與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書通用十二篇

第頁共頁與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書通用十二篇與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書通用十二篇。與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書(篇一)為了搞好工廠的物業(yè)管理，促進企業(yè)的良好開展，物業(yè)管理公司(以下簡稱甲方)與工廠(以下簡稱乙方)經過友好協(xié)商，雙方達成共識，并簽訂如下物業(yè)管理協(xié)議，以茲共同遵守。一、根本約定1、甲方在合同期內負責為乙方提供全面的物業(yè)管理效勞，主要包括水電維修與管理、治安保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)清掃、車輛管理、綠化管理等內容。2、乙方(工廠)占地共平方米;倉儲平方米;綠化平方米;停車場平方米。3、乙方委托甲方為其提供物業(yè)管理效勞，并向甲方支付相應的物業(yè)管理費用。收費標準為每月元/平方米，合計元/月(人民幣大寫：)。不滿25天，按半個月計算;超過15天，不滿一個月，按一個月計算。二、甲方的責任和義務1、甲方為乙方提供廠區(qū)內的水電管理與維修效勞，要保證乙方正常的消費用水用電(假設有可預見的不可抗原因造成的停水停電，甲方必須提早兩天通知乙方;因不可預見的不可抗原因造成的停水停電，甲方應盡快協(xié)調、維修)。2、甲方為乙方提供全天的安保效勞，對進出廠區(qū)的車輛、貨物和人員監(jiān)控、檢查、登記與放行。如有異常情況及時通知乙方聯(lián)絡人員。3、甲方為乙方提供平安巡邏效勞(24小時)。4、甲方負責為乙方提供廠區(qū)內公共空間(主要包括道路、廣場、停車場、綠化帶、衛(wèi)生間以及辦公區(qū)域的過道、地面、墻面等)的環(huán)衛(wèi)保潔效勞。5、甲方負責于每天上午6:30之前完成廠區(qū)內的垃圾清運工作。6、甲方按照約定向乙方提供綠化的養(yǎng)護與管理效勞。7、甲方負責向乙方提供車輛的引導、指揮及停車場的日常管理效勞。8、甲方負責配合乙方完成其他臨時性活動及工作任務。三、乙方的責任及義務1、乙方設專人負責同甲方進展日常聯(lián)絡。2、乙方向甲方提供必要地管理工具或條件(包括物業(yè)管理用房)。3、乙方如實向甲方提供相關車人員等信息。4、乙方應在合同規(guī)定時間內向甲方支付管理費用，逾期未支付的，按國家相關規(guī)定支付違約金。四、合同的變更與終止1、甲乙雙方如需提早終止本合同，必須提早一個月通知對方。2、發(fā)生以下情況之一時，允許變更或終止合同。①經雙方協(xié)商后同意。②因不可抗原因致使合同無法履行時。③因乙方的違約行為導致合同最終目的難以實現(xiàn)時。④符合合同法規(guī)定的相關情形時。3、合同糾紛解決的方式假設雙方在合同履行中發(fā)生糾紛時，當事人應當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向人民法院起訴。五、其他事項1、甲方聯(lián)絡人：乙方聯(lián)絡人：2、本合同所簽之規(guī)定假設與國家法律、法規(guī)沖突時，依國家法律、法規(guī)執(zhí)行。3、本合同一式四份，經雙方簽字、蓋章后生效，雙方各執(zhí)合同兩份。甲方(章)：乙方(章)：代表人：代表人：年月日與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書(篇二)第一條本合同當事人委托方(以下簡稱為甲方)單位名稱：委托人：受委托方(以下簡稱乙方)單位名稱：法定代表人：根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的根底上，甲方將小區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理，定立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位臵：占地面積：萬平方米建筑面積：萬平方米第三條乙方提供物業(yè)效勞，為本區(qū)域托管的物業(yè)負責，對本區(qū)域全體業(yè)主和使用人負責。乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進展查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對開工驗收資料、技術資料、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。第四條甲方協(xié)助乙方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商承當物業(yè)的保修責任。第二章委托管理效勞事項第五條房屋建筑本體共用部位的維護、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構造、樓梯間、走廊通道、門廳等。第六條共用設施、設備的維護、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內外消防設施設備、監(jiān)控設備、建筑物防雷設施等。第七條附屬建筑物、構筑物的維護、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場等。第八條共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護與管理。第九條附屬配套建筑及其設施的維護、養(yǎng)護和管理。第十條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。第十一條交通與車輛停放秩序的管理。第十二條協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十三條管理與物業(yè)相關的開工總平面圖，單體建筑、構造、設備開工圖，配套設施、地下管網工程開工圖等開工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術資料，物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。第十四條協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化娛樂活動。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應承受委托，收費由當事雙方協(xié)商。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守那么》的行為，以及相關法律法規(guī)制止的行為，針對詳細行為并根據情節(jié)輕重采取勸阻、制止，勸阻、制止無效向有關行政主管部門報告。第十七條其它委托事項：本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承當。第三章物業(yè)管理效勞質量第十八條乙方須按以下約定，實現(xiàn)管理目的：1、房屋外觀：保持原來的整潔、美觀、完好整齊。2、設備運行：泵房設備保持良好，運行正常。3、房屋的維修根據實際情況確定修復時間;設施、設備的維修、養(yǎng)護做到及時，一般情況在24小時以內維修到位。4、公共環(huán)境衛(wèi)生①道路保潔：每日清掃1次，清掃完畢地面無垃圾、雜物、衛(wèi)生無死角，目視根本干凈。②樓道保潔：每周清掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃;目視根本干凈，無垃圾、雜物;樓梯間頂面無明顯蜘蛛網、灰塵。③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉)，目視根本干凈，花壇外表根本干凈。④垃圾桶每日清運1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周圍地面無散落垃圾。⑤電梯的保潔：每周對電梯內地面清掃一次，每月中旬對電梯內的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。5、電梯運行與管理：安裝、維修、保養(yǎng)人員應持有關行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復審;建立健全電梯管理制度、臺賬。6、綠化：修剪整齊，定期養(yǎng)護。做到草坪無成塊斑禿，樹木無病死，綠地根本整潔，無明顯的堆放雜物，無較為嚴重的人為破壞。每三個月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治蟲一次，11月份防病蟲害一次。7、交通秩序：正常有序。小區(qū)設臵明顯的交通標志，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時車位，無亂停亂放現(xiàn)象，制止車輛停到草坪上，大型貨車未經允許，不得停放到本小區(qū)消防通道上，如發(fā)現(xiàn)本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞，由當事人負責修復，未發(fā)現(xiàn)當事人，屬值班人員瀆職，由物業(yè)公司負責修復。8、保安：當班人員應佩戴明顯標志，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈、整齊，實行24小時值班保衛(wèi)，維護正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區(qū)內巡邏不少于4次，夜間值班保安人員不少于3人，在小區(qū)內巡邏不少于6次。及時發(fā)現(xiàn)和處理不平安隱患。