委托管理合同(通用6篇)

第頁共頁委托管理合同(通用6篇)委托管理合同(通用6篇)。伴隨著人們對法律的理解越來越深，學習合同就成了每個勞動者都要去做的事情。買賣合同簽訂以后，可以更好地保護交易的完成。合同中是該約定違約金還是該約定賠償損失?也許"委托管理合同"就是你要找的，相信你能找到對自己有用的內(nèi)容。委托管理合同篇1甲方：___________________〔物業(yè)管理公司、受托方〕乙方：___________________〔房屋出售單位、委托方〕甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理〔一〕乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米〔建筑面積〕出售給___________〔說見清冊〕，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。〔二〕上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕〔一〕甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。〔二〕托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修假設(shè)委托甲方負責，費用由購房人自理。三、托管費用〔一〕根據(jù)市關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣〔大寫〕_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證?？顚Ｓ?，并承受乙方審查。〔二〕甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值局部中開支。遇有中、大、修以上工程，假設(shè)上述基金增值局部缺乏時，缺乏局部由乙方按實分攤?！踩臣追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。假設(shè)因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承當責任。四、其它〔一〕為了便于托管房屋的'管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查〔合同終止，一并返回〕?！捕秤鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸?zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任?！踩潮竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護基金”到位之日起生效?！菜摹潮竞贤行赺________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。〔五〕本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案?！擦潮竞贤m用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。〔七〕其它約定：________________________________________________。甲方〔公章〕：_____________乙方〔公章〕：_____________法人代表〔簽字〕：_________法人代表〔簽字〕：__________________年______月______日_________年______月______日委托管理合同篇2本協(xié)議于二0xx年x月x日由以下雙方簽署：委托方：中國光大〔集團〕總公司〔以下簡稱甲方〕受托方：哈藥集團〔以下簡稱乙方〕以下甲、乙雙方單獨稱一方，合起來稱雙方。總那么鑒于雙方已于20xx年11月日簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，委托方擬將所持上市公司麗珠醫(yī)藥集團股份38,917,518股〔占總股本12.72%〕轉(zhuǎn)讓給受托方。因股權(quán)轉(zhuǎn)讓正處于報批之中，現(xiàn)委托人同意，在上述所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)過戶之前，將上述所涉股權(quán)全部委托給受托方管理，雙方就委托所持麗珠醫(yī)藥集團股份股票的托管事宜達成如下協(xié)議。第一條定義除本協(xié)議上下文另有規(guī)定外，協(xié)議中所用以下詞語應(yīng)具有如下含義：1、“麗珠醫(yī)藥集團股份股票”是指在深圳證券交易所上市的“麗珠醫(yī)藥集團股份”的股票。2、“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”是指甲、乙雙方于20xx年11月日在中國北京市簽署的甲方轉(zhuǎn)讓38,917,518股麗珠醫(yī)藥集團股份股權(quán)予乙方的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。3、“委托標的”“受讓標的”是指甲方持有，并委托乙方管理的麗珠醫(yī)藥集團股份股票的份額。第二條協(xié)議雙方本協(xié)議的`簽署雙方為：甲方：中國光大〔集團〕總公司，一家在中國北京登記注冊的公司。法定地址：北京復(fù)興門外大街6號郵政編碼：法定代表人：姓名：職務(wù)：受權(quán)代表：職務(wù)：乙方：哈藥集團，一家在哈爾濱市登記注冊的公司。法定地址：中國哈爾濱市友誼路431號郵政編碼：法定代表人：姓名：職務(wù)：受權(quán)代表：職務(wù)：雙方陳述和保證甲、乙雙方各自陳述并保證：A、雙方是按中國法律正式成立的有效法人，并且具有簽署本協(xié)議和履行其在本協(xié)議項下義務(wù)的才能和權(quán)利。B、在此簽字的各方代表被授予全權(quán)簽署本協(xié)議，因此，本協(xié)議對雙方均有約束力。C、自本協(xié)議生效日起，本協(xié)議條款具有合法性、有效性和約束性。法定代表人的變更雙方如更換各自的法定代表人和受權(quán)代表，應(yīng)及時通知對方并告知新法定代表人的姓名、職務(wù)。第三條委托1、委托標的甲方委托乙方管理的標的為：甲方持有的麗珠醫(yī)藥集團股份股份計：38,917,518股，前述股票登記在甲方名下。2、委托內(nèi)容在委托的有效期內(nèi)，甲方將其持有的麗珠醫(yī)藥集團股份股票交由乙方管理。3、委托時間委托管理的期間為：自協(xié)議生效日起至20xx年6月30日。委托管理期間，假如財政部作出批準或不批準甲乙雙方亦已簽定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的決定，委托管理期間那么在該決定生效之日終止。財政部批準股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，那么甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；財政部不批準股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，那么委托管理期間終止。甲方撤回委托。4、委托權(quán)限：上述所涉股權(quán)的所有管理權(quán)、收益權(quán)及代表上述所涉股權(quán)的表決權(quán)。5、委托期間的資產(chǎn)損益：乙方保證：自乙方承受委托后，本委托項下的每股凈資產(chǎn)以麗珠醫(yī)藥集團股份20xx年經(jīng)審計后的年報為準，除有違背本合同第四條第2款規(guī)定而導致的貶損，那么由乙方補足委托標的相對份額給甲方。如有盈利，那么作為甲方支付乙方的委托管理費用。第四條雙方的責任1、甲方的責任除本協(xié)議項下其它義務(wù)外，甲方應(yīng)承當以下責任：a、保證所委托管理麗珠醫(yī)藥集團股份股票的合法性。b、保證其所持有的麗珠醫(yī)藥集團的股權(quán)及權(quán)益全部完好地委托給乙方管理并行使相應(yīng)的權(quán)利。c、在委托管理期間不得停頓股權(quán)的轉(zhuǎn)讓或?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓給第三方。d、在委托管理期間不向乙方收取委托標的項下產(chǎn)生的利潤。2、乙方的責任除本協(xié)議項下的其它義務(wù)外，乙方應(yīng)承當以下責任：a、乙方負有對受托標的平安性的保證責任，在受托期內(nèi)未得到甲方的書面認可前，不得對受托標的作抵押、質(zhì)押等處置。b、按《麗珠醫(yī)藥集團股份章程》的規(guī)定，在受托期內(nèi)應(yīng)由股東大會批準的重大資產(chǎn)處置行為，乙方在行使投票權(quán)時應(yīng)事先通知甲方。c、乙方承諾在委托管理期間由于違背本款a、b項規(guī)定所產(chǎn)生的與委托標的相應(yīng)的經(jīng)濟責任和法律責任。d、受托期間，乙方應(yīng)維護麗珠醫(yī)藥集團正常地消費和經(jīng)營。第五條終止條款：本委托因財政部作出對甲乙雙方簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的決定而終止。第六條違約責任假如本協(xié)議任何一方違約造成不能履行或不能全部履行本協(xié)議，違約引起的責任由違約方承當。因一方違約造成另一方損失的，受損一方有權(quán)向違約方提出賠償要求。假如雙方違約，由雙方各自承當造成的責任。第七條不可抗力“不可抗力”指雙方不能控制的，不能預(yù)見的，不可防止的或不可克制的事件，是本協(xié)議生效日期后發(fā)生的阻礙任何一方履行全部或局部協(xié)議的事件，如地震、臺風、洪水、火災(zāi)、罷工、戰(zhàn)爭或其它一些不能預(yù)見、防止或控制的事件和國際慣例中的被認為屬于“不可抗力”的事件。假如不可抗力事件發(fā)生，受此事件影響的本協(xié)議一方的義務(wù)在不可抗力發(fā)生期間將中止并自動延長，期限與中止期一樣，不受懲罰。