電梯管理工作規(guī)程（十）

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1目的

確保電梯技術(shù)性能處于平安、良好狀態(tài)，保證電梯的正常運行。

2范圍適用于客梯、貨梯、扶梯的管理。

3職責

3.1工程部負責對管理處電梯管理狀況舉行巡檢、評價，制定修理保養(yǎng)計劃，簽定維保合同，檢查、保養(yǎng)、修理、年檢時至少提前一日發(fā)布通知；3.2工程主管負責電梯設(shè)備的管理工作；

3.3電梯操作工負責電梯設(shè)備的日常維護、檢修、故障排解。

4工作程序4.1修理管理制度

4.1.1遵守公司各項規(guī)則制度，根據(jù)平安操作規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生；

4.1.2認識電梯構(gòu)造、原理，對電梯主機、控制屏定期檢查，提升修理技能；4.1.3嚴格根據(jù)《電梯修理保養(yǎng)方案表》對電梯舉行修理、保養(yǎng)，并作好記錄，對維保單位的修理保養(yǎng)記錄應(yīng)存檔；

4.1.4應(yīng)有兩人同時對電梯舉行修理保養(yǎng)，兩人間要協(xié)作協(xié)調(diào)，相互提示，確保平安；

4.1.5天天上、下班時，應(yīng)巡察電梯，發(fā)覺問題準時處理；4.1.6對平安系統(tǒng)做到定期檢查，準時處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄；

4.1.7做好電梯的清潔工作，特殊對轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開、關(guān)順暢；

4.1.8做好電梯機房的"三防"工作，如機房門窗有損壞時，應(yīng)準時修復；4.1.9浮現(xiàn)火警時，應(yīng)準時停用電梯﹝消防電梯除外﹞，將消防電梯降至一樓，使之處于消防狀態(tài)；

4.1.10電梯機房、井道、底坑進水時，應(yīng)準時切斷電梯電源，并手動將電梯升到最高層；

4.1.11幫助、催促電梯維保單位搞好電梯的修理保養(yǎng)工作；4.1.12當電梯年檢期接近時，通知維保單位對電梯舉行年檢保養(yǎng)，并按照電梯年檢報告，催促維保單位整改不合格項目；

4.1.13妥當保存電梯合格證、限速器、平安鉗合格證和電梯年檢報告；

4.1.14保管好電梯機械鑰匙、操作面板鑰匙和機房鑰匙。4.2平安操作規(guī)程

4.2.1電梯修理人員必需經(jīng)過國家相關(guān)部門的專業(yè)培訓并取得上崗證后方可上崗工作；

4.2.2電梯修理人員應(yīng)根據(jù)《電梯修理保養(yǎng)方案表》定期對電梯舉行檢查；4.2.3開啟廳門進入轎廂之前，需注重轎廂是否停在該層；

4.2.4嚴禁在電梯運行中開啟廳門；

4.2.5每日根據(jù)要求對電梯舉行巡察檢查，發(fā)覺問題立刻處理；4.2.6電梯因故停用時，必需將轎內(nèi)照明、風扇開關(guān)斷開，須要時關(guān)斷電梯主電源；

4.2.7嚴禁在正常狀況下用檢修檔來替代正常運行；

4.2.8手動盤車，必需先將電梯總電源斷開，同時注重轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處；4.2.9修理時，如機房無人必需鎖上機房門；

4.2.10檢修或進入轎頂、底坑作業(yè)時，必需整機停用，必需有兩人以上，同時穿戴好防護用品，協(xié)調(diào)協(xié)作、互相提示確保平安，同時務(wù)必保障各層層門廳門關(guān)閉；

4.2.11檢修時的短接跨線，完工后必需拆除；4.2.12更換保險管（絲）必需與原規(guī)格相同，嚴禁用銅絲替代保險管（絲）；

4.2.13電梯機械鑰匙、操作面板鑰匙必需由修理人員保管和使用。

4.3工程人員工作制度4.3.1工程人員上崗前應(yīng)不得飲酒、熬夜，嚴禁疲勞上崗；

4.3.2修理時須嚴格遵守《電梯平安操作規(guī)程》及電梯修理有關(guān)規(guī)定，并在電梯基站廳門前設(shè)置"電梯修理，請勿逼近"等告示牌；

4.3.3修理中若需要切斷電源，則必需在電源處懸掛"有人操作，嚴禁合閘"警示牌；4.3.4當電梯發(fā)生困人事故時，必需先救人，然后舉行修理。救人時先利用各種方式聯(lián)系被困人員，以穩(wěn)定其心情；

