商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房租賃合同

—商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房租賃合同合同編號(hào)：________________出租人：________________承租人：________________依據(jù)《民法典》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在公平、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條租賃房屋狀況租賃房屋坐落于__，門牌號(hào)為，建筑面積為_____平方米。第三條租賃房屋交付______日期及標(biāo)準(zhǔn)1、甲方于______年______月______日前將房屋交由乙方作為經(jīng)營運(yùn)用。2、甲方保證在房屋交由乙方作為經(jīng)營運(yùn)用時(shí)，屋內(nèi)水、電設(shè)備可以到達(dá)運(yùn)用條件。3、甲方保證在房屋交由乙方作為經(jīng)營運(yùn)用時(shí)，到達(dá)如下運(yùn)用條件：屋內(nèi)墻面、地面、門窗、屋內(nèi)、外立面。乙方在簽訂本合同后，必需根據(jù)甲方的要求于______年______月______日前，對(duì)所租賃的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行營業(yè)，詳細(xì)時(shí)間以甲方提前15天公布為準(zhǔn)。第四條房屋押金___________元，大寫。該押金用于保障房屋及內(nèi)部設(shè)備完好。若押金缺乏以彌補(bǔ)賠償時(shí)，乙方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。如在房屋租賃期屆滿后，房屋內(nèi)全部設(shè)備保持完好、各種費(fèi)用全部結(jié)清，甲方將于二十個(gè)工作______日內(nèi)全額退還押金。第五條甲方應(yīng)提供出租權(quán)的有效證明、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。全部復(fù)印件僅供本次租賃運(yùn)用。第六條租賃用途與租賃期限乙方必需根據(jù)雙方商定，租賃該房屋僅作為經(jīng)營工程場(chǎng)所運(yùn)用。該房屋租賃期共______年。自______日起至______日止租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿一個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第七條租金及支付租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/年合同期租金總額為___________元人民幣。甲方收款后應(yīng)提供應(yīng)乙方有效的收款憑證。第八條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出工程但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。2、乙方交納以下費(fèi)用：水費(fèi)電費(fèi)物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)經(jīng)營類稅費(fèi)其它費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。第九條因不行歸責(zé)于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求削減租金或不支付租金因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能完成合同目的的，乙方可以解除合同。第十條房屋修繕與運(yùn)用在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的運(yùn)用安全，日常的維護(hù)及檢修的義務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，非因乙方原因造成的自然損壞，乙方向我公司提出修理懇求后，我公司有義務(wù)按時(shí)提供修理服務(wù)。乙方向甲方提出修理懇求后，甲方應(yīng)按時(shí)提供修理服務(wù)，并提前通知乙方，乙方應(yīng)主動(dòng)幫助協(xié)作。乙方有義務(wù)與甲方協(xié)作物業(yè)管理單位做好管理工作。第十一條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)按照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋。轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋全部人和乙方連續(xù)有效租賃期內(nèi)甲方出售租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前________月書面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。第十一條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：不能提供房屋或所提供房屋不符合商定條件，嚴(yán)峻影響運(yùn)用。甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)峻影響運(yùn)用的。3、房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋，不退還租金及房屋押金：未經(jīng)甲方檢查通過房屋經(jīng)營方案而擅自開業(yè)。未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及分租承租房屋。未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及水、電、供暖等管線原位置。損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)變本合同商定的房屋租賃用途。利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。逾期未交納按商定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)峻損害的。拖欠房租累計(jì)______日以上。經(jīng)營活動(dòng)違反城市管理、工商管理、衛(wèi)生防疫等法律法規(guī)而不聽勸阻的。不協(xié)作物業(yè)公司的物業(yè)管理工作。4、租賃期滿前，乙方要連續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前______月書面申請(qǐng)通知甲方，經(jīng)甲方書面同意并回復(fù)后，視乙方續(xù)租申請(qǐng)有效。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不行抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十二條房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)備、裝備處于能夠正常運(yùn)用狀態(tài)。2、房屋交付時(shí)，甲乙雙方共同參與，如乙方對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)備、裝備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。房屋一經(jīng)交付視為乙方對(duì)房屋裝修、器物等硬件設(shè)備、裝備無異議。房屋交付后，消防、維護(hù)與檢修的義務(wù)應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)，并在乙方違約責(zé)任中商定租賃期內(nèi)，因乙方未履行檢修義務(wù)造成安全隱患及人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)對(duì)我公司的損失及對(duì)第三人造成的損失擔(dān)當(dāng)責(zé)任。3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)備、裝備交還甲方。4、交還房屋時(shí)亦由甲乙雙方共同檢查房屋及設(shè)備、裝備是否完好，如發(fā)現(xiàn)有損壞得，則甲方有權(quán)在押金中扣除，缺乏部分，乙方負(fù)責(zé)賠償。不得留存物品或影響房屋的正常運(yùn)用對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十三條甲方違約責(zé)任1、甲方因不能提供本合同商定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的________%作為違約金。2、我公司可以提供房屋而未提供時(shí)，如乙方要求甲方連續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付租金總額萬分之二的滯納金甲方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行修理義務(wù)或情況緊急，乙方組織修理的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)事前將方案報(bào)甲方書面同意并提供有效憑證。4、甲方違反本合同商定，提前收回房屋的，除應(yīng)返還預(yù)收乙方的盈余租期的租金外，還應(yīng)根據(jù)合同總租金的________%向乙方支付違約金。第十四條乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)根據(jù)合同總租金的________%向甲方支付違約金。若支付的違約金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至到達(dá)彌補(bǔ)全部損失為止。未經(jīng)甲方檢查通過房屋經(jīng)營方案而擅自開業(yè)。未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。未經(jīng)甲方書面同意，拆轉(zhuǎn)變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及水、電、供暖等管線原位置。損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)變本合同商定的房屋租賃用途。利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。逾期未交納按商定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)峻損害的。拖欠房租累計(jì)_______日以上。經(jīng)營活動(dòng)違反消防管理、城市管理、工商管理、衛(wèi)生防疫等法律法規(guī)而不聽勸阻的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同商定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按該項(xiàng)費(fèi)用總額的_______%支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)當(dāng)按合同總租金________%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按租金總額的萬分之五支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一______日應(yīng)向甲方支付原______日租金5倍的滯留金。乙方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)因逾期歸還給甲方造成的損失。6、甲方交付租賃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)后，乙方應(yīng)在前開業(yè)、詳細(xì)以甲方提前15天公布的______日期為準(zhǔn)，否則每逾期一______日，應(yīng)向甲方支付房屋押金的5_______%違約金。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)房屋內(nèi)部的安全防范工作，乙方要留意防火、防盜、保衛(wèi)安全及門前三包，如乙方原因引發(fā)的火災(zāi)、盜竊等事故，乙方負(fù)責(zé)賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。第十五條免責(zé)條件1、因不行抗力原因致使本合同不能連續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。2、因國家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。3、因上述原因此終止合同的，租金根據(jù)實(shí)際運(yùn)用時(shí)間計(jì)算，缺乏整______月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不行抗力系指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況。第十六條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十七條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按以下第2種方式解決。1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁2、依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十八條其他商定事項(xiàng)1、2、第十九條本合同自雙方簽之______日起生效。第二十條本合同及附件一式X份，由甲執(zhí)份，乙方執(zhí)份具有同等法律效力