合同范文之商鋪招商代理服務合同

合同編號：41-YX-2015-商鋪招商代理服務合同委托方：（以下簡稱“甲方”）通訊地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：受托方：（以下簡稱“乙方”）通訊地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于：1、甲方開發(fā)建設的位于廊坊市安次區(qū)銀河南路（以下簡稱“該項目”）為大型商業(yè)、辦公綜合體；2、甲方已將該項目部分商鋪出售給第三方（以下簡稱“已售商鋪”），另有部分商鋪尚未售出（以下簡稱“未售商鋪”）。為提高該項目的招商效率，甲、乙雙方就該項目商鋪委托招商服務事宜，達成以下條款，以資共同遵守。一、委托標的甲方委托乙方為該項目部分商鋪（包括已售商鋪及未售商鋪）提供招商代理服務，具體以甲方提供的房號清單為準（以下簡稱“委托商鋪”）。二、委托內(nèi)容1、甲方委托乙方提供非獨家招商代理服務，促成商鋪業(yè)主與乙方推薦的客戶簽署《商鋪租賃合同》并督促客戶支付履約保證金、首期租金；本合同所涉及的“業(yè)主”包括以下兩種情形：若該商鋪為未售商鋪的，業(yè)主為甲方；若該商鋪已售出的，業(yè)主為實際購房人。2、乙方招商代理服務的工作內(nèi)容應包括：（1）提供媒介服務，尋找意向客戶并向甲方推薦；（2）優(yōu)先考慮商鋪業(yè)主的最大權益，并協(xié)調(diào)業(yè)主與意向客戶洽商；（3）撮合客戶與業(yè)主簽訂租賃意向書與商鋪租賃合同；（4）督促客戶支付履約保證金、首期租金，提供與經(jīng)營相關的證照資料。三、委托期限委托期限為年，自本合同生效之日起算。四、代理成功的標志乙方推薦的客戶與該商鋪業(yè)主簽訂《商鋪租賃合同》并按照租賃合同的約定支付履約保證金、首期租金的，視為乙方就該商鋪代理成功。五、代理傭金及傭金支付1、本合同有效期內(nèi)，乙方代理成功本合同項下任一商鋪的，甲方按照《商鋪租賃合同》約定的首期月租金的標準向乙方支付該商鋪代理傭金。2、甲方應自本合同項下任一商鋪代理成交后60內(nèi)向乙方支付代理傭金，在甲方按上述約定支付代理傭金前，乙方應按照甲方要求開具等額有效發(fā)票；若乙方延遲開具發(fā)票或提供發(fā)票不符合甲方要求的，甲方支付代理傭金的期限相應順延。六、客戶確認1、乙方首次安排意向客戶與甲方會面并取得相關商鋪資料時，應填寫《客戶看房確認登記表》，并由甲、乙雙方現(xiàn)場負責人簽字確認。2、乙方填寫《客戶看房確認登記表》后30天內(nèi)，客戶未能與業(yè)主簽訂商鋪租賃合同的，本確認自動失效。3、客戶先后通過兩個或兩個以上代理報備的，最終代理將以獲得客戶獨家代理委托書為準。七、保密條款1、雙方應當對本合同的內(nèi)容、因履行本合同或在本合同期間獲得的或收到的對方的商務、財務、技術、產(chǎn)品的信息、用戶資料或其他標明保密的文件或信息的內(nèi)容（簡稱“保密資料”）保守秘密，未經(jīng)信息披露方書面事先同意，不得向本合同以外的任何第三方披露。資料接受方可僅為本合同目的向其確有知悉必要的雇員披露對方提供的保密資料，但同時須指示其雇員遵守本條規(guī)定的保密及不披露義務。雙方應僅為本合同目的而復制和使用保密資料。2、除非得到另一方的書面許可，甲、乙雙方均不得將本合同中的內(nèi)容及在本合同執(zhí)行過程中獲得的對方的商業(yè)信息向任何第三方泄露。