上海市房屋出售居間合同

第頁共頁上海市房屋出售居間合同上海市房屋出售居間合同。委托人：________________________________住址：__________________________________身份證號(hào)碼：____________________________工作單位：______________________________:___________________________________居間人：________________________________法定代表人：____________________________住所：__________________________________甲方欲出售其名下房屋，特委托乙方提供購房人的信息，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。第一條：出售房屋的根本情況甲方房屋位于：;建筑面積：;房屋所有權(quán)證號(hào)為：。本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，甲方已獲得上市出售備案表，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，無它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置;或，本房屋用于出租，租期年月日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購置權(quán)，不購置此房。(附聲明附件)或，本房屋的共有權(quán)人，其已書面聲明放棄優(yōu)先購置權(quán)，不購置此房。(附聲明附件)第二條：甲方委托事項(xiàng)1.乙方代為尋找購房人;2.乙方帶著有購房意向的人實(shí)際參觀房屋;3.乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等。第三條：甲方義務(wù)甲方保證其有權(quán)出售該房屋。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書復(fù)印件，甲方承諾該復(fù)印件與原件一致;甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。第四條：乙方義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)為甲方尋找適宜的買方。乙方帶著購房意向人參觀甲方房屋時(shí)，不得損壞屋內(nèi)設(shè)施。乙方對(duì)甲方房屋不享有任何的權(quán)利。第五條：委托期限本合同委托期限為月，期滿之前，甲方不得解除委托?；蚣追娇梢越獬疚?，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。共2頁:委托人：________________________________住址：__________________________________身份證號(hào)碼：____________________________工作單位：______________________________:___________________________________居間人：________________________________法第六條：乙方報(bào)酬乙方完成居間事項(xiàng)，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付元的居間效勞報(bào)酬。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。第七條：違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失。第八條;爭議解決雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一)。本合同共頁，自雙方簽字之日起生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方(委托代理人)：____________________乙方：____________________附：1、甲方房產(chǎn)證復(fù)印件一份;上海市房地產(chǎn)居間合同上海市房屋土地資管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制委托人甲〔出售、出租方〕居間方委托人乙〔買入、承租方〕第一條〔訂立合同的前提和目的〕根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就居間方承受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________〔買賣/租賃〕合同，并完成其他委托的效勞事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條〔提供居間房地產(chǎn)的座落與情況〕委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)〔縣〕_____________路____________弄___________號(hào)__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________，其他情況_________________。委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分理解。第三條〔委托事項(xiàng)〕〔一〕委托人甲委托事項(xiàng)〔共__________項(xiàng)〕主要委托事項(xiàng)：1、________________________________________________2、________________________________________________其他委托事項(xiàng)：1、________________________________________________2、________________________________________________3、________________________________________________〔二〕委托人乙委托事項(xiàng)：〔共______項(xiàng)〕主要委托事項(xiàng)：1、2、其他委托事項(xiàng)：1、2、3、第四條〔傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠〕〔一〕居間方已完本錢合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照以下第______種方式計(jì)算支付傭金：〔任選一種〕1、按該房地產(chǎn)______________〔總價(jià)款／月租金計(jì)〕______％，詳細(xì)數(shù)額為___________幣_(tái)_________元支付給居間方；2、按提供效勞所需本錢計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方?！捕尘娱g方已完本錢合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照以下第__________種方式計(jì)算支付傭金：〔任選一種〕1、按該房地產(chǎn)___________〔總價(jià)款／月租金計(jì)〕__________％，詳細(xì)數(shù)額為_____________幣_(tái)___________元支付給居間方；2、按提供效勞所需本錢計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。〔三〕居間方未完本錢合同委托事項(xiàng)的，按照以下約定退還傭金：1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第〔〕項(xiàng)、其他事項(xiàng)第〔〕項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的____________％，詳細(xì)數(shù)額為___________幣_(tái)_______________元，退還委托人甲。2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第〔〕項(xiàng)、其他事項(xiàng)第〔〕項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的___％，詳細(xì)數(shù)額為_________幣_(tái)____________元，退還委托人乙。