建設(shè)工程合同管理700002

建設(shè)工程合同管理700002第1頁/共40頁建筑工程合同管理的任務(wù)發(fā)展和完善建筑市場依法加強合同管理，可以保證建筑市場的資金、材料、技術(shù)、信息、勞動力的管理推進建筑領(lǐng)域的改革項目法人負責制、招標投標制、工程監(jiān)理制、合同管理制第2頁/共40頁建筑工程合同管理的任務(wù)提高工程建設(shè)管理水平三大控制目標的水平主要體現(xiàn)在合同中。避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟違法和犯罪健全的建設(shè)工程合同的訂立方式—招標投標將建筑市場的交易行為置于公開的環(huán)境中，約束權(quán)力濫用行為。第3頁/共40頁建設(shè)合同管理的方法嚴格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)轉(zhuǎn)包、違法分包、偷工減料、拖欠工程款普及相關(guān)法律知識，培訓合同管理人才設(shè)立合同管理機構(gòu)、配備合同管理人員建立合同管理目標制度推行合同示范文本制度

第4頁/共40頁合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系包括：主體：自然人、法人、其他組織客體：物、行為、智力成果內(nèi)容：權(quán)利、義務(wù)第5頁/共40頁合同法律關(guān)系自然人：是指基于出生而成為民事法律關(guān)系主體的有生命的人。自然人包括：公民、也包括外國人和無國籍人公民：指取得一國國籍并根據(jù)該國法律規(guī)定享有權(quán)利和義務(wù)的自然人第6頁/共40頁合同法律關(guān)系法人：法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的組織。法人代表：是自然人第7頁/共40頁合同擔保擔保是指當事人根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)，實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。擔保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金常見的建設(shè)工程合同擔保有以下形式：施工投標保證、施工合同履約保證、施工預(yù)付款保證。第8頁/共40頁合同擔保保證：是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。抵押：是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔保債務(wù)履行的擔保方式。第9頁/共40頁合同擔保質(zhì)押：是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔保債權(quán)履行的擔保。留置：是指債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人）的財產(chǎn)，當債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

保管合同、運輸合同、加工承攬合同

第10頁/共40頁合同擔保定金：是指當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定當事人一方先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。（20%）訂金第11頁/共40頁工程保險保險：是指投保人根據(jù)合同約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的保險事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承擔賠償責任，或者當被保險人死亡、傷殘、疾病或者達到約定的年齡、期限時承擔給付保險金責任的商業(yè)（法律制度）保險行為。（受益人）保險合同是指投保人與保險人約定保險權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第12頁/共40頁工程保險保險可以分為：財產(chǎn)保險合同：建筑工程一切險和安裝工程一切險人身保險合同人身意外傷害險

第13頁/共40頁工程保險建筑（安裝）工程一切險（第三者責任險）

一切險：是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，在建造過程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失的險種。第三者責任險：指凡在工程期間的保險有效期內(nèi)因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人承擔的經(jīng)濟賠償責任。第14頁/共40頁合同的公證和鑒證法律制度合同公證：是指國家公證機關(guān)根據(jù)當事人雙方的申請，依法對合同真實性與合法性進行審查并予以確認的一種法律制度。合同鑒證：是指合同管理機關(guān)根據(jù)當事人雙方的申請對其所簽訂的合同進行審查，以證明其真實性和合法性，并督促當事人雙方認真履行的法律制度。合同公證（鑒證）一般實行自愿公證原則第15頁/共40頁合同的公證和鑒證法律制度公證與鑒證的區(qū)別

公證：司法行政機關(guān)下屬的公證處、行政管理制度鑒證：我國各級工商行政管理機關(guān)、司法性質(zhì)第16頁/共40頁合同法律制度—合同法概述《合同法》是調(diào)整平等主體的自然人、法人、以及其他組織之間在設(shè)立、變更、終止合同時所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。第17頁/共40頁合同訂立的基本原則平等原則：享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的資格平等自愿原則：

1、合同當事有訂立或者不訂立合同的自由

2、當事人有權(quán)選擇合同相對人

3、合同當事人有權(quán)決定合同內(nèi)容（質(zhì)量條款）

4、合同當事人有權(quán)決定合同形式的自由（書面形式）第18頁/共40頁合同訂立原則公平原則合同當事人遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)誠實信用原則這是市場經(jīng)濟活動中形成的道德規(guī)則遵守法律法規(guī)原則

