寫字樓租賃合同模板要點

第4頁共9頁大冶中心寫字樓租賃合同合同編號：出租方（以下簡稱甲方）：大冶城建開發(fā)有限公司聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：承租方：（以下簡稱乙方）聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：身份證號：通訊地址：乙方提供的以上地址作為甲方送達書面文書的通訊地址，只要甲方寄出，（以郵戳為準）無論是否收達，均視為收到。如有變更須及時書面告知甲方。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消防法》及其他有關法律、行業(yè)等有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務關系，本著雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就大冶中心租賃事項簽訂本合同。一、房屋概況租賃物坐落于大冶中心棟號商鋪。鋪位建筑面積平方米。注：乙方應對甲方提供的房屋概況（房屋地點、面積、房屋質(zhì)量等）進行確認。二、租賃物用途該租賃物用途為：，經(jīng)營品牌為：。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變租賃用途及經(jīng)營品牌。在經(jīng)營過程中如需增減或改變經(jīng)營品牌時，不得低于以上約定品牌的檔次和知名度，并且須經(jīng)甲方書面認可。三、租賃期限1、本合同租賃期限共年，自年月日起至年月日止。同時，甲方同意給予乙方個月免租期（以交房時間為準，開始計算合同租賃期及免租期）。2、本合同租賃期限屆滿后及時終止。乙方如需續(xù)約的，須提前三個月通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。3、租賃期內(nèi)如因城市建設、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導致本合同無法履行的，本合同視為自動終止，雙方互不作補償，且因征收所產(chǎn)生的補償費用歸甲方或其商鋪的所有人，同乙方無關。乙方在繳清拖欠租金及相關費用后，甲方退還履約保證金給乙方。四、租金標準和租金支付1、該商鋪的租金按計租面積計付，前三個租約年，即年月日起至年月日止，乙方固定按每月每平方米元人民幣承擔租金，每月應繳付租金標準為人民幣元。2、第四個租約年的月租金在前三個租約年的月租金基礎上遞增8%，；第五個租約年的月租金在第四個租約年的月租金基礎上遞增8%；第六個租約年及往后租金標準依據(jù)市場行情隨行就市另行約定。3、甲方為扶持乙方經(jīng)營，同意在合約期內(nèi)減免個月租金。4、乙方在簽訂本合同時，應一次性支付首期6個月租金額合計元，人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元整。行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進行調(diào)查與處理。6、有權(quán)制止本項目范圍內(nèi)的占道、搭建、擴攤行為或者影響其他商戶的經(jīng)營行為。7、督促乙方辦理市場內(nèi)經(jīng)營（含以專營、專賣、總代理、總經(jīng)銷、特約經(jīng)銷等特殊經(jīng)銷形式經(jīng)營）所需證照及有關手續(xù)，查驗入場經(jīng)營者的經(jīng)營資格。8、甲方承擔公共部分維修責任，負責維修保養(yǎng)和檢修公共設施。確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設施符合使用條件并達到有關標準，保障市場正常經(jīng)營。9、非因甲方的過錯而引起的供電、供水、燃氣、通訊、空調(diào)、消防、保安、廣播、排水、排污等設施故障給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔任何責任。10、甲方可根據(jù)市場經(jīng)營情況，有權(quán)對市場的商品布局及經(jīng)營鋪位進行調(diào)整，乙方須配合并做出相應的調(diào)整。調(diào)整前，雙方可就有關商鋪面積變更事項另行簽訂協(xié)議。11、租賃期內(nèi)，如乙方承租的商鋪所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利及義務1、乙方在租賃期間保證守法經(jīng)營，遵守國家的有關法律法規(guī)、政策，依法經(jīng)營和管理其聘用的人員。如果違反，一切責任均由乙方負責。遵守甲方管理部門制定的各項管理制度和管理規(guī)約，服從物業(yè)管理公司的管理。2、按時交納租金、物業(yè)管理費、水費、電費及相關費用。3、乙方應正確使用承租商鋪內(nèi)的所有設施設備，因乙方不當使用造成承租商鋪及設施設備發(fā)生損害的，乙方應承擔修復及賠償損失的責任。4、在依法核準的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動，依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，做到證照齊全，明碼標價，亮照經(jīng)營，照章納稅（費）。5、不得銷售國家相關規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營的產(chǎn)品，包括假冒偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品，不損壞甲方的信譽和形象；如果乙方未能遵守有關法律、法規(guī)的規(guī)定而造成的消費者投訴、經(jīng)濟或其它一切損失均由乙方負責。6、愛護市場設施，配合、協(xié)助甲方做好市場的物業(yè)管理工作，維護市場的秩序和安全；自覺遵守市場用水用電管理規(guī)定。7、自覺服從工商行政管理等相關部門對商品質(zhì)量的抽檢。經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品，乙方應在有關管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理。