寧夏2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)考試試題

寧夏省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢，通過與大型房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，來獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，這是中較為獨(dú)特的方式。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、確定各主要承重構(gòu)件相對位置的基準(zhǔn)線稱為。A：比例線B：高程線C：定位軸線D：標(biāo)高線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計(jì)圖是。A：線形圖B：條形圖C：圓形圖D：直方圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、對銷售人員的是銷售管理的一種重要活動。A：考勤管理B：成交客戶分析C：銷售績效評價(jià)D：儀容儀表監(jiān)督E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、存量房買方代理義務(wù)流程中，表明整個交易完全結(jié)束.A：交易談判B：物業(yè)交驗(yàn)C：交易達(dá)成口：客戶接待并獲取信任E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接收集渠道的是。A：門店接待B：上門服務(wù)C：媒體廣告D：溝通有房源的單位E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人約定訂立合同時(shí)，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現(xiàn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內(nèi)容與經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容歸納在一個買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內(nèi)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、無電梯的住宅不應(yīng)超過。A：五層B：六層C：七層口：八層E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、商圈調(diào)查的方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：訪談法B：現(xiàn)場勘查法C：實(shí)驗(yàn)法D：指標(biāo)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的不包括。A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)B：商圈調(diào)查可以了解競爭對手，做到知己知彼C：商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度和自信E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。A：品牌建立8：客戶感知價(jià)值C：品牌維護(hù)D：品牌識別E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點(diǎn)的是。A：契據(jù)登記制B：產(chǎn)權(quán)登記制C：權(quán)利登記制D：托倫斯登記制E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。A：規(guī)范和良心B：輿論和規(guī)范^良心和輿論口：法律和規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)中，國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)元。A：100?500B：300?1000C：200?500D：400?1000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應(yīng)報(bào)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會，并及時(shí)向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。A：備案B：鑒定C：管理D：注冊E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、具有較高社會地位、良好教育背景和較高收入的消費(fèi)者是。A：消費(fèi)創(chuàng)新者B：早期采用者C：早期大眾采用者D：后期大眾采用者E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是風(fēng)格。A：古羅馬B：哥特式C：巴洛克D：意大利E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理中的組織實(shí)施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)B：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管理制度D：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關(guān)信用信息的征集、登記、審核、更新等工作E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、默示條款是合同的，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A：主要條款B：普通條款C：必要條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、工程建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵因素是。A：控制B：管理C：協(xié)調(diào)D：經(jīng)營E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：10B：20C：30D：60E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項(xiàng)目。A：穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo)B：競爭定價(jià)目標(biāo)C：過渡定價(jià)目標(biāo)D：預(yù)期投資收益率目標(biāo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多采用方式。A：居間B：代理C：租賃D：抵押E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、按照匯率制度的不同，匯率可分為。A：基本匯率和套算匯率B：固定匯率和浮動匯率C：官方匯率和市場匯率口：買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是。A：對抗要件主義B：強(qiáng)制要件主義C：成立要件主義D：必要要件主義E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)。A：站立迎接，微笑待人B：確定接待主體^與客戶初步溝通后，了解客戶需求D：對于僅對某些房地產(chǎn)問題進(jìn)行咨詢的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過展示房源信息或者促銷計(jì)劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協(xié)議或達(dá)成簽署委托協(xié)議意向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)將客戶信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫內(nèi)，并定期回訪2、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由等組成。A：加班工資B：計(jì)時(shí)或計(jì)件工資C：職務(wù)津貼D：住房補(bǔ)貼E：工會對職工的困難補(bǔ)助3、征收土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。A：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積B：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑C：被征收土地所在地的氣候狀況D：辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?、地點(diǎn)E：征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號、時(shí)間和用途4、物業(yè)管理市場的供需主體是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)B：物業(yè)業(yè)主C：政府D：物業(yè)使用人E：行業(yè)行政管理部門5、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的分類包括。A：土地交易法律咨詢B：房地產(chǎn)融資法律咨詢C：商品房交易法律咨詢D：存量房地產(chǎn)交易法律咨詢E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、信托的職能主要包括。A：融通資金B(yǎng)：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理C：社會投資D：結(jié)算服務(wù)E：代理和咨詢7、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過等途徑解決。A：與經(jīng)營者協(xié)商和解B：向有關(guān)行政部門申訴C：請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解D：根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁E：向上級行政部門提起訴訟8、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有。A：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明B：開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書^投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資15%以上的證明D：土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證E：商品房預(yù)售方案9、作為對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)這樣一個特定行業(yè)的行業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理基本框架具有很強(qiáng)的特征。A：專業(yè)B：區(qū)域C：行業(yè)D：管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。人：有目的B：有計(jì)劃C：有方法D：主動E：被動11、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可以分為。A：不可控風(fēng)險(xiǎn)B：高風(fēng)險(xiǎn)貸款C：中等風(fēng)險(xiǎn)貸款D：低風(fēng)險(xiǎn)貸款E：可控風(fēng)險(xiǎn)12、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，內(nèi)部條件調(diào)查里的內(nèi)部條件主要是指建設(shè)項(xiàng)目自身?xiàng)l件，其中包括。A：技術(shù)條件B：工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件C：使用者條件D：管理?xiàng)l件E：建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求13、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。A：陳某的兒子B：陳某的經(jīng)紀(jì)人C：陳某的繼母D：陳某的女兒E：護(hù)理陳某多年的保姆14、屬于房屋登記基本要求的是。A：以共同申請為原則，以單方申請為例外B：以查驗(yàn)申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看C：以單方申請為原則，以共同申請為例外口：按房屋基本單元進(jìn)行登記E：以實(shí)地查看為主，實(shí)施必要的查驗(yàn)申請資料15、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的提供了手段。A：共享性B：轉(zhuǎn)化性C：儲存性D：傳遞性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房地產(chǎn)投資的階段有。A：尋找投資機(jī)會B：評價(jià)投資機(jī)會C：選擇投資方案D：實(shí)施投資方案E：總結(jié)投資經(jīng)驗(yàn)17、以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。A：國家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金B(yǎng)：城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金18、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不包括。A：實(shí)有房屋建筑面積B：實(shí)有住宅使用面積C：房屋施工面積D：實(shí)有住宅套數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限，其中普通建筑和構(gòu)筑物為年。A：40B：50C：60D：70E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、長期貸款是指貸款期限在的貸款。A：4年B：4年以上C：5年D：5年以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、運(yùn)用市場法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括。A：可比實(shí)例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式B：可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合C：可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)D：可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格E：可比實(shí)例應(yīng)是與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)22、資本和信息化將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的，無一不