3、本保密義務應在本合同期滿、解除或終止后仍然有效。八、不可抗力由于水災、火災、地震、干旱、戰(zhàn)爭或合同一方無法預見、控制、避免和克服的其他事件導致不能或暫時不能全部或部分履行本合同，雙方互不承擔違約責任。九、合同的解除與終止1、任何一方按合同約定或法律規(guī)定單方解除本合同的，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，通知送達對方時本合同解除；對方有異議的，應于通知送達后十日內(nèi)請求人民法院確認解除合同的效力。2、本合同有效期限內(nèi)，乙方在任意一個月內(nèi)推薦的有效客戶少于10組的，則甲方有權單方面終止本合同。3、本合同有效期限內(nèi)委托商鋪全部出租的，本合同自行終止。4、本合同有效期限屆滿，甲、乙雙方如需繼續(xù)合作的，雙方應另行簽訂合同。5、本合同解除或終止前，乙方推薦的意向客戶已與甲方簽訂租賃意向書或商鋪租賃合同并已支付定金或履約保證金的，本合同解除或終止后該客戶成交的，甲方仍應按本合同之約定向乙方支付代理傭金。6、本合同解除或終止前，乙方推薦的意向客戶未與甲方簽訂租賃意向書或商鋪租賃合同的，或雖已簽訂租賃意向書或商鋪租賃合同但未按約定支付定金或履約保證金的，本合同解除或終止后該客戶成交的，甲方無須向乙方支付代理傭金。十、違約責任1、非因乙方原因造成的甲方逾期付款且雙方未能達成延期付款協(xié)議的，每逾期一日，甲方應按逾期應付款金額的萬分之一向乙方支付違約金。2、乙方未按照本合同約定向甲方提供代理傭金發(fā)票的，每逾期一日，乙方應按逾期提供的代理傭金發(fā)票總額的萬分之一向甲方支付違約金。3、若乙方與第三方串通，簽訂虛假《商鋪租賃合同》或以其他方式騙取甲方傭金的，乙方除向甲方返還傭金外還應向甲方支付違約金，違約金為騙取傭金的兩倍。4、任何一方違反本合同的其他約定，給守約方造成經(jīng)濟損失的，違約方應予全額賠償，并按前述經(jīng)濟損失的20%向守約方支付違約金。5、任何一方違約后按約定支付的違約金少于因違約給對方造成的損失的，差額部分違約方還應予以全額賠償。十一、通知和送達1、甲、乙雙方根據(jù)本合同發(fā)出的或與本合同履行有關的通知應采取書面形式，并采用面呈、掛號信或特快專遞方式送達被通知人，送達地址以本合同載明的通訊地址為準，不論以何種方式傳遞，均自通知送達被通知人起生效。除非本合同另有約定，通知送達按如下原則確定：（1）采用面呈傳遞時，被通知人（含其法定代表人、現(xiàn)場代表、約定收件人、雇員或代理人，下同）簽收視為送達。若被通知人拒絕簽收的，通知留置被通知人通訊地址處視為送達。（2）采用掛號信或特快專遞傳遞時，以被通知人收件日期為送達日期。若被通知人拒絕簽收或被通知人在約定通訊地址處無人收件，導致通知未能被被通知人實際接收的，掛號信或特快專遞退回之日視為送達之日。2、任何一方變更通訊地址、收件人或聯(lián)系電話，應自變更之日起3日內(nèi)，將變更后的通訊地址、收件人或聯(lián)系電話書面通知對方。否則，因此而導致的通知遲延或不能送達的后果，均由變更方承擔。因一方在本合同中載明的或書面通知變更后的通訊地址、收件人或聯(lián)系電話不詳，導致通知遲延或不能送達的后果，由該方自行承擔。十二、爭議解決因本合同而發(fā)生的所有爭議，雙方應盡量協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，應向該項目所在地人民法院提起