認真填寫值班巡邏記錄。9、電子監(jiān)控管理。值班室設立電子監(jiān)控屏，監(jiān)控探頭分布安裝到位，監(jiān)控設備經常維護，損壞的及時維修，保證正常運行。10、房屋共用部位，共用設施設備急修、小修，做到快捷、平安、保質。11、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達85%以上。12、提供相關物業(yè)管理效勞標準及規(guī)定，供甲方監(jiān)視。第四章物業(yè)管理效勞費用第十九條物業(yè)管理效勞費1、本物業(yè)的管理效勞費用收取，執(zhí)行國家、省、市物業(yè)管理效勞相關規(guī)定;2、收費標準A、小高層：㎡/月(物業(yè)效勞費)+㎡/月(公共分攤費用)=㎡/月B、多層：㎡/月(物業(yè)效勞費)+㎡/月(公共分攤費用)=㎡/月C、商鋪：㎡/月(物業(yè)效勞費)+㎡/月(公共分攤費用)=㎡/月說明：公共分攤費用為公共水電費，二次供水產生的費用、電梯的年檢、維護、運行電費等，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價格收費標準。3、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應當承當物業(yè)管理效勞費的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;4、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承當?shù)母黜椢飿I(yè)管理效勞費用，并將承當物業(yè)使用人告知乙方備案。第二十條車位使用費每月元，不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按有關標準向乙方交納。第二十一條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞的費用，由當事人自行約定。第二十二條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修養(yǎng)護費用;1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)商承當;2、不屬保修范圍內的維修、養(yǎng)護費用，按有關規(guī)定執(zhí)行;3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，按規(guī)定答應的物業(yè)維修基金中列支，缺乏局部經雙方商定續(xù)籌。第五章雙方權利義務第二十三條甲方權利義務1、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;2、檢查、監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;3、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算報告，甲方半年審核乙方財務收支情況，每兩個月公布公用水電費等費用;4、委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收標準要求;5、物業(yè)管理用房870平方米，所屬權歸全體業(yè)主，其中物業(yè)用房㎡，由乙方按相關規(guī)定管理使用，業(yè)委會議事活動用房30㎡，其余主要用于業(yè)主活動用房;6、在物業(yè)管理交接驗收時，由開發(fā)商負責向乙方移交以下資料：⑴開工總平面圖，單體建筑、構造、設備開工圖，附屬配套設施、地下管網工程開工圖等開工驗收資料;⑵設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;⑶物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;⑷物業(yè)管理所必需的其他資料。7、協(xié)調、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。協(xié)助物業(yè)公司要求開發(fā)商解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，并要求在規(guī)定時間內必須整改結束。8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。9、乙方提出小區(qū)內公共設施、設備、道路、房屋等進展維修時，甲方應在七個工作日內明確給予乙方答復，并協(xié)助乙方辦理申請維修資金各項手續(xù);如遇特種設備，即電梯、水泵、消防、監(jiān)控等，應及時給予協(xié)助解決維修資金，甲方因上述原因拖延時間，造成后果乙方不承當責任。第二十四條乙方權利義務1、根據有關法律法規(guī)、協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經營管理效勞活動;2、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理效勞收費標準;3、對工程設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;4、裝備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程維保方案;5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，進展勸阻、制止，并提請有關部門處理;6、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)佯用人違背《業(yè)主公約》或《物業(yè)使用守那么》及相關管理規(guī)定的行為進展制止和處理;7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項效勞業(yè)務委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給別人;8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織施行;9、當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，有關考前須知和制止行為，并負責監(jiān)視;10、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入;并應將物業(yè)管理效勞收費工程、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示;11、負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告，經甲方審定后組織施行;12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建和改善配套工程，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可施行;不得擅自改變房屋共用部位的用處;13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況;14、承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報告本合同履行情況;15、本合同終止時，乙方必須移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。第六章委托管理效勞期限第二十五條委托管理期限定為年，自年月日起至年月日止。第七章違約責任第二十六條甲方違背本合同的約定，使乙方未完成約定管理目的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十七條乙方違背本合同的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權要求乙方限期整改并到達合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十八條乙方違背本合同的約定，擅自進步收費標準的，甲方和業(yè)主有權催促和要求乙方清退所收費用，并退還利息。第二十九條甲乙雙方任意一方無正當理由提早終止合同的.，違約方應向對方支付5萬元的違約金;給對方造成的經濟損失，還應給予經濟賠償。第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方協(xié)助乙方要求開發(fā)商作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠挟斬熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。第八章附那么第三十一條自本合同生效之日30天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條為維護公共、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。第三十三條甲、乙雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成局部，本合同及其附件具有同等效力。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，主管部門備案一份，具有同等法律效力。第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)調不成的，可通過有關法律程序解決。