建筑裝飾組織與管理

建筑裝飾組織與管理第1頁/共29頁第1章概述1.1建筑裝飾工程施工組織的研究對(duì)象與任務(wù)

1.2建筑裝飾產(chǎn)品及其施工的特點(diǎn)

1.3建筑裝飾工程施工準(zhǔn)備工作

1.4建筑裝飾工程施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容、作用、分類和編制要求第2頁/共29頁1.1建筑裝飾工程施工組織的研究對(duì)象與任務(wù)1.1.1基本概念1.建筑裝飾裝修

2.建筑裝飾工程施工組織設(shè)計(jì)

1.1.2建筑裝飾工程施工組織的研究對(duì)象

建筑裝飾工程施工組織的研究對(duì)象就是整個(gè)建筑裝飾產(chǎn)品。建筑裝飾產(chǎn)品的生產(chǎn)過程就是建筑裝飾施工。建筑裝飾施工由抹灰工程、吊頂工程、幕墻工程、隔墻工程、飾面工程、樓地面工程等分部分項(xiàng)工程組成。建筑裝飾施工的全過程是投入勞動(dòng)力、建筑裝飾材料、機(jī)械設(shè)備和技術(shù)方法，生產(chǎn)出滿足要求的建筑裝飾產(chǎn)品的過程，同時(shí)也是建筑裝飾產(chǎn)品生產(chǎn)諸要素的組織過程。

第3頁/共29頁1.2建筑裝飾產(chǎn)品及其施工的特點(diǎn)1.1.3建筑裝飾工程施工組織的任務(wù)

建筑裝飾工程施工組織的任務(wù)有兩個(gè)方面：第一個(gè)方面的任務(wù)是探索和總結(jié)建筑裝飾項(xiàng)目施工組織的客觀規(guī)律，即從建筑裝飾產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)出發(fā)，遵照國家和地方相關(guān)技術(shù)政策約束條件，保證高速度、高質(zhì)量、高效益、低消耗地生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的建筑裝飾產(chǎn)品，充分發(fā)揮投資的經(jīng)濟(jì)效益。第二個(gè)方面的任務(wù)是研究和探索建筑裝飾施工企業(yè)如何以最少的消耗獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益。建筑裝飾產(chǎn)品最終是由建筑裝飾施工企業(yè)通過貫徹執(zhí)行施工組織，科學(xué)地組織施工來完成的。企業(yè)的最終目的就是獲取利潤，其根據(jù)自身?xiàng)l件和工程特點(diǎn)組織施工，并對(duì)工期、質(zhì)量和成本進(jìn)行有效控制，以達(dá)到工期短、質(zhì)量好、成本低的目標(biāo)。第4頁/共29頁1.2建筑裝飾產(chǎn)品及其施工的特點(diǎn)1.2.1建筑裝飾產(chǎn)品的特點(diǎn)

建筑裝飾產(chǎn)品除具有各不相同的性質(zhì)、設(shè)計(jì)、類型、規(guī)格、檔次及使用要求外，還具有以下共同特點(diǎn)：

1.建筑裝飾產(chǎn)品的固定性

2.建筑裝飾產(chǎn)品的時(shí)間性

3.建筑裝飾產(chǎn)品的多樣性

4.建筑裝飾產(chǎn)品的雙重性

1.2.2建筑裝飾裝修工程施工的特點(diǎn)

1.建筑裝飾裝修工程施工的建筑性

2.建筑裝飾裝修工程施工的規(guī)范性

3.建筑裝飾裝修工程施工的專業(yè)性

4.建筑裝飾裝修工程施工的嚴(yán)肅性5.建筑裝飾裝修工程施工的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性

第5頁/共29頁1.2建筑裝飾產(chǎn)品及其施工的特點(diǎn)1.2.3建筑裝飾裝修工程施工與組織的相關(guān)性建筑裝飾裝修工程的施工一般都是在有限的空間進(jìn)行，其作業(yè)場地狹小，施工工期緊。特別是對(duì)于新建工程項(xiàng)目，裝飾裝修工程施工是最后一道工序，為了盡快投入使用，發(fā)揮投資效益，一般都需要搶工期。而對(duì)于擴(kuò)建、改建工程，常常是邊使用邊施工。建筑裝飾裝修工程工序繁多，施工操作人員的工種復(fù)雜，工序之間需要平行、交叉、輪流作業(yè)，材料、機(jī)具頻繁搬運(yùn)等造成施工現(xiàn)場擁擠滯塞的局面，這樣就增加了施工組織的難度。第6頁/共29頁1.2建筑裝飾產(chǎn)品及其施工的特點(diǎn)要做到施工現(xiàn)場有條不紊，工序之間銜接緊湊，保證施工質(zhì)量并提高工效，就必須依靠具備專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的組織管理人員，并以施工組織設(shè)計(jì)作為指導(dǎo)性文件和切實(shí)可行的科學(xué)管理方案，對(duì)材料的進(jìn)場順序、堆放位置、施工順序、施工操作方式、工藝檢驗(yàn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行嚴(yán)格控制，隨時(shí)指揮調(diào)度，使建筑裝飾裝修工程施工嚴(yán)密，有組織、按計(jì)劃地順利進(jìn)行。

