心靈之家規(guī)劃

易境七大產(chǎn)品系列介紹易境優(yōu)勢地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計(jì)中心研發(fā)成果：以家系列為主題的七大產(chǎn)品系列——心靈之家項(xiàng)目地段特征周邊市場特征樣板示范區(qū)客戶訴求解析項(xiàng)目總體定位品牌形象與情景化模擬概念規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)主力客戶群成本控制效果控制概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA1、整體布局采用環(huán)路+組團(tuán)+小院落組織模式；2、核心場所通過序列型公共空間系統(tǒng)

采用“化整為零”的手法將入口廣場、開放式步行軸線、中心廣場串聯(lián)組成，

提倡小尺度、人文空間序列,使得社區(qū)空間層次更為豐富。利用步行系統(tǒng)或者活動(dòng)場地等作為各組團(tuán)之間的緩沖；2、每個(gè)街區(qū)、院落圍合而成?？梢灾С纸M團(tuán)內(nèi)部同質(zhì)和組團(tuán)間異質(zhì)的小聚居大混居體系。各組團(tuán)內(nèi)部有少量的綠化和活動(dòng)場地。3、動(dòng)態(tài)交通采用周邊車行環(huán)路——盡端路的車行體系;與貫穿社區(qū)步行景觀軸線相結(jié)合,從而使得車行與人行在同一個(gè)水平層面進(jìn)行分離,從而達(dá)到人車基本分流的宗旨。小區(qū)環(huán)路——6.5m雙向交通為主，組團(tuán)道路——4~5m單向交通為主。4、停車率0.8，其中地面0.3左右其余地下解決。社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關(guān)系c、核心場所社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關(guān)系c、核心場所圍合式組團(tuán)強(qiáng)調(diào)內(nèi)向型院落空間的打造，通過住宅單元的適當(dāng)圍合，形成相對(duì)較為獨(dú)立且安靜的住宅組團(tuán)，中間圍合出的庭院提供了很好的室外活動(dòng)場所，東西向住宅單元可通過點(diǎn)式布局使其達(dá)到三面甚至多面采光的效果，不但提供了更多的公共交往活動(dòng)空間，同時(shí)，也可為觀賞周邊景色提供了良好的條件。在停車要求相對(duì)苛刻的情況下，如何處理好挺車與住宅的關(guān)系成為重點(diǎn)研究課題。概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關(guān)系——高層鄰里c、核心場所（1）用地面積：16500居民共264戶，人口數(shù)845（2）停車方式：

地面停車+地下停車

地面停車60輛結(jié)合周邊道路進(jìn)行布置。地下停車146輛，地下車庫面積6200平方米。停車率0.8。概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關(guān)系——小高層鄰里c、核心場所（1）用地面積：9000居民共1/6戶，人口數(shù)563（2）停車方式：

地面停車+地下停車

地面停車70輛結(jié)合周邊道路進(jìn)行布置。地下停車72輛，地下車庫面積2900平方米。停車率0.8。概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關(guān)系——洋房鄰里01c、核心場所（1）用地面積：17340居民共201戶，人口數(shù)653（2）停車方式：車庫停車164輛停車率0.8。概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA洋房奇數(shù)鄰里社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關(guān)系——洋房鄰里01c、核心場所概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA（1）用地面積：17340居民共261戶，人口數(shù)845人（2）停車方式：

地面停車211輛

車庫停車0輛停車率0.8。社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關(guān)系——洋房鄰里02c、核心場所概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA停車優(yōu)化第一節(jié)：地面停車處理第二節(jié)：全地下停車庫第三節(jié)：地下開敞式停車庫第四節(jié)：半地下停車庫第五節(jié)：半地下開敞式停車庫第六節(jié)：地上開敞式停車庫社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關(guān)系——停車c、核心場所車庫成本表定義：室內(nèi)地坪低于室外地坪高度超過該層地下車庫凈高1/3且不超過凈高1/2的汽車庫?；拘畔ⅲㄒ唬航?jīng)濟(jì)指標(biāo)車位平均面積***㎡/車經(jīng)濟(jì)柱距7.8X7.8m土建成本信息總建造成本***元/㎡其中土建成本（單方）***元/㎡設(shè)備安裝成本***元/㎡是否計(jì)入容積率□是■否□其他，理由：

是否有產(chǎn)權(quán)□是□否

■其他，理由：根據(jù)各地法規(guī)確定。如果沒有產(chǎn)權(quán)，可以采用賣使用權(quán)的方式。特點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)建筑埋深減少，降低成本?？梢岳脗?cè)墻高窗增加對(duì)外通風(fēng)和采光，減少設(shè)備的運(yùn)營費(fèi)用。缺點(diǎn)室外地坪與半地下室頂板有高差，不利于交通的組織，需要合理的利用地形設(shè)置。概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA半地下車庫社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關(guān)系——停車c、核心場所概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關(guān)系c、核心場所——出入口（主入口）概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA側(cè)向開口社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關(guān)系c、核心場所——出入口（次入口）適用范圍分析：側(cè)向主入口；人車混行；入口進(jìn)深較大、兩邊有建筑物的社區(qū)。概念規(guī)劃GAINIANGUIHUA社區(qū)模式圖則a、平面布局及要求b、鄰里關(guān)系c、核心場所心靈之家系列中，步行景觀軸線作為連接小區(qū)入口與內(nèi)部景觀節(jié)點(diǎn)之間的紐帶，在布局上多位于洋房亦或是電梯洋房（9層內(nèi)）產(chǎn)品之間，在提升整個(gè)社區(qū)景觀均衡性的同時(shí)，在另一個(gè)方面亦能提升兩側(cè)洋房品質(zhì)，步行街寬度定義20