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書(篇三)甲方〔業(yè)主大會〕：____________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：________物業(yè)名稱：____________________甲方〔業(yè)主大會〕組織名稱：____________________業(yè)主委員會代表人：____________地址：________________________聯(lián)絡：____________________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕企業(yè)名稱：____________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)絡：____________________根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就________〔物業(yè)名稱〕施行本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理效勞的相關事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：____________________物業(yè)類型：____________________座落位置：____________________占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米四至：東至：______南至：______西至：______北至：______其他：____________________第二條詳細物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。第二章委托效勞事項第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)效勞的主要內容為：1．物業(yè)共用局部的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用局部詳細包括：房屋的承重構造〔包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等〕，非承重構造的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。2．物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。詳細包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。3．市政共用設施〔不屬市政部門管理的〕和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、?路燈_______。4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5．附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。6．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7．交通秩序與車輛停放的管理。8．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的平安防范工作。9．物業(yè)檔案資料管理。10．物業(yè)工程使金年度預決算和物業(yè)效勞資金年度收支情況進展審計，審計費用由______承當。第十條停車收費分別采取以下方式：1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理效勞費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；2．停車場屬于開發(fā)建立單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理效勞費；3．車位權屬系業(yè)主的，應按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積〔包括公攤面積〕_____元/平方米的標準，向乙方交納停車管理效勞費。第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理效勞方面的權利義務關系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建立單位所有，委托乙方經營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按以下標準支付使用費：1．________________________________________2．________________________________________3．________________________________________第十三條乙方經營管理睬所，可按______標準提取管理效勞費；乙方經營配套商業(yè)設施，可按______標準提取管理效勞費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理效勞費。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進展經營〔如：設置商業(yè)廣告招牌〕，應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢和傭金后剩余局部的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進展管理。第十五條乙方承受業(yè)主委托，提供專項效勞的，專項效勞的內容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定___________________。第五章雙方的權利義務第十七條甲方的權利義務甲方享有以下權利：1．監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；2．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、維修養(yǎng)護方案、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)視檢查乙方各項方案方案的施行；3．制訂物業(yè)共用局部和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；4．審批物業(yè)維修資金的使用工程和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用局部的大中修及更新、改造的開工驗收；5．定期聽取乙方關于物業(yè)效勞合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告；6．代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；7．對乙方違背法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理；8．監(jiān)視乙方施行物業(yè)效勞的其他行為；9．實行酬金制物業(yè)效勞收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進展審計；10．根據法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。甲方應履行的義務：1．甲方應向乙方移交以下資料：〔1〕開工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構造、設備開工圖，配套設施、地下管網工程開工圖等開工資料；〔2〕規(guī)劃設計資料；〔3〕設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；〔4〕物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔5〕物業(yè)管理所必需的其他資料。2．協(xié)助乙方催促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)效勞費；3．協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內恢復原狀；4．聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關系；5．負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；6．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；7．協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；8．協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；9．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十八條乙方的權利義務乙方享有的權利：1．按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)標準以及本效勞合同進展管理，提供專業(yè)化的效勞；2．按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用和其他費用；3．可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的效勞工程，效勞報酬由雙方約定；4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項效勞業(yè)務委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給別人；5．