主張不可抗力的一方應(yīng)立即以書面形式通知對方，并在此后15天內(nèi)提供出公證機關(guān)出具的不可抗力事件發(fā)生和持續(xù)時間的足夠證據(jù)。假如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商，尋求公正的解決方法，并且盡其最大努力減少由于不可抗力事件而造成的損失。第八條爭議的解決1、友好協(xié)商凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切協(xié)議、糾紛或索賠〔合稱“爭議”〕或違約、終止或其無效性，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2、仲裁假如友好協(xié)商未能解決爭議，在協(xié)商完畢后的任何時間，任何一方可將爭議提交黑龍江省仲裁委員會仲裁。權(quán)利和義務(wù)的延續(xù)當爭議發(fā)生并經(jīng)過友好協(xié)商，或仲裁后，除屬于爭議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)行使他們擁有的各自的權(quán)利，履行各自的義務(wù)。適用法律本協(xié)議的效力、解釋的執(zhí)行均受中華人民共和國的法律的管轄。中國法律未作詳細規(guī)定的，可以參照國際通用商業(yè)慣例。其它條款本協(xié)議用中文書寫，本協(xié)議正本一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份，副本假設(shè)干份。本協(xié)議于首頁日期由甲、乙雙方的合法受權(quán)代表簽署甲方：乙方：簽字人：簽字人：職務(wù)：職務(wù)：委托管理合同篇3甲方：________________乙方：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行方法》的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的根底上，乙方就__廣場商住工程的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開展工作，訂立本合同。一、工程簡介本工程招標名稱：________________總建筑面積：________________總戶數(shù)：________________物業(yè)類型：________________招標方式：________________乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關(guān)事宜，并完成在房管局相關(guān)部門的合法備案手續(xù)。二、費用金額約定：根據(jù)市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢效勞費共計__元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應(yīng)向乙方支付人民幣__，開標完畢時應(yīng)向乙方支付人民幣__，其余__于本招標、投標工作完畢，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。三、甲方權(quán)利及義務(wù)：1、________________2、________________3、甲方應(yīng)向乙方提供符合物業(yè)招標需要的相關(guān)資料;甲方有權(quán)要求乙方按雙方約定時間協(xié)助完本錢次招標、投標工作;甲方有權(quán)對乙方施行的物業(yè)招標、投標效勞行為進展全程監(jiān)視。四、乙方權(quán)利及義務(wù)：1、乙方負責物業(yè)招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關(guān)咨詢事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過程中提供全程咨詢效勞;2、乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負責此工程物業(yè)招標、投標文件及相關(guān)資料的編制咨詢工作;3、乙方負責與__市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過程進展溝通和審核，并經(jīng)__市房屋管理局相關(guān)部門確認備案，到達招標、投標要求。4、乙方應(yīng)當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關(guān)情況承當保密責任。5、乙方按照合同總款項提供相應(yīng)的完稅發(fā)票。六、違約責任：1、甲方違犯本合同約定，不能按時支付咨詢效勞費用，乙方有權(quán)終止效勞，并保存追償欠款的法律權(quán)利。2、乙方違犯本合同約定，不能在約定時間內(nèi)協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開標完畢確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢效勞費用;假設(shè)因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承當。七、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標備案完畢后履行完畢。八、一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。甲方：________________乙方：________________日期：________________日期：________________委托管理合同篇4乙方：______丙方：______鑒于甲方以人民幣______元(以下簡稱“總價”)向開發(fā)商購置坐落在______(以下簡稱“工程”)內(nèi)的物業(yè)：______層______號鋪位，建筑面積______平方米(以下簡稱“該商鋪”)，乙方為工程的統(tǒng)一經(jīng)營管理方，丙方為工程的開發(fā)商及目的租金的擔保方，各方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪委托經(jīng)營管理的事宜，達成如下一致意見：一、根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定和工程物業(yè)的特殊性，為了維護全體業(yè)戶的共同利益，工程實行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進展經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)戶支付租金收益，對此甲方在簽訂《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》時已充分理解，并予以同意。二、統(tǒng)一經(jīng)營管理周期為連續(xù)的托管期限，在甲方與開發(fā)商簽訂的《商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之后，自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年，為托管該商鋪的一個托管周期。三、甲方委托和協(xié)助乙方按照開發(fā)商規(guī)定的交房標準與開發(fā)商辦理該商鋪的交接手續(xù)。在辦理商鋪交接手續(xù)時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。在托管期屆滿時，甲方同意由乙方按返還時的商鋪現(xiàn)狀向繼續(xù)進展營運管理的公司移交該商鋪，移交時甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業(yè)的共同局部承當任何維修及費用、恢復(fù)責任。四、甲方同意將自己購置的上述商鋪的經(jīng)營權(quán)托管給乙方招商及營運管理，并自甲方與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目的承租人簽署有關(guān)承租意向、合同等文件，代收租金、代為交納稅金等應(yīng)付費用并完成托管工作。五、在該商鋪的托管期限內(nèi)，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價的8﹪，即￥______元。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、在托管期限內(nèi)甲方不承當開發(fā)商交房標準以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業(yè)費。2、不承當該商鋪托管期限內(nèi)的物業(yè)管理費、經(jīng)營管理費及水、電、暖氣費;3、在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)，假設(shè)甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓，需提早十天書面告知乙方，并將本協(xié)議的甲方權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委托經(jīng)營管理合同。假設(shè)甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方的，那么應(yīng)要求第三方承諾不得行使抵押權(quán)及不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。