建筑建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理培訓(xùn)蚯蚓

建筑建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理培訓(xùn)蚯蚓第1頁(yè)/共32頁(yè)一、建筑安裝工程造價(jià)的組成

(一)2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》（自2002年4月1日起執(zhí)行）：建筑安裝工程造價(jià)的組成——見(jiàn)

圖1

第2頁(yè)/共32頁(yè)圖12001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖第3頁(yè)/共32頁(yè)第4頁(yè)/共32頁(yè)(二)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)[2003]206號(hào)）》（自2004年1月1日起執(zhí)行）：建筑

安裝工程造價(jià)的組成——見(jiàn)《知識(shí)手冊(cè)》P92第5頁(yè)/共32頁(yè)(三)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)

規(guī)范GB50500-2008）》（自2008年12月1日起執(zhí)行）：

建筑安裝工程造價(jià)的組成—

見(jiàn)《知識(shí)手冊(cè)》P100第6頁(yè)/共32頁(yè)（四）三種建筑安裝工程造價(jià)在

組成上的主要差異1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》與《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》在工程造價(jià)組成上的主要區(qū)別2.2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》在工程造價(jià)組成上與前兩者的主要區(qū)別第7頁(yè)/共32頁(yè)二、2001年《北京市建設(shè)工程

預(yù)算定額》建筑安裝工程

造價(jià)組成中與勞務(wù)分包密

切相關(guān)的四項(xiàng)費(fèi)用第8頁(yè)/共32頁(yè)（一）人工費(fèi)定額子目基價(jià)中的人工費(fèi)=人工費(fèi)單價(jià)×綜合工日+其它人工費(fèi)1.人工費(fèi)單價(jià)的確定2.人工工日的確定3.其它人工費(fèi)包括的內(nèi)容第9頁(yè)/共32頁(yè)(二)材料費(fèi)定額子目基價(jià)中的材料費(fèi)＝主要材料費(fèi)+輔助材料費(fèi)+其它材料費(fèi)1.材料預(yù)算價(jià)格的確定2.材料消耗量的確定第10頁(yè)/共32頁(yè)(三)機(jī)械費(fèi)

定額子目基價(jià)中的機(jī)械費(fèi)=大型機(jī)械臺(tái)班費(fèi)+其它機(jī)具費(fèi)1.大型機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定2.大型機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定3.其它機(jī)具費(fèi)中包括的內(nèi)容第11頁(yè)/共32頁(yè)(四)分包工程管理費(fèi)1.分包工程管理費(fèi)：是指施工總承包單位將承包工程中的部分工程自行分包給專業(yè)施工單位或勞務(wù)施工單位，以及專業(yè)施工單位自行將所承包工程的一部分分包給勞務(wù)施工單位時(shí)，應(yīng)付給分包單位的工程管理費(fèi)用。

2.分包工程管理費(fèi)按工程分包形式分為：包工包料和包工不包料兩種標(biāo)準(zhǔn)。第12頁(yè)/共32頁(yè)3.分包工程管理費(fèi)中包括了分包

單位的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。4.在定額中規(guī)定，分包單位在施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)設(shè)施由總包單位來(lái)提供。第13頁(yè)/共32頁(yè)三、勞務(wù)分包招標(biāo)范圍及合同價(jià)款

的核算

(一)勞務(wù)分包招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)勞務(wù)作業(yè)分包施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上的。(二)勞務(wù)分包合同價(jià)款的一般組成第14頁(yè)/共32頁(yè)法規(guī)或標(biāo)準(zhǔn)2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》《勞務(wù)分包合同管理暫行辦法》（09）費(fèi)用構(gòu)成定額直接費(fèi)中的人工費(fèi)+臨時(shí)設(shè)施費(fèi)中的人工費(fèi)工人工資+文明施工及環(huán)保費(fèi)中的人工費(fèi)+工人的勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)+工人的各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)分包工程管理費(fèi)管理費(fèi)輔助材料費(fèi)+其它材料費(fèi)低值易耗材料費(fèi)其它機(jī)具費(fèi)工具用具費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)第15頁(yè)/共32頁(yè)(三)勞務(wù)施工企業(yè)在核算勞務(wù)分包合

同價(jià)款時(shí)應(yīng)注意的主要問(wèn)題

1.勞務(wù)分包合同價(jià)款中一定不能包括大型

機(jī)械、周轉(zhuǎn)性材料租賃、主要材料的采

購(gòu)以及維修保證金的內(nèi)容。2.發(fā)包人、承包人在約定勞務(wù)分包合同價(jià)

款時(shí)可以在固定合同價(jià)款、建筑面積綜

合單價(jià)、工種工日單價(jià)、綜合工日單價(jià)