4.3.5需要手動盤車時，須先關(guān)斷總電源開關(guān)，然后將轎廂就近平層；

4.3.6嚴禁電梯正常運行時將平安回路和庇護回路元件如平安窗開關(guān)、平安鉗開關(guān)等用機械或電氣辦法短接。修理狀況下舉行短接，檢修后必需立刻恢復；4.3.7在轎頂作業(yè)時，應(yīng)斷開平安鉗聯(lián)動開關(guān)及轎頂檢修急停開關(guān)。在底坑作業(yè)時，應(yīng)斷開限速器張緊平安開關(guān)及底坑檢修急停開關(guān)。檢修后各類開關(guān)要準時復位；

4.3.8井道中作業(yè)時，必需戴平安帽。嚴禁作業(yè)時一腳踏在轎頂，一腳踏在井道中任何一支點上作業(yè)。并注重轎廂間和轎廂同配重交叉時的距離。以防止人身及工具與配重發(fā)生碰撞；

4.3.9檢修作業(yè)時，嚴禁從井道外探身到轎廂內(nèi)或轎廂頂作業(yè)；4.3.10檢修時所用照明必需是36V平安電壓；

4.3.11除修理工作需要，嚴禁使用慢車；

4.3.12修理中，嚴禁擅自更改系統(tǒng)電氣線路，保證系統(tǒng)線路同圖紙保持全都；4.3.13修理結(jié)束后，必需將各線路、開關(guān)等恢復到原始狀態(tài)（正常運行狀態(tài)），并清理整潔工作現(xiàn)場，保證清潔。然后將電梯上下運行兩次，正常后才干投入使用；

4.3.14修理中無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)；

4.3.15修理中做好故障狀態(tài)和故障處理記錄工作。4.4運行使用制度

4.4.1轎廂內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁游戲打鬧等任何可能損壞轎廂及影響電梯正常運行的舉動。嚴禁和杜絕一切發(fā)生在電梯內(nèi)的不良和不法行為；

4.4.2電梯嚴禁運載易燃易爆的危急物品及國家規(guī)定禁運的任何物品，特別狀況下，須請示部門最高負責人；4.4.3非特別狀況下不允許將客梯作為貨梯使用，避開損壞轎廂；

4.4.4電梯運行貨物時，應(yīng)支配專人操作電梯運行，裝貨時注重將貨物簇擁、勻稱堆放、限重限量，避開集中放置和偏角堆放，避開貨物損壞轎廂內(nèi)壁；

4.4.5廳門開啟后，人員在進入轎廂前，必需首先確認轎廂是否停在該層，以免人員墜入井道，電梯運行中嚴禁依賴轎廂門；進出轎廂動作快速，避開在轎門和廳門之間長時光停歇。避開電梯超載運行；4.4.6電梯正常運行時，嚴禁將檢修開關(guān)作為正常運行開關(guān)使用，電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運行狀態(tài)；

4.4.7電梯在不使用時，必需停放在基站，關(guān)斷轎廂內(nèi)的控制開關(guān)，關(guān)好轎門和廳門；

4.4.8電梯鑰匙必需由修理部和保安部負責管理使用，任何單位和個人不得私自加配和使用。

4.5操作注重事項

4.5.1全自動運行

4.5.1.1進入停放在基站的電梯內(nèi)，打開轎廂內(nèi)的操作箱。打開轎內(nèi)照明開關(guān)，將風扇開關(guān)打開，使風扇正常運行。將自動/手動開關(guān)置于自動狀態(tài)；

4.5.1.2將自動/手動開關(guān)置于"自動"狀態(tài)。并關(guān)閉操作箱。經(jīng)數(shù)秒后，電梯自動關(guān)閉轎門廳門，按所需樓層，電梯即可正常運行；4.5.2手動運行

4.5.2.1將操作箱內(nèi)自動/手動開關(guān)置于"手動"狀態(tài)。電梯呈開門狀態(tài)；

4.5.2.2按預(yù)選樓層，按下關(guān)門按鍵至關(guān)門起動后松手，電梯進入手動狀態(tài)運行；4.5.2.3客梯以承載商場部分貨物進出及公司工作人員上下大樓為主。

4.5.3平安運行程序

4.5.3.1監(jiān)控中心保安員24小時監(jiān)控電梯運行狀況，發(fā)覺異樣準時通知電梯修理人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴禁易燃、易爆等危急物品和超長超重等物品進入電梯；4.5.3.2電梯修理人員每周根據(jù)《電梯檢查保養(yǎng)表》舉行一次檢查保養(yǎng)，并作好記錄，催促外委電梯公司根據(jù)合同要求舉行相關(guān)的工作；