自主開展各項經營管理活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；6．對欠費業(yè)主停頓約定效勞或進展法律訴訟，直至其履行交費義務。7．根據甲方受權，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；8．根據甲方受權，采取批評、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；9．根據甲方受權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；10．按照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。乙方應履行的義務：1．履行合同、提供物業(yè)效勞；2．及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理效勞的重大事項，及時處理投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視；3．在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進展查驗，并做好書面記錄和簽認工作；4．在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)效勞合同約定的收費工程和標準以及向業(yè)主提供特約效勞的收費工程和標準；5．結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，維修保養(yǎng)方案，年度財務預決算報告〔僅適用酬金制收費方式〕，經依法議定后組織施行；6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內違背有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違背法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告；7．協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的平安防范工作，發(fā)生平安事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得損害公民的合法權益；8．實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)效勞費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進展審計；9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的制止行為和考前須知，并負責監(jiān)視；對業(yè)主和物業(yè)使用人違背裝修管理規(guī)定的'行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理；10．非經甲方和相關業(yè)主答應并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用局部、共用設施設備的用處；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；11．未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關效勞以外的經營活動；12．不得在處理物業(yè)管理事務的活動中進犯業(yè)主的合法權益；13．本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方。14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第六章物業(yè)管理用房第十九條甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米〔含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房〕、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用處。本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數(shù)地移交給甲方。第七章物業(yè)效勞合同期限及解除第二十一條本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第二十二條有以下情形之一的，可以提早解除本合同：1．物業(yè)工程因拆遷等原因滅失的；2．因不可抗力因素，致使物業(yè)效勞合同無法正常履行；3．乙方嚴重違背本合同約定，不按本合同履行義務的，經業(yè)主大會決定解除合同的；4．二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提早解除合同的。第二十三條需提早解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。第八章違約責任第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承當相應責任。第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承當相應的責任。第二十六條乙方違背合同約定，擅自進步收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。第二十七條乙方違背本合同約定，致使管理效勞不能到達本合同“物業(yè)效勞質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：1．____________________________________；?2．____________________________________。第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違背本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)效勞費的，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：1．因不可抗力導致的中斷效勞或物業(yè)價值的貶損；2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；3．因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停頓共用設施設備的使用的〔除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人〕；4．因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。第九章附那么第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，有關業(yè)主應當承當連帶責任。第三十一條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)視本合同的施行。第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據甲方委托管理事項，辦理接收驗收手續(xù)。第三十三條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下_______方式解決：1．重慶仲裁委員會仲裁；2．人民法院訴訟。第三十六條本合同正本連同附件_______頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十七條本合同自_______起生效。與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書(篇四)甲方(開發(fā)建立單位)：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________組織機構代碼：__________企業(yè)資質證書號：__________法定代表人：__________聯(lián)絡：__________委托代理人：__________聯(lián)絡：__________通訊地址：__________XX編碼：__________乙方(物業(yè)效勞企業(yè))：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________企業(yè)資質等級：__________資質證書編號：__________法定代表人：__________聯(lián)絡：__________委托代理人：__________聯(lián)絡：__________工程管理負責人：__________聯(lián)絡：__________通訊地址：__________XX編碼：__________根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)工程根本情況第一條本物業(yè)工程(以下簡稱"本物業(yè)")根本情況物業(yè)名稱：__________物業(yè)類型：__________□多層住宅□高層住宅□獨立式住宅□辦公樓□廠房□其他座落位置：__________市區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路號四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)占地面積：_______________平方米總建筑面積：________________平方米其中：__________多層住宅面積______平方米高層住宅面積______平方米獨立式住宅(別墅)面積______平方米其他______平方米(物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一，物業(yè)構成細目見附件二)。