工程物業(yè)審圖及驗(yàn)收培訓(xùn)

工程物業(yè)審圖及驗(yàn)收培訓(xùn)第1頁/共18頁目錄裝修平面圖立面天花圖天花平面圖外立面裝修圖消防噴淋圖消防煙（溫）感圖電氣系統(tǒng)圖店員照明插座圖電氣連線圖給排水平面圖空調(diào)平面圖弱點(diǎn)系統(tǒng)連線圖裝飾效果圖立面間隔剖面圖裝修材料表圖紙名稱第2頁/共18頁二裝審圖目的及原則目的1、保證二次裝修設(shè)計不破壞主體結(jié)構(gòu)（主體框架—梁、板、柱等承重性結(jié)構(gòu)）

2、保證二次裝修設(shè)計不影響機(jī)電設(shè)備運(yùn)行

3、保證二次裝修設(shè)計不影響設(shè)備維護(hù)維修

4、保證二次裝修設(shè)計滿足能源計量要求

5、配合業(yè)/租戶進(jìn)行二次裝修消防報審工作（商戶自理，商管配合）

6、保證其他業(yè)/租戶的正當(dāng)利益第3頁/共18頁原則二裝審圖目的及原則1、裝修范圍是否涉及公共區(qū)域2、裝修單位資質(zhì)是否符合規(guī)定，年檢是否合格，營業(yè)執(zhí)照是否有效。3、裝修方案中有無影響外立面或影響其它用戶使用的設(shè)施，如空調(diào)室外機(jī)、在公共區(qū)域安裝自用設(shè)備等。4、方案中有無超過結(jié)構(gòu)承重的設(shè)備，如：書架、水池、蓄電池組等。共分為三級：一級/工程造價1000萬元以上、注冊資本金1000萬元以上二級/工程造價500萬元以上、注冊資本金500萬元以上三級/工程造價20萬元以上、注冊資本金50萬元以上結(jié)構(gòu)承載力：200Kg/㎡第4頁/共18頁裝修綜合要求要求裝修進(jìn)場前提供所有裝修材料清單表（材料名稱、數(shù)量、材質(zhì)、規(guī)格型號）第5頁/共18頁裝修綜合要求要求所有裝飾裝修用材必須符合國家相關(guān)規(guī)范的要求，防火等級B1級以上標(biāo)準(zhǔn)，如飾面木材地毯及墻紙等必須采用防火材料，并經(jīng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，提供相應(yīng)檢測合格證明資料A級：不燃性建筑材料：幾乎不發(fā)生燃燒的材料。A1級：不燃，不起明火A2級：不燃，要測量煙，要合格。B1級：難燃性建筑材料：難燃類材料有較好的阻燃作用。其在空氣中遇明火或在高溫作用下難起火，不易很快發(fā)生蔓延，且當(dāng)火源移開后燃燒立即停止。B2級：可燃性建筑材料：可燃類材料有一定的阻燃作用。在空氣中遇明火或在高溫作用下會立即起火燃燒，易導(dǎo)致火災(zāi)的蔓延，如木柱、木屋架、木梁、木樓梯等。B3級：易燃性建筑材料：無任何阻燃效果，極易燃燒，火災(zāi)危險性很大。第6頁/共18頁裝修綜合要求原店鋪承重墻及柱不得隨意改變依照吊頂內(nèi)設(shè)備方便檢修、維護(hù)的位置預(yù)留檢修口（500mm*500mm），須做加固處理商戶自裝排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理廚房隔墻采用輕質(zhì)材料實(shí)墻到頂；其他隔墻（如：包間等）可采用輕鋼龍骨石膏板內(nèi)填防火填充物，隔墻不可到頂（與天花板吊頂距離不得小于80CM）第7頁/共18頁櫥窗玻璃30cm內(nèi)不得制作固定櫥柜或擺放固定物品施工圍擋板材需符合B1級材料標(biāo)準(zhǔn)，圍擋板距玻璃隔斷90cm，各板塊必須連接可靠，并有牢固的支架支撐餐飲商戶將油煙排入共用油煙井前必須經(jīng)過凈化處理并滿足相關(guān)規(guī)范，油煙凈化器凈化效率要求在85%（符合環(huán)保部門要求的品牌）裝修綜合要求第8頁/共18頁商戶在廚房區(qū)域加裝小型隔油殘渣處理器，確保廢水管道排放通暢。小型隔油殘渣處理器的日常維護(hù)及清理工作由商戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受商管公司的日常檢查；餐飲類廚房采用明溝排水，上鋪不銹鋼蓋板，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線給排水系統(tǒng)第9頁/共18頁在所有水槽、水池和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)商戶自行在所有用水設(shè)備前加裝截止閥，水表需安裝在明顯位置以便抄表給排水系統(tǒng)第10頁/共18頁給排水系統(tǒng)對區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生間等設(shè)施的改造是否影響商戶防水層；拆改的衛(wèi)生潔具等設(shè)施是否日后可以恢復(fù)；客戶自用設(shè)施（如開水器、咖啡機(jī)等）上下水是否按規(guī)定接駁，有無計量措施；第11頁/共18頁消防系統(tǒng)

所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、手動報警按鈕等消防設(shè)備均已完成安裝，商戶在裝修過程中嚴(yán)禁隨意拆改、破壞、移動、遮擋；如未經(jīng)商管公司書面同意進(jìn)行改造而造成消防系統(tǒng)出現(xiàn)問題，所造成整改費(fèi)用從施工保證金中扣除并保留追訴的權(quán)利商戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向我公司招商營運(yùn)部提出申請，必要時需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。工程實(shí)施由我公司指定的專業(yè)承包商來完成，費(fèi)用由商戶承擔(dān)第12頁/共18頁消防系統(tǒng)

噴淋頭的間隔是否大于3.6米，煙感探頭的間距是否大于5.8米，煙感探頭與出風(fēng)口的間距是否小于1米第13頁/共18頁強(qiáng)電系統(tǒng)商戶提交圖紙必須含：電氣系統(tǒng)圖（注明商鋪總負(fù)荷，附負(fù)荷表）、布線圖、平面布置圖（圖上須標(biāo)注明確用電設(shè)備及插座）、天花布置圖（圖上須標(biāo)注明確燈具位置）

商戶提交裝修使用材料的材質(zhì)、品牌、型號、數(shù)量（材料表）及施工工藝。商戶使用的空氣開關(guān)、照明開關(guān)、插座及用電設(shè)備等必須通過中國強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證。第14頁/共18頁商戶裝修使用的電源線必須使用低煙無鹵阻燃型。裝跨接地線。（施工工藝：應(yīng)使用專用接地線卡連接，兩卡間跨接連線為銅芯軟導(dǎo)線，截面積不小于4㎜2）強(qiáng)電系統(tǒng)商戶裝修電氣布線必須使用金屬管穿管敷設(shè)，金屬電線管對接處須安裝跨接地線。（施工工藝：應(yīng)使用專用接地線卡連接，兩卡間跨接連線為銅芯軟導(dǎo)線，截面積不小于4㎜2）第15頁/共18頁強(qiáng)電系統(tǒng)商戶鋪內(nèi)必須按照安全出口燈及應(yīng)急照明燈。照明系統(tǒng)分為正常照明及應(yīng)急照明兩部分，可分段控制；商戶倉庫、廚房必須使用防爆燈、防爆開關(guān)、防爆防水插座。