內(nèi)銷商品房預(yù)售合同

內(nèi)銷商品房預(yù)售合同甲方〔賣方〕：________________________________

住所：______________________________________郵編：___________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________資質(zhì)證書號(hào)碼：___________

法定代表人：__________________________聯(lián)系：_______________

委托代理人：__________________________聯(lián)系：_______________

乙方〔買方〕：__________________________________

國籍_________________性別：_____________出生年月：__________

住所〔址〕：_______________________________郵編：_______________

身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________聯(lián)系：____________

委托代理人：__________________________

住所〔址〕：________________________聯(lián)系：__________

乙方〔買方〕：________________________國籍：_______________

性別：_____________出生年月：_____________

住所〔址〕：________________________郵編：________________________

身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________聯(lián)系：_________________

委托代理人：________________________

住所〔址〕：________________________聯(lián)系：_________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方預(yù)售的?________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造?__________》〔暫定名／現(xiàn)定名〕內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)為_______________。

上述內(nèi)銷商品房已具備?上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售〔預(yù)售許可證編號(hào)：_______________〕。

第二條乙方向甲方購置__________路__________?__________》_____幢號(hào)〕_____層_____室〔下列簡稱該房屋〕。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_____平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為__________平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備規(guī)范見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況表明〔抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等〕見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。

第三條乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_____幣_(tái)____元

〔大寫〕：___________________________________

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總房價(jià)款暫定為_____幣_(tái)_________元

〔大寫〕：___________________________________

第四條乙方購置該房屋的總房價(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房價(jià)款除房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下約定處理：

1.暫測面積與實(shí)測面積的誤差不超過＋_____%〔包括＋_____%〕時(shí)，本合同約定的總房價(jià)款保持不變。

2.暫測面積與實(shí)測面積的誤差在＋_____%以上至＋_____%〔包括＋_____%〕時(shí)，超出＋_____%局部按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。

3.暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過＋_____%〕，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款〔包括利息，利息按_____利率計(jì)算〕全部退還乙方。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房價(jià)款保持不變。

第六條乙方應(yīng)當(dāng)按下列時(shí)間如期足額將房價(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行〔預(yù)售款監(jiān)管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號(hào)：__________〕：

1._____年_____月_____日前／建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。

〔大寫〕：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元〔大寫〕：_____________________可沖抵房價(jià)款。

2._____年_____月_____日前／建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。

〔大寫〕：____________________

3._____年_____月_____日前／建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。

〔大寫〕：____________________

4._____年_____月_____日前／建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。

〔大寫〕：____________________

5._____年_____月_____日前／建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度到_____支付全部房價(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。

〔大寫〕：____________________

6.最后一期房價(jià)款支付日期為____年____月____日前／建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房價(jià)款的____％，計(jì)____幣_(tái)___元。

〔大寫〕：____________________________

甲方的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度證明和付款通知書付款。

第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按____利率計(jì)算。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇以下第____種計(jì)劃查究乙方的違約責(zé)任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。

3.__________________________________________________________________________。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)退房。乙方退房時(shí)，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價(jià)款〔包括利息，利息按________利率計(jì)算〕外，還應(yīng)按已付房價(jià)款____％向乙方支付違約金。

第九條該房屋的交付必須合乎以下條件：

1.經(jīng)本市建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格；

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

3._____________________________________________________________________________。

第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇以下特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；

3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。

第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算。假設(shè)逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇以下第____種計(jì)劃查究甲方的違約責(zé)任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房價(jià)款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價(jià)款〔包括利息，利息按________利率計(jì)算〕退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價(jià)款____%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額局部，由甲方據(jù)實(shí)賠償。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條該房屋合乎本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會(huì)同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承當(dāng)。在驗(yàn)收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方那么發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，那么自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承當(dāng)。

第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。

第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備規(guī)范達(dá)不到本合同附件二約定的規(guī)范，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。

雙方對規(guī)范的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時(shí)，以上海市建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)〔縣〕建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督站／____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十五條甲方交付該房屋有項(xiàng)目質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi)；項(xiàng)目質(zhì)量問題影響乙方居住平安的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

對項(xiàng)目質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)〔縣〕建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承當(dāng)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用那么均由乙方承當(dāng)。

第十七條乙方購置的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。

第十八條乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、?上海市實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉方法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十九條本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價(jià)款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承當(dāng)責(zé)任。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)分明明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定以下一種方式解決〔不選定的劃除〕：

1.向________仲裁委員會(huì)申請仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，____________、____________、____________各執(zhí)壹份。

附件一房屋平面圖〔略〕

附件二建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備規(guī)范

附件三相關(guān)情況〔抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系〕〔略〕

附件四?房屋使用公約》或有關(guān)承諾書〔略〕

補(bǔ)充條款

甲方〔簽章〕：乙方〔簽章〕：

〔〕代表人/代理人：〔〕代表人/代理人：

簽署：簽署：

日期年月日日期年月日

簽于：簽于：

本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。

甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。

經(jīng)辦人：

房地產(chǎn)交易管理所〔章〕

一九九年月日

房屋交接書

____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室〔________________車位〕進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：

1.甲方交付給乙方的房屋為____________________________室〔____________車位〕。乙方經(jīng)過驗(yàn)收，認(rèn)為合乎雙方____年____月____日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件〔新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________〕，同意接受。

2.該房屋的實(shí)測建筑面積為________平方米〔相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為________平方米〕，實(shí)測建筑面積的測繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定的____________________________________

3.該房屋總價(jià)款為____________幣_(tái)___________元。

〔大寫〕：____________________________________。

乙方已付清全部房價(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)__