第二條物業(yè)效勞用房物業(yè)效勞用房建筑面積為______平方米，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為______平方米，位于本物業(yè)。物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用并負責維護管理，但不得改變其用處。(物業(yè)效勞用房明細表及測繪圖見附件三)第二章物業(yè)效勞事項第三條乙方確定的本物業(yè)效勞工程負責人為：__________，聯(lián)絡：__________。(工程負責人及主要專業(yè)技術與管理人員根本情況見附件四)。第四條乙方提供的前期物業(yè)效勞為以下內容：__________1.負責制定本物業(yè)效勞工作方案并組織施行。保管與本物業(yè)相關的工程建立等檔案資料。根據法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的受權制定本物業(yè)有關管理效勞制度。年度、季度效勞工作方案應在本物業(yè)管理區(qū)域內進展公示。2.負責本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、管理，包括但不限于：__________樓蓋、屋頂、外墻面、承重構造、樓梯間、走廊通道、門廳等。3.負責本物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括但不限于：__________共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監(jiān)控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護的設施設備，以及納入市政管理的道路除外。4.負責本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理。5.負責本物業(yè)管理區(qū)域內公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運等。6.負責對本物業(yè)管理區(qū)域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護。7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護和平安防范工作，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。前款約定的事項不含業(yè)主財產保險和財產保管責任。8.對物業(yè)使用中制止行為進展監(jiān)視管理。9.協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等。第五條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應履行本合同，享有相應的權利，承當相應的義務。第六條其它事項：__________1.在本物業(yè)保修期內甲方委托乙方代為保修的，費用由甲方承當。2.會所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)效勞內容及費用由相關單位與乙方另行商定。第三章物業(yè)效勞質量標準第七條乙方應按甲方招標文件、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業(yè)效勞。乙方提供的前期物業(yè)效勞標準不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應等級效勞標準。本物業(yè)物業(yè)效勞等級標準為級。(詳細標準見附件五)。第八條乙方應加強對物業(yè)使用中制止行為的監(jiān)管，對業(yè)主(物業(yè)使用人)違背《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關法律、法規(guī)規(guī)定的行為及時進展告知、勸阻、制止，對違法行為勸阻無效的應及時向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。第四章物業(yè)效勞費用第九條物業(yè)效勞收費實行下述第種方式：__________(一)包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)效勞費用后，無論盈虧均自行承當。(二)酬金制。乙方按照本合同第十條約定預收物業(yè)效勞費，在按照下述第種方式先提取酬金后，應全部用于本合同約定的支出。年度結算后結余局部轉入下一年度繼續(xù)使用，缺乏局部由全體業(yè)主承當。1.每(月/季/半年)按應收的物業(yè)效勞費%的比例提取。2.每(月/季/半年)按______元的標準從預收的物業(yè)效勞費中提取。第十條物業(yè)效勞費按房屋建筑面積向業(yè)主收取，詳細標準約定如下：__________多層住宅：________________元/月.平方米。高層住宅：________________元/月.平方米。獨立式住宅(別墅)：________________元/月.平方米。辦公樓：________________元/月.平方米。廠房：________________元/月.平方米。商業(yè)物業(yè)：________________元/月.平方米。其他物業(yè)：________________元/月.平方米。本條約定的物業(yè)效勞費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。第十一條實行物業(yè)效勞費用包干制的，物業(yè)效勞費的構成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)效勞企業(yè)的利潤。實行物業(yè)效勞費用酬金制的，預收的物業(yè)效勞費包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)效勞企業(yè)的酬金。物業(yè)效勞本錢或物業(yè)效勞支出構成一般包括以下局部：__________(1)管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維修、養(yǎng)護費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(6)辦公費用。(7)物業(yè)效勞企業(yè)固定資產折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。(9)經業(yè)主同意的其它費用。第十二條物業(yè)效勞費按(月、季度、半年)交納，業(yè)主應在(每月、季度、半年的第______日前)履行交納義務。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)效勞費的，從逾期之日起按欠繳費用的每日千分之收取滯納金。如單個業(yè)主與乙方另有約定的的，從其約定。物業(yè)效勞費可以預收，但預收期限不得超過6個月。第十三條物業(yè)管理區(qū)域內已開工但尚未售出，或者因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費由甲方承當，按支付給乙方。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。業(yè)主在轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)效勞費用。第十五條本物業(yè)共用設施設備(包括但不限于電梯、水泵、中央空調、公共照明等)的運行費用未計入物業(yè)效勞費的，根據實際發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分攤，未出售面積分攤費用由甲方承當。第十六條乙方應于(每半年、每年)______月______日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞費用收支明細情況。物業(yè)效勞收費實行酬金制方式的，乙方應制定物業(yè)效勞費用年度預決算，并向全體業(yè)主公示。對物業(yè)效勞費用收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：__________第十七條乙方在本物業(yè)收取的停車效勞費不超過價格主管部門規(guī)定標準。1.地面車位(1)中型機動車______元/月/輛(2)小型機動車______元/月/輛(3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛(4)電動車______元/月/輛(5)三輪車______元/月/輛(6)自行車______元/月/輛(7)其他。2.車庫(含地面、地下車庫)(1)中型機動車______元/月/輛(2)小型機動車______元/月/輛(3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛(4)電動車______元/月/輛(5)三輪車______元/月/輛(6)自行車______元/月/輛(7)其他。3.其他。(停車效勞費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標準為準。)4.乙方收取車輛停放效勞費，應建立健全車輛停放效勞的內部管理制度，做好車輛進出管理以及停車場所的保潔、照明、巡視和日常維護等效勞工作。