8、乙方應遵守國家有關法律、法規(guī)和甲方或者其委托的管理公司制定的管理規(guī)定，嚴禁放置任何有毒、易燃、易爆等危險品。若有違反，甲方有權(quán)進行處罰并解除本合同，所有責任概由乙方承擔。9、乙方須負責承租商鋪的內(nèi)部清潔、內(nèi)部保安及消防安全工作，如在乙方承租的范圍內(nèi)發(fā)生火災、治安事件或其它意外事件，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任。10、保證租賃房屋僅供作經(jīng)營使用，不作留宿或儲存用途，絕不存儲易燃、易爆、危險及違禁物品。接受和配合有關政府部門和物業(yè)管理單位的檢查。11、負責租賃房屋內(nèi)設施的日常維護。如因乙方的過錯造成甲方或第三方的財產(chǎn)損失或人身傷亡，應負損害賠償責任和法律責任。12、不占用走火消防通道，以保持通道的暢通。13、不將承租的租賃房屋作任何形式的抵押，乙方與第三方所發(fā)生的一切債權(quán)債務均與甲方無關，甲方不承擔任何責任。14、乙方須按照合同約定的經(jīng)營范圍，自行經(jīng)營，合同期內(nèi)不允許轉(zhuǎn)租或分割出租。15、確保員工為顧客文明服務。16、正確處理相鄰關系，確保乙方及其雇員、顧客的行為不影響相鄰商戶的合法權(quán)益。17、乙方需保證每年的開門經(jīng)營時間不少于360天，但不可抗力除外。18、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將所承租的商鋪擅自轉(zhuǎn)租。八、違約責任1、乙方如有違反本合同的任何條款約定，甲方除有權(quán)單方面解除合同以外，乙方還需向甲方支付數(shù)額為6個月租金共計元的違約金。2、如因甲方原因單方面解除合同的，甲方需承擔個月的乙方商鋪租金作為違約金額賠償乙方。3、乙方有下列情形之一的屬嚴重違約行為，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃商鋪，乙方支付的經(jīng)營保證金作為違約金由甲方直接收取，如違約金不足以彌補甲方因此所受到的損失的，乙方應予補足：（1）擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（2）利用承租房屋進行非法活動或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；（3）逾期支付租金超過30日或逾期繳納物業(yè)管理費及相關費用30日的；（4）不遵守物業(yè)管理公約，不接受物業(yè)管理公司的管理，不遵守甲方對市場的管理制度或管理規(guī)約，經(jīng)甲方二次通知后，在通知的日期仍不改正的；（5）因違法經(jīng)營受到政府有關部門處罰的；（6）因不遵守消防法或安全生產(chǎn)法的規(guī)定且在甲方或消防、安全生產(chǎn)管理部門通知的日期內(nèi)不予改正的；（7）在本合同約定的免租期后10日內(nèi)沒有開業(yè)或在合同履行期間連續(xù)3天或累計超過30天沒有開業(yè)經(jīng)營的（不可抗力因素和節(jié)假日除外）；（8）其他嚴重危及綜合商業(yè)服務區(qū)內(nèi)的安全和名譽的行為。4、乙方逾期繳納租金或物業(yè)管理費及相關費用超過10日的，甲方有權(quán)采取停電、停水措施，如因此所產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔。5、因乙方違約致使甲方解除合同的，乙方因此所產(chǎn)生的一切損失（包括裝修損失）均由乙方自行承擔。6、乙方對解除合同有異議的，應在收到甲方解除合同的通知之日起15日內(nèi)依法提出異議，逾期視為放棄異議。九、其它約定事項1、乙方承諾租用的本合同項下的甲方鋪位的經(jīng)營內(nèi)容是：，且租賃期內(nèi)不得變更上述經(jīng)營內(nèi)容，如乙方擅自變更上述經(jīng)營內(nèi)容的，視為乙方違約，乙方應按照本合同第五條第1項的約定承擔違約責任。同時，乙方須取得有效的各種政府部門經(jīng)營證照才可開業(yè)，不得經(jīng)銷假冒偽劣商品，并接受有關政府部門的監(jiān)管。2、乙方在開業(yè)經(jīng)營后，不得擅自關門歇業(yè)，如因裝修、盤點等原因須臨時暫停營業(yè)2天以上的，須向業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的物業(yè)管理公司書面申請，并獲得物業(yè)管理公司批準后才能暫時停業(yè)。3、凡是涉及雙方權(quán)利義務的通知均應以書面形式，并以合同所載明地址送達。如合同中所列的地址有變更的，變更的一方應在變更之日起十日內(nèi)書面通知對方。如不通知，則甲方向乙方所發(fā)出的任何通知或函件即使被退回或拒收均視為已送達，因此所產(chǎn)生的一切責任均由乙方自行承擔。4、乙方需引入知名品牌的，在確定的經(jīng)營內(nèi)容項下，由乙方自主經(jīng)營、統(tǒng)一核算、統(tǒng)一收款、且只能由乙方統(tǒng)一開具發(fā)票。5、甲、乙雙方承諾并保證履行以上合同的各項規(guī)定，如果違反，愿承擔違約責任并賠償損失。本合同未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，由合同雙方共同協(xié)商，另行議定補充。其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章生效后，作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。在合同履行的過程中出現(xiàn)爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致意見的，任何一方均可人民法院提起訴訟。6、其他約定：（1）（2）7、自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字蓋章后立即生效。8、本合同壹式肆份，甲方叁份（招商部壹份、財務部壹份、物業(yè)部壹份），乙方壹份，具有同等效力。甲方