4.5.3.3修理、保養(yǎng)等緣由造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示；

4.5.3.4任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。4.5.4電梯機房的管理

4.5.4.1電梯機房內(nèi)全部設(shè)備非電梯修理工作人員、電梯公司專業(yè)人員，禁止操作；

4.5.4.2非工作人員進入機房，須經(jīng)工程主管和管理處主任批準后，由電梯修理人員伴隨，方可進入；4.5.4.3保持良好的照明和通風，保持機房內(nèi)溫度相宜，保持門窗開啟靈便無破損；

4.5.4.4保持機房內(nèi)干凈，不準堆放雜物；

4.5.4.5消防器材完備良好，機房內(nèi)嚴禁吸煙；4.5.4.6因電梯修理保養(yǎng)造成停機，應(yīng)在一樓放置告示牌。

4.5.5運行異樣

4.5.5.1當發(fā)生火災(zāi)時監(jiān)控中心保安員打開迫降開關(guān)，將消防電梯所有降至基站，消防電梯自動進入消防狀態(tài)，電梯修理人員應(yīng)該快速關(guān)閉無消防功能的電梯；

4.5.5.2當發(fā)生地震時

按照震前預(yù)告由電梯修理人員關(guān)閉全部電梯，地震后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯舉行平安檢測確認無異樣后，方可運行；4.5.5.3當電梯進水時

A.底坑進水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源；

B.當樓層被水淹而使井道邊或底坑進水，應(yīng)將電梯停于進水樓層以上并準時關(guān)閉電梯及總電源。4.5.5.4電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報告。

4.6維護保養(yǎng)

4.6.1修理保養(yǎng)時普通應(yīng)切斷電源，以免觸電、卷入引輪造成人身傷亡和設(shè)備事故；4.6.2因修理保養(yǎng)停機時，須確認轎廂內(nèi)無乘客方可停機；

4.6.3在修理保養(yǎng)中必需注重工作協(xié)調(diào)和協(xié)作，有人協(xié)同工作時，行機、停機都必需揚聲，得到對方的回答后方可操作；

4.6.4在機頂做檢修、保養(yǎng)工作時，除推斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車；4.6.5下底坑作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必需擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員逼近；

4.6.6在底坑作業(yè)時，首先開亮底坑燈，按下底坑急停開關(guān)，必需佩帶平安帽；

4.6.7機房、井道、底坑因工作需要舉行動火作業(yè)時，必需遵守消防工作規(guī)程，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，防止火災(zāi)發(fā)生。修理保養(yǎng)結(jié)束后，必需仔細清理現(xiàn)場，清點工具和物品；4.6.8電梯清潔衛(wèi)生職責劃分

序號項目責任人時光相關(guān)記錄

1電梯機房電梯修理人員一周電梯檢查保養(yǎng)表2轎廂內(nèi)面、地坎及廳門清潔工每班電梯檢查保養(yǎng)表

3井道電梯修理人員二周電梯檢查保養(yǎng)表

4.7電梯困人故障的救援步驟4.7.1切斷電梯機房總電源，并掛上"正在修理"的標示牌；

4.7.2檢查電梯機房內(nèi)狀況是否一切正常；

4.7.3機房必需有足夠的照明，查看鋼絲繩上的樓層標記，確定停放的位置；4.7.4假如轎廂停于臨近廳門位置，且高于或低于樓面不超過0.1米：

A．用專用廳門鑰匙開啟廳門；

B．轎頂用人力開啟轎廂門；C．幫助乘客離開轎廂；

D．重新將廳、轎門關(guān)妥。

4.7.5假如轎廂停于遠離層門位置時，應(yīng)先將轎廂移至樓層門，然后按上述步驟救出乘客：A．用對講機通知乘客保持寧靜，并說明轎廂隨時可能移動，不行將身體任何部分探出轎廂外，以免發(fā)生危急，同時假如轎廂門處于半開閉狀態(tài)，則應(yīng)將其徹低關(guān)閉；

B．用抱閘扳手前：

（1）.確保電梯總開關(guān)已切斷；（2）.確保全部廳門、轎門已關(guān)好。

C．使用抱閘扳手，必需由一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動手輪；

D．將放在制動器上的抱閘扳手向下拉，使制動器漸漸松開，另一人轉(zhuǎn)動手輪向左或向右，以比較易扳動方向為準；E．再次提示乘客救援工作在舉行中，然后漸漸絞動轎廂，轎廂會因為自重而移動，為了避開；

F．轎廂升高或下降太快發(fā)生危急，操作時應(yīng)斷續(xù)動作使轎廂逐步移動，以免發(fā)生意外；

G．漸漸提高或下降轎廂，直到臨近樓層門。4.7.6使用廳門鑰匙開啟前，必需確保轎廂地坎與廳門地坎相差小于100毫米才干讓乘客離開轎廂；

4.7.7當全部乘客離開電梯后必需把廳、轎門關(guān)好