第十八條乙方受甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞的事項與費用，由當事人與乙方自行約定。第五章物業(yè)承接查驗第十九條物業(yè)承接查驗內容和標準1.甲、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建立部《物業(yè)承接查驗方法》規(guī)定進展物業(yè)承接查驗。2.甲方應當在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作?，F(xiàn)場檢查和驗收時甲、乙雙方共同參與，共同確認查驗結果，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。建立單位和物業(yè)效勞企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。3.物業(yè)承接查驗費用由甲方承當。4.現(xiàn)場查驗20日前，甲方應向乙方移交以下資料：__________(1)開工總平面圖，單體建筑、構造、設備開工圖，附屬配套設施、地下管網工程開工圖等開工驗收資料。(2)共用設施設備清單及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(4)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準許使用文件。(5)承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的詳細時限。5.查驗中發(fā)現(xiàn)的問題、相應解決方法及時限，甲、乙雙方應以書面方式予以確認。第二十條甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承當物業(yè)的保修責任。乙方有權就房屋本體、共用部位及共用設施設備等質量問題要求甲方承當相關責任。在保修責任期限內，如存在質量問題，按以下第種方式處理：__________(1)甲方負責返修。(2)委托乙方返修，甲方支付全部費用。業(yè)主房屋專有局部房屋質量問題，業(yè)主根據相關法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承當相應責任，乙方應積極協(xié)調甲方及時履行維修責任。第六章雙方權利義務第二十一條甲方權利義務1.應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完好、質量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。2.負責在物業(yè)銷(預)售時將本合同的內容向購房人進展明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內容。3.制定《臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產生業(yè)主委員會前，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理效勞方案及物業(yè)效勞年度、季度工作方案。監(jiān)視、檢查乙方物業(yè)效勞工作開展情況。5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)效勞費用等相關承諾。6.支持配合乙方做好物業(yè)效勞工作和宣傳教育、文化活動，不得干預乙方依法、依本合同約定內容所進展的物業(yè)效勞活動。7.按時足額向乙方支付本合同約定的應由甲方承當?shù)母黜椯M用。8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標準，可直接投入使用，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)效勞用房。9.按照法定的保修期限、范圍，承當物業(yè)的保修責任，負責處理開發(fā)建立遺留問題引發(fā)的糾紛。10.按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會的書面報告，并提供業(yè)主產權清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料。11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第二十二條乙方權利義務1.設立專門機構負責本物業(yè)的日常效勞工作，并按投標承諾委派相應專業(yè)要求的管理與技術人員履行本合同。2.按照物業(yè)管理相關法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨立開展物業(yè)效勞活動，承受業(yè)主、甲方的監(jiān)視，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)效勞工作開展情況。3.依法和本合同的約定，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)效勞費。4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產生業(yè)主委員會前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理相關規(guī)章制度，獲得甲方同意后施行。乙方根據規(guī)章制度提供物業(yè)效勞時，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應積極給予配合。5.在甲方首期房屋交付前，乙方應安排主要管理人員和工程技術人員進駐現(xiàn)場，配合甲方做好房屋驗收、承接查驗及房屋交付、業(yè)主入住等效勞工作。6.對業(yè)主或物業(yè)使用人違背物業(yè)管理相關規(guī)定及《臨時管理規(guī)約》的行為，應采取告知、奉勸、制止、向有關部門報告并申請強迫執(zhí)行等措施。7.可選聘專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項效勞業(yè)務，但不得將全部管理事項轉讓給第三方。8.結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)效勞方案、年度季度效勞方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用預算和決算報告。保修期滿后，乙方應根據物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規(guī)定程序辦理。9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時，應將房屋裝飾裝修中的制止行為和考前須知書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議。10.乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得甲方或相關業(yè)主的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。12.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理效勞檔案，并負責及時記載有關變更情況，不得泄露業(yè)主個人信息資料。13.本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和工程退出手續(xù)。14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第二十三條本合同為期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。本合同期限未滿，假設業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂《物業(yè)效勞合同》生效的，本合同自動終止。第二十四條本合同期限屆滿前______月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后______月內繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應在此期間依法選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人。第八章違約責任第二十五條因甲方原因導致乙方未完本錢合同約定的物業(yè)管理效勞目的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決或造成乙方經濟損失的，乙方有權依法解除本合同，并要求甲方給予乙方經濟賠償。第二十六條因乙方原因未能到達約定的管理目的，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經濟損失或一定后果的，甲方有權依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經濟賠償。第二十七條甲方、業(yè)主違背本合同的約定，未能按時足額支付乙方物業(yè)管理效勞等相關費用的，乙方有權要求甲方、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。乙方違背本合同約定，擅自進步物業(yè)管理效勞收費標準的，對超出標準的局部，業(yè)主有權回絕支付。已經支付的，業(yè)主有權要求乙方清退多收費用。第二十八條因房屋、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠挟斬熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產惹事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。