這四種方式中選擇一種進(jìn)行計(jì)算。但切

記，不能采用“暫估價(jià)”的方式來(lái)約定

分包合同總價(jià)。第16頁(yè)/共32頁(yè)2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》建筑面積計(jì)算規(guī)則一、可計(jì)算建筑面積的范圍：共有19條單層建筑物無(wú)論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按高低跨相鄰處結(jié)構(gòu)外邊線為界線。多層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，首層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。建筑物外墻為預(yù)制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。第17頁(yè)/共32頁(yè)地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、指揮部等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。用深基礎(chǔ)做地下架空層，層高超過(guò)2.2m，設(shè)計(jì)包括安裝門窗、地面抹灰裝飾者，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。第18頁(yè)/共32頁(yè)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其自然層水平投影計(jì)算建筑面積。書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附屬煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。第19頁(yè)/共32頁(yè)建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2m的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。技術(shù)層層高雖不超過(guò)2.2m，但從中分隔出來(lái)作為辦公室、倉(cāng)庫(kù)等，應(yīng)按分隔出來(lái)的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。第20頁(yè)/共32頁(yè)突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈空面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積。第21頁(yè)/共32頁(yè)兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。室外樓梯（包括疏散梯）按自然層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積。各種變形縫、沉降縫等，凡縫寬在0.3m以內(nèi)者，均按自然層計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨時(shí)，其面積并入低跨建筑物面積內(nèi)計(jì)算。第22頁(yè)/共32頁(yè)二、不可計(jì)算建筑面積的范圍：共有8條

1.突出墻面的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、

臺(tái)階、懸挑雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾

面等。2.檢修消防等用的室外爬梯、寬度在0.6m以內(nèi)

的鋼梯。3.住宅的首層平臺(tái)（不包括挑平臺(tái)）、層高在

2.2m以內(nèi)的設(shè)備層，設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空

層及吊腳架空層。第23頁(yè)/共32頁(yè)4.建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體臺(tái)、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。5.單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。6.寬在0.3m以上的變形縫、沉降縫，有伸縮縫的

靠墻煙囪、構(gòu)筑物。7.地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。8.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋等。第24頁(yè)/共32頁(yè)3.發(fā)包人、承包人在簽訂勞務(wù)分包合同

時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定勞務(wù)分包合同價(jià)格

的風(fēng)險(xiǎn)幅度范圍，超過(guò)此范圍的，應(yīng)

當(dāng)及時(shí)予以調(diào)整?！蛾P(guān)于加強(qiáng)建設(shè)工程施工合同中人工、材

料等市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)防范與控制的指導(dǎo)意

見(jiàn)（京造定〔2008〕4號(hào)）》第25頁(yè)/共32頁(yè)在工程施工合同中嚴(yán)禁強(qiáng)行約定承包人承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)。施工合同中僅明確有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句，規(guī)定承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但沒(méi)有具體約定范圍和幅度的，視為其風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度約定不明，應(yīng)當(dāng)按照以下辦法執(zhí)行并簽訂補(bǔ)充協(xié)議：（一）風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度風(fēng)險(xiǎn)范圍應(yīng)包括：鋼材、木材、水泥、預(yù)拌混凝土、鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件、瀝青混凝土、電線、電纜等對(duì)工程造價(jià)影響較大的主要材料以及人工和機(jī)械。風(fēng)險(xiǎn)幅度建議在±3%～±6%區(qū)間內(nèi)考慮。第26頁(yè)/共32頁(yè)（二）市場(chǎng)價(jià)格變化幅度確定的原則及調(diào)

整辦法

1、以本市建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的《北京工程

造價(jià)信息》中的市場(chǎng)信息價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱造價(jià)信

息價(jià)格）為依據(jù)，造價(jià)信息價(jià)格中有上、下限的，

以下限為準(zhǔn)，造價(jià)信息價(jià)格中沒(méi)有的，按發(fā)包人、

承包人共同確認(rèn)的市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的單價(jià)低于投標(biāo)報(bào)價(jià)期對(duì)應(yīng)的造價(jià)

信息價(jià)格時(shí)，按施工期對(duì)應(yīng)的造價(jià)信息價(jià)格與投

標(biāo)報(bào)價(jià)期對(duì)應(yīng)的造價(jià)信息價(jià)格計(jì)算其變化幅度；

當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的單價(jià)高于投標(biāo)報(bào)價(jià)期對(duì)應(yīng)的造價(jià)

信息價(jià)格時(shí)，按施工期對(duì)應(yīng)的造價(jià)信息價(jià)格與投

標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的價(jià)格計(jì)算其變化幅度。第27頁(yè)/共32頁(yè)2、施工期市場(chǎng)價(jià)格以發(fā)包人、承包人共

同確認(rèn)的價(jià)格為準(zhǔn)。若發(fā)包人、承包

人未能就共同確認(rèn)價(jià)格達(dá)成一致，可

以參考造價(jià)信息價(jià)格。

發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在施工合同中約

定市場(chǎng)價(jià)格變化幅度超過(guò)合同約定幅

度的調(diào)整辦法，可采用加權(quán)平均法、

算術(shù)平均法或其他計(jì)算方法。

第28頁(yè)/共32頁(yè)3、主要材料和機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格的變化幅度

小于或等于合同中約定的價(jià)格變化幅

度時(shí)，不做調(diào)整；變化幅度