物業(yè)管理合同書范本

第頁共頁物業(yè)管理合同書范本物業(yè)管理合同書完好版委托方(以下簡稱甲方)：_________業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：_________物業(yè)管理公司根據《中華人民共和國合同法》、建立部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套效勞設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點等)的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條合同期限本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四條甲方的權利和義務1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告;2.對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;3.委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按以下第_________項使用：(1)無償使用。(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;7.不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動;8.負責處理非乙方原因此產生的各種糾紛;9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑?。第五條乙方的權利和義務1.根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、施行細那么，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內容。效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費標準，并向甲方提供測算根據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織施行。4.有權按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進展處理;5.有權選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其別人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;6.承受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)視、指導，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進展財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構;12.不承當對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。第六條管理目的乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內到達_________的管理標準;_________年內到達_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理效勞費用1.本物業(yè)的管理效勞費按以下第_________項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_________;支付方式：_________;2.管理效勞費標準的調整按以下第_________項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準調整;(2)按每年_________%的幅度上調;(3)按每年_________%的幅度下調;(4)按每年____公布的物價漲跌幅度調整;(5)按雙方議定的標準調整_________;3.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后施行，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按以下第_________項執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;(2)由乙方承當;(3)在_________費用中支付;7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按以下第_________項執(zhí)行：(1)由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_________元;(2)由甲方承當上述管理本錢費用的_________%;第八條獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展獎勵：_________;2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展處分：_________;3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第九條違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠挟斬熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產惹事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承當全部責任。第十條其他事項1.雙方可對本合同的條款進展修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成局部;本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日校園物業(yè)管理合同甲方：_________乙方：_________甲方將學校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質的效勞為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：一、甲方責任、權利、義務1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監(jiān)視權。2、負責對乙方管理與效勞進展工作查詢與質疑。3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造方案。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經費和運行費。5、負責理解掌握乙方經費運行情況，對違背財務規(guī)定的行為提出意見。6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處分意見。二、乙方責任、權利、義務1、按協(xié)議內容保質保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校園建立標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意前方可施行。3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。4、未經甲方同意不得將本物業(yè)管理內容和責任轉移給第三方。5、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作(不含專用教室)。3、公共環(huán)境、公共場所的保潔效勞和管理工作。4、公共設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。5、公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7、水電暖的維修管理與效勞工作。8、院內創(chuàng)收經營水電費和供暖費的收支工作。9、節(jié)能工作。10、家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。11、飲用水供給和洗浴工作。12、院領導辦公室的保潔和開水供給工作。13、家屬門衛(wèi)的管理工作。14、校內各商業(yè)網點的管理工作。15、學校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、效勞標準乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目的。(一)校園綠化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并承當甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進展養(yǎng)護，并做到：樹灌木完好，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應到達98%以上。3、校園綠化面積應到達應綠化面積的95%以上。4、綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原那么進展規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。5、院內的建筑物能進展立體綠化的，應進展立體綠化。6、綠地微噴面積應到達總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。(二)環(huán)境衛(wèi)生工作1、道路環(huán)境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。3、衛(wèi)生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4、垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5、院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。9、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。10、應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。11、根據節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關大門彩燈、射燈。(三)教室衛(wèi)生工作1、教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門翻開(特殊情況除外)。2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時去除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態(tài)。4、粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。5、制定教室效勞制度化、標準化、科學化的管理制度，確保教學需要。以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。(四)公共場所維護工作1、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。