第五條〔合同在履行中的變更及處理〕本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一局部，具有同等效力。第六條〔違約責(zé)任〕〔一〕三方商定，居間方有以下情形之一的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任：1、無正當(dāng)理由解除合同的；2、與別人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；3、其他過失影響委托人甲、乙交易的?！捕橙缴潭ǎ腥思?、乙有以下情形之一的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任：1、無正當(dāng)理由解除合同的；2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；3、互相或與別人私下串通，損害居間方利益的；4、其他造成居間方無法完成委托事項(xiàng)的行為?！踩橙缴潭?，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________％，計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。第七條〔發(fā)生爭議的解決方法〕三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的以下第〔〕項(xiàng)進(jìn)展解決：1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖〗2、向法院提起訴訟〖〗第八條〔訂立合同數(shù)量〕本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。補(bǔ)充條款—————————————————————————〔粘貼線〕〔騎縫章加蓋處〕委托人甲〔名字/名稱〕居間方〔名稱〕委托人乙〔名字/名稱〕身份證號(hào)／營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼身份證號(hào)／其他證件號(hào)碼其他證件號(hào)碼住／地址?。刂纷。刂粪]政編碼郵政編碼郵政編碼聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)本人／法人／本人／法定代表人法定代表人法定代表人〔簽章〕〔簽章〕〔簽章〕代理人〔簽章〕執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人〔簽章〕代理人〔簽章〕執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書〔編號(hào)〕______________年月日年月日年月日簽于：簽于：簽于：特別告知一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間效勞，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)居間是指居間方向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易〔買賣、租賃等〕合同的時(shí)機(jī)或者提供訂立合同的媒介效勞，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法獲得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員〔以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人〕和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。承受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的組織以及提供效勞人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)承受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人〔居間方〕的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、以及提供效勞的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。四、訂立本合同前，委托人甲應(yīng)當(dāng)充分理解居間方提供居間效勞的有關(guān)效勞范圍、內(nèi)容，以及承諾的事項(xiàng)是否符合自己的需要；并仔細(xì)查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真實(shí)告知委托的房地產(chǎn)情況，委托人乙應(yīng)當(dāng)實(shí)地勘查居間方提供的房地產(chǎn)及理解各項(xiàng)效勞內(nèi)容。五、訂立合同時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)，詳細(xì)理解與核對(duì)合同的條款、履行合同的時(shí)間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償、發(fā)生爭議的解決方法等。對(duì)居間方提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生疑問，可以向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時(shí)或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的"補(bǔ)充條款"予以補(bǔ)充約定。六、訂立合同后，委托人與居間方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售，建議委托人先行購置本合同并仔細(xì)閱讀。八、本合同由上海市房屋土地資管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。房屋出售居間合同委托人：________________住址：__________________身份證號(hào)碼：____________工作單位：______________：__________________居間人：________________法定代表人：____________住所：__________________甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供購房人的信息，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。第一條出售房屋的根本情況甲方房屋位于：_______________；建筑面積：_______________；房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______________。本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，甲方已獲得上市出售備案表，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，無它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置；或，本房屋用于出租，租期____年____月____日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購置權(quán)，不購置此房?！哺铰暶鞲郊郴?，本房屋的共有權(quán)人__________，其已書面聲明放棄優(yōu)先購置權(quán)，不購置此房。〔附聲明附件〕第二條甲方委托事項(xiàng)1.乙方代為尋找購房人；2.乙方帶著有購房意向的人實(shí)際參觀房屋；3.乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等。第三條甲方義務(wù)甲方保證其有權(quán)出售該房屋。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書復(fù)印件，甲方承諾該復(fù)印件與原件一致；甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。第四條乙方義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)為甲方尋找適宜的買方。乙方帶著購房意向人參觀甲方房屋時(shí)，不得損壞屋內(nèi)設(shè)施。