第7頁/共29頁1.2建筑裝飾產(chǎn)品及其施工的特點(diǎn)1.2.4建筑裝飾裝修工程施工程序建筑裝飾裝修工程施工程序是在整個(gè)施工過程中各項(xiàng)工作必須遵循的先后順序。它是多年來建筑裝飾裝修工程施工實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，也反映了施工過程中必須遵循的客觀規(guī)律。建筑裝飾裝修工程的施工程序一般可劃分為1承接任務(wù)階段2計(jì)劃準(zhǔn)備階段3全面施工階段4竣工驗(yàn)收階段及交付使用階段。大中型建設(shè)項(xiàng)目的建筑裝飾裝修工程施工程序如圖1?1所示，小型建設(shè)項(xiàng)目的施工程序可簡單些。第8頁/共29頁1.2建筑裝飾產(chǎn)品及其施工的特點(diǎn)圖1-1建筑裝飾裝修工程施工程序簡圖第9頁/共29頁1.2建筑裝飾產(chǎn)品及其施工的特點(diǎn)1.承接施工任務(wù)，簽訂施工合同

2.全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃

3.落實(shí)施工準(zhǔn)備，提出開工報(bào)告

(1)落實(shí)施工準(zhǔn)備

1)調(diào)查收集資料。

2)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

3)熟悉圖樣，編制施工組織設(shè)計(jì)。

4)進(jìn)行現(xiàn)場“三通一平”的工作。

(2)提出開工報(bào)告

1)該建筑裝飾工程各項(xiàng)手續(xù)齊全。

2)該工程主體已驗(yàn)收通過。

3)已經(jīng)確定建筑裝飾施工企業(yè)。第10頁/共29頁1.2建筑裝飾產(chǎn)品及其施工的特點(diǎn)4)有滿足施工需要的施工圖樣及技術(shù)資料。

5)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

6)資金已經(jīng)落實(shí)。

7)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.精心組織施工，加強(qiáng)各項(xiàng)管理

5.進(jìn)行竣工驗(yàn)收，交付生產(chǎn)使用第11頁/共29頁1.3建筑裝飾工程施工準(zhǔn)備工作1.3.1施工準(zhǔn)備工作的任務(wù)與重要性

1.施工準(zhǔn)備工作的任務(wù)

2.施工準(zhǔn)備工作的重要性

(1)施工準(zhǔn)備是建筑裝飾施工程序的重要階段

(2)施工準(zhǔn)備是降低風(fēng)險(xiǎn)的有效措施

(3)施工準(zhǔn)備是提高裝飾施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的途徑之一

1.3.2建筑裝飾工程施工準(zhǔn)備工作分類

1.按建筑裝飾工程施工準(zhǔn)備工作的范圍不同分類

(1)全場性施工準(zhǔn)備

(2)分部分項(xiàng)工程作業(yè)條件準(zhǔn)備

2.按裝飾工程所處施工階段的不同分類

(1)開工前的施工準(zhǔn)備第12頁/共29頁1.3建筑裝飾工程施工準(zhǔn)備工作(2)各施工階段前的施工準(zhǔn)備

1.3.3建筑裝飾工程施工準(zhǔn)備工作的內(nèi)容

建筑裝飾工程施工準(zhǔn)備工作按其性質(zhì)及內(nèi)容通常包括調(diào)查研究與搜集資料、技術(shù)資料準(zhǔn)備、施工現(xiàn)場準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備、施工人員準(zhǔn)備、季節(jié)性施工準(zhǔn)備等。

1.調(diào)查研究與搜集資料

(1)原始資料的調(diào)查

1)施工現(xiàn)場環(huán)境的調(diào)查。

2)裝飾工程周邊環(huán)境的調(diào)查。

3)氣候及自然條件的調(diào)查。

(2)建筑裝飾材料及周轉(zhuǎn)材料的調(diào)查

(3)水源、電源的調(diào)查第13頁/共29頁1.3建筑裝飾工程施工準(zhǔn)備工作(4)交通運(yùn)輸條件的調(diào)查

(5)勞動(dòng)力市場的調(diào)查

2.技術(shù)資料的準(zhǔn)備

(1)熟悉、會(huì)審裝飾施工圖樣和有關(guān)的設(shè)計(jì)資料

1)熟悉和會(huì)審圖樣的依據(jù):