2、電梯應按規(guī)定做好年檢并獲得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、亮堂。電梯工要持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保平安。3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，效勞維修及時到位，設備完好率應在98%以上。4、水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保效勞平安、到位。5、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進展檢查、檢測，確保飲用水平安。7、按要求供給全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對浴室內衛(wèi)生、各種設施應及時檢修，杜絕發(fā)惹事故。8、按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。9、按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費。10、按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。11、按要求對院內人防工程進展檢查，防止發(fā)生意外事故。五、違約責任1、甲方違背合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的效勞和管理目的，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。2、乙方違背合同所規(guī)定的內容或未到達的效勞標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。3、乙方違約擅自進步收費標準和降低效勞標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。六、其它1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成局部，具有同等法律效力。3、本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________甲方代表(簽字)：_________乙方代表(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日標準物業(yè)管理合同甲方：開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)單位名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡：乙方(購房人)：有效證件：：乙方所購房屋根本情況：物業(yè)名稱：乙方所購房屋為：□商業(yè)用房□寫字樓□其他合同編號：該物業(yè)座落于：建筑面積(以測繪部門測繪結果為準)：㎡根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在簽定《商品房買賣合同》時，就小區(qū)物業(yè)管理效勞達本錢協(xié)議。第一條甲方執(zhí)行《物業(yè)管理條理》并根據有關政府對商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，及實際發(fā)生進展各項管理及效勞。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理效勞包括以下內容：(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;(二)物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾搜集清運，公共雨污水管道的疏通等;(四)公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、公共健身場地及器械等的養(yǎng)護管理;(五)協(xié)助管理小區(qū)及周邊公共秩序、消防、治安防范等事項;(六)裝飾裝修管理效勞，包括對物業(yè)使用的制止性行為施行管理;(七)物業(yè)檔案資料的搜集、保管;(八)物業(yè)其他共同事務的管理效勞，包括物業(yè)代收代繳費用事項;(九)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項。第二條物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理效勞應到達行業(yè)規(guī)定與雙方約定的范圍和質量標準。第三條乙方可委托物業(yè)管理企業(yè)對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護等效勞，效勞內容和費用由雙方另行商定。第四條物業(yè)管理效勞費的標準為：商業(yè)用房：元/月·平方米(建筑面積);第五條乙方交納費用時間：首次入住時以開發(fā)企業(yè)規(guī)定的入住日期起向甲方一次性交納一個年度的物業(yè)管理費。以后年度的物業(yè)管理費，商戶應于上年度物業(yè)管理費到期前1個月的20日之內，按時履行向物業(yè)公司一次性繳納全年度12個月的物業(yè)管理效勞費的義務。第六條乙方將物業(yè)出租給別人使用，如乙方與物業(yè)使用人另行約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定，乙方負有連帶交納責任。乙方應將其約定事項及時書面告知物業(yè)管理企業(yè);乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理效勞費和其它費用。第七條乙方不得將所應繳納物業(yè)管理效勞費轉嫁給第三方，甲方只向乙方收取該費用。第八條物業(yè)管理效勞費用標準按政府有關部門公布的標準和市場調解價及實際運營本錢核算調整。乙方向甲方繳納的物業(yè)管理效勞費不包括房屋共用設施設備大、中修改造的費用。第九條乙方同意對物業(yè)共用設施設備運行費用按其實際發(fā)生的本錢，測算均攤。商鋪除按時足額交納物業(yè)效勞費外，應及時交納政府規(guī)定的各項相關費用。第十條商鋪的業(yè)態(tài)經營種類應符合國家的法律法規(guī)和政府答應范圍。特定經營娛樂、餐飲等行業(yè)，須事先經政府工商、環(huán)保、防疫、治安、城管、消防等部門核準，并獲得答應文件前方可開業(yè)。第十一條商鋪設置店招、發(fā)布戶外廣告等，應按照小區(qū)統(tǒng)一款式和質地等要求設計或編制方案，必須經物業(yè)管理企業(yè)確認并向政府主管部門(如工商、城管、市容辦、燈光辦等)申報，經批準前方可施行，相關費用由乙方承當。第十二條商業(yè)區(qū)內設有中央空調，夏季制冷;冬季供暖，并有專人負責設施設備日常養(yǎng)護及修繕工作。乙方應在每年供冷季(11月15日)之前一次性交納全年(供暖、供冷)的費用，收費標準為74元/建筑平米/供暖、制冷季，商戶應由產權人交納，租戶由使用人交納，其中房屋的租金中均不含供暖、制冷費用。第十三條乙方遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》;在裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理手冊》履行《裝修管理效勞協(xié)議》，產生的裝修、辦公、生活垃圾自產自消，自行清運，嚴禁亂棄亂放;如不便清運，經物業(yè)公司同意，將垃圾放到指定地點，按3元/平方米收費。第十四條乙方或物業(yè)使用人不得占用、損壞物業(yè)的公用部位、公用設備設施(特別是消防設施)或改變其使用功能，因搬遷、裝修等原因確需合理使用的，應事先通知物業(yè)公司，并在約定期限內恢復原壯，造成損失，應給予賠償。第十五條甲、乙雙方應明確設備、設施的管理界限及范圍，根據所管轄的來分擔相應的責任。詳細責任界限：第十六條乙方按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得損害別人的合法權益;如因乙方或物業(yè)使用人自身使用原因，造成公用設施設備損壞(如：下水堵塞)，產生的一切后果自己負責，并負連帶責任。第十七條乙方在政府相關部門的規(guī)定范圍內進展營業(yè)，如因乙方或物業(yè)使用人在經營中與小區(qū)內住戶產生矛盾，或因某項規(guī)定出現(xiàn)擾民等現(xiàn)象，所產生的一切后果由乙方自行負責，并負連帶責任。第十八條由于乙方商鋪門店自身原因，造成消防設備設施違背相關規(guī)定，影響到正常操作，經相關部門檢查不合格，受到一切處分由乙方自己負責。第十九條由于平安隱患啟動應急預案時，由毗鄰部位搶險，乙方給予配合，經有關部門同意，必要時可以破門而入，所造成的損失由責任方根據政府有關規(guī)定執(zhí)行。第二十條以下情況物業(yè)管理企業(yè)不承當責任：1.因不可抗力導致物業(yè)管理效勞中斷的;2.物業(yè)管理企業(yè)已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設施設備使用等造成損失的;4.因非物業(yè)管理企業(yè)責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;5.除上述條款外，其他不可歸責于物業(yè)管理企業(yè)的事由。第二十一條物業(yè)管理企業(yè)不得違背本協(xié)議的約定，擅自收費或擅自進步收費標準，如有特殊情況可作書面補充協(xié)議。第二十二條物業(yè)管理企業(yè)應按本協(xié)議約定，提供質價相符的效勞，如效勞不到位，乙方可要求物業(yè)管理企業(yè)限期整改。第二十三條乙方逾期未交納物業(yè)效勞費的，物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收的滯納金，同時有權對乙方停頓局部物業(yè)管理效勞。第二十四條為維護業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂及救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，甲方因采取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。第二十五條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第二十六條本協(xié)議正本連同附件共四頁，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十七條本協(xié)議經甲、乙雙方簽字后生效，有效期截止業(yè)主委員會與選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》生效之日止。甲方：物業(yè)管理代表(簽字)：乙方：業(yè)主(簽字或蓋章)：簽訂日期：年月日簽訂地點：廠區(qū)物業(yè)管理合同范文被委托方：________物業(yè)管理(以下簡稱甲方)委托方：________(以下簡稱乙方)搞好廠房的物業(yè)管理，________物業(yè)管理與進駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、甲方負責大樓進駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項效勞。甲方為乙方提供效勞，乙方應積極協(xié)助，提供便利條件。二、乙方提出的供水、供電要求：1、用電類別：;用水容量：用電容量：;用表直供：用甲方配電房柜直供。2、每月水費、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標準計取;電費按供電部門費用標準另分攤配電費及