物業(yè)公司規(guī)章制度頒布程序和施行管理辦法

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第一章總則

第一條為合理設(shè)定公司各類規(guī)則制度名稱，規(guī)范公司和各下屬管理處規(guī)則制度的制定、頒布操作程序，加強(qiáng)施行考核管理，增進(jìn)提升企業(yè)管理水平、工作效率和經(jīng)濟(jì)效益，特制定本方法。

其次條凡因公司經(jīng)營管理需要而制定的章程、職責(zé)、規(guī)定、細(xì)則和方法，統(tǒng)稱為規(guī)則制度。一、由公司依據(jù)國家或上級有關(guān)法律、規(guī)矩及企業(yè)經(jīng)營管理需要而制定的公司基本規(guī)則，統(tǒng)稱為章程。

二、由公司或各職能部門依據(jù)國家或上級有關(guān)法律、規(guī)矩，就企業(yè)詳細(xì)經(jīng)營管理事項而制定、要求員工共同遵守的辦事規(guī)程或行為準(zhǔn)則，稱之為制度。

三、由公司行政人事部會同公司各職能部門，對公司各部門、各管理處之特定事務(wù)而制定的管理范圍與要求，稱之為職責(zé)。四、由公司行政人事部會同公司各職能部門，對公司經(jīng)營、管理等事項制定的詳細(xì)貫徹要求與標(biāo)準(zhǔn)，稱之為規(guī)定。

五、由公司有關(guān)職能部門或各管理處依據(jù)某一規(guī)定而制定的詳細(xì)執(zhí)行要求和標(biāo)準(zhǔn)，稱之為細(xì)則。

六、由公司行政人事部會同公司各職能部門，對特定事務(wù)的操作流程和詳細(xì)要求舉行規(guī)定的事項，稱之為方法。第三條公司規(guī)則制度的管理部門為公司行政人事部；各管理處規(guī)則制度的管理部門為各管理處辦公室；其他各部門的負(fù)責(zé)人均負(fù)有催促、推行的責(zé)任。

其次章規(guī)則制度的制定

第四條公司章程由其董事會制定，并分離依法定程序呈報其上級主管部門（位）批準(zhǔn)，或提交股東大會審議利用，即生效、施行。第五條制度、職責(zé)、規(guī)定、方法由公司行政人事部或各管理處辦公室會同各部門制定，并呈報公司董事會或地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理審定后頒布實施。

第六條細(xì)則由公司各職能部門或各管理處會同各部門制定，并呈報公司地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理核準(zhǔn)后頒布實施。但應(yīng)送規(guī)則制度管理部門備案。

第七條規(guī)則制度的制定格式必需統(tǒng)一和規(guī)范：一、內(nèi)容繁復(fù)和條文較多的，應(yīng)劃分章節(jié)。

二、分條書寫，冠以“第×條”字樣，并按照需要依次分為款、項、目（實際書寫時，款、項、目字樣可省略），款冠以一、二、三等數(shù)字，項冠以（一）、（二）、（三）等數(shù)字，目冠以1、2、3等數(shù)字，并加具標(biāo)點符號。

第八條公司或各管理處制定的規(guī)則制度不能與有關(guān)法律、規(guī)矩及其公司章程相抵觸，部門制定。第三章規(guī)則制度的施行與適用

第九條規(guī)則制度的生效日期以頒布日期為準(zhǔn)，但規(guī)則制度中訂有施行日期的，依所訂日期為準(zhǔn)。

第十條規(guī)則制度規(guī)定對某一事項或某一部門適用，則只對該事項和該部門發(fā)生效力；猶如時明確可適用其他事項或部門，且其他事項或部門沒有同樣規(guī)則制度時，則對其發(fā)生效力。第十一條不同規(guī)則制度對同一事項有不同程度規(guī)定時，以特殊規(guī)定為優(yōu)先適用；無從適用時，由規(guī)則制度管理部門解釋和裁定；仍無法解決時，由公司地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理裁定。

第四章規(guī)則制度的修訂與廢止

第十二條規(guī)則制度有下列情形之一的應(yīng)予以修訂：一、局部條款與政府現(xiàn)行的法律、規(guī)矩不盡相符的。

二、局部條款已不符合企業(yè)現(xiàn)行的經(jīng)營方針或?qū)嶋H需要的。

三、同一事項的規(guī)定存在多種規(guī)則制度重復(fù)、內(nèi)容雷同，或同一事項所適用的不同規(guī)則制度，其內(nèi)容是相互沖突的。四、規(guī)則制度涉及的部門名稱與現(xiàn)出名稱不符，或原規(guī)定事項的主管部門或執(zhí)行部門已經(jīng)裁并或變更的。

五、因有關(guān)規(guī)則制度的修訂或廢止而應(yīng)協(xié)作修訂的。

六、其他有須要修訂的。第十三條規(guī)則制度有下列情形之一的，應(yīng)予以廢止：

一、規(guī)定事項與國家法律、規(guī)矩及企業(yè)現(xiàn)行經(jīng)營方針相?；蚺c現(xiàn)實狀況徹低不符的。

二、同一事項已有新的規(guī)則制度頒布施行的。三、規(guī)則制度適用的部門已裁并，且無保留須要的。

四、因其他情致使規(guī)則制度已無保留須要的。

第十四條規(guī)則制度的修訂與廢止程序同制定程序，但須規(guī)定修訂后重新頒布施行日期及廢止日期。第五章規(guī)則制度的考核

第十五條為使公司各類規(guī)則制度切實得以貫徹執(zhí)行、發(fā)揮應(yīng)有作用，須對執(zhí)行狀況舉行考核。

一、公司各部門、各管理處應(yīng)組織本部門員工仔細(xì)學(xué)習(xí)貫徹相關(guān)的規(guī)則制度，并定期或不定期的舉行自查考核，考核成果記入員工績效考核和總體評價材料。二、公司領(lǐng)導(dǎo)和公司各職能部門應(yīng)對本公司規(guī)則制度的施行、管理狀況，定期或不定期地對公司各部門、各管理處舉行局部抽查或全面檢查，并將檢查狀況記入對該部門、該管理處的考證材料。

三、公司規(guī)則制度管理部門應(yīng)隨時把握規(guī)則制度的適用性和有用性狀況，了解各部門對規(guī)則制度的修訂要求與建議，并視實際需要協(xié)作做好修訂工作。

第十六條公司員工因不