上的又不在一個圖層上,類似的問題比比皆是。圖層的設(shè)置有哪些原則呢？

第一，在夠用的基礎(chǔ)上越少越好。

不管是什么專業(yè),什么階段的圖紙,圖紙上所有的圖元可以用一定的規(guī)律來組織整理。比如說,建筑專業(yè)的圖紙,就平面圖而言，可以分為:柱、墻、軸線、尺寸標注、一般標注、門窗看線、家具等.也就是說,建筑專業(yè)的平面圖,就按照柱、墻、軸線、尺寸標注、一般漢字、門窗看線、家具等來定義圖層，然后,在畫圖的時候，分別應(yīng)該在哪個類別的,就把該圖元放到相應(yīng)得圖層中去。?只要圖紙中所有的圖元都能有適當?shù)臍w類辦法了，那么圖層設(shè)置的基礎(chǔ)就搭建好了.但是,圖元分類是不是越細越好呢?不對。比如說，建筑平面圖上，有門和窗，還有很多臺階、樓梯等的看線，那是不是就分成門層、窗層、臺階層、樓梯層呢？不對.圖層太多的話,會給我們接下來在繪制過程中反而造成不便.就像門、窗、臺階、樓梯,雖然不是同一類的東西，但又都屬于看線,那么就可以用同一個圖層來管理。

因此，圖層設(shè)置的第一原則是在夠用的基礎(chǔ)上越少越好。兩層含義，1、夠用；２、精簡。每個專業(yè)的情況不一樣，大家可以自己琢磨,怎么樣是相對最合理的.第二，0層的使用。?很多同事喜歡在0層上畫圖，因為0層是默認層,白色是0層的默認色,因此,有時候看上去,顯示屏上白花花一片。這樣做,絕對不可取.0層上是不可以用來畫圖的,那0層是用來做什么的呢？是用來定義塊的。定義塊時,先將所有圖元均設(shè)置為0層（有特殊時除外）,然后再定義塊，這樣，在插入塊時，插入時是哪個層，塊就是那個層了.

第三，圖層顏色的定義.?圖層的設(shè)置有很多屬性,除了圖名外，還有顏色、線形、線寬等。我們在設(shè)置圖層時，就要定義好相應(yīng)的顏色、線形、線寬.?現(xiàn)在很多同事在定義圖層的顏色時，都是根據(jù)自己的愛好，喜歡什么顏色就用什么顏色，這樣做并不合理。

圖層的顏色定義要注意兩點，一是不同的圖層一般來說要用不同的顏色。這樣做,我們在畫圖時，才能夠在顏色上就很明顯的進行區(qū)分。如果兩個層是同一個顏色，那么在顯示時,就很難判斷正在操作的圖元是在哪一個層上。?圖層顏色定義的第二點是,顏色的選擇應(yīng)該根據(jù)打印時線寬的粗細來選擇。打印時，線形設(shè)置越寬的，該圖層就應(yīng)該選用越亮的顏色；反之,如果打印時，該線的寬度僅為０．09mm,那么該圖層的顏色就應(yīng)該選用８號或類似的顏色。為什么要這樣？這樣可以在屏幕上就直觀的反映出線形的粗細。舉個例子，大家看附圖.柱子層（ＺU)和墻層（WA)打印出來是最粗的，那么一個用黃色，一個用青色，這兩個顏色在AＵＴO(shè)CＡD中是比較亮的。填充層(h)和家具層(fｕｒ）在打印時線寬定義為0.１３mm，那么，在選擇顏色時,也用較暗的８號和83號色。這樣做的好處，大家在使用中，慢慢體會。?另外，白色是屬于0層和DEFＰＯIＮＴS層的，我們不要讓其它層使用白色。

第四,線形和線寬的設(shè)置。?在圖層的線形設(shè)置前，先提到LTSＣＡLＥ這個命令。一般來說，LTＳＣALE的設(shè)置值均應(yīng)設(shè)為１，這樣在進行圖紙交流時,才不會亂套。常用的線形有三種,一是Contｉnｏus連續(xù)線，二是ACAD_IS0０2Ｗ100點劃線，三是ＡCAD_ＩS0０4Ｗ１00虛線。象以前１4版ＣAＤ時用到的hidden、dｏt等，不建議大家使用。

線寬的設(shè)置又有講究了。一張圖紙是否好看、是否清晰，其中重要的一條因素之一，就是是否層次分明.一張圖里，有0.13的細線，有0.25的中等寬度線，有0.35的粗線,這樣就豐富了。打印出來的圖紙，一眼看上去，也就能夠根據(jù)線的粗細來區(qū)分不同類型的圖元，什么地方是墻,什么地方是門窗,什么地方是標注.

因此，我們在線寬設(shè)置時，一定要將粗細明確.如果一張圖，全是一種線寬還能夠用馬馬虎虎看得過去來形容的話，門窗線比墻線還粗就可以說是錯誤了.?另外還有一點，我們要注意.現(xiàn)在我們打圖有兩種規(guī)格，一是按照比例打印,這時候，我們的線寬可以用0．13\０.25＼0。4這種粗細規(guī)格。如果我們是不按照比例打印A3規(guī)格,這時候線寬設(shè)置要比按比例的小一號0.09\0.1５\0。3，這樣才能使小圖看上去清晰分明。

圖層設(shè)置時,主要有以上幾方面要注意的地方。另外，在畫圖時,也還有一點要注意，就是所有的圖元的各種屬性都盡量跟層走。不要這根線是ＷA層的,顏色卻是黃色，線形又變成了點劃線。盡量保持圖元的屬性和圖層的一致,也就是說盡可能的圖元屬性都是Bylａｙer。這樣，有助于我們圖面的清晰、準確和效率的提高。以上是連載一和連載二，目前也就寫了那么多（４000字），看看大家反應(yīng)，回帖多的話，我將陸續(xù)的將后面的內(nèi)容帖上來。(估計寫完的話,還有10０00字）。如果大家反應(yīng)不好，以后就不再繼續(xù)了。希望大家多多支持鼓勵。?前兩天到蘇州搞活動去了,回來后看到帖子已經(jīng)置頂精華,回帖也很多,十分高興。回帖中，有兩位提到我寫的東西太淺了,的確如此。我寫這篇東西的目的，是讓一個會用CAD軟件的人,如何能夠結(jié)合自己的工作,將CAD運用的更加合理。所碼的文字,也都是從這個角度出發(fā)。因為,在我周圍所接觸的伙伴中，有很多對CＡD軟件都很熟練,但仔細看看,有很多基礎(chǔ)的,原則的東西并沒有掌握，或者說沒有運用到最合理。因此，我想我的這篇東西并非降龍十八掌，而是最為基礎(chǔ)的運氣吐納.對內(nèi)功掌握透徹了，再練高深武功，自然水到渠成。

ＡUTOＣAD使用心得連載之三

—-字體、標注的設(shè)置與CAD模版文件

?上次,我們探討了ＡUTOCAD軟件中圖層設(shè)置的幾個原則，接下來，我們再探討一下其他幾個我認為需要掌握的設(shè)置。?字體的設(shè)置（Style)。?在AUTOCAD軟件中，可以利用的字庫有兩類。一類是存放在AUTOＣAD目錄下的Fonｔs中，字庫的后綴名為shx,這一類是