第二十九條以下情況乙方不承當責任：__________1.由于房屋本體及配套設施設備重大質量問題，以及甲方、業(yè)主等原因導致乙方的物業(yè)管理效勞無法到達合同要求的。2.因不可抗力導致物業(yè)管理效勞中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的。3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設施設備使用等造成損失的。4.非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。5.在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由造成損害的，如因乙方成心或存在過失的除外。6.其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。第九章附那么第三十條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好的移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會尚未成立的，應移交給甲方或代管。并按照住房和城鄉(xiāng)建立部《物業(yè)承接查驗方法》、《山東省物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和工程退出手續(xù)。第三十一條為維護甲方、業(yè)主的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主應積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施。乙方不承當由此造成的責任和損失。第三十二條甲、乙雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條合同有效期內，如價格主管部門批準調整相關物業(yè)效勞收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方可按照調整后的標準向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決：__________1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十五條本合同連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，報市(縣)、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份，具有同等法律效力。第三六條本合同經雙方簽字(蓋章)后生效。甲方蓋章：__________乙方蓋章：__________法定代表人：__________法定代表人：__________受權委托人：__________受權委托人：________________年______月______日______年______月______日與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書(篇五)甲方：__________________地址：__________________聯(lián)絡：__________________乙方：__________________法定代表人(負責人)：__________________資質等級：________，資質證書編號：__________住所：______________________________公司聯(lián)絡：____________________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)根本情況建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)座落位置：成都市_______區(qū)(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;四至范圍(規(guī)劃平面圖)：東南西北占地面積：__________平方米;總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;物業(yè)構成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。第二條乙方為本建筑區(qū)劃裝備的物業(yè)效勞力量情況，詳見附件三。第三條甲方應于(詳細時間)向乙方提供物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房建筑面積_______平方米，位于_______.物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用處。第四條建筑物專有局部損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承當。第五條乙方提供的物業(yè)公共效勞事項和質量應符合以下約定：(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四;(二)公共綠化的維護，詳見附件五;(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;(五)物業(yè)使用中制止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;(六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九;(七)物業(yè)效勞檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十;(八)___________________________________.第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞時，甲方應當配合乙方對建筑物共有局部及其相應檔案進展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)效勞檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)效勞所必需的相關資料。甲方、乙方、原物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決方法應采用書面方式予以確認。詳細內容詳見附件十三。第七條乙方根據物業(yè)的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共效勞費用。1、住宅建筑區(qū)劃內：住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：______元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強迫檢測的費用，根據其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)效勞費用外合理分攤，詳細費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行約定。在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共效勞費用為元/月·平方米。2、別墅建筑區(qū)劃內：住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書(篇六)甲方：負責人：地址：聯(lián)絡：乙方：法定代表人：資質等級：，證書編號：地址：聯(lián)絡：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：__________物業(yè)類型：__________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)座落位置：________總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項。(一)物業(yè)共用部位的維護(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、);(二)物業(yè)共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。(三)公共綠化養(yǎng)護效勞;(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。(五)公共秩序的維護效勞;包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(七)交通與車輛停放秩序的管理。(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項。第三條乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。(一)住宅：高層________元/月·平方米;多層________元/月·平方米;別墅________元/月·平方米;物業(yè)：________元/月·平方米;(二)辦公樓：______元/月·平方米(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米上述物業(yè)效勞收費分項標準(元/月·平方米)如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理效勞費：2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：二、非住宅物業(yè)1、綜合管理效勞費：2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：6、其他費用本條約定的物業(yè)效勞費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。