4、為方便招商工作的進展及保持工程管理的穩(wěn)定性，最大程度保護甲方的經(jīng)營權(quán)收益，甲方承諾在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)不解除本協(xié)議、不自行出租該商鋪、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營該商鋪、不損害本協(xié)議約定的乙方應(yīng)享有的權(quán)益。5、為保證工程的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)戶的租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期內(nèi)，無權(quán)自行或委托別人與該商鋪承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費用。6、假設(shè)甲方?jīng)]有按照其與開發(fā)商的約定及時辦理完該商鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，那么乙方可不向甲方支付租金回報收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方承當責任。7、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時出具相關(guān)文件。假設(shè)因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報損失由甲方承當。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、以乙方的名義自主招商，對外簽署該商鋪租賃協(xié)議及與該商鋪出租有關(guān)的所有文件。2、在協(xié)議有效期間內(nèi)，乙方有權(quán)決定該商鋪的出租價格、年限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。3、收取租金和合同中約定的由承租人承當?shù)钠渌M用。4、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認為適宜的時候采取必要的法律手段收回商鋪、催討有關(guān)費用。5、在托管期內(nèi)，該商鋪前三年回報租金從甲方購房款中扣除，乙方從第四年起，每年結(jié)算一次，在每年12月31日前按本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)付已收到的當年回報租金。6、辦理與商鋪租賃有關(guān)的登記手續(xù)八、本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，甲方同意乙方代為選聘的物業(yè)管理公司對該商鋪進展統(tǒng)一的物業(yè)管理。九、違約責任：1、假設(shè)甲方違背本協(xié)議第六條第3、4、5項的約定，在乙方發(fā)出書面糾正通知書15天內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)向乙方支付相當于本合同約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行，同時本托管協(xié)議和該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行。此外，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響工程統(tǒng)一管理而造成乙方的其他經(jīng)濟損失。由于甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報的損失由甲方自行承當。2、如任何一方違背本協(xié)議約定，應(yīng)賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經(jīng)濟損失。十一、終止條款：自托管期限屆滿，本合同約定的各方相應(yīng)之義務(wù)自行終止。十二、爭議的解決：合同履行過程期間假設(shè)發(fā)生爭執(zhí)，可協(xié)商解決。如三個月內(nèi)協(xié)商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁。仲裁期間，不影響本協(xié)議和租賃合同的履行。十三、本協(xié)議經(jīng)各方簽署并與該商鋪之《商品房買賣合同》同時生效。十四、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十五、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日丙方：__________________年______月______日委托管理合同篇5甲方(委托方)：_________________________________通訊地址：_____________________________________：_______________：____________________________________：_______________聯(lián)絡(luò)：___________________________________：_______________乙方(受委托方)：_______________________________通訊地址：_____________________________________：_______________：_____________________________________：_______________聯(lián)絡(luò)人：___________________________：_______________甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于____縣成功中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè)，作為___中心的組成局部委托乙方對該物業(yè)進展統(tǒng)一經(jīng)營管理，達成一致意見并簽定本合同。一、委托前提1、甲方必須是___中心(下稱世豪商業(yè)中心)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的受權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù)，均屬違背合同行為，甲方將承當由此而產(chǎn)生的全部法律責任。3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務(wù)，對合同風險充分防范。二、產(chǎn)權(quán)管理1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等合法權(quán)益，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承當費用。3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間，如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等導致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動手續(xù)，有關(guān)變動不得違背以下原那么：3.1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。3.2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，承當原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原那么須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案前方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項委托事務(wù)。4、甲方在發(fā)消費權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能獲得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權(quán)回絕承受其變更、懇求。三、委托內(nèi)容1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。2、在委托乙方經(jīng)營期間，甲方明白為配合經(jīng)營需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，詳細規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調(diào)整?；谑芡袡?quán)限，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護大局部業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方受權(quán)與同意而無須再另行受權(quán)。4、乙方在除第________年，第________年外，第三、四、________年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報。四、委托期限甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從________年____月____日起至________年____月____日止，為期________年。五、業(yè)主權(quán)益1、.固定回報利潤甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè)，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%年比例，作為對甲方的固定回報利潤。