①建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位提供的裝飾工程施工圖及現(xiàn)場實(shí)地踏勘情況。

②調(diào)查和搜集的原始資料。

③國家、地區(qū)的設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收規(guī)范和有關(guān)技術(shù)規(guī)定。

2)熟悉、審查設(shè)計(jì)圖樣的目的：

①為了能夠按照設(shè)計(jì)圖樣的要求順利地進(jìn)行施工，完成用戶滿意的工程。第14頁/共29頁1.3建筑裝飾工程施工準(zhǔn)備工作②為了能夠在建筑裝飾工程開工之前，使從事建筑裝飾施工技術(shù)和預(yù)算成本管理的技術(shù)人員充分地了解和掌握設(shè)計(jì)圖樣的設(shè)計(jì)意圖、構(gòu)造特點(diǎn)和技術(shù)要求。

③在施工開始之前，通過各方技術(shù)人員審查，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖樣中存在的問題和錯(cuò)誤，為擬裝飾工程的施工提供一份準(zhǔn)確、齊全的設(shè)計(jì)圖樣，避免不必要的資源浪費(fèi)。

3)設(shè)計(jì)圖樣的自審階段。

4)熟悉圖樣的要求：

①先整體后細(xì)部。先對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)圖樣的平、立、剖面圖有一個(gè)總的認(rèn)識(shí)，然后再了解細(xì)部構(gòu)造，總尺寸與細(xì)部尺寸是否矛盾，位置、標(biāo)高是否一致。第15頁/共29頁1.3建筑裝飾工程施工準(zhǔn)備工作②圖樣與說明及技術(shù)規(guī)范相結(jié)合。核對(duì)設(shè)計(jì)圖樣與總說明、細(xì)部說明有無矛盾，是否符合國家或地區(qū)的技術(shù)規(guī)范的要求。

③裝飾與安裝互相配合。核對(duì)安裝圖樣的設(shè)備、管道的位置是否與裝飾構(gòu)造相矛盾，注意在裝飾施工中各專業(yè)的協(xié)作配合。

5)設(shè)計(jì)圖樣的會(huì)審階段。

6)圖樣會(huì)審的內(nèi)容。

①核對(duì)設(shè)計(jì)圖樣是否完整、齊全，以及是否符合國家有關(guān)裝飾工程的設(shè)計(jì)、施工方面的技術(shù)規(guī)范。

②審查設(shè)計(jì)圖樣與總說明在內(nèi)容上是否一致，以及設(shè)計(jì)圖樣之間有無矛盾和錯(cuò)誤。

③審查建筑各空間裝飾施工圖在幾何尺寸、坐標(biāo)、標(biāo)高、說明等方面是否一致，技術(shù)要求是否正確，有無遺漏。第16頁/共29頁1.3建筑裝飾工程施工準(zhǔn)備工作④審查設(shè)計(jì)圖樣中的工程復(fù)雜、施工難度大和技術(shù)要求高的分部分項(xiàng)工程或新材料、新工藝，檢查現(xiàn)有施工技術(shù)水平和管理水平能否滿足工期和質(zhì)量要求，并采取可行的技術(shù)和安全措施加以保證。

⑤裝飾與安裝在施工配合上是否存在技術(shù)上的問題，是否能合理解決。

⑥設(shè)計(jì)圖樣與施工之間是否存在矛盾，是否符合成熟的施工技術(shù)的要求。

實(shí)例第17頁/共29頁第18頁/共29頁(2)編制裝飾工程施工組織設(shè)計(jì)

(3)編制裝飾工程預(yù)算

3.施工現(xiàn)場準(zhǔn)備

第19頁/共29頁1.3建筑裝飾工程施工準(zhǔn)備工作4.物資準(zhǔn)備(1)物資準(zhǔn)備工作的內(nèi)容

1)建筑裝飾材料的準(zhǔn)備。

2)構(gòu)(配)件、制品的加工準(zhǔn)備。

3)建筑裝飾施工機(jī)具的準(zhǔn)備。

4)周轉(zhuǎn)材料的準(zhǔn)備。

5)進(jìn)行新技術(shù)項(xiàng)目的試制和試驗(yàn)。

(2)物資準(zhǔn)備工作的程序

1)根據(jù)施工預(yù)算工料分析、施工方法和施工進(jìn)度的安排，擬定裝飾材料、構(gòu)(配)件及制品、施工機(jī)具和工藝設(shè)備等物資的需要量計(jì)劃。

