物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)

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（20**年*月*日業(yè)委會(huì)會(huì)議利用）

第一條業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：

（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)服務(wù)與管理的實(shí)施狀況；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)與管理合同；

（3）代表業(yè)主（或托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)）與水、電、熱力、電信供給商或服務(wù)商簽訂合同，行使合同中的權(quán)利、履行合同中的義務(wù)并擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任；

（4）代表業(yè)主與政府有關(guān)管理部門就山莊有關(guān)事宜舉行交流聯(lián)系；（5）負(fù)責(zé)管理山莊共有物業(yè)；

（6）準(zhǔn)時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的看法和建議，監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)與管理合同；

（7）管理專項(xiàng)修理基金（公共修理基金）；（8）當(dāng)業(yè)主違背《管理規(guī)約》、業(yè)主大會(huì)決議或授權(quán)業(yè)主委員會(huì)制定的管理制度時(shí)，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序，行使程序中的權(quán)利，履行程序中的義務(wù)并擔(dān)當(dāng)有效的法律文書確定的責(zé)任；

（9）在共有財(cái)產(chǎn)受到傷害時(shí)，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟的程序，行使程序中的權(quán)利，履行程序中的義務(wù)并擔(dān)當(dāng)有效的法律文書確定的責(zé)任；

（10）托付律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估師事務(wù)所（公司）、公證處等中介機(jī)構(gòu)，行使托付合同中的權(quán)利、履行托付合同中的義務(wù)并擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任；（11）雇傭業(yè)主委員會(huì)工作人員并打算其酬勞，行使勞動(dòng)合同中的權(quán)利、履行勞動(dòng)合同中的義務(wù)并擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任；

（12）幫助當(dāng)?shù)卣途游瘯?huì)做好相關(guān)工作，組織山莊文體休閑消遣活動(dòng)和公益活動(dòng)；

（13）《管理公約》給予的其他職權(quán)。其次條十三項(xiàng)職責(zé)是全體業(yè)主委員會(huì)委員的共同職責(zé)，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決議履行。

第三條業(yè)主委員會(huì)委員履行職責(zé)的權(quán)利和義務(wù)一律平等。

第四條聯(lián)系所分區(qū)域業(yè)主，廣泛聽取他們的看法和建議，了解山莊物業(yè)管理動(dòng)態(tài)，協(xié)調(diào)解決所聯(lián)系區(qū)域業(yè)主之偶爾業(yè)主與物業(yè)之間浮現(xiàn)的沖突和糾紛，向業(yè)主委員會(huì)會(huì)議提出建議案，是每位委員的日常職責(zé)。第五條主任委員、副主任委員、秘書長為業(yè)主委員會(huì)工作協(xié)調(diào)人。主任為業(yè)主委員會(huì)總召集人；常務(wù)副主任，在山莊協(xié)調(diào)業(yè)主委員會(huì)日常工作，負(fù)責(zé)與業(yè)主、物業(yè)公司，以及當(dāng)?shù)卣葐挝坏穆?lián)系交流；秘書長負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的文稿起草和發(fā)布。

第六條按照工作需要可成立工作小組。在工作發(fā)展中，如需要業(yè)主委員會(huì)決策，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)提出建議案，提交業(yè)主委員會(huì)根據(jù)規(guī)定程序舉行表決。

第七條凡有利于保障業(yè)主權(quán)益，凡有利于實(shí)現(xiàn)工作目標(biāo)，凡符合業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)決議的，每位委員在履責(zé)過程中應(yīng)制造性地開展工作，在完成工作后向業(yè)主委員會(huì)會(huì)議報(bào)告，并接受質(zhì)詢。第八條每位委員應(yīng)自立或共同擔(dān)當(dāng)一項(xiàng)或多項(xiàng)工作任務(wù)，享受適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，要為業(yè)主贏得權(quán)益，為自己贏得成就。

第九條每位委員均有幫助其他委員工作的義務(wù)，并做到準(zhǔn)時(shí)協(xié)作，互相支持，互相提示，互相監(jiān)督，補(bǔ)臺(tái)不拆臺(tái)，幫忙不添亂。

第十條每位委員為完成自己的工作，既可要求委員合作，也可使用業(yè)主委員會(huì)以外的人員和力氣。第十一條委員在完成工作過程中，若傷害業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的利益并由此帶來的后果，由該委員擔(dān)當(dāng)責(zé)任并賠償所造成的損失。

第十二條業(yè)主委員會(huì)辦公室聘用秘書1名，負(fù)責(zé)日常值班，接待業(yè)主、收集議案、檔案管理、會(huì)議記錄、聯(lián)絡(luò)業(yè)主、幫助處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。

第十三條業(yè)主委員會(huì)工作接受業(yè)主監(jiān)督。每完成一項(xiàng)工作，應(yīng)向業(yè)主作書面報(bào)告；完成時(shí)光超過半年的，應(yīng)階段性向業(yè)主作書面報(bào)告。第十四條本規(guī)定的修改、補(bǔ)充、解釋須經(jīng)主委員會(huì)會(huì)議全體委員三分之二同意，并根據(jù)《議事規(guī)