2、支付回報方式2.1委托期內(nèi)第________年，第________年的固定回報在業(yè)主購置物業(yè)支付局部首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應(yīng)首付款。2.2第________年、第________年、第________年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;2、在委托期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;3、假設(shè)甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。4、在委托期間內(nèi)，甲方除利潤分配權(quán)益外，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進展，甲方不得作任何干預(yù);5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承當;6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議，但沒有決策權(quán);8、甲方應(yīng)當遵守并認真履行合同及各項管理規(guī)定，如有違背，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承當乙方經(jīng)濟損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費用仍須由甲方承當。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、負責對___中心進展經(jīng)營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對___中心進展經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做廣告、掛牌等;2、負責監(jiān)視物業(yè)管理公司的工作;3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;4、負責利潤分配方式的.制定與施行;5、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責任概由乙方承當;6、認真遵守履行合同各項權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約，甲方有權(quán)追究法律責任。八、合同的變更、解除與終止1、雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協(xié)商前方可作出變更。2、執(zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除本合同。3、任何一方蓄意違背合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的，對方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對由此而拖欠的費用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。4、如雙方合作中發(fā)生原那么性爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民提出訴訟解決。5、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉(zhuǎn)達新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管方案。九、合同文本本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。甲方：乙方：代表人簽字：代表人簽字：身份證號：單位蓋章委托管理合同篇6甲方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕：________________________法定住址：______________________________________法定代表人：____________________________________職務(wù)：__________________________________________委托代理人：____________________________________身份證號碼：____________________________________通訊地址：______________________________________郵政編碼：______________________________________聯(lián)絡(luò)人：________________________________________：__________________________________________：__________________________________________帳號：______________________________________________：______________________________________乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：__________________________法定住址：______________________________________法定代表人：____________________________________職務(wù)：__________________________________________委托代理人：____________________________________身份證號碼：____________________________________通訊地址：______________________________________郵政編碼：______________________________________聯(lián)絡(luò)人：________________________________________：__________________________________________：__________________________________________帳號：______________________________________________：______________________________________甲方通過〔□招投標，□協(xié)議選聘〕方式將_________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方達成以下合同條款。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：____________________________________________________座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號。管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。占地面積：_________平方米。建筑面積：_________平方米。容積率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：_________平方米小區(qū)總戶數(shù)：_______________受益人口：_________________委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。第二條委托管理效勞期限物業(yè)管理效勞期限為_______年_______月〔不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_____年〕，自_________年_______月_______日_______時起至_______年_______月_______日_______時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第三條物業(yè)效勞內(nèi)容乙方應(yīng)當提供的物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：1．制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織施行；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；__________________。2．房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、______等3．共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。4．公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、〔停車場、庫〕、________等。5．公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。6．公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的搜集、________________。7．維持公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、________________。8．維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進展管理。9．消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，__________________。10．電梯的運行和日常維護管理。11．