2)根據(jù)物資需要量計(jì)劃，組織貨源，確定加工、供應(yīng)地點(diǎn)和供應(yīng)方式，簽訂物資供應(yīng)合同。第20頁/共29頁1.3建筑裝飾工程施工準(zhǔn)備工作3)根據(jù)物資的需要量計(jì)劃和合同，擬定運(yùn)輸計(jì)劃和運(yùn)輸方案。

4)按照施工現(xiàn)場平面圖的要求，組織物資按計(jì)劃時(shí)間進(jìn)場，在指定地點(diǎn)，按規(guī)定方式進(jìn)行儲(chǔ)存或堆放。

5.施工現(xiàn)場人員的準(zhǔn)備

(1)建立項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)

1)施工組織機(jī)構(gòu)的建立應(yīng)遵循以下的原則:根據(jù)擬裝飾工程項(xiàng)目的規(guī)模、構(gòu)造特點(diǎn)和復(fù)雜程度，確定擬裝飾工程項(xiàng)目施工管理層名單；堅(jiān)持合理分工與密切協(xié)作相結(jié)合；誠信、施工經(jīng)驗(yàn)、創(chuàng)新精神、工作效率是管理層選擇的要素；堅(jiān)持因事設(shè)職、因職選人的原則。

2)項(xiàng)目經(jīng)理部。

3)建立精干的裝飾施工隊(duì)組。第21頁/共29頁1.3建筑裝飾工程施工準(zhǔn)備工作(2)組織勞動(dòng)力進(jìn)場

(3)向施工隊(duì)組、工人進(jìn)行技術(shù)交底

(4)建立健全各項(xiàng)管理制度

6.季節(jié)性施工準(zhǔn)備

(1)科學(xué)合理安排冬季施工的施工過程

(2)做好雨期施工的安排

1.3.4施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃

在實(shí)施施工準(zhǔn)備工作前，為了加強(qiáng)檢查和監(jiān)督，把施工準(zhǔn)備工作落實(shí)到位，應(yīng)根據(jù)各分部分項(xiàng)工程的施工準(zhǔn)備工作內(nèi)容、進(jìn)度和勞動(dòng)力，編制施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃。通?？梢员砀裥问搅谐?。

1)施工準(zhǔn)備工作的項(xiàng)目。

2)施工準(zhǔn)備工作的工作內(nèi)容。第22頁/共29頁1.3建筑裝飾工程施工準(zhǔn)備工作3)對(duì)各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作的要求。

4)各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作的負(fù)責(zé)單位及負(fù)責(zé)人。

5)要求各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作的完成時(shí)間。

6)其他需要說明的地方。第23頁/共29頁1.4建筑裝飾工程施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容、作用、分類和編制要求1.4.1建筑裝飾裝修工程施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容

1.工程概況

2.施工方案

3.施工進(jìn)度計(jì)劃

4.施工平面圖

5.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第24頁/共29頁1.4建筑裝飾工程施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容、作用、分類和編制要求1.4.2建筑裝飾裝修工程施工組織設(shè)計(jì)的作用

建筑裝飾裝修工程施工組織設(shè)計(jì)是建筑裝飾裝修工程施工前的必要準(zhǔn)備工作之一，是合理組織施工和加強(qiáng)施工管理的一項(xiàng)重要措施，它對(duì)保質(zhì)、保量、按時(shí)完成整個(gè)建筑裝飾裝修工程具有決定性的作用。其作用主要表現(xiàn)為：1)它是溝通設(shè)計(jì)和施工的橋梁，也可以用來衡量設(shè)計(jì)方案的施工可能性。

2)它對(duì)擬裝飾裝修工程從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收全過程起到戰(zhàn)略部署和戰(zhàn)術(shù)安排的作用。

第25頁/共29頁1.4建筑裝飾工程施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容、作用、分類和編制要求3)它是施工準(zhǔn)備工作的重要組成部分，對(duì)及時(shí)做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作起到促進(jìn)作用。

4)它是編制施工預(yù)算和施工計(jì)劃的主要依據(jù)。

5)它是對(duì)施工過程進(jìn)行科學(xué)管理的重要手段。

6)它是裝飾裝修工程施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)管理的重要組成部分。

第26頁/共29頁1.4建筑裝飾工程施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容、作用、分類和編制要求1.4.3建筑裝飾裝修工程施工組織設(shè)計(jì)的分類

建筑裝飾裝修工程施工組織設(shè)計(jì)可分為：1.按內(nèi)容分：總設(shè)計(jì)單位工程施工組織設(shè)計(jì)分部(分項(xiàng))工程作業(yè)計(jì)劃2.按時(shí)間分：標(biāo)前＆標(biāo)后施工組織設(shè)計(jì)3.按作用分：控制性＆實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)第27頁/共29頁1.4.4建筑裝飾裝修工程組織施工的原則和編制要求

在組織建筑裝飾裝修工程施工或編制