住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理評(píng)估報(bào)告

住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理評(píng)估報(bào)告住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理評(píng)估報(bào)告監(jiān)理單位：(蓋章)四川康立項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司工程名稱建設(shè)單位施工單位工程地點(diǎn)成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司成都市第一建筑工程公司構(gòu)/層數(shù)建筑面積開(kāi)工日期竣工日期57800m2完成情況平行檢驗(yàn)內(nèi)容及結(jié)果評(píng)價(jià)總監(jiān)理工程師：年月日住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理任務(wù)書成都市第一建筑工程公司(施工單位)： 由你公司承建的恒大城四期59-61#樓工程，以下內(nèi)容列入質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn) 題專項(xiàng)治理計(jì)劃，具體項(xiàng)目如下：一、地下室混凝土開(kāi)裂二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開(kāi)裂三、填充墻裂縫四、墻面抹灰裂縫五、外墻開(kāi)裂、滲漏六、有防水要求的房間地面滲漏七、屋面滲漏八、排水管道水封設(shè)置不合理，地漏水封深度不夠九、開(kāi)關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患十、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范十一、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范十二、戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計(jì)不合理請(qǐng)參照《溫江區(qū)住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理工作實(shí)施細(xì)則》的案》，經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審查后，于年月日前報(bào)我單位成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司(建設(shè)單位章) 年月日住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理自評(píng)報(bào)告建設(shè)單位代建設(shè)單位代表監(jiān)理單位代表設(shè)計(jì)單位代表施工單位代表 章)成57800m2地下室混凝土開(kāi)裂措施：水泥選用水化熱較低的品種；砂采用中、粗砂。細(xì)度模數(shù)不低于2.6；石子在滿足可泵性成都市溫江區(qū)鑫金康置業(yè)有限責(zé)任公司四川康立項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司工程名稱建設(shè)單位監(jiān)理單位工程地點(diǎn)1治理措施及結(jié)構(gòu)/層數(shù)建筑面積開(kāi)工日期竣工日期2治理措施及3治理措施及4治理措施及5治理措施及6治理措施及7治理措施及8治理措施及9治理措施及治理措施及膨脹劑，以補(bǔ)償混凝土收縮；優(yōu)化配合比，在保證混凝土和易性的前提下，降低水灰比，適當(dāng)提高砂率和砂比，以減少毛細(xì)孔的數(shù)量和孔徑?；炷寥氡锰涠瓤刂圃?20~160mm，坍落度每小時(shí)損失值不大于20mm，總損失值不大于40mm。地下室防水混凝土澆筑時(shí)，振搗充分，在混凝土終凝前進(jìn)行二次壓抹，壓抹后及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa施工。防治結(jié)果：無(wú)裂縫鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板開(kāi)裂措施：現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，振搗充分，在混凝土終凝前進(jìn)行二次壓抹，壓抹后及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)。防治結(jié)果：無(wú)裂縫填充墻裂縫防治結(jié)果：無(wú)裂縫墻面抹灰裂縫措施：嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，抹灰時(shí)摻加界面劑與水泥漿拌合，墻體充分濕潤(rùn)后抹底灰砂漿。摻加纖維材料。防治結(jié)果：無(wú)裂縫外墻開(kāi)裂、滲漏腳手架眼和孔洞時(shí)，清理干凈，澆水濕潤(rùn)，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。防治結(jié)果：無(wú)裂縫、滲漏有防水要求的房間地面滲漏措施：有防水要求的房間樓板混凝土一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺(tái)，管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻體根部做防水附加層。管道穿樓板處采用止水節(jié)施工法。防治結(jié)果：無(wú)滲漏屋面滲漏均做成圓弧形，圓弧半徑符合規(guī)范要求。卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位，做防水附加層；水落口處防水層伸入水落口內(nèi)部不小于50㎜，并用防水材料密封。剛性防水層與基層、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間做隔離層。防治結(jié)果：無(wú)滲漏排水管道水封設(shè)置不合理，地漏水封深度不夠mm深度不小于50mm，已安裝完畢的地漏采取有效保護(hù)措施，防止堵塞。施工前根據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)合地面坡度要求確定地漏安裝標(biāo)開(kāi)關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患措施:(1)除拉線開(kāi)關(guān)外，其他開(kāi)關(guān)常規(guī)距地面高度為1300mm。與門框邊的水平距離為(2)開(kāi)關(guān)盒應(yīng)設(shè)置在門的開(kāi)啟方向(3)開(kāi)關(guān)盒設(shè)置在門旁時(shí)，還應(yīng)考慮其位置上有無(wú)給水、排水、煤氣及采暖管道(4)有水房間(廚房、廁浴間等)或潮濕場(chǎng)所的開(kāi)關(guān)盒應(yīng)設(shè)置在房間的外墻處(5)插座盒的選擇應(yīng)與插座蓋匹配。插座的位置應(yīng)根據(jù)工藝和使用功能確定，應(yīng)確保安全可靠、使用方便并利于維修(6)插座標(biāo)高常規(guī)是在距地面300mm，并應(yīng)根據(jù)使用場(chǎng)所不同、安裝標(biāo)高的要求也不同。(7)為了確保使用安全，其插座盒(箱)不應(yīng)設(shè)置在水池、水盆及散熱器上方。如在離上述設(shè)施300mm處安裝插座盒時(shí)，應(yīng)避免有回水管在其間通過(guò)。防治結(jié)果：無(wú)安全隱患供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范治理措施及治理措施及2)器材的型號(hào)、規(guī)格及外觀質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。GB全②外觀檢查：包裝完好，抽檢的電線絕緣層完整無(wú)損，厚度均勻。耐熱、阻燃的電線、應(yīng)有明顯③應(yīng)按制造標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)絕緣層厚度和圓形線芯的直徑；線芯直徑誤差不應(yīng)大于標(biāo)稱直徑防治結(jié)果：無(wú)安全隱患戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)置不規(guī)范措施：照明箱(盤)內(nèi)，分別設(shè)置零線(N)和保護(hù)地線(PE線)匯流排，零地排截面大于零、地線最大截面積，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。配電箱內(nèi)漏電開(kāi)關(guān)逐一進(jìn)行測(cè)試，并形成記錄，開(kāi)關(guān)回路標(biāo)識(shí)齊全，編號(hào)對(duì)應(yīng)，導(dǎo)線連接緊密，壓接牢固，不傷芯線。同一端子上導(dǎo)防治結(jié)果：無(wú)安全隱患戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計(jì)不合理措施：在樓(地)面的找平層內(nèi)敷設(shè)的管道，其管外徑一般不大于25mm,敷設(shè)的管道應(yīng)采用整管道(1)敷設(shè)的管槽，宜配合土建施工時(shí)預(yù)留，管槽的底和壁應(yīng)平整無(wú)凸出的尖銳物。管槽尺寸設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，管槽寬度宜比管道外徑大40--50mm，管槽深度比管道外徑大20--25mmo(2)鋪放管后，應(yīng)用管卡(或鞍形卡片)將管固定牢固，并經(jīng)水壓試驗(yàn)合格后方可封填管槽。M高，砂漿初凝時(shí)應(yīng)將管道略