房屋裝飾裝修管理效勞。12．承受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有局部進展維修養(yǎng)護〔效勞價格由雙方另行商定〕。13．其他委托事項__________________________________________________________。第四條物業(yè)效勞質(zhì)量要求〔一〕房屋及維修管理1．房屋外觀完好、整潔，無臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2．房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設(shè)有引導方向平面圖。3．封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4．一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。5．房屋完好率98％以上。6．房屋大中修有完好的開工報告及工程預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完好的開工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7．房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。8．房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔?！捕彻灿迷O(shè)備管理1．設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄明晰，管理完善，隨時查閱。2．專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。3．設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4．小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗合格。5．電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。6．電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，平安運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。7．負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃?！踩彻灿迷O(shè)施管理1．小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計用處使用。2．公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。3．道路暢通，路面平坦無損壞。4．污水排放暢通，溝道無積水。5．危險部位標志明顯，有防范措施。〔四〕綠化及養(yǎng)護管理1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。2．綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。〔五〕環(huán)境衛(wèi)生管理1．小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2．小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。4．道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。5．雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。6．小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。7．小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。8．小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9．共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。〔六〕社區(qū)秩序維護1．小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。2．值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作標準，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實?！财摺惩＼噲黾败囕v停放管理1．甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2．_____________________________________________________________________。3．_____________________________________________________________________?！舶恕诚?．消防系統(tǒng)標志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。2．裝備專職或兼職消防管理人員。3．消防通道暢通無阻。4．______________________________________________________________________。5．______________________________________________________________________?！簿拧嘲础斗课菅b飾裝修管理協(xié)議》施行裝修管理?！彩砡__________________________________________________________________。第五條專有局部的維修物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當。第六條物業(yè)辦公用房1．甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室〔建筑面積_________平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用處。2．物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：__________________；管理用房由乙方按以下第_________項方式使用：〔1〕無償使用；〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。第七條物業(yè)效勞費用本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費選擇以下第_________種方式：1．包干制〔物業(yè)效勞費用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費指導價格，雙方約定物業(yè)效勞費用標準如下〔按建筑面積計算〕：住宅：_________元／月·平方米寫字樓：_________元／月·平方米商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米其他物業(yè)：_________元／月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。2．酬金制〔酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標準如下〔按建筑面積計算〕：住宅：_________元／月·平方米寫字樓：_________元／月·平方米商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米其他物業(yè)：_________元／月·平方米乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：3．乙方每月／每年按_________元的標準從物業(yè)效勞資金中提取；4．乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；〔6〕辦公費用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；〔9〕_______________________________________________________________。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當。第八條費用的支付1．業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕。2．納入物業(yè)管理范圍的已開工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕由甲方全額交納。3．業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。4．物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按_________〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________〔每次繳費的詳細時間〕履行交納義務(wù)。第九條費用爭議的解決1．物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_______次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。2．