城中村改造項目可行性研究報告

/*工程名稱：XX城中村改造項目 建設(shè)單位：XXXX置業(yè)有限公司 總論 城大道以東、國花路以西、石油路以北(含經(jīng)五路兩側(cè)部分地塊)。要，以此項目帶動火車站附近的開發(fā)建設(shè)，推動全市向現(xiàn)/*XX市智博民用建筑設(shè)計院有限公司編制項目可行性研究報告申請立商住產(chǎn)品體系初步形成，一批規(guī)模大、投資高的星級酒店和度假、娛以建設(shè)現(xiàn)代化國際城市為目標,以加速生產(chǎn)要素的流動和提升城/*通過項目各方真誠合作，加強企業(yè)間資金、技術(shù)的橫向聯(lián)合，發(fā)自的優(yōu)勢，加快地塊的建設(shè)步伐。項目部將以高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品濟效益。房屋及物業(yè)管理。/*研究工作的結(jié)論序序號指標名稱單位數(shù)量備注1占地面積m23760012總建筑面積m21804804其中商品商業(yè)m2134500商品住宅m21270304安置住宅㎡400000*/本估1算面及銷售收入二1開發(fā)建2安造3價及4配套設(shè)5施支6出7售費費 000 (元)件執(zhí)行圖/*8910111213141三2稅3金及4費用5等6稅稅稅084土建/安裝/(含水電弱點綠化圍墻燈(平米單價)%*稅稅7891011稅后金費0.02總價2%年利息1.5%(融資 (一)-(二)-(三)第二章市場分析2、政府明確把住宅業(yè)培養(yǎng)成為新的經(jīng)濟增長點，相應出臺了《國/*我國醞釀多年的城鎮(zhèn)住房改革步入實施階段，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供契3、住宅制度改革已進入實施階段，逐步實行住房分配貨幣化，切使預售率大大提高。/*2.2項目的市場前景分析路以西，棉麻路以東。緊鄰火車站周圍居民區(qū)密集，商業(yè)繁榮，為XX從周圍地塊住宅及辦公樓銷售情況看，由于地處市中心火車站附/*，基本呈由南到北價格明顯的下降趨勢。但該區(qū)周邊質(zhì)量好、交通方便，商業(yè)氣氛濃，售價遠高于其他地區(qū)。項第三章項目地址及外部配套條件地址條件根據(jù)巖土工程勘察公司對項目所在地地質(zhì)勘察報告，工程地質(zhì)情擬建場地區(qū)域構(gòu)造背景穩(wěn)定，地基巖埋藏淺，附近無活動性斷裂層、淤泥及古穴等不良地質(zhì)現(xiàn)象，持力層/*3地震裂度3.4外部配套條件供電。市電力部門具有為本項目的供電按照規(guī)定，排水實行雨污水分流制。項目所在區(qū)域已經(jīng)有完善的水可排入擬建的道南路和棉麻路污水/*項目地理位置優(yōu)越，項目地址周邊道路縱橫交錯，四通八達。距第四章建設(shè)方案4.1建設(shè)概況和背景本方案位于棉麻路以東，隴海鐵路路以南，道南路以北，底部4.2建筑設(shè)計合理組織人流、車流。堅持生態(tài)優(yōu)先、走可持續(xù)/*4.3建筑結(jié)構(gòu)?？蚪Y(jié)構(gòu)，主樓與裙房之間不設(shè)沉降縫。主樓內(nèi)填/*4.4建筑設(shè)計4.5公用工程與設(shè)備(1)樓中敷設(shè)有線電視線路。/*(2)樓內(nèi)敷設(shè)電話線路，每戶預留電話接口。(3)安裝無線及有線網(wǎng)絡(luò)。項目排水采用雨污分流制。雨水通過院內(nèi)雨水管網(wǎng)，直接排至城3供熱下停車場等按規(guī)范機械送排風。新風標準按/*目綜合高峰流量與城市交通高峰流方案時，道路交通量相對5.4、靜態(tài)交通影響評價，也要考慮它的約束的停車位配建數(shù)量通過配6、主要結(jié)論以交通管理措施后，建設(shè)/*第六章消防本工程為高層綜合型商住樓，工程建筑標準為一類，耐火等級為產(chǎn)的安全，防止高層民用建筑因火災引起的損失設(shè)計，按照我國現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計標準，堅持“以原則，采用可靠的防火措施，做到保障安全，方6.1設(shè)計依據(jù)統(tǒng)設(shè)計規(guī)范>>6.2消防措施米/*備防火/*計后應報消防部門審查批準，項目竣工后須通過第七章環(huán)境保護與節(jié)能環(huán)境保護/*網(wǎng)。/*7.2節(jié)能/*第八章管理機構(gòu)與勞動定員8.1管理機構(gòu)分管副總經(jīng)理負責。公司的機構(gòu)設(shè)置，最終由公司董8.2勞動定員根據(jù)本項目的經(jīng)營規(guī)模，為保證公司的服務(wù)質(zhì)量，初步確定，定公司職員，除了由公司聘請的管理人員外，其余人員應按照中華XX市關(guān)于勞動管理方面的規(guī)定及其實施辦法實行公開/*有被招聘的職工都與公司簽訂勞動合同并8.3經(jīng)營管理1、工程建設(shè)管理工程設(shè)計、建筑材料、質(zhì)量和價格、施工進度和質(zhì)量場信息和動態(tài)，分析預測房地產(chǎn)市場走勢，以把握主經(jīng)濟效果。/*綜合體建筑內(nèi)應實行物業(yè)管理。物業(yè)管理應根據(jù)各期竣工面積和好。使小區(qū)有一個安全舒適的環(huán)境，同時，