乙方對(duì)甲方房屋不享有任何的權(quán)利。第五條委托期限本合同委托期限為____月，期滿之前，甲方不得解除委托?；蚣追娇梢越獬疚?，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。第六條乙方報(bào)酬乙方完成居間事項(xiàng)，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付____元的居間效勞報(bào)酬。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。第七條違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失。第八條爭議解決雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁〔選擇其一〕。本合同共____頁，自雙方簽字之日起生效。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方〔委托代理人〕：________________年______月______日乙方：______________________________年______月______日附：甲方房產(chǎn)證復(fù)印件一份；(略)甲方：___________________________身份證號(hào)碼：_____________________：___________________________乙方：___________________________地址：___________________________：___________________________甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、老實(shí)信譽(yù)的原那么，就甲方委托乙方代理出售房屋之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守遵行。第一條房屋情況概述甲方委托乙方出售的房屋〔下稱該房屋〕的根本情況如下；1．1甲方為該房屋的所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號(hào)為；1．2該房屋位于______市；1．3該房屋的建筑面積為______平方米〔以房屋權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)〕。上述由甲方提供，甲方應(yīng)保證的準(zhǔn)確性、真實(shí)性。第二條甲方應(yīng)提供的相關(guān)證件、證書等資料簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方須向乙方提供如下證件、證書等資料：身份證件；房屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證；房屋共有人同意出售的證明。第三條購房人登記乙方應(yīng)為甲方建立購房人登記制度。登記了的客戶經(jīng)甲方確認(rèn)后，假設(shè)該購房人在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后的______日內(nèi)，購置了該房屋，甲方均應(yīng)向乙方支付傭金。第四條代理期限代理期限為：______年。代理期限屆滿后，協(xié)議雙方未書面通知對(duì)方終止本協(xié)議的，本協(xié)議代理期限自動(dòng)展期______個(gè)月。代理期限展期完畢后，除雙方另行協(xié)商同意延長代理期限外，本協(xié)議自動(dòng)終止。第五條傭金甲乙雙方商定，甲方以__________〔小寫〕元出售以上房屋。〔其中包括__________________________〕乙方將收取買賣之間的差價(jià)作為乙方應(yīng)得的傭金。上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同的同時(shí)，由甲方一次性向乙方支付。第六條甲方義務(wù)本協(xié)議中，一方義務(wù)即為另一方權(quán)利。甲方應(yīng)保證其向乙方提供的資料的完好性、真實(shí)性、合法性、有效性；不存在任何虛假、偽造情形。甲方應(yīng)保證在與購房人訂立房屋買賣合同時(shí)，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線收視費(fèi)或其他任何與本房屋有關(guān)之費(fèi)用。乙方可以協(xié)助甲方及購房人辦理入住手、立契過戶手續(xù)及貸款手續(xù)〔如有〕。第七條違約責(zé)任甲方因向乙方提供不真實(shí)、不合法或無效的、資料給乙方及/和別人〔包括但不限于購房人〕造成損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)全部的賠償責(zé)任。本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方私自與乙方介紹的購房人訂立房屋買賣合同的，應(yīng)向乙方支付違約金并支付相應(yīng)的傭金。甲乙雙方違背本合同約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。第八條不可抗力本協(xié)議履行期間，如因不可抗力事由導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方互不負(fù)違約責(zé)任。第九條特別約定1．協(xié)議終止〔包括提早終止〕后起之______日內(nèi)，甲方不管是直接地或是間接地與乙方尋找的購房人簽訂房屋買賣合同，均應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)之______%向乙方支付傭金。2．上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同、購房人交納首付款的同時(shí)，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付傭金外，還需向乙方支付相當(dāng)于全部傭金______%的款項(xiàng)作為違約金。3．為確定該房屋的實(shí)際成交價(jià)格，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示其與購房人簽訂的房屋買賣合同。甲方回絕出示房屋買賣合同的，乙方有權(quán)按本次交易的評(píng)估價(jià)格向甲方收取傭金及違約金。4．本協(xié)議終止后，乙方未能為甲方成功代理出售該房屋的，乙方無須向甲方承當(dāng)任何違約責(zé)任。第十條補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一局部，具有同等法律效力。第十一條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，協(xié)議雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決。解決不了的，任何一方均可按本協(xié)議約定向______市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁進(jìn)展解決。第十二條生效本合同及補(bǔ)充協(xié)議均采用中文文本，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。第十三條份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方〔簽字〕：_____________________乙方〔蓋章〕：_____________________所有權(quán)人〔簽字〕：_________________簽約日期：_______年______月______日房屋出售居間合同(三)委托人：________________住址：__________________身份證號(hào)碼：____________工作單位：______________：__________________居間人：________________法定代表人：____________住所：__________________甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供購房人的信息，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。第一條出售房屋的根本情況甲方房屋位于：_______________；建筑面積：_______________；房屋所有權(quán)證號(hào)為：