第19頁/共40頁合同的分類買賣合同；供用電、水、氣、熱力合同；增予合同；借款合同；租賃合同；融資租賃合同；承攬合同；建設(shè)工程合同；運輸合同；技術(shù)合同；保管合同；委托合同；行紀合同；居間合同第20頁/共40頁合同的訂立合同的形式：書面形式、口頭形式和其它形式（公證、審批、登記等）合同的內(nèi)容（八項主張）1、當事人的名稱或姓名和住所2、標的標的是合同當事人雙方權(quán)利和義務(wù)共同指向的對象第21頁/共40頁合同的內(nèi)容標的的表現(xiàn)形式為物、勞務(wù)、行為、智力成果、工程項目標的是合同的首要條款3、數(shù)量4、質(zhì)量5、價款或者報酬第22頁/共40頁合同內(nèi)容6、履行的期限、地點和方式7、違約責任8、解決爭議的方法第23頁/共40頁建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系業(yè)主的主要合同關(guān)系：咨詢（監(jiān)理）合同、勘察設(shè)計合同、供應(yīng)合同、施工合同、貸款合同承包商的主要合同關(guān)系：分包合同、供應(yīng)合同、運輸合同、加工合同、租賃合同、勞務(wù)供應(yīng)合同、保險合同第24頁/共40頁合同的效力合同生效應(yīng)該具備的條件：1、當事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

2、意思表示真實

3、不違反法律或者社會公共利益第25頁/共40頁合同的生效時間依法成立的合同，自成立時生效口頭合同自受要約人承諾時生效書面合同自當事人雙方簽字或蓋章時生效附生效條件的合同達到生效條件生效第26頁/共40頁無效合同合同無效的情形如下：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同。2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同。3、以合法的形式掩蓋非法的目的的合同4、損害社會公眾利益的合同5、違反法律、行政法法規(guī)的強制性規(guī)定的合同第27頁/共40頁無效合同無效合同的確認權(quán)歸人民法院或者仲裁機構(gòu)，合同當事人或其他任何機構(gòu)無權(quán)認定合同無效合同被確認無效后，合同自始無效無效合同的處置：返還財產(chǎn)、賠償損失或追繳財產(chǎn)、收歸國有第28頁/共40頁可變更或可撤銷的合同可變更或可撤銷合同表形形式：1、因重大誤解而訂立的合同2、在訂立合同時顯失公平的合同3、以欺詐、脅迫等手段訂立的合同第29頁/共40頁當事人名稱或者法定代表人變更、當事人合并或分立后不會對合同效力產(chǎn)生的影響第30頁/共40頁合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓合同的履行原則1、全面履行的原則即按合同約定的標的、價款、數(shù)量、質(zhì)量、地點、期限、方式等全面履行各自的義務(wù)2、誠實信用的原則第31頁/共40頁合同的履行合同條款不明確的履行方法1、質(zhì)量：按國家標準、行業(yè)標準履行2、價款或報酬：訂立合同時的市場價格履行3、地點：貨幣（接受方所在地）；不動產(chǎn)（不動產(chǎn)所在地）；其它標的（履行義務(wù)的一方所在地）第32頁/共40頁合同履行4、期限：債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。5、方式：按照有利于實現(xiàn)合同的目的的方式履行。6、履行費用：由履行義務(wù)一方承擔第33頁/共40頁合同變更合同變更是指當事人對已經(jīng)發(fā)生效力，但尚未履行或尚未完全履行的合同，進行修改或者補充所達成的協(xié)議。當事人協(xié)商一致可以變更合同（合同變更只指合同內(nèi)容變更，不包括合同主體的變更）合同變更后，當事人不得再按原合同履行，而必須按變更后的合同履行。第34頁/共40頁合同的轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓是指合同一方將合同的權(quán)力、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三者的法律行為。轉(zhuǎn)讓需取得合同另一方的同意，并不得牟利轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間應(yīng)當采用書面形式轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利、義務(wù)約定不明確的，視為未轉(zhuǎn)讓第35頁/共40頁合同轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓分為：債權(quán)轉(zhuǎn)讓

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當通知債務(wù)人，未經(jīng)通知的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。且轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，除經(jīng)受讓人同意。債務(wù)轉(zhuǎn)讓

債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的必須經(jīng)債權(quán)人同意，否則，這種轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。第36頁/共40頁合同終止合同終止是指當事人之間根據(jù)合同確定的權(quán)利和義務(wù)在客觀上不復存在，據(jù)此合同不再對雙方具有約束力有下列情形之一的，合同權(quán)利、義務(wù)終止1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；2、合同解除；3、債務(wù)相互抵銷；4、債務(wù)人依法將標的物提存；5、債權(quán)人免除債務(wù)；6、債權(quán)、債務(wù)同歸一人；7、法律規(guī)定或者當事人約定終止的情