物權(quán)法解釋：登記收費問題

Word版本，下載可自由編輯物權(quán)法解釋：登記收費問題物權(quán)法解釋：其次十二條【記下收費問題】

其次十二條不動產(chǎn)記下費按件收取，不得根據(jù)不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。詳細收費標準由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。

【解釋】本條是關(guān)于記下收費問題的規(guī)定。

在物權(quán)法立法征求看法過程中，有些提出，一段時光以來，許多地方存在著不動產(chǎn)記下收費過高的問題，并且無論是對不動產(chǎn)全部權(quán)記下，還是對不動產(chǎn)抵押權(quán)等所謂不動產(chǎn)他項權(quán)利記下，普遍地按不動產(chǎn)的面積作為計收記下費的標準，有些地方根據(jù)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者抵押合同的標的額的相當比例收取記下費。如有些地方如此規(guī)定房屋抵押記下收費標準：“抵押評估價值10萬元以下1％；10萬元以上至100萬元0.7%;100萬元至1000萬元0.3%；1000萬元以上0.2%?！痹摌藴收孢€附有解釋：“以抵押評估值計費基數(shù)，采取差額定率累進收費，由抵押人支付。每件收費基準抵押期限為一年，低于一年期的收費標準可下降50％，超過一年的收費標準可上浮，但最高不得超過50%?！币恍┤罕妼Ω鞯胤降倪@些現(xiàn)象故意見，認為加重了交易負擔。

2023年，國家計委、財政部發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房屋全部權(quán)記下費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》，主要內(nèi)容是：（1）房屋全部權(quán)記下費是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋全部權(quán)舉行記下，并核發(fā)房屋全部權(quán)證書時，向房屋全部權(quán)人收取的記下費，不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費用。（2）房屋全部權(quán)記下包括全部權(quán)初始記下、變更記下、轉(zhuǎn)移記下、注銷記下等內(nèi)容。（3）房屋全部權(quán)記下費的計費方式和收費標準，按下列規(guī)定執(zhí)行：①對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建造面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋全部權(quán)記下費，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，詳細收費標準由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。②注銷記下不得收費。通知自2023年5月1日起執(zhí)行，之后，各地對住房全部權(quán)記下費統(tǒng)一按每套80元收取，基本上降低了當事人的負擔。對于該通知中“住房以外其他房屋全部權(quán)記下費，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取”的規(guī)定，各地方各自做出規(guī)定，收費水平不一。如有些地方規(guī)定，“對住房以外其他房屋全部權(quán)記下費統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，詳細收費標準規(guī)定如下：建造面積100平方米及以下的每宗100元；建造面積101至500平方米的每宗200元；建造面積501至1500平方米的每宗300元；建造面積1501至3000平方米的每宗400元；建造面積3001至10000平方米的每宗600元；建造面積10001平方米以上的每宗800元。住房以外其他房屋他項權(quán)利（包括抵押權(quán)、典權(quán)）記下費比照上述規(guī)定執(zhí)行?！庇行┑胤揭?guī)定，“非住所50平方米以內(nèi)收100元，50至100平方米以內(nèi)收200元，100平方米以上不超過4000平方米，以200元為基數(shù)每超過100平方米加收20元。”有些地方規(guī)定，大于1000平方米小于2000平方米的收1000元，大于2000平方米小于5000平方米的收1500元，大于5000平方米小于10000平方米的收2000元，大于10000平方米小于20000平方米的收4000元，20000平方米以上的則收到10000元。

多數(shù)看法認為，記下機構(gòu)不是營利性組織，目前我國各地的不動產(chǎn)記下機構(gòu)，尤其是房產(chǎn)記下機構(gòu)，從事的記下工作普通也只是對記下申請人提供的有關(guān)材料是否符合規(guī)定的條件舉行審核，在此基礎(chǔ)上收取記下費，不宜與不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例等因素掛鉤，把這些作為計費的標準。據(jù)此，本條做出上述規(guī)定。立法過程中，有些部門提出，物權(quán)法不宜對記下收費問題作規(guī)定。有些專家也認為，記下收費的問題屬于詳細的程序性問題，可以由未來的不動產(chǎn)記下法去作規(guī)定，物權(quán)法作為民事基本法，對