2023年下半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記規(guī)定的行為模擬試題

2023年下半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記規(guī)定的行為模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、承擔(dān)民事責(zé)任的方式不包括。

A：停止侵害

B：排除妨礙

C：返還財產(chǎn)

D：原狀修復(fù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶技巧的表述中，錯誤的是。

A：留住客戶，適時招呼

B：推薦房屋從高檔開始

C：掌握客戶的需求

D：把握成交的契機

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。

A：2006年5月31日

B：2007年5月31日

C：2023年5月31日

D：2023年5月31日

E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、品牌最持久的含義是。

A：價值、文化和個性

B：穩(wěn)定、文化和個性

C：價值、穩(wěn)定和個性

D：價值、文化和穩(wěn)定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、在經(jīng)濟發(fā)達國家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型是。

A：房地產(chǎn)買賣

B：房地產(chǎn)租賃

C：房地產(chǎn)居間

D：房地產(chǎn)代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、不屬于植物營養(yǎng)物的是。

A：氪

B：氮

C：鉀

D：硫

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型，其中，是成熟市場中的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關(guān)注度。

A：明星產(chǎn)品

B：問號產(chǎn)品

C：現(xiàn)金牛產(chǎn)品

D：瘦狗產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、具有耐久性好、不易變色特點的是。

A：貼面類外墻面裝飾

B：清水墻飾面

C：涂刷類外墻面裝飾

D：鋪釘類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動化的英文縮寫是。

A：0A

B：DA

C：BA

D：CA

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時，工作核心目標(biāo)是。

A：了解客戶出售房屋的動機

B：了解客戶對房屋售價的期望值

C：了解客戶的經(jīng)濟狀況

D：審核客戶信息的真實性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是元。

A：80

B：275

C：285

D：560

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價的合同，如。

A：抵押合同

B：租賃合同

C：買賣合同

D：贈與合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是。

A：由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判

B：由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C：由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

D：由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、目前，我國各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)超過3萬家，其中從事房地產(chǎn)估價的機構(gòu)就有5000多家，國家一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)多家。

A：100

B：200

C：300

D：400

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、下列廣告目標(biāo)市場策略中，適用于財力有限的中小企業(yè)。

A：無差別市場廣告策略

B：差別市場廣告策略

C：目標(biāo)市場廣告策略

D：集中市場廣告策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、港、澳、臺及境外人士在中國內(nèi)地購房簽署商品房預(yù)售合同時，要交納的買賣合同公證費為總房款的。

A：0．1％

B：0．2％

C：0．3％

D：0．5％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。

A：傭金結(jié)算

B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

C：產(chǎn)權(quán)過戶

D：售后服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

A：房屋所有權(quán)

B：房屋占有權(quán)

C：房屋處分權(quán)

D：房屋收益權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。

A：物業(yè)管理的日常運作

B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

C：物業(yè)管理的啟動階段

D：物業(yè)管理的策劃階段

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、購房者已經(jīng)遴選了多處房源時，引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧、方法是。

A：總結(jié)法

B：對比法

C：直接法

D：善意威脅法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。

A：古希臘風(fēng)格

B：哥特式風(fēng)格

C：古典主義風(fēng)格

D：古羅馬風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在地震烈度的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施。

A：5度

B：7度

C：6度

D：9度以上

E：6度以下2、個人形象中最重要的是內(nèi)在形象，包括一個人的等。

A：姿態(tài)動作

B：學(xué)識修養(yǎng)

C：社會責(zé)任感

D：言談舉止

E：工作能力3、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。

A：經(jīng)濟折舊

B：物質(zhì)折舊

C：質(zhì)量折舊

D：功能折舊

E：外形折舊4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購房者一同看房時，應(yīng)掌握的操作要點有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該盡可能地了解購房者的經(jīng)濟狀況、個人興趣、家庭情況等內(nèi)容

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點推薦值得向客戶介紹的房屋優(yōu)點

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購房者看房不應(yīng)該超過3套

E：在看房順序上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以按照“較好—好—差”的順序安排5、申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交的材料有。

A：營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)

B：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前1年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)

C：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

D：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)

E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)6、古典主義風(fēng)格建筑的外立面崇尚古典柱式，，通過度量和比例體現(xiàn)了建筑美。

A：講求對稱

B：大量采用直線條和尖塔裝飾

C：力求中心突出

D：外形端莊雄偉

E：強調(diào)建筑的主從關(guān)系7、居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應(yīng)主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求的是建筑氣候區(qū)。

A：Ⅲ、Ⅳ

B：I、Ⅱ、Ⅵ

C：I、Ⅱ、Ⅶ

D：Ⅱ、Ⅵ

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賣方代理服務(wù)的成本包括等．

A：時間成本

B：談判成本

C：信息搜尋成本

D：辦公成本

E：購買信息費用9、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括。

A：降低交易成本，提高市場效率

B：規(guī)范交易行為，保障交易安全

C：促進交易公平，維護合法權(quán)益

D：克服交易談判和決策的困難

E：避免決策失誤

11、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)包括。

A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人

C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫12、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。

A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售活動，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款13、企業(yè)流程具有的特點。

A：整體性

B：宏觀性

C：層次性

D：動態(tài)性

E：邏輯性14、下列關(guān)于地震的說法，正確的有。

A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺

B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地

E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度15、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年入住宅宜靠近。

A：停車場

B：城市道路

C：相關(guān)服務(wù)設(shè)施

D：市政公用設(shè)施

E：公共綠地16、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。

A：房地產(chǎn)交付使用的時間

B：房屋價格、稅率及支付地點

C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號

D：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限17、某宗土地總面積，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到4，樓面地價不變。則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為萬元。

A：20

B：30

C：89

D：150

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。

A：通過銷售人員的推薦

B：通過消費者自身的感受體驗來判斷

C：與市場上同類商品價格進行比較

D：與同一售貨場所中的不同商品價格進行比較

E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進行比較19、有關(guān)行業(yè)的問題，應(yīng)通過市場選擇來決定。

A：監(jiān)督

B：管理

C：規(guī)模

D：結(jié)構(gòu)

E：品質(zhì)20、壟斷競爭市場是既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場，其特點有。

A：產(chǎn)品存在差異

B：投機需求減弱

C：賣者和買者都比較多

D：市場信息比較完全

E：只有一個賣者，而買者很多21、現(xiàn)金流量中，是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。

A：現(xiàn)金流出量

B：凈現(xiàn)金流量

C：現(xiàn)金流入量

D：時間流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、采用分區(qū)公盤制房源信息共享形式的優(yōu)點表現(xiàn)在。

A：綜合了公盤制與私盤制的優(yōu)點

B：保證了經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

C：每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣

D：工作效率較高

E：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較容易23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜

B：房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復(fù)雜

C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會接觸面廣24、關(guān)于個人所得