第四條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第五條物業(yè)費的收取及支付方式1、物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)按(年/季/月)交納，甲方應在_______(每次繳費的詳細時間)履行交納義務。2、采取銀行轉賬方式支付，乙方應向甲方提供正式的完稅發(fā)票。3、乙方賬號：開戶行：開戶名：第六條停車場收費分別采取以下方式：(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的，甲方應按露天機動車車位元/個·月、車庫機動車車位元/個·月、露天非機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。(二)停車場屬于建立單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權，甲方使用的應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的并且甲方使用的，應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理效勞費。上述費用按(月/季度/年)向乙方繳納，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第七條、供電、供水、供暖相關約定1、供電收費標準：根據西安市有關規(guī)定，電費為元/度，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，遇有電價調整按調整后電價執(zhí)行。甲方用電將采取預購電的方式到乙方財務購電，方可供電使用。因乙方不能及時購電造成甲方無電可用，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。乙方負責用電線路及設施的日常管理，承當違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責任。不得擅自改變線路、用電負荷、電表及開關等配置。2、供水收費標準：根據甲方經營工程和西安市相關規(guī)定標準，由乙方按元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價調整和甲方經營工程變化，收費標準相應調整。因本物業(yè)實行先購水卡后供水的方式，甲方應預購水前方可使用。因乙方不能及時供水給甲方造成的損失，乙方承當賠償責任。3、供暖方式及收費標準：供暖方式為非地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖費;供暖方式為地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖費。收費時間：每年月日至月日前交清全部供暖費。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。第八條甲方的權利義務：(一)監(jiān)視乙方的效勞質量，并且提出效勞改良意見等。(二)按照合同約定向乙方按時交納物業(yè)效勞費用。第九條乙方的權利義務：(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;(二)根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理效勞活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當利益;(三)根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題;(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)效勞事項，每個月公布一次按實結算工程的費用收支帳目;(五)負責每月進展用水、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負責預售電、水卡;負責用電的技術指導;在保證效勞區(qū)域正常用電的前提下，負責向甲方供電;負責與供電局協(xié)調有關用電事宜;第十條違約責任1、乙方違背本合同約定的義務，致使不能完本錢合同約定的效勞內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的效勞支出予以賠償。2、乙方違背本合同約定，擅自進步收費標準的，甲方有權回絕支付;已經支付的，甲方有權要求乙方倍返還。3、甲、乙任一方無正當理由提早終止合同的，應向對方支付元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。4、甲方應按照合同約定日期繳納物業(yè)費，逾期繳納的，每延遲一日，按照欠繳額的千分之繳納滯納金。5、本合同其他相關違約責任的約定：第十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十二條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第2種方式解決。(一)向仲裁委員會申請仲裁;(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)效勞合同進展協(xié)商。第十五條本合同經甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產主管部門辦理備案。甲方簽章：乙方簽章：負責人：法定代表人：年月日年月日與物業(yè)公司簽訂合作的協(xié)議書(篇七)合同編號：___________甲方〔房地產開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)〕：_________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號：_____________________________________________________________：_____________________________________________________乙方〔購房人、業(yè)主〕：_________________________________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________職務：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份證號碼：___________________________________________________通訊地址：_____________________________________________________郵政編碼：_____________________________________________________聯(lián)絡人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帳號：_____________________________________________________________：_____________________________________________________根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣〔預售〕合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)根本狀況1．本物業(yè)名稱：____________________________________2．乙方所購房屋銷售〔預售〕合同編號：______________3．乙方所購房屋根本情況：〔1〕類型：________________________________________〔2〕座落位置：____________________________________〔3〕四至：________________________________________〔4〕建筑面積：______________________________平方米第三條共用部位及共用設施設備的定義1．所謂共用部位是指，房屋主體承重構造部位〔包括根底、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震構造部位、走廊通道等。2．共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供____路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四條甲方的物業(yè)管理職責1．甲方應當根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書面告知乙方2．甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；3．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；4．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；5．向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償效勞；6．自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移