對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔1〕________________________________________________________________；〔2〕________________________________________________________________。第十條停車收費1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個·月；車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元／個·月的`停車管理效勞費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；2．停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個·月；車庫_________元／個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標準提取停車管理效勞費；3．業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月標準向乙方交納停車管理效勞費。4．乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________〔全體業(yè)主/甲方〕所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按以下標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1．___________________________________________________________________；2．___________________________________________________________________。第十二條維修基金業(yè)主應(yīng)當按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：1．業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金；2．專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；3．業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；4．按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)1．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負責到達國家有關(guān)部門驗收標準要求；2．在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)開工交付使用時，負責向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；3．在物業(yè)管理接收驗收時，向乙方提供和移交以下物業(yè)資料：〔1〕規(guī)劃圖、開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料；〔2〕設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔4〕各專業(yè)部門驗收材料；〔5〕房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單〔包括業(yè)主姓名、聯(lián)絡(luò)方式等〕；〔6〕物業(yè)管理所必需的其他資料。4．受權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進展處理；5．審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；6．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；7．負責協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；8．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；9．及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理效勞費；10．不干預(yù)乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；11．在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；12．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑危?3．_________________________________________________________________。第十四條乙方其他權(quán)利義務(wù)1．對工程設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；2．在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；3．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)工程的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議》并負責監(jiān)視；4．根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當利益；5．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；6．建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每_________個月公布一次物業(yè)效勞費用收支賬目；7．結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算、決算報告；8．本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；9．選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；10．承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，每_________月向甲方報告本合同履行情況；11．與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；12．法規(guī)政策規(guī)定由乙方承當?shù)钠渌熑危?3．___________________________________________________________________。第十五條違約責任1．甲方違背本合同約定，使乙方不便或無法施行前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予賠償。2．乙方違背本合同有關(guān)約定，未盡職責、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予賠償。3．乙方違背本合同約定，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟損失，由乙方賠償。4．物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析^p查明原因。屬設(shè)計、施工、材料原來由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原來由乙方負責處理。5．因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承當。6．影響物業(yè)構(gòu)造平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋平安問題，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)構(gòu)造平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限______日內(nèi)負責修繕，也可采取費用補償方法，由乙方負責處理。7．甲乙雙方任何一方無法律根據(jù)和正當理由提早終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償。第十六條乙方的免責事由以下情況乙方不承當責任：1．因不可抗力導致物業(yè)管理效勞中斷的；2．乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3．因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4．因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；5．_______________________________________________________________________。第十七條合同期限的延長本合同期滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第十八條合同終止后的交接本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。第十九條聲明及保證甲方：1